Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

ЮСК, ООО, Москва
+10 объявлений

Купим поливную землю в Волгоградской и Астраханской области. Нужный нам обьем 50-250 га ровной земли. Рассмотрим разные варианты и даже вариант…

5

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

390 000 руб/Всё

Вся Земля, ООО, Москва
+36 объявлений

Для сельскохозяйственного использования в дер. Ажовка, Веневского района, Тульской области, около 135 км от МКАД по трассе М-6 «Каспий» или…

550 000 руб/участок

Бизнес плюс, ООО, Москва
+13 объявлений

Минское шоссе 140км от МКАД. Смоленская область, Гагаринский район.
5,5 Га ЛПХ сн. Электричество, газ, лес и круглогодичный…

8

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

38 000 000 руб/шт

РИМ-недвижимость, ООО, Москва
+35 объявлений

Продается фермерское хозяйство Рязанская область, Михайловский район: общая земельная площадь 585 га. Под зерновые — 220 га. Под многолетние травы…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

13 500 000 руб/шт

Смирнов А., ИП, Москва
+48 объявлений

Предлагается зем. участок в Тверской обл., на границе с Московской, с/хоз. назначения. 140 км. от Москвы.
Общая площадь 523 Га.
50 смежных…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

3 500 — 2 000 руб/сотка

Соловьев П.С., ИП, Москва
+6 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 18,34 ГА расположенный 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон, в…

8

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

5 000 000 руб/шт

Агро-строй Сервис, ООО, Москва

Продаётся овцеводческая ферма на 2500 тыс. голов в Тульской обл., Алексинский район, д. Глебово.
Ферма расположена на двух участках земли.
На…

Оптовая цена

от 30 000 руб/шт

ЯиК, СПК, Москва
+2 объявления

Предлагаем земли сельхозназначеия в Рязанской обл. /280 га/, электричество подведено, в аренду. Возможно совместное использование или…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

50 000 000 руб/шт

Раздолье, ООО, Москва
+4 объявления

Участок ровный, правильной формы.
Назначение земель – сельское хозяйство.
Возможно подведение электроэнергии и канализации (рядом…

3

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

78 000 000 руб/шт

Елизаров И.А., Ассоциация, Москва

Площадь – 1 303 090 кв. м
Цена на данный момент 6000 р. за сотку, т. е. около 78+ млн. р. за весь участок, торг возможен
Во вложении краткое…

2

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

850 000 руб/Всё

Вся Земля, ООО, Москва
+36 объявлений

В Веневском районе Тульской области, деревне Даровая, 138 км от МКАД по автомагистрали Каширское шоссе «ДОН» М 4 или «Каспий» М 6 , в нескольких…

4

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

20 000 000 руб/всЁ  

Оптовая цена

45 000 — 50 000 руб/га

РИМ-недвижимость, ООО, Москва
+35 объявлений

Продается земельный участок 485 Га Рязанская область, Михайловский район: используется под сенокос-сеяные травы-костер, клевер, люцерна, ежа,…

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

1 000 — 3 500 руб/сотка

Соловьев П.С., ИП, Москва
+6 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 220 ГА расположенный 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в 50…

3

5 000 000 руб/шт

Раздолье, ООО, Москва
+4 объявления

Продаётся земельный участок и здание, расположенное на нём (бывшая весовая животноводческого комплекса, нуждается в капитальном…

2

850 000 руб/Всё

Вся Земля, ООО, Москва
+36 объявлений

В Веневском районе Тульской области, деревне Даровая, 138 км от МКАД по автомагистрали Каширское шоссе «ДОН» М 4 или «Каспий» М 6 , в нескольких…

1 000 руб/сотка  

Оптовая цена

1 000 руб/сотка

Соловьев П.С., ИП, Москва
+6 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 90 ГА расположенный 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в 50…

7 000 000 руб/шт  

Оптовая цена

1 517 руб/сотка

Соловьев П.С., ИП, Москва
+6 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 46,17 ГА расположенный 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон, в…

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

3 500 руб/сотка

Соловьев П.С., ИП, Москва
+6 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения расположенный 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон, в 50 км от Тулы, в…

2 000 000 руб/шт  

Оптовая цена

1 587 руб/сотка

Соловьев П.С., ИП, Москва
+6 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 12,6 ГА расположенный 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон, в…

4 000 000 руб/шт  

Оптовая цена

1 942 руб/сотка

Соловьев П.С., ИП, Москва
+6 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 20,6 ГА расположенный 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в…

5

12 000 руб/сотка  

Оптовая цена

от 12 000 руб/сотка

Рыбин Н.В., ИП, Москва
+1 объявление

Продается участок 1 863 195 м2. Краснодарский край, район Хоста. Кадастровый номер 23:49:04 08000:27. Земля обработана, на данный момент ничего не…

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

2 000 — 3 500 руб/сотка

Кузнецов П., ИП, Москва
+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 18,34 ГА расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон,…

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

1 000 — 3 500 руб/сотка

Кузнецов П., ИП, Москва
+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения расположенный в 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в 50 км от Тулы,…

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

3 500 руб/сотка

Кузнецов П., ИП, Москва
+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 1 ГА (100 соток) расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе…

3 500 руб/сотка  

Оптовая цена

1 516 — 3 500 руб/сотка

Кузнецов П., ИП, Москва
+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 46,17 ГА расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон,…

1 587 руб/сотка  

Оптовая цена

1 587 руб/сотка

Кузнецов П., ИП, Москва
+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 12,6 ГА расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон, в…

1 000 руб/сотка  

Оптовая цена

1 000 руб/сотка

Кузнецов П., ИП, Москва
+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 90 ГА расположенный в 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в…

1 942 руб/сотка  

Оптовая цена

1 942 руб/сотка

Кузнецов П., ИП, Москва
+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 206 ГА расположенный в 125 км от Москвы по трассе М-4 Дон, можно по Симферопольскому шоссе, в…

1 470 руб/сотка  

Оптовая цена

1 470 руб/сотка

Кузнецов П., ИП, Москва
+7 объявлений

Продаю земельный участок сельхозназначения площадью 34,0 ГА расположенный в 120 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, можно по трассе М-4 Дон, в…

30 000 руб/га

Юпитер-Капитал, ООО, Москва
+2 объявления

Предлагаем купить земельный участок сельхозназначения, Тульская область Веневский район с. Анишино, общей площадью 422 Га. Круглогодичная…

26 600 000 руб/шт

Центр — Р.И.Д., ООО, Москва
+134 объявления

58 земельных участков (площадь каждого земельного участка 42 000 кв. м.)

6

Агро, ИП, Москва
+5 объявлений

Продам готовый бизнес в Крыму действующее тепличное хозяйство. Площадь участка 2 га категория земли для ЛПХ, в теплице посажено 20 000 кустов…

35 000 руб/га  

Оптовая цена

27 000 — 30 000 руб/га

Юпитер-Капитал, ООО, Москва
+2 объявления

Предлагаем купить земельный участок сельхозназначения в Тульской области, Веневском районе, близ д. Урусово общей площадью 972 га, оформленные в…

30 000 руб/га

Юпитер-Капитал, ООО, Москва
+2 объявления

Предлагаем купить земельный участок сельхозназначения в Тульской области, Веневском районе, близ д. Борозденки общей площадью 328,53 га. Массив…

1 700 000 руб/га

Большой город, ООО, Москва

Участок у воды, На берегу Волги, 1 линия, 1 ГА, до г. Ржев 2 км, Тверская область. ровный. берег пологий, есть подход к воде. Есть возможность…

4

4 500 руб/сотка

Власта, ООО, Москва
+2 объявления

Продается земельный участок в Д. Сменцево (Некоузский район, Волжское сельское поселение) Размер: 15 Га (площадь участка по желанию покупателя)…

600 000 руб/за весь участок

Московский альянс бизнес…, ООО, Москва
+2 объявления

Шикарный участок под ферму. Участок расположен в 250 км от Москвы, в Бежецком районе, Тверской области д. Хорошево. Круглогодичный подъезд,…

7 000 000 руб/участок

Московский альянс бизнес…, ООО, Москва
+2 объявления

Земельный участок находиться в Раменском районе 45 км от МКАД. Назначение сельхозугодья. Поможем перевести в другую категорию за отдельную плату.

13 000 000 руб/услуга

Вектор, ООО, Москва
+5 объявлений

Ферма на земельном участке 13га под животноводство/растениеводство в Павлово Посадском районе, Носовихинское шоссе, 65км от МКАД.

350 000 €/шт

Rielt-Ispania, ООО, Москва
+5 объявлений

Продается винодельня в провинция Мурсия.
Винодельческий город Хумия.
Площадь виноградных угодий 9000 кв. м.
сама винодельня 115 кв. м.
Вместимость…

Источник: https://moscow.flagma.ru/zemlya-selhozugodya-o-1.html

Земли сельхозназначения

  • Главная
  • Земельные активы
  • Земли сельхозназначения

Компания «ID Land» предлагает Вам купить землю сельхозназначения от 2 га в Раменском, Солнечногорском, Дмитровском, Волоколамском, Рузском, Истринском и других районах Московской области. В продаже имеются земельные участки различной площади — под фермерское хозяйство или сельскохозяйственное производство — по доступной цене.

Земельные участки находятся в экологически чистых районах Подмосковья, вдали от крупных промышленных объектов. При этом они расположены в относительной близости от крупных автотрасс и имеют хорошие подъездные пути, что позволит сократить транспортные расходы при транспортировке техники, расходных материалов и готовой продукции.

Найдено участков: 312

  • показать на карте /
  • показать списком
  • показать объекты списком
  • изменить параметры фильтра
Фото Расположение
s204 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  • Солнечногорский, Ленинградское, Дурыкино, 28 км от МКАД
  • Добавить в избранное
  • в избранном:перейти в избранное / удалить
8 28 33 500 000
s202 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  1. Солнечногорский, Ленинградское, Жилино, 32 км от МКАД
  2. Добавить в избранное
  3. в избранном:перейти в избранное / удалить
8.5266 32 21 000 000
s201 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  • Солнечногорский, Ленинградское, Льялово, 24 км от МКАД
  • Добавить в избранное
  • в избранном:перейти в избранное / удалить
13.7381 24 41 000 000
s200 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  1. Солнечногорский, Ленинградское, Жилино, 32 км от МКАД
  2. Добавить в избранное
  3. в избранном:перейти в избранное / удалить
5.5147 32 11 000 000
s199 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  • Солнечногорский, Ленинградское, Покров, 32 км от МКАД
  • Добавить в избранное
  • в избранном:перейти в избранное / удалить
8.324 32 16 650 000
s198 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  1. Солнечногорский, Ленинградское, Паршино, 14 км от МКАД
  2. Добавить в избранное
  3. в избранном:перейти в избранное / удалить
0.9163 14 Цена по запросу
s197 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  • Солнечногорский, Ленинградское, Перепечино, 24 км от МКАД
  • Добавить в избранное
  • в избранном:перейти в избранное / удалить
1.5759 24 787 000
s196 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  1. Солнечногорский, Ленинградское, Радумля, 29 км от МКАД
  2. Добавить в избранное
  3. в избранном:перейти в избранное / удалить
11.124 29 33 000 000
s195 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  • Солнечногорский, Ленинградское, Лунево, 20 км от МКАД
  • Добавить в избранное
  • в избранном:перейти в избранное / удалить
4.713 30 21 000 000
s193 Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения
  1. Солнечногорский, Ленинградское, Веревское, 32 км от МКАД
  2. Добавить в избранное
  3. в избранном:перейти в избранное / удалить
4.9977 32 15 000 000
  • показать объекты на карте
  • изменить параметры фильтра
Читайте также:  Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Компания «ID Land» предлагает купить земельные участки сельхозназначения в Подмосковье по доступной цене. Все наши участки, которые выставляются на продажу, полностью отвечают всем предъявляемым требованиям к землям сельхозназначения:

  • хорошая экологическая обстановка в районе расположения участка;
  • удаленность от промышленных объектов;
  • плодородность почвы;
  • разнотравье.

Стоимость участка земли в Подмосковье зависит от ряда факторов. Огромный вклад в окончательную цену земли вносит количество посредников между владельцем и покупателем.

Наша компания осуществляет продажу земельных участков сельхозназначения по ценам собственника, что позволяет предпринимателям значительно сэкономить на начальном этапе развития или последующем расширении бизнеса.

У нас Вы можете купить полноценный участок сельхозназначения в непосредственной близости от города, не переплачивая перекупщикам.

Помимо вышеуказанного, на цену участков земли в подмосковье влияет их географическое расположение. Компания «ID Land» осуществляет продажу участков сельхозназначения в различных районах Московской области — в наличии имеются земли по линиям Горьковского, Ленинградского, Новорязанского и других шоссе.

Особо стоит обратить внимание на земельные участки, расположенные за МКАД — цена их выше, чем более удаленных от центра, однако это сполна окупается в процессе производства.

Близость к столице значительно сокращает транспортные расходы (проезд, доставка расходных материалов и техники на участок, готовой продукции на рынки и в магазины), что позволяет значительно уменьшить себестоимость урожая.

Для подбора участка сельхозназначения, подходящего под Ваши требования, оставьте заявку для получения бесплатной консультации от наших специалистов.

Источник: https://www.IDLand.ru/actives/zemli-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya/

Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным. Покупка земли под организацию сельского хозяйства может стать действительно прибыльным делом.

Как осуществить покупку такой категории земли и чем данный вид разрешенного пользования регулируется в России?

Нормативно-правовая база

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияПри этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земли и сроки расчета по договору купли-продажи.

Регулирование продажи участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется Главой 5 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

У кого можно купить землю сельскохозяйственного назначения и как найти подходящий участок?

Владельцами земельных участков сельскохозяйственного использования могут быть как физические, юридические лица, так и государство, муниципалитеты.

Не запрещена законом застройка сельхоз участка. В случае создания крестьянско-фермерского хозяйства субъекту такой деятельности разрешается строить жилье, так как фермерам нужно где-то жить в процессе работы.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияВ то же время использование сельскохозяйственного участка должно быть строго по его назначению. Без формирования крестьянско-фермерского хозяйства застраивать домами землю не допускается.

При покупке подходящего участка будущий землевладелец должен учесть все нюансы и определиться со всеми моментами: целями использования сельскохозяйственных угодий, условиями использования участка, размером земельного налога, качественным состоянием земли, уровнем почв.

Перед непосредственным приобретением у физического/юридического лица следует убедиться в наличии всех прав владельца на землю, необходимых документов. Вся документация на участок должна быть правильно оформленной. В документах не может быть стилистических или других ошибок. Фактическое местонахождение земельного надела должно соответствовать юридически закрепленному в документации.

Нелишне при подборе участка проводить сверку реквизитов продавца по договору и реквизитов владельца.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияЛучше всего приобретать земли у государства и муниципальных властей либо у проверенной компании с высокой репутацией деятельности в данной сфере.

Многие фирмы предлагают участки от 0,63 га до 5000 га, причем в Московской области. Предлагаемые земли принадлежат частным собственникам и находятся в отличном состоянии, подходящем для осуществления всех задуманных планов по организации сельского хозяйства.

Пошаговая процедура покупки земли сельскохозяйственного назначения

У государства

Государство принадлежит к так называемому первичному рынку продажи земельных участков.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

  1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории.  Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
  3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
  4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
  5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
  6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

У физического лица

Покупка у физического лица земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и для любых других целей, имеет свои отличительные черты.

Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). Предоставление сведений обойдется в 200 рублей.

При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по передаточному акту.

Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме.

Лучше всего обращаться за помощью в специализированные агентства по недвижимости с высокой репутацией. Они помогут выяснить историю земельного участка, оформят все необходимые документы, уладят возможные проблемы. Естественно, это устраняет риски покупателей земель, за что требует от них соответствующей платы за оказываемые услуги. В любом случае решать приобретателю земли.

Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

  • Стоимость участка;
  • Площадь участка;
  • Местонахождение участка;
  • Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его существенные условия.

Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок.

Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначенияПереход права собственности официально закрепляется государственной регистрацией. Общим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней. Отсчет трехмесячного срока пойдет не со дня получения извещения публичным образованием о желании продавца реализовать участок либо со дня получения продавцом ответа, а непосредственно с момента государственной регистрации.

Читайте также:  Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

Размер сельскохозяйственного участка, как и любого другого, считается по общепринятым величинам — гектарам или квадратным метрам.

Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования. При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар). В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером.

Право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не имеют:

  • Иностранные граждане (статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Лица, у которых при покупке участка будет превышен максимально установленный законом субъекта РФ размер общей площади сельскохозяйственных земель, принадлежащих одному лицу (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Иные лица по законодательству Российской Федерации.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

  • Место и дата заключения договора.
  • Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
  • Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
  • Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.
  • Порядок расчета по договору.
  • Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Момент вступления договора в силу.
  • Количество экземпляров, в которых составляется договор.
  • Подписи сторон.

Особенности покупки доли земельного участка под сельскохозяйственные цели

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

  • Участники долевой собственности имеют право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.
  • Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал.
  • Законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.

Таким образом, продажа земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому третьему лицу невозможна без выделения ее из общей долевой собственности.

После того как доля будет официально выделена, ее границы будут очерчены, собственник обязан предложить купить выделенный участок сначала органам власти субъекта РФ или органам местного самоуправления. Только в случае их отказа у собственника появляется возможность продать свою долю любому другому стороннему лицу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemel-selxoznaznacheniya.html

Как продать землю сельхозназначения: алгоритм действий, оформление сделки

Последние изменения: Январь 2020

Спектр целей, в которых используется сельскохозяйственная земля ограничен, определен законодательно.

Так как закон определяет целевое значение земли, что уже особенность, то и продажа будет немного отличаться, а соответственно и список необходимой документации.

В этой статье рассмотрим, как продать землю сельхозназначения и сделать это правильно, с чего начать и на что обратить своё внимание.

Правовой базис

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.

Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее. Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ).

А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст. 165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки.

Стоит отметить: что земля покупается муниципалитетом по цене заданной непосредственно продавцом, опираясь не на кадастровую стоимость ЗУ, а на рыночную. Также обратите внимание, что преимущественным правом муниципалитет владеет до тех пор, пока надел не будет продан посредством публичных торгов или не будет изъят в гос. интересах.

Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца.

Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел.

В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.

Для чего нужна сельхоз земля?

Сельскохозяйственные угодья эксплуатируются по-разному, преимущественно выделяют 5 пунктов, к ним относятся:

  • Пастбища, сенокосы, угодья. Как правило, это относится к подсобному хозяйству и предполагает взращивание долголетних растений и прокладку внутренних коммуникаций (что разрешается законодательно).
  • Бросовые земли. Участки земли, рельеф которых не позволяет на них провести вспашку, потому они используются в ином назначении, для выращивания подходящих культур.
  • Угодья, сооружения, склады. На с/х ЗУ разрешено возводить постройки, которые используются в производственных целях, — не иначе. На строительство необходимо получить определенное разрешение или же целевое назначение земли предполагает наличие построек.
  • Водные объекты, лесной фонд. Используются для развития аквакультуры, постройки водонапорных сооружений, организации ИП и так далее.
  • Другие назначения. Связано с градостроительными объектами, главная цель которых защита земель от негативного воздействия (обеспечения необходимой защиты).

Стоит отметить: что в РФ земель с/х назначения около 8% от общего количества ЗУ, уступая своё место лишь лесному фонду. Данная цифра говорит о том, что люди в России желают вести и ведут фермерские хозяйства.

Сельскохозяйственные наделы, априори, наделены 2 целями, ими являются:

  1. Сельское производство;
  2. Иные цели, предполагающие помощь в достижении первой.

Первое, что предполагало государство при введении данных ЗУ в товарооборот и соответственную их выдачу гражданам, это использование выданных территорий под сельскохозяйственные угодья. Однако не все территории используются по прямому назначению. Поэтому появился второй пункт, под которым предполагаются лесопосадки, водо и лесопокрытые территории, дороги, склады.

Земли, цель которых отличается от непосредственного ведения фермерского хозяйства, также законодательно защищены и не изымаются без достаточных оснований.

Также тип разрешенного использования ЗУ изменяется на индивидуальный жилстрой, дачное строительство. Легче всего изменить цель ЗУ, если он находится в черте города (город разросся), участок входит в дачное коммерческое партнерство или садоводческое некоммерческое товарищество.

Порядок продажи с/х земель

 

Продажа надела сельскохозяйственного назначения предполагает следующий алгоритм действий:

  • Извещение муниципалитета (или иных органов МСУ) о продаже земли. Только при отказе администрации от покупки продавец имеет право продавать ЗУ физ. и юр. Лицам.
  • Поиск покупателя. Найти покупателя можно, начиная от размещения объявлений в интернете, заканчивая обращениями в агентства, занимающимися продажей недвижимости.
  • Подготовка, сбор необходимого пакета документации и согласование суммы сделки с продавцом. При формировании цены на ЗУ основывайтесь не на кадастровой стоимости участка, а на рыночной.
  • Заключение договорных отношений.
  • Регистрация сделки и всех её аспектов, указанных в вышеперечисленных статьях из ГК РФ.

Обратите внимание, что надел продаётся в соответствии с определенными условиями, которые должны быть оговорены в договоре купли-продажи. К ним относятся:

  • Цель недвижимого объекта;
  • Плодородность почвы;
  • Возможность изменения разрешенного пользования;
  • Сумма налога.

Стоит отметить: собственник самостоятельно решает вопрос с способами и условиями продажи земли, рассрочка, требование задатка, оформление договора с полным расчётом или передача ЗУ организации в виде формы уставного капитала.

Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.

Собственник земли — государство

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

  • Достаточно собрать правоустанавливающую документацию, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи.
  • Однако если ЗУ находится во владении у органов местного самоуправления, продажа производится следующим образом:
  • Подача покупателем необходимого ходатайства в представительство по выдаче земли сельхоз назначения, в котором при приобретении земли указывается цель покупки и технические характеристики земли.
  • Далее необходимо ожидать ответа от государственных структур. Решение будет вынесено в виде постановления, если оно носит отрицательный характер (запрет на продажу), то в обязательном порядке указываются причины. Вынесенное постановление подлежит обжалованию в судебных инстанциях.
  • Проверка земельного надела всеми службами, санитарными, пожарными, охранно-природными, проверка правоустанавливающей документации на данный вид недвижимости. Каждая проверка должна быть задокументирована и иметь печать, подпись руководителя.
  • Регистрация прав на недвижимый объект.
  • Оформление договора купли-продажи надела между физ. лицом (покупателем) и муниципалитетом.
  • Проведение процедуры межевания, подготовка полного пакета документации на недвижимость, регистрация прав собственника.

Стоимость устанавливается органами МСУ исходя из муниципальных правовых актов, которые соответственно рознятся в каждом регионе. Преимущественно цена определяется исходя из плодородности, местоположения и площади земли.

Уведомление администрации

Согласно п.2 ст. 8 ФЗ №101 при заключении сделки купли-продажи, продавец с/х земли обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо региональный высший орган власти.

Читайте также:  Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Уведомление составляется письменно и содержит в себе следующие сведения:

  • Площадь, месторасположение;
  • Правоустанавливающая документация на надел (находится ли земельный пай в аренде или во владении) и документы, устанавливающие личность продавца;
  • Данные, касающиеся взаимного расчёта, а именно их срок и условия на которых он будет заключен с государством.

К нему относят:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (также сюда относится нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается с участием доверенного лица).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающая документация («бумаги», согласно которым было приобретено право владения, пользования и распоряжения землёй, к таковым относят договора дарения, купли-продажи, завещания и так далее).
  • Отказ органов МСУ от покупки с/х земли.
  • Письменное согласие иных лиц, имеющих отношение к ЗУ. К ним относят супруга, супругу, собственников кооперативов, фермерских хозяйств. Особенное внимание необходимо уделить ребёнку, так как сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего лица, попадает под юрисдикцию органов опеки и попечительства и для её окончательного заключения необходимо разрешение от данного органа.

Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных. Если вы решили продать земельный пай, то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.

В течение 30 календарных дней муниципалитет обязан дать ответ, в случае игнорирования вы имеете право на продажу пая иным лицам.

Учитывая все вышеописанные особенности можно без проблем продать земли сельскохозяйственного назначения.

Главное помнить, перед составлением договора купли-продажи нужно в обязательном порядке уведомить администрацию о продажи и в случае её отказа от покупки, зарегистрировать сделку в Госреестре, а также права нового собственника.

Если владелец пая и новый покупатель будут уклоняться от уведомления муниципальных органов или же регистрации, сделка будет признана незаконной.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

Продажа сельхоз земли

Продажа земли сельхозназначения на Кубани: участки под нужды покупателя

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения

  • Хотите купить землю сельхозназначения в Краснодарском крае?
  • Вам нужен лучший вариант цены и расположения земельного участка?
  • Подбираете место по специфическим характеристикам: площадь, назначение, форма и другим запросам?

Тогда Вам – в нашу компанию!

Продажа земли сельхозназначения в Краснодарском крае – специализация нашей компании. Вы найдете у нас участки нужной площади и под определенный вид бизнеса: садоводство и виноградарство, полеводство и овощеводство, животноводство и птицеводство.

Краснодарская территория отдана преимущественно под поля, виноградники, сады. Поэтому при наличии профессионального партнера в лице нашей компании у вас не возникнет проблем с приобретением любого количества га земли.

Поможем и начинающим аграриям, и опытным фермерам, расширяющим свой бизнес.

Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения в России и на Кубани

Краснодарский край по сравнению с другими регионами России – наиболее востребованная территория с точки зрения развития аграрного бизнеса. Покупка земли сельхозназначения у собственника обладает рядом нюансов Немало тонкостей и в продаже.

В каких ситуациях важно обратиться в нашу компанию, чтобы не стать жертвой мошенников с недвижимостью?

  • Вы только входите в сельскохозяйственный бизнес, делаете первые инвестиции и не знаете, в каком месте приобрести поля.
  • Вы расширяете свое хозяйство, развиваетесь и увеличиваете земельный банк компании.
  • Вы работали раньше на территории других региона. Бизнес на Кубани лишь планируете начинать с приобретения надела под возделывание.
  • В продаже также есть доли земли сельскохозяйственного назначения.

Купля-продажа земли сельхозназначения. Наши услуги

  • Наша компания предложит вам оптимальный по расположению, площади, назначению вариант для покупки земли сельхозназначения. Это удобнее и быстрее, чем у частного собственника или государства.
  • В качестве бонуса поможем в оформлении сделки, разъясним все тонкости и нюансы приобретения.
  • Возьмем на себя приведение в порядок документов по требованиям закона о продаже сельхозземли в России

Компания действует оперативно и точно.

Покупка сельхозземель на Юге России

Наша компания – эксперт на рынке аграрного землевладения. Наше направление — продажа земли сельхозназначения в Краснодарском крае. Наибольший спрос на приобретение участков наблюдается в плодородных регионах: на юге и в черноземной полосе. Южные регионы подходят практически для всех видов земледелия.

Кубань – не только житница России, но и один из лидеров по выращиванию винограда, садовых культур, овощей, масличных. К примеру, в Воронежской области теплолюбивым растениям приходится трудно и спектр приоритетных направлений уже. Территориально Краснодарский край расположен удобнее в отношении транспортировки и реализации готовой продукции.

Именно поэтому мы предлагаем нашим клиентам участки на Кубани.

Продажа сельхозземли в России: факторы ценообразования

Сельхозугодья территории Краснодарского края стоят недешево. Приобретатель, естественно, хочет получить участок, полностью готовый к выращиванию. Если не приходится очищать поля, корчевать деревья, вывозить камни, то цена за 1 га при продаже земель сельхозназначения выше.

При покупке земли сельхозназначения большое значение имеет расположение сельхознадела, наличие водоема или иных источников воды для полива, удаленность от автодорог.

Предгорные районы Кубани – оптимальны для садов и виноградников. Равнинные – для зерновых, масличных культур, овощей.

Исходя из ваших требований и поставленных целей эксперты нашей компании подберут подходящий по географической локации, площади и стоимости участок.

Покупка и продажа земли под сельхозназначение: ньюансы сделки

Перед приобретением земельного надела покупатель должен ориентироваться в тонкостях аграрного землепользования.

Например, мало кто из клиентов знает, что сделка может быть аннулирована государством на основании нескольких причин:

  • Использование аграрного надела не по назначению: строительство, хранение отходов.
  • Простой сельхознадела в течение трех лет.
  • Отсутствие заботы о плодородии почвы, безответственное отношение к экологии в вопросах пестицидных обработок.

Клиенты компании предупреждены о том, что сделку нельзя произвести одним днём. Сроки диктует законодательство. Продажа земли сельхозназначения физическим лицом или компанией не производится сразу, как это возможно с другими видами недвижимости.

Приоритетное право приобретения аграрных наделов принадлежит государству – администрации региона или, реже, муниципального образования. Продавец обязан отправить в госорганы документ – соглашение о намерении продажи земель сельхозназначения, то есть извещение о своих планах.

Если ответ не придет через 30 дней или уполномоченный чиновник пришлет отказ, то можно смело продавать. Соответственно, в ожидании истечения нужного срока находятся и продавец, и покупатель.

Сделки с участками под сельхознужды на Кубани – это всегда выгодно, надежно и законодательно верно, когда вы обращаетесь к нам.

Источник: https://www.shalatova.ru/Prodaja-zemli-selhoz-naznacheniya.html

Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Московской области

  • Земли отсобственника
  • Участки различныхназначений
  • Площадь участковот 2 га до 5000 га
  • Плодороднаяземля
  • Скидки приединоврем. оплате
  • Рассрочка 0%годовых

Купите земельный участок сельхозназначения в Московской области, выбрав среди десятков доступных вариантов! Компания «ЭКОЗЕМ» специализируется на продаже подмосковной недвижимости, предлагая площади под строительство дач, сельскохозяйственных предприятий, агропромышленных комплексов.

В нашей базе – участки в Коломенском, Егорьевском, Шаховском районе, расположенные на удалении 90 – 140 км от МКАД. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения за 1 Га составит от 15 тыс. руб. Мы предлагаем индивидуальный подбор загородной недвижимости с учетом целей использования и доступного бюджета.

В каталоге – только актуальные предложения с подробными описаниями, точными координатами.

Шаховской район, западное направление

Коломенский район, юго-восточное направление

Егорьевский район, юго-восточное направление

Также мы предлагаем купить участок для отдыха от 4 соток, цена за сотку от 10000р.

1

Звоните по телефону+7 (499) 350 77 50 или

Оставте заявку

2

Записывайтесьна просмотр

3

Выбирайтепонравившийся участок

Чтобы не ошибиться, купив землю сельхозназначения в Московской области, учтите особенности своего бизнеса. Допустимость ведения определенной деятельности на участке зависит от разрешенного использования, наличия коммуникаций, возможности их подведения. В нашей базе представлены участки со следующими видами разрешенного использования:

  • сельскохозяйственное пользование;
  • сельскохозяйственное производство (обустройство пашен, пастбищ, виноградников, высадка плодовых деревьев и т.д.);
  • ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (совместное владение землей и ведение на ней хозяйственной, производственной деятельности);
  • дачное строительство и т.д.

Животноводство, садоводство, огородничество, ведение охотничьего хозяйства, рыбного промысла – лишь некоторые виды деятельности в сельскохозяйственной сфере. Наша компания осуществляет продажу сельскохозяйственных земель различных типов и назначений – позвоните нашим менеджерам, и они помогут вам с выбором!

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, разбивку садоводческого или фермерского хозяйства зависит от следующих факторов:

  • плодородие земель;
  • рельеф участка;
  • защищенность от ветра;
  • близость к водоемам и источникам воды для организации полива;
  • удаленность от автодорог;
  • наличие асфальтированных, щебневых подъездов;
  • сложность подведения инженерных коммуникаций.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Московской области – наша специализация. Мы досконально изучили особенности данной сферы и продаем участки от собственников, предварительно осматривая их и тщательно проверяя документы.

У нас можно купить участок сельхозназначения в Подмосковье по низкой цене и с гарантией. Штат опытных юристов обеспечит чистоту сделок, поможет в оформлении договора купли-продажи, регистрации земли и т.д. В нашем каталоге – самые выгодные предложения в развитых районах области. Оставьте заявку на сайте, и мы подберем для вас оптимальный вариант!

Наша компания ООО Экозем, занимается продажей земли под сельхоз нужды, у нас вы можете купить землю сельхозназначения в Московской области, оставив заявку или позвонив по телефону указанному на сайте.

Источник: https://ecozem.ru/selhoz-zemlya/

Ссылка на основную публикацию