Проверка квартиры росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. примеры выписок

Статья обновлена: 2 марта 2020 г.

Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

  1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
  2. 2.Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос». Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

    Примеры как нужно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

  3. 3. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире. Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок
  4. 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения». Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписокВыписка о переходе прав Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п.

Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre

3 способа онлайн-проверки недвижимости в Росреестре, инструкция

На сегодняшний день граждане, чтобы удостоверить в чистоте сделки, нередко пользуются сервисом онлайн-проверки недвижимости, ее технических характеристик и зарегистрированных прав на сайте Росреестра. Подробнее об этой услуге читайте в статье.

Для чего проверять?

О рисках покупки недвижимости как на первичном, так и на вторичным рынке жилья, известно всем. Порой даже надежные с виду застройщики могут продать объект с гарантиями и заверениями, а потом окажется, что дом арестован, договор фиктивный, не соблюдены строительные и другие нормы.

  • Но чаще оперативная проверка информации требуется, когда речь идет о «вторичке»: вам понравилась квартира, но сомнения препятствуют принятию решения.
  • Росреестр, будучи исполнительной службой Министерства экономического развития, за последние годы провел объемную работу по улучшению качества оказываемых услуг.
  • Среди направлений деятельности есть и такое, как развитие эргономичного, оперативного веб-сайта с возможностью быстрого доступа к ЕГРП (с 2017 года — ЕГРН) — любой может проверить квартиру и иные объекты в Росреестре онлайн и бесплатно.

ЕГРН — это всероссийский свод информации об учтенных объектах недвижимости — сюда относятся и частные, и муниципальные, и федеральные объекты — вся недвижимость, находящаяся под российской юрисдикцией.

  1. Из этого реестра можно получать информацию в виде справок и выписок.
  2. Для получения некоторых из них необходимо обладать полномочиями или правами, например, правом собственника или полномочиями служащего в исполнительной и судебной власти.
  3. Но есть сведения, которые находятся в свободном доступе.
  4. Так, абсолютно любой гражданин или организация может получить через Росреестр онлайн, не выходя из дома, следующие данные:
  • выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах — общая выписка из ЕГРН со стандартной информацией; позволяет узнать, зарегистрирована ли квартира в Росреестре; предоставляется платно;
  • справочная информация — предоставляется в режиме онлайн бесплатно;
  • сведения о статусе поданных документов — предоставляются онлайн бесплатно.

Причины для проверки разнообразны и индивидуальны.

Чаще всего справки нужны лицам, заинтересованным в покупке или аренде недвижимости, а также для планирования своих действий после подачи документов на регистрацию.

Узнать справочные сведения о квартире, бесплатно и не выходя из дома

Наиболее актуально для потенциального покупателя — это узнать такие характеристики объекта, как площадь квартиры, учтенной в Росреестре, графический план, адрес и др.

Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

С помощью электронных сервисов можно проверить квартиру в Росреестре онлайн по одному лишь адресу.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет — пошаговая инструкция:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра для онлайн-проверки регистрации.
  2. Найти раздел с электронными услугами.
  3. Одной из первых будет услуга предоставления справочной информации в режиме онлайн об объектах недвижимости. Выбрать эту услугу.
  4. Откроется форма для заполнения.

Форма содержит поисковые поля:

  • кадастровый номер;
  • условный номер;
  • ранее присвоенный номер;
  • адрес;
  • право.

Легче начать с адреса — поставить точку в графе «Адрес». Далее выбрать регион и район. Помимо районов строка содержит и города. Из списка выбирается нужный населенный пункт. Затем выбираете тип населенного пункта — поселок, село, станица, город.

Тип улицы и название, номер дома, корпуса, строения, квартиры.

Для наиболее точного указания адреса нужно иметь под рукой какие-нибудь официальные документы либо воспользоваться базой ФИАС, которая содержит все адреса России.

У многих пользователей возникают затруднения в пользования сервисом из-за неправильного ввода адреса. Важно учитывать, не требуется заполнять все строки формы.

Пример: вы хотите узнать информацию о квартире в городе Ростове-на-Дону. Какие поля нужно заполнить:

  • регион — Ростовская область;
  • район — Ростов-на-Дону;
  • улица — вписываете улицу (строку, где вручную вносится наименование улицы);
  • дом;
  • квартира.

Остальные строки не надо трогать, иначе система выдаст ошибку при исполнении запроса.

Нажать на кнопку для формирования запроса.

В результате система выдаст результаты поиска — таблицу с найденным объектом и сведениями из ЕГРН. В одном столбце будет кадастровый или условный номер квартиры. Во второй — ссылка для подробной информации.

Пройдя по ссылке, вы увидите такие параметры объекта, как:

  • кадастровый номер;
  • статус объекта — «учтенный» или ««ранее учтенный»;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • площадь;
  • единицы измерения площади;
  • кадастровая стоимость;
  • даты установления, утверждения и изменения стоимости;
  • точный адрес по базе Росреестра;
  • назначение (для квартир — жилое);
  • этажность;
  • подземная этажность;
  • материал стен;
  • информации о номерах, закрепленных за объектом прежде;
  • инвентаризационный номер;
  • наличие права, зарегистрированного в Росреестре;
  • когда сведения были обновлены;
  • ограничения и обременения;
  • права — когда зарегистрированы и вид права.

Также можно увидеть объект на публичной кадастровой карте.

Таким образом, в течение нескольких минут можно осуществить проверку квартиры по кадастровому номеру или иным параметрам онлайн в Росреестре, узнать, какие записи внесены в реестр ЕГРН по этому объекту, и соотнести их с данными, представленными, например, продавцом квартиры.

Выписка онлайн

В режиме онлайн можно получить электронную или бумажную выписку из ЕГРН — это более распространенный и информативный способ проверки недвижимости в Росреестре.

Выписка содержит более емкую информацию. С помощью нее можно выполнить проверку свидетельства о государственной регистрации права онлайн — документ содержит актуальные данные об объекте, и недействительность свидетельства сразу будет выявлена.

Название документа — выписка об основных характеристиках и правах на объект.

Сервис для ее запроса — rosreestr.ru/wps/portal.

Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

Онлайн-запрос осуществляется в 5 шагов:

  1. Указание сведений об объекте и особенностей услуги:
    • тип объекта — в данном случае «квартира» — обязательное поле;
    • кадастровый или условный номер — смотреть в документах;
    • адрес ;
    • можно добавить дополнительное описание;
    • форма — электронная или бумажная (бумажную можно получить по обычной почте (реальной) или лично в отделении МФЦ);
    • адрес электронной почты для высылки сформированного документа.
  2. Указание информации о соискателе:
    • вид заявителя — можно выступать в качестве обычного физического лица, юридического лица, ИП;
    • категория — если ни одна из категорий (арбитражный управляющий, МФЦ, госслужащий и т. п.) не подходит, то нужно выбрать просто «иное лицо»;
    • записываются фамилия, имя и отчество;
    • СНИЛС — необязательно;
    • документ, удостоверяющий личность — обычно это паспорт;
    • серия и номер — серию записывать необязательно, номер — обязательное поле;
    • орган выдачи;
    • дата выдачи — обязательное поле;
    • необходимо поставить точку в строке согласия для обработки персональных данных.
  3. Указание документов:
    • если есть какие-то документы, то они указываются;
    • если нет документов, шаг пропускается.
  4. Проверка данных:
    • система генерирует все введенные сведения и пользователю нужно их проверить на достоверность, правильность и безошибочность.
  5. Отправка запроса.

Система выдает ответ о том, что запрос зарегистрирован и имеет номер. Следить за статусом запроса можно через услугу «Проверка статуса запроса». Затем дается код для скачивания готового файла.

Если войти в сервис для проверки статуса, то откроется форма со строкой для ввода капчи на картинке. После этого можно проверить состояние заявки.

В ответе система сообщит, что запрос ожидает оплаты, ведь выписка предоставляется платно. На электронную почту, указанную в одном из шагов, приходит письмо с реквизитами для внесения платы за предоставления платы.

Читайте также:  Какое имущество не делится при разводе супругов

Размер ее для физических лиц составляет 250 рублей.

В этом письме находится код для оплаты пошлины.

Данный код нужно записать в форму сервиса «Статус запроса». После введения кода нажимаете на кнопку «Перейти к оплате».

Система переводит на другую страницу.

Теперь требуется выбрать ресурс для перечисления средств — интернет-банк, электронный кошелек и другие. Можно провести транзакцию даже через счет сотового телефона — для этого выбирается способ «Через госуслуги».

В открывшемся окне необходимо ввести свои данные:

Далее переходите к оплате — ее можно произвести с банковской выпиской, а можно и без нее. Перед непосредственной оплатой система предлагает снова проверить все реквизиты.

Принимаете условия соглашения с сервисом и оплачиваете.

На электронный адрес поступит сообщение об оплате и выполненном запросе. Там же будет ссылка для получения выписки.

По ссылке откроется страница для ввода кода доступа, о котором писалось выше.

После записи кода на компьютер загружается файл в виде архива. В архиве находятся файл с данными и папки «1» с экспликацией — чертежом квартиры и этажа.

Текстовую часть файла нужно проверить в сервисе.

Для этого файлы выгружаются из архива и загружаются в сервис. После обработки появляется ссылка для прочтения информации в читаемом формате — электронная универсальная выписка из ЕГРН.

Выписка состоит из 5 разделов и содержит достаточные сведения для проверки объекта недвижимости в Росреестре.

Исполнение запроса

Еще один полезный онлайн-сервис для проверки квартиры — это проверка статуса регистрации объекта в Росреестре.

Услуга находится здесь rosreestr.ru/wps/portal.

Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

Система предоставляет информацию о запросе, направленном ранее в ведомство.

В открывшемся окне отразятся сведения о статусе вашего заявления.

Важно — если после нажатия кнопки «Проверить» пришел ответ «Проверка не пройдена», это значит, что заявление подано некорректно.

  • Если же вы производили ранее проверку состояния регистрации в Росреестре заявки и сначала результатом был статус «В работе», а при следующей проверке — «Проверка не пройдена», то заявление будет обработано.
  • Таким способом можно проверить любые запросы, например, отследить на сайте Росреестрарегистрацию ДДУ или договора купли-продажи, постановку на кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности и готовность документов по регистрации права в других случаях.
  • Например, чтобы проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре, нужно сохранить номер заявки по расписке — она предоставляется специалистом при приеме документов (если вы подавали их лично) либо система выдает его при электронной подаче документов.
  • Данный код вводится в соответствующую графу, в результате открывается окно с информацией.
  • Если с документами все в порядке — обработка заявок длится от 5 до 12 рабочих дней.
  • Этот сервис является бесплатным.

