Обязательные и добровольные платежи тсж

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, которая создаётся с целью объединения владельцев жилых помещений для общего управления и ведения хозяйственной деятельности в таких домах. Это своего рода российский вариант кондоминиума. Жилищное законодательство России устанавливает определённую процедуру для создания  ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Поговорим о смете

Сейчас множество многоквартирных домов переходят в управление ТСЖ, для чего заключается договор ТСЖ с собственниками жилья. При этом возникают вопросы о содержании жилых помещений, а также немалых расходов на ремонт. Ответом на них станет смета расходов. Она позволяет предусмотреть все нюансы, связанные с хозяйственными работами, чтобы лишний раз не беспокоить собственников квартир.

Составление сметы доходов и расходов осуществляют, в большинстве случаев, квалифицированные юристы. Они также являются сотрудниками ТСЖ. Смету засчитывают на общем сборе, руководимым председателем собрания ТСЖ.

Каждый из владельцев жилого помещения вправе получить ту или иную информацию касательно составленный сметы расходов. Она утверждается также на общем собрании жильцов.

Одной из основных целей составления сметы является определение суммы взносов ТСЖ. При её составлении следует учесть бюджет за последние 3 года, технические характеристики дома, льготную категорию граждан, которые не вносят взнос в полном объёме и т. д. Образец составления сметы можно найти во всемирной сети на интернет-страницах ТСЖ.

Образец

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

  • целевых поступлениях;
  • денежных взносах жильцов на текущий ремонт и содержание своего дома;
  • членских взносах на коммунальные платежи;
  • членских взносах на содержание либо ремонт котельной;
  • членских взносах на коммунальное освещение;
  • оплате услуг, предоставляемых службой охраны;
  • вывозе ТБО;
  • доходах от предпринимательской деятельности;
  • доходах от оплаты за размещение рекламных мест;
  • доходах, получаемых в результате оплаты интернет-провайдеров;
  • расходах;
  • ремонте и содержании общедомового сантехнического и прочего оборудования;
  • благоустройстве и озеленении придомовой территории;
  • расходах за исполнение трудовых функций сотрудников ТСЖ;
  • содержании и ремонте лифтов.

Для контроля за деятельностью товарищества существует отчётность. Основной является финансовый отчёт за год, составленный бухгалтерией ТСЖ. Для создания товарищества необходимо указать код деятельности ОКВЭД: 70.32 – Управление недвижимым имуществом. Образец сметы доходов и расходов на год доступен по ссылке.

ОКВЭД

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

  • 70.32 Осуществление управления недвижимым имуществом;
  • 70.32.1 Осуществление управления эксплуатацией жилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
    • надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации жилого фонда;
    • сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации жилого фонда.
  • 70.32.2 Осуществление управления эксплуатацией нежилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
    • надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации нежилого фонда;
    • сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации нежилого фонда;
    • сбор арендных платежей за землю.

Спецсчет и резервный фонд

Обязательные и добровольные платежи ТСЖВ соответствии с гражданским и жилищным законодательством России открытие специального счёта осуществляется в банке. Дело в том, что все денежные средства, собранные для капитального ремонта зданий, собираются в один фонд. По закону владельцем специального счёта может быть товарищество, жилищный кооператив либо региональный оператор.

По спецсчету могут осуществляться следующие операции:

  1. Списание средств для расчётов за услуги и выполнение капитального ремонта в здании.
  2. Списание денег для погашения кредитов, предоставленных на оплату услуг и капитальный ремонт.
  3. При смене спецсчета средства перечисляются на другой счёт в соответствии с согласием собственников жилья.
  4. Зачисление денег на капремонт, а также начисление процентов при ненадлежащем исполнении обязанностей.
  5. Начисление процентов, связанных с использованием денег и списание комиссий.

Помимо спецсчета ТСЖ вправе создать резервный фонд.

Закон не даёт точного определения этому понятию, но существующие правовые нормы показывают, что он необходим для покрытия убытков и других расходов. Эти денежные средства предназначены для использования в форс-мажорных обстоятельствах, которые, так или иначе, наступают при осуществлении деятельности ТСЖ.

Коммунальные услуги

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Размер коммунальных услуг рассчитывается в зависимости от объёма потребляемых услуг, которые определяются приборами учёта. При отсутствии таких приборов размер платы за эти услуги устанавливаются органами местного самоуправления.

Произвести расчёты по квартплате можно по интернету. Такие услуги сейчас предоставляют многие сайты. К услугам по расчёту квартплаты относятся:

  1. Сумма коммунальных услуг при учёте способа расчёта, установленного товариществом.
  2. Показания приборов учёта.
  3. Льготы и субсидии.
  4. Пени.
  5. Перерасчёт платежей за предыдущие периоды.
  6. Установление и печать квитанций по платежам.
  7. Учёт средств и их распределение по лицевым счетам, услугам и периодам оплаты.
  8. Контроль задолженностей.
  9. Обмен информацией с ГЦЖС.
  10. Установление отчётов по аналитике.

