Как выселить бывшего супруга из квартиры

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Не всегда семейная жизнь длится десятилетиями или вовсе продолжается до конца жизни супругов. По статистике в России ежегодно распадается более 600 тысяч семей. В такой ситуации остро встает «квартирный вопрос». Выселение из квартиры бывшего супруга имеет свою специфику и нюансы. При разрешении этого вопроса необходимо учитывать статус объекта недвижимости и момент его приобретения.

Какими законодательными актами регламентируется

Прежде чем рассматривать основания для выселения, установленные Семейным кодексом, следует обратить внимание на нормы жилищного законодательства. Так, в кодексе закреплена статья 31, в соответствии с которой в квартире имеют право проживать не только собственник, но и его родственники (члены семьи).

Принимая во внимание, что при регистрации брака образовывается новая «ячейка общества», в жизни каждого из супругов на законных основаниях появляется некровный родственник.

Прописать и вселить в собственное жилое помещение обязан тот супруг, у которого есть квадратные метры, при условии, что сам владелец проживает там.

Та же 31 статья указывает, что утрата права проживания в приобретенной квартире собственника обуславливается прекращением статуса «родственник». Законодательно супруги, которые расторгли брак, называются «бывшими родственниками». В ряде случаев расторжение не влечет выселения, и супруги устанавливают режим совместного проживания, оформляя его письменно.

По вопросам выселения бывшего супруга судебная практика пестрит примерами, когда мужа или жену по решению суда оставляют проживать на жилой площади на определенный промежуток времени. Пока выселяемый гражданин не «поправит» свое имущественное положение.

Особой категорией выселенцев являются дети, а равно и тот член семьи, который по определению суда становится единственным родителем.

В этом случае суд может обязать не то чтобы оставить в покое вопрос о выселении, но и установить требование о предоставлении такому супругу (с ребенком) иного жилого помещения.

Возвращаясь к нормативной базе, следует сделать пару оговорок в пользу Жилищного кодекса.

В частности, в статье 19 закона № 189-ФЗ, который ввел в действие положения кодекса, сказано, что квартиры, ранее приватизированные на одного из супругов, «выпадают» из общего правила о выселении бывшего супруга.

Это происходит, потому что на момент осуществления приватизационных действий родственники «не по крови» имели равные права пользования и владения.

Позже Верховный Суд России разъяснил, как следует трактовать норму 31 статьи ЖК РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года. Так, может иметься всего 2 основания для выселения лица, «вышедшего из состава семьи»:

  • расторжение брака;
  • признание записи акта гражданского состояния о заключении брака недействительным.

Этим же Постановлением установлена гарантия по обеспечению интересов обеих сторон спора, а именно фиксация права сохранения места жительства до определенного момента или до наступления особых обстоятельств (лица, имеющие сложности со здоровьем: немые или глухие, не имеющие возможности заработка, достаточного для переезда в другое жилье).

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Безусловно, речь идет об ущемлении прав собственника, но суд обычно исходит из соображений справедливости и разумности.

Это Постановление дает четкие рекомендации, как выселить бывшего мужа из квартиры если, он не является собственником.

Кто и когда может инициировать выселение

Процедуру выселения может начать только то лицо, на кого зарегистрировано жилое помещение. Другие проживающие родственники не имеют на это никакого права, даже когда они являются родственниками «по крови». Подстрекательство выселения хотя преступлением не является, но может быть учтено судом при разрешении других вещных споров между разорвавшими семейные узы членами семьи.

Само обращение в суд должно ознаменовать окончание законного права совместного проживания, то есть моментом вступления в законную силу решения суда о расторжении брака или со дня вручения свидетельства о расторжении брака. Несколько слов следует сказать об обращении к мировому судье за разводом.

Так, в момент подачи искового заявления на прекращение брачных уз истец имеет право также (если он владеет недвижимостью) подать исковое заявление о выселении и на назначение алиментных выплат.

В некоторых случаях исковое заявление о расторжении брака рассматривается ранее, нежели заявление о выселении.

Порой бывший супруг не против самостоятельно оставить жилищную площадь, тогда снятие с регистрационного учета производят на основании письменного заявления в уполномоченном органе (УФМС или ОВД).

Основания для выселения

Супруги, прожившие в браке долгие годы, наверняка имеют солидный багаж имущества и благ. Основанием для требований «съехать» из квартиры является нежелание совместного проживания собственника помещения.

Конечно, выселять из квартиры, находящейся в общей долевой собственности, нельзя.

Но на практике существуют судебные прецеденты, когда собственник пытается увеличить количество квадратных метров на остальных членов семьи по причине освобождения пространства бывшим супругом.

В некоторых случаях проскакивают попытки выселить человека, который долгое время не проживает в жилплощади, купленной в браке. Но суды приняли по этому поводу однозначную позицию – если человек не проживает, но прописан в квартире, которая была куплена в браке, хоть и оформлена на другого супруга, то никто не сможет лишить его права стать лицом без определенного места жительства.

Таким образом, основаниями для выселения является:

  • добровольное согласие;
  • решение суда.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Порядок выселения: алгоритм действий

Говорить о порядке действий мужа или жены можно, если все существенные условия, для того чтобы развестись, приняли супруги добровольно. Составлять дополнительных соглашений об отсутствии притязаний на жилье нет необходимости.

Однако, существует ряд определенных условий, при которых супруги вынуждены обращаться за помощью к государственным органам для освобождения своей жилплощади от «нежелательного» жильца.

Единоличное правомочие в отношении квартиры может наступить вне брака или явиться свидетельством вступления в право собственности в соответствии с правами на наследование. Такая квартира не подлежит делению на доли.

В соответствии с общим сроком исковой давности супруг имеет право заявить о своих претензиях на квадратные метры, которые появились у пары в браке. Если по истечении этого времени так и не поступило никаких предложений о разделе совместно нажитого объекта недвижимости, то второй супруг (скорее всего, он и является собственником) начинает процедуру выселения через судебное решение.

