Как узаконить перепланировку квартиры через суд, в каких случаях нужно обращаться в суд, сроки и стоимость

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Как узаконить перепланировку через суд

312 просмотров

Перепланировка квартиры или дома – частое явление. Далеко не всех владельцев жилья устраивает изначальная планировка их собственности и, что вполне логично, люди пытаются привести помещения в тот вид, который им нужен.

Однако при этом далеко не все вспоминают, что для внесения большей части изменений требуется предварительно получать разрешение от контролирующих государственных структур. В такой ситуации остается только завершать ремонт и уже потом пытаться его узаконить.

Как это можно сделать и при каких условиях следует обращаться в суд – читайте в этой статье.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку достаточно сложно. Для этого требуется обращаться в местную администрацию, но так как во многих регионах данной проблемой занимаются разные структуры (в том числе и по названию) лучше всего идти в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы).

Данная организация выступает в качестве посредников между заявителем и государством, что позволяет добиваться нужных результатов с минимальными усилиями (не бегать по разным кабинетам, а оставить одно заявление в одном отделении и просто ждать решения).

Да, зачастую срок рассмотрения бывает немного дольше, чем если бы человек занимался данным вопросом самостоятельно. Однако разница почти всегда минимальна (3-5 дней) и это явно не стоит того, чтобы тратить свои нервы и время лично согласовывая каждый нюанс.

Что нужно узаконивать

Несмотря на тот факт, что большая часть изменений, вносимых в планировку квартиры или частный дом требует согласования, есть и такие, которые его не требуют. Как следствие, если собственник задумал лишь легкий косметический ремонт, никакие разрешения получать не нужно. Рассмотрим подробнее все существующие варианты ремонтов.

Переустройство

Самый простой тип работ. Именно он не требует узаконивания. Заключается в замене уже существующих элементов более новыми, эффективными, красивыми или просто удобными.

Пример: Замена стандартных батарей отопления, оставшихся от застройщика, на более новые, энергоэффективные и красивые – это переустройство. А вот перенос батарей – это уже перепланировка.

Самый распространенный вариант, который требует предварительного разрешения или последующего узаконивания. Если упростить, то это изменение расположения комнат, их площадей или дверных проемов без изменения общей площади жилья.

Пример: Объединить гостиную и спальню – это перепланировка. А объединить две квартиры, это уже реконструкция.

Более углубленный вариант перепланировки, при котором может меняться и общая площадь жилья. Актуально преимущественно относительно жилых домов и квартир на первых этажах. Как и перепланировка, требует предварительного согласования или последующего узаконивания.

Пример: Возвести пристройку к квартире на первом этаже, объединить две или более квартир в одну, построить гараж, примыкающий к жилому дому – все это реконструкция, так как общая площадь жилья (даже нежилая) изменяется.

Практически любой существенный ремонт квартиры обычно включает в себя как минимум элементы переустройства и перепланировки. А зачастую еще и реконструкции. Приведенные выше примеры очень условны. Нередко отличить перепланировку от реконструкции бывает практически невозможно. Именно для этого обычно обращаются к специалистам.

Вне зависимости от ситуации с произведенным ремонтом, прежде чем решать проблему через суд, нужно попробовать разобраться с вопросом во внесудебном порядке. Для этого нужно обращаться в местную администрацию или, что намного лучше и удобнее, в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Шаг 1: Проект перепланировки и документы

Перепланировка обязана выполняться по определенному проекту. Понятное дело, что большинство собственников жилья работает без всяких документов и проектов, исключительно по собственному пониманию того, как это все будет выглядеть в конечном итоге. Тем не менее для того, чтобы согласовать уже выполненный ремонт (узаконить), нужен будет проект.

Заказывать такой документ можно в любой подходящей компании, ведущей свою деятельность в регионе проживания собственника жилья. Главное, чтобы у юридического лица были все необходимые лицензии.

Стоимость проекта во многом зависит от того, что именно сделал с квартирой заявитель и от того, что он хочет получить в конечном итоге.

Многие подобные компании занимаются не только подготовкой проектов, но и оформлением всей перепланировки.

Это, разумеется, очень удобно и существенно проще, чем лично заниматься данным вопросом, пусть даже через МФЦ (Мои документы), но в то же время, это и намного дороже. Примерно в 3-6 раз.

