Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

Самый простой и разумный способ — это добровольное соглашение, но не всегда стороны могут прийти к консенсусу, тогда остается судебный порядок разрешения конфликта.

Содержание статьи

  • 1 Законодательство
  • 2 Причины
  • 3 Порядок
  • 4 Возможные сложности

Законодательство

Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.

Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

Причины

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Но есть ряд разновидностей аренды, у которых законодательно установлен максимальный срок соглашения (например, аренда для изыскательских работ).

Досрочное прекращение договора возможно при достижении письменно оформляемого соглашения. Законодательство не регламентирует возможные причины расторжения договоров в случае взаимного согласия, но в тексте соглашения желательно их указывать.

При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами. Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

  • Существенное изменение обстоятельств. Судом во внимание принимаются такие изменения, которые делают условия договора бессмысленными, лишенными оснований и не приносящими выгоды для стороны, на которую она рассчитывала при заключении договора. Для суда важно, чтобы стороны изначально не могли предусмотреть изменения обстоятельств, а также не могли их преодолеть при соблюдении требуемой характером договора осмотрительности.
  • Существенное нарушение договора. В контексте земельных отношений можно привести такие примеры, как невозможность ведения на участке определенных договором видов хозяйственной деятельности в силу его ненадлежащего состояния и иных характеристик, порча объектов имущества.
  • Изъятие участка государством для особых нужд, указанных в статьях 51 и 55 ЗК.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

  • Использование предоставленного имущества с нарушениями оговоренных условий;
  • Просрочка внесения платежа за аренду в течение более двух месяцев;
  • Нанесение экологического вреда почвам и растительности (при этом условии действие договора не прекращается во время проведения сельскохозяйственных работ);
  • Использование земель с целями, отличными от указанных в договоре;
  • Неиспользование участка для строительства, если он был арендован с этой целью, в течение трех лет (срок может быть изменен в договоре);

Причины, актуальные для арендатора:

  • Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
  • Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
  • Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.

Порядок

Если у одного из контрагентов возникают претензии, являющиеся основаниями для расторжения договора, то он должен сформулировать их в письменном виде и отправить другой стороне.

Получатель претензии (арендующий) может подписать согласие с предложенными условиями, выразить несогласие с ними, а может не давать никакого ответа. В первом случае стороны заключают соглашение о расторжении договора.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

  • Данные контрагентов;
  • Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
  • Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
  • Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
  • Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
  • Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
  • Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).

Соглашение нотариально заверяется. После его заключения оформляется акт сдачи-приемки участка, где сверяется состояние имущества перед началом срока аренды и после его истечения.

Для этого составляется исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, отправляемое в районный суд по адресу ответчика.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

  • Наименование судебной инстанции;
  • Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
  • Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
  • Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
  • Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
  • Подробные данные об арендуемом участке;
  • Требования о возмещении убытков (если имеются);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата составления и подпись истца.

К заявлению прикладываются копии договора аренды, документы, подтверждающие позицию истца, бланк уведомления о расторжении договора аренды с отказом ответчика или доказательство просрочки ответа на него, квитанция об оплате пошлины.

Различие между подачей иска со стороны арендодателя и подачей заявления со стороны арендатора заключается в указании оснований для расторжения договора и в прикладываемых документах.

Контрагентам выдается выписка о судебном постановлении, само постановление начинает действовать через 10 дней после принятия, через это же время договор признается официально расторгнутым. В этот срок можно апеллировать к высшим инстанциям с требованием пересмотра дела.

Возможные сложности

Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексеРасторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок факторов расторжения договора. Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем. Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.

Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, право пользования землей переходит наследникам. Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.

При заключении договора условия его расторжения могут быть ужесточены по сравнению с условиями, указанными в Гражданском и Земельном кодексах. Например, для расторжения договора может считаться достаточной одинарная просрочка внесения арендной платы (против двух раз по ст. 619 ГК).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/rastorzheniye-dogovora-arendy.html

О порядке расторжения договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Право арендовать землю бывает долгосрочным или предоставляется на определенный период. Наниматель может лишь пользоваться наделом, не получая на него имущественных прав. Если время аренды в договоре не предусмотрено, стороны могут отказаться от соглашения. Инициатор расторжения, должен предупредить о своем решении за 3 месяца.

Надлежащее оформление соглашения приносит выгоду его участникам. Возникновение конфликтной ситуации вызывает необходимость расторгнуть договоренности.

Под расторжением договора подразумевается инициатива одной или двух сторон с целью аннулировать взятые обязательства. Участники выступают с позиции своих интересов даже при наличии внешних независимых обстоятельств.

Как осуществить расторжение договора аренды земельного участка?

Правовая база, на основе которой прекращается соглашение

Порядок расторжения различных видов соглашений (условия, сроки) определяется Гражданским кодексом. Подробнее узнать о разрыве договора и дополнительных условиях по этому вопросу можно узнать из Земельного кодекса РФ (статья 46). В этом разделе называются основания, которые дают возможность одному из участников сделки расторгнуть аренду.

Следует обратить внимания на комментарий к названной статье, в котором прослеживается связь с гражданским законодательством. Бывают случаи, когда применяется законодательство по использованию и охране природных ресурсов.

Досрочный разрыв соглашения аренды с владельцем муниципальной земельной собственности и арендатором (частным лицом) рассматривается общим судом. Если вопрос о прекращении договора возник между юридическими лицами, следует обратиться в арбитражный суд.

Чаще всего подобные процессы вызывают разногласия.

Между понятиями расторжение и прекращение, с юридической точки зрения, существуют различия. Первое имеет связь с судебным процессом, а второе является следствием проведенного расторжения.

Разрыв сделки об аренде земельной делянки – это причина прекратить использовать землю, прекращение является следствием. Оно может наступить по другим причинам, например, административное вмешательство, изъятие по государственным потребностям.

При невыполнении обязательств по передаче земли допускается новое обращение в суд.

При разрешении спора суд основывается главным образом на гражданское законодательство и дополнительно на нормы земельного права.

Как прекратить договор аренды по взаимному согласию

Сторонами может быть заключено добровольное согласие о прекращении принятого ранее договора, в этом случае нет потребности обращаться в судебный орган. Такое решение проблемы будет оптимальным вариантом.

Перед подачей иска инициатору расторжения сделки следует поинтересоваться мнением противоположной стороны по данной проблеме. Предупреждение имеет форму претензии, в которой указывается на недобросовестное выполнение контрагентом обязательств, называются статьи сделки, что нарушаются.

Документ имеет официальный характер и передается персонально под подпись, почтовым отправлением с уведомительным письмом.

Стороны могут совместно или через представителей составить регламент о прекращении договора. В нем указываются:

  • сведения о сторонах и предмете договора;
  • мотивы и условия расторжения договора;
  • констатация факта о материальном возмещении или компенсации ущерба;
  • подписи и реквизиты сторон.

Нужно обратить внимание на существование дополнительных условий. В случае разрыва договора нужно будет основываться на них.

Как расторгается соглашение

Существуют мотивы для разрыва соглашения, которые важны для обеих сторон или актуальны для одной стороны.

Основания для прекращения договора арендодателем досрочноОснования для прекращения договора арендатором досрочно
●      арендатором не вносится плата более 2 раз подряд; ●      наниматель нарушает санитарные и другие правила пользования землей, что привело к ухудшению ее состояния; ●      отказ восстановить землю в результате непредумышленного внесения в почву ядохимикатов и других вредных веществ; ●      неиспользование арендатором участка, полученного для строительства многоквартирного дома или других работ более 3 лет;

●      переуступка земли, субаренда

●      фактическое состояние почвы не отвечает назначению, указанному в договоре; ●      владелец не уведомил нанимателя о существенных недостатках делянки, что мешает использовать ее соответственно назначению; ●      помехи и вмешательство арендодателя, препятствующие пользованию участком;

●      отказ предоставить имущество для деятельности или наличие у предметов больших дефектов

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Инициатору следует уведомить другую сторону о намерении расторгнуть договор в сроки, названные в договоре. Ответ должен поступить по истечении месяца. При отсутствии договоренности между сторонами надо обратиться в судебные органы, собрав необходимые документы для доказательства своей позиции. Заявление подается по месту расположения участка в соответствии с установленным образцом.

Оформление искового заявления

При невыполнении обязательств по передаче земли допускается новое обращение в суд.

В запросе указывается название судебного органа, ФИО мирового судьи, сведения об истце и ответчике (верхний правый угол).

Основная часть иска — суть вопроса и просьба его удовлетворить. Следует изложить пункты договора, нарушенные ответчиком, привести факты, дать характеристику земельному наделу.

В конце иска дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. На рассмотрение иска отводится 2 месяца. В случае если есть потребность в дополнительных доказательствах, процесс может затянуться.

Суд предоставляет выписку с изложением решения, которое приобретает силу через 10 дней. В случае несогласия с постановлением суда можно обратиться с заявлением о пересмотре дела.

Оформление акта по передаче участка

После прекращения договора (при наличии судебного постановления) обязанностью нанимателя является возвращение участка в прежнем состоянии, