Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Процесс приватизации, то есть бесплатной передачи жилья из муниципального или государственного фонда в частное владение, начался в России 4 июля 1991 года, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». После этого, в 1993 году, вышел подзаконный акт «Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда». Он дополнял закон и был обязателен к исполнению.

Приватизация должна была закончиться 1 января 2007 года, однако дату окончания неоднократно переносили по просьбам граждан. В феврале 2017 года наконец вступил в силу закон о бессрочной приватизации.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Формально возможность приватизации есть у каждого, но не у каждого есть возможность ее реализовать. Никакого противоречия в этом нет: необходимое условие – наличие муниципального или государственного жилья и прописка в нем.

Поэтому приватизировать муниципальную жилплощадь могут только:

  • граждане, которые заключили договор соцнайма;
  • дееспособные члены семьи гражданина, заключившего договор соцнайма, проживающие вместе с ним и вписанные в договор как члены семьи или иждивенцы;
  • граждане, имеющие регистрацию в квартире, не проживающие в ней в силу объективных обстоятельств, но сохраняющие право на проживании. Это относится к:
  • военнослужащим,
  • осужденным, отбывающим наказание в местах лишения свободы,
  • людям, направленным в длительную командировку,
  • проходящим обучение в другом городе или стране.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Если участники не способны принимать самостоятельные решения в силу возраста или болезни, то от их лица официально действует опекун. Он не получает каких-либо прав на жилплощадь, а закон обязывает его поступать в интересах подопечного.

Для начала процедуры необходимо получить письменное согласие от всех зарегистрированных жильцов, а если есть недееспособные участники – от их опекунов.

Согласие на проведение процедуры не означает однозначного участия в ней – можно отказаться от доли в пользу одного из участников. Но, если среди членов семьи есть дети, отказ становится возможен только при получении разрешения от опеки.

По частной договоренности недвижимость может быть оформлена в собственность (единоличную или долевую):

  • одного из проживающих;
  • всех, кто в ней прописан;
  • части проживающих.

Права прописанного в приватизированной квартире

Какие права дает прописка в приватизированной квартире? Есть несколько возможных вариантов в зависимости от количества собственников и того, когда вы прописались – до приватизации или после.

Самый простой случай – в договор социального найма при приватизации был вписан один человек, на которого и оформлена недвижимость. Родственников и иждивенцев нет (или они проживают или зарегистрированы в другом месте). Тогда все просто: жилплощадь переходит в единоличную собственность, а владелец получает все возможные права.

Чуть сложнее, если квартира была получена в долевую собственность нескольких человек, при этом отказов в пользу другого члена семьи не было. В этом случае все собственники приобретают равные права, и прописка в их случае приравнивается к владению долей жилплощади.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Большинство решений относительно жилья в этой ситуации принимаются совместно – свою долю можно подарить, но нельзя продать без уведомления остальных собственников.

Не все так просто и с возможностью прописать другого человека: для прописки требуется разрешение от всех собственников.

Единственные, кого можно прописать без согласия совладельцев, – несовершеннолетние дети, так как для них обязательна регистрация по месту жительства родителей – одного или обоих.

При приватизации один или несколько жителей могут отказаться от доли в пользу других участников.

Тогда сособственники получают право совместно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать жилплощадь, прописывать и выписывать других людей. Последнее относится ко всем, за исключением тех, кто от доли отказался.

Они получают право пожизненно проживать в приватизированной квартире до тех пор, пока не выпишутся сами. Это право остается за ним, даже если сменятся владельцы.

Если вы не участвовали в приватизации, а прописались позже, то регистрация носит уведомительный характер. Она дает вам только право проживания и возможность прописать несовершеннолетних детей.

Прописка в уже приватизированном помещении ничем не отличается от регистрации в частной квартире. Собственник, с пропиской или без нее, получает право владения, а жилец – право проживания. Прописка в квартире, находящейся в муниципальной собственности, – совсем другое дело.

Можно ли приватизировать квартиру без прописки в ней?

К условиям приватизации относятся наличие договора социального найма и регистрация в квартире. Но есть ряд исключений.

Если жилец отсутствует длительное время по уважительной причине, то он может «забронировать» жилплощадь на время своего отсутствия. Тогда за ним сохраняется право на ее приватизацию.

Приватизировать жилье без прописки можно, если выписка была проведена с нарушением закона.

Одна из мошеннических схем состоит в том, чтобы выписать жильца, зарегистрированного в квартире, который отсутствует длительное время и не имеет возможности проверить, что происходит с недвижимостью. Затем быстро приватизировать жилье и продать.

Тогда, если обманутый человек решит обратиться в суд с просьбой о признании сделки недействительной, в убытке останутся только покупатели: суд обычно встает на сторону обманутого.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Участвовать в приватизации могут и дети, не достигшие четырнадцати лет, если живут в приватизируемом помещении вместе с родителями.

Прописка необязательна, если гражданин сможет доказать законность своего проживания в муниципальной квартире через суд. Второе основание – лишение регистрации незаконным путем – тоже дает право на приватизацию.

Сколько раз можно участвовать в приватизации?

Главные принципы – добровольность участия, бесплатность получения жилья и однократность использования права. Участники принимают решение добровольно, но это касается не всех. Вместо несовершеннолетних решают опекуны, и это противоречит принципу добровольности.