Перед тем как начинать тяжбу, следует составить исковое заявление. Обязательные реквизиты суда можно найти на сайте. Подобное заявление составляется не на имя определенного судьи, а в адрес инстанции.

  • Само заявление должно быть четко сформулированным и, опираясь на нормы жилищного и семейного законодательства, обосновывать требования о выселении члена семьи, который более не имеет оснований проживать совместно с собственником.
  • Конечно, в первую очередь указываются основания владения объектом недвижимости истцом и только после этого идет повествование о том, кого, когда и по какой причине следует убрать из списка проживающих в квартире лиц.
  • Основания прошения также должны опираться на нормы гражданского, процессуального и жилищного законодательства.

Следует иметь в виду: в большинстве случаев прописанное лицо, узнав, что его хотят выписать из квартиры, стремится не допустить этого, и составляет отзыв на исковое заявление. Поэтому перед подачей судебного прошения следует удостовериться, что бывший супруг проживает на другой жилплощади и не стремится вернуться в спорную квартиру.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Более подробно необходимо остановиться на приложениях к исковому заявлению, ведь их недостаточность или недостоверность может помешать разрешить конфликт быстро и без усилий.

Наименование приложенияЧем может быть выраженоОсобенности
Документ, подтверждающий право собственности Купля-продажа Если квартира приобреталась в ипотеку или по ДДУ, но с оформлением документов на второго супруга, то следует быть готовым к оспариванию правомочности распоряжения и пользования жильем
Свидетельство о вступлении на наследство Нет
Социальный найм или бумага о приватизации Должны быть оформлены до брака, иначе будет доказано, что право на приватизацию имел второй супруг
Документ, по которому может быть определена регистрация по месту жительства Копия соответствующей страницы паспорта или выписка из домовой книги Фактически выписку может запросить и второй супруг, когда речь идет о приватизированной квартире, например, коммуналке или общежитии
План помещения Технический паспорт Позволяет более четко идентифицировать помещение, особенно когда речь идет об оставлении бывшего родственника в квартире на определенный срок
Доказательства родственных связей Все свидетельства, выданные в браке, даже на законнорожденных детей Особенностей нет
Подтверждение коммунальных платежей Квитанции, чеки и выписки Понадобятся тогда, когда речь идет о фактическом отсутствии бывшего супруга в квартире на момент составления заявления. Так, оплата коммунальных услуг за большее количество людей ухудшает финансовое состояние собственника
Прочие документы Брачный договор Пригодится в тех случаях, когда в нем определен режим общей собственности после прекращения семейных отношений
Обязательные платежи Оплата государственной пошлины Без нее суд не примет весь пакет документов. Однако, если есть законные основания не оплачивать ее, то надо приложить документы

Все приложения, как и исковое заявление исполняются в двух экземплярах. Следует сделать еще одну копию иска, чтобы канцелярия смогла поставить отметку о регистрации.

Суд самостоятельно направляет ответчику второй экземпляр в течение такого срока, чтобы тот смог ознакомиться и принять решение о вступлении в спор или об отказе от прописки в квартире.

Поэтому максимально точно необходимо указать адрес места фактического жительства супруга, если он не проживает в момент подачи иска в оспариваемом объекте недвижимости.

В принципе можно прибегнуть к услугам юриста, который правильно составит иск и постарается приложить такие копии документов, чтобы шансов на дальнейшее проживание не оставалось.

По данной категории дел предусмотрен небольшой размер государственной пошлины. Она составляет всего 200 рублей, но следует внимательно отнестись к реквизитам для ее перечисления. Если будут указаны неверные данные суда, то велика вероятность, что деньги потеряются, а иск будет оставлен без движения, пока казначейство (по запросу заявителя) не перенаправит пошлину.

Когда выселить не получится

Выселение бывшего супруга из некоторых помещений в соответствии с судебной практикой практически невозможно.

Так, все дела о приватизированных квартирах, которые были предоставлены супругам в период брака или о муниципальных (служебных) квартирах, где обозначен статус бывшего члена семьи как «ответственного квартиросъемщика» оканчиваются отказом в исковых требованиях.

В обоих случаях супруги равны в отношении права пользования жилым помещением, более того, прописанные в таких квартирах дети также являются негласными собственниками долей.

Однако, ниже рассмотрим некоторых тонкости и нюансы, которые помогут приблизить к цели выселения неугодного жильца даже при условии соблюдения принципов гражданского процессуального права.

Некоторые говорят, что выгнать супруга, который владеет частью квартиры, невозможно. Однако существуют основания, когда суды идут навстречу и снимают с регистрационного учета такое лицо, сохраняя за ним право собственности (то есть владения и распоряжения, исключая фактическое пользование).

Если между супругами был заключен брачный договор, в котором прописан режим владения и пользования квартирой, то оспорить данный документ практически невозможно. Это обусловлено консенсуальным порядком заключения и выражения взаимного согласия для подписания этого документа. Следует отметить, что по делам, где фигурируют брачные договоры, ответчик всегда проигрывает дело.

Какие могут возникнуть проблемы

Если решение суда получено, но реакция от выселяемого отсутствует, то следует прибегнуть к услугам судебных приставов. В их присутствии и с их помощью производится сбор вещей и выставление человека «за двери». Можно сразу пригласить слесаря из управляющей компании, который поможет заменить замок. В некоторых случаях (для особо импульсивных выселенцев) приглашается участковый.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Особенности и нюансы

Люди не всегда разводятся и разъезжаются по причине потери интереса друг к другу. В некоторых ситуациях аморальное поведение не позволяет им сосуществовать вместе, даже когда они владеют квартирой в равных долях. Таких случаев несколько:

  1. Предпринимательская деятельность. В соответствии с законодательством РФ квартира должна быть выведена из жилого фонда для занятия деятельностью, приносящей доход. Это чревато не только выселением, но и уплатой повышенных штрафов в налоговую инспекцию.
  2. Часть помещения выведена из жилого фонда, а проживание в ней продолжается. Это касается цокольных этажей. В них запрещено проживать, а уж тем более регистрироваться. В таких исках речь идет скорее о выдворении за пределы квадратных метров, а не снятии с регистрационного учета. Эти случаи попадают на стол к судье крайне редко.
  3. Незаконные перепланировки. Часто в целях отгораживания от бывшего супруга, квартира перестает иметь очертания, которые отражены в Техпаспорте. Перепланировки, если они не согласованы, могут нанести вред общему имуществу всех собственников дома или подъезда, поэтому это повлечет безотлагательное выселение из домовладения.
  4. Аморальный образ жизни. Частый вызов наряда полиции или участкового также являются основанием для прекращения права пользования помещением. В суд прилагаются справки и протоколы, которые составляются сотрудниками.
  5. Отсутствие платежей за пользование услугами. Коммунальные платежи являются обязательным условием использования собственником жилья. Если более полугода от него не поступает оплаты за воду, газ и электроэнергию, то он подлежит выселению. Это сложно доказуемый факт, особенно когда лицевые счета не разделены, но наличие квитанций только от одной стороны спора может привести суд к выводу, что проживание должно быть прекращено.
  6. Неприватизированная квартира. Всё зависит от документов, которые были изначально выданы супругам. Если это произошло до брака, то выселение происходит на общих основаниях.
Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Заключение

Когда речь идет о бывшем супруге, то выселить его могут только члены семьи, которые владеют помещением. Однако, в некоторых других случаях инициировать выселение могут соседи или компания, осуществляющая сбор платежей за коммунальные услуги.

Источник: https://PravKlient.ru/prava-grazhdan/kvartirnyj-vopros/vyselenie-byvshego-supruga.html

Выселение бывшего супруга квартиры — как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан или не прописан, не собственник или собственник

Главная / Жилищные споры / Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Просмотров 1164

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, куда входит определение права пользования жилыми помещениями. Можно бесконечно долго выяснять отношения – но в законе чётко прописано, как выселить бывшего супруга при расторжении брака. Мало кто из экс-супругов продолжают совместно жить после развода. Чаще всего они разъезжаются по разным направлениям.

Разделяют две основные категории – проживание в муниципальном жилье по договору социального найма и владение своей квартирой. Нюансы выселения бывшего супруга из такой жилплощади мы и приведём в нашей статье. Параллельно вы можете ознакомиться, как выселить из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры?

Жилищное законодательство даёт чёткое представление о том, можно ли отселять экс-супругов из квартиры после развода в ЗАГС. Прекращение семейных отношения автоматически аннулирует права супруга на пользование квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Под термином пользование понимается не только прописка, но и фактическое проживание в пределах квартиры.

Процедура выселения бывшего супруга из квартиры возможна в следующих случаях:

  1. Собственником недвижимости является один из супругов, а другой не имеет долей в квартире.
  2. Жилое помещение было приобретено супругом до вступления в брак либо было получено в качестве наследства (подарка) в период брачных отношений.
  3. Между супругами не было заключено соглашения о праве пользования жильём.

Указанные основания свидетельствуют о праве собственности на квартиры со стороны одного супруга. Второй не имеет никаких прав, а значит может быть выселен из квартиры по окончанию семейной жизни. Например, в принудительном порядке через суд и приставов.

Основания и способы выселения

Юридическая практика знает два способа выселения человека из квартиры: добровольный и принудительный. Лучше конечно договориться полюбовно. Но если иных вариантов попросту не осталось – придётся идти в суд и доказывать факт утраты супругом права пользования жильем.

Сегодня известны несколько оснований выселить экс-супруга из квартиры:

  • Окончание родства с выселяемым – на основании свидетельства о расторжении брачного союза в ЗАГС.
  • Продажа квартиры – вопрос о выселении бывшего супруга будет решаться в судебном порядке уже новым собственником (ст. 292 ГК РФ).
  • Окончившийся срок договора найма жилого помещения – перезаключение договора с распорядителем квартиры ставит целью выселить бывшего супруга.
  • Длительное отсутствие бывшего супруга по месту проживания – одного отсутствия может быть недостаточно, но если оно дополнено невнесением коммунальных платежей, то это явная причина выселить человека через суд.
  • Наличие условия брачного контракта – в договоре может быть прописано, что после развода супруг съезжает из квартиры другого супруга.

Отдельно следует сказать о сожительстве мужчины и женщины. Прекращение совместного проживания является основанием для отселения не собственника квартиры.

Распорядитель жильем может действовать в своих интересах – если бывший сожитель не хочет покидать занимаемую им жилплощадь можно привлечь сотрудников полиции.

Обязательно прочитайте, что делать и как выселять незаконно проживающих в квартире граждан?

Как выселить бывшего мужа из квартиры через суд

Выбрав способ выселения, можно приступать к сбору документов и составлению иска. Жалобы и обращения принимаются согласно гражданской подсудности – дела о выселении рассматриваются в районном суде (ст. 24 ГПК РФ).

Порядок действий

Инструкция по выселению бывшего супруга из приватизированной квартиры в 2020 году:

  1. Первым делом нужно проанализировать выселение и подобрать основания.
  2. Далее, собственник недвижимости уведомляет бывшего супруга о необходимости выселиться добровольно. Получив отказ или игнорирование просьбы можно приступать к следующему шагу.
  3. Подготовка искового заявления – в нем указываются основные сведения о споре, доказательства в пользу выселения, права на квартиру, требования к суду и иная информация.
  4. Направить документы в суд – рассмотрение искового заявления обычно занимает от 5 рабочих дней, после чего суд пригласит обе стороны на судебные слушания.
  5. Участие в слушаниях – необязательно самому выступать в суде, можно прибегнуть к помощи своих знакомых или юриста. Но перед этим нужно будет составить доверенность на передачу полномочий выбранному представителю.
  6. Подождать, пока решение вступит в законную силу – на это отводится месячный срок + 10 дней на издание исполнительного листа.
  7. Взять в канцелярии копию судебного постановления.
  8. Передать судебное решение в миграционный орган или жилищное отделение – регистраторы выпишут/выселят жильца из квартиры.
  9. Написать заявление у приставов – актуально, если бывший супруг чинит препятствия по выселению и не хочет съезжать из квартиры.
  10. Окончательно выселить экс-супруга.