Также среди государственных сервисов есть Вестник государственной регистрации, в котором создаются публикации о регистрационных действиях экономических субъектов. Через сервис «Вестника» можно проверить, была ли опубликована интересующая соискателя информация.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/onlayn-proverka-nedvizhimosti-cherez-rosreestr-podrobnoe-opisanie/

Для чего необходима проверка квартиры перед покупкой на предмет залога? Профессиональная консультация!

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке – обязательная процедура, которая проводится непосредственно покупателем или нанятым для этих целей риелтором.

При этом самостоятельная тщательная проверка квартиры при покупке вторички дает гарантию до 99%, что недвижимость юридически чистая и не существует никаких угроз в будущем, что сделку признают недействительной, а, значит, отберут приобретенное имущество. При этом никто не дает гарантию возврата денег.

Убедиться в том, что продавец действительно является собственником, проверить наличие ограничений, интереса третьих лиц к имуществу позволяет тщательная проверка недвижимости перед покупкой. Из чего она состоит – читайте в статье.

Выписка из ЕГРН: для чего нужна, как ее получить

  • Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой проводится по данным, полученным из выписки ЕГРН.
  • ЕГРН представляет собой единый реестр недвижимости, в базу данных попадает информация о каждом зарегистрированном объекте, которому присвоен кадастровый номер.
  • Из проверки в ЕГРН покупатель узнает:
  • кто реальный собственник недвижимости, с какого времени он владеет квартирой, и на каком основании;
  • точную площадь квартиры, на каком этаже расположена;
  • дата регистрации собственности и присвоения кадастрового номера;
  • кадастровая стоимость;
  • проверка юридической чистоты квартиры: наличие ограничений регистрации или залога;
  • если ограничения установлены, указывается дата установления, вид обременения и орган, наложивший запрет.

Чтобы узнать всю историю владения от первичной даты регистрации – отдельно заказывается расширенная проверка из ЕГРН о переходе права собственности. Конечно же, за отдельную плату.

Факт! Проверка в ЕГРН подразумевает уплату государственной пошлины, поэтому бесплатно информацию нельзя получить.

Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

Получить выписку о характеристике собственности может абсолютно любой человек, для этого нужно обратиться на выбор:

  • в офис Росреестра;
  • в МФЦ;
  • онлайн на сайте Росреестра;
  • в онлайн-сервис.

Получить выписку в офисе Росреестра и МФЦ

Проверка квартиры перед покупкой осуществляется непосредственно в офисах МФЦ и Росреестра (выдают справки только в бумажном варианте). Для этого заранее предоставляется личный паспорт заявителя, квитанция об оплате пошлины и заявление на получение выписки. Готовый документ забирается лично через 5-9 дней. Готовность можно уточнять по телефону.

Внимание! Выписка из ЕГРН (за исключением выписки о дееспособности) предоставляется любому гражданину по запросу. Таким образом, можно проверить недвижимость по кадастровому номеру без предварительного уведомления об этом владельца.

Получение бумажного документа обойдется заявителю в 750 р.

Обратите внимание: для обращения в Росреестр понадобится предварительная запись, то же касается некоторых офисов МФЦ. Поэтому заранее уточните ее необходимость.

Получить выписку онлайн

На сайте Росреестра проверка недвижимости осуществляется следующим образом:

  • вводится кадастровый номер и полный адрес недвижимости;
  • указываются данные заявителя;
  • уточняется способ получения информации;
  • на почту приходит письмо с кодом для оплаты.
  1. После оплаты выписки заявка поступает в обработку.

Внимание! На оплату дается 7 дней, по истечению которых заявка считается недействительной.

Электронная выписка также готовится не менее 3 дней. При этом обратите внимание на актуальность данных проверки:

  • юридическая проверка недвижимости должна быть актуальной на момент покупки. Не принимайте во внимание выписки, полученные более 2-х недель назад;
  • банки считают справки актуальными не более 30 дней.
  • Таким образом, на сайте удобнее получить информацию, чем заказывать бумажную выписку, но по времени это выйдет примерное столько же, при этом у многих заявителей возникают проблемы с открытием полученного файла, а на заполнение заявки уходит от 10 до 20 минут.

Онлайн-сервисы, заказывая напрямую в Росреестре, делают выписки, как правило, быстрее (если обращаться в будние дни). При этом стоимость у многих меньше, чем при заказе в Росреестре.

На сайте *Выписка24 проверка недвижимости перед покупкой осуществляется в 3 клика: ввод кадастрового номера или адреса, указание электронной почты и оплата услуги. На получение данных уйдет не более 3-4 часов при проверке в дневное время. Стоимость (зависит от вида) не превысит 200-300 р.

Проверка собственника квартиры перед покупкой

Узнать собственника квартиры можно сразу же из самой обычной выписки ЕГРН, но и тут есть некоторые нюансы. По факту, продавать недвижимость имеет право только ее собственник или доверенные лица.

Это третьи лица, на имя которых от лица собственника выписана доверенность конкретно на продажу или любые действия.

Сделки по доверенности особенно рискованны – документ может быть фальшивым или недействительным, поэтому законный владелец может даже не догадываться, что его квартиру продают. Чтобы избежать проблем:

  • база ФНП послужит при проверке квартиры: можно узнать достоверность и актуальность доверенности;
  • при необходимости свяжитесь с нотариусом, выписавшим документ;
  • старайтесь не связываться с лицами, имеющими на руках генеральную доверенность. Лучше будет, если документ выписан конкретно на одну сделку о продаже.

Проверка квартиры Росреестр: как осуществляется, нюансы такой процедуры. Примеры выписок

В противном случае, наткнувшись на мошенника и не проверив это заранее, сделка будет оспорена в суде и признана недействительной.

Возникнут проблемы, если собственник является недееспособным или ограниченным в дееспособности. При этом у покупателя может не возникнуть никаких вопросов: на вид продавец будет выглядеть психически здоровым человеком. Однако сделки с недееспособными лицами признаются недействительными.

Важно! Запросите справку из ПНД и выписку из ЕГРН об ограничении дееспособности.

Еще одним неприятным моментом, от которого не может быть никто застрахован, является состояние продавца, не позволяющее осознавать свои поступки и последствия во время совершения сделки. Что-то вроде состояния аффекта, такое признано на законодательном уровне.

Если после совершения сделки продавец или другие лица, чьи права были нарушены, обратится с такой формулировкой, есть риск признания покупки недействительной.

По сути, с такой причиной можно прикрыть любую сделку и никакая предварительная проверка квартиры на юридическую чистоту не поможет.

Проверка предоставленных документов

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры не ограничивается заказом справок, необходимо проверить личность собственника и его документы на недвижимость.

  1. Запросите свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Проверьте паспортные данные владельца.
  3. Запросите документ, на основании которого владелец приобрел право собственности.
  4. Запросите выписку из домовой и расширенную форму о временно выписанных жильцах. По факту, на момент продажи никто в квартире не должен быть прописан, однако есть люди, имеющие право пожизненного проживания либо категория жильцов, временно выписанных (срочная служба в армии, нахождение в местах не столь отдаленных, временное проживание в домах престарелых и прочих учреждениях). Когда такие граждане вернуться, они совершенно на законных основаниях смогут проживать уже в Вашей квартире.
  5. Сомневаетесь: обратитесь к специалисту и закажите юридическую проверку квартиры перед покупкой.
  6. Если собственник получил квартиру по наследству – удостоверьтесь, что прошло уже более 3-х лет с этого момента. Посетите совместно с продавцом нотариуса, который вел дело о наследстве, и запросите справку об отсутствии других наследников.
  7. Если из выписки ЕГРН выяснили, что квартира разделена на доли, необходимо согласие всех собственников на продажу. То же касается совместной собственности супругов.
  8. Остерегайтесь покупок, в которых собственником является несовершеннолетнее лицо (или являлось). Понадобится согласие органов попечительства.
  9. Запросите выписку лицевого счета, чтобы убедиться, что все платежи внесены и долгов нет.
  10. Попросите предоставить справку из БТИ об отсутствии незаконных планировок.

Юридическая проверка квартиры будет полной, если собственник предоставит все эти документы.

На что еще обратить внимание

И это еще не все нюансы, которые нужно учесть при покупке:

  • проверьте, не открыто ли в отношении продавца исполнительное производство или дело о банкротстве (проверка чистоты квартиры при покупке осуществляется на сайте ФССП и на сайте арбитражных судов соответственно);
  • в расширенной выписке в истории владения (заказать тут*) обратите внимание на количество владельцев и время владения. Если за последние два года поменялось слишком много собственников – несколько раз подумайте о покупке;
  • не поленитесь проверить на сайте ФССП и прежних владельцев (они будут указаны в расширенной выписке). Если у кого-то из них еще во время владения были судебные споры в отношении недвижимости, есть риск, что данную сделку признают недействительной.
  1. Особенно уделите внимание фактам раздела имущества в прошлом, дарения недвижимости лицу, не являющемуся родственнику, продажу квартиры, только недавно полученной в наследство.
  2. Полная проверка документов при покупке квартиры позволит к минимуму снизить риск мошенничества с недвижимостью, притязательства третьих лиц и прочих юридических ограничений.

Видео: как проверить квартиру перед покупкой?

Источник: https://BankCreditov.com/proverka-kvartiry-pered-pokupkoj/

Как проверить родословную квартиры

03.06.2014

Что важнее всего при покупке квартиры? Заработать денег? Найти идеальный вариант? Главное − не попасть в лапы мошенников! Каждый год десятки тысяч россиян покупают, продают, наследуют, меняют и дарят жильё.

Потенциал рынка недвижимости огромен − здесь крутятся серьёзные деньги, активно совершаются сделки и, конечно, кормятся аферисты. Долгожданное приобретение квартиры может обернуться кошмаром, если новый владелец будет витать в облаках и не проконтролирует процесс купли-продажи.

Читайте также:  Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры?

Прежде чем мечтать о новоселье и выбирать обои, убедитесь в юридической чистоте сделки. Ключевой момент при профилактике мошенничества − проверка родословной квартиры. Процесс можно поручить риэлтору, но лучше сделать всё самому.

Тем более, теперь это проще простого: Росреестр выдает справки по недвижимости в режиме online. На официальном портале организации покупатель может быстро получить важнейшие сведения о своей новой квартире.

Риски при покупке квартиры – что может омрачить новоселье

К сожалению, аферисты не дремлют − в сфере недвижимости существуют десятки вариантов мошенничества с жильём. Основной риск, который подстерегает покупателей квартиры на вторичном рынке, − оспаривание прав собственности на объект. Человек заключает сделку, получает документы на квартиру, делает ремонт… А через несколько месяцев выясняет, что он не единственный законный хозяин своих стен.

Ситуация с оспариванием прав на квартиру может возникнуть:

  • при спорах между наследниками;
  • при разделе имущества между супругами;
  • если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  • если продавец будет признан недееспособным;
  • в квартире прописан заключенный;
  • в квартире прописан безвестно пропавший член семьи продавца;
  • квартира в залоге или на неё наложен арест.

[…] Порядочных покупателей часто подводит излишняя доверчивость: они полагаются на интуицию и впечатления от личного общения с продавцом или риэлтором и проверяют документы невнимательно, «по верхам».

Не забывайте, некоторые проблемы видны только если копнуть глубже! У владельцев квартиры могут быть настоящие документы о собственности и очень честные глаза, а квадратные метры при этом сданы в аренду на 25 лет или находиться под арестом.

Кроме того, покупатели часто беспечно рискуют, приобретая квартиру с неузаконенной перепланировкой. В перспективе такая покупка может обернуться целым комплексом проблем − от административных штрафов и принудительного ремонта до продажи жилья с торгов.

При этом изначально люди либо не сверяют реальную конфигурацию жилья с техническим паспортом, либо получают от продавцов поддельный документ, либо просто не задумываются о последствиях такого приобретения.

Конечно, если перестройка минимальная, на неё можно закрыть глаза: объединение крошечной ванны и туалета в один просторный санузел или снос встроенного шкафа не вызовет серьёзных нареканий у контролирующих органов.

Однако некоторые типы перепланировок не будут узаконены никогда, а их внезапное обнаружение грозит владельцу квартиры большими проблемами. Так, строго запрещено демонтировать несущие стены, размещать санузлы или кухни над жилыми комнатами, объединять балкон с комнатой или использовать балконы и лоджий не по назначению (например, переносить туда кухню). Если подобное изменение плана квартиры вскроется, нового собственника жилья обяжут восстановить всё за свой счёт. А в случае отказа − выселят владельца и продадут квартиру с торгов.

Проверка документов − как обезопасить себя от мошенников

Первым делом при покупке недвижимости проверяются правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности на квартиру. Но кроме этого есть ещё один документ, который обязательно нужно изучить покупателю, − выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Выписка – это та самая родословная квартиры, где отмечаются все переходы права собственности, разбирательства или аресты. Хронология ведётся с 1998 года, когда был создан реестр.

Если квартира не числится в ЕГРП, значит, после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть с юридической точки зрения эти квадратные метры абсолютно «чисты».

В этом случае истинные права продавца можно проверить, подав запрос в департамент жилищной политики.

В выписке из ЕГРП указывается:

  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь;
  • адрес;
  •  сведения о правообладателе;
  • вид зарегистрированного права;
  • зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • ФИО или наименование лица, запросившего выписку.

Из реестра будет видно, какие манипуляции совершались с недвижимостью. Если вы обнаружите в истории квартиры любые споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения. Российское законодательство устанавливает трёхлетний срок давности для признания сделок недействительными.

Если положенное время уже прошло, прежние владельцы не смогут предъявить претензию на квадратные метры. Покупать «спорную» квартиру до истечения этого срока опасно, даже если продавец покажет покупателю судебное решение, подтверждающее его права.

Мошенники прекрасно умеют подделывать такие документы: в отличие от свидетельства на право собственности постановление суда печатается на обычном принтере.

Не забывайте − ценность имеет лишь свежая выписка из ЕГРП. Если продавец пытается предъявить документ прошлогодней давности, анализировать его не имеет смысла − за это время данные могли поменяться много раз. Лучше всего самостоятельно заказать выписку на сайте Росреестра www.rosreestr.ru − эта услуга стоит в пределах 200 рублей.

Другие важнейшие сведения, которые можно запросить в Росреестре, − назначение недвижимости (жилое помещение или нет), точный адрес и графическое расположение комнат. Покупатель может самостоятельно убедиться в том, что у квартиры есть кадастровый паспорт.

Это особенно важно при покупке вчерашних новостроек − паспорт подтверждает, что перед вами завершенный объект, прошедший госприёмку, а не недострой.

Также план квартиры поможет потенциальному владельцу жилья убедиться, что ванная, кухня и несущие стены находятся на своих местах.

Что должно насторожить − признаки мошенничества с жильём

Очевидные проблемы с квартирой вроде наложенного ареста или несоответствия сведений о собственнике данным Росреестра сразу бросятся в глаза покупателю при знакомстве с выпиской. Однако профессиональные риэлторы выделяют ещё ряд признаков, которые намекают на возможное мошенничество с недвижимостью.

Покупателя должно насторожить:

Сомнительное завещаниеЕсли квартира досталась в наследство или была подарена продавцу посторонним лицом (не родственником) и продаётся в спешке, велика вероятность, что это мошенническая схема. В ближайшие три года могут объявиться законные владельцы и потребовать вернуть жильё через суд.

Квартира переходит из рук в руки

Стоит насторожиться, если за короткий срок недвижимость несколько раз сменила владельцев. Во-первых, проблема может быть в самой квартире − некие особенности эксплуатации, которые делают жизнь в этих стенах невыносимой. Во-вторых, таким путём мошенники часто «отмывают» квадратные метры, которыми завладели преступным путём.

Странное поведение продавца

Очень неприятные сюрпризы связаны с возможной «недееспособностью» продавца. Если собственник ведёт себя явно неадекватно или старается продать жильё как можно быстрее по сильно заниженной цене, это может обернуться проблемой.

Стоит также насторожиться, если владелец очень пожилой человек, а сделку контролирует риэлтор − без участия родственников. Впоследствии члены семьи могут признать прежнего владельца недееспособным и попытаться аннулировать сделку, у них есть такое право по статье 177 Гражданского кодекса.

Покупателю разумнее перестраховаться и найти другую квартиру, чем стать жертвой семейной драмы.

Практика показывает: учитывая реалии российской правоохранительной и судебной системы, покупателю нужно быть очень внимательным на стадии подбора квартиры, тщательно подстраховаться и всё перепроверить.

В случае непредвиденных сложностей, вернуть деньги будет очень тяжело, а время и нервы точно никто не компенсирует. Если вы всё же стали жертвой мошенников, немедленно подавайте заявление в прокуратуру.

Это можно сделать самостоятельно, но лучше найти квалифицированного юриста − это повысит шансы на успех. Дарья Сергеева

Источник: http://www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=50266

 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-proverit-rodoslovnuyu-kvartiry-03-06/

Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость — Справочник Недвижимости

Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть

У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все эти документы можно условно поделить на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие. 

Правоподтверждающие документы на квартиру

Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельство о регистрации иногда называют правоустанавливающим документом, но это не так: оно лишь подтверждает право собственности, причём только на момент его регистрации.

Актуальная информация о собственнике есть только в свежей выписке из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Это документы, по которым собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».

Технические документы на квартиру

Это документы, которые касаются технического описания квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и др. Названия документов в разных регионах могут отличаться. Например, один и тот же документ в Москве считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.

Документы об обременениях на квартиру

Это любые документы, которые как-то ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира куплена в кредит, договор ренты или договор найма квартиры. 

Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или о её владельце: отчёт об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и т. д. 

Данные из большинства этих документов заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Там, к примеру, хранится информация об адресе и площади квартиры, её собственнике, размере его доли в праве собственности, данные о документах, по которым квартира была им получена, а также кадастровая стоимость жилья.

В любой из документов может попасть ошибка: неправильно написали фамилию продавца в договоре купли-продажи на сделке, нотариус ошибся в кадастровом номере квартиры в свидетельстве о праве на наследство, оценщик перепутал номер дома в отчёте и т. д.

 Даже суд мог ошибиться в решении и, например, записать неверную кадастровую стоимость квартиры, если собственник оспаривал её. Все эти ошибки могут попасть из документов в ЕГРН.

А ещё от ошибок не застрахованы и сотрудники Росреестра при переносе данных (например, при регистрации перехода права собственности). 

Вы можете обнаружить ошибку в процессе подготовки к сделке или заметить неточность в расчёте налога на имущество. Ошибки могут помешать быстро продать квартиру, особенно если покупатель берёт ипотеку — в банке её просто не одобрят.

  • Ошибки в данных о квартире в ЕГРН: технические и реестровые
  • Ошибки, допущенные в документах на недвижимость, делятся на 2 вида: технические и реестровые, в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они появляются.
  • Технические ошибки

Это описки, опечатки, грамматические, арифметические и другие подобные ошибки. Их может допустить как сотрудник Росреестра в процессе регистрации, так и другие люди, например, работники Бюро технической инвентаризации, нотариус или участники сделки при подписании ДКП. Но по смыслу ст.

 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Чаще всего это ошибки в адресе квартиры, её площади, в данных собственника, например, неправильно написанная фамилия, но могут встречаться и более редкие — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.

В этой статье будем считать, что технические ошибки — это ошибки, которые допустили именно в Росреестре.   

Реестровые ошибки

Эти ошибки, как правило, касаются границ участков и попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер, или из других документов, которые передаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Они исправляются в течение 5 рабочих дней на основании полученных Росреестром документов об ошибке или по судебному решению. 

Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре

Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.

Если ошибку допустили в Росреестре

Сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её. Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд. 

  1. Когда Росреестр исправляет ошибку сам
  2. Он делает это, если соблюдаются 2 условия:
  3. 1)     сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;

2)     исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому. Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.

Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул. Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет. 

  • Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению 
  • Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся. 
  • Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.
Читайте также:  Отказ от наследства по завещанию - оформление и особенности

Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ (форму можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.  

Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. К заявлению нужно приложить документы в формате XML или PDF.

В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.

  1. Когда ошибки в Росреестре правятся по решению суда
  2. Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях: 
  3. ·       если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника; 
  4. ·       если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира; 
  5. ·       если Росреестр отказался вносить изменения добровольно. 
  6. Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу. 

Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр

Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре. Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган.

Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство. 

В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее. Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.

Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет. Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН. В такой ситуации потребуется заплатить госпошлину 350 рублей.

команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/odna-opechatka-i-ne-ponyatno-kto-sobstvennik-kvartiry-kak-ispravit-oshibki-v-dokumentakh-na-nedvizhimost

Проверка квартиры перед покупкой: как это сделать в Росреестре, какие документы

Каждый человек, задумавшийся над вопросом приобретения собственного жилья должен знать как проверить квартиру перед покупкой.

Ведь если подойти к этому без должного внимания, неизбежно появление огромного количества в будущем. Это могут быть и проблемы с правом собственности, и прописанные жильцы и тому подобное.

Вторичный рынок жилья очень обширен, и рискованные сделки там не редкость.

Основная задача проверки квартиры

На вторичном рынке недвижимости представлены объекты с богатой историей. Это могут быть различные ипотеки, ренты, задолженности, аресты и тому подобное. Все эти моменты не слишком то приятны для покупателя.

А продавец иногда заинтересован в сокрытии некоторых фактов.

Причем это касается не только профессиональных мошенников, но и обычных собственниках, которые желают максимально выгодно продать имущество, избавившись дополнительно от списка проблем.

Проверка квартиры нужна, прежде всего, для собственного спокойствия в будущем, а также для приобретения полного права владеть и распоряжаться жилплощадью. Качественная проверка избавит от изнуряющего количества судебных процессов по доказательству права собственности. К тому же вместе с квартирой есть вероятность приобрести нежелательные долги или другие обременения.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Как проверить автомобиль перед покупкой на арест и залог

Проверка квартиры может осуществляться как специальными структурами, так и самостоятельно. Во втором случае будут сэкономлены значительные средства, однако никто не гарантирует правильность и полноту проверки. Именно поэтому очень важно знать, как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно.

Необходимо уделить равное внимание как самой квартире, так и собственнику. Квартира должна быть чиста с юридической точки зрения, а также не должна тащить за собой прицеп в виде долгов.

Собственник же, прежде всего, должен иметь право на продажу. Основу проверяемых документов составляют правовые документы, подтверждающие владение квартирой.

Также стоит обратить внимание на бумаги о прописанных лицах, а также возможные обременения или долги.

Что касается квартиры, то основными документами в этом случае считаются:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность;
  • паспорта, кадастровый и технический;
  • договор на передачу права собственности.

В качестве бумаги, подтверждающей собственность, может выступать:

  • договор купли-продажи;
  • право наследования;
  • договор о дарении или обмене;
  • решение суда.

В последнем случае рекомендуется очень тщательно подходит к проверке документов. Если квартира находится в собственности по решению суда, всегда есть риск обжалования его решения или полной отмены. В таком случае квартира может оказаться у третьего лица, а деньги внесенные за нее вернуть очень непросто.

Обратить внимание нужно на правильность составления всех бумаг. В нужных местах должны быть проставлены подписи, а также штампы. Бумага подлинных документов – специальная гербовая.

Важно! Наличие различных помарок, исправлений, подчисток в документах является очень веским основанием для приостановления сделки.

Стоит проверить и самого продавца. Есть ли у него право на распоряжение собственностью? Это может быть собственник квартиры или правомочный представитель от нотариальной конторы. Стоит уточнить, что собственников может быть несколько, не смотря на то, что в договоре указан только один.

Чтобы уточнить информацию о собственнике лучше всего заглянуть в выписку из госреестра. Там, также как в документах на квартиру, должна быть вся необходимая информация. Особенно осторожно нужно подходить к сделкам с посредниками.

Это зачастую оправданный риск, однако встреча с самим собственником, даже неформальная, не помешает. Бывают ситуации, когда стороной договора является ребенок. В этом случае разговор придется вести исключительно с посредником.

Нужно выяснить правомерность действий этого посредника, а также запросить документы, подтверждающие родство или опекунство.

Если собственник квартиры, с которым планируется заключить сделку, оказывается женат, необходимо запросить разрешение на продажу от супруга.

Важным этапом проверки квартиры является получение информации о прописанных лицах. На момент продажи все они должны быть выписаны. Специальная справка из паспортного стола сможет подтвердить этот факт. Однако стоит помнить, что некоторые ситуации эта справка не учитывает. Разговор идет о временно выселенных лицах. К ним относят:

  • лица, отбывающие срок за преступление;
  • недееспособные граждане, помещенные в специальные лечебницы;
  • дети и престарелые, находящиеся в социальных или исправительных учреждениях.

Обратите внимание! Информацию о них можно узнать из специальной справки в домовой книге. Тщательное изучение этих документов позволит избежать в дальнейшем неожиданного подселения «гостей». Ведь после их возвращения из соответствующих учреждений, они будут иметь полное право жить в квартире.

Часто бывает, что вместе со вновь приобретенной жилплощадью покупатель получает багаж обременений, или того хуже судебных разбирательств. Поэтому стоит заранее изучить этот вопрос.

Сведения о судебных делах, связанных с квартирой можно получить в местном отделении суда или на специальных сервисах отделений. Некоторые квартиры имеют также дела, переданные судебным приставам.

Для исключения такой возможности стоит обратиться и в эту инстанцию для справки.

Обременения тоже зачастую не лежат на поверхности. Это может быть непогашенная ипотека, долги и прочее. Если продавец сразу не сказал о их наличии, а затем они всплыли – это явный знак отказаться от сделки. Список возможных обременений представлен в выписке госреестра.

Также можно запросить информацию в интернете. В случае обнаружения обременений, можно заключить с продавцом соглашение, по которому он обязуется погасить все задолженности. Это должно быть задокументировано и передано в соответствующие органы.

После этого информация об обременениях будет скорректирована.

Коммунальные платежи для многих являются камнем преткновения. Нередко встречаются квартиры с очень внушительными задолженностями за электричество, воду или другие услуги. После продажи недвижимости все квитанции о долге будут приходить новому владельцу, не смотря на то, что фактическим должником он не является.

Это может создать очень непростую ситуацию, при которой оплата вновь пришедших квитанций будет засчитываться в счет долга. Чтобы этого избежать рекомендуется своевременно обратиться в ЖЭУ и запросить всю информацию об истории коммунальных платежей. Все долги должны остаться на прежнем собственнике, ведь это он пользовался услугами управляющих компаний.

У нового собственника никаких старых долгов быть не может.

При совершении сделки необходимо настаивать на предоставлении оригиналов документов, это обезопасит весь процесс.

Обратите внимание! Если посредник всячески противится встрече покупателя с собственником, чаще всего это означает наличие каких-либо махинаций. В этом случае лучше всего быстро отказаться от сделки.

Как проверить квартиру в Росреестре

Возрастающие потребности населения в оперативной проверке жилья породили появления специальных онлайн сервисов по выдаче некоторых выписок по запросу. Самым популярным является онлайн сервис Росреестра. Сайт предоставляет очень обширную информацию о недвижимости, однако для получения некоторых данных нужно обладать соответствующими правами. В общем доступе представлены:

  • выписка из ЕГРН;
  • общая справочная информация;
  • сведения о документах.

И если за выписку из ЕГРН предусмотрена плата, две оставшиеся позиции абсолютно бесплатны и предоставляются в режиме онлайн. Для быстрой проверки недвижимости, бесплатных функций обычно достаточно. Они позволяют отсечь внушительное количество самых неприятных последствий необдуманной сделки.

Росреестр проверка квартиры

Порядок проверки квартиры в Росреестре:

  • на сайте найти позицию с предоставлением информации о недвижимости;
  • в открывшемся бланке заполнить необходимые поля;
  • получить информацию.

Наиболее точно будет предоставлена информация в случае ввода кадастрового номера, однако немногие люди его знают. Поэтому предусмотрено получение информации по адресу квартиры. Важным аспектом здесь является правильность ввода адреса. Некоторые пользователи испытывают определенные затруднения с вводом адреса, так как из-за огромного количества баз данных, точность поиска может быть снижена.

Бесплатно предоставляемая информация:

  • кадастровый номер;
  • стоимость, указанная в кадастровой документации;
  • площадь;
  • данные о доме, в котором находится квартира (этажность, толщина стен и др.);
  • обременения;
  • данные об изменении стоимости квартиры.

Обратите внимание! Сервис предоставит данные о статусе объекта, площади, строительных аспектах, информацию о застройщике. Но самым главным считают информацию о правах, ограничениях и обременениях. Благодаря простоте использования сайт помогает вовремя оценить риски проведения сделки и вовремя принять соответствующие меры.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Как продать квартиру самостоятельно

Юридическая чистота квартиры складывается из совокупности правильно составленных документов на саму квартиру и бумаг собственника. Проверке подлежат:

  • документы на квартиру;
  • паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о прописанных лицах;
  • сведения о долгах;
  • обременения;
  • документ, подтверждающий право на наследство ( в случае если квартира наследованная);
  • правомерность действий посредника (при наличии такового).

Как можно заметить, список внушительный. Да, приобретение квартиры, особенно на вторичном рынке, дело непростое.

Но правильное, ответственное отношение позволит приобрести именно то жилье, которое окажется наиболее подходящим.

В любом случае, проверку можно доверить квалифицированным специалистам, которые не первый год занимаются юридической практикой. Это повлечет дополнительные расходы, но обезопасит сделку.

Все перечисленные моменты касаются в основном официальных источников информации. Но не стоит забывать о человеческом факторе. При работе с риелтором, не лишним будет назвать его имя в кругах, знающих о последних событиях на рынке недвижимости. Дурная слава сразу должна себя проявить.

Также порой на самих переговорах, собственник или посредник просто кажутся подозрительными.

Можно попытаться связаться с соответствующими структурами, чтобы выяснить, не скрывается ли за этой подозрительной внешностью чего-то большего. Меры довольно экзотичны, однако пренебрегать ими не рекомендуется.

Лучше учесть все возможные факторы, а потом сожалеть о потраченном времени, чем потерять крупную сумму денег и огромное количество нервов.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj.html

Ссылка на основную публикацию