После заключения договора на обслуживание, к клиенту на дом приедут специалисты, которые и проведут основную работу по созданию проекта. Проще говоря, они замерят и отметят все элементы, которые необходимо отразить в проекте. После этого некоторое время уйдет на подготовку документации и, в конечном итоге, клиент получит свой проект. Если не забудет заплатить, разумеется.

Помимо проекта понадобятся и другие документы. Большая их часть, типа правоустанавливающих документов на жилье и паспорт, уже и так будут на руках у владельца недвижимости. Недостающие придется заказывать отдельно.

Шаг 2: Обращение в МФЦ (Мои документы)

Следующий этап – обращение в МФЦ (Мои документы). Тут все достаточно просто: нужно лишь взять все документы, отстоять очередь, попасть к специалисту на прием и заполнить соответствующее заявление. Такое заявление заполняется на месте и особого смысла подготавливать его заранее нет.

Если с бумагами все в порядке и претензий к заявителю у сотрудника МФЦ нет, то он забирает документы и передает заявку на рассмотрение. Собственнику жилья остается только ждать. В результате возможны только два варианта: заявитель получает разрешение на узаконивание или он получает отказ.

В первом случае все просто и придется лишь внести изменения в техпаспорт. А вот второй случай – это уже повод обращаться в суд. Но предварительно нужно взять отказ в письменном виде. Это один из основных документов для суда, так как в отказе пишется причина и он же является подтверждением того, что заявитель сначала пытался решить проблему в досудебном порядке.

Шаг 3: Внесение изменений в техпаспорт

Как только получено разрешение на узаконивание, можно с ним и техпаспортом обращаться в Росреестр. Тут специалисты рассмотрят, что именно было сделано и внесут соответствующие изменения в техпаспорт. Останется только его забрать.

Даже если заявитель уже должен оплатить штраф за незаконную перепланировку, это не значит, что он не может ее узаконить (хотя заплатить штраф все равно придется).

Когда нужно обращаться в суд

Если администрация отказала в согласовании выполненного капитального ремонта, приходится обращаться в суд. Следует учитывать тот факт, что отказ обычно чем-то мотивирован.

И чаще всего причина кроется в том, что внесенные собственником жилья изменения в квартиру/дом невозможно согласовать в принципе. Например, перенес батареи отопления на балкон.

Если же собственник уверен, что он сможет доказать свою правоту, можно попробовать решить проблему через суд. Примерная инструкция будет выглядеть так:

  1. Взять в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск и документы в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Присутствовать на заседании суда.
  7. Получить решение и дождаться, пока оно вступит в силу.
  8. С решением обратиться в МФЦ.
  9. Получить разрешение на узаконивание перепланировки.
  10. С разрешением обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
  • Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Исковое заявление.
  • Заявление на узаконивание.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Помимо всего перечисленного понадобятся еще и заключения от различных контролирующих структур, типа Роспотребнадзора, Пожзащиты и так далее. Несмотря на тот факт, что собрать их может и сам заявитель, намного проще и удобнее разрешить это сделать сотруднику МФЦ. Главное не забыть их забрать, если последует отказ. Они понадобятся и в суде.

При обращении в МФЦ (Мои документы) нужно будет заполнить заявление на узаконивание (согласование) перепланировки. Документ сравнительно стандартный, однако его форма и содержание могут несколько меняться в зависимости от региона подачи обращения. В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные заявителя.
  • Информация о квартире.
  • Суть обращение (проведена перепланировка).
  • Просьба согласовать.
  • Дата и подпись.

Представленный ниже образец предложен исключительно для ознакомления. Рекомендуется просить в МФЦ ту форму, которая принята на данный момент.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд, в каких случаях нужно обращаться в суд, сроки и стоимость

Скачать образец заявления для узаконивания перепланировки

Исковое заявление на узаконивание перепланировки

Если в удовлетворении заявления отказали, нужно будет обращаться в суд. Как следствие, потребуется составлять иск. Лучше всего это сделать с помощью опытного юриста, чтобы не пропустить важные моменты.

Как доказывает практика, если в составлении такого документа и в защите прав клиента участвует квалифицированный специалист, вероятность получить нужное решение существенно увеличивается.

Ниже представлен образец такого иска, на который можно опираться при заполнении своего варианта.

