Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе.

Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия.

Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться.

Особенности передачи права собственности

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов.

  1. Дарственная.
  2. Завещание
  3. Приватизация муниципального жилья.
  4. Покупка недвижимости.

Несмотря на то, что вступить в право на жилье ребенок может в любом возрасте, распоряжаться недвижимостью самостоятельно он сможет только после того, как ему исполнится 18 лет.

До этого момента все вопросы, связанные с продажей, дарением недвижимости и любым другим видом передачи права собственности регулируют законные представители ребенка. Это могут быть родители, опекуны, сотрудники ООП.

Внимание! Если несовершеннолетний достиг 14 лет, то он имеет право ставить свою подпись в договорах и соглашениях, однако она обязательно должна сопровождаться подписью одного из родителей или опекунов.

Независимо от того, исполнилось ли ребенку 14 лет или нет, до достижения совершеннолетия любые операции должны быть одобрены органами опеки. Если же родители не согласуют продажу или покупку недвижимости с представителями данной госструктуры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

Покупка недвижимости

Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, то они должны быть готовы к тому, что придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.

Помимо стандартного пакета бумаг нужно так же подготовить:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы законных представителей (паспорта родителей, решение суда о назначении супругов опекунами);
  • свидетельство о браке;
  • разрешение органов опеки.

Также важно уделить внимание самому договору купли-продажи. Если в стандартном соглашении и собственником, и субъектом, совершающим сделку, выступает один и тот же человек, то покупка жилья на ребенка, схожа с покупкой недвижимости доверенным лицом. Право собственности регистрируется на ребенка, однако все документы подписывает его родитель.

Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.

Последним этапом вступления в право является передача договора и всех остальных документов в Росреестр, где новый владелец будет внесен в договор ЕГРП. После того, как родители получат свидетельство о праве собственности, их ребенок будет полноправным владельцем жилья.

Приватизация несовершеннолетним

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Итак, согласно положениям, указанным в данном законодательном документе, порядок приватизации зависит от возраста заявителя:

  • от 1 – 14 лет – все решения, подписание документов и обращение в государственные органы совершает один из родителей;
  • от 14 – 16 лет – ребенок имеет право подписывать юридическую документацию, однако также обязательной является подпись законного представителя;
  • от 16 – 18 лет – субъект считается дееспособным и вправе совершать приватизацию самостоятельно.

Важно! Если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, была приватизирована в период от 1 и до 16 лет, то он имеет законное право приватизировать муниципальную собственностью еще один раз. В законодательстве указано, что совершеннолетние лица имеют право приватизировать недвижимость, принадлежащую государству только 1 раз в жизни.

Итак, если ребенок прописан в квартире, которую родители желают приватизировать, то он имеет законное право получить долю в недвижимости. Защитой прав и интересов ребенка в данном случае будет выступать ООП.

Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры

В случае, если родители решат не оформлять на ребенка недвижимость, сотрудники попечительской службы могут:

  • подать иск в суд и признать сделку недействительной;
  • потребовать включить в договор ребенка, как долевого собственника;
  • потребовать признать отказ ребенка недействительным или незаконным.

Суд в первую очередь будет отстаивать права ребенка, а потому надеяться на положительный исход родителям или опекунам не стоит.

Внимание! Приватизировать квартиру, не включая в договор ребенка, можно только в том случае, если малыш будет выписан, и с момента смены регистрации несовершеннолетнего прошло не меньше 6 месяцев.

Еще один способ передать право на недвижимость – договор дарения. К такому методу чаще всего прибегают близкие родственники. К примеру, бабушка решает подарить свою квартиру внуку, и чтобы не переплачивать средства, она составляет дарственную.

Указываются в договоре:

  • объектом соглашения – недвижимость;
  • дарителем – действующий владелец;
  • одаряемым – ребенок.

Данный вид сделки имеет следующие особенности:

  1. Передача права является безвозмездной, а потому указывать требования получателю даритель не имеет права.
  2. Право собственности передается ребенку сразу же после регистрации документа.
  3. Выступать одаряемым может только несовершеннолетний, возрастом 14 лет и старше.

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Подготовить персональные, правоустанавливающие, технические документы, необходимые для проведения данной сделки.
  2. Составить договор дарения и получить одобрение от ООП.
  3. Заверить дарственную у нотариуса.
  4. Зарегистрировать нового владельца в Росреестра.

Важно! Привлечение сотрудников из ООП является обязательным условием только в том случае, если отсутствует один из родителей. Полноценной семье одобрение от государства не требуется.

Чтобы оформить дарственную, нужно подготовить следующие бумаги:

  • согласие родителей (обязательно нужно утвердить нотариально);
  • составить дарственную (3 экземпляра);
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • техническая документация на жилье;
  • выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающие документы;
  • оценка недвижимости (кадастровая стоимость);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Внимание! Родители обязаны написать заявление от имени ребенка с согласием принять дар – недвижимость квартиры.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Как можно выписаться из жилья?

Существует два вида наследования, на основании которых происходит оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка:

  • законное право на долю имущества;
  • наследование по завещанию.

Если ребенок вступает в право собственности по закону, то вся процедура основывается на статье 1142 ГК РФ. Право и распределение имущества происходит согласно очередности наследования.

Первые, кто имеют право получить недвижимость – субъекты первой категории, далее согласно очередности (вторая, третья, четвертая категории).

По закону ребенок имеет право получить половину от положенного ему имущества

Возможно также наследование по завещанию. В данном случае передача недвижимости осуществляется на основании пожеланий умершего владельца.

  1. Если родитель передал недвижимость ребенку, тогда порядок оформления производится стандартным образом.
  2. Если же в завещании ребенок не был указан, то он имеет право получить 50% от положенной ему доли.

Пример: После смерти родителя нотариус озвучил завещание отца. Ребенок в нем не был указан. По закону он мог бы получить ½ квартиры, но так, как есть завещание, отсудить ребенок сможет только половину от законной доли, а точнее ¼ жилья.

Отказаться от наследства ребенок может только если ООП дадут согласие. Чтобы получить одобрение от попечительства, необходимо предоставить весомые доказательства, которые подтвердят защиту интересов ребенка.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Как оформить квартиру на ребенка : 4 способа

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом – с 18 лет. Но это не значит, что до совершеннолетия нельзя передать ребенку квартиру или дом. Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

Путем дарения

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

  • дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
  • дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
  • данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Бывают договоры условные и безусловные. Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Однако даритель может указать, что вторая сторона договора получит квартиру только в случае:

  • замужества;
  • окончания высшего учебного заведения;
  • окончания школы;
  • рождения ребенка;
  • и так далее.

Тогда договор вступит в силу только после выполнения условия.

Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.

  Стоит ли брать военную ипотеку

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки. До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Полный пакет документов для оформления сделки:

  • оригинал и 2 копии договора;
  • паспорта законных представителей, свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
  • согласие законных представителей на проведение сделки;
  • справка из реестра о праве собственности на передаваемое имущество;
  • справка о погашении пошлины;
  • технический паспорт объекта;
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • выписка с перечислением всех прописанных лиц;
  • официальная оценка стоимости имущества.
Читайте также:  Непосредственное управление многоквартирным домом в 2020

После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.

По наследству: особенности

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости. Зачастую имущество достается ребенку по закону, а не по завещанию.

В чем отличия:

  1. Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
  2. Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство.

Оно оформляется у нотариуса. Необходимо принести свидетельство о смерти и завещание либо документы, подтверждающие близкое родство. После получения справки о праве на наследство следует обратиться в МФЦ для регистрации собственности.

В процессе вместе с несовершеннолетним участвуют и родители.

  Могут ли забрать квартиру которая в ипотеке

Приватизация имущества с участием несовершеннолетних

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли.

Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства.

Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье.

Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может.

Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

  • документы подписываются у нотариуса;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
  • с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
  • с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

  Как досрочно погасить ипотеку

Купля-продажа недвижимости

По договору купли-продажи можно приобрести жилье для совершеннолетнего любого возраста. Сохраняются ограничения на использование жилья самим ребенком, а также на подписание документации.

Родители ребенка до 14 лет приобретают недвижимость самостоятельно, без участия чада. Однако апартаменты при этом оформляются на ребенка, и именно он указывается в качестве собственника в реестре. Если лицо уже достигло 14 лет, оно может само инициировать покупку, но сделка будет совершена только с согласия родителей.

До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным.

Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания.

Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.

Алгоритм оформления сделки следующий:

  1. Составление договора.
  2. Подписание с участием родителей.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Заверение согласия родителей на проведение сделки.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
  7. Получение сертификата спустя 5-10 дней.

Если документация оформлена неверно, придется перепроверить бумаги и подать заявление на регистрацию заново.

Прежде чем переоформлять недвижимость на ребенка, следует учесть, что это сильно ограничит родителей (в том случае, если они сами и передают имущество). Нельзя будет сдать жилье в аренду, перепродать или обменять без привлечения органов опеки. Если планируется использовать жилплощадь для ренты, целесообразнее дождаться совершеннолетия ребенка и уже тогда передать ему апартаменты.

В то же время, есть и преимущества оформления. Главное заключается в том, что ребенок гарантированно получит недвижимость для проживания. В случае наследования возможны споры, из-за которых несовершеннолетний может лишиться доли имущества. Однако договор дарения, приватизация или иные меры обеспечивают его жилплощадью таким образом, что обжаловать сделку будет очень сложно.

Источник: https://finansgram.ru/kak-oformit-kvartiru-na-rebenka.html

4 основных варианта оформления недвижимости на несовершеннолетнего

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры. 

Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста. Так же происходит и с правами ребенка на продажу имущества.

Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись.

Однако, с наступлением 14-летия, ребенок сможет самостоятельно продать квартиру с разрешения родителей или опекунов. Уже с 18 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.​

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: 4 основных способа

  • В процессе приватизации родители отказываются от своих частей в пользу ребенка
  • Составление договора дарения
  • Оформление завещания
  • Заключить сделку купли-продажи, где ребенок записан как собственник

Далее рассмотрим каждый способ более подробно.

Процесс приватизации квартиры несовершеннолетним

Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами. В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками.

В процессе приватизации один из жильцов может отказаться от своей части в пользу другого, и если все отдадут свои доли несовершеннолетнему, он становится полноправным хозяином квартиры.

За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

После 14-летия ребенок имеет право подписи с разрешения официальных представителей. Напомним, что все договоры заключаются только по разрешению органов опеки и попечительства.

Квартира в наследство ребенку

Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.

Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства. В противном случае за недвижимость начнется настоящая война между законными наследниками.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Оформление дарственной на несовершеннолетнего.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Передать квартиру в собственность несовершеннолетнему можно с помощью дарения.

Таким способом любой владелец недвижимости (жилой и коммерческой) имеет право оформить дарственную на имя несовершеннолетнего. В данном случае официальными представителями ребенка будут родители или опекуны.

Важно: принимающее в дар квартиру физическое лицо обязано оплатить дарственный налог, который составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Однако, этот закон не распространяется на несовершеннолетних, и они принимают квартиру в дар безо всяких взносов.

Как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы для этого необходимы, читайте тут.

Чего стоит опасаться при оформлении дарственной на ребенка?

Как и любая другая юридическая сделка, оформление дарственной для передачи собственности имеет ряд преимуществ и недостатков. К главному преимуществу дарственной на несовершеннолетнего можно отнести законное уклонение от налогов.

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

Второй плюс – это целостность и сохранность квартиры в случае развода семейной пары. Согласно закону, все имущество, нажитое во время брака, делится пополам. И только квартира, оформленная на ребенка, остается нетронутой.

Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

Единственный недостаток такой схемы – это полный контроль над сделками с квартирой со стороны органов опеки. Опекуны не вправе совершать какие-либо действия с недвижимостью ребенка без разрешения органов попечительства.

Теперь, когда органы попечительства будут контролировать каждое ваше действие, вы не сможете даже собрать необходимые документы. Для этого необходимо получить документ с письменным разрешением, что бывает весьма долго и сложно. 

Читайте также:  Оценка незавершённого строительства, определение стоимости строящегося объекта

В этой статье вы можете узнать о том, как оспорить дарственную и отменить незаконный договор дарения квартиры.

Покупка недвижимости несовершеннолетним

При составлении договора купли-продажи собственником квартиры может быть указан несовершеннолетний.

Тогда приобретенная недвижимость будет разделена на доли, у которых будет отдельный собственник (или же можно переписать всю квартиру на ребенка). Не забывайте указать в договоре данные об официальном представителе ребенка.

В каком порядке осуществляется составление предварительного договора купли-продажи квартиры, узнайте в материалах нашей новой публикации.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы.

Необходимая документация для оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

На примере самого простого способа выберем все нужные документы, чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка:

  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
  • Справка из БТИ об оценке квартиры
  • Кадастровый паспорт из БТИ
  • Справка о составе семейства, проживающего в квартире
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о лицевом финансовом счете
  • Заявление дарителя на передачу квартиры
  • Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
  • Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

После того, как все документы будут подготовлены к сделке, нужно заключить специальный договор дарения. Точную письменную форму заполнения можно узнать у нотариуса, который заверит этот документ.

Далее договор дарения и все вышеописанные документы передаются в регистрационную службу, которая зарегистрирует квартиру у нового собственника.

Не забывайте о том, что после принятия квартиры в дар несовершеннолетним лицом, он не сможет выполнять с ней никаких сделок. Даже представитель, действующий от его лица, не имеет права на продажу и дарение данной недвижимости без разрешения органов попечительства.

Это даже к лучшему, ведь в случае неуплаты долгов совершеннолетними жильцами, квартиру не имеют права отобрать или заложить.

Заключение

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка влечет за собой ряд достоинств и недостатков. Несовершеннолетний собственник не сможет заключать сделок, касающихся его квартиры.

Однако, после наступления совершеннолетия, он получает все права на продажу, аренду и дарение своей жилплощади. Следуйте нашим указаниям и экономьте драгоценное время!

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Смотрите следующее видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/deti-v-sdelke/4-osnovny-h-varianta-oformleniya-nedvizhimosti-na-nesovershennoletnego.html

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году — в России, покупку, недвижимость

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2020 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:

Малолетние, то есть дети до четырнадцати лет ст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет ст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Нормативное регулирование

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, равно как и любое уменьшение этого имущества, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Перечень документов

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:

Получается согласие На принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнего Но указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонами И заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода права Собственности в пользу ребенка

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

При сделке купли-продажи

  • Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.
  • Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.
  • Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

Читайте также:  Отказ от права собственности, виды отказа, основания, порядок действия и их последствия

По завещанию

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.

Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.

Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия наследства.

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Если недвижимость в ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в ипотеку.

  1. Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.
  2. Видео: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний

    При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.

  3. Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка.

Передача права собственности

Существует 4 вида передачи прав собственности:

  • Приобретение,
  • Наследование,
  • Дарение,
  • Приватизация.

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах. Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки. Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:

  • Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
  • Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
  • Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
  • Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
  • Выписка из лицевого финансового счета.
  • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
  • Паспорт БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи. Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.

Даже если договор был фиктивным и факт передачи денег отсутствовал, на бумаге сумма сделки должна быть зафиксирована.

В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку.

Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.

Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

  • Акт приема-передачи,
  • Договор купли-продажи,
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Наследование прав собственности ребенком

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

  • По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
  • По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

Внимание! Если ребенок не хочет вступать в наследство, понадобится согласие органов опеки. Законный уполномоченный несовершеннолетнего должен будет доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и идет ему во вред.

Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.К стандартному списку документов прикладывают:

  • Документ, подтверждающий родство с наследодателем,
  • Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
  • Завещание.
  • Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет. При оформлении дарственной следует:

  • Собрать все документы,
  • Заверить у нотариуса договор дарения,
  • Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

К стандартному списку документов потребуется:

  • Заявление от дарителя.
  • Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
  • 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

Приватизация недвижимости детьми

Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет.

Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.

Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.

Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком.

Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте. Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

  • договор о приватизации,
  • договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
  • документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
  • согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку. Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки. Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье. Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.

Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены.

Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия. Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права.

Опека принимает во внимание множество факторов:

  • Ценность собственности ребенка должна быть или такой же, или больше первоначальной.
  • Площадь – сопоставима по размеру с продаваемым имуществом.
  • Санитарные условия должны соответствовать нормам.
  • Учитывается инфраструктура района, близость детского сада, школы, поликлиники и других социальных объектов.
  • Приобретаемое жилье по всем параметром должно стать лучше старого. Зачастую несоответствие всего одному показателю может стать причиной отказа органов опеки.

Внимание! Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование. Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-nedvizhimost-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b2698309054af4cc815b

Ссылка на основную публикацию