Долги, штрафы и банкротство

Обязательные и добровольные платежи ТСЖПо закону члены ТСЖ не отвечают за его долги. Они лишь участвуют в управлении товариществом и принятии решений, в том числе производят взносы. При этом если невозможно возложить ответственность по уплате долгов на ТСЖ из-за юридических или фактических обстоятельств, то их оплату должны произвести собственники квартир.

Например, при наступлении банкротства или признания ТСЖ недействительным в силу тех или иных обстоятельств, обязательства, связанные с погашением долгов другим компаниям лежат на плечах владельцев домов.

И всё же, если собственники домов производили выплаты товариществу, согласно существующим нормативным актам, но средства не поступали или были потрачены на другие цели, кто обязан нести ответственность?

Опять-таки владельцы этих домов, поскольку в соответствии с гражданским законодательством лица, получающие эксплуатационные услуги (в этом случае собственники квартир) должны потребовать от ТСЖ доказательство, подтверждающее исполнение поставщиком своих услуг.

По закону не имеет значения, существует фактический договор ТСЖ с поставщиками услуг (тепло и энергосберегающие компании). Если жильцы потребляли эти услуги, то обязаны их оплатить.

В свою очередь, собственники квартир могут истребовать эти средства у представителей ТСЖ, т. к. они не были направлены на оплату установленных услуг.

Более подробно о том, как выиграть суд с ТСЖ или как ликвидировать ТСЖ — читайте, перейдя по ссылкам.

Целевые взносы

По нормам жилищного законодательства целевым является взнос членами товарищества, направленные на дополнительное финансирование его работы. Платежи направляются на содержание и ремонт элементов многоквартирного дома.

В отличие от членского взноса целевые платежи осуществляются не постоянно.

Как правило, целевой взнос направлен на решение какой-либо проблемы, не связанной с текущими расходами. К таким задачам относится, например, ремонт определённой части здания или реконструкция имущества товарищества.

Обязательные и добровольные платежи ТСЖСогласно жилищному законодательству собственники квартир несут ответственность за неисполнение своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При несвоевременной или неполной оплате должник обязан произвести выплату кредитору в качестве пени.

Вне зависимости от оформления договора законом предусмотрено право взыскать с должника размер фактически понесённых убытков и коммунальные услуги. При этом взыскать пеню можно лишь в том случае, если должник согласен с условиями, т. е. подписал договор. Следовательно, закон встаёт на защиту потребителя.

При отсутствии договора кредитор вправе потребовать от должника уплату процентов за пользование чужими деньгами. Сюда же включается сумма просрочки за оказанные услуги. Расчёт пени зависит от ставки рефинансирования ЦБ России – 1/300 за каждый день просрочки.

Тарифы

Для формирования тарифа необходимо сделать его расчёт, согласовать и утвердить официально. Тарифом называют сумму платы за содержание и ремонт жилья. Для их расчёта учитываются список предоставляемых работ и их периодичность, технико-экономическая информация о МКД, стоимость материалов, топлива, налоговые ставки и сборы и т. д.

Как не платить?

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, вправе отказаться от вступления в товарищество. Хотя ТСЖ является добровольной организацией, но есть некоторые нюансы, которые связаны с теми лицами, кто не вступил в него. Например, оплата коммунальных услуг гражданами, не являющимися членами ТСЖ.

Большинство лиц хотят самостоятельно заключить договор с обслуживающей организацией, тем не менее, это право не предусмотрено законом.

Владельцы жилья в многоквартирных домах, не являющиеся участниками ТСЖ, обязаны вносить средства за коммунальные услуги, как и его члены на основании договора с товариществом.

По закону владелец жилого помещения не вправе заключить договор с обслуживающей организацией, если в доме есть ТСЖ.

Даже при проведении ремонта, оказании услуг по охране территории дома, плата взимается со всех граждан многоквартирного дома.

Налоги и льготы

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Если обязанность по обслуживанию дома и её территории возложено на товарищество в соответствии с его уставом и требует заключения договора с другими организациями, то ТСЖ выступает как посредник. В этом случае налог на прибыль взимается лишь в части посреднического вознаграждения ТСЖ.

Что касается НДС, то законодательством не предусмотрен особый порядок для ТСЖ. Помимо этого товарищество уплачивает социальный налог, а также налог на собственность. Но также существует упрощённая состема оплаты, который исчисляется по результатам хозяйственной деятельности товарищества и отчисления определённых процентов с зарплаты сотрудников.

Законом предусмотрены налоговые льготы по НДС для товарищества собственников жилья. Для того чтобы воспользоваться ими коммунальные услуги следует предоставить гражданам по той сумме, которой они приобретаются у обслуживающей компании.

Такой же способ действует и для освобождения от налога работ, связанных с содержанием и ремонтом жилья.

Для этого следует оформить соответствующий договор либо отказаться от предоставляемых льгот в соответствии с положениями налогового законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/denezhnye-voprosy.html

Что такое целевой сбор в квитанции ЖКХ?

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Теперь важно понимать, что именно означает та или иная строчка. Ну а наибольшее недоумение вызывает не что иное, как целевой сбор в квитанции ЖКХ – что это такое и можно ли отказаться от его оплаты? Разберемся в этом вместе!

Особенности целевого сбора ЖКХ

Целевой сбор ЖКХ представляет собой членский взнос ТСЖ, выплачиваемый участниками товарищества для покрытия определенных финансовых нужд.

Чаще всего ними выступают:

    Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

  1. Косметический или капитальный ремонт общих помещений.
  2. Покупка нового оборудования (общедомовых счетчиков, новых входных дверей, лифтов, насосов системы подкачки воды и т. д.).
  3. Обслуживание и экспертиза лифтов.
  4. Ремонт общих помещений.
  5. Управление домом.
  6. Содержание в чистоте лестниц, коридоров, подъездов и других помещений общего пользования.
  7. Уборка и вывоз бытовых отходов и мусора.
  8. Реконструкция жилого дома.
  9. Наведение порядка на территории, принадлежащей МКД.

Вы скажите, что каждая из этих услуг уже прописана в первой строке квитанции ЖКХ, известной под названием «Содержание жилья», и будете совершенно правы. Так для чего же тогда ТСЖ вносит в нее еще один пункт?

Дело в том, что в тарифе на содержание прописан далеко не полный перечень услуг управляющей компании, которые могут понадобиться жильцам. Из этого следует, что как только тому или иному дому требуется сделать что-то, что не включено в тариф, УК тут прибегает к сбору целевого платежа.

Кроме того целевой сбор может взиматься для погашения долгов дома за коммунальные платежи (если не полностью, то хотя бы частично) и для выполнения ремонта старых коммуникаций. Правда, такое происходит довольно редко и относится больше к исключению из правил, чем к закономерности.

Членские и целевые взносы – в чем разница?

Обязательные и добровольные платежи ТСЖЧем отличаются членские взносы от целевых в ТСЖ? Будучи направленным на реализацию определенной цели, целевой взнос является разовым платежом, предназначенным для решения определенной задачи, которая не вписывается в рамки текущих расходов и требует наличия дополнительных денежных средств.

Это значит, что присутствие данной графы на постоянной основе считается незаконным. Еще одно важное отличие между членскими и целевыми взносами состоит в объективно необходимом характере таких платежей.

При этом необходимо учитывать не только конечную стоимость предполагаемых работ, но и другие доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности.

Читайте также:  Как узаконить пристройку к дому на собственной земле, виды пристроек и порядок оформления самовольно возведённых пристроек

Как должны взимать целевой сбор?

Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу целевые взносы в ТСЖ могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме.

А чтобы подобные действия имели под собой законное основание, то же общее собрание должно не только принять Положение о целевых сборах, но и оговорить конечную сумму, а также установить сроки, в течение которых эти средства должны быть внесены.

Источник: http://expert-home.net/tselevoj-sbor-v-kvitantsii-zhkh/

Платежи для ТСЖ, нужно ли их платить по закону

Многие граждане Российской Федерации, которые проживают в многоквартирных жилых домах, состоят в товариществах собственников жилья. ТСЖ является представителем жильцов в коммунальных учреждениях и через них можно решить множество проблем.

Но, членство в подобной организации обязывает вносить обязательные и необязательные платежи. Многие жители интересуются, какие виды платежей существуют, обязательно ли их выплачивать и как рассчитать их размер.

Далее, в статье будут детально рассмотрены данные вопросы, а также меры наказания за неуплату платежей ТСЖ.

Что такое платежи ТСЖ?

Платежи ТСЖ — это членские взносы, которые должны покрывать расходы товарищества. Их размер определяется на общем собрании жильцов и указывают в разделе Устава ТСЖ. Такие условия прописаны во 2 пункте статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жильцам многоквартирных домов также стоит знать, что учредители товарищества не имеют права покрывать коммунальные платежи из общих взносов ТСЖ. Но, задолженность службам ЖКХ или же средства на ремонт коммуникаций могут взыскаться с членских взносов в определённых случаях. Для этого необходимо принять решение на собрании жильцов дома.

Виды взносов для ТСЖ

Есть три вида членских взносов для ТСЖ относительно их предназначения:

  • разовые;
  • вступительные;
  • регулярные.

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Есть ряд расходов, которые не связанных с нуждами на поддержание состояния дома. Такие затраты необходимо регулярно покрывать. К их категории относятся следующие нужды:

  • расходы на обеспечение благоустройства прилегающей территории;
  • выплата премий руководителям и сотрудникам;
  • обеспечение и пополнение резервного фонда и т.д.

Эти взносы не относятся к числу обязательных, но их лучше выплачивать. Например, деньги из резервного фонда направляются на ликвидацию последствий аварии и других непредвиденных ситуаций.

Целевой взнос

Целевой взнос — это разовый платёж. Он собирается для погашения расходов на определённую цель, например, проведение капитального ремонта помещений ТСЖ. Основные направления для целевых платежей ТСЖ следующие:

  • для косметического ремонта помещений;
  • для ремонта общих помещений;
  • для покупки нового оборудования.

Размер целевого платежа определяется относительно доли каждого участника товарищества. Также учитывается ориентировочная окончательная стоимость ремонта и другие доходы ТСЖ, которые могут частично погасить соответствующие расходы.

Вступительный взнос

Членский взнос необходимо платить один раз в момент вступления в товарищество. Он создан для того, чтобы покрыть расходы организации на её регистрации и оформление ТСЖ. Такой взнос нельзя направить на покрытие других расходов, связанных с ремонтом дома, инженерных коммуникаций и т.д.

Страховой взнос

Одним из платежей ТСЖ является страховой взнос. Он относится к категории основных, а число и периодичность его сбора прописывается в уставе Товарищества. Доли распределяются таким образом:

  • 5,1% направляется в Фонд ОМС;
  • 2,9% отдаётся Фонду социального страхования;
  • 22% в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Сумма страхового взноса делится на равные части между всеми участниками товарищества.

Членский взнос

Если квартира является членом ТСЖ, то её новый владелец автоматически вступает в товарищество. Для него возникает обязанность выплачивать членские взносы. Они направлены на погашение таких платежей ТСЖ:

  • оплату управляющему ТСЖ;
  • оплату членам контролирующей группы;
  • оплату премии рабочим, которые устраняли проблемы с коммуникациями.

Поскольку членские взносы необходимо выплачивать регулярно, их размер не превышает разовых платежей ТСЖ.

Дополнительные платежи

Иногда в процессе деятельности ТСЖ возникают проблемы, которые невозможно решить за счёт средств резервного фонда. В таком случае вводится дополнительный взнос, который выплачивается один раз. Есть ситуации, когда такой взнос необходимо внести повторно, но при этом, учредители товарищества обязаны мгновенно ввести в действие резервный фонд.

 Сумма дополнительных платежей определяется в порядке, который прописан в Уставном плане. В данном случае могут брать во внимание размер доли участников, необходимую сумму для погашения и другие данные.

Резервный фонд

Многие жильцы задают вопросы о том, зачем вообще нужен резервный фонд, если есть целевые и членские взносы, а также дополнительные платежи ТСЖ. Но, без такого фонда нельзя обойтись, так как его используют для ликвидации:

  • чрезвычайных ситуаций;
  • ошибок работников, которые обслуживают дом;
  • аварий в помещениях общего пользования и инженерных сетей.

Также в случае непредвиденного резкого роста тарифов на коммунальные платежи, за счёт резервного фонда выплачиваются возникшие неустойки.

Сумма для резервного фонда определяется для каждого ТСЖ индивидуально, но не превышает 5-10% от общей суммы расходов. Такого размер фонда хватит для того, чтобы погасить непредвиденные расходы. Когда учредители ТСЖ используют деньги резервного фонда, то его члены должны компенсировать данные расходы за счёт членских взносов.

Ресурсы для пополнения резервного фонда следующие:

  • благотворительные взносы;
  • выплаты от членов ТСЖ;
  • субсидии;
  • прибыль от сдачи в аренду незанятых помещений;
  • средства, возникшие в результате уменьшения планируемых расходов.

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Если учредители грамотно распределяют и используют все взносы, деньги из резервного фонда используются нечасто. Но, в случае срочного использования большой суммы денег из резервного фонда, необходимо как можно быстрее восстановить её размер.

Что будет, если не платить взносы ТСЖ?

Есть ситуации, когда граждане не могут или полностью отказываются от внесения платежей ТСЖ. Но, такие поступки приводят к следующим последствиям:

  • судебным процессам;
  • увеличению суммы долга;
  • частичному или полному ограничению подачи коммунальных услуг.

Уровень ответственности будет определяться исходя из размера задолженности.

В случае, когда гражданин не является членом ТСЖ, он обязан оплачивать все коммуникации, которыми пользуется в доме. Размер таких платежей указан в договоре с ТСЖ. Если жилец дома будет уклоняться от такой материальной обязанности, его ожидают такие же меры наказания, как и члена ТСЖ.

Кто должен платить взносы ТСЖ?

Среди жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос о том, кто обязан вносить платежи ТСЖ. Например, гражданин может быть просто арендатором, а не собственником жилой площади. В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны лица, которые обязаны вносить платежи ТСЖ:

  • члены ТСЖ;
  • владельцы квартир, которые не являются членами ТСЖ, но пользуются соответствующими услугами;
  • граждане, которые проживают в доме и пользуются услугами, которые оплачиваются за счёт ТСЖ.

Во 2 пункте 154 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации средства на содержание многоквартирного дома состоят из взносов членов ТСЖ. Поэтому учредители ТСЖ могут требовать погашение взносов в порядке, который прописан в Уставе.

Если граждане не являются членами ТСЖ, они всё равно обязаны оплачивать услуги согласно составленному соглашению. Но, они имеют право написать отказ от выплаты взносов, которые не распределяются на возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Есть ли возможность вернуть взносы после выхода из ТСЖ?

Когда граждан решил выйти из товарищества, у него возникает вопрос о том, можно ли вернуть внесённые платежи ТСЖ. Например, если часть взносов отправлялась в резервный фонд, а он так и не был использован. С момента выхода с товарищества  для жильца аннулируется обязанность вносить платежи ТСЖ, а предыдущие выплаты вернуть он не сможет. Но, для такого правила есть ряд исключений:

  • необходимые услуги так и не предоставили;
  • были выявлены нарушения в процессе сбора платежей;
  • зафиксировано нецелевое использование денежных средств.

В таких случаях можно подать иск о взыскании платежей ТСЖ, которые уже были внесены. Для этого жильцу необходимо запросить выписку в бухгалтерии ТСЖ и смету, которую утвердили на собрании членов товарищества.

В статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации прописано, что член ТСЖ имеет право запросить в бухгалтерии документы о движении средств организации. Если на такой запрос ответят отказом, член ТСЖ должен обратиться в жилищный надзор с жалобой.

Любые платежи ТСЖ указаны в Уставе организации или же оговорены на собрании членов товарищества. Уклонение от выплаты взносов может считаться нарушением закона и влечь за собою все вытекающие последствия. Если член ТСЖ подозревает учредителей организации в неправомерности их действий, он имеет право подать на них иск в суд или жилищный надзор.

Как рассчитать размер взноса?

Точно определить сумму каждого платежа для ТСЖ невозможно. Но, члены товарищества могут сориентироваться самостоятельно, если им станут известны факторы, которые учитываются при определении размера взносов. К их числу относится информация:

  • о количестве членов ТСЖ;
  • о количестве квартир в доме;
  • о перечне текущих расходов;
  • о нюансах, которые прописаны в Уставе товарищества.

Иногда размер взноса определяется на основе количества жильцов и делится между ними на равные части, иногда на его расчёт влияет размер жилплощади члена товарищества. Например, для жильцов дома, который находится в Средней полосе, взносы будут меньше, нежели в доме Крайнего Севера.

Размер взносов прописан в Уставе и определяется на общем собрании членов товарищества. Жильцы, которые не входят в ТСЖ, платят сумму, которая зависит от всех услуг и действий, перечисленных в соглашении. Детальная информация также прописана в квитанции на оплату услуг.

Регулярные платежи погашают каждый месяц или квартал. Дополнительные взносы уплачиваются между периодом получения квитанции и сроком, установленным учредителями ТСЖ.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/zhkx/obyazatelnye-i-dopolnitelnye-platezhi-tszh/

Как создать ТСЖ

Мне 30 лет, и уже третий год я председатель ТСЖ своего дома.

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Геннадий Гончаров

председатель ТСЖ

С помощью ТСЖ жильцы сами управляют многоквартирным домом: могут влиять на его благоустройство и снижать стоимость коммунальных услуг.

Например, нам за два года удалось снизить платежи за тепло и горячую воду более чем в два раза.

Я живу в квартире площадью 60 м² и за один только январь сэкономил больше 2 тысяч рублей на отоплении: раньше платил около 3500 рублей в месяц, сейчас не больше 1300.

Расскажу, как мы это сделали, с какими трудностями столкнулись и как их можно было избежать.

Автор рассказывает о том, как при помощи ТСЖ жильцы его дома смогли отвоевать у сторонней компании котельную на крыше и снизить платежи за отопление и горячую воду. Поэтому эта статья прежде всего для жильцов домов со своей котельной, которые платят за ее ресурсы слишком много.

Это не значит, что другим читателям будет неинтересно читать статью. Товарищество собственников жилья самостоятельно управляет многоквартирным домом и решает вопросы, которыми управляющая компания обычно не хочет заниматься: качественный и долговечный ремонт подъездов, экономия денег жильцов на оплату коммунальных ресурсов, ограждение территории и т. д.

Если вас что-то не устраивает в доме, где вы живете, возможно, создание ТСЖ решит проблему.

ТСЖ или ТСН. С 1 сентября 2014 года появились товарищества собственников недвижимости (ТСН), которые юридически заменили ТСЖ.

Зарегистрировать теперь можно только ТСН, а существующие ТСЖ должны внести изменения в свои учредительные документы.

ТСН — более общее понятие, которое включает в себя объединение собственников не только помещений в многоквартирных домах, но и самих жилых домов, садовых участков, дач, гаражей и т. д.

Несмотря на то что юридически ТСЖ не существует, в жилищном кодексе термин «товарищество собственников жилья» по-прежнему есть. Именно ТСЖ, а не ТСН вправе управлять многоквартирным домом. В статье мы будем использовать термин «ТСЖ», потому что так привычнее. И речь в статье о товариществе жильцов многоквартирного дома, а не о чем-то еще.

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.

Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании. Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир. На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная. При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.

Наша котельная была не в общедолевой собственности, как положено по закону, а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика. Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных. В ее учредителях значился человек с той же фамилией.

Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону.

Читайте также:  Ячейка в банке для сделок с недвижимостью, расчёт при сделках купли-продажи, особенности

Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы.

Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.

Так мы решили создать ТСЖ.

Обязательные и добровольные платежи ТСЖЭто наш дом. Три года назад мы с жильцами учредили в нем ТСЖ и я стал председателем

Со временем все приходит в негодность, за всем нужно следить — этим и занимаются управляющие компании (УК). Но обычная УК — это в первую очередь коммерческая организация.

Она может быть профессиональной и экономически выгодной, но не заинтересованной в снижении затрат собственников или в том, чтобы дом простоял подольше.

Обычно чем больше денег сохраняется при содержании дома, тем больше прибыли получает руководство, часто в ущерб качеству работ и коммунальных услуг.

Настоящие хозяева дома — это товарищество собственников жилья, ТСЖ. ТСЖ — некоммерческое объединение собственников в многоквартирном доме, решивших вместе управлять домом, обеспечивать бесперебойность коммунальных услуг и содержать общее имущество.

Закон не запрещает помимо председателя нанять в ТСЖ профессионального управляющего. Вопрос только в финансах. В нашем ТСЖ оклад управляющего сейчас 17 000 рублей, председателя — 2900 рублей.

В интернете много информации о том, как создать ТСЖ. Но я все-таки рекомендую обратиться к юристу в сфере ЖКХ, чтобы он проконтролировал процедуру. Нам это стоило 10 тысяч рублей.

Инициативная группа. Сначала среди жильцов дома нужно найти минимум трех единомышленников, которые разделяют вашу позицию о создании ТСЖ и готовы действовать. Это можно сделать с помощью объявлений в подъездах и в чате дома, если такой есть.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/tszh/

Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?

Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель.

Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Целевые взносы в ТСЖ

Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

К таким целям могут относиться:

  • организация капитального ремонта;
  • пополнение резервного фонда;
  • проведение сезонных ремонтных работ.

СПРАВКА! Размеры сборов, на пополнение резервных фондов и проведение сезонных работ определяются положениями, утверждаемыми на общем собрании жильцов-членов жилтоварищества (часть 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

  1. оплата труда штатных сотрудников;
  2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
  3. организация дополнительного сервиса.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

  • количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  • отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
  • средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
  • числа жителей муниципалитета;
  • Климатических особенностей региона.

ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.

  • Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.
  • Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.
  • Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.
  • Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

  1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
  2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

    обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

  3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
  4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья обязательных расходов

Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

  1. оплату за пользование жильём;
  2. оплату за содержание жилья;
  3. оплату коммунальных ресурсов.

Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

ВАЖНО! Величина вносимых за коммунальные ресурсы денежных средств не может изменяться решением общих собраний или заседаний правления.

Плата за содержание жилья включает в себя:

  • привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
  • организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
  • вывоз мусора;
  • уборка прилегающих к домам земельных наделов.

Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

  1. приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
  2. покрытие убытков от роста тарифов;
  3. покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
  4. оплата труда временного антикризисного управляющего;
  5. ликвидация последствий аварий.

Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

  • формирование резервного фонда;
  • начисление разовых сборов.

На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

СПРАВКА!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/vznosy.html

Должны ли собственники без членства в ТСЖ оплачивать взносы в резервный фонд?

Товарищество собственников жилья взыскало с собственника помещения задолженность по взносам в резервный фонд. Суд оценил законность оплаты таких взносов лицами, которые не являются членами ТСЖ (дело № А40-147545/18-25-1169).

ТСЖ управляло домом в Москве, ежегодно на собраниях членов утверждались сметы, а на основе их – размер ежемесячной платы собственников. Также на собраниях приняли решение об утверждении резервного фонда, который образовывался за счёт взносов всех собственников.

Так как добровольно организация оплачивать взносы в резервный фонд не хотела, товарищество обратилось за взысканием с юридического лица (собственника квартиры) долга 38 тыс. руб.

В суде обнаружилась переплата собственника по другим платежам, и с учётом этой переплаченной суммы остаток долга по целевому взносу на пополнение резервного фонда ТСЖ составил 6 тыс. руб.

Суд взыскал эту сумму, а также судебные издержки товарищества почти в таком же размере. Собственник пожаловался в апелляционный суд, так как он не считал себя обязанным оплачивать взносы в резервный фонд.

Подробное обоснование от апелляционной инстанции

  • Апелляция дала подробную оценку доводам жалобы.
  • Так, собственник считал, что пополнение резервного фонда не является внесением платы за содержание жилья и этот платеж не направлен на расходы по содержанию общедомового имущества.
  • Суд указал, что в ТСЖ утверждено и действует положение о резервном фонде Товарищества, на основании решения Правления деньги оттуда шли, в частности, на восстановление гидроизоляции участка верхнего перекрытия подвального помещения, что подтверждается договором на выполнение работ, документами об оплате.

Возможность создания резервного фонда прописана в уставе товарищества. Сбор целевого взноса утвердили на общем собрании членов ТСЖ вместе с самим положением о фонде.

Согласно документу, фонд создан для непредвиденных нужд, которые могут быть связаны с предупреждением или ликвидацией последствий аварий в МКД; накопление и распоряжение деньгами происходит по решению общего собрания членов; фонд формируется за счет обязательных целевых взносов, оплачиваемых в размере и в сроки, установленные решением собрания.

Для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации решение о расходовании фонда может принять правление ТСЖ. В рассмотренном споре трата денег фонда на ремонтные работы в подвале по решению правления впоследствии была одобрена решением внеочередного собрания членов ТСЖ. Таким образом, деньги фонда расходовались на содержание и ремонт общего имущества.

Про отсутствие договора между собственником и товариществом суд указал, что организация в силу расположения находящихся в его собственности квартиры в МКД, пользуется услугами Товарищества, поэтому отсутствие договорных отношений не освобождает от оплаты расходов на ремонт имущества.

Ещё собственник говорил о том, что спорные суммы не заложены в смету товарищества. Суд опять обратился к положению о резервном фонде.

Там было написано, что фонд создается для накопления резервов и их использования на непредвиденные нужды ТСЖ, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общедомового имущества и для покрытия других расходов, не предусмотренных на момент утверждения сметы.

Решения общего собрания членов ТСЖ о создании специального фонда не признано недействительным, этот фонд создан для быстрого устранения недостатков, связанных с обслуживанием МКД. Отсюда следует, что ответчик как собственник квартиры обязан оплачивать взносы в созданный резервный фонд.

Организация нашла в положении о фонде слова про добровольность взносов, однако суд и тут отметил, что собственник не прав, так как читает положение неправильно и не там. В положении добровольные взносы были предусмотрены наравне с обязательными. Именно последние хотело получить товарищество, и именно они были обоснованно взысканы с должника.

Вышестоящие инстанции также поддержали ТСЖ, в том числе Верховный Суд РФ, который определением от 09 декабря 2019 г. № 305-ЭС19-23914 оставил кассационную жалобу собственника без удовлетворения.

Источник: https://GKHNews.ru/1531-dolzhny-li-sobstvenniki-bez-chlenstva-v-tszh-oplachivat-vznosy-v-rezervnyj-fond/

Что можно включить в членский взнос в ТСЖ — Правовед.RU

144 юриста сейчас на сайте

Добрый день, в налоговом учёте сказано что в товариществе собственников жилья не облагаются налогом на доходы членские взносы, взносы на кап.ремонт и текущий ремонт, а все остальные платежи от собственников для тсж являются налогооблагаемым доходом, подскажите можно ли включить из сметы в членский взнос зарплату штатных работников и совместителей.Спасибо.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Читайте также:  Приватизация жилья по договору социального найма - пошаговая инструкция

Добрый день Нина

Бухгалтерский учёт в ТСЖ ведётся на нескольких счетах. Для целевых средств необходимо использовать счёт «Целевое финансирование». Предпринимательская деятельность контролируется на счёте «Продажи». 

 Источники финансирования Среди основных типов денежных поступлений в бюджет ТСЖ, в соответствии со ст. 151 п. 2. ЖК РФ, можно выделить: 

  • вступительные, обязательные и целевые взносы, которые перечисляются членами объединения;
  •  платежиот собственников жилья, не входящих в товарищество;
  •  субсидии, полученные от органов местного самоуправления и других организаций на ремонтили обеспечение надлежащего качества эксплуатации тех или иных хозяйственныхобъектов; 

доход, полученный в ходе посредничества, оказания частных коммунальных услуг и прочейкоммерческой деятельности ТСЖ, напрямую связанной со стоящими перед ним задачами; прочие финансовые поступления (благотворительные взносы, пожертвования и т. д.). Налогооблагаемыми при этом не являются средства, имеющие характер целевого финансирования (ст.251 НК РФ). К ним относятся, например, коммунальные платежи, деньги на капитальный или текущий ремонт, бюджетные вливания и т.д

– В случае установления трудовых отношений с работниками, для защиты их прав и интересов в процессе управления, содержания и ремонта общего имущества дома.

Основанием для выплаты заработной платы работнику является трудовой договор (приказ), на основе которого работник

должен выполнять работу по своей профессии или должности, при соблюдении требований Правил внутреннего распорядка.

  1.  – На основании каких документов определяется оплата труда работников в ТСЖ и ЖСК?
  2. – На основании Положения по заработной плате, утвержденном на общем собраниичленов товарищества и кооператива.
  3.  – На основании каких нормативных документах разрабатывается Положение по заработной плате?
  4. – Положение разрабатывается на основании:

Источник: https://pravoved.ru/question/2649947/

Целевой взнос в квитанции ЖКХ

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Сумма страховки при согласии плательщика может быть прибавлена к общему итогу. Персональные данные в платежке на оплату услуг ЖКХ Персональные данные в квитанции — это указание ФИО собственника или нанимателя, адрес жилища.

Это очень важная информация, ведь именно собственник является плательщиком, и за ним будут числиться долги, если оплата не пройдет или затеряется. Расшифрованные ФИО являются, вместе с адресом, конфиденциальной информацией, не подлежащей разглашению.

Водоотведение — что это за коммунальный платёж в квитанции ЖКХ Хоть вами расходуется одинаковое количество ресурса сколько пришло, столько и ушло , тарифы в жилищно-коммунальном хозяйстве на водоотведение и на поставку воды разные.

Несколько собственников многоквартирного дома решили установить видеокамеры, радиоохрану и посадить консьержа. И управляющая компания добавила в квитанции новую строку целевой сбор», на основании протокола решения собственников 2-х летней давности.

На сколько это законно и чем регулируется? За 2 года процентное соотношение собственников уже поменялось,кто-то съехал, а кто-то за 2 года поменял свое решение.

Стоимость и количество установленного оборудования, равно как и услуги по дальнейшему его обслуживанию должно быть согласовано всеми собственниками?

Целевой сбор

Это основа формы квитанции, но каждая УК, ТСЖ или иная обслуживающая компания могут добавлять наименования платежей, если это положено по региональному акту или если жильцы на общем собрании своими голосами одобрили это. Ничего лишнего в квитанции нет, наоборот, форма разработана так, чтобы максимально донести до сведения плательщиков подробный перечень составляющих, из которых получена итоговая цифра.

Скачать шаблон квитанции на оплату услуг ЖКХ в Excel. Содержание жилья в квитанции ЖКХ — это проверка и осмотр специалистом-смотрителем здания: содержания жилых помещений, конструкций здания — стен, перекрытий, цоколя и пр.

Также должны проводиться сезонные работы: Очистка водосточных труб и желобов. Освобождение каналов, колодцев от веток и листьев. Уборка снега, скалывание льда, посыпание песком дорожек.

Окраска деревянных и металлических малых форм и оборудования площадок.

Высадка цветов и кустарников, полив, прополка и пр. При обнаружении трещин, повреждений штукатурки или покраски, побелки производится ремонт отдельными местами, ремонтируются окна и двери в подъездах, крыша отдельными местами.

Это и есть текущий ремонт.

Что такое целевой сбор ЖКХ? Целевой сбор может взиматься только тогда, когда вопрос о сборе средств конкретно для какой-то цели — например, приобретение нового оборудования в насосную, бойлерную или иное, был поднят на очередном общем собрании ст.

Но чтобы можно было законно собирать деньги под такими названиями, нужно, чтобы общее собрание принципиально решило принять Положение о целевых сборах.

Источник: https://tvoizakon.ru/celevoj-vznos-v-kvitancii-zhkh/

Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?

При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.

Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.

В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие взносы бывают?

Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

  • Целевые.
  • Членские.
  • Страховые.
  • Вступительные.

К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.

ВАЖНО! Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя (ст. 153 ЖК РФ).

Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

  • Оплату за аренду (для нанимателей).
  • Оплату за капитальные ремонтные работы.
  • Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
  • Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

Назначение взносов:

  1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
  2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
  3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
  4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

Размер платежей

Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

  • Тарифов поставщиков в данном регионе.
  • Времени года.
  • Площади помещения.
  • Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

Примерные суммы:

  1. Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).
  2. Членские взносы определяются на общих собраниях и зависят от количества собственников, входящих в организацию, а также от уставных целей. Размер членских взносов может составлять от 100 до 3000 рублей.
  3. Вступительные взносы устанавливаются в размере 500-1500 рублей и уплачиваются один раз, при вступлении в ТСЖ (о том, как составить заявление на вступление в ТСЖ, читайте тут).

Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:

  • Для пенсионного фонда – 26%.
  • Для фонда социального страхования – 2,9%.
  • Для медицинского страхования – 5,1%.

Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.

Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.

Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

  • После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.
  • Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.
  • Это возможно в следующих ситуациях:
  • При нарушении порядка сбора средств, утверждённого общим собранием.
  • При наличии фактов нецелевого расходования средств.
  • При начислении взносов за не предоставленные фактически услуги.

Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.

СПРАВКА. Каждый владелец помещения в многоквартирном доме имеет право получать информацию о направлении расходов средств жилтоварищества и о данных отчёта ревизионной комиссии вне зависимости от того, является данный собственник членом товарищества или нет (п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.

Что такое резервный фонд и зачем нужен?

Причины непредвиденных расходов:

  • Рост тарифов поставщиков ресурсов.
  • Аварии в общих помещения.
  • Стихийные бедствия.
  • Ошибки технического персонала.

Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.

Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.

ВАЖНО! Определение порядка расходования финансов резервного фонда находится в исключительной компетенции общего собрания жильцов-членов товарищества (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания.

Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.

Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:

  • Отчислений от регулярных платежей собственников помещений.
  • Прибыли от сдачи в аренду пустующих помещений ТСЖ.
  • Направления в фонд сэкономленных средств, а также штрафов и пеней, полученных от жильцов за просрочки платежей.
  • Получения жилищных субсидий из бюджета.
  • Спонсорской помощи.

Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).

Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.

Итак, взносы в ТСЖ идут на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на оплату коммунальных услуг. Все собственники помещений обязаны уплачивать взносы в соответствии с потреблёнными услугами и условиями договоров с жилтовариществом на предоставление таких услуг.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/pravila-raboty/tselevye-vznosy.html

Ссылка на основную публикацию