Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы 14.11.2018

Об этом стоит знать! Продавцы-«альтернативщики» все чаще обманывают покупателей, указывая о том, что квартира находится в «свободной продаже»! Из-за неопытности покупателю может показаться, что так называется всего лишь сделка без посредников, но это и есть основная ошибка.

Такое жилье позиционируется как наиболее удачный вариант, но в чем его специфика? Мы постарались разобраться – какая альтернатива свободной продаже имеется, и почему разграничение может оказаться столь принципиальным.

В чем разница: «свобода» или альтернатива?

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

http://pamelaterra.com

Многие покупатели и продавцы квартир, пытающиеся действовать без привлечения профессионалов рынка недвижимости, нередко «спотыкаются» о понятие «свободная продажа». Для начала определим разницу – все сделки с квартирами, которые предлагаются на вторичном рынке, помимо прочего, подразделяются на два вида:

  • свободные в продаже, то есть – владельцы просто хотят получить определенную сумму денег за свою недвижимость, а в сделке участвуют только две стороны;
  • предназначенные для альтернативной сделки, когда собственник продаваемой квартиры тут же приобретает иную недвижимость для себя с доплатой или без нее (возможна так называемая «цепочка альтернатив»).

Иными словами, «свободная продажа» предполагает, что сама сделка будет быстрой: продавец получит свои деньги, а покупатель сможет тут же зарегистрировать право собственности и въехать в новое жилье.

Такое понятие, как свободная продажа, не встречается ни в одном законодательном акте. Однако в узкоспециальной литературе можно увидеть термин «безальтернативная сделка».

Стоит отметить, что для реализации подавляющего большинства представленных на рынке квартир используется «альтернативная сделка». Аналитики отмечают уменьшение количества действительно свободных квартир, которые всегда в цене.

Их продавцы, как правило, не торгуются за каждую сотню, и поскольку подготовка к завершению сделки ограничивается несколькими днями, такие квартиры покупаются очень быстро.

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

http://i41-cdn.woman.ru

В отличие от «свободной продажи», альтернативная сделка означает, что конкретная жилплощадь является не самостоятельным объектом реализации, а предполагает дальнейшее действие продавца по нахождению жилплощади для себя. Таким образом, может образоваться целая «цепочка сделок» и процесс естественным образом затягивается.

Если части денег на покупку вам не достает, вы можете попробовать получить субсидию на покупку недвижимости, особенно полезно это будет молодым семьям.

Преимущества безальтернативной сделки

Свободная продажа несет выгоду людям, которые арендуют жилье и желают, не теряя времени и, соответственно, денег, обосноваться в собственной квартире. В этом случае можно все относительно точно спланировать и правильно договориться с арендодателем об освобождении жилья.

Быстрая свободная продажа – идеальное решение для тех, кто приобретает квартиру в кредит, поскольку банки, как правило, указывают конкретный срок, в течение которого можно воспользоваться заемными средствами, а при безальтернативном варианте покупку спланировать намного легче.

Если квартира свободна, то есть – не нужна собственнику для проживания и обмена на другое жилье и уже полностью освобождена от мебели и жильцов, сделку можно провести моментально. Продавец не будет требовать дополнительного времени на оформление документации, снятие с регистрационного учета и вывоз личного имущества.

Очевидные и вероятные риски прямой продажи

Видя объявление о прямой или свободной продаже, необходимо, прежде всего, прояснить, соответствует ли оно действительности, и вкладывает ли продавец в это понятие правильный смысл. Уже на этом этапе можно столкнуться со многими неожиданностями. Например, в квартире, якобы свободно реализуемой и свободной физически, вполне могут проживать зарегистрированные жильцы.

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

https://www.zagolovki.com

Случается и другое: жилье абсолютно свободно с юридической точки зрения, но фактически ее занимают люди, которым требуется время для выселения. Только при наличии физический и юридической составляющих можно делать вывод, что перед покупателем действительно почти безупречный вариант.

Иногда продавец считает продажу абсолютно свободной, поскольку реализуемая жилая площадь не имеет обременений.

Но по факту выясняется, что он все же одновременно с продажей квартиры планирует купить другую недвижимость.

То есть – по формату организации сделка все же является альтернативной, и если не подойти к вопросу профессионально, риск того, что сделка сорвется, достаточно большой.

Часто под видом свободной продажи предлагаются квартиры, владельцы которых уже нашли подходящий вариант жилья, и им осталось лишь дождаться покупателя. Это уже не безальтернативная сделка, поскольку до подписания договора, по сути, ничего не мешает владельцу жилья изменить условия или отказаться от продажи.

Если квартира нравится, документы в порядке, но все же на поверку выясняется, что сделка будет альтернативной, не всегда стоит от нее отказываться, однако все же желательно привлечь толкового риелтора или юриста. Дело в том, что квартиры надо не только купить по всем правилам, но и зарегистрировать собственность без каких-либо «сбоев».

В частности, во время одновременной регистрации может произойти так, что Росреестр по каким-то причинам откажется оформлять один из объектов недвижимости. В этом случае придется ожидать, пока будут разрешены вопросы, препятствующие сделке, а это может занять неопределенное время.

Иногда свободная продажа все же не означает быструю покупку. Имея в собственности другую недвижимость, не нуждаясь в «быстрых деньгах» и зная о ценности «безальтернативных квартир», владелец жилья может не спешить, выбирая покупателя и неоднократно меняя свои условия.

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

https://img2.goodfon.ru

Как «распознать» свободную продажу?

Желая убедиться в том, что планируется именно свободная, то есть безальтернативная продажа, стоит спросить у продавца прямо, является ли он в данный момент собственником другого жилья, и есть ли намерение сразу же купить за вырученные деньги недвижимость для себя или членов семьи. Надо выяснить, готов ли он сразу подписать договор и «закрыть сделку» уже в ближайшие дни.

Что касается стоимости безальтернативных квартир, то влияние статуса сделки на цену – понятие относительное. Все зависит от конкретной ситуации, самой недвижимости, а также планов продавца. Притом, что квартиры, находящиеся в свободной продаже, имеют особую ценность, иногда купить их удается дешевле, чем аналогичное жилье, участвующее в альтернативной цепочке.

Если собственник уже определился с квартирой, которую он хочет приобрести взамен продаваемой, он постарается продать ее дороже, чтобы получить искомую сумму. В то же время, владельцы свободного жилья, желающие завершить сделку быстрее, могут даже слегка уступить в цене.

Как минимизировать риски покупателям и продавцам?

Вне зависимости от того, речь идет о свободной продаже или альтернативе, надо очень внимательно относиться к проверке всей документации, связанной с квартирой, выяснить количество реальных собственников, убедиться в соблюдении прав несовершеннолетних, а также в том, что жилье не находится под обременением. Если квартира продается по доверенности, не помешает проявить особую бдительность и постараться связаться с владельцами недвижимости. Важно, чтобы все собственники недвижимости были готовы подписать согласие на свободную продажу.

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

https://bigthink-img.rbl.ms

Если собственник явно слишком торопится продать жилье, при всех соблазнах и обещаниях выгодных условий, стоит подробно ознакомиться с историей квартиры. Когда одно и то же жилье меняет собственников много раз за короткий период, нельзя исключить, что эта сделка – часть мошеннической схемы.

Очень внимательно нужно относиться к жилплощади, которая недавно была получена в результате реализации наследственного права. Сохраняется риск появления «неучтенного» наследника, готового отстаивать право на квадратные метры.

Важно понимать, что если квартира действительно свободна, ее продавцу нет нужды затягивать завершение процесса отчуждения. Если он использует разнообразные предлоги, чтобы отсрочить подписание финального договора, скорее всего, имеют место скрываемые им подробности, которые на данный момент препятствуют сделке.

Во избежание недоразумений, в текстовую часть договора необходимо внести пункт о том, что жилая площадь должна быть передана в день его заключения или, по крайней мере, в период одних-трех суток. Если владелец жилья, преподносимого как свободное, не готов к подписанию договора, где содержится такое временное ограничение, скорее всего, он все же находится в поиске альтернативы.

Если в сделке участвуют только две стороны, то есть – она безальтернативная, но физически или юридически квартира все же не свободна, в договоре важно учесть все нюансы: дату выселения прежних домочадцев и передачи ключей, срок снятия с регистрации и так далее. Важно, чтобы все пункты, связанные с ответственностью сторон, были четкими, чтобы каждая из них получила возможность со всеми основаниями добиваться исполнения договора.

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

Home

Итак, о свободной (чистой или безальтернативной) продаже можно вести речь лишь в случаях, если соблюдаются следующие условия:

  • в квартире никто не живет, и нет зарегистрированных граждан, в том числе, и временно;
  • собственник имеет другое жилье (как вариант – уезжает на ПМЖ), намерен получить только деньги, и не ищет недвижимость взамен продаваемой;
  • в договоре оговаривается пункт об освобождении и передаче квартиры в указанный, непродолжительный период.

Заключение

Несомненным плюсом безальтернативной сделки является возможность быстрого оформления договора без риска оказаться в ситуации, когда одно из звеньев длинной цепочки оказывается слишком слабой. Впрочем, если квартира достойная, отказываться от нее лишь потому, что сделка альтернативная, тоже не стоит. Главное – правильно провести всю процедуру.

Только покупатель может решить, каким способом приобретать квартиру, и на какие варианты соглашаться. Лучше, конечно, отдавать предпочтение свободной продаже, но такого жилья на рынке намного меньше.

Кстати, не стоит забывать и о том, что в некоторых случаях недлинная альтернативная «цепочка» завершается намного быстрее, чем поиск и оформление «свободного» жилья.

Источник: https://novostroyman.ru/articles/svobodnaya-prodazha-kvartiry-chto-eto

Свободная продажа квартиры — что это?

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты. Знакомясь с этими вариантами, вы неоднократно можете встретить такое высказывание, как «квартира находится в свободной продаже».

Понятно, что у граждан, не имеющих опыта на рынке продажи или покупки недвижимости, возникает вопрос о значении данного термина и его влиянии на стоимость недвижимости.

Понятие «свободная продажа» очень часто вводит в заблуждение потенциальных покупателей. По незнанию, они предполагают, что свободная покупка – отсутствие в сделке посредников. Но это, к сожалению, главная ошибка. Продавая квартиру таким образом, собственник просто не имеет намерения купить вместо нее другую.

В Российском законодательстве вы не встретите термина «свободная продажа». Это неофициальное название сделки данного характера. Иногда, в соответствующей литературе, вы можете натолкнуться на понятие «безальтернативная продажа».

Граждане, продающие недвижимость и не имеющие желания приобрести вместо нее альтернативное жилье, на момент заключения сделки являются собственниками другого жилья. Иногда данный факт полезен для покупателя. Процесс продажи может быть ускорен из-за отсутствия прописанных на данной жилплощади граждан.

С другой стороны, данная ситуация может, наоборот, увеличить срок продажи квартиры. Владелец жилья имеет другую собственность и не торопится с продажей, тщательно подбирая нового владельца.

Насколько выгодна «свободная продажа» для потенциального покупателя, зависит от нескольких факторов. Прежде всего, от того, с какой целью приобретается жилье. Если вы спешите поскорее обосноваться в собственной квартире, такая сделка будет для вас выгодной.

В случае покупки квартиры в кредит, «свободная продажа» тоже выгодна, так как продажа квартиры с последующей покупкой альтернативного жилья может затянуться на более длительный срок.

В наше время участие в альтернативной цепочке покупки-продажи квартиры не вызывает никаких трудностей. На рынке недвижимость есть опытные риэлторы, которые без особого труда помогут совершить вам сделку.

Имеет ли статус квартиры влияние на ее стоимость? Все зависит от конкретного случая, от самой квартиры, от интересов и планов продавца. Квартиры, участвующие в альтернативной сделке, иногда могут быть дороже, а иногда, наоборот, дешевле. Цена недвижимости и сроки ее продажи – воля владельца.

Если вы покупаете квартиру, находящуюся в свободной продаже, у вас есть шансы приобрести ее дешевле, чем участвующую в альтернативной цепочке. Ведь собственник будет стараться продать квартиру подороже, чтобы приобрести новую, подходящую ему по всем параметрам.

Соответственно собственник, продающий свое жилье без цели покупки нового, не будет завышать цену, стремясь приблизиться к стоимости альтернативной квартиры.

Считается, что свободная продажа квартиры или любого другого жилья имеет свои положительные моменты. Давайте их рассмотрим.

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

Приобретая жилье таким образом, вы не участвуете в альтернативной цепочке и не являетесь ее замыкающим звеном.

Приобретая квартиру, мы чаще всего очень тщательно рассматриваем варианты. Стараемся подобрать то жилье, которое подходит нам по всем параметрам. Хотим, чтобы стоимость и состояние квартиры были адекватными.

Читайте также:  Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Но попав на продавца недвижимости, пытающегося за наш счет купить себе новое жилье, не соответствующее по цене и состоянию предыдущему, мы рискуем заниматься сделкой долго и не всегда с положительным результатом.

Худшим вариантом будет отказ продавца от заключения сделки из-за того, что он так и смог подыскать подходящий ему вариант. Время упущено, а вместе с ним упущены варианты, которые могли бы стать для нас вполне подходящими. А если еще вспомнить о постоянном росте цен на рынке недвижимости, то мы видим перед собой далеко не радужные перспективы.

Приобретая квартиру, находящуюся в свободной продаже, мы имеем все шансы сэкономить.

Собственник, выставивший свою недвижимость на продажу и не имеющий необходимость приобрести новое жилье, не будет подгонять цену старой квартиры под новую. Его это не интересует. Процесс сделки купли-продажи будет зависеть только от вашего желания, возможности, времени и опыта риэлтора, подбирающего вам жилье.

Квартира, находящаяся в свободной продаже, может стоить дороже, но цель оправдывает средства. Сделка заключается быстро, без траты времени на отбор владельцем альтернативного жилья.

Если владелец, продающий жилье с целью покупки нового, не подберет себе нужный вариант или вдруг утратит свою дееспособность, или, того хуже, скончается, альтернативная цепочка разорвется, как и ваши мечты на приобретение данной квартиры.

Каковы минусы «свободной продажи»?

К сожалению, бывают случаи, когда объявление о «свободной продаже» оказывается простой хитростью со стороны продавца. Таким образом он хочет завлечь покупателя, не ставя его в известность о возможных рисках и форс-мажорных ситуациях.

К такой хитрости продавцы часто прибегают с целью облегчить себе процесс продажи и последующей покупки жилья. Продавец обеспечивает себе покупателя, не задумываясь о том, что может поставить его в неоднозначное положение.

Ведь часто для процесса, в котором задействована альтернативная недвижимость, характерны непредвиденные ситуации, грозящие покупателю первого звена разрывом сделки.

В тех случаях, когда владелец у квартиры не один, а несколько, могут возникнуть определенные проблемы. Хорошо, если жилье находится в собственности у семьи, члены которой не имеют ничего против продажи.

А что если не все владельцы квартиры согласны на ее продажу, и им не подходят условия, стоимость, сроки? В этой ситуации страдает, прежде всего, покупатель. Именно он лишается возможности приобрести жилье по удобной цене и в кратчайшие сроки.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/chto-takoe-svobodnaya-prodazha-kvartiry.html

Что такое свободная продажа квартиры — ПравоДискурс

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

Жилищное право > Оформление недвижимости > Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

Квартирный вопрос в нашем государстве для значительной части населения стоит остро, поэтому многие потенциальные покупатели желают приобрести собственное жилье быстрей и дешевле. На современном рынке недвижимости среди риелторов появилось такое понятие как свободная (альтернативная) продажа жилья. Что это значит, и какие риски могут возникнуть будет рассказано ниже.

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов

На сегодняшний день существует первичный и вторичный рынки жилой недвижимости, на которых работают риелторы. В первом случае недвижимость уже находится в собственности граждан определенный промежуток времени. Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках.

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Такой вариант сделок предусматривает участие риелторов, как посредников оказывающих определенные услуги, так и без них, то есть происходит непосредственный контакт продавца и покупателя (то есть покупателя и собственника, от имени которого может выступать доверенное лицо).

Исходя из этого, для альтернативной сделки присущи следующие обязательные требования:

  • квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);
  • данный вариант продажи не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
  • этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
  • предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).

Нужно запомнить, что при свободной продаже можно также оформлять ипотечное кредитование.

Преимущества

Как было указано выше, данный вид продаж недвижимого имущества предусматривает непосредственное участие в нем собственника жилья и покупателя. Посредник (риелтор), в данном случае, выполняет роль консультанта.

Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

  1. Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
  2. Покупатель в данном случае может сэкономить некоторые средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.
  3. Покупатель становится собственником сразу после оформления договора купли-продажи, а также регистрации недвижимости в специальном реестре.

Нужно запомнить, что при таких сделках предварительный договор, по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса. В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.

Возможные риски

Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников

Несмотря на то, что многие риелторы и специалисты говорят о том, что такой вариант сделок является наиболее приемлемым, существуют некоторые риски, о которых нужно знать:

  1. Первое это возможность попасть на мошенников. На рынке часто можно встретить объявления о быстрой продаже жилья по низким ценам. На них нужно обращать отдельное внимание. Прежде всего, существует риск подделки документов права собственности, либо продажа жилья, которое не принадлежит покупателю.
  2. Также существует значительный процесс отказа от сделок со стороны продавцов. С учетом того, что инфляционные процессы, и цены на квадратные метры повышаются, продавец, договорившись об одной сумме, может найти другого покупателя, который предложил больше. Это особенно касается ипотечного кредитования.
  3. Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников. За время оформления сделки один из долевых владельцев может отказаться, либо продажа вообще происходит без его участия, и без предупреждения о намерениях другого собственника. А такие сделки можно легко отменить решением суда.
  4. Проблемы, связанные с оформлением незаконных построек, и иных сооружений, а также наличие перепланировок в квартирах. Это может вызвать дополнительные затраты со стороны продавца, и как следствие увеличение стоимости жилья, либо промежутка времени между дачей задатка и покупкой.

