Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Привет, читатели Habrealty.ru!

На примерах разберем, как правильно фотографировать квартиру для продажи: как избежать ошибок, если цель продать жилье быстрее, по высокой цене. В конце смотрите таблицу с конкретными правилами, видео.

Кто занимался поиском знает — объявления с фото появляются часто. Среди них имеются откровенные ляпы

И многие покажутся мелочью, однако именно из-за них покупатель отказывается звонит продавцу, а недвижимость стоит годами! Давайте выясним ошибки при фотографировании квартиры на продажу!

Прочтете информацию ниже и скажете: — Да ведь никто подобное не делает!! Фотографирует и еще как! Они «успешно» гуляют по Интернет! Спасибо АВИТО за это:)

Итак, я взял объявления на сайте АВИТО и Презент, в разделе «Продам». Кто делал фотографии, не суть важно — главное, они из жизни.

Вы узнаете вкратце, что снижает привлекательность недвижимости и соответственно уменьшает количество потенциальных покупателей, вследствие чего деньги на рекламу тратятся впустую.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоЗасвеченные окна, темнота ухудшают полноценный обзор, наводят мысль о постоянном полумраке

Тем более досадно, если сделан хороший ремонт — он «утонул» в недостаточно освещенном помещении.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоБеспорядок в столовой говорит — фото делалось наспех, абы как

Детей согнали погулять не емши, а все потому, что надо срочно сделать фотосессию! Так нельзя! Детей покормить, со стола прибрать, посуду помыть, а уж потом все остальное:)

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоБеспорядок на кухне нежелателен на фото

Кстати, пельмешки надо бы доесть, а то по-сиротски остывают себе — не порядок!:)

Инструкция из 7 шагов: как правильно купить квартиру с рук

Полезно знать: список документов нужных для продажи квартиры

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоБеспорядок на балконе делает его визуально более тесным

Бутыль с вином, таз с землей гармонично дополняют общую картину — становится ясно, что балкон вместителен. А возможно наоборот, создается впечатление тесноты..

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоЛюстра отпугнет покупателя, пусть она вам нравится больше жизни

Детали — хорошо, когда к месту. Однако, для объявлений лишнее. Отдельно сфотографированные детали интерьера мало расскажут о самом объекте. Однако, как я понял, как бэ намекнут на общую стоимость:))

Довольно много найдется собственников, да и риэлторов, которые знают, насколько актуально правильно сфотографировать жилье на продажи с видом из окна, особенно, если он чем-то выгоден для потенциального покупателя. При этом не все учитывают именно выгодность..

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотовид из окна ни о чем — вот так просто я его назвал

Хотя, наверное, погорячился я с выводами — бензоколонка под окнами, отличное дополнение к соседству с оживленной трассой.. детям понравится:)

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Увидеть фотографа в зеркале хорошая примета, особенно, если он — собственник:))

Не комильфо запечатлевать себя на фоне ванной — есть и более гуманные способы следовать моде:)) Да и селфи в ванной уже никого не удивишь..

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоВнимание снимаю! Или — Здравствуйте прелестный Незнакомка..

Понимаю трудности  —  правильно сфотографировать тесную ванную комнату тяжело, но такие «приколы» лучше отправлять на «Сам себе режиссер» или что-то подобное.

Довольно часто встречаются ужасные ракурсы в тесном месте для съемки — туалет, ванная, балкон, лоджия. Но есть способы сделать и здесь качественные снимки — о них в следующих чуть позже.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоНа примере выясним, какая фотография будет продавать ваше жилье!
Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоЗдесь, я почувствовал себя Алисой,

  • Помимо искажений восприятия нам подсовывают частенько довольно бессмысленные изображения.
  • Кстати, наиболее яркие примеры фотографирования квартир для продажи, я рассмотрел в коротком видео. Обязательно просмотрите его — там есть много интересного:)
  • Ряд бессмысленностей, которые вредят общему впечатлению, производимому на покупателя.

Бессмысленная часть

Когда в кадр попадает 1/4 часть помещения, всегда недоумеваешь, на что смотреть?

Варианты:

  • актрису кино (угадай сериал);
  • часть гарнитура;
  • батарею;
  • пластиковое окно;
  • отлично растущее денежное дерево (видно к скорому обогащению);
  • ваш вариант (можете добавить свой).

Одно фото, охватывающее всю комнату, показало бы все детали , но почему-то мы видим только 1/4 часть.

Что это — тесная лоджия или вид из окна?

Какая цель была здесь? Теперь понятно, что лоджия либо очень маленькая, либо вид из окна оставляет желать лучшего.

Бессмысленно — цель туманна

Интересная фотография кухонного гарнитура с возможностью фантазии слева и справа. Заметьте, что здесь отсутствуют предыдущие ошибки — хорошее освещение, нет тарелок с пельменями.. пельмешки съедены, но все-равно провал!

Домашние животные могут понравится не всем потенциальным покупателям

Домашние питомцы (кошки, чихуахуа и проч) попавшие в кадр, отпугнут покупателя, особенно, если это не его питомец!

Почему?!

Потому что все знают, что животные метят территорию в местах кроме лотка, где вы его любезно предусмотрели. Запах, шерсть, которая некоторое время, даже после вашего отъезда,  останется новым хозяевам. Сейчас часто встречается аллергия на животных.

Мне нравятся милые животные. Надолго запомнил с каким содроганием вспоминала одна моя знакомая просмотр недвижимости, где жил кот..

В принципе, ничего страшного в наличие кота нет (при должном уходе и уборке), однако редко объяснишь, что он вкусно пахнет шампунькой, ходит строго в лоток, весной спокоен, шерсть аккуратно вычесывает.

Собственно так или иначе в кадр попадать он не должен — оставьте подобные фотосессии для домашних альбомов. Вашей целью является правильное фотографирование жилья на продажу и привлечение потенциальных покупателей, причем как любителей животных, так и их ненавистников.

Перейдем к финальной фотографии, которая подала идею собрать интересную информацию. Посмотрите на кадр и выскажите предположения о цели продавца?

Уважайте себя, покупателя, недвижимость!

Так делать НЕЛЬЗЯ!

Думаю, повторяться про посторонние предметы излишне, хватает переполненного кошачьего туалета и мусорного пакета в кадре!

Имидж… иностранное слово, порою ни всем понятное. Если по-простому — это то, что о тебе думают окружающие. Так вот, глядя фотографию я понимаю — о положительном имидже среди потенциальных покупателей можно забыть. При таком качестве фотографирования квартиры для продажи полученный результат, лучше упустить.

В итоге:

  • покупатель подумает — объект загажен, желание идти на просмотр пропадет;
  • создается впечатление, что хозяевам всё-равно где жить, а ведь авторитет хозяев здесь немаловажен, т.к. каждый сейчас согласится со мной, что, например, у «нерях» квартиру покупать будут ох, как неохотно

Кстати, просмотров данной фотосессии (конкретно этого фото туалета) было около 340 за неделю. А это значит, что если у потенциальных покупателей сложилось неправильное впечатление об объекте недвижимости, то это упущенная выгода.

Другими словами — данные клиенты потеряны. Тем более нет речи о том, чтобы её выгодно продать, скорее всего как минимум это будет затруднительно. А вы бы пошли смотреть такое жилье?

Как можно дождаться звонка по объявлению, если элементарно сфотографировать жилье для продажи получается из рук вон плохо? Сделать это будет затруднительно.

Какой же выход?

Как правильно Как не правильно
Яркое дневное освещение + включенный эл. свет Полумрак в помещении
Прибранное жилье, отсутствие мелких вещей,деталей Бардак, разбросанные вещи, грязная посуда
Тесные помещения по максимуму без мебели и вещей Тесный балкон захламлен вещами
Не делать акцент на дорогих элементах интерьера Выделить на фото любимую люстру, кондиционер, бойлер
Показать хороший вид из окна, при наличии Показать непривлекательный вид из окна
Отсутствие отражения собственника в зеркалах ванной и других помещениях Отражаться в зеркале, потом грубо замазать
Отсутствие отражения фотоаппарата в зеркалах Допускать отражение фототехники в зеркалах
Изображения объекта строго горизонтальные и вертикальные Изображения под углом, как с экшен камеры
В обзор входит бОльшая часть комнаты В кадр попадает четверть комнаты, кухни и т.д
На фото нет домашних питомцев Домашние любимцы, лотки-туалеты в кадре

Посмотрите видео в конце! Вас ждут «живые» примеры, несколько ошибок при фотографировании квартиры, попавшие в ТОП.

Уверен, теперь сможете сфотографировать жилье на продажу так, чтобы покупатель полюбил квартиру и позвонил!

Есть дополнения? Добро пожаловать в комментарии. Порекомендуйте эту статью друзьям-знакомым!

Всем доброго:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/prodazha-kvartir-s-foto-oshibki.html

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Какая квартира вам подходит? Тест:

Что может быть хуже объявления без фотографий? Только объявление с плохими фотографиями. Если в первом случае у покупателя остается простор для догадок, то темные, пересвеченные, кривые, а главное, бессодержательные кадры гарантированно его отпугнут.

Для этой статьи мы использовали снимки, взятые из реальных объявлений на популярных сайтах по продаже квартир. Вы увидите типичные ошибки, которые совершают люди, фотографируя жилье, и узнаете, как сделать правильные снимки. Для этого не обязательно иметь камеру последнего поколения и проходить курсы профессиональной фотосъемки.

Прежде всего подборка снимков должна давать реальное представление о квартире: планировка, особенности, требуется ли ремонт и какой. Скрывать очевидные дефекты не стоит: их все равно увидят на осмотре.

Отбирая снимки для объявления, старайтесь взглянуть на них глазами покупателя и представить его реакцию.

Подготовьте квартиру к съемке

Приведите квартиру в порядок: вытрите пыль с поверхностей, подметите полы, вымойте окна, вынесите лишнее. Заставленное мебелью или захламленное пространство выглядит тесным:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Уберите из кадра личные вещи: верхнюю одежду, тапки, игрушки. Домашних питомцев тоже лучше не снимать, у некоторых людей кошки ассоциируются с ободранными диванами и неприятным запахом. Неубранная постель и разбросанные принадлежности создают впечатление неопрятного жилья в плохом состоянии:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

На фото квартира должна казаться обжитой и уютной, но не обезличенной. Вот пример удачного кадра. Комната выглядит чистой, просторной и готовой принять новых жильцов:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Идеальный инструмент — зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом. В кадр помещается больше пространства, и покупатель получает адекватное представление о размере и форме помещений. Тщательно выбирайте ракурс. Типичная ошибка — съемка на уровне глаз, сверху или снизу, из-за чего снимок выходит обрезанным и некрасивым:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Камера должна находиться ровно посередине между полом и потолком. Установите фотоаппарат на штатив или любое другое основание или сядьте верхом на стул, уперев локти в спинку.

Читайте также:  Покупка квартиры через агентство недвижимости, сколько стоят услуги риэлтора, как правильно заключить договор с риэлтором

Можно снимать и обычным телефоном. Главное — соблюсти несколько простых правил:

  • не снимать с рук, а закрепить телефон на каком-нибудь основании.
  • Не использовать зум и вспышку, это плохо отражается на качестве фото.
  • Если в телефоне можно настроить качество изображения, выбрать максимальное.
  • При нажатии на спуск телефон вибрирует, из-за чего фото могут получиться смазанными. Поэтому советуем использовать функцию «спуск» на гарнитуре.

Что фотографировать

Обязательный минимум, который должен быть в подборке, — «стратегически важные места» в квартире. Это кухня, ванная комната, туалет и жилые помещения. Желательно снять общий вид здания, двор и парадную. Если в квартире или доме есть дополнительные удобства — балкон, отдельная гардеробная, велопарковка — их тоже сфотографируйте.

Сделайте несколько общих планов, которые демонстрируют планировку квартиры. Постарайтесь снять переходы из одной зоны в другую, например, из гостиной в кухню или из прихожей в комнаты. Это создаст эффект прогулки:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Общие планы дополните снимками, которые демонстрируют особенности жилья и интересные детали, выделяющие ваше предложение среди других. Только не выкладывайте невнятные снимки тоскливых пустых углов или малозначительных элементов интерьера: дверных ручек, цветков в горшках, люстр и обувных полок. Вот пример бессодержательного фото:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Лучше всего снимать при дневном свете, чтобы квартира выглядела светлой и теплой. Важно выбрать такое время, когда солнечные лучи не бьют прямо в комнату. Вот пример такого фото: окно засвечено, а помещение кажется темным и мрачным:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Проблему можно решить с помощью штор. Следите, чтобы они не сильно бросались в глаза и не оттягивали внимание от остального пространства. Или поэкспериментируйте с выдержкой и режимами съемки.

Если окна выходят на солнечную сторону, делайте фото с 7 до 11 утра. Иногда хорошие кадры получаются в сумерки, особенно если использовать дополнительное освещение. Не становитесь против источника света, иначе получите что-то вроде этого:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта ЦИАН)

Вот здесь фотографу удалось справиться с задачей: цвета теплые и естественные, кухня выглядит светлой и чистой:

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

(скриншот с сайта Domofind.ru)

Съемка разных зон

Кухня

Это самое важное место в доме, особенно если ваши потенциальные покупатели — семейные люди с детьми.

Беда в том, что кухни в типовых квартирах, как правило, малогабаритные, поэтому трудно получить наглядные и в то же время красивые снимки.

Приходится фотографировать сверху или из-за угла, поэтому пропорции искажаются, а в кадр попадают лишние предметы. Выходит неразборчивая неряшливая картинка:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Поэтому расставьте технику и мебель по местам, уберите грязную посуду и продукты. Только не перестарайтесь. На этом снимке кухня тщательно прибрана, но фото получилось скучным и мертвым. Неплохо бы добавить в кадр яркий акцент: поставить на стол вазу с цветами или блюдо с фруктами:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Санузел

Главное, что хочет увидеть потенциальный покупатель: размеры санузла и требуется ли тут ремонт. Дайте зрителю представление о пространстве, качестве отделки и состоянии сантехники. Вот такие снимки неприемлемы:

  • (скриншот с сайта ЦИАН)
  • А вот эта картинка получилась хоть и не совсем удачной, зато содержательной:
  • (скриншот с сайта ЦИАН)

Правда, кое в чем подражать этому фотографу не стоит. Не забывайте о правилах хорошего тона — опустите крышку унитаза. Снимки внутренностей этого санприбора уместны, если вы продаете комнату в коммунальной квартире и хотите продемонстрировать чистоплотность соседей.

  1. Также помните, что самая частая проблема с фото санузлов — это сам фотограф, который отражается в зеркале. Поэкспериментируйте с ракурсами, чтобы в кадр не попало ничего лишнего, особенно части вашего тела:
  2. (скриншот с сайта ЦИАН)
  • Типичнейшая ошибка при съемке комнат — неверно выбранный ракурс. Часто помещение снимают с разных углов по частям, из-за чего получить общее представление о комнате невозможно:
  • (скриншот с сайта ЦИАН)

Нередко фотографируют от двери к окну: на фото получается «вагончик», хотя на самом деле комната правильной квадратной формы. Или забывают о высоте съемки, и тогда в кадр попадает только пол или только потолок.

Лучше всего снимать как бы наискосок, стремясь захватить как можно больше пространства. На снимке ниже хорошо видны и размеры, и форма комнаты, и планировка. Правда, фотограф не убрал кошку, которая гордо восседает в центре кадра.

(скриншот с сайта ЦИАН)

Нелишним будет продемонстрировать вид из окна, особенно если он действительно привлекательный. Следите, чтобы стекла были чистыми и не бликовали — это испортит весь эффект. Проще всего открыть окно и сделать несколько кадров с разных углов, а потом отобрать самые удачные. Это фото темной улицы не стоило публиковать:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Фасад здания и прилегающая территория

Выбирая фото двора, парадной и здания, концентрируйтесь на достоинствах. Если парковка забита машинами, а перед входом огромная лужа, не стоит выкладывать такие снимки. Кусок дома тоже не сообщит покупателю ничего полезного:

(скриншот с сайта ЦИАН)

А вот яркая детская площадка, уютный зеленый скверик рядом с домом или ухоженная лестничная клетка с цветочными горшками определенно должны войти в финальную подборку фотографий. Ниже приведен пример удачного кадра — хорошо виден дом и зеленая прилегающая к нему территория. Снимок создает впечатление уюта и тишины:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Советуем отнестись к фото квартиры серьезно и выделить на это достаточно времени. Делайте снимки с разных ракурсов, в разных режимах и с разным освещением, а потом выбайте самые содержательные и удачные. Количество фотографий может быть любым: покупатели хотят знать о квартире как можно больше, прежде чем ехать на просмотр.

Удачно продав квартиру, можно смело присматривать новую. Советуем начать прямо сейчас. Воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, где представлены сотни квартир в разных районах Петербурга:

Источник: https://mirndv.ru/blog/kak-fotografirovat-kvartiru-dlya-prodazhi/

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Задумывались ли вы, что снимки являются важной частью продажи чего-либо? Прежде всего, потому что люди обращают внимание на красивые вещи. При продаже квартиры очень важно подобрать правильный ракурс, сделать качественные фото. Это привлечет потенциальных клиентов и поможет быстрее продать недвижимость. Так что нужно знать для этого?

Съемка разных зон

Для того, чтобы у покупателя сложилась полноценная картинка о квартире, необходимо сфотографировать квартиру из разных зон. Если какой-то из зон, комнат не будет в портфолио квартиры, у покупателя может возникнуть ощущение, что с ней что-то не так. Поэтому всегда старайтесь показать абсолютно всю квартиру.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Также стоит учесть несколько моментов:

  1. На снимках квартира должна быть в идеальном порядке. Никакого хлама, никаких вещей, не нужно фотографировать комнаты, где есть люди. Постарайтесь максимально убрать лишние вещи из кадра. Если есть возможность – спрячьте часть личных вещей. Это поможет выиграть часть пространства.
  2. Хорошее освещение поможет сделать снимок удачным. Днем лучше всего фотографировать. Фотографируйте со стороны окон, тогда снимки не будут засвеченными.

Кухня

Кухня – это одно из самых важных помещений в квартире, на которое обязательно обращают внимание потенциальные покупатели. На кухне не должно быть грязной посуды.

Поскольку кухни по большей части маленькие, постарайтесь расставить мебель и технику так, чтобы помещение казалось максимально просторным.

  Лучше всего фотографировать ее из угла так, чтобы максимально охватить все пространство.

Сделайте какой-то акцент. К примеру, на стол поставьте вазу с цветами или фрукты.

Санузел

В фотографии санузла самое главное – это сфотографировать так, чтобы были понятны размеры санузла и наличие в нем удобств. Сфотографируйте так, чтобы было видно насколько свежий ремонт, что находится в помещении. Если хотите более содержательное фото, тогда сделайте несколько снимков более детально. К примеру: сделайте общее фото, а затем еще несколько того, что не влезло в кадр.

Не забывайте о правилах хорошего тона: уберите белье, сделайте генеральную уборку, помойте ванную, зеркало, закройте крышку унитаза для фото. Качественным считается то фото, где не видно ваших частей тела или отражения в зеркале.

Комнаты

Самая распространенная ошибка – это неправильный ракурс. Фотографируйте всегда от окна – это поможет сохранить хорошее освещение и придаст лучше ракурс.

Лучше всего делать фото «снизу вверх», тогда потолки кажутся выше и картинка не искажается так сильно.

Старайтесь снимать не ровно, а слегка наискосок, тогда вы сможете охватить большую часть комнаты и снимок будет адекватней и лучше выглядеть.

Охватите размеры комнаты, форму ее. Постарайтесь максимально убрать личные вещи, чтобы комната казалась чище. Добавьте и фото вида из окна, если он действительно стоящий и привлекательный. Следите, чтобы все зеркала и окна были чистыми, иначе будут блики.

Фасад здания и прилегающая территория

Фото фасада можно взять из летнего архива, если сейчас холодная пора года. Не нужно фотографировать окно вашего дома. Можете сделать общее фото дома с детской площадкой или зеленой зоной рядом. Покажите потенциальному покупателю, что ваша прилегающая территория к дому очень уютная и безопасная.

Простор и чистота: секреты правильной фотографии

Как мы уже писали – простор и чистота являются очень важными аспектами для будущих снимков квартиры. Если вы уже не проживаете в ней, вы можете обратиться в клининговую компанию и они сделают идеальную генеральную уборку. Если же не хотите дополнительно тратиться, тогда проведите ее самостоятельно.