Иски могут сильно отличаться друг от друга в зависимости от сложившейся ситуации. Не всегда подойдет именно тот образец, который предложен в этой статье. Именно поэтому и рекомендуется решать данную проблему при помощи опытного юриста.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд, в каких случаях нужно обращаться в суд, сроки и стоимость

Скачать образец искового заявления при узаконивании перепланировки

Расходы на узаконивание перепланировки

Перепланировка сама по себе – затратное мероприятие. Однако заранее подсчитать, во сколько обойдется работа, материалы и так далее – практически невозможно. Тем не менее – это еще не все расходы. Придется заплатить и за узаконивание выполненной перепланировки. Порядок цен тоже сложно прогнозировать, так как есть слишком много факторов, но примерные расходы все же можно подсчитать:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Госпошлина при подаче иска в суд: 300 рублей.

Сроки на узаконивание перепланировки

Примерные сроки узаконивания перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели (чаще – 1 месяц).
  • Получение решения в МФЦ: до 2-х месяцев.
  • Ожидание заседания суда: до 2-х месяцев.
  • Ожидание вступления в силу решения суда: 1 месяц.
  • Переоформление документов: от 3-х дней.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Изучив все особенности узаконивания, многие собственники ошибочно считают, что лучше вообще никому ничего не говорить и нигде не показывать перепланировку. Якобы никто о ней не узнает и ничего узаконивать не нужно будет.

Читайте также:  Получение ипотеки с государственной поддержкой в 2020 году, условия, новости

Во-первых, о перепланировке могут сообщить соседи. Причем даже не важно, есть она или нет, проверка все равно появится. Их можно не пустить, но в конечном итоге это все равно выльется в проблему. Во-вторых, наличие перепланировки практически исключает возможность продажи квартиры в ипотеку или, как минимум, сильно ее затрудняет. И это только основные проблемы.

Проще говоря, не согласовав перепланировку, даже если о ней никто не узнает (что вряд ли), собственник жилья может получить очень много проблем. Если о перепланировке все же станет известно, то владелец будет вынужден заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

Сумма может показаться небольшой, ведь потенциальные расходы на узаконивание существенно выше, но это лишь начало. После назначения штрафа владельцу выдается предписание привести квартиру в соответствие с техпаспортом. И тут есть два способа решения проблемы: сделать «обратную» перепланировку или же узаконить ее, тем самым приведя техпаспорт в соответствие с квартирой.

Если не делать ничего, то в конечном итоге, пусть и далеко не сразу, жилье будет конфисковано и продано с торгов. Собственник, разумеется, получит практически всю сумму, вырученную за его квартиру, но дело в том, что сумма эта будет существенно ниже рыночной. Потому это, как минимум, не выгодно.

Узаконить перепланировку через суд очень сложно, особенно если собственник внес существенные изменения. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных подводных камнях, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента в суде, что поможет добиться нужного решения. Как узаконить перепланировку квартиры через суд, в каких случаях нужно обращаться в суд, сроки и стоимость

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры через суд, в каких случаях нужно обращаться в суд, сроки и стоимость

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд, в каких случаях нужно обращаться в суд, сроки и стоимость

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.

  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.

  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд, в каких случаях нужно обращаться в суд, сроки и стоимость

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

  • Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.
  • Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:
Читайте также:  Проверка временной регистрации в уфмс онлайн, нюансы и опасность услуг посредников

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Перепланировка через суд

Перепланировка через суд — это один из вариантов, к которому может прийти собственник. Причиной может стать несогласие собственника с точкой зрения чиновников, сроками согласований, путем, который предлагает правительство Москвы, стоимостью согласований.

Согласование перепланировки через суд возможно после того, как вы обратились в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешение (распоряжение) на произведенную перепланировку, и получили отказ в согласовании. Также возможно обратиться в суд, если комиссия по каким-либо причинам не принимает по Акту помещение после выполненной перепланировки.

В Москве органом, который выдает разрешение на перепланировку в жилых домах, является Мосжилинспекция.

Количество отказов в согласовании очень большое, очень часто собственники не согласны с отказами и считают их немотивированными, надуманными и непонятными.

Из этой ситуации, как правило, два выхода: первый — это судебное разбирательство по выполненной перепланировке и второй — сломать то, что построено и переделать под условия, которые выдвигает Мосжилинспекция.

В каких случаях перепланировку надо согласовывать через суд?

  • Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
  • Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
  • У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Сроки по согласованию через суд

Узаконить перепланировку через суд по времени может занять от четырех месяцев и это самый оптимистичный вариант, но, к сожалению, точно ответить никто не в силах по причине загруженности судов и сложности дела.