Сразу скажем, что процедура длительная. Заниматься всеми вопросами в одиночку не очень удобно. Поэтому, во избежание трудностей желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример: Вступая в брак с Кузьменко Е.В., гражданин Петров В.В. имел в собственности 2-комнатную квартиру. Недвижимость досталась ему на основании договора дарения от бабушки. Как только молодые люди оформили семейные отношения, Кузьменко переехала к Петрову.

Своего жилья у девушки не было, до этого она временно жила в общежитии. Семейная жизнь супругов складывалась не совсем удачно. Кузьменко нигде не работала, злоупотребляла алкоголем, постоянно доводила своего мужа и старалась присвоить квартиру в свои руки.

Устав от постоянных скандалов, Петров подал на развод – расторжение брака состоялось. Вскоре Петров уведомил свою супругу о том, что выписывает и выселяет ее из квартиры. Но Кузьменко всячески отказывалась съезжать добровольно. Мужчина обратился в суд по месту регистрации недвижимости.

Исковые требования были следующего содержания: семейные отношения прекратились (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), квартира принадлежит истцу, супруга не имеет прав на жилье, общих детей у пары нет, ответчица вела разгульный образ жизни – истец просит выписать и выселить ее из квартиры. Разобравшись в деле, суд исковые требования удовлетворил.

Но в связи с жилищными трудностями бывшей супруги дал ей отсрочку на выселение. Срок составил 6 месяцев, по истечению которых Кузьменко обязана была выселиться из квартиры Петрова.

Документы для выселения

Судебное производство требует подготовки полного пакета из документов. Обязанность собрать доказательства в пользу выселения возлагается на истца и его представителей. Пакет из документов может меняться. Все зависит от обстоятельств дела и заявляемых исковых требований.

Основной перечень документов для выселения из квартиры бывшего супруга:

  • копия паспорта заявителя (истца);
  • доверенность и копия паспорта представителя – если интересы представляет доверенное лицо (юрист);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • утвержденный договор соцнайма или ордер (до 2005 года) – если жилье принадлежит муниципалитету;
  • выписка из домовой книги с обязательным указанием фамилии выселяемого гражданина;
  • свидетельство о расторжении брака (из ЗАГС);
  • письменные уведомления экс-супруга выселиться добровольно (копии уведомлений, почтовая опись, копии о получении, копии обратных ответов);
  • копия брачного контракта (при наличии);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • иные документы.

Вышеуказанный пакет с документами подаётся совместно с исковым заявлением. Наравне с оригиналами у истца должны быть копии важных документов. Не лишним будет заверить некоторые из них у нотариуса. Обо всех нюансах лучше всего проконсультироваться с юристами нашего портала.

Исковое заявление

Юридическая структура искового заявления о выселении состоит из следующих пунктов:

Часть – Вводная:

  • полное наименование судебного органа общей юрисдикции;
  • ФИО, адресные данные и контакты истца;
  • ФИО, данные о втором супруге.

Часть – Описательная:

  • почему истец решил подать иск;
  • на основании чего собственник хочет выселить бывшего супруга (договор найма, брачный контракт);
  • сведения о том, предпринимались ли попытки урегулировать конфликт на досудебном этапе, как именно (письменные уведомления, показания свидетелей и др.).

Часть – Мотивировочная:

  • отсылка к нормативно правовым актам, которые регулируют вопрос выселения из жилого помещения (статьи Гражданского и Жилищного кодекса).

Часть – Просительная:

  • основной вывод истца;
  • требование – снять ответчика с регистрационного учёта и выселить его из квартиры (либо просто выселить – если прописки нет);
  • перечень приложений (документов и доказательств);
  • число, месяц, год и подпись с расшифровкой.

Главное в составлении иска – не упустить ключевые детали. Судья выносит решение, руководствуясь предоставленными истцом данными. Недостаточность доказательств сведёт на нет все усилия по выселению бывшего супруга из жилплощади. Не забудьте прочитать более подробно, как правильно составить исковое заявление, чтобы оно дошло до адресата и было рассмотрено судом?

Сроки

Итоговое решение принимается на основании материального положения бывшего супруга.

Допустим, ему есть где жить, и он не испытывает финансовых сложностей – выселение после суда займёт до 7 дней. Обратная ситуация – когда супругу некуда выселяться.

Тогда суд вправе предоставить отсрочку на период от 3 месяцев до 1 года. При необходимости срок можно продлить.

Госпошлина

Типовые иски по поводу выселения из квартиры относятся к числу платных. Госпошлина за обращение в районный суд составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Обязанность по уплате взноса возлагается на истца. Однако в соответствии с действующими правилами, в случае выигрыша дела истец может взыскать расходы со стороны ответчика.

Причем возмещению подлежат не только судебные издержки, но и расходы истца на адвоката.

Нюансы выселения бывшего супруга:

*Из муниципальной квартиры

Основная особенность – проживание в жилом помещении по договору соцнайма. Или другой пример, выселение студентов из общежития при высшем учебном заведении — как сделать все по закону или защитить свои права, читайте в нашем материале.

Если он прописан

Бывший супруг может принадлежать к числу членов семьи нанимателя муниципального жилья. Следовательно, после развода он сохранит за собой право на проживание в такой квартире (п. 4 ст. 69 ЖК). Выселить прописанного бывшего мужа из муниципального жилья даже через суд нельзя.

Однако существует вариант обмена приватизированной квартиры, при наличии таковой. Разведенный супруг получит отдельное жилье и сможет съехать. Если он постоянно отклоняет варианты с переездом придётся привлекать суд как независимого посредника.

Если он не прописан

Гораздо проще выселить бывшего супруга, если он только проживает, но не прописан в муниципальной квартире. Говоря юридическим языком, не относится к числу членов семьи нанимателя, коим выступает второй супруг. Процесс происходит путем подачи жалобы в адрес администрации. Если экс-супруг будет отказываться покинуть жилье, можно привлечь правоохранительные органы.

*Из приватизированного жилья

Считается частной собственностью, которой владеют физические лица на основании договора купли-продажа, найма, дарения и др.

Читайте также:  Признание права собственности на объект незавершённого строительства, оформление недостроенных объектов

Если он прописан

Регистрация в приватизированной квартире даёт право на проживание в ней с согласия собственника. Хоть бывший супруг и не имеет прав на квартиру, выселить его просто так не получится. Для этого у собственника должны иметься веские основания. Одним из таких является расторжение брака.

Процесс выселения происходит совместно с выпиской из приватизированной квартиры. Но здесь нужно отметить, что, если экс-супруг не имеет альтернативного места проживания, суд позволит ему проживать в квартире от 3 месяцев и дольше. Более того, если собственник квартиры платит алименты, то выселяемый может подать в суд с целью получения отдельной площади.

Если он не прописан

Ситуации с отсутствием прописки в квартире гораздо проще. Например, мужчина имел в собственности квартиру до брака, а после оформления семейных отношений перевёз в нее жену. Если прописки не было, то право находиться в квартире третьим лицам может быть дано только собственником. Поэтому, после развода хозяин квартиры попросту выселит бывшую супругу «в никуда».

Собственник

Отселить из квартиры супруга-собственника не получится ни при каких обстоятельствах. Ни один российский суд не подпишет такое постановление. Запрещено отчуждать у человека собственность, если это не сопряжено вескими причинами. Развод таким основанием не является. Таким образом, о выселении из приватизированной квартиры собственника речи даже не идет.

Не собственник

Самый простой вариант – выселить человека, который не прописан в квартире и не является ее собственником. Существует два способа это сделать: попросить бывшего супруга съехать добровольно или обратиться в суд.

Там собственник должен доказать, что он является единоличным владельцем квартиры. Правда и здесь имеется фактор отсрочки на выселение. Человека не выселят, если ему негде жить или он получает алименты от другого супруга.

Судебная практика

Разбирательства в суде имеют различную направленность. Обычное выселение решается в штатном порядке. Если в деле участвуют несовершеннолетние или присутствуют алиментные обязательства, суд изучает жизненные ситуации.

Зачастую споры следующие: развод супругов, у которых имеется несовершеннолетний ребенок. Логично предположить, что малыша оставят с матерью.

Скажем, если бывший супруг выселяет ее из своей квартиры, то суд повременит с процедурой. Скорее всего собственника жилья обяжут предоставить матери и ребенку альтернативную жилплощадь.

Другой вариант – позволить матери с дитём проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия ребенка.

Пример: В суд поступило обращение Кучина в отношение своей супруги. Семейная чета планировала оформить развод, и собственник квартиры хотел заранее выселить свою будущую экс-супругу. Женщина находилась на шестом месяце беременности, поэтому суд даже не рассматривал дело.

Согласно положениям закона, муж не имеет право инициировать развод в период беременности супруги и до того момента, пока ребенку не исполнится один год (ст. 17 СК РФ). Повторные обращения о выселении беременной супруги из квартиры также отклонялись.

Даже если бы выселение стало возможным, суд запретил бы отселять беременную супругу из квартиры без альтернативного места проживания.

Помощь юриста

Юридические вопросы часто ставят людей в тупик. Один случай, если дело решается на досудебной стадии – и совсем другой, когда приходится обращаться в суд.

Подготовка оснований, сбор документов, определение подсудности, составление иска, выступление в суде – все это накладывает свой отпечаток на успех в выселении бывшего супруга.

Проделать огромный объем работы в одиночку попросту нереально.

Бесплатная консультация юристов нашего портала частично разгружает вас от обработки информации. Обратившись к нам, вы сможете понять, как поступить – юристы имеют опыт ведения жилищных дел, а значит помогут вам даже в самом сложном споре.

Консультация ставит целью разобрать ситуацию «от и до», подготовить правовое заключение, составить алгоритм действий, выбрать образец искового заявления, определиться с пакетом документов.

Это и многое другое вы можете узнать из разговора с нашим юристом.

Источник: http://law-divorce.ru/vyselenie-byvshego-supruga-iz-kvartiry-sobstvennika/

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры в 2020 году: основания, подготовка иска

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Для выселения бывшего супруга из жилплощади учитываются имущественные и обязательственные права мужа и жены. Стороны могут договориться о порядке пользования общим жильем либо о выкупе доли в совместной недвижимости.

Если муж отказывается идти на уступки, то прекращать право пользования жильем придется в суде. Для этого бывшая супруга должна обратиться с иском в суд о прекращении права пользования, регистрации на жилплощади и выселении.

Основная цель заключается в доказывании, что у супруга нет права пользоваться  квартирой. Истец должен позаботиться о том, чтобы сформировать достаточную доказательственную базу.

Юридические основания

Учитываются положения статьи 31 ЖК РФ. Она предусматривает прекращение права пользования жильем в случае распада брака.

Но Жилищный кодекс РФ дает нуждающемуся супругу возможность обратиться с иском и продлить право пользоваться квартирой на конкретный срок. Для этого нужно соблюдение следующих условий:

  1. Отсутствие другого жилья в собственности, коммерческой аренде или муниципальном найме.
  2. Отсутствие возможности приобрести квартиру в собственность или долгосрочную аренду.
  3. Получение алиментов от бывшего супруга — на себя и на ребенка. Выплаты присуждаются нетрудоспособному мужу, если инвалидность наступила в период длительного брака или в течение года после развода.

Факт выселения прекращает право пользования спорной квартирой.

Совет: Вариантом избавиться от навязанного сожительства будет, когда у бывшего супруга нет законного права пользоваться жилплощадью, т.е.

если она приобретена до брака, либо в браке, но по безвозмездным сделкам.

К ним относятся наследование (по закону или в силу завещания), дарение, приобретение права собственности в силу срока давности открытого и законного владения квартирой, приватизация жилья до брака.

Принудительно прекратить право пользования квартирой можно в следующих случаях:

  • если такое право изначально незаконно;
  • когда брак расторгается и муж проживает в квартире бывшей жены (жилье находится в индивидуальной собственности женщины);
  • если семья проживала в муниципальной квартире и основным нанимателем жилья будет бывшая жена — например, когда она получила квартиру от государства как сирота.
  • если бывший муж не оплачивал ипотеку и был исключен из солидарных заемщиков по своему согласию или решению суда. Тогда бывший муж утрачивает возможность пользоваться жилплощадью и может быть выселен.

Для того чтобы выселить бывшего супруга, все усилия истца должны быть направлены на то, чтобы доказать утрату им права на жилье.

Важно знать: Прекращение брака как основание для выселения рассматривается только в случае, если между супругами прекращены фактические семейные отношения — т.е. бывший муж перестал быть членов семьи. Длительное отсутствие супруга (например, в МЛС или на военной службе, безвестное отсутствие) также может служить основанием для выселения.

Если у супруга есть правоустанавливающие документы на часть квартиры или дома, то выселить бывшего мужа не получится по причине того, что он является долевым собственником. В других случаях для выселения супруга потребуется:

  1. Определиться с основанием, по которому может быть прекращено право собственности или владения жильем. Произвольное лишение собственности запрещено. Понадобится подавать иск, формировать надлежащую доказательственную базу.
  2. Подготовить исковое заявление — согласно правилам ГПК РФ, другим нормативно-правовым актам.
  3. Подготовиться к судебному разбирательству, заручиться показаниями свидетелей.
  4. Получить решение суда.
  5. Обратиться к приставам с заявлением о начале исполнительного производства (понадобится, если бывший супруг откажется добровольно исполнить решение суда).

Исключением будет случай, когда доля в общей квартире у супруга минимальна. Тогда можно обратиться с иском о принудительном выкупе микро-доли.

Важно: До обращения с иском в суд желательно, чтобы стороны договорились о разделе общего имущества, в перечень которого может быть включена квартира. Жилье можно распределить по доле 50 на 50 или, по договоренности, на более неравномерные имущественные пропорции.

Доля в квартире одного из супруга может быть уменьшена, когда бывший муж не работал, не получал дохода по неуважительной причине.

Имущественная доля может быть снижена в случае, если с бывшей женой остался жить общий ребенок.

Супруг и вовсе может быть лишен возможности стать долевым собственником в квартире, если жилье было куплено женой на личные средства в период раздельного проживания. Подобные факты бывшая супруга должна доказывать в судебном порядке.

Если муж изначально проживал в не своей квартире, то в исковом заявлении нужно требовать только выселения гражданина, без признания бывшего супруга утратившим право собственности на жилье. В такой ситуации понадобится подавать иск о разделе общего нажитого имущества и требовать передачу жилья в свою собственность.

Когда жилье куплено на общие средства, то выселение по умолчанию невозможно, так как бывший супруг вправе пользоваться своей долей.

Тогда у бывшей жены есть возможность подать в суд и определить порядок пользования общей квартирой и (или) требовать выдела доли в натуральном эквиваленте.

Это возможно, если обособить долю позволяют технические параметры недвижимости — для дольщика должен быть отдельный вход, вспомогательные помещения, что на практике редко достижимо.

Если семья проживает в муниципальной квартире, то подавать иск о выселении следует сразу после прекращения государственной регистрации брака. Бывший супруг перестает быть членом семьи.

Он обязан покинуть жилплощадь.

Основанием для подачи иска о выселении служит развод, прекращение семейных отношений, отсутствие у бывшего мужа находиться в квартире в силу специфики договора социального найма.

Подготовка искового заявления

До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).

Когда бывший супруг отказывается уходить из квартиры добровольно, истец должен обозначить в заявлении сведения, подтверждающие обязанность ответчика покинуть жилплощадь. Это может быть отсутствие регистрации в квартире, отказ от доли (ее дарение супругу или общему ребенку).

Если бывший муж продолжает находиться в муниципальной квартире, то принудительно снять его с регистрации и выселить можно по причине длительной неоплаты  коммунальных услуг. Тогда к судебному разбирательству подключается собственник муниципального жилья и представитель предприятия ЖКХ.

В иске указывается:

  • информация о судебной инстанции — ее адрес и уровень. Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24 ГПК РФ);
  • информация об истце — Ф.И.О., место регистрации или адрес фактического нахождения;
  • данные об ответчике — его личная информация, данные о «прописке» или местонахождении.
  • сведения о законном представителе или посреднике, действующем на основании доверенности.
  • информация о третьих лицах — регистрационных органах, представителях собственника муниципального жилья, предприятий ЖКХ.
  • цена иска — может быть указана, если в исковом заявлении содержатся взаимосвязанные требования — например, о возмещении имущественного вреда за порчу жилого помещения. Можно взыскать моральный вред. Его последствия придется доказывать отдельно.

Исковое заявление следует озаглавить. В документе нужно последовательно обозначить следующую информацию:

  • дату регистрацию брака, дату рождения общих детей;
  • обстоятельства совместной семейной жизни, причины развода;
  • дату расторжения брака (номер записи, данные о свидетельстве);
  • статус жилплощади на момент прекращения семейных отношений: в чьем фактическом владении и пользовании находится квартира, обстоятельства, свидетельствующие о взаимоотношениях между бывшими супругами.
  • право собственности на жилье — кто ранее был собственником квартиры, кому она передана после развода.
  • право владения муниципальной квартирой — был ли бывший супруг исключен из нанимателей добровольно.

Иск о выселении может сопровождаться требованиями об исключении бывшего мужа из нанимателей. Основание — расторжение брака и наличие у жены статуса основного арендатора муниципального жилья.

Примечание: Если квартира, на момент выселения бывшего мужа, находится в ипотеке — то супруги вправе договориться о ее разделе, либо исключении бывшего мужа из числа солидарных заемщиков. Это возможно, когда в ходе бракоразводного процесса в суде доказано, что бывший супруг не платил за ипотеку, а все взносы по обязательствам сделаны за счет личных средств жены.

Читайте также:  Временная прописка на какой срок можно прописать, максимальный срок регистрации, как оформить в 2019 году

Позиция банка-кредитора в делах, связанных с разделом ипотечной квартиры, учитывается обязательно. Если кредитная организация отказывается исключать бывшего мужа из числа контрагентов по ипотечному займу, то бывшей жене уже придется обращаться с иском в суд к банку.

В содержании иска нужно обозначить основания утраты права владения и собственности квартирой бывшим мужем — расторжение брака, передача доли ребенку, дарение долевой собственности бывшей жене взамен на встречные имущественные или иные уступки.

Совет: Специалисты отмечают, что часто бывшие жены предлагают мужьям отказаться от доли в квартире или жилплощади целиком взамен на встречный отказ на алименты на ребенка и (или) бывшую жену. Подобное незаконно и ставит юридически неграмотную сторону в неблагоприятное положение.

Дарение доли в квартире не освободит бывшего мужа от алиментных обязательств по содержанию ребенка (если суд постановил установить место проживания несовершеннолетнего с матерью).

Бывшему мужу не стоит соглашаться на дарение доли в квартире взамен на освобождение от алиментного бремени.

Это считается  комбинацией, цель которой — получить жилье в единоличное пользование, и не освобождает от материальной обязанности содержать несовершеннолетнего в силу судебного приказа или решения.

К иску понадобятся документы:

  • копия паспорта истца;
  • копия свидетельства о разводе;
  • правоустанавливающие сведения о недвижимости — свидетельство, договор социального найма, выписка ЕГРН, соглашение о разделе совместно приобретенного супругами имущества и т.д.;
  • прежние судебные решение — например, о разделе имущества, снятия с регистрационного учета, исключения из числа нанимателей по договору социальной аренды;
  • копии свидетельства о рождении общих детей;
  • другие письменные сведения, которые могут подтвердить позицию истца в деле;
  • квитанцию об оплате госпошлины — 300 рублей, если в иске отсутствуют имущественные требования.

Бывшая супруга вправе заявлять ходатайства, в том числе об обеспечении иска — например, о наложении ареста на долю бывшего супруга. Можно заявить ходатайство о вызове в суд конкретных свидетелей. Количество экземпляров исков и копий документов должно равняться числу участников дела, включая 1 пакет документов для суда.

Исход дела зависит от прав бывшего мужа на квартиру, качества подготовки к делу. Выселение бывшего супруга без предоставления другого жилья, при наличии положительного решения по иску, осуществляется добровольно либо на основании акта судебного пристава-исполнителя, с взысканием суммы исполнительного  сбора с должника.

Ответчик может предъявить встречные требования: о разделе квартиры, определении порядка пользования жильем. В спорных ситуациях, не исключающих судебного разбирательства,  желательна поддержка юриста.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-mozhno-vyselit-byvshego-muzha-iz-kvartiry.html

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Выселение мужа из квартиры после расставания может стать необходимым, если бывший партнер не желает покинуть жилье сам. Причин для того, чтобы продолжать проживать в квартире тогда, когда уже оформлен развод бывает много: от отсутствия другого места жительства до элементарного нежелания съехать. Закон предусматривает процедуры того, как выселить бывшего мужа из квартиры, против его воли – утрата права пользования. Однако имеются нюансы и ограничения.

Когда выселение невозможно

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Российское законодательство прописывает не только то, как выселить бывшую жену из квартиры, но и моменты, когда это сделать нельзя. Закон запрещает принудительно выселить человека из жилья, участвующего в приватизации, но оформившего отказ.

Отказ от приватизации лишает гражданина права собственности на недвижимость, но дает право пожизненного проживания в квартире.

Если супруг отказался от приватизации, но имел на нее законные основания, то методики того, как выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры, не существует. Подобное действие невозможно.

Также законодательством запрещено лишение гражданина права на проживание в собственном жилье. Приобретение недвижимости в собственность может произойти путем:

  • покупки;
  • получения в дар;
  • наследования;
  • приватизации;
  • передачи в собственность.

Исходя из этого не предусмотрено правовых алгоритмов того, как выселить бывшую жену из приватизированной квартиры либо дома, полученного по наследству. Не оказывает влияние на ситуацию факт наличия либо отсутствия прописки супруги в квартире.

Когда недвижимость куплена в браке

Жилье, приобретенное в период брака, априори является совместным, если не было брачного договора, устанавливающего иные алгоритмы раздела. Невозможно выселение из квартиры бывшей жены сразу после развода.

Но допустимо выкупить у супруги после расторжения брака ее долю в общей квартире и после перехода жилья в единоличное владение уже выселить ее.

Альтернативный вариант – дождаться истечения срока исковой давности на раздел имущества – 3 года.

Важно! На то, как выселить прописанного бывшего мужа, не влияет факт наличия совместных детей и место их прописки. Однако это правило имеет и обратную сторону. Выселение отца либо матери не влияет на прописку ребенка. Но, если ребенок является собственником жилья, то отец и мать оба имеют право проживать с ним.

Процедура выселения из личного жилья

Супруги в период брака имеют право проживать в квартире, принадлежащей второму партнеру. Однако после развода тот, кто не является собственником, свое право на проживание утрачивает. Формально гражданин должен покинуть квартиру и выписаться.

Но не все это делают добровольно, поэтому имеется законный механизм того, как выселить бывшую жену из собственной квартиры уже бывшего мужа. Закон утверждает два процессуальных документа, дающих право выписать гражданина: заявление и решение суда.

Поэтому для принудительной выписки владельцу после развода понадобиться обратиться в суд.

Исковое заявление составляется исходя из ст. 35 ЖК РФ, гласящей, что супруг, не владеющий жильем, утрачивает свое право на проживание после расторжения брака.

Но следует понимать, что выселение из квартиры бывшего мужа может не произойти сразу, если супругу негде более проживать. Суд может сохранить право жить в квартире бывшей жене на определенный срок.

Законом не обозначен предельный срок сохранения права. Указано лишь, что отказать полностью в выселении владельцу суд не может.

Если квартира принадлежит муниципалитету

Алгоритм того, как выселить прописанного бывшего мужа из муниципальной квартиры, отличается от процедуры выписки из собственной недвижимости.

Супруги, проживающие по договору социального найма, имеют равные между собой права на жилье. Выселить их имеет право владелец, то есть муниципалитет, а не второй супруг. Поэтому факт расторжения брака на выписку не влияет.

Но имеет ряд моментов того, как выселить прописанную бывшую жену из муниципальной квартиры:

  • договориться о добровольной выписке;
  • лишить женщину родительских прав на общего ребенка;
  • доказать факт нанесения вреда жилью;
  • привести доказательства постоянного проживания в другом месте.

Как видно, выселение из муниципальной квартиры провести достаточно сложно. Исходя из судебной практики недостаточно временного отсутствия жильца для выселения. Необходимо доказать, что гражданин действительно постоянно живет по другому адресу.

Также не является причиной для обращения в суд с иском о выселении факт неуплаты коммунальных счетов. Обязанность по уплате средств за пользование муниципальным жильем возлагается на всех жильцов.

Допустимо лишь принудительное взыскание средств с одного жильца в пользу другого, совершавшего платежи за обоих.

Выселение из служебной квартиры

Служебное жилье не относится к недвижимости, находящейся в собственности любого из супругов. Оно предоставляется предприятием или учреждением для нужд сотрудников.

Наиболее распространенный случай – служебное жилье для военных. В соответствии с порядком предоставления право проживать в служебной квартире имеют работник, которому выдается жилье, и члены семьи.

После расторжения брака супруг теряет право жить в такой квартире.

По ходатайству (заявлению) того из пары, кто получает жилье от работодателя, второго супруга могут выселить. Однако подобное правило не распространяется на ситуации, когда право на жилье имеют оба партнера. Также суд может учесть жилищные условия бывшего супруга, территориальное расположение иного жилья и удовлетворить ходатайство о продлении права на проживание в служебной квартире.

Договор ренты и выселение из квартиры

Наличие ренты предполагает, что жилье не является еще собственностью супругов. Это недвижимость, которая перейдет во владение по завершению срока действия рентного договора.

Если оба супруга являются сторонами по соглашению, то выселение любого из них только на основании наличия развода невозможно. Необходимо, чтобы тот, кого планируется выселить, допустил нарушение условий договора ренты.

В противном случае бывшая жена и муж имеет равные права и по истечению срока действия ренты – оба станут долевыми собственниками жилья.

Судебный процесс и подготовка документов

Прежде чем приступать к инициации судебного процесса необходимо оценить шансы, проанализировать, есть ли препятствия для выселения, использовать пути досудебного мирного решения вопроса.

Если же не оказалось способов воздействия на бывшего супруга для добровольной выписки, то обращаться в суд.

Рассмотрение вопросов о том, как выселить, если бывший супруг прописан, относится к подведомственности районных судов.

Процедура

Процедура достаточно проста:

  1. Проанализировать суть дела и основания для выселения.
  2. Подготовить исковое заявление. Необходимо максимально обосновать свои требования, предоставить суду документальные подтверждения своей позиции как истца.
  3. Принять участие в заседаниях. Возможно, потребуется вносить дополнительные ходатайства и предоставлять справки.
  4. Получить решение суда.
  5. Дождаться вступления в силу судебного решения либо оспорить его в зависимости от сути решения.
  6. Предоставить судебное решение в жилищное управление для проведения выписки.
  7. При отказе супруга покинуть жилье мирно, обратиться к приставам для принудительного выселения.

Необходимый комплект документов

Какие документы необходимы для выселения из квартиры зависит от того, является квартира частной собственностью, муниципальной либо служебной. В общем порядке потребуется:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • бумаги из БТИ;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о прекращении брака;
  • свидетельства о рождении детей (если есть);
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины

Документы для выселения из квартиры, находящейся в муниципальном владении, должны быть дополнены подтверждением наличия оснований для прекращения права на пользование жильем. К таковым можно отнести: факты нарушения порядка пользования квартирой, свидетельства нанесения вреда жилью, подтверждения длительного проживания по другому адресу и прочее.

В соответствии с текущим законодательством рассмотрение вопросов о выселении судом выполняется платно. Размер пошлины – 200 руб. Уплачивается пошлина истцом до подачи искового заявления. По завершению процесса сумма расходов может быть взыскана с ответчика, если исковые требования были удовлетворены судом.

При принятии решения суд руководствуется несколькими моментами. Прежде всего, это наличие у бывшего супруга другого жилья.

Учитывается преимущественно недвижимость, находящаяся в собственности, а после – право проживания. Принимается во внимание материальное положение сторон, длительность брака, особенности раздела имущества.

Будет учтено и то, с кем из супругов остался проживать ребенок после развода и прочее.

Сроки выселения

Законом не обозначены четкие временные рамки для проведения выселения и выписки россиянина из квартиры.

Наиболее быстро происходит решение вопроса в ситуациях, например, как выселить бывшего мужа из собственной квартиры жене, при условии, что у мужчины имеется другое место для проживания.

Потребуется подождать 10 дней с момента вынесения судебного решения о выселении. Длительность судебного процесса будет зависеть от обстоятельств дела и подготовленности истца.

А вот если необходимо выселить бывшего супруга из совместно нажитой собственности, то потребуется ожидать, как минимум, завершения процесса о разделе имущества.

Также суд может учесть ходатайство ответчика о предоставлении срока на поиск иного жилья с сохранением права жить в квартире, являющейся личной собственностью истца. Правовых ограничений временных пределов для поиска не установлено. Они определяются судом индивидуально.

Анализируя судебную практику можно определить средний период, предоставляемый судами, как правило, составляет шесть месяцев.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/kak-vyselit-byvshego-muzha-iz-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию