Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Содержание

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока).

Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Детали

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений.

Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто.

Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент  еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

  • Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.
  • Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.
  • Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Препятствия для оформления прописки

  • Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию.

До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

  • Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться.

В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

  • Заявление о регистрации;
  • Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);
  • Документ о праве собственности на жилье;
  • Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Для регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

  • Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;
  • Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);
  • Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);
  • Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);
  • Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);
  • Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации.

Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях — лишение свободы).

Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Источник: https://Novostroev.ru/articles/propiska-v-novostroyke-obshchie-algoritmy-i-podvodnye-kamni/

Прописка в новостройке (регистрация) — 2020, перечень документов, временная, с ипотекой, по акту приёма-передачи

Приобретение нового жилья – приятное событие в жизни каждого человека. Однако покупка квартиры приносит не только положительные эмоции. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ее необходимо оформить в соответствии с правилами, закрепленными в действующем законодательстве.

Прописка в новостройке – один из важных нюансов, которые необходимо соблюсти в процессе оформления. Следует помнить, что городская или иная регистрация – это не обязанность, а право, которое возникает у покупателя после приобретения недвижимости. Наличие прописки причисляет человека к жителям определенной местности и позволяет ему пользоваться всеми услугами государственных учреждений.

Чтобы зарегистрироваться в новостройке, человек должен будет совершить ряд действий и собрать перечень документов. Операция имеет ряд нюансов, с которыми необходимо ознакомиться заранее. Если человек хочет упростить процедуру, нужно изучить актуальную информацию по теме.

Запрашиваемые документы

Чтобы прописка в новостройке была получена, человеку придется собрать перечень документов. Если покупатель задумался над тем, какие нужны бумаги, он должен обратиться к действующему законодательству. 2020 год не принес нововведений.

Согласно положениям нормативно-правовых актов, владельцу недвижимости предстоит предоставить акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый план и паспорт. Список документации может видоизменяться. Так, если способом приобретения недвижимости стала ипотека, в дополнение к остальным бумагам потребуется приложить кредитный договор.

Если одним из собственников недвижимости будет выступать несовершеннолетний ребенок, набор документации предстоит дополнить разрешением органов опеки и попечительства.

Чтобы получить акт приема-передачи, необходимо обратиться к застройщику. Назначается определенное время встречи, во время которой человек, купивший квартиру, и представитель организации проводят осмотр помещения. По итогу застройщик выдает необходимый документ.

Кадастровый паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, в которое новоявленному владельцу помещения тоже предстоит обратиться.

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Следует помнить, что кадастровый паспорт будет считаться не полным, если к нему не будет прилагаться план или экспликация

Свидетельство о прописке в новостройке

Не всегда удается сразу получить постоянную регистрацию. В некоторых случаях может потребоваться временная регистрация. Документ оформляется по форме №3. Отсутствие бумаги карается административным штрафом. Бумага имеет формат А5 и прилагается к удостоверению личности. Документ имеет индивидуальный номер, который занесен в базу ФМС.

В форме №3 содержится следующая информация:

  • ФИО лица, на которого оформлена прописка;
  • дата рождения человека и место его появления на свет;
  • адрес прописки;
  • период действия регистрации.
Читайте также:  Как подготовить квартиру к продаже с юридической стороны – какие документы нужно подготовить заранее

В Свидетельстве о прописке фиксируется номер паспорта гражданина. Если бумага оформлена на ребенка, в нее вносятся данные из Свидетельства о рождении. На документе в обязательном порядке должна присутствовать подпись сотрудника миграционной службы и ее расшифровка. Документ скрепляется печатью территориального отделения ФМС.

Различие в оформлении

При покупке квартиры

Прописаться в новой квартире можно сразу после того, как человек получит свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации в новостройке ничем не отличается от перечня операций, которые владельцу недвижимости необходимо осуществить после приобретения квартиры в старом фонде.

Для выполнения действия необходимо обратиться в УФМС. Основой для проведения мероприятия служит документ, подтверждающий право собственности.

Для выполнения действия потребуются:

  • паспорт;
  • заявление о выписке с предыдущего места регистрации;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации.

Операция не предполагает дополнительных трат. Плата за осуществление действия не взимается.

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

При рождении малыша следует сразу решить вопрос, как сделать временную прописку ребенку или постоянную регистрацию — это позволит пользоваться всеми правами и льготами без ограничений.

Пошаговая инструкция оформления прописки новорожденному приведена по этой ссылке.

Без права собственности

Если осуществляется регистрация лиц без права собственности на квартиру, процедура усложняется. Владелец недвижимости может прописать на своей территории родственников или иных лиц. Следует помнить, что процедура может различаться в зависимости от того, в чьей собственности находится квартира.

Так, если регистрацию необходимо провести в помещении, которое находится в муниципальной собственности, круг лиц, которые могут быть прописаны, существенно сократиться.

Зарегистрироваться в квартире могут:

  • наниматель по договору социального найма;
  • супруг нанимателя;
  • родители нанимателя;
  • дети нанимателя.

Чтобы зарегистрироваться, лица, которые имеют право на выполнение действия, должны обратиться в паспортный стол. При этом вместо документации, которая подтверждает право собственности, необходимо представить копию ордера или договор социального найма.

Если необходимо зарегистрировать в помещении гражданина, который не находится с нанимателем в близком родстве, процедура существенно усложнится. Для выполнения действия потребуется получить согласие собственника помещения. Оно оформляется в письменном виде и предъявляется при обращении в паспортный стол.

Если помещение находится в частной собственности, лица, которые не владеют им, могут прописаться только с согласия хозяина квартиры.

Для выполнения действия потребуется обратиться в паспортный стол и предъявить следующие документы:

  • документацию на помещение;
  • бумаги собственника помещения;
  • согласие на регистрацию;
  • документация лица, которое желает прописаться;
  • заявление о желании осуществить регистрацию;
  • листок убытия.

Действие не отличается сложностью. Однако подобная манипуляция может вызвать повышенный интерес со стороны ФМС. Дело в том, что сегодня участились случаи прописки за денежное вознаграждение. Владелец недвижимости, который соглашается на подобную манипуляцию, должен помнить, что операция противозаконна.

Временная

Временная прописка может потребоваться в том случае, если человек планирует жить в другом городе больше 90 дней. Регистрация может быть выдана, как российским, так и иностранным гражданам. Она существенно различается по срокам.

Так, если получить временную прописку хочет гражданин РФ, длительность регистрации составит 6 месяцев с возможностью продления до 5 лет. Если в роли заявителя выступает иностранный гражданин, срок прописки будет равен от 20 суток до 1 года.

Чтобы оформить временную регистрацию, потребуется отправиться в ФМС.

При себе необходимо иметь:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении в зависимости от возраста обратившегося;
  • документ, подтверждающий проживание по адресу;
  • договор о найме;
  • письменное заявление от лица, которое предоставляет жилплощадь;
  • любой документ, подтверждающий право проживания на данной жилплощади.

Передать бумаги можно, лично посетив отделение ФМС или отправив их по почте. Если человек выбрал 2 вариант, ему придется отправлять копии документов, который были предварительно заверены нотариально. Кроме того, пакет бумаг придется дополнить адресным листком прибытия.

Если период, на который человек планирует остаться по месту временного пребывания, составляет больше 9 месяцев, к списку документов придется приложить статистический листок, составленный по форме №12П.

Если человек представил все необходимые документы, специалисты государственного органа начнут осуществлять регистрацию. Получить документы, подтверждающие выполнение действия, человек сможет через 3-7 дней после обращения.

С ипотекой

Сегодня существует несколько видов ипотеки, позволяющей приобрести жилье в новостройке.

Выделяют:

  • военную;
  • без первоначального взноса;
  • под материнский капитал;
  • классическую.

Если человек хочет воспользоваться военной ипотекой, он должен иметь соответствующий статус. До 2005 года участники программы могли рассчитывать только на покупку жилья в старом фонде. Сегодня существует возможность приобретения квартиры в новостройке.

Если человека приобрел жилье в ипотеку, процесс регистрации ничем не отличается от классического. Однако пакет необходимых документов для прописки расширится. К стандартному перечню потребуется приложить кредитный договор, фиксирующий все нюансы сделки с банком.

По акту приёма-передачи

Акт приема-передачи – документ, который требуется во время регистрации в новостройке. Документ выдает застройщик. Получить прописку в новом жиле без документа не получится. По этой причине необходимо внимательно подойти к его оформлению.

Акт приема-передачи не имеет четко установленной формы. Бумага составляется произвольно, а данные фиксируются от руки. Следует помнить, что, оставляя подпись на документе, человек подтверждает, что доволен квартирой и качеством материалов, которые были использованы при ее постройке. По этой причине не стоит спешить с оформлением документа.

Бумага составляется после осмотра помещения. Во время процедуры обычно присутствуют представитель застройщика и владелец помещения. Несмотря на то, что зафиксированной в действующем законодательстве формы документа не существует, бумага должна быть оформлена в соответствии со сложившимися правилами.

Так, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • дата и место составления документа;
  • детальное описание помещения;
  • кадастровые координаты;
  • состояние жилья;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • информация о застройщике;
  • информация о клиенте;
  • подписи взаимодействующих сторон.

При необходимости к документу можно приложить фотографии объекта недвижимости. После того, как владелец получит готовый документ и соберет остальные бумаги, он может отправляться в ФМС и начинать процедуру регистрации.

Связь с застройщиком

Если человек, который желает купить квартиру, приобретает ее в новостройке, ему предстоит иметь дело с застройщиком. В большинстве случаев именно он осуществляет продажу недвижимости в строящемся доме.

Человек, который желает обзавестись жильем, заключает с застройщиком договор долевого участия. В обмен на деньги человек получает от организации обязательство построить жилье. Покупатель вправе требовать соблюдения взятых обязательств со стороны компании.

Если заключается договор с застройщиком, деньги за квартиру необходимо внести сразу же. Однако клиент должен удостовериться, что капитал будет возвращен в случае неисполнения обязательств со стороны компании. В качестве подтверждения фирма должна представить гарантийное письмо.

Сотрудничая с застройщиком, покупатель получит жилье далеко не сразу. С момента покупки до въезда в квартиру может пройти несколько лет. Весь этот период человек имеет право интересоваться так, как проходит строительство, и на каком этапе оно находится в данный момент. Если сдача дома задерживается, человек имеет право потребовать неустойку.

Когда дом готов, специалисты БТИ осуществляют обмер каждого помещения в строении. Процедура может занять несколько недель. Затем еще месяц потребуется на изготовление технического паспорта дома. Когда действие завершено, застройщик предоставляет покупателю результаты обмеров и иную документацию.

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Следует помнить, что, если помещение существенно отличается от размеров, заявленных первоначально, человек может потребовать неустойку, однако на практике такое случается крайне редко

Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи. Одновременно с действием обычно осуществляется составление акта приема-передачи. Покупатель вместе с застройщиком приходит в помещение и осуществляет его осмотр, по результатам которого и составляется бумага.

Когда все квартиры переданы, начинается оформление прав собственности. Процедура занимается около 1,5 месяцев. Все документы для осуществления манипуляции владельцам недвижимости предстоит собрать самостоятельно.

Если они затрудняются выполнить действие, жильцы могут прибегнуть к услугам специалистов. Они самостоятельно выполнят процедуру, однако потребуют плату. Только после того, как документ получен, может осуществляться отделка квартиры.

Ранее человек не имеет права видоизменять помещение. Неподчинение правилу может привести к тому, что сотрудники государственных органов заставят владельца помещения, который уже начал ремонт, привести квартиру в первоначальный вид.

После того, как все действия завершены, человек завершает взаимодействие с застройщиком. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и может получить прописку. Процедура осуществляется в стандартном режиме.

Перечень обязательных действий

Сегодня существует установленный порядок, которого должен следовать каждый человек, желающий прописаться в новостройке.

Чтобы осуществить манипуляцию, необходимо:

  1. Обратиться в отделение Росреестра и представить заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации. Кроме того, к бумаге потребуется приложить ксерокопию паспорта и договор о покупке недвижимости. За регистрацию взимается госпошлина, которую необходимо заплатить заранее.
  2. С подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в паспортный стол. Если подобный орган в жилищной компании отсутствует, все бумаги передаются в ФМС.
  3. Не всегда человек, купивший недвижимость, имеет официальную прописку по месту предыдущего проживания. Не стоит переживать по этому поводу. В этом случае необходимо заполнить специальный талон и приложить его к общему перечню. Вопрос будет рассматриваться органами, в которые были сданы документы.

Завершив все действия, человек закончит процедуру. Московская прописка или иная регистрация в новостройке будет получена.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/propiska-v-novostrojke/

Какие 4 документа нужны для прописки в новостройке

Приобретая жилье у застройщика, большинство людей плохо себе представляет, с чего начать его оформление, в том числе, какие документы нужны для прописки в новостройке. Разобравшись заранее во всех нюансах этой процедуры, вы без труда пропишитесь в своей новой квартире. Главное, не допустить ошибок, речь о которых пойдет в конце этой статьи.

Что такое прописка и для чего она нужна

В современном законодательстве отсутствует понятие «прописка» в том его смысле, который имел место в советские времена. Однако само слово по сей день используется на бытовом уровне.

Сегодня под пропиской (постоянной или временной) люди понимают регистрацию по месту жительства или месту пребывания. Закон четко разграничивает эти два понятия, так как они имеют разный смысл.

Разнятся и процедуры оформления постоянной и временной регистрации.

Читайте также:  Продажа земельного пая сельхозназначения: законы и правила

Под регистрацией по месту жительства (постоянной) следует понимать постановку на регистрационный учет гражданина в жилое помещение, которое служит для него постоянным жилищем или местом, в котором он преимущественно находится. Такая прописка делается бессрочно, а штамп о ней ставят прямо в паспорт на соответствующую страницу.

Местом пребывания гражданина считается помещение, в котором он планирует находиться временно. Это может быть не только жилье, но и гостиница, больница, исправительное учреждение или детский дом.

В этом случае регистрацию оформляют на определенный срок, но не более 5 лет. При необходимости ее можно продлить.

Подтверждается такая временная прописка свидетельством установленной формы, напечатанном на половине листа А4.

Процедура регистрации необходима людям для реализации их прав на различные услуги: образовательные, медицинские, банковские, а также для обеспечения контроля за исполнением обязанностей перед государством, организациями и другими гражданами. Без прописки сегодня проблематично устроиться на приличную работу, взять кредит, устроить ребенка в школу или детский сад, не говоря уже о получении каких-либо выплат или льгот от государства.

Основные правила регистрации:

  • Постоянная или временная регистрация должна быть у каждого. Ее отсутствие более 7 дней влечет административную ответственность со штрафом до 2,5 тыс. рублей.
  • При наличии постоянной прописки в некоторых случаях временную можно не делать. Если вы приехали на срок менее 90 дней или находитесь в том же субъекте, где прописаны постоянно.
  • Функции регистрационного органа исполняют подразделения по вопросам миграции МВД РФ. Обращаться можно непосредственно в них, в МФЦ или через сайт Госуслуг.
  • Право на регистрацию имеет только собственник или наниматель жилья. Чтобы прописаться в новостройке самому, зарегистрировать детей, членов семьи или иных лиц, предварительно надо оформить квартиру в собственность.

Регистрация по месту жительства или месту пребывания — обязательная и необходимая процедура. Оформить ее может только собственник, как на себя, так и на других лиц в миграционных подразделениях МВД.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации в новостройке

Покупка жилья в новом доме, особенно недостроенном, всегда сопряжена с некоторыми рисками. Ведь если дом введен в эксплуатацию, то вы сразу можете оформить собственность на квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней без каких-либо проблем.

Совсем другое дело, когда вы вступили в долевое строительство, довели квартиру до жилого состояния, переехали в нее, а дом до сих пор не введен. Вы можете жить в нем и пользоваться всеми коммуникациями, но каких-то юридически значимых действий совершить не удастся.

Как же быть в таком случае?

Если у вас есть прописка на другой жилплощади в своем регионе, то не стоит переживать, можно жить спокойно. Никаких санкций это не повлечет.

Вам не имеют право отказать в устройстве детей в школу, детский сад или в медицинском обслуживании. Но если вы переехали из другой области или у вас вообще нет регистрации, стоит озаботиться ее оформлением.

Сделать это можно только после получения права собственности на квартиру, что возможно лишь при сдаче дома в эксплуатацию.

Когда эта процедура по непонятным причинам затягивается застройщиком, следует написать ему коллективную или индивидуальную претензию и дождаться ответа.

Если он вас не удовлетворил или вообще отсутствует – обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на свое жилье.

Скорее всего судья примет вашу сторону и вынесет соответствующее решение, по которому вы оформите собственность в Росреестре. После этого станет возможной прописка в новостройке.

На некоторых интернет — ресурсах можно найти информацию о том, что якобы получив разрешение от застройщика, при наличии договора долевого участия в строительстве, вы сможете оформить временную прописку для себя и членов вашей семьи до введения дома в эксплуатацию. Поверьте, все это выдумки. Если так где-то и делается, то явно с нарушением законодательства со стороны специалистов регистрирующего органа.

Главная сложность прописки в новостройке – это отсутствие ввода в эксплуатацию. Без этого нельзя оформить квартиру в собственность, а значит и прописаться в ней. Единственный выход – признать право собственности на жилье в суде, оформить квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней.

Процесс регистрации в новостройке

Перед тем как приступить к оформлению регистрации в новой квартире необходимо озаботиться тем, чтобы получить на нее право собственности.

Для этого нужно дождаться ввода дома в эксплуатацию, получить от застройщика необходимую документацию и обратиться в Росреестр для внесения сведений о квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получив на руки выписку из ЕГРН, можно идти в миграционное подразделение полиции или в МФЦ для оформления прописки.

Если вы хотите зарегистрироваться постоянно, то с прежнего места жительства необходимо выписаться. Для этого совсем необязательно ехать в другой район или город. Сделать это можно одновременно с регистрацией. Просто дополнительно нужно будет заполнить заявление на снятие с учета, которое направят в соответствующее подразделение. При временной регистрации выписываться не нужно.

Как прописаться собственнику в новостройке

Ответ на вопрос, когда можно прописаться в новостройке, однозначный. Только после оформления на нее права собственности. Разберем подробнее, как это сделать, если вы собственник. В первую очередь нужно определиться, каким способом вы желаете пройти данную процедуру: через визит в МФЦ, ТРИЦ, миграционное подразделение МВД или через портал Госуслуг.

Регистрация через миграционное подразделение полиции

Поход в отдел по вопросам миграции сопряжен с различными неудобствами. Это и очереди, и отсутствие нормальных условий для ожидания и даже хамство отдельных сотрудников, чего пока еще не удалось искоренить до конца. Однако здесь самые короткие сроки предоставления услуги.

При наличии свидетельства о праве собственности 3 дня постоянная регистрация и 3 рабочих дня временная. Если на руках только выписка из ЕГРН, то срок увеличивается до 8 дней в обоих случаях. Это связано с тем, что срок действия выписки для целей регистрации всего 1 сутки с момента получения.

Если прошло больше времени, то сотрудники обязаны сделать соответствующий запрос в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Регистрация через МФЦ, ТРИЦ и сайт Госуслуг

В МФЦ все гораздо цивилизованнее: есть электронная очередь, места для ожидания достаточно комфортные, сотрудники вежливые, о результатах оказания услуги приходит СМС уведомление. Самое главное — заявление заполнят за вас (в ТРИЦ этого не будет).

Неудобство только одно, срок предоставления услуги увеличивается на 3 дня. Однако 8-дневный срок остается таким же. На практике случаются такие факты, что записаться на прием в день визита не получится. Вам предложат талончик на ближайшую свободную дату.

К сожалению, большая загруженность и недавнее масштабное сокращение миграционных подразделений привело к таким неудобствам.

При подаче заявления через сайт Госуслуг вам уже через сутки назначат время для явки в миграционное подразделение, куда нужно будет принести оригиналы документов. Общие сроки остаются теми же, что и при личном обращении.

Важно знать, что в настоящее время популяризации этого способа обращения государством уделяеется огромное внимание. В частности, услуги, облагаемые пошлиной, стоят на 30% дешевле.

Во многих миграционных подразделениях уже закреплен человек, который занимается регистрацией граждан на этом портале и одновременно записывает на получение услуги.

Поэтому не удивляйтесь, если при личном визите за пропиской вас пригласят в кабинет, где помогут зарегистрироваться на сайте, скачать приложение Госуслуг на смартфон, и только после этого примут заявление на регистрацию, уже в электронной форме.

Сегодня сделать прописку можно при посещении не только ОВМ МВД, но и в МФЦ, ТРИЦ или вообще через сайт Госуслуг. Везде есть свои плюсы и минусы.

Какие нужны документы для прописки

Для прописки в новостройке вам будут нужны следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации по месту жительства или по месту пребывания;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (может не предоставляться, если в заявлении вы указали его реквизиты, но сроки продляться до 8 дней);
  • военнообязанным еще нужно принести военный билет.

В настоящее время свидетельства о праве собственности упразднены, а вместо них выдается выписка из ЕГРН.

Если вы хотите прописаться быстро, то в этот же день после ее получения идите в миграционное подразделение, так как через сутки сроки продляться в связи с необходимостью направления запроса.

Результатом оказания услуги является регистрация по месту пребывания с выдачей свидетельства или по месту жительства с простановкой штампа в паспорте.

Кроме того, вам дадут направление в военкомат для постановки на воинский учет при постоянной регистрации, а также при временной, оформленной на срок более 3 месяцев.

Явка туда обязательна по закону о воинской обязанности. Игнорирование этого требования влечет административную ответственность.

Отметим, что государственная услуга по регистрации граждан России не облагается пошлиной, поэтому любые требования об ее оплате незаконны.

Как зарегистрировать детей

Главная особенность регистрации детей, это то, что они следуют прописке родителей. Если вы собственник новостройки и решили прописаться в ней, то ваши дети тоже будут там прописаны.

Когда собственником является другое лицо, давшее согласие на вашу регистрацию, то вместе с вами оно обязано зарегистрировать и ваших детей.

Исключением может быть только случай, когда у детей уже есть прописка в другом месте и вы не хотите ее менять в связи с нецелесообразностью.

Для оформления прописки детям дополнительно к перечисленным выше документам необходимо предоставить их паспорта (после 14 лет) или свидетельства о рождении. Учтите, что при первом изготовлении детям паспортов, в них проставляется прописка, которая есть у матери или отца, если иное не было заявлено при подаче заявления.

Как зарегистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц возможна только с согласия собственника жилого помещения. При этом требуется его личная явка в подразделение для написания соответствующего заявления.

Примечательно, что, прописав кого-то в своем жилье, вы не сможете выписать этого человека без его согласия. Вам потребуется обращаться в суд, получать судебное решение и с ним идти писать заявление на выписку.

Выход – прописывайте посторонних лиц только временно на небольшой срок, так как по его истечению свидетельство о регистрации становится недействительным автоматически.

Для того чтобы прописаться в новостройке вам понадобится не более 4 документов. Для прописки детей не требуется дополнительного согласия, а зарегистрировать третьих лиц можно только при личной явке и написании заявления.

Читайте также:  Что нужно сделать после покупки жилья, какие документы оформить и куда за ними обращаться

Особенности оформления прописки при ипотеке

Здесь сразу стоит сказать, что для сотрудников регистрационного подразделения существует только федеральный закон и ведомственные приказы.

Так вот согласно закона, гражданин, оформивший квартиру в собственность, имеет право прописывать в ней себя и других лиц по своему усмотрению.

Обременение, вытекающее из кредитного договора, не в коей мере не умаляет его право на распоряжение и пользование имуществом. Заемщик не может только продать квартиру без согласования с банком.

На деле многие банки в ипотечном договоре прописывают пункт, согласно которого, заемщик обязуется согласовывать с кредитной организацией кандидатуры людей, которых тот хочет прописать.

Что касается родственников, то проблем с этим нет, а вот третьих лиц банки видеть жильцами залоговой квартиры не хотят. По большому счету этот пункт является прямым нарушением федерального законодательства и его можно опротестовать в суде.

Понятно, что при подписании договора условия диктует банк, но позже вы можете обратиться в суд и восстановить справедливость.

Если же у вас нет желания судиться, то стоит убедить кредитную организацию в том, что в регистрации данного гражданина у вас есть большая необходимость, и что эта процедура никак не повлияет на выплату вами кредита. С другой стороны, в паспортном столе по вашему заявлению пропишут кого угодно, а в банк сообщать никто не будет. Это уже дело службы безопасности кредитной организации, выяснять выполнение кредитного договора.

Поэтому на вопрос, когда можно прописаться в новостройке по ипотеке, ответ такой – с момента оформления жилья в собственность. При этом, по закону вы имеете право не только зарегистрироваться сами, но и прописать своих родственников, а также иных лиц. Если в этом вопросе есть разногласия с банком, то они решаются путем переговоров или через обращение в суд.

Что если новостройка досталась по наследству

Редко, но бывают ситуации, когда дольщик умирает, не успев оформить жилье в собственность. В этом случае наследники получают свидетельства о наследстве. В них объект фигурирует как незавершенное строительство, поэтому прописаться будет нельзя.

Придется дожидаться ввода в эксплуатацию. Если же дом был введен в эксплуатацию и квартира уже имеет статус жилого помещения, то наследник вправе прописаться в ней даже по такому свидетельству о наследстве.

При этом он больше никого прописать не может, пока не оформит собственность в Росреестре.

5 мифов о регистрации в новостройке

У простого обывателя сложилось мнение, что приобретение жилья в новостройке, особенно в период строительства, дело темное и сомнительное. Считается, что обязательно должны возникнуть некие проблемы с застройщиком, с государственными органами и даже с пропиской.

Такая слава пошла из-за периодически повторяющихся скандалов с обманутыми дольщиками. Однако сегодня на законодательном уровне принята масса нормативных актов, защищающих права гражданина. Суды тоже встают на сторону дольщиков.

Тем не менее существуют некоторые мифы, появившиеся из-за плохого знания законов:

  1. Если сильно хочется, то можно прописаться в квартире, право собственности на которую не оформлено.Нет и еще раз нет. Если дом не сдан по вине застройщика, признавайте через суд свое право собственности и регистрируйте его в ЕГРН. Только после этого вас пропишут.
  2. Если вы переехали в новую квартиру, вы обязаны в ней прописаться. Это абсурд. Вы никому ничего не должны, если имеете регистрацию в пределах своего субъекта.
  3. Регистрация в новостройке оформляется дольше, чем во вторичном жилье. Нет, правила едины для любого жилого помещения.
  4. При оформлении прописки в новой квартире с вас потребуют дополнительные документы. Никто ничего требовать сверх предусмотренного законом не имеет права. Выше есть исчерпывающий перечень документов, состоящий максимум из 4 бумаг.
  5. В паспортном столе требуют кредитный договор при ипотеке. Раньше такие проблемы возникали. Сегодня вопрос урегулирован. Сотрудника не должен волновать способ приобретения вами недвижимости. Если у вас есть право собственности, независимо от обременения, он обязан, по вашему желанию, прописать в квартиру кого угодно. Поэтому кредитный договор лицезреть ему нет необходимости.

Теперь вы знаете, как прописаться в новостройке и понимаете, что в этом нет ничего сложного. Процедура абсолютно ничем не отличается от обычной, как если бы вы купили жилье на вторичном рынке. Главное условия для регистрации – наличие права собственности.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-propiski-v-novostroyke/

Прописка в новостройке (регистрация) 2020 — какие документы нужны, с ипотекой, без права собственности

Приобретение объекта недвижимости в собственность – мечта каждого человека. На данный момент все больше и больше раскупается квартир в новостройках, особенно с привлечением заемных средств.

Стать полноправным собственником жилья – это достаточно сложный процесс. Ведь нужно оформить права собственности. Данная процедура имеет не мало особенностей и нюансов.

На данный момент Федеральный закон прописывает несколько возможностей регистрации. Временная и постоянная – это две возможности оформления прописки в любом городе.

Отличием здесь становится то, что постоянная возможна только после снятия с учета с другого места регистрации. При этом проставляется новый штамп о регистрации в паспортных данных.

Если это временная регистрация, то выдается свидетельство о регистрации. При этом снимать с учета с постоянного места не нужно.

Документ просто дает право на использование территории для проживания по согласованию с собственником недвижимости. Для оформления требуется минимум документации.

Для совершения временной регистрации застройщик должен выполнить:

  • квартира должным образом зарегистрирована и поставлена на кадастровый учет, то есть должна быть регистрация в БТИ, квартира должна иметь адрес;
  • обязательно иметь разрешение от городской администрации на использование в качестве жилого помещения;
  • составление договора на распределение объектов недвижимости.

Такие сведения можно получить напрямую от организации застройщика. Стоит заблаговременно ознакомиться со всем комплектом документации в отделении продавца.

По сути, все вышеперечисленные сведения должны иметься в договоре купли–продажи. Конечно, такой документ может составляться в различных формах. Возможен вариант и долевого участия, инвестирования. Не редко в России случается и просрочка от положенного срока сдачи недвижимости.

Нормативная база

Оговаривается данный вопрос несколькими правовыми актами:

  1. Постановлением №713от 17.07.95 года. Именно здесь оговаривается подвид любых регистрационных действий, а также порядок оформления.
  2. Административный регламент ФМС оговаривает пакет документации и особенности при оформлении.

Прописка в новостройке

Регистрационные действия в новостройке ничем не отличаются от стандартной процедуры регистрации на вторичном рынке. Для начала необходимо собрать полный пакет документов и написать заявление установленного образца, после чего подать их в уполномоченный орган.

Принимают заявление такого типа:

В зависимости от уполномоченного органа диктуются и сроки исполнения обязательств.

С ипотекой

На данный момент времени на финансовом рынке имеется много программ кредитования для физических лиц. Из ипотечного кредитования стоит выделить:

  • военную;
  • стандартную;
  • под материнский капитал;
  • без первоначального взноса.

Последние три вида ипотечного кредитования не предполагают особого статуса. То есть получить такой кредит могут все желающие, отвечающие по требованиям кредитного учреждения. В первом же случае нужно отслужить на должности не менее пяти лет.

Если гражданин приобретает объект недвижимости в ипотечное кредитование, то регистрационные действия ничем не отличаются от стандартного проведения.

Но стоит помнить, что для регистрации потребуется несколько больший объем документации. К стандартному пакету документов стоит приложить и кредитный договор, и иные подтверждающие документы.

Без права собственности

Если сделка осуществляется без права собственности, то регистрация несколько усложняется. Собственник вправе регистрировать на собственной жилплощади всех родственников и иных лиц. Но процедура может отличаться в зависимости от прав собственности.

По сути, прописаться вправе:

  • родители-наниматели;
  • дети;
  • супруги;
  • наниматель по договору соц.найма.

Для оформления потребуется обратиться в паспортный стол и предоставить стандартный пакет документов и договор социального найма.

Если зарегистрировать необходимо человека, который не находится в близком родстве с нанимателем, то процедура усложняется. Тогда нужно получить письменное согласие собственника, которое предоставляется в паспортный стол.

Порядок действий

При желании можно зарегистрировать и иных членов семьи. Только нужно будет прибавлять документы в качестве подтверждающих. Порядок действий здесь следующий:

  • сбор полного пакета документов;
  • написание заявления установленного образца;
  • подача документации в уполномоченный орган;
  • ожидание решения по заявке;
  • получение свидетельства или штампа в зависимости от вида регистрации.

Сроки для прописки в новостройке действующим законодательством не определяются. Если человек имеет уже постоянную прописку, то он вправе и не регистрироваться на данной площади. Особенно это актуально для арендодателей. В этом случае и оплачивать коммуналку не стоит.

Если человек желает зарегистрироваться в новостройке на постоянной основе, то он изначально должен выписаться со старого места проживания. То есть производится процедура снятия с учета. При снятии с регистрационного учета нужно прописаться на новое место в течение недели.

Какие документы нужны?

Многие желают знать, какие документы нужны для прописки в новостройке в 2020 году. Прописка в новостройке – это достаточно сложный вопрос. Жилье позволяет это сделать, если квартира не определена в качестве статуса «Помещение». То есть в нежилом помещении регистрацию пройти не удастся.

Для оформления регистрации потребуется:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца;
  • акт ввода новостройки;
  • справка, которая подтвердит участие в долевом строительстве;
  • письменное разрешение застройщика на проживание.

Это действует для временной регистрации. А для постоянной понадобится:

  • заявление установленного образца;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы;
  • акт приема квартиры;
  • документы, подтверждающие участие в долевом строительстве;
  • чек на оплату государственной пошлины;
  • поэтажный план и паспорта.

Образец заявления о постоянной регистрации здесь,

образец заявления о временной регистрации здесь.

Акт приема-передачи

Данный документ требуется при регистрации. Выдается он застройщиком.
Именно поэтому, к оформлению документа стоит относиться с особой внимательностью. Ведь он имеет установленную форму. Человек пишет от руки о том, что он доволен квартирой и качеством.

Документ составляется только после осмотра объекта недвижимости.

Сроки

Регистрация осуществляется в течение 8 рабочих дней. За этот период выдается свидетельство о временной регистрации или паспорт с новой регистрацией.

При оформлении через посредников срок может увеличиваться.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-novostrojke/

Ссылка на основную публикацию