Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

При оформлении договора купли-продажи сторонам нужно подготовить определенный пакет документов, необходимых для проведения этой сделки.

Основная нагрузка при этом возлагается на продавца, который занимается сбором и оформлением основной части документов. Одним из них является акт приема-передачи недвижимости, оформление которого для проведения сделки является обязательным.

О правилах и особенностях составления этого документа для такого вида недвижимости, как земельный участок, более подробно далее.

Понятие и функции

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • дарение;
  • мена.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Также он служит основанием для проведения такой процедуры, как государственная регистрация перехода прав собственности.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Название

Например, акт приема-передачи земельного участка.

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес и точное месторасположение;
  • вид и цели разрешенного использования;
  • наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.

В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Правила составления

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

  • один для покупателя;
  • второй для продавца;
  • третий остается в регистрационном органе.

Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки.

Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений. Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами.

На что стоит обратить внимание?

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

  • Права на строения, расположенные на участке. В акте желательно отметить, есть ли такие строения, и указать право, на котором покупатель будет им пользоваться.
  • Наличие прав собственности. Перед подписанием акта и договора купли-продажи необходимо не только осмотреть участок, но и проверить документы продавца, в том числе и на данный объект недвижимости.
  • Права на урожай с участка. При наличии на земле каких-либо сельскохозяйственных культур может возникнуть конфликт из-за того, кому они принадлежат. По общим правилам забрать их может продавец, однако можно предусмотреть и иное.
  • Наличие долгов. Необходимо проверить и отобразить в акте наличие или отсутствие задолженности со стороны продавца по земельному налогу.
  • Дата передачи. Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя. По желанию сторон в акте может быть указано и другое число. Но в случае его отсутствия датой передачи считается именно день составления.

Только при условии правильного оформления акт приема-передачи будет выполнять главную функцию, для которой он предназначен — защищать права и интересы продавца и покупателя.

Для этого в него должны быть внесены корректные данные относительно сторон договора купли-продажи, реквизиты этого документа, а также подробная информация о передаваемом объекте, то есть о земельном участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Акт приёма передачи земельного участка по договору купли-продажи

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

Передаточный акт на участок по договору аренды

При совершении сделки с земельным участком, если он предназначен для ведения сх работ или для индивидуального жилищного строительства, необходимо составить опись передаваемых объектов по договору аренды. Предварительно можно скачать и заполнить уже готовый передаточный акт.

По договору аренды собственник обязан передать землю по этому акту. С момента его подписания, все права и обязанности переходят непосредственному арендатору.

Сначала произвести осмотр территории, и если всё устраивает, подписать передаточный документ. Землепользователь обязан использовать участок согласно его прямому предназначению.

Построить дом, развести сх деятельность, заняться выращиваем овощных и иных культур.

В арендном договоре прописываются инициалы участвующих сторон в сделки, срок возврата недвижимого имущества, дата внесения очередного платежа за аренду. Также в нём указывается расположение надела, основное его предназначение, общее количество гектаров.

При приближении срока возврата участка, необходимо его вернуть в таком же состоянии, что и был до момента передачи. Улучшение плодородных качеств земли допускается, но не её ухудшение. Если все условия выполнены, подписывается форма акта возврата недвижимого имущества.

С этого момента сделка считается завершённой, а договорные отношения расторгнутыми.

Необходимость акта передачи

Необходимость передаточного акта обуславливается следующими деталями:

  • Во-первых, собственник отображает в этом документе техническое состояние земельного участка и передаваемых объектов.
  • Во-вторых: при возврате недвижимых объектов и земельного участка, наглядно можно оценить степень их износа. На основании полученных данных, удастся решить вопрос и с проведением ремонтных работ, финансовой компенсацией. Всё эти нюансы должны быть прописано в арендном договоре. Иначе устанавливать компенсацию в денежном вознаграждении придётся через суд.

Обязательным пунктом является оформление акта при купле-продажи земельного участка вместе с жилым домом и иными постройками.

Собственник должен сообщить обо всех недостатках, которые имеются как у участка, так и у недвижимых объектов.

При отсутствии недовольства со стороны покупателя, можно приступить к оформлению самой сделки. Регистрация прав собственности на землю и дом проводится в росреестре.

Покупатель при выявлении существенных недочётов имеет полное право отказаться от сделки, либо попросить собственника сделать скидку. Она должна соответствовать в той мере дефектам, чтобы их мог исправить покупатель, не затрачивая собственные средства, если не передумает покупать недвижимое имущество.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?Передача земельного участка по договору купли-продажи

Любая сделка, сопряжённая с недвижимостью, требует внимательности. Каждый документ требует особого внимания при составлении и элементарных знаний законов. Поскольку в законодательные акты ежегодно вносятся поправки, нужно следить за изменениями.

Для чего нужен передаточный акт при заключении договора купли-продажи

Он служит фактическим подтверждением факта перехода прав от действующего собственника к покупателю, который после регистрации сделки, станет полноправным владельцем недвижимого имущества.

В этом документе в обязательном порядке отображается информация, относительно состояния земельного участка с жилым домом в момент совершения сделки.

Эти сведения должны быть прописаны в основном договорном соглашении и присутствовать так же в передаточном акте.

В судебном разбирательстве каждый документ будет служить неопровержимым доказательством при разрешении конфликта между покупателем и продавцом.

Когда оформление документа обязательно, а когда — нет

Ссылаясь на статью под номером №556 ГК РФ: передача и приём недвижимости базируется на основании соответствующих актов или иных свидетельств. В статьях №433 и №551 содержится информация о передачи права собственности на недвижимое имущество с обязательной госрегистрацией в госорганах. Обе стороны сделки обязаны соблюдать все договорные акты.

Преимущества передаточного акта:

  • Официальное подтверждение передачи пакета документации от продавца к покупателю на распоряжение землёй и имеющимися объектами (при их наличии).
  • Подробное описание состояние территории и построек, которые находятся на ней, на момент оформления сделки.
  • Гарантия отсутствия взаимных претензий к друг другу.

Передаточный акт является неоспоримым доказательством при решении сложных спорных ситуаций в суде.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?Как правильно составлять

Акт должен составляться собственником непосредственно на продаваемом им участке, это не должно происходить на нейтральной территории.

При этом должны присутствовать все граждане, которые участвуют в сделки. Если есть необходимость, пригласить нотариуса. Передаточный акт является приложением к основному договорному соглашению.

При желании, этот акт можно отметить в основном договоре в виде отдельного пункта.

Что непосредственно касается сроком, они не ограничены гражданским кодексом. Но юристы рекомендуют его заключать сразу же после основного акта, до момента вступления покупателем в пользование недвижимым имуществом.

Документы

Если земельный участок продаётся вместе с жилым домом, сторонам, участвующим в сделке, нужно будет предоставить паспорт и иные документы. А именно:

  • Свидетельство о госрегистрации прав собственности на владение жилым зданием и землёй.
  • Документы, на основании которых собственник стал полноправным владельцем участком и домом.
  • По кадастровому документу на каждый недвижимый объект.
  • Межевой план и выписка из ЕГРН.
Читайте также:  Договор найма служебного жилого помещения - нюансы

Прежде чем подписать акт, убедитесь, что изложенная в нём информация соответствует реальности. Нужно сверить сведения с оригинальными документами.

Структура

Законом предусмотрено чёткой структуры, так что акт можно составить собственноручно в свободной форме. Особую долю внимания заслуживает подробное описание территории и всех имеющихся жилыхнежилых построек.

Не допустимо даже минимального расхождения с основным договорным актом. Обязательно прописать основное предназначение земельного участка, тип постройки и иных объектов.

Покупатель должен быть в курсе того, что он покупает, и по какому назначению недвижимые объекты должны использоваться.

Обязательные разделы и пункты

Несмотря на то, что законом не предусмотрена чёткая структура передаточного акта, в нём должны присутствовать обязательные разделы и пункты. На этом нужно акцентировать своё внимание.

  • Все паспортные данные участвующих субъектов в договорном документе. Реквизиты купли-продажи по договору, указать число и дату составления акта.
  • Описание предметов сделки. Все данные взять из кадастровых документов. Каждому недвижимому объекту дать короткое описание: сколько этажей, в каком состоянии находятся, основное их предназначение и иные сведения.
  • Документы, которые будут переданы покупателю. Оформить в виде списка и обязательно указать количество экземпляров.
  • Завершающий этап: дата переда недвижимых объектов, подпись продавца и покупателя.

Теперь нужно ещё раз пройти по каждому пункту, внести недостающие сведения, если это требуется. При недостаточности опыта, пригласить юриста. Он проконтролирует каждый пункт, документ и внесёт соответствующие коррективы при такой необходимости.

скачать акт приема передачи земельного участка [66.41 KB]

Что проверить в данных на землю и дом

Чтобы покупателю недвижимого имущества не пришлось обращаться в скором времени в суд после подписания всех документов, необходимо убедиться в отсутствии следующих нюансов:

  • На участок и на дом не претендуют третьи лица.
  • Отсутствуют задолженности по налогам и коммунальным услугам.
  • У продавца достаточно полномочий для проведения сделки. Запросите у него право устанавливающее свидетельство.
  • Недвижимость не имеет ни одного ограничения в использовании. Не числится ни в одном банковском учреждении в виде залогового имущества.

Передаточный акт создаётся в трёх экземплярах, последний из них передать вместе с копией договорного акта в орган, где будет осуществляться госрегистрация.

Расходы на оформление

Если в сделки принимают главное участие риэлтор и нотариус, придётся потратиться на оплату их услуг, иных финансовых расходов не предвидится. Необходимо внимательно заполнять каждый документ, прописывая все пункты и разделы.

Чтобы в последующем не возникло сложных спорных ситуаций, которые пришлось бы решать в суде, собственник недвижимого имущества должен привлечь специалистов: юриста или риэлтора.

Продажей земельного участка с жилым домом, этим процессом должны заниматься компетентные лица.

При дарении

Дарение — безвозмездная сделка. Поэтому составление передаточного акта не является обязательным условием.

Но при этом решение принимает даритель, если он желает составить этот документ, он может пригласить юриста.

Поскольку недвижимое имущество имеют большую ценность, лучше не игнорировать оформление этого документа. Одаряемое лицо может предъявить дарителю претензии при обнаружении существенных дефектов.

Такие претензии зачастую сопряжены с финансовыми расходами на исправление обнаруженных дефектов. Если даритель позаботился о составлении передаточного акта, и его подписал одариваемый, все последующие расходы берёт на себя второе лицо.

При переуступке прав

Это передача права пользования домом или земельным участком третьему лицу по арендному договору. Документ составляется после получения согласия у законного владельца. Здесь есть дополнительное условие: новый арендатор должен будет внести некоторую сумму для оплаты аренды.

Договор создаётся по аналогичному образцу. Отличие будет состоять в том, если арендатору будет предоставлено одно из помещений в многоквартирном доме. В документе также прописываются все детали, по которым можно идентифицировать объект или земельный участок.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Акт приема передачи земельного участка к договору купли продажи

Передаточный акт земельного участка служит приложением к договору купли-продажи. Он фиксирует факт перехода предмета сделки от продавца к покупателю и подтверждает то, что продавец передал, а покупатель принял в пользование участок земли. Акт подписывается обеими сторонами сделки и является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи.

Законодательство

Гражданский кодекс не предусматривает обязательного подписания акта (как отдельного документа) в процессе заключения сделки.

Но будет лучше, если стороны подпишут акт, чтобы избежать спорных моментов в перспективе.

Наличие подписанного акта не позволит в дальнейшем покупателю оспорить сделку из-за скрытых дефектов земельного участка, о которых ему не сообщил продавец при предварительном согласовании и при заключении договора.

Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.

Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада. При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.

Наличие подписанного акта с указанными дефектами не позволит покупателю через суд добиться уменьшения цены сделки или ее аннулирования из-за скрытых дефектов предмета купли-продажи. Но даже если бы перечень дефектов постройки отсутствовал в документе, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

В акте также содержится указание на то, что продавец передал покупателю всю необходимую документацию об объекте (кадастровый паспорт, план и пр.).

Содержание передаточного акта

Передаточный акт о купле-продаже земельного участка составляется в простой письменной форме в количестве соответствующем численности участников сделки. Если акт будет передаваться в Росреестр вместе с договором купли-продажи, то для ведомства нужно оформить отдельный экземпляр.

Обычно подготовкой передаточного акта занимается продавец, а покупатель вносит необходимые коррективы и дополнения. Его содержание – произвольное и определяется сторонами исходя из специфики сделки купли-продажи. Но стоит включить в документ следующие моменты:

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

  • дата и место составления;
  • ссылка на реквизиты договора купли-продажи, на основе которого составлен акт;
  • правовые основания для подписания акта;
  • сведения о сторонах договора купли-продажи: ФИО, паспортные и контактные данные;
  • максимально подробная характеристика передаваемого земельного участка и отличительные черты, позволяющие его четко идентифицировать: его площадь, кадастровый номер, местоположение, перечень всех строений и пр.
  • целевое предназначение земли и разрешенное использование (например, передается участок сельскохозяйственного назначение под садоводство);
  • перечень насаждений на земле;
  • если на участке предыдущим владельцем были сделаны насаждения, то нужно решить вопрос кому отойдет урожай;
  • как будет решаться вопрос с долгами (если они имеются) – оплачивает ли их продавец из вырученных средств или покупатель после покупки;
  • перечень всех дефектов и недостатков в отношении зданий и самой земли: наличие на участке заводнений, состояние почвы и пр.;
  • полученная сумма по договору и способ ее передачи;
  • документация, передаваемая вместе с предметом дара (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация и пр.);
  • размер отчуждаемой доли (если продается доля в общей собственности);
  • указание на отсутствие взаимных претензий у сторон.

Если в момент подписания акта приема-передачи вместо продавца или покупателя присутствует их представитель, то нужна будет нотариальная доверенность на представление интересов. Ссылка на реквизиты данной доверенности прописывается в акте.

Оформление документа

Документ составляется продавцом и покупателем после подписания договора купли-продажи и передачи денег. После подписания акта вся ответственность за состояние объекта недвижимости и его правильную эксплуатацию переходит к покупателю. Также стороны могут предусмотреть в договоре условие, что акт будет подписан после переоформления прав собственности на земельный участок.

Скачать образец передаточного акта.

Требования Росреестра

Важно учитывать, что акт не заменяет перерегистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре. Стороны все равно должны пройти эту процедуру, чтобы придать сделке юридическое оформление. Акт лишь подтверждает переход недвижимости в руки покупателя, а для смены собственника нужно внести соответствующую отметку в действующий реестр прав.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи – как правильно составить этот документ, избежав претензий сторон?

Часто в процессе перерегистрации прав собственности от сторон в МФЦ или Росреестре требуют наличия подписанного акта приема-передачи. Специалисты ведомства ссылаются на ст.556 Гражданского кодекса. В ней указано, что отсутствие акта или иного подобного документа свидетельствует о нежелании одной стороны принять земельный участок, а другой – передать его для использования покупателем.

Когда можно не составлять акт?

На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи. В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.

Таким образом, целевое предназначение передаточного акта – закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег.

Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности.

Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок. Подписывается он каждым из собственников (бывшим и нынешним).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/akt-priema-peredachi-2.html

Акт приема-передачи земельного участка: образец простой 2020 года

В соответствии с действующим законодательством РФ, сам по себе арендный договор служит достаточным основанием для передачи вам на условиях, обозначенных в нем, определенного земельного участка в аренду, по причине принятия арендодателем (физическим или юридическим лицом) соответствующих обязательств.

Но, все же, не лишним будет немного подстраховать себя, поскольку если внезапно понадобится обратиться в суд для урегулирования какой-то спорной ситуации, возникшей при аренде участка, будет сложно доказать что-либо, если изначально отсутствует документальное подтверждение того, что этот земельный участок был действительно передан в эксплуатацию.

Читайте также:  Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Именно по этой причине, и для обеспечения внутреннего спокойствия, следует составить подобный документ. В особенности, если условия соглашения содержат упоминание о нем.

Вполне достаточно двух экземпляров акта приема-передачи. Как и акт, составляемый к соглашению купли-продажи, в нем должны обозначаться пункты, отображающие личные сведения о сторонах процедуры передачи земельного участка, адресные данные, параметры объекта и его нумерация по кадастру, список передаваемой документации, имеющиеся у сторон претензии.

Помимо указанного, обязательно следует предусмотреть и пункты такого содержания:

  • Описательная часть: в каком состоянии находится земельный участок, и какова оценка его пригодности для дальнейшего применения;
  • Детальное описание обозначаемой постройки, расположенной в пределах территории, с указанием ее текущего состояния;
  • Не следует забывать о «шапке» документа, дате его составления и обозначении населенного пункта. Также участники должны проставить в документе свои личные подписи, для подтверждения верности обозначенных в нем данных.

Каждой из сторон полагается по одному экземпляру составленного документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 Москва, Московская область
  • +7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужен ли акт

На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.

Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.

Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.

Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка.

Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши.

В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.

Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:

  1. зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
  2. зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.

Простой образец

Если акт приема-передачи надела составляется впервые, то могут возникнуть определенные сложности. Рекомендуется пользоваться примером при оформлении такого документа. Это сократит время на его составление и исключит допущение грубых ошибок.

После подписания всех документов проводится регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Для этого формируется пакет документов и подается в отделение Росреестра либо МФЦ.

В перечень бумаг входит и акт с договором. Образец передаточного акта земельного участка 2020 Росреестр может не принять, если информация в нем не будет соответствовать основному контракту. Поэтому важно оформлять такой документ внимательно и грамотно.

Бывает, что передача надела осуществляется с привлечением свидетелей, экспертов. В этом случае, в содержании документа приводятся данные об этих лицах.

Образец акта приемки-передачи земельного участка можно .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону: +7; 8

Это быстро и бесплатно!

Стороны акта

В составлении акта принимают участие стороны договора, то есть:

  • продавец и покупатель по договору купли-продажи;
  • даритель и одаряемый по договору дарения;
  • обменщики по договору мены;
  • арендатор и арендодатель по договору аренды.

Привлечение свидетелей необязательно, но может потребоваться в случае, когда одна из сторон отказывается подписать акт.

Вернемся к нашему примеру с участком и помпой. Установив, что обещанная помпа отсутствует, покупатель делает соответствующую отметку в акте.

Продавец, понимающий, что это грозит ему нежеланными издержками, отказывается подписывать акт.

В этом случае покупатель вправе привлечь к участию в акте сторонние лица и в их присутствии и с их подписью указать в акте, что продавец от подписи отказался.

Строительный блокнот

15.07.2015 После того как завершились строительные работы по возведению дома или коттеджа, Вам предстоит оформить неотъемлемую часть документов на его оформление.

Для того чтобы стать собственником своего построенного строения следует занести дом (коттедж) в список сооружений и строений БТИ (бюро технической инвентаризации). Далее оформление дома после строительства, происходит с комиссией, которая утверждена главой района, принимает решение о вводе в эксплуатирование после завершения строительных работ объекта.

Для того чтобы комиссия приняла дом (коттедж), необходимы предоставить вот такие документы:

  • Справка о выполнении всех технических условий, которые указаны в проекте;
  • Документы, которые дали разрешение на строительные работы по возведению нового дома (либо реконструкцию старого, либо сгоревшего);
  • Паспорт строительного объекта, который оформлен местным ГУП-БТИ;
  • Паспорт строительного объекта Управлением архитектуры и градостроительства;
  • Ходатайство администрации района о том, что завершенный объект принят в эксплуатацию.

Если имеются какие-либо дополнительные сооружения, то их прием осуществляется актом комиссии, вдобавок утверждение происходит за счет постановления. Нормы, которые необходимо соблюдать при проведении строительных работ во время возведения дома или коттеджа по отношению к соседним участкам таковы:

  • — расстояние от жилого дома должно составлять не меньше трех метров;
  • — расстояние от построек, предназначенных для содержания птиц или скота должно быть не меньше четырех метров;
  • — расстояние от хозяйственных построек должно составлять не меньше одного метра;
  • — расстояние от стволов больших деревьев должно быть не меньше четырех метров;
  • — расстояние от стволов средних деревьев не меньше двух метров.

Перед тем как начать строительные работы по возведению дома (коттеджа) надо ознакомиться с нормативами малоэтажного строительства: Дом (коттедж) должен быть возведен на расстоянии не меньше трех метров от обозначенной красной линии проездов; Расстояние дома (коттеджа) должно составлять не меньше пяти метров от красной линии улиц и хозяйственных построек.

И в заключение, можно сказать, что оформление строительства дома (коттеджа), является очень важным этапом и будет очень, если всё оформлено не только правильно, но и по закону. Иначе, вас ожидает и бесконечные хождения по инстанциям, и временные затраты и денежные расходы.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/akt-priema-peredachi-zemli.html

Акт Приема Передачи Земельного Участка По Договору Купли Продажи

При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю.

Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт.

Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.

  • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о регистрации права собственности на участок и дом, при его наличии).
  • Правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил выставленный на продажу участок и прилагающуюся недвижимость в собственность. Обычно это договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования).
  • Кадастровый план на каждый объект сделки.
  • План межевания и технический паспорт (с 2014 г).
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо ограничений на участок и недвижимость на нём.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Акт приема-передачи земли по договору купли-продажи

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г.

____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О.

полностью) проживающий (ая) по адресу ______________________________________________

2008 г. Красногорским УВД Московской области, код подразделения 477-832, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Миланшин Глеб Валерьевич, проживающий (ая) по адресу: г. Подольск, ул. Песочная, 48 кв.24 паспорт серии 74 16 N 734779, выдан «14» августа 2010 г.

Подольским УВД Московской области, код подразделения 812-732, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ул.

Гагарина, 13, деревня Берендино, сельское поселение Ашитковское, Воскресенский район, Московской области, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи

  • дата и место составления;
  • ссылка на реквизиты договора купли-продажи, на основе которого составлен акт;
  • правовые основания для подписания акта;
  • сведения о сторонах договора купли-продажи: ФИО, паспортные и контактные данные;
  • максимально подробная характеристика передаваемого земельного участка и отличительные черты, позволяющие его четко идентифицировать: его площадь, кадастровый номер, местоположение, перечень всех строений и пр.
  • целевое предназначение земли и разрешенное использование (например, передается участок сельскохозяйственного назначение под садоводство);
  • перечень насаждений на земле;
  • если на участке предыдущим владельцем были сделаны насаждения, то нужно решить вопрос кому отойдет урожай;
  • как будет решаться вопрос с долгами (если они имеются) – оплачивает ли их продавец из вырученных средств или покупатель после покупки;
  • перечень всех дефектов и недостатков в отношении зданий и самой земли: наличие на участке заводнений, состояние почвы и пр.;
  • полученная сумма по договору и способ ее передачи;
  • документация, передаваемая вместе с предметом дара (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация и пр.);
  • размер отчуждаемой доли (если продается доля в общей собственности);
  • указание на отсутствие взаимных претензий у сторон.
Читайте также:  Как узаконить перепланировку квартиры через суд, в каких случаях нужно обращаться в суд, сроки и стоимость

Рекомендуем прочесть:  Передача имущества между юридическими лицами

Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада. При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости. Он служит основой для государственной регистрации перехода права собственности. При составлении акта обязательно указываются данные сторон сделки и подробно описывается сам объект договора. Данные о земельном участке — его местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

  • Шапка, с указанием, что это передаточный акт на земельный участок;
  • ФИО подписавших, адреса их регистрации, паспортные данные, и данные о выдаче паспортов (кем и когда);
  • Указание факта передачи участка (от кого кому), размера участка, его кадастрового номера, адреса расположения;
  • Указание, что покупатель принял участок в том виде, в каком он существует на момент заключения договора и оформления акта передачи земельного участка по договору купли-продажи;
  • Указание на соответствие состояния участка оговорённому и о том, что у покупателя нет претензий;
  • Уточнение факта передачи плана участка покупателю;
  • Указание, что акт составлен в 4 экземплярах. Два из них для участников сделки, один для нотариуса, и четвёртый для регистрации в государственном органе.

Главный нюанс – полнота и точность в описании участка и процесса сделки. Нужно не только детально перечислить все важные характеристики участка земли и построек на нём, но и указать, что все стороны ознакомлены с этой информацией и не имеют претензий по отношению друг к другу. Также важно указать, что покупателю были переданы все необходимые документы на участок. Его подпись под актом передачи земельного участка является доказательством того, что он все эти документы получил, с информацией ознакомлен и претензий не имеет. Впоследствии оспорить акт с его стороны будет крайне сложно.

Акт приема-передачи земельного участка

Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) наряду со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как и любые другие объекты гражданских прав, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Типичный случай перехода права собственности на земельный участок – заключение договора купли-продажи земли.

Для подтверждения факта передачи земельного участка от продавца к покупателю составляется акт приема-передачи. О форме такого акта расскажем в нашей консультации и приведем образец его заполнения.

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При несоблюдении письменной формы договор признается недействительным (ст. 550 ГК РФ). Напомним также, что переход права собственности на земельный участок по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Образец акта приема-передачи земельного участка

________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м.

с кадастровым номером ____________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20 __ г.

и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

Одновременно с этим, согласно пункту 41 “Методическим указаниям…” № 184 от июля 2002 года о государственной регистрации объекта недвижимости, в период данной процедуры передачи прав собственности, полученных на базе сделки купли-продажи, обязательно проверяется на предмет выполнения условий.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Переход права на землю без риска с актом приема-передачи земельного участка

Последствия составления (не составления) акт приема передачи земельного участка не замедлят сказаться, если имущественная сделка будет признана ничтожной или оспоримой. При условии аренды или ссуды земли, составленная сторонами опись потребуется во всех случаях.

Акт оформляется непосредственно на земельном участке, в отношении которого производится переход права пользования (сервитута) или собственности. Обязательно присутствие лиц, участвующих в имущественной сделке с недвижимостью и установленных договором в качестве сторон.

Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

При этом можно не указывать, что акт выступает в качестве приложения к основному соглашению, но при этом в обязательном порядке прописывается, что передача недвижимого имущества по акту осуществляется в рамках этого договора. В частности, необходимость оформления акта приема-передачи недвижимости указывается в нормах статьи 556 Гражданского кодекса.

Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план, составленный квалифицированными специалистами.

Образцы договоров купли продажи недвижимости

В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.

    Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:

  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
  • — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
  • — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-kupli-prodazhi

Ссылка на основную публикацию