Изучив риски и положительные стороны таких сделок можно прийти к выводу, что если грамотно, с юридической точки зрения, подойти к покупке такого жилья то никаких проблем не будет, поэтому такие сделки пользуются большим спросом на рынке недвижимого имущества.

Рекомендации

Риелторами и юристами выработаны некоторые практические рекомендации, которые помогут потенциальным покупателям обойти все подводные камни, и приобрести жилье по свободной сделке с минимальными затратами денежных средств и времени:

  1. Первое на что нужно обратить внимание это на тщательное изучение предоставленных документов на объект. Это бумаги подтверждающие право собственности, отсутствие или наличие задолженности по коммунальным услугам, лицах, которые прописаны в помещении. Если покупатель не силен в юридических тонкостях, а риелтор не внушает доверия, тогда лучше получить их ксерокопии и отправится на консультацию к юристам. Если с документами не все в порядке, в жилье прописаны дети, то лучше отказаться от покупки.
  2. Второе, это внимательное изучение личности продавца. Если его роль выполняет доверенное лицо, которое не хочет его показывать, следует задуматься. В большинстве случаев так поступают мошенники или черные риелторы. Самое худшее, это отмена такой сделки через суд.
  3. Следующий момент, которого необходимо придерживаться это грамотное оформление всех документов. Не нужно экономить на нотариальном заверении предварительного договора. В случае отказа от сделки с продавца можно требовать двойную суму задатка, и в процессе рассмотрения дела наложить арест на имущество, то есть он не сможет продать недвижимость другому покупателю.
  4. Последнее, на что нужно обратить внимание, это на проверку риелторской компании, которая сопровождает покупку. Можно посмотреть отзывы на ее сайте и собрать другую информацию.

Данные рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку в каждой конкретной ситуации, могут возникнуть вопросы, которые поможет разрешить только грамотный юрист. Под свободной продажей подразумевается покупка жилья у непосредственного собственника. Это экономит время, а также средства покупателю. Но в таких сделках также существуют определенные риски, о которых необходимо знать.

  • Как купить квартиру:
  • Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
  • 22 мая 2018      Екатерина Б.         85      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/svobodnaya-prodazha-chto-eto-znachit.html

Что значит свободная продажа квартиры? – Про сад и дом

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы (10 5,00

Источник: https://pravo-dk.online/chto-takoe-svobodnaja-prodazha-kvartiry.html

Что такое свободная продажа квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

  • Каждый человек, который хотя бы раз в жизни покупал или продавал недвижимость, встречал понятие «свободная продажа» в объявлениях и иных источниках, ориентированных на отчуждение имущества.
  • Перед заключением договора купли-продажи специалисты рекомендуют ознакомиться с особенностями подобного типа сделки, его преимуществами, недостатками и возможными рисками для покупателя.
  • Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы
  • Выделяют несколько типов продаж недвижимых объектов:
  • свободный;
  • альтернативный;
  • прямой.

В последнем случае речь идёт о сделке, заключаемой непосредственно с владельцем имущества. Так, покупатель может рассчитывать, что посредников при заключении договора купли-продажи не будет.

Кроме этого, в продаваемом жилье никто не должен быть прописан, что также облегчает процесс передачи прав. Стороны могут договориться о выселении и снятии с регистрационного учёта жильцов после подписания бумаг и передачи ключей от помещения.

Альтернативная продажа представляет собой одновременное отчуждение одной квартиры и приобретение новой. Иными словами, допускается обмен жилыми помещениями. Такой вид сделок был популярен в советское время, когда большая часть недвижимости находилась в собственности государства.

В настоящее время под альтернативной продажей чаще всего подразумевается отчуждение приватизированного жилья.

Особый интерес представляет третий тип продаж – свободный. Продавец в этом случае не имеет цели приобрести новую квартиру, поэтому не торопится с отчуждением недвижимости.

На практике жильё в свободной продаже можно приобрести несколько дешевле, чем отчуждаемое по альтернативному типу, так как владелец не старается накинуть цену, чтобы в дальнейшем купить новую квартиру.

Особенности свободной продажи

С тем, что означает свободная продажа квартиры, мы разобрались выше. Данный тип сделки имеет определённые нюансы, которые важно учесть, соглашаясь на подписание договора купли-продажи.

Свободная продажа подразумевает наличие следующих особенностей:

  • отсутствие прописанных в жилом помещении граждан;
  • заключение договора непосредственно с хозяином недвижимости или его законным представителем (при этом отчуждаемый объект может находиться в собственности нескольких лиц);
  • краткие сроки для подписания бумаг и обращения в единый Росреестр.

Преимущества свободной продажи

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

Подобный тип продаж имеет определённые положительные стороны.

  • Во-первых, вам не понадобится тратить много времени на заключение сделки, так как продавец не намерен приобретать новую квартиру (в этом случае не нужно подписывать предварительный договор купли-продажи и надеяться, что владелец не передумает отчуждать имущество).
  • Во-вторых, по этой же причине приобрести данное жильё можно существенно дешевле. При альтернативной продаже продавец старается накинуть цену на объект, чтобы иметь возможность купить новое жильё, отвечающее его запросам.

Свободный тип подразумевает, что владелец не торопится с поиском покупателя и не заинтересован в повышении цены на квартиру.

Чаще всего такие собственники уже имеют во владении другую недвижимость. Кроме того, отсутствие посредников означает отсутствие необходимости переплачивать за жильё (к примеру, риэлторы требуют за свои услуги от 2 до 8% от общей стоимости недвижимости).

  • В-третьих, сделка заключается предельно быстро, так как в квартире отсутствуют зарегистрированные жильцы. Хотя обременения на объекте могут иметься (например, заключённый с квартиросъёмщиками договор аренды или непогашенная до конца ипотека), стороны вправе обговорить способы снятия ограничений в условиях основного договора.
Читайте также:  Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи, что нужно учесть владельцу квартиры

Недостатки и возможные риски свободной продажи

Нередко покупатели, прочитав в объявлении «свободная продажа», расслабляются и забывают проверить юридическую чистоту сделки. Продавец может использовать данную формулировку для введения потенциальных покупателей в заблуждение с целью привлечения большего внимания к своей квартире.

Так, на объекте способны иметься обременения, о которых не говорится в тексте объявления (владелец также может скрыть эту информацию от второй стороны в момент подписания договора купли-продажи).

В случае расторжения сделки или признания её недействительной покупатель сталкивается со следующими рисками:

  • возможностью потери крупной суммы денег;
  • лишними затратами на регистрацию документации в Росреестре;
  • возможностью потери приобретённого имущества.

Кроме этого, в таком случае гражданин тратит собственное свободное время и наносит вред здоровью постоянными переживаниями о судьбе заключённой сделки.

Если у квартиры несколько хозяев, договариваться об условиях отчуждения необходимо со всеми совладельцами. В противном случае не избежать возникновения конфликтной ситуации.

Если при заключении сделки не будут учтены интересы несовершеннолетних и недееспособных собственников, договор может быть расторгнут по инициативе органов опеки и попечительства.

Как избежать проблем?

  1. Юристы рекомендуют при свободной продаже серьёзно подойти к заключению договора.

  2. В тексте документа должны быть оговорены все основные условия, включая момент выселения прежних жильцов, снятие граждан с регистрационного учёта, дату передачи ключей от помещения, наличие у объекта каких-либо обременений, порядок действий в случае наступления форс-мажорных ситуаций.
  3. Кроме этого, при подписании передаточного акта покупатель должен честно записать в документе все имеющиеся у квартиры недостатки (к примеру, протекающие трубы или проблемы с электропроводкой).

Перед заключением сделки всегда тщательно проверяйте документацию, предоставляемую продавцом. Если у вас имеются сомнения в намерениях хозяина объекта, откажитесь от заключения договора.

Если же вы не уверены, имеются ли у гражданина права на отчуждаемую недвижимость, проверить юридическую чистоту сделки вам может помочь специалист (например, адвокат).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/pokupka/svobodnaya-prodazha-kvartiry/

Что значит свободная продажа квартиры

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимум внимательности и прислушаться к советам профессионалов и просто опытных людей. Нужно выяснить, имеют ли место следующие обстоятельства по намеченной к приобретению квартире:

  • нет ли в ней лиц, чьи права в отношении имущества будут ущемлены – дети, люди с инвалидностью или лица, состоящие на учёте у психолога. Это могут быть и студенты, выехавшие для учёбы, и находящиеся на службе в армии или в местах заключения родственники;
  • частые перепродажи квартиры за короткий период тоже повод, чтобы озаботиться;
  • могут возникнуть разногласия между разведёнными супругами – в течение 3 лет один из них вправе предъявить требования по своей доле в квартире;
  • продажа по доверенности тоже чревата осложнениями, поэтому надо обязательно пообщаться с собственником для выяснения причины передоверия.

И это только некоторые обстоятельства. Следует также посмотреть, сколько собственников у представленной к чистой продаже квартиры – хорошо, если это один человек, но бывает и несколько совладельцев, причём состоящих в совсем недружественных отношениях. В этом случае возможны разногласия между продавцами и чистая продажа может затянуться на неопределённое время.

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры? Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье.

Словосочетание «свободная продажа» повсеместно встречается в объявлениях о продаже жилья. Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл. Например:

  1. Продажа без посредничества.
  2. Сделка без выплаты комиссионных.
  3. Продажа в соответствии с законодательными нормами (к слову, все сделки происходят с соблюдением требований закона).
  4. Объект недвижимости, который еще никогда не был предметом сделки.

В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец хочет просто получить деньги за товар.

  • Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию.
  • Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.
  • То есть, под свободной продажей квартиры следует понимать, что:
  • продавец имеет все необходимые документы для совершения сделки;
  • жилплощадь физически свободна – там никто не прописан и не проживает;
  • продавец не будет на вырученные деньги подбирать альтернативное жилье, так место проживания у него и членов его семьи другое;
  • купля-продажа может быть осуществлена в тот же день, когда покупатель даст согласие на приобретение.

Проще говоря, эта квартира не нужна собственнику. Он ею не пользуется, там никто не проживает. Возможно, он продает все имущество по причине отъезда на ПМЖ за границу или в другой город.

Предлагаем ознакомиться:  Документы на право владения квартирой

  1. Свободная (чистая) продажа – это гарантированная готовность к проведению сделки сразу.
  2. Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.

Разница между ними в том, что первая предполагает, что продавец будет искать жилье взамен продаваемого, вторая – что такой потребности у него нет. То есть безальтернативная сделка является синонимом свободной или чистой продажи.

Свободная сделка, с одной стороны, очень выгодный вариант приобретения недвижимости. Однако, как и с любым юридическим действием, здесь есть и риски. Начнем с преимуществ.

В первую очередь преимущества есть у покупателя. Он минует бесконечную цепочку сделок купли-продажи, как это бывает при поиске альтернативных вариантов. Как правило, покупатели выбирают квартиру тщательнейшим образом, ведь им там жить.

При этом, нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается сбыть свою «убитую» жилплощадь и приобрести взамен жилье с хорошим ремонтом и в благоустроенном районе.

Разумеется, покупателю приходится очень долго ждать момента, когда продавец отыщет квартиру своей мечты.

Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать.

При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке.

Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.

К сожалению, судебные разбирательства по факту осуществленных сделок купли-продажи недвижимости далеко не редкость. Даже, если кажется, что квартира абсолютно чиста юридически, сделку могут признать недействительной.

Как избежать подобных проблем? В первую очередь, следует установить, кто проживал в квартире ранее, и каким образом она оказалась в собственности у нынешнего владельца. В частности, при приватизации или приобретении могли быть нарушены права несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц. Это наиболее распространенные случаи.

Если жилье было получено по наследству, то не исключено, что появится «обделенный» наследник, который будет оспаривать такое разделение в суде. То же самое относится к ситуации, когда осужденные выходят из мест лишения свободы и пытается восстановить свои права на утраченное жилье.

К сожалению, никто не может гарантировать юридическую чистоту квартиры в полной мере. Однако помочь может опытный юрист. Получить бесплатную консультацию по вопросам купли-продажи жилья вы можете на нашем сайте.

Что стоит учесть?

Купля-продажа – наиболее рисковая сделка. Нередки случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Чтобы обезопасить себя, следуйте рекомендациям, представленным ниже.

Советы покупателям

Не стоит верить на слово, если видите в объявлении указание на свободную продажу. Очень часто это пункт указывается, чтобы быстрее продать жилье, а в действительности продавец уже подобрал альтернативу, и сделка будет иметь определенную цепочку.

Как можно вычислить недобросовестных продавцов?

  1. Если вы видите в тексте объявления аббревиатуру АП – это значит, что продажа альтернативная.
  2. Позвоните по телефону и, как бы между прочим, задайте вопрос о том, когда продавец заберет из квартиры свои вещи и съедет. Обычный человек, скорее всего, растеряется и выскажет недоумение. Мошенник четко ответит на поставленный вопрос, не допуская паузы.
  3. Обязательно лично осмотрите объект. Даже если в квартире никого не будет, можно легко понять, что в ней живут.
  4. Встретьтесь с продавцом, к примеру, в кафе и заведите разговор о жизни, семье, работе. Можно выяснить много интересного. Например, о том, как эта квартира досталась собственнику в действительности.
  5. Продавец свободной квартиры всегда стремиться осуществить сделку быстрее. Если он намеренно тянет время под разными предлогами, то вероятно, что есть какие-то нюансы, мешающие сделке.

Чтобы обезопасить себя, включите в текст договора пункт о передачи жилплощади в день совершения сделки. Если продавец отказывается подписывать договор с таким условием, то, скорее всего, он ищет альтернативу.

Советы продавцам

Придерживайтесь следующих рекомендаций:

  1. Чтобы быстро и честно продать квартиру, обратитесь за помощью к риелторам. Это избавит вас от бесконечных звонков и рисков.
  2. Если вы занимаетесь реализацией жилья самостоятельно, учитывайте, что мошенники умеют сбивать цену. Чтобы не попасться на их уловки и не продать квартиру за стоимость ниже рыночной, обращайтесь к риелторам или юристам.
  3. Для получения средств за проданное жилье используйте банковскую ячейку в банке, который устраивает обе стороны.

На рынке не много свободных квартир. Как правило, продажа осуществляется для улучшения жилищных условий или разъезда. А это уже альтернатива.

При возникновении сложностей с куплей-продажей недвижимости обращайтесь за юридической консультацией к специалисту. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что значит свободная продажа квартиры. Следуйте рекомендациям и не дайте себя обмануть.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Любая финансовая сделка не лишена определённых рисков, особенно для покупателя. В связи с этим, после принятия решения о приобретении квартиры, необходимо взять во внимание каждый вариант.

Рассматривая объявления самостоятельно, с термином чистой продажи столкнуться можно очень часто, но на практике за такой фразой может скрываться совсем другое.

Например, некоторые риелторы пишут так для того, чтобы быстрее привлечь клиентов, но нередко за свободной продажей кроется и мошенничество.

Бывает и так, что владельцы недвижимого объекта подобрали для себя новое жильё и ссылаются на то, что теперь весь вопрос в поиске покупателя на старое имущество.

Такое положение дел свидетельствует о том, что продажа не является чистой, так как это претит условиям данного понятия.

Если собственник подобранного продавцом жилья передумает его продавать, сорвутся сразу две сделки, а это потеря времени и денежных средств, которые ушли на оформление.

Важно тщательно изучить правоустанавливающие документы продавца, чтобы быть уверенным в том, что недвижимость не имеет совладельцев. В чистой продаже собственник должен быть один. Если их несколько, то это уже не свободная сделка и есть риск потерять, опять же, время и деньги, если кто-либо из правообладателей устроит конфликт или не удастся прийти к соглашению со всеми.

Однако, упоминание об этом в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности: в продаваемом объекте могут как проживать, так и быть прописаны.

Квартира может быть свободна юридически – на регистрационном учете (временно или по постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает.

Квартира может быть свободна физически – в квартире никто не проживает, возможно она даже освобождена от мебели.

Однако это не означает отсутствия зарегистрированных в ней лиц. Когда квартира является «свободной и юридически и физически» вы имеете самый выгодный вариант и можете сразу после покупки регистрироваться и въезжать в новую квартиру.

Свободных квартир на рынке гораздо меньше и они всегда в цене. Их продавцы мало торгуются и такие квартиры быстро покупают (подготовка к такой сделке составляет всего несколько дней).

Чтобы прямая продажа недвижимости была возможна, ее обладатель обязан выполнить следующие условия:

  • он должен являться единоличным хозяином;
  • в квартире никто не должен ни проживать, ни быть в ней прописанным.

Совет риэлтора: спросите у продавца, имеет ли он постоянное место жительства, или нашел ли он себе альтернативный вариант. Если ответ будет отрицательным, то время совершения сделки затянется.

Читайте также:  Временная прописка на какой срок можно прописать, максимальный срок регистрации, как оформить в 2019 году

Преимущества чистой продажи Главное преимущество этой сделки состоит в скорости исполнения договорных обязательств. Переезд владельца собственности жилья на новое место, подготовка всех документов и иные мероприятия должны быть выполнены заранее.

Второе преимущество вытекает из первого – оптимальная стоимость. При заключении договора «свободной продажи» можно быть уверенным, что стоимость на намеченную жилую площадь не вырастет из-за колебаний на рынке.