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Выбор освещения

При выборе освещения руководствуйтесь тем, что фото будут темнее, чем в жизни вы видите картинку. Стоит фотографировать днем и с включённым светом. Освещение – важная деталь качественного снимка, без нее они будут тусклые и как будто грязные.

Делать снимки лучше на фотоаппарат, но если камера вашего смартфона делает качественные фото, то и он подойдет.

Если же вы сами не можете сделать качественную «презентацию» квартиры или просто на это нет времени, лучше воспользуйтесь услугами фотографа.

Обратите внимание также на то, что если вы будете работать с риэлтором, то съемка вашей квартиры уже его забота – он за это получает комиссионные с продажи.

При публикации объявления о продаже квартиры сначала добавьте фото основных зон, а затем последующие. Это обусловлено тем, что на многих сайтах есть ограничение на количество публикуемых фотографий.

Читайте также:  Наследование долговых обязательств умершего родственика

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-pravilno-sfotografirovat-kvartiru-dlya-prodazhi/

Как правильно фотографировать квартиру для продажи?

Последнее обновление: 12.02.2020

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фотоПервое впечатление можно произвести лишь один раз. Все знают эту истину, но не все умеют ею пользоваться. Это относится и к продаже недвижимости.

Покупатель жилья на вторичном рынке первое впечатление о квартире составляет по фотографиям в объявлении о продаже. А Продавец, не задумываясь об этом, наспех щёлкает полкухни, новый ламинат в гостиной, своё отражение в зеркале ванной комнаты, и садится у телефона ждать звонков заинтересованных Покупателей. А звонков почему-то нет…

Квартиры, которые продаются с черновой отделкой, часто не фотографируют вовсе. А иногда Продавец считает, что если он продаёт срочно и дёшево, то и без фотографий «с руками оторвут». И тогда срочная продажа превращается в затяжную.

Фотографии квартиры (ее визуальное представление в рекламном объявлении) сразу воздействуют на эмоции потенциального Покупателя. И пренебрегать этим – большая ошибка. Поэтому ниже мы рассмотрим, как правильно фотографировать квартиру для успешной продажи, точнее – для привлечения внимания Покупателя.

Риэлторы утверждают, что достаточное количество хороших снимков позволяет значительно сократить время продажи. «Достаточное количество» – это по одному-два фото каждой комнаты, по одному снимку на кухню, прихожую, санузел, фасад дома и вид из окна. Ниже показаны примеры, как надо и как НЕ надо фотографировать квартиру для объявления о продаже.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Подготовка квартиры к фотосъёмке

Для чего вообще надо фотографировать квартиру при продаже? Чтобы показать её Покупателю? Вовсе нет! Никто не покупает квартиру по фото. Покупатель всё равно приедет смотреть её лично. Тогда для чего?

Объявление о продаже квартиры и фотографии в нём – это реклама. Главная задача рекламы – не показать и рассказать, а привлечь внимание, «зацепить», выделить товар среди других.

Так в ресторане мы часто выбираем блюда из меню не по названиям и ингредиентам, а по аппетитным фото (включаются эмоции!). Но чтобы жильё выглядело на снимках так же «аппетитно», придётся немного потрудиться.

Начать можно с простой уборки. Пыль на комоде, грязные окна, пожелтевшая сантехника, неопрятный вид комнат хорошо видны на фотографиях. И они не добавляют баллов ни товару, ни Продавцу.

Нагромождение бумаг на столе, коробки от бытовой техники на шкафу, разложенные диван или гладильная доска создают ощущение захламлённости и тесноты.

Разобрать завалы, вымыть окна и полы, протереть пыль – это необходимый минимум, без которого квартира не готова ни к фотосъёмке, ни к продаже.

Чтобы комнаты казались максимально просторными, стоит убрать из них (хотя бы временно) лишние предметы.

Из гостиной, например, лучше вынести громоздкие кресла, стол-книжку, коробки, приготовленные для переезда.

Дивана, телевизора, журнального столика вполне достаточно, чтобы Покупатель понял: перед ним гостиная – просторная и светлая. Корпусную мебель, если она есть, конечно, оставляем на месте.

Квартира, подготовленная для интерьерной фотосъёмки, должна выглядеть, как гостиничный номер: опрятно, минималистично и… обезличенно. Убираем из кадра предметы, которые указывают на нынешних владельцев, и мешают будущим собственникам представить себя хозяевами этой жилплощади.

Прячем в закрытые шкафы (или уносим в другую комнату) детские игрушки, личные фотографии, любимую коллекцию пивных кружек. На кухне убираем с глаз долой посуду, моющие средства, несвежие полотенца, магнитики с холодильника. В ванной одним ловким движением скидываем в мешок все флаконы, тюбики, баночки.

В прихожей освобождаем вешалку от груды своей верхней одежды.

Не стоит впадать в крайности. Интерьер вообще без деталей выглядит безжизненным и неуютным. Цветы в горшках или в вазе, книгу на журнальном столике можно оставить.

Как оформить задаток при покупке квартиры – смотри в этой заметке.

Что именно фотографировать для продажи

Прежде чем фотографировать квартиру для продажи, нужно подумать о том, чего ожидает от этих фотографий Покупатель. Наверняка, он хочет увидеть:

  • форму и размеры помещений (включая потолки и окна);
  • в каком состоянии находится жильё;
  • как выглядят подъезд, фасад дома, придомовая территория;
  • какой вид открывается из окна.

И главное – Покупатель на основе этих фотографий принимает решение, стоит ли ему ехать смотреть квартиру или нет.

Чтобы решение было принято в нашу пользу, фотографируем все комнаты (каждую, как минимум, из двух точек), кухню, прихожую, санузел, балкон. Из получившейся серии снимков выбираем лучшие кадры. Затем в простейшем графическом редакторе обрезаем лишнее на снимках, слегка добавляем яркости и четкости в изображения (владение фотошопом для этого не обязательно).

Если подъезд и двор выглядят ужасно, их можно не фотографировать. Это не самый важный критерий при выборе квартиры. Покупатель, которому понравится всё остальное, может закрыть глаза на облупившиеся стены лестничной клетки. Но заранее их лучше не демонстрировать, чтобы не отбить желание приехать на показ.

Ухоженным, чистым подъездом, напротив, нужно обязательно похвастаться. А также красивым фасадом и хорошо оборудованной детской площадкой. Но фотографии должны быть не «из архива». Летний пейзаж, конечно, красивее зимнего. Однако, если квартира продаётся зимой, то летний снимок может навести на мысли о её неликвидности.

Вид из окна тоже важен для потенциального Покупателя. Даже если это самый обычный типичный двор, сфотографировать его можно удачно или… не очень удачно. Для съёмки лучше выбрать погожий, солнечный день.

Окно желательно открыть, чтобы картинку не испортили отблески на стекле. Не стоит пытаться уместить в одном кадре и красивый вид, и новые рамы, и подоконник с цветами.

Важно выбрать выгодный ракурс, чтобы в кадр не попали, например, мусорные баки или скопление автомобилей, припаркованных прямо у подъезда.

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка – см. по ссылке.

Как правильно фотографировать квартиру

Объявление о продаже квартиры должно выгодно выделяться среди конкурентов на сайтах-агрегаторах. И чтобы оно выглядело привлекательно, нужно знать некоторые приемы фотосъемки.

Ракурс

Ракурс очень важен не только для панорам, но и при съёмке интерьеров. Фотографии, сделанные из центра комнаты, на которых видна одна стена, или один угол, не дают представления о форме и размерах помещения. Лучше всего снимать из свободного угла. Идеально – сделать два снимка из двух противоположных углов. Можно воспользоваться режимом панорамной съёмки.

Маленькие помещения (санузел, кладовку, лоджию) можно сфотографировать один раз от входа. Снимая туалет, лучше опустить крышку унитаза. При съёмке ванной комнаты важно не поймать своё отражение в зеркале (не только из соображений скромности, но и для того, чтобы отражённая вспышка не испортила снимок). А ещё, сняв зеркало под правильным углом, можно показать всю ванную на одном кадре.

Камера должна находиться приблизительно на одинаковом расстоянии от пола и от потолка. В квартире с обычными (не очень высокими) потолками, фотографу лучше присесть на стул. Если стул поставить задом наперёд, и опереться локтями на спинку, он послужит отличным штативом – рука не дрогнет, не будет смазанных кадров.

Фотографируя пустую комнату, какой-то предмет мебели в ней всё же лучше оставить, для масштаба.

Свет

Света во время съёмки должно быть много. Фотографии, сделанные при тусклом искусственном освещении, получаются желтоватыми и мутными на вид. Квартира от этого выглядит старой и непривлекательной. Плохая освещённость также мешает получить чёткие кадры.

Лучший свет – естественный, дневной. Но, нельзя направлять объектив на яркое окно – снимок получится тёмным, а большинство предметов превратятся в силуэты. Свет солнца должен работать на фотографа, а не против него.

  Для этого нужно выбрать правильный угол съёмки относительно солнечных лучей. И фотографии заиграют яркими, сочными красками. Чтобы осветить комнату равномерно, в дополнение к солнечному свету можно включить все лампы.

В помещениях, куда солнечный свет не попадает (санузел) или его очень мало (прихожая), перед съёмкой стоит заменить лампочки в светильниках на максимально яркие. Можно принести из других комнат торшер, настольную лампу, поставить их за кадром и направить их свет на место съёмки.

Камера

Прекрасно, если у Продавца квартиры (его родственников или знакомых) есть профессиональный фотоаппарат с широкоугольным объективом. Его устанавливают на штатив, чтобы получить максимально чёткие фотографии.

Но покупать такую дорогую технику ради съёмки квартиры для продажи, конечно же, не стоит. Можно обойтись и смартфоном. В современные гаджеты встраивают достойные камеры, оснащённые, к тому же, разнообразными режимами съёмки. С этими режимами можно «поиграться», а затем выбрать лучшие фото.

Единственная функция, которую точно не нужно использовать на смартфоне – это зум.

  • Еще одна подсказка – фотографии квартиры со смартфона лучше делать не в привычном вертикальном, а в горизонтальном (панорамном) виде.
  • И уж точно никакая, даже самая дорогая, техника не спасёт ситуацию, если фотограф поленится навести порядок в квартире, дождаться подходящего времени суток, поэкспериментировать с осветительными приборами и настройками камеры.
  •   ♦ Примеры того, как НЕ нужно фотографировать квартиру для продажи ♦

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Обработка фото для объявления о продаже

После съёмки квартиры фотографии лучше немного обработать: выровнять горизонт и вертикали, подкорректировать яркость, четкость и цветовой баланс, обрезать лишнее с краев. Но не стоит слишком увлекаться «красивостью», применять эффекты.

Читайте также:  Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности

Лучшие снимки те, которые максимально точно передают цвета, не искажают габариты и очертания помещения. Если ожидания Покупателя квартиры после просмотра фотографий будут завышенными и не оправдаются на показе, сделка, скорее всего, не состоится.

  ♦ Примеры хороших фотографий, которые помогут продать квартиру ♦

Подведём итог. На что фотографировать квартиру для продажи – на дорогую «зеркалку» или на камеру смартфона – не так важно.

Не обязательно на уровне профессионала разбираться в настройках фотоаппарата и возможностях фотошопа.

Главное, определить достоинства своей квартиры, подчеркнуть их на снимках, привлечь внимание Покупателя, затронуть его эмоции и как бы намекнуть, что эта квартира уже скоро может принадлежать ему.

 А что делать тем, кому деньги нужны уже сейчас, а покупателя искать нет времени?

 Срочный выкуп квартир! В том числе с долгами, обременениями, под залогом: ЗДЕСЬ.

  1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  2. Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kak-pravilno-fotografirovat-kvartiru-dlya-prodazhi/

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

фото квартиры

Порядок подготовки комнат к фотосъемке для продажи квартиры. Как правильно фотографировать помещения фотоаппаратом/смартфоном и какие именно ракурсы позволят удачно продать жилье

Первое впечатление о выставленных на продажу объектах недвижимости потенциальный покупатель черпает из фотографий, отображающих эти лоты. Покупателю не интересны мрачные и захламленные комнаты, перегоревшие лампы в комнатных светильниках и отклеившиеся местами обои.

Легче готовить фотосъемку только отремонтированного жилья. Достаточно убрать оставшийся строительный мусор и пыль. С обжитой квартирой, находящейся в привычно-бытовом беспорядке, дела обстоят сложнее. Нужно засучить рукава и привести ее в «фотогеничный» вид.

Самостоятельно вы будете фотографировать или нанимать профессионала – квартиру к фотосессии необходимо готовить в любом варианте!

Выполняем мелкий ремонт

Важно оценить дефекты отделки, имеющиеся в каждой комнате и постараться исправить их. Обои отклеились – подклеиваем, частично поломан плинтус – крепим на место или заменяем поломанный участок, упало несколько сегментов плитки – клеим на место, облупившиеся двери и окна – подкрашиваем, отпадающие участки паркета – приклеиваем и т.п.

Пытаться маскировать дефектные места бесполезно, поскольку покупатели их будут намеренно искать и обнаружат, чтобы сторговать цену. Цель предпродажного ремонта – приведение квартиры не в идеальный, а в опрятный вид. Тратить много сил незачем. Если только жилье не в откровенно ужасном состоянии и без косметического ремонта продать его будет сложно.

Проводим капитальную уборку

Требуется вычистить все до глянца. Полы отмываются начисто, пыль протирается на горизонтальных и вертикальных поверхностях, устраняется паутина. Особо тщательно вычищаются технические помещения:

  • кухня. Начисто оттираем все поверхности, особенно плиту и ее ручки, участки рядом с мойкой и краном;
  • ванная. Очищаем, затем вытираем насухо чашу ванной, краны и раковину. Убеждаемся в чистоте шторки, либо остекления душевой кабинки;
  • санузел. Чистим унитаз внутри и снаружи, бачок над ним. Обязательно моется крышка с ободком, но без чистолей с царапающими абразивами в составе.

Крайне важно отмыть все стеклянные, зеркальные и глянцевые поверхности! В процессе фотосъемки под разными углами объектив камеры выявит пятна и отпечатки пальцев.

Наводим порядок

Люди, находящиеся в поиске квартиры для себя, своей семьи наиболее заинтересованы в жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер». Т.е. помещения должны выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей, внесенных их жильцами.

Подготовка комнат к съемке заключается в переносе по соседним комнатам коробок, разбросанных вещей, игрушек (даже из детской комнаты!), предметов одежды, висящих на спинках стульев и на настенной вешалке в прихожей. Если вещи можно спрятать в шкафы – прячем, если не помещаются – выносим. Комнаты можно готовить к фотосъемке поочередно, возвращая вещи обратно в отснятое помещение.

На предпродажных фотографиях квартиры не должно быть обуви хозяев, санок, коляски, лотков и лежанок домашних животных, гладильной доски и пылесоса, вентилятора и т.п. Убираем вещи со шкафа. Заглядываем под шкаф и убираем вещи оттуда. Смотрим, что лежит под кроватью – если удается подвинуть глубже или замаскировать покрывалом, то оставляем. Если нет – убираем из помещения.

Необходимо максимально добиться расширения свободного пространства, при этом сохранив назначение помещения. Никаких пестрых предметов – африканских масок, постеров, панно, подушек яркой расцветки – быть не должно, иначе комната воспринимается захламленной. Небольшое помещение, заставленное мебелью, требуется освободить – вынести громоздкие кресла, лишние стулья. Больше, больше воздуха!

Кровать нужно застелить, аккуратно уложить декоративные подушки. Полностью опустошать шкаф и настенные полки не нужно, но следует убрать часть вещей, чтобы не возникало ощущения захламленности.

Потребуется снять с полок предметы яркого цвета или странной формы, они будут привлекать внимание на фотографиях. Все магнитики нужно отцепить от холодильника, убрать декоративные тарелки и прихватки.

Следует убрать из фотокадра личные предметы (дипломы, аттестаты, фотографии в рамках, конкурсные и спортивные награды, трофеи), если этого позволяет интерьерная обстановка. Экраны компьютера и телевизора на момент фотосъемки требуется отключить.

Готовим освещение

Светильники должны быть исправны, их плафоны – чисты. Осветительные приборы следует выровнять, если они повешены неровно. Лампы в них должны быть одного типа и конструкции, одной мощности.

Убедитесь, что все лампы исправны. Качество освещения при выполнении предпродажной съемки квартиры крайне важно!

Чем фотографировать комнаты

Лучший инструмент фотосъемки – зеркальный фотоаппарат, оснащенный широкоугольным объективом. В его кадре поместится наибольшая часть комнатного пространства, что позволит покупателю адекватно представить форму и размеры помещений.

Выбирайте ракурс съемки тщательно. Частой ошибкой является фотосъемка на уровне глаз, снизу или сверху – получаются «обрезанные», непривлекательные снимки.

Следует расположить фотокамеру точно посередине высоты комнаты. Поставьте аппарат на штатив, либо другую подходящую подставку достаточной высоты. Или можно сесть лицом к спинке стула, поставив на нее локти и держа камеру в руках.

Можно выполнить полноценную фотосессию квартиры при помощи смартфона, если:

  • закрепить телефон на какой-либо подставке. С рук снимать не получится, т.к. нормальных кадров не будет;
  • не пользоваться вспышкой и зумом, поскольку качество фотографии будет низким;
  • задать максимальное качество фотосъемки, если это позволяется настройками смартфона;
  • применять функцию «спуска» через гарнитуру. Нажатие спуска на телефоне вызывает сдвиги кадра, смазывает снимок.

Что нужно фотографировать

Минимально требуется отснять жилые комнаты, ванную, санузел и кухню. В дополнение к ним желательно сфотографировать общий вид дома, парадную и двор. Дополнительные удобства многоэтажки и квартиры – балкон, велопарковка, отдельная гардеробная – являются  преимуществами лота, их тоже нужно отснять.

Сделайте несколько снимков общего плана квартиры с разных точек, показывающего ее планировку. Покупателям интересны переходы из одной зоны жилья в другую, создающие  эффект прогулки. К примеру, это кадры с переходом из прихожей в комнаты или из гостиной на кухню.

К общим планам добавьте снимки, показывающие особенности квартиры – детали, выгодно выделяющие ее среди прочих предложений. Старайтесь найти кадр с перспективой, особенно снаружи дома. Ищите интересные ракурсы, позволяющие ощутить место.

Сделайте порядка 50-70 фотографий и после выберите среди них наилучшие. Постарайтесь взглянуть на фотосессию глазами покупателя – покажите ему квартиру.

Что не нужно фотографировать

В кадре не должно быть домашних животных, ассоциирующихся у покупателей с аллергией, ободранной мебелью и посторонними запахами. По этой же причине требуется убрать из кадра всю атрибутику пребывания домашних питомцев. Исключение: аквариумы с рыбками (чистые!), их можно оставить.

Не нужно выкладывать среди других фотографий квартиры непонятные снимки пустых углов и незначительных интерьерных элементов вроде дверных ручек, полок для обуви, растений в горшках и люстр. Покупателей такие фото не заинтересуют совершенно. Скорее отпугнут.

Особое внимание уделите подготовке снимков на кухне и в санузле. Крышка унитаза должна быть опущена, корзина для туалетной бумаги – пуста (хотя лучше убрать ее совсем из кадра).

На кухонном столе не должно быть никакой пищи и посуды, кроме, разве что, небольшой корзинки со свежими фруктами. Раковина посудомойки должна быть пустой и чистой.

Никаких календарей в кадре! И, соответственно, никаких дат на снимках. Нельзя позволить покупателю определить даже примерную дату фотосъемки. Поскольку при длительном присутствии лота среди прочих предложений рынка даст покупателю рычаг для понижения цены. А переснимать квартиру вновь и вновь под свежие даты – дело хлопотное.

Когда выполнять фотосъемку

Лучшие снимки получаются при дневном освещении, тогда комнаты в кадре получаются светлыми и теплыми.

Нужно подобрать время, когда помещение не засвечивается прямыми лучами солнца, иначе обстановка будет казаться мрачной.

Можно снизить солнечную освещенность шторами, но они не должны бросаться в глаза и отвлекать внимание на себя. Еще можно поэкспериментировать с режимами фотосъемки и выдержкой.

Если окна комнаты смотрят на солнечную сторону, то фотографии следует делать с 7 утра до 11. Впрочем, при эффективно выстроенном искусственном освещении хорошие кадры комнат получаются в сумерках. Главное не ставить объектив фотокамеры напротив источника света – часть помещения на снимке окажется засвечена.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/5d3c040f35c8d800b90acc13

Ссылка на основную публикацию