Цены на легализацию перепланировки через суд начинаются от 150 000 руб.

Внимание!

Что важно знать о перепланировке через суд??

  • Переустройство и перепланировка в помещении или квартире не должны угрожать жизни людей;
  • Ваша перепланировка не должна ухудшать, нарушать права соседей в многоквартирном доме;
  • Строительные нормы должны быть соблюдены.

В частности, частью 4 ст.

29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область. Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Что мы для вас готовы выполнить

  • Оценить ситуацию с технической точки зрения и дать оценку выполненной перепланировке;
  • Разработать проектно-техническую документацию;
  • Провести строительно-техническую экспертизу перепланировки;
  • Задействовать адвокатов и юристов для подготовки к процессу;
  • Подготовить исковое заявление в суд по перепланировке;
  • Представлять вас на процессе;
  • Получить решение суда по перепланировке;
  • Узаконить перепланировку в суде и внести изменения в БТИ и ЕГРН.

?Какие есть варианты согласовать перепланировку

  • Согласование выполненной перепланировки самостоятельно.
  • Долго, нервно с непредсказуемым результатом. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом, они «засветили» свою квартиру и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.

  • Обратиться в организацию по согласованию перепланировки.
  • Дорого, но результат будет. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.

  • Согласование через суд.
  • Долго, может быть дорого, результат 50/50. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы. Оценка шансов согласования перепланировки через суд определяется индивидуально в каждом случае.

  • Вернуть всё обратно.
  • Очень дорого или невозможно, морально тяжело, безрезультатно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка. На такой вариант не подходит в случае значительных изменений, так как ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

  • Оставить все, как есть.
  • Дешево, быстро, но если потребуется, то очень дорого, мучительно и с непредсказуемым результатом. Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой наступает в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно и собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих, инспектирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/pereplanirovka-cherez-sud/

Узаконивание перепланировки квартиры

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Как узаконить перепланировку квартиры, каким должен быть порядок действий и пакет документов, — на эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Современные градостроительные стандарты определяют планировку квартир в соответствии с Жилищным кодексом. Но в то же время закон разрешает узаконить ремонт, если это не нарушает градостроительные нормы. Неслучайно многие владельцы задаются вопросом, а нужно ли узаконивать перепланировку и только потом переустраивают свою жилую площадь.

Но здесь нужно оговорить, что узаконить реконструкцию – это ответственная процедура. Нарушение действующих норм может привести к тому, что владелец будет вынужден заплатить штраф, а в будущем и вовсе не сможет продать жилье новому собственнику.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (регионы РФ)8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Сколько стоит перепланировка квартиры

Расширение уже существующего жилого пространства нуждается в грамотной оценке специалиста. Затевать подобные работы без предварительного анализа попросту невыгодно, так как стоимость узаконивания перепланировки квартиры существенно бьёт по карману. В этом смысле можно забыть о бесплатной услуге.

Цена складывается на основе:

  1. Оплаты услуг фирмы-оценщика (при обращении).
  2. Получения нового техпаспорта – от 900 рублей.
  3. Оформления кадастрового паспорта недвижимости – от 200 рублей.
  4. Оплаты по квитанции в суде – 200 рублей.
  5. Создания проектной документации – от 4 тысяч рублей. 

На общую стоимость переустройства влияют размеры жилья, сложность работ, разброс цен в регионе, возможные осложнения и другие факторы.

Поэтому, если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, желательно обратиться в специализированную организацию.

Работа через посредника поможет сэкономить уйму времени, сил и денег, которые бы ушли на посещение жилищных инстанций и на участие в судебном процессе.

Узаконить перепланировку нежилого помещения

В отличие от реконструкции квартиры, обустройство нежилых помещений не нуждается в оформлении разрешения от государственных органов. Впрочем, если собственник намерен провести комплексную реконструкцию, то разрешение получить всё же придется. Выдачей документации занимается местная администрация и подконтрольные ей службы.

Для того чтобы узаконить ремонтное состояние нежилого помещения собственник должен подать заявку в БТИ. После ее одобрения на место выезжает оценщик для фиксации текущего состояния квартиры. В ходе работы специалист сравнивает имеющиеся планы недвижимости. На основании полученных сведений эксперт выдает техническое заключение.

Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Переустройство – это изменение существующих технических особенностей площади, будь то не несущие стены, инженерные узлы и др. Узаконение перепланировки в квартире означает, что переустройство было проведено по всем правилам, а значит не угрожает жизни и здоровью жильцов. Но как быть с неузаконенной площадью и возможно ли продать такую квартиру?

Нарушение жилищных норм влечет за собой сложности с продажей, арендой или наследованием квартиры. Особенно, если незаконное обустройство коснулось несущих стен. Все нарушения фиксируются в плане БТИ. В нашем случае сотрудник службы пометит нарушения красными линиями. В дальнейшем они обязательно послужат камнем преткновения между продавцом и покупателем жилплощади.

И тем не менее, многие люди задаются вопросом, а можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? На самом деле можно, но при существенном снижении стоимости сделки.

Условно, продавцу придётся скинуть от 20 до 200 тысяч рублей цены на квартиру. Вместе с тем придётся предупредить покупателя о том, что продавцу не удалось узаконить ремонт.

Иначе последний может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процедура узаконивания недавно сделанного самовольного переустройства подразумевает обращение в инспекцию по жилищным вопросам.

Как узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий:

  1. Первый этап: подготовка документов:
  •  правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится);
  • согласие проживающих в квартире людей;
  • план из Бюро технической инвентаризации;
  • технический план. 
  1. Второй этап: подача документов и заявки в БТИ, выезд специалиста по адресу, производство замеров и сравнений, составление нового плана с учётом изменений по ремонту.
  1. Третий этап: согласование в Жилищной инспекции, документы:
  • новый план (легализация перепланировки в БТИ);
  • согласие проживающих в квартире лиц (соседей – по необходимости);
  • схемы переустройства дома;
  • разрешения от органов контроля.
  1. Четвертый этап: получение разрешения (в случае вынесения отказа у собственника останется неузаконенная перепланировка).
  1. Пятый этап: регистрация прав в Росреестре, подача всех ранее подготавливаемых документов, замена старого свидетельства о праве собственности на новое.

Совет! Если вам нужно узаконить перепланировку быстро, обратитесь к специальные компании, услуги которых предполагают сбор и оформление документов за пару недель.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Переустройство условно делится на два вида: затрагивающая несущие стены и ограничивающаяся лёгкими изменениями.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласованию не подлежит:

  1. Замена стёкол на балконе или лоджии.
  2. Работы по изменению размеров дверных проёмов (узаконивание перепланировки квартиры не требуется, если процесс не касается несущих стен).
  3. Изменение частей, не связанных с перекрытиями.
  4. Переустройство расположения ванны или кухонной плиты.

Итак, узаконить перепланировку не несущих стен не требуется. Но в данном случае действия не должны подпадать под перечень ограничений из гл. 4 ЖК РФ. Исключения связаны с ремонтными работами, которые могут повлечь за собой угрозу жизни или здоровью жильцов квартиры.

Неузаконенная перепланировка

Хотите узнать, как сделать перепланировку в квартире по закону? Нужно помнить, что законным переустройством считается только та деятельность, которая не нарушает действующие градостроительные нормы.

Действия не должны входить в так называемый «черный список»:

  1. Создание неудобств в пользовании квартирой (узаконить – не значит нарушить).
  2. Устранение несущих стен или их замена без предварительного расчёта.
  3. Перевод помещений (например, санузла) в другую часть квартиры (над спальней или кухней соседей).
  4. Размещение и использование отопления на лоджии (балконе).
  5. Замещение вентиляции другими системами.
  6. Совмещение санузла с жилым помещением или кухни со спальней.

Если вы собираетесь выполнить один или несколько видов подобных работ, помните, что у вас ничего не выйдет. Такая деятельность будет признана как неузаконенная, а собственнику квартиры назначат штраф. Поэтому прежде чем нарушать градостроительные нормы, следует ответить на вопрос, а нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если она будет признана недействительной?

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Не менее значимым представляется вопрос о том, как узаконить перепланировку дома, если она была проведена самовольно? Помочь в таком случае может только суд. Процесс довольно трудоёмкий и долгий, но зато после положительного вердикта судьи собственник сможет узаконить перепланировку в соответствии с градостроительной документацией.

Внимание! Самовольное обустройство дома предполагает штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Владелец жилой площади вынужден доказывать:

  1. Законность ремонтных работ или реставрации (например, не несущие стены были сохранены в полном объеме).
  2. Соблюдение прав проживающих в жилом помещении граждан.
  3. Деятельность по тому, чтобы узаконить перепланировку до обращения в суд.

Срок рассмотрения искового заявления составляет 30 календарных дней. По итогам судебного заседания выносится вердикт относительно дальнейшей судьбы квартиры, которую решили узаконить через суд.

Документы для узаконивания перепланировки

Перед тем как заниматься ремонтными работами потребуется подготовить:

  1. Заявление от собственника недвижимости о планах на переустройство и о том, чтобы узаконить процедуру.
  2. Проект из БТИ (схема).
  3. Правоустанавливающие документы или их копии (заверенные у нотариуса).
  4. Технический паспорт дома.
  5. Разрешение от контрольной комиссии.
  6. Заявления о согласии на процедуру от соседей и членов семьи.
  7. Заключение эксперта из БТИ о характере переустройства дома.

Не лишним будет узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры и как долго будет длиться процедура. Для этого рассмотрим следующий раздел.

Порядок узаконивания перепланировки

Для того чтобы соблюсти все нормы оформления документов на ремонт потребуется посетить БТИ и Кадастровую палату.

Порядок узаконивания перепланировки предполагает подачу заявления в БТИ. Прошение рассматривается в течение 14 календарных дней, по итогам чего выносится соответствующее решение. Далее, необходимо получить разрешение от администрации. Отметим, что узаконить перепланировку самовольно не получится. Такие действия признаются недействительными.

Если узаконивание перепланировки нежилого помещения проводится с нарушениями, то государственный орган может обязать собственника вернуть технические изменения в доме к первоначальному виду.

Но если вы не знаете, где узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в экспертную компанию, специалисты которой подскажут, во сколько обойдется процедура и как ее быстрее оформить. Там же можно узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку и нужно ли собирать дополнительный пакет кадастровых документов.

Любой из представленных случаев имеет индивидуальную направленность. Узаконивание может быть связано с размерами квартиры (1, 2 или 3-комнатная), со стоимостью, которую нужно будет отдать для того, чтобы узаконить перепланировку, с техническими особенностями узловых частей (наличие лоджии, совместного санузла, расположения комнат).

Где узаконить перепланировку

В первом случае легализация ремонта происходит в суде. Второй случай связан с тем, чтобы узаконить ремонтные работы в обычном порядке. Рассмотрим оба варианта.

Первый случай:

  1. Подготовка документов (если нужно самостоятельно узаконить перепланировку в БТИ).
  2. Подача в местный отдел административного органа (архитектурный).
  3. Узаконивание перепланировки через суд и получение техпаспорта в БТИ.
  4. Внесение кадастровых изменений в техпаспорт жилой площади.
  5. Получение нового свидетельства (когда необходимо узаконить перепланировку с изменением размеров площади).

Второй случай:

  1. Подготовка документов (для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать правоустанавливающие бумаги на жилье.
  2. Направление заявления в местный административный орган.
  3. Получение одобрения на проведение обустройства (согласие на то, чтобы узаконить ремонт).
  4. Приглашение сотрудников БТИ для оценки и утверждения плана ремонтных работ (это к вопросу о том, как сделать законную перепланировку квартиры, а не заниматься самоуправством).
  5. Оформление нового техпаспорта на дом.
  6. Регистрация изменений в кадастровой базе.

В процессе исследования обоих способов у владельцев может возникнуть резонный вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Процедура обходится в 6-7 тысяч, но в некоторых случаях будет чуть дороже. Например, ввиду судебных расходов или приглашения оценщиков сторонней фирмы.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры

Здесь можете скачать заявление об узаконивании в формате .doc Word

Незаконное ремонтное состояние жилых и нежилых объектов накладывает ограничения на распоряжение недвижимостью. Во избежание подобных казусов может потребоваться обращение в суд. Для этого собственнику нужно будет составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, а затем подать его в территориальный судебный орган по месту нахождения имущества.

Исковое заявление заполняется согласно образцу:

  1. ФИО истца (кто желает узаконить) и ответчика (налагающий запрет на то, чтобы узаконить ремонт), контактные данные.
  2. Сведения о жилой или нежилой площади (реквизиты, адрес, кадастровые сведения).
  3. Правоустанавливающие документы на жильё.
  4. Суть искового обращения.
  5. Доказательная база на то, чтобы узаконить ремонтные работы.
  6. Иные сведения.

К исковому заявлению прикладывается копия квитанции об оплате пошлины на судебные издержки.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

Ссылка на основную публикацию