  • 0 Под этими словами стоит понимать следующее: при продаже Продавец получает деньги и взамен ничего не покупает. Есть «свободная продажа», а «есть альтернативная» (что-то покупается взамен). Естественно «свободная продажа» для Покупателя значительно удобнее.
  • 1 Это значит, что квартира продается и ничего взамен не покупается — берут деньги.
  • 1 Свободная или прямая продажа, с целью получить деньги на руки. Если же продавая квартиру человек намерен приобретать в свою очередь другую, то сделка будет называться альтернативной.
  • 0 Это не то, о чем вы подумали. Свободная продажа, значит не альтернативная, то есть, она просто продается и ничего взамен не покупается, на момент продажи она юридически свободна, то есть никто не прописан.

Тип продажи свободная что значит

Zem-Pravovik.ru

Источник: https://active-body.info/svobodnaya-prodazha-kvartiry/

Что значит свободная продажа квартиры одно и тоже

Если вас такой вариант устроит, вы вносите предоплату.

За альтернативную сделку не стоит браться без помощи риелтора, потому что собрать всю цепочку и реализовать схему сделки самостоятельно сложно.

Порядок альтернативной сделки

Чаще всего альтернатива бывает двух типов:

  • Уменьшение площади с доплатой. Например, пожилой владелец квартиры хочет сменить свою трёшку на однушку и при этом не менять район. Он продаёт квартиру, на часть полученных средств тут же покупает однокомнатную квартиру и получает доплату (оставшиеся от продажи деньги).
  • Увеличение площади. Например, молодая семья продаёт свою однушку, тут же использует полученные средства и доплату, чтобы купить трехкомнатную квартиру.

Возможная ситуация: у молодой семьи есть двухкомнатная квартира в центре города. Но семье в ней тесно, и она хочет купить трёхкомнатную.

Если продавец отказывается подписывать договор с таким условием, то, скорее всего, он ищет альтернативу.

Советы продавцам

Придерживайтесь следующих рекомендаций:

  1. Чтобы быстро и честно продать квартиру, обратитесь за помощью к риелторам. Это избавит вас от бесконечных звонков и рисков.
  2. Если вы занимаетесь реализацией жилья самостоятельно, учитывайте, что мошенники умеют сбивать цену.

    Чтобы не попасться на их уловки и не продать квартиру за стоимость ниже рыночной, обращайтесь к риелторам или юристам.

  3. Для получения средств за проданное жилье используйте банковскую ячейку в банке, который устраивает обе стороны.

На рынке не много свободных квартир. Как правило, продажа осуществляется для улучшения жилищных условий или разъезда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/pokupka/svobodnaya-prodazha-kvartiry/

Что значит свободная продажа квартиры или альтернатива

  • 1 Типы продаж
  • 2 Свободная (прямая) продажа квартиры
  • 3 Альтернативная продажа квартиры: что это такое, особенности
  • 4 Альтернативная продажа квартиры и риски
  • 5 Прямая продажа квартиры: плюсы и минусы

Продавая недвижимость, собственник чаще всего планирует на вырученную денежную сумму приобрести новую жилую площадь. Реже бывают случаи, когда квартира продаётся за ненадобностью, так как у продавца уже есть своё жильё и он хочет получить деньги на руки.

А если еще вспомнить о постоянном росте цен на рынке недвижимости, то мы видим перед собой далеко не радужные перспективы.

Приобретая квартиру, находящуюся в свободной продаже, мы имеем все шансы сэкономить.

Собственник, выставивший свою недвижимость на продажу и не имеющий необходимость приобрести новое жилье, не будет подгонять цену старой квартиры под новую. Его это не интересует. Процесс сделки купли-продажи будет зависеть только от вашего желания, возможности, времени и опыта риэлтора, подбирающего вам жилье.

Квартира, находящаяся в свободной продаже, может стоить дороже, но цель оправдывает средства.

Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки.

Прямая продажа квартиры: плюсы и минусы

Прямая продажа имеет ряд плюсов:

  1. Отсутствие прописанных в квартире граждан. По договорённости жильцы могут выписаться и освободить жилплощадь после подписания документов в течение суток, и новый собственник будет вправе распоряжаться квартирой.
  2. Заключение договора только с хозяином квартиры или законным представителем. При этом у жилплощади может быть несколько собственников. Необходимо договориться со всеми, потому что нередко случаются конфликтные ситуации.
  3. Недолгие сроки, отведённые для обращения в Росреестр и подписания документов.

Каждый день оформляются сделки, среди которых встречается и такой тип продажи, как свободная. Если нужно узнать, свободная продажа квартиры – что это, можно обратиться к юристам и риэлторам, профессионалам в области недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Свободная продажа предполагает, что она совершается самим продавцом без поиска для него альтернативного жилья.

Она также может совершаться при посредничестве риэлторов, но имеет при этом более выгодные особенности. Для такой продажи необходимо соблюдение нескольких важных условий, покупатели должны внимательно проверять их выполнение.

В квартире, выставленной на свободную продажу, никто не должен жить, также никто не должен быть прописан. Еще одно условие – квартира должна быть освобождена в срок, указанные в договоре купли-продажи.

  • Что такое свободная продажа квартиры?
  • Особенности свободной продажи
  • Преимущества свободной продажи
  • Недостатки и возможные риски свободной продажи
  • Как избежать проблем?
  • Что значит свободная продажа квартиры или альтернатива
  • Что значит свободная продажа квартиры в новостройке
  • А ещё у нас есть
  • Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы
  • Плюсы и минусы свободной продажи квартиры
  • Плюсы свободной продажи
  • Что стоит учесть?
  • Советы покупателям
  • Советы продавцам

Прямая, свободная и альтернативная продажа квартиры: что это такое, плюсы и минусы

Продавая недвижимость, собственник чаще всего планирует на вырученную денежную сумму приобрести новую жилую площадь.

Как можно вычислить недобросовестных продавцов?

  1. Если вы видите в тексте объявления аббревиатуру АП – это значит, что продажа альтернативная.
  2. Позвоните по телефону и, как бы между прочим, задайте вопрос о том, когда продавец заберет из квартиры свои вещи и съедет. Обычный человек, скорее всего, растеряется и выскажет недоумение.

Мошенник четко ответит на поставленный вопрос, не допуская паузы.

  • Обязательно лично осмотрите объект. Даже если в квартире никого не будет, можно легко понять, что в ней живут.
  • Встретьтесь с продавцом, к примеру, в кафе и заведите разговор о жизни, семье, работе.
  • Можно выяснить много интересного.

    • Как правило, покупатели выбирают квартиру тщательнейшим образом, ведь им там жить.
    • При этом, нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается сбыть свою «убитую» жилплощадь и приобрести взамен жилье с хорошим ремонтом и в благоустроенном районе.
    • Разумеется, покупателю приходится очень долго ждать момента, когда продавец отыщет квартиру своей мечты.

    Может даже сложиться так, что у собственника продаваемой недвижимости так и не получится подобрать себе альтернативное жилье. В такой ситуации сделка рискует сорваться и окажется, что покупатель напрасно прождал столько времени. При свободной продаже этот вариант исключается.

    Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку.

    ВНИМАНИЕ! Безальтернативная, свободная продажа – это готовность подписать договор купли-продажи с покупателем сразу.

    Как избежать проблем?

    1. Юристы рекомендуют при свободной продаже серьёзно подойти к заключению договора.
    2. В тексте документа должны быть оговорены все основные условия, включая момент выселения прежних жильцов, снятие граждан с регистрационного учёта, дату передачи ключей от помещения, наличие у объекта каких-либо обременений, порядок действий в случае наступления форс-мажорных ситуаций.

    3. Кроме этого, при подписании передаточного акта покупатель должен честно записать в документе все имеющиеся у квартиры недостатки (к примеру, протекающие трубы или проблемы с электропроводкой).
    4. Перед заключением сделки всегда тщательно проверяйте документацию, предоставляемую продавцом.

    5. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл. Например:
    1. Продажа без посредничества.
    2. Сделка без выплаты комиссионных.
    3. Продажа в соответствии с законодательными нормами (к слову, все сделки происходят с соблюдением требований закона).

    4. Объект недвижимости, который еще никогда не был предметом сделки.

    В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок.

    То есть продавец хочет просто получить деньги за товар. Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию.

    В объявлениях о продаже квартиры часто встречаются примечания: «альтернатива подобрана», «свободная продажа», «альтернатива». Разбираемся, что всё это значит.

    Свободный тип

    Риелторы ещё называют такой тип сделки прямая.

    Такие сделки самые простые и быстрые. Есть только две стороны — продавец и покупатель. Покупатель получает квартиру, продавец получает деньги.

    На этом сделка завершена.

    Альтернативный тип

    Большая часть продаж на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки, потому что подавляющее число собственников продают квартиру, чтобы купить другую.

    PravoZhil.com/oformlenie/svobodnaya-prodazha-chto-eto-znachit.html

    Что значит свободная продажа квартиры

    страницы

    • 1 Как понять свободная продажа квартиры
    • 2 Как понять свободная продажа квартиры
    • 3 Свободная продажа квартиры – хорошо это или плохо?
      • 3.1 Что такое свободная продажа квартир?
      • 3.2 Плюсы и минусы
    • 4 Свободна продажа значит — Адвокат
    • 5 Тип продажи свободная что значит
    • 6 Свободная продажа это как
    • 1 Типы продаж
    • 2 Свободная (прямая) продажа квартиры
    • 3 Альтернативная продажа квартиры: что это такое, особенности
    • 4 Альтернативная продажа квартиры и риски
    • 5 Прямая продажа квартиры: плюсы и минусы

    Продавая недвижимость, собственник чаще всего планирует на вырученную денежную сумму приобрести новую жилую площадь.

    Но есть нюанс: владелец трёшки хочет продать её, чтобы купить однушку, а на оставшиеся деньги — машину и участок в области. Чтобы успешно зарегистрировать сделку, нужно сперва найти покупателя на двушку и получить от него аванс.

    Затем отдать этот аванс владельцу трёшки, а он, в свою очередь, внесёт аванс за однушку. При этом риелторы всех сторон должны тщательно проверить документы на все три квартиры.

    • А затем все три хозяина и покупатель двушки со свободными деньгами встречаются в один и тот же день в одном месте: заключают договоры и передают деньги.
    • Для квартир с ипотекой порядок альтернативной сделки остаётся тем же, нужно только помнить, что у каждого банка свои требования к пакету документов и финансовому расчёту, и это может влиять на сроки.
    • Этим занимаются многие юридические компании, в которых риск частичной регистрации сводится к минимуму, потому что в процессе постоянной практики они изучили требования Росреестра досконально.

    Но идеальным вариантом будет поведение сделки через нотариуса. Нет необходимости проверять юристами Росреестра удостоверенные нотариусом документы.

    А срок оформления регистрации сократится в разы.

    Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов. Здесь нужна помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность.

    Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

    1. Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
    2. Покупатель в данном случае может сэкономить некоторые средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.
    3. Покупатель становится собственником сразу после оформления договора купли-продажи, а также регистрации недвижимости в специальном реестре.

    Нужно запомнить, что при таких сделках предварительный договор, по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса.

    Важно

    И уже покупателю решать, стоит простота сделки более высокой цены или нет.

    Прямая продажа квартиры: плюсы и минусы

    Прямая продажа имеет ряд плюсов:

    1. Отсутствие прописанных в квартире граждан. По договорённости жильцы могут выписаться и освободить жилплощадь после подписания документов в течение суток, и новый собственник будет вправе распоряжаться квартирой.
    2. Заключение договора только с хозяином квартиры или законным представителем.

    Источник: https://zhbi-servis.online/chto-znachit-svobodnaya-prodazha-kvartiry-odno-i-tozhe

    Ссылка на основную публикацию