Поэтому выделяется группа лиц, которые могут использовать право на участие в приватизации повторно. Это люди, которые не могли принять решение самостоятельно в силу своего возраста. Право на повторную процедуру после достижения восемнадцати лет они получают в качестве исключения: ведь в прошлый раз решение принималось опекунами без их согласия.

Правила приватизации

Что можно и что нельзя приватизировать?

Далеко не все квартиры из муниципального или государственного жилого фонда можно получить в собственность. Нельзя приватизировать:

  • помещения, которые находятся в аварийном состоянии;
  • комнаты и квартиры в общежитиях специализированного фонда;
  • части коммунальных квартир;
  • жилье в закрытых военных городках.

Особняком стоит приватизация служебных квартир. Она возможна, но только по договоренности с предприятием и по истечении десяти лет работы на предприятии. Для этого необходимо разрешение от собственника – государственной или коммерческой компании.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Получить муниципальное жилье в частную собственность можно не бесплатно, а при выкупе его у государства.

Право на коммерческую приватизацию жилого помещения действует неограниченное количество раз в отличие от бесплатной процедуры.

Для выкупа жилого помещения у государства также необходимо наличие договора социального найма. Цена на недвижимость в таком случае определяется исходя из кадастровой стоимости.

Необходимые документы

Для успешной приватизации нужно предоставить пакет документов в управление жилищной политики администрации по месту жительства. Вот примерный перечень:

  • паспорт гражданина страны (для тех, кому еще не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении);
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • договор социального найма или ордер на жилплощадь;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги, включающая лиц, проживавших ранее;
  • выписка из ЕГРП о праве владения имуществом;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;
  • справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • согласие совладельцев недвижимости на участие в приватизационном процессе, заверенное в нотариальном порядке;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если участвует несовершеннолетний;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Порядок подачи документов

В процессе сбора документации посещать управляющие организации придется неоднократно:

  • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения техпаспорта на квартиру. Это один из самых важных документов, и с ним могут возникнуть проблемы, если ранее была сделана незаконная перепланировка. Поэтому позаботьтесь об этом заранее;
  • обращение в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • подача заявления в местный департамент жилищной политики. К заявлению нужно приложить собранную документацию, подтверждающую ваши права. Крайний срок проверки документации – два месяца;
  • заключение договора о получении жилья в частную собственность. На этом этапе должны присутствовать все участники приватизации, за исключением тех, кто предоставил нотариально заверенную доверенность на действия от своего лица;
  • завершающий этап – регистрация жилья в Росреестре.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Кто не может участвовать в приватизации?

Невозможно получить государственную квартиру в частную собственность, если:

  • право на приватизацию было использовано ранее;
  • муниципальное жилье занимается по договору коммерческого, а не социального найма;
  • отсутствует регистрация.

Временная регистрация также не дает права на получение муниципальной квартиры в собственность. Вступление в наследство не означает возникновение права на бесплатную приватизацию.

Спорные ситуации относительно приватизации решаются через обращение в суд.

Источник: https://privatizacia.info/kto-imeet-pravo/

Приватизация муниципального жилья в 2020 году: порядок и документы

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

Основания для приватизации квартиры

Кто имеет право на приватизацию муниципального жильяПередача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».  Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма. Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят. Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Стоимость при приватизации жилья

Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Условия приватизации муниципального жилья

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Документы, которые потребуются при приватизации квартиры

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

  • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
  • Договор социального найма.
  • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
  • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
  • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
  • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
  • Заявление на приватизацию.
Читайте также:  Можно ли прописать ребёнка без согласия отца, нюансы прописки ребёнка, закон о согласии родителей на прописку ребёнка

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

  1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
  2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
  3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
  4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
  5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

Подведем итоги

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya

Кто имеет право на приватизацию квартиры и как это сделать

Многие россияне наверняка помнят, как в июле 1991 года была объявлена приватизация жилья. В результате такой процедуры, гражданин приобретал все права собственника и мог распорядиться жильем по своему усмотрению.

Путаницы возникла почти сразу, потому что, руководящие лица неоднократно заявляли о том, что такая возможность скоро перестанет существовать, а граждане не очень принимали, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Когда мои родители приватизировали муниципальную квартиру, сначала матери отказали в участии в процессе, поскольку она не была прописана в жилище. Потом они вновь обратились с заявлением и получили все документы на квартиру. Я знаю, что подобные проблемы возникают у населения даже сегодня.

У кого есть право приватизировать жилье?

Все вопросы, возникающие в связи с приватизированием жилья, освещены в ФЗ «О приватизации», а также, в гражданском и в жилищном кодексах.

Процесс переоформления жилья в собственность может быть инициирован лишь в отношении гос. имущества, или муниципальных объектов. Воспользоваться таким правом по закону могут лишь граждане, проживающие в квартире.

Такое условие зафиксировано в ст. 69 ЖК РФ, а в список людей, которые вправе приватизировать помещение, входят:

  • лицо, ответственное за съем жилья;
  • члены семьи ответственного квартиросъемщика;
  • иждивенцы, находящиеся на полном содержании ответственного лица;
  • граждане, фактически проживающие в семье и ведущие с ответственными съемщиками общее хозяйство.

И еще, все перечисленные лица должны иметь постоянную прописку в помещении. Именно на основании регистрации граждане смогут принять участие в приватизации и претендовать на свою долю в квартире. Люди, арендующие жилище, не вправе участвовать в процессе, поскольку прав на имущество никаких не имеют.

Выделение доли участвующим лицам и права детей

Приватизационное мероприятие — процедура не сложная и предельно понятная, однако, далеко не все граждане правильно оценивают права детей. По закону, малолетние, прописанные в жилище, вправе участвовать в мероприятии наравне с другими членами семьи.

Детей до 14 лет представляют их родители или официальные представители по закону. Несовершеннолетние 14-18 лет могут принимать участие в приватизации уже самостоятельно.

Жилплощадь приватизируется в равных долях на каждого участника или на одного собственника, но при условии, что есть письменные согласия остальных жильцов. Во втором случае, право на прописку у граждан сохраняется у супругов, детей, родителей и не может быть отнято при любой ситуации. Супруги вправе оформить квартиру в общее владение.

У кого нет права участвовать в приватизации?

Законодательно определены обстоятельства, когда человек не может принимать участие в процедуре. Речь идет о следующих моментах:

  1. Помещение имеет особый статус. К примеру, речь идет о ведомственном жилье – общежитие для военных или квартиры для специалистов. По аналогии обстоит вопрос с ветхим и аварийным жильем.
  2. Соискатель обладает особым статусом. Здесь стоит указать людей, которые снялись с регистрационного учета.

Отказать в приватизации могут еще и потому, что такое право дается гражданину один раз в жизни. В дальнейшем, приватизировать жилье можно, но услуга будет уже платной, и стоить будет дорого.

Когда прописанное лицо временно отсутствует, право на долю в квартире он не теряет. Потребуется получить у него разрешение на приватизацию, заверенное в нотариальном порядке.

Может ли гражданин самостоятельно отказаться от участия в приватизации?

Такая возможность существует, и любой россиянин имеет законное право ею воспользоваться. Важно, что отказывающее лицо не имеет права передать имущество конкретному лицу. Доля квартиры передается для распределения между всеми членами семьи.

Как я уже отмечала, даже в случае отказа от приватизации, право проживания и регистрации в квартире, человек не утрачивает.

Официальный отказ оформляется у юриста, после чего, человек уже не сможет претендовать на часть квартиры. Обычно, к такому варианту прибегает семья, когда отказы пишут все члены и оформлением занимается только ответственный квартиросъемщик.

Может ли приватизация быть проведена повторно?

Исключительные ситуации тоже возникают. Закон позволяет признать приватизационное мероприятие недействительным и осуществить еще раз процедуру бесплатно.

Речь идет о таких обстоятельствах:

  • права участников были ущемлены, а регламент процесса нарушен. В этом случае суд отменяет ранее произведенные действия, и граждане могут повторно подавать документы на приватизацию жилья;
  • несовершеннолетний до 18 лет был приобщен к процессу автоматически, поэтому с 18 лет он может уже самостоятельно подавать заявление в отношении другого жилого помещения.

Каждое из обстоятельств может стать причиной судебного разбирательства, поэтому, лучше заранее предусмотреть все нюансы проведения процедуры.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Принять участие в приватизации могут лица, которые выступают квартиросъемщиками или являются членами семьи такого человека. Можно оформить жилье на всех участников или на одного, но при условии, что все остальные официально отказались.
  2. Подтвердить свое право можно при помощи наличии постоянной прописки в квартире.
  3. У каждого гражданина есть одна возможность приватизировать жилье бесплатно. В результате таких действий, каждому участнику выделяется доля имущества.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/zhilogo-pomeshheniya.html

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Приватизация недвижимости — это сложный юридический процесс, это переход права собственности. Кто имеет право участвовать в этом процессе? Как правильно составить заявление? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

После проведения регистрации квартиры, человек становится полноправным собственником. То есть он имеет право делать с ней всё, что захочет. Человек может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Нужно понимать, что данная процедура несет позитивные и негативные последствия. У человека появляются не только права, но и обязанности. Поэтому перед проведением регистрации необходимо всё обдумать.

Если квартира не приватизирована, тогда жильцы являются социальными нанимателями. То есть они не являются полноправными собственниками жилой недвижимости. Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Законодательство регламентирует порядок и сроки приватизации жилой недвижимости. Гражданин должен строго соблюдать все условия, чтобы стать полноправным собственником.

Нужно помнить, что оформить в собственность можно только квартиру, которая принадлежит вам. Законодатель запрещает оформлять в собственность общежития и квартиры-музеи. Такая жилая недвижимость всегда будет являться собственностью государства.

Отметим! По закону можно оформить в собственность только часть жилого помещения. Но он для этого необходимо согласие всех сторон. Потому что нельзя приватизировать только определенную.

Теперь нужно определить категорию лиц, которым запрещено участвовать в процессе приватизации жилой недвижимости:

  • Граждане, не проживающие в жилом помещении.
  • Граждане, которые не прописаны.

Кто может участвовать в этом процессе:

  1. Принять участие в приватизации могут все лица, которые проживают в квартире. То есть все члены семьи (иждивенцы, родители, дети и т. д.) могут участвовать в этом процессе.
  2. Также принимать участие могут лица, которые арендуют жилье. Но только в том случае, если сделка оформлена официально. То есть должен быть договор социального найма.

Можно ли участвовать повторно в приватизации?

По закону нельзя приватизировать жилое помещение несколько раз. Но здесь не всё так просто. Муниципальная недвижимость может быть повторно приватизирована в том случае, если она была оформлена по договору найма.

Но сделать это будет сложно. Для этого нужно обращаться в суд. Выиграть дело будет сложно. Разрешить повторную приватизацию могут только в двух случаях:

  • Если собственники жилой недвижимости отказались от права распоряжения. При этом собственники должны официально отказаться от такого права. То есть они должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору. И такое заявление должно быть правильно оформлено. Только в этом случае можно будет повторно оформить муниципальную недвижимость в собственность.
  • Если суд отменил ранее проведенную сделку. Есть ли собственники хотели приватизировать квартиру, но у них это не получилось. Суд может отменить сделку по различным причинам. Например, собственники жилой недвижимости не предоставили требуемый пакет документов или не оформили сделку. В таком случае суд отменяет такую сделку.
  • Если собственник жилой недвижимости добровольно отказался. Владелец квартиры мог отказаться от в приватизации по различным причинам.

Отдельно стоит посмотреть права несовершеннолетних. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут принимать участие в приватизации квартиры совместно со родственниками. Но несовершеннолетние не могут давать согласие на проведение таких действий. То есть за них решают их родственники.

Примечание! После наступления совершеннолетия они могут на законных основаниях участвовать в оформлении национальной недвижимости в собственность. То есть фактически они будут повторно участвовать в приватизации квартиры. При этом гражданин не должен оплачивать эту процедуру.

Кто не имеет права на приватизацию?

Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:

  1. Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь всё очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
  2. Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
  3. Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.

Как приватизировать квартиру?

Лица с 1991 года имеют право участвовать в процессе для того, чтобы приватизировать то жилье, в котором они проживают (зарегистрированы). Для этого необходимо подтвердить то, что вы не участвовали в приватизации ранее. Поскольку такое право даётся совершеннолетним гражданам только один раз.

Для этого нужно получить форму 9 со всех мест, в которых вы проживали. Форма 9 это справка о регистрации гражданина. Соответственно, все места где вы проживали с 1991 года должны быть обозначены и понятны агентству по приватизации.

Для того чтобы подтвердить, что вы не участвовали в процессе, нужно обратиться в агентство по приватизации. В агентстве по приватизации выдадут справку о том, что вы по этому адресу не участвовали в приватизации жилой недвижимости.

Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания. Допустим решения суда.И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.

Читайте также:  Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Приватизировать жилье можно только на зарегистрированных в квартире людей или могут быть другие участники? Основным критерием является то, что человек должен быть зарегистрированным в этой квартире. Однако есть квартиры, которые предоставлялись на основании ордера.

И лицо может быть включено в ордер, но в этой квартире так и не быть зарегистрированным. Такое лицо должно сохранить право на регистрацию и может участвовать в такой сделке.

Несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации, после 18 лет могут совершать сделку с недвижимостью. То есть они могут приватизировать другое жильё.

Основной критерий — это то, что жильё не должно находиться в собственности граждан или юридических лиц. Речь идет о передаче государством в собственность граждан имущество.

При регистрации жилья на нескольких человек есть несколько нюансов. Собирается тот же пакет документов, но на каждого гражданина. То есть лицо получает справки о неучастии в приватизации на себя. И второе лицо делает тоже самое.

Отметим! То же самое делается с формой 9. Фактически у людей пакет документов должен совпадать. Также у них должно совпадать основание для того, чтобы проживать в этой квартире.

Бывает так, что несколько человек живут в квартире, но решили приватизировать недвижимость только на одного. В этой ситуации остальные граждане должны дать отказ от участия в приватизации.

Примечание! Фактически этот отказ будет означать то, что лицо несмотря на то, что оно не получит право собственности, оно сохранит право пользования этой квартирой. Это право сохраняется, даже если собственник сменится.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Подача соответствующего заявления в орган управления.
  3. Проверка жилого помещения.
  4. Составление и подписание соответствующего Договора.
  5. Регистрация права собственности.

Необходимые документы

Для совершения сделки потребуется такой набор документов:

  • паспорта всех собственников;
  • паспорт на жилое помещение;
  • архивная выписка и справка по форме;
  • при необходимости потребуется выписка из домовой книги и лицевого счёта.

Заявление на приватизацию квартиры — образец

Правильно заполненное заявление существенно сокращает сроки процесса. Чтобы правильно заполнить заявление необходимо иметь образец.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Как правильно составить заявление?

Правильно составить заявление поможет нотариус или юрист. Также можно составить заявление самостоятельно. Заявление на оформление недвижимости не имеет официального Бланка.

Конечно, желательно соблюдать форму заявления. Но даже если вы неправильно напишите заявление, его всё равно примут. То есть регистрирующий орган не может отказать в приёме заявления.

В заявлении должна быть указана такая информация:

  1. Перечень предоставляемых документов.
  2. Перечень лиц, которые принимают участие в оформлении жилой недвижимости.
  3. Статус и адрес недвижимости.

Стоимость и сроки

Оформить муниципальную недвижимость в собственность можно двумя способами:

  • самостоятельная;
  • воспользоваться услугами социального агентства.

Стоимость услуг агентств составляет 30-50 тыс. рублей. Если вы будете приватизировать жилье самостоятельно, тогда нужно будет произвести оплату государственной пошлины:

  1. Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину (200 рублей).
  2. Также гражданину нужно оплатить государственную пошлину за оформление договора (1000 рублей).

Отметим! Срок приватизации недвижимости составляет не более 2 месяцев.

Приватизировать жилое помещение имеют право только законные собственники. Участвовать в оформлении недвижимости можно только один раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kto-mozhet-uchastvovat-v-privatizacii-kvartiry.html

Приватизация муниципального жилья: особенности и порядок

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Быстрая навигация по материалу

Муниципальное жилье, или жилье, принадлежащее государству – имеет очень много правовых отличий от жилья, уже находящегося в собственности.

Также по самим вопросам пользования таким жильем в законодательной сфере произошло немало изменений. Поэтому неудивительно, что у обычных граждан очень много заблуждений, ошибочных представлений.

Так же многие полагают, что до сих пор действуют нормы закона советских времен – это далеко не так.

Следствие такой правовой неграмотности – частые ошибки, потеря жилья, неграмотные действия, которые ведут к ухудшению жилищных условий. Особый интерес вызывает приватизация муниципального жилья. Наиболее часто юристам задают следующие вопросы:

  • как получить муниципальное жилье;
  • кто имеет право на приватизацию муниципального жилья;
  • положено ли муниципальное жилье военным;
  • каковы особенности этой процедуры;
  • каковы сроки приватизации муниципального жилья;
  • и т.д.

Узнайте у профессионального юриста по жилью обо всех нюансах вашей ситуации и о том, как грамотно решить свой вопрос.

Что значит муниципальное жилье

В правах, обязанностях и возможностях жильцов муниципального фонда есть множество отличий от внешне схожих прав для собственников жилья. Рассмотрим коротко основные вопросы и трудности, с которыми обращаются за юридической помощью.

Чтобы разобраться, что значит муниципальное жилье, необходимо понять, кто является его собственником. Это понятие часто путают с ответственным нанимателем (ранее – главный квартиросъемщик).

Собственников в муниципальном жилье нет – им в равной мере пользуются все, кто в нем зарегистрирован (прописан). Отсюда – неверное понимание о наследстве. Нет никакого права наследования в муниципальное жилье.

Поэтому, если умирает последний зарегистрированный там жилец – жилье отходит в государственный фонд.

Для того чтобы стать собственником жилья, а далее распоряжаться им (продавать, оставлять в наследство) – жилье это необходимо приватизировать.

Участвовать в приватизации имеют право все, кто в нем постоянно зарегистрирован – независимо от давности и причин.

 Документы для оформления дома в собственность можно подавать в соответствующие регистрационные органы только после того, как недвижимость будет приватизирована.

Из-за неграмотности многих в этом вопросе происходит немало ошибок и семейных драм, связанных с потерей или несправедливым разделом жилья. Бывает, что глава семьи, получавший квартиру за заслуги и длительный труд – остается без угла.

А вот недавно прописавшиеся там под благовидным предлогом люди – полноправными собственниками. И все это только потому, что граждане не знают, что значит муниципальное жилье, и какие правовые особенности существуют для этого понятия.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по муниципальному жилью

Как получить муниципальное жилье

Отечественное законодательство предусматривает ряд положений, согласно которым некоторые категории граждан имеют право на получение объекта жилой недвижимости, находящейся в собственности государства, бесплатно или за небольшую плату. Эти меры являются одним из способов защиты жилищных прав граждан, относящихся к категории малоимущих, и приравненных к ним.

Чтобы выяснить, как получить муниципальное жилье, необходимо разобраться, какие основания для этого предусмотрены законом. По нормам законодательства получить от государства квартиру бесплатно можно:

  • лишь путем заключения договора социального найма;
  • исключительно после признания претендента нуждающемся в жилом помещении и не имеющем достаточных средств для существования (малоимущим);
  • лицам, имеющим подданство РФ.

Стоит сказать, что желающих получить муниципальное жилье огромное количество, в связи с чем, существует порядок очереди. Однако некоторые категории граждан могут претендовать на жилплощадь вне очереди. К таким гражданам относятся:

  • жители аварийных квартир и зданий;
  • лица, имеющие недуги тяжелых хронических форм, перечень которых определен на законодательном уровне.

До того, как получить муниципальное жилье, нужно собрать все требуемые документы, и встать на очередь в территориальный жилищный отдел органа местного самоуправления.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Лица, проживающие в квартирах, находящихся в собственности государства, имеют полное право их приватизировать. Приватизация муниципального жилья допускается лишь один раз в жизни. Исключение составляют лишь несовершеннолетние граждане, которые могут дважды участвовать в процессе:

  • совместно с опекунами или родителями;
  • после наступления совершеннолетия.

Однако те, кто имеет право на приватизацию, должны соответствовать нескольким условиям, определенным законодательством. К ним относятся:

  • присутствие гражданина в договоре социального найма;
  • наличие статуса постоянного жильца (включая тех лиц, которые находятся в местах лишения свободы, военнослужащих срочной службы, и работающих в районах Крайнего Севера по методу вахты).

К числу тех лиц, кто имеет право на приватизацию, не относятся жильцы, временно проживающие в помещении (например, снимающие квартиру).

Муниципальное жилье услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Сроки приватизации муниципального жилья

Бесплатная приватизация, на данный момент не заканчивается (хотя разговоры об этом ведутся каждый год) и в течение ближайшего времени будет возможна для каждого – поэтому незамедлительно обращайтесь к юристу, если вы хотите воспользоваться своим правом. Узнайте об особенностях вашего случая и о том, как действовать в сложной и нестандартной ситуации.

Чтобы оформить право собственности на жилое помещение самостоятельно, нужно затратить немало усилий. Приватизация муниципального жилья – процесс достаточно длительный и требующий определенных знаний в области юриспруденции. Все это потому, что большинство справок, необходимых для процедуры, действительны ограниченный период времени.

И может так случиться, что при подаче документов выяснится, что какую-то бумагу нужно оформлять повторно. Чтобы этого не произошло, лучше воспользоваться услугами юридических компаний.

Консультация юриста по приватизации значительно сократит время процесса и позволит избежать ошибок, которые могут привести к негативным последствиям в будущем.

Чтобы избежать ошибок и семейных конфликтов – консультируйтесь у юриста прежде, чем принять любое ответственное решение по жилью, относящемуся к муниципальной собственности. Консультация юриста по приватизации решит множество проблем, как существующих, так и намечающихся.

  • Как приватизировать муниципальное жилье (тем более – отказаться от приватизации), оформить кому-то регистрацию (даже временную) или сняться с регистрационного учета.
  • Как произвести обмен, размен жилья: сейчас эта процедура довольно затруднительна, потому что большинство таких операций осуществляется через куплю-продажу. Купить или продать такое жилое помещение невозможно.
  • Регистрация по месту жительства (прописка) в муниципальном жилье имеет ряд существенных особенностей. Бытует мнение, что человека нельзя выписать «никуда» – можно, а в определенных случаях, увы – выписывают даже несовершеннолетних детей, чьи права на жилплощадь особо охраняются государством.
  • Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья (особенно, если нет согласия по этому вопросу в семье). Что делать, если кто-то из жильцов препятствует приватизации. Как быть в конфликтной ситуации, как исключить из приватизации кого-то из прописанных там граждан.

Помощь юриста в вопросах муниципального жилья

Консультация юриста по приватизации поможет урегулировать следующие вопросы по муниципальному жилью:

  • приватизация: в том числе судебная и в других сложных случаях (отсутствие документов, конфликты в семье);
  • прописать или выписать, а также вселить или выселить кого-либо через суд;
  • восстановление нарушенных прав, в том числе на участие в приватизации;
  • улучшение жилищных условий.

Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Источник: https://moy-urist.ru/question/zhilischnoe-pravo/municipalnoe-zhile

Бесплатная приватизация жилья в собственность по договору социального найма, кто имеет право на участие в России

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

На сегодняшний день обрести в собственность квартиру для проживания можно разными способами.

Например, это её покупка у хозяев или же вследствие оформления договора на долевое участие (в случае с новостройками). Кроме того, если граждане занимают площадь на основании ордера или договора социального найма, то возможна приватизация муниципального жилья в собственность.

Читайте также:  Временное удостоверение личности, выдаваемое при замене паспорта

Совсем недавно эту процедуру решено было прекратить до начала весны 2017 года. Однако вовремя подоспели поправки в нормативные документы, благодаря которым теперь начать приватизацию муниципальной недвижимости можно в любое удобное для себя время.

В рамках данного материала мы рассмотрим основные положения в части того, как же получить имущество в собственность на основании приватизации. Расскажем и о том, какие для этого понадобятся документы.

Что такое муниципальное жилье

К нему относится недвижимое имущество, относящееся к ведению муниципальных образований. В их число входят город, регион, другие обособленные территории. Предоставление помещений осуществляется уполномоченными органами на основе договора социального найма (раньше до весны 2005 года его заменяли ордера).

В основном муниципальное жилье предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Некоторым категориям людей (военные, сотрудники правоохранительных органов, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий) место для жительства предоставляется в особом порядке, установленным федеральными и местными властями.

Отдельный порядок использования муниципального жилья могут устанавливать власти конкретного территориального образования.

За обладателями муниципальных площадей закрепляется обязанность использовать помещение по назначению, вносить коммунальные платежи, обеспечивать поддержание дома в надлежащем состоянии.

Кроме того, на нанимателей распространяются нормы ЖК РФ относительно порядка досрочного расторжения договора и выселения жильцов.

Законодательство

Для того чтобы оформить муниципальную площадь в собственность не обязательно признание нуждающимся в жилье. Закон № 15-41, регулирующий процесс приватизации, не ставит такого условия.

Другой вопрос, что потребность в улучшении жилищных условий является предпосылкой для заключения договора о социальном найме. Он подписывается по процедуре, предусмотренной ЖК РФ.

В приватизации участвуют все прописанные в квартире. Это привилегия также распространена и на временно отсутствующих лиц (военнослужащих, граждан в длительной командировке).

У кого есть право

Право на приватизацию жилого помещения имеют все лица, имеющие регистрацию в нём на момент оформления документов. Причём, это могут быть не только члены семьи нанимателя, но и его ближайшие родственники, которые оформили прописку в установленном порядке.

Свою часть собственности в недвижимом имуществе могут получить и несовершеннолетние независимо от возраста. При этом в некоторых случаях проведение приватизации следует согласовать с органом по опеке.

Условия

Первым из них является принадлежность жилья к муниципальной собственности. Также закон связывает процесс приватизации с фактом регистрации граждан в данном помещении (при этом , человек физически может жить и в другом месте).

Гражданин может приватизировать жилье от муниципалитета только в том случае, если раньше он ещё не воспользовался таким правом. Исключение сделано для несовершеннолетних, которым позволена повторная бесплатная передача муниципальной недвижимости.

Общие принципы

Сегодня практически каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, имеет право его приватизировать, то есть бесплатно оформить в личную собственность. При этом приватизация жилой недвижимости проходит по строго установленным правилам.

Законодательство определяет главные принципы, по которым в РФ решается жилищный вопрос. Вот их содержание.

Бесплатно

Предполагается, что жилье передаётся в собственность на безвозмездной основе. То есть, за желаемые квадратные метры местным властям ничего не нужно платить.

Другое дело, что придётся понести некоторые затраты на стадии оформления документов на приватизацию. Сюда входит заказ техпаспорта (при необходимости), расходы на получение выписок.

Платная приватизация

Такая процедура, чётко законодательством не предусмотрена. Однако если бы процесс приватизации завершился, как планировалось, 1 марта 2017 года, то за приобретение недвижимого имущества пришлось бы заплатить.

А также если человек уже воспользовался рассматриваемой нами процедурой, то свободные квадратные метры муниципального жилья он может просто докупить. Например, в коммунальной квартире освободилась комната. Вместе с тем, в каждом регионе существует своя схема такой операции.

Сколько раз

По законодательству безвозмездно получить недвижимость допускается один раз. Исключение сделано только для несовершеннолетних. После того, как человеку исполнится 18 лет, он сможет принять участие в приватизации другого жилья.

Бывает так, что лицо, ранее получившее квартиру, отказывается от неё в силу различных причин (на правовом языке это именуется деприватизацией). И если это произойдёт, то повторно получить бесплатно жилье уже нельзя.

Документы

Для того чтобы начать процедуру оформления муниципальной квартиры в собственность, нужно подготовить определённый пакет документов. Его состав может незначительно отличаться в зависимости от региона.

Первым в списке будет заявление, в котором выписываются все лица, желающие принять участие в приватизационном процессе.

Дальше понадобятся:

  1. Ордер (если вселение произошло до 1 марта 2005 года) или соглашение по социальному найму.
  2. Техпаспорт от БТИ по жилью в его актуальном состоянии.
  3. Сведения из домовой книги, которые покажут, сколько лиц зарегистрировано по помещению.
  4. Выписки из Единого реестра недвижимости как по самим гражданам, так и в отношении муниципальной площади.
  5. Справки о том, что граждане раньше не были задействованы в приватизации.

Естественно, что нужны личные паспорта или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет). Также предоставляется нотариально оформленный отказ от получения своей части собственности.

Когда есть несовершеннолетние дети

По закону право на приватизацию закреплено за ребёнком независимо от его возраста и места проживания, но при условии, что он зарегистрирован по данному адресу. Вместе с тем, возраст ребёнка будет играть роль при осуществлении самой приватизационной процедуры.

Дети до 14 лет

От их имени интересы будут представлять родители или остальные законные представители. Они же будут подписывать за ребёнка договор на предоставление квартиры, прочие необходимые документы.

Ребёнок, не достигший 14 лет, включается в приватизационный список в обязательном порядке. Таким способом законодательство гарантирует жилую площадь.

Если же в квартире живут только дети до 14 лет, то своё согласие на приватизацию должен дать опекунский совет.

Дети от 14 до 18 лет

Они могут сами подать заявление для предоставления жилья. При этом потребуется одобрение от родителей, а также от органа по опеке.

Следует помнить о том, что для приватизации муниципальной недвижимости на ребёнка потребуется согласие других нанимателей. Оно делается в письменной форме.

Кроме того необходимо учесть нюанс, что если одним из собственников квартиры станет ребёнок, то продать её можно по строго отведённой процедуре. В частности, нужно будет согласование от службы опеки.

Что можно оформить в собственность, что нельзя

Базовые принципы заложены в статье 4 закона № 1541. Согласно прописанного там текста приватизации не подлежат:

  1. Аварийные квартиры и помещения, находящиеся в аварийных домах;
  2. Общежития.
  3. Жилой фонд обособленных закрытых военных городков.
  4. Служебная недвижимость (за исключением сельскохозяйственных предприятий).
  5. Жилые помещения сельской местности, закреплённые за органами соцзащиты населения.

Остальные объекты муниципального жилищного фонда подлежат передаче по процедуре, установленной законодательством и местными правовыми документами (например, административными регламентами).

Как проверить, кто уже принял участие в приватизации

Ст. 11 закона № 1541-I говорит о том, что каждый житель РФ вправе воспользоваться своим правом на получение собственности только один раз. Но существует следующий нюанс. Если в процедуре был задействован несовершеннолетний, то после того, как ему исполнится 18 лет, он может участвовать в оформлении собственности на другое жилье повторно.

Но как же проверить, было ли реализовано право на приватизацию ранее? Для этого стоит сделать запрос в БТИ по месту нахождения недвижимости. Кроме того, можно обратиться в МФЦ по своему адресу проживания.

В итоге выдаётся справка по установленной форме. В ней будет изложена информация по интересующему гражданину. Следует также добавить, что срок действия документа неограничен по времени.

Важно! Если прописано несколько человек, то отдельная справка оформляется по каждому из участников приватизации.

В обиходе образец справки называется формой № 2. За её получение не нужно платить никаких госпошлин. Получение может занять от одного до пяти дней в зависимости от конкретного случая.

Лица, не участвующие в приватизации и их права

Иметь отношение к безвозмездному приобретению жилья является правом, а не обязанностью гражданина. Однако отказ от участия в приватизации совершается по установленным правилам.

В частности, о своём желании не претендовать на жилье следует написать в заявлении, заверяемом у нотариуса, стоимость тарифа примерно 500 рублей.

В таком документе следует указать:

  1. Личные данные.
  2. Информация о недвижимости.
  3. Причины отказа.
  4. Перечень нанимателей жилья, в пользу которых он делается (если таковые есть).

Отказ можно впоследствии отозвать, но только до того момента, пока не будет завершена вся приватизационная процедура.

Обратите внимание на то, что отказаться от своих претензий на имущество можно как одному жильцу, так и нескольким. Тогда владельцем недвижимости будет человек, который выразил волю на приватизацию.

Если гражданин добровольно отказался от своих прав, то он сможет снова попытаться приватизировать муниципальную недвижимость. Однако для этого ему нужно прописаться на другой жилой площади, также муниципальной.

Законодательство прописывает и конкретные права не участвовавших приватизации лиц. Главным из них является сохранение возможности проживать в помещении бессрочно.

Рассмотрим довольно типичную ситуацию. В период брака жена приватизировала жилье только на себя. Тогда после развода муж сохранить право находиться там. Продать такую квартиру впоследствии будет достаточно тяжело.

Права и обязанности собственника

У хозяина квартиры с подписанием договора на приватизацию и оформления собственности возникает целый ряд прав и обязанностей.

Так, владелец теперь уже личной недвижимости имеет право на совершение с ней любых сделок. Кроме того, имеет право голоса при проведении общего собрания во многоквартирном доме. А также вправе быть инициатором и создать ТСЖ.

Собственник приватизированного жилья имеет право на своё усмотрение осуществить в нём ремонт, соблюдая строительные нормы в части перепланировки.

Владелец вправе вселить в помещение других лиц на основе постоянной, временной регистрации (прописки). Если собственников несколько, то может понадобиться их согласие на такие действия.

Теперь что касается обязанностей. Так, хозяин квартиры обязуется поддерживать её в надлежащем состоянии и вносить предусмотренные коммунальные платежи, включая и отчисления на коммунальный ремонт дома.

Помимо этого собственник становится плательщиком налога на недвижимость. Его сумму определяет налоговая инспекция и направляет соответствующее уведомление.

Положительные и отрицательные стороны

Главным достоинством приватизационного процесса является получение жилья в итоге в собственность. После оформления всех документов владелец недвижимости сможет свободно распоряжаться ею.

Появится возможность:

  • продать помещение или его часть;
  • подарить;
  • обменять;
  • включить в завещание.

Можно вписать (зарегистрировать) других членов семьи и третьих лиц без согласия с местными властями. При этом праву собственности ничего угрожать не будет.

В жизни бывает всякое, когда экстренно могут понадобиться деньги (срочная поездка, собственная болезнь или родственников, экстренный ремонт). Тогда жилплощадь может выступить в качестве полноправного объекта залога.

Выселить человека из занимаемого помещения будет значительно сложнее, чем из муниципального жилья. Для этого суд и другие уполномоченные инстанции должны найти веские основания.

Теперь несколько слов о возможных недостатках приватизации. У гражданина с завершением всего процесса возникнет обязанность по уплате налога на недвижимость, который вносится один раз в год. Его сумма зависит от размера жилой площади, а также от региона, в котором она расположена.

Если хозяин недвижимости имеет невыполненные обязательства перед кредиторами (включая долги по собственному бизнесу), на такое жилье может быть обращено взыскание судебными приставами. Исключение составляют случаи, когда место для проживания является единственным (кроме ситуации с ипотекой).

Подводя итог можно сказать, что приватизация жилья, отнесённого к муниципальному, имеет свои выгоды. К тому же весь процесс обычно происходит бесплатно, за исключением затрат на подготовку необходимых документов.

Рекомендуется также не затягивать с началом оформления недвижимости в собственность. Ведь риски изменений в законодательное поле ещё никто не отменял.

Источник: https://realty-u.ru/privatizaciya/pravo-na-uchastie-v-privatizacii-municipalnogo-zhilya.html

Ссылка на основную публикацию