Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.

Последовательность шагов:

  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Шаг 1

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Шаг 2

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания?

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Как продать дом с земельным участком?

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Как продать долю земельного участка?

Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание процедуры сбора и подготовки документации для продажи земельного участка. Сроки, стоимость оформления и законодательное регулирование.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Как заполнить договор продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ реализации сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические особенности заполнения. Образец шаблона договора купли-продажи земельного участка.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения торгов по продаже государственных земельных участков. Сроки подачи заявки и оформления документов. Правовое регулирование.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Шаг 4

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Шаг 5

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

Шаг 6

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Шаг 7

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha

Процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка: пошаговая инструкция

Человек, который не знает, как продать земельный участок без имущественных рисков, часто прибегает к помощи посредников, но ниже представлена пошаговая инструкция, позволяющая каждому гражданину провести отчуждение недвижимости самостоятельно. И хотя передача прав собственности на земельный надел в 2020 году не требует обязательного участия нотариуса, привлечение к процедуре юриста гарантирует юридическую правильность осуществления следки, а также защитит интересы обеих сторон.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

С чего начать

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредниковСогласно гражданскому законодательству, проводить отчуждение недвижимости могут только те граждане, которые имеют абсолютное имущественное право на объект. Поэтому начать процедуру необходимо со сбора правоустанавливающих документов на недвижимость. К их числу относится:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт является документом, который содержит основные данные об объекте недвижимости (земельном участке) и позволяет идентифицировать его среди других наделов, установить его технические особенности, а также личность полноправного хозяина.

Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

  • личное обращение в Росреестр с заявлением на оформление кадастрового паспорта недвижимости;
  • предоставление возможности ознакомления с фактическими признаками объекта и сверка их соответствия имеющимся сведениям (во время такой проверки формируется межевой план, содержащий план расположения участка, его размеры, форму и все находящиеся на нем объекты);
  • направление полученного заключения в Росреестр, который и занимается фактическим формированием заключения.

Важно! На данной стадии могут возникнуть конфликты с соседями, касательно межевания, поэтому необходимо предупредить лиц, живущих по соседству о предстоящем разделе.

Ценовая политика

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредниковФормирование стоимости недвижимости влияет на скорость и выгодность осуществления продажи. Так, законодатель оставляет за владельцем свободу определения стоимости объекта, но обязательно учитывать среднерыночную цену, поскольку от этого зависит спрос на земельный участок.

Провести оценку возможно одним из следующих способов:

  • самостоятельно;
  • с привлечением специалиста.

Для самостоятельной оценки нужно проанализировать цены на аналогичную недвижимость в регионе, где осуществляется продажа, и выбрать средние показатели. Это и будет рекомендованная цена объекта. Профессиональная оценка проводится аналогичным образом, но только за деньги.

На формирование ценовой политики влияет много факторов:

  • расположение земли;
  • площадь надела;
  • целевое использование гектаров;
  • ухоженность;
  • наличие построек в пределах участка, их качество и значение.

Но не нужно бояться, что установленная стоимость будет очень высокой или низкой. На любом этапе продажи земли, но до подписания предварительного соглашения, есть возможность внесения правок в характеристики объекта.

Спрос и предложение

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредниковЧтобы найти покупателя на землю, нужно организовать рекламу осуществляемой продажи. Самый эффективный способ – это средства массовой информации, которые включают бумажные периодические издания и онлайн-доски объявлений. И будет ли спрос на объект, зависит от качества представленной рекламы.

Структурность

Последовательное изложение сведений об условиях осуществления продажи должно включать несколько видов информации, которая группируется в блоки. Отдельно представляется описание, цена, преимущества и недостатки недвижимости. А также в отдельную категорию выносятся дополнительные условия и вопросы.

Информативность

Самостоятельно продать земельный участок максимально выгодно поможет умение всесторонне описать объект и заинтересовать в его приобретении потенциального соискателя. Для этого нужно поставить себя на место будущих владельцев и отобразить те данные, которые кажутся самыми важными и нужными.

Размещение

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредниковРекламная площадка – это 30% успеха, поскольку от популярности рекламного сервиса зависит количество посетителей и число просмотров. Правильно будет выбрать несколько первых ресурсов, которые открываются в ответе на подаваемый запрос о приобретении земли.

Работа с соискателем

После того как появятся первые заинтересованные в покупке граждане, придется предоставить продаваемый земельный участок к осмотру.

К этому этапу также нужно подходить со всей ответственностью, поскольку пословица «встречают по одежке» применима и к порядку проведения продаж. И земля – не самое главное. Прежде всего, это комфортное общение с продавцом.

Читайте также:  Как переписать долю в квартире на родственника, переоформление доли на другого дольщика

Работать с адекватными и понимающими людьми удобно и приятно, отчего хочется купить предложенный товар.

Нельзя забывать об элементарных правилах приличия. Пунктуальность, аккуратность и умение ввести понятный диалог – залог успеха. Кроме того, не лишним будет показать свою юридическую подкованность в порядке регистрации имущественных прав на объект, что обнадежит будущих собственников на скорое получение прав собственности на землю.

Во время осмотра земельный участок должен быть убранным и чистым. Желательно убрать весь мусор, лишние строения и личные вещи, которые не успели забрать домой. Если на земле есть всякого рода сооружения, то об их презентабельном виде также нужно побеспокоиться.

Практическое воплощение

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредниковЕсли все договоренности составлены, то можно переходить к сбору бумаг, которые потребуются с обеих сторон. К ним относятся:

  • гражданские паспорта каждого из участников и их копии;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • проект межевания;
  • согласие от официального супруга продавца и покупателя на осуществление сделки;
  • выписка по финансовым счетам, в которой указано, что объект не обременен денежными обязательствами;
  • чек о том, что была оплачена государственная пошлина.

Дополнительно, если на территории продаваемой земли имеются зарегистрированные сооружения, нужно предоставить правоустанавливающие и регистрационные бумаги и на них.

Если такие бумаги не готовы, то нужно объект приватизировать и зарегистрировать.

Кроме того, при участии в продаже или покупке несовершеннолетнего нужно получить письменное разрешение органов опеки, которые подтверждают, что права несовершеннолетних не ограничиваются и не нарушаются.

Оформление

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредниковКак уже было сказано выше, участие нотариуса в сделке не является обязательным, но желательным. Так, стороны должны оговорить день, когда со всеми бумагами они смогут прийти к юристу для фиксации продажи. У нотариуса составляется договор купли-продажи, который подписывается всеми участниками (необходимо изготовить три экземпляра документа), а также передаются денежные средства с обязательным прикреплением расписки.

После этого оговаривается день, когда участники отправятся в Росреестр для внесения данных о новом владельце в государственный архив недвижимость.

В Росреестре обязательно участие двух сторон, которые подают соответствующее заявление на внесение правок в данные о хозяине.

Как правило, в течение 30 календарных дней новый собственник получает на руки свидетельство о правах собственности на земельный участок и может переходить к практическому использованию надела.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov-poshagovaya-instrukciya.html

Как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году?

Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.

Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году быстро и выгодно.

Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить оплата налога с продажи земли.

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  • в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
  • в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
  • перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2019 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  • документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  • межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Продажа земель сельхозназначения

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

  • стоимость земли;
  • местоположение;
  • срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: скачать образец

При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.

При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

Подготовка к продаже участка земли

Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.

Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

Право собственности на землю можно подтвердить:

  • выпиской из ЕГРН;
  • свидетельством о госрегистрации;
  • по приобретенным до 1997 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.

Первым делом потребуется подготовить документы:

  • кадастровый паспорт участка (выдавался до 2017 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);
  • межевой план;
  • технический план (при наличии на участке жилого строения).

Выписку из ЕГРН можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением. Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Необходимые документы для продажи

Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.

На участок земли, полученный продавцом до октября 2001 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.

Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.

К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

  • свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
  • кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  • межевой план.
  • Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.
  • Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?
  • Дополнительно к выше изложенному потребуется:
  • справка об отсутствии задолженности по долгам за членские взносы;
  • документ, подтверждающий отсутствие претензий соседей к межеванию (акт с подписями).

При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2021 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «Дачной амнистии».

Установка цены

На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

  • месторасположение объекта с учетом удаленности от населенных пунктов, близости к трассам, удобства подъезда, наличия неподалеку инфраструктуры;
  • площадь участка;
  • инженерные коммуникации, подведенные к участку (водоснабжение, электричество, газ) или наличие возможности подведения;
  • разрешенное использование земли;
  • рельеф участка, почва, окружающая среда (расположение поблизости водных или лесных объектов, промышленных зон и т.д.);
  • наличие построек на участке (жилого дома, бани, теплицы и иных, представляющих интерес для покупателя).

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.

Цена может зависеть от желания продать быстрее. Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену. Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.

При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  • Авито;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • ЦИАН;
  • МЛСН;
  • Этажи.

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Переговоры с покупателями

Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок. В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.

Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

Все договоренности можно скрепить предварительным договором. Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.

Заключение сделки в Росреестре или МФЦ

Стороны обязаны установить дату заключения основного договора купли-продажи и в указанный день подписать его. При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.

На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.

Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.

Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами. При этом безопасным считается:

  • внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
  • безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
  • использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
  • наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.

Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорта участников сделки;
  • если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
  • договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
  • письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • при наличии на участке построек полный пакет документов на них.

В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.

Внимание! После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка. Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.

Сроки регистрации

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

  • для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
  • для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
  • на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
  • в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

  • при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
  • при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2016 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен:

  • в качестве дара от близких родственников;
  • в порядке наследования;
  • в результате приватизации;
  • в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Ставка налога с дохода, полученного при продаже участка земли, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Подробнее про налог на землю …

Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно. Важно соблюсти все требования законодательства. Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.

Выделяются доли путем межевания. Перед продажей владелец доли обязан письменно известить других собственников о своем желании, поскольку они имеют преимущественное право на ее выкуп.

Продать участок без межевого плана в 2020 году невозможно.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kak-samostojatelno-prodat-zemelnyj-uchastok/

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте. Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи.

Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Как правильно купить и продать?

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка (можно ли продать землю без межевания?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями.

Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре.

По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости.

Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Читайте также:  Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.
  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Документ о вступлении в наследство.
  • Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
  • Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
  • Прочие документы для сделки:
    • Кадастровый паспорт.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
    • Квитанция по оплате госпошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.

    Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

    • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
    • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

    Если на земле стоит дом

    Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

    В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

    Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

    • свидетельство о собственности на дачный дом;
    • технический паспорт на дачный дом.

    Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, читайте здесь.

    Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

    При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

    Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Как оформить договор с домом и без?

    В договоре купли-продажи земли обязательно прописываются следующие пункты:

    1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Дата и место составления.
    3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
    4. Подробная информация по объекту:
    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.
    Все права и обязанности сторон.

    Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Цена объекта и порядок расчетов. Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.
  • Ответственность сторон.
  • При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  • Подписи сторон.
  • Читайте так же:  Заявление на аннулирование отказа от наследства

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

    Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

    Определение стоимости объекта

    При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

    При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:

    1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
    2. Наличие построек.
    3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
    4. Категория земель и разрешение.
    5. Наличие коммуникаций.
    6. Сезонность.
    7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
    8. Наличие поблизости леса или реки.
    9. Благоустроенность дачного участка.

    Регистрация сделки

    Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

    • в отделении Росреестра;
    • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

    О проведении регистрации купли-продажи участка стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон.

    Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию.

    Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

    Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

    СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач.

    Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ.

    В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

    При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

    Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

    Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ.

    СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования.

    Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

    Заключение и выводы

    Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

    Источник: https://nooook.ru/poshagovaya-instruktsiya-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov/

    Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

    Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

    Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

    В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени. Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому.

    Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

    Шаг 1. Соберите основной пакет документов

    Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно. Такими документами являются кадастровый паспорт и межевой план.

    Кадастровый паспорт – это, по сути, документ, аналогичный гражданскому паспорту, поскольку содержит все исходные данные о земельном участке, такие как: сведения о владельце объекта недвижимости, площади земельного участка, идентификационном номере и иные. Данный документ выдается Федеральной службой Государственной регистрации – Росреестр.

    Получить кадастровый паспорт не составит труда в том случае, если вами пройдена процедура землеустройства и сведения о принадлежащем вам участке занесены в базу данных Росреестра. Если же данная процедура не оформлялась, то процесс получения данного документа может занять не один месяц.

    Вернемся к наиболее благоприятному варианту, предполагающему наличие необходимой информации о земельном участке в базе данных Росресстра.

    В данном случае совершите нижеследующие действия:

    • Закажите оформление кадастрового паспорта на земельный участок, обратившись в Федеральную службу Государственной регистрации;
    • Покажите кадастровым инженерам принадлежащий вам земельный участок. Данные специалисты займутся измерением и установлением границ участка, определят его площадь и составят межевой план;
    • Заблаговременно, до того момента как кадастровые инженеры посетят ваш земельный надел, обсудите с соседями по участку все вопросы, касающиеся установления его границ. При наличии имеющихся либо возникающих проблем, постарайтесь решить их на начальном этапе любым мирным способом, дабы исключить в последующем конфликтные ситуации, которые смогут затянуть либо сделать практически невозможной продажу вашего участка;
    • После того, как документы уже собраны и переданы в Росреестр, будет проведена проверка данных (этот процесс может занять около месяца). После сверки всех данных оформляется и выдается кадастровый паспорт земельного участка.

    Кроме кадастрового паспорта, оформите и правоустанавливающие документы, которыми будет подтверждено право собственности на ваш участок.

     В вязи с тем, что после 1997 года Земельный кодекс Российской Федерации, которым регламентированы гражданские правоотношения по вопросам земли (в т. ч.

    и вопросы купли-продажи земельных участков) претерпел существенные изменения, вам не лишним будет обратиться за профессиональной консультацией к юристу.

    Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/poshagovaya-instrukciya-kak-prodat-uchastok-bez-posrednikov.html

    Ссылка на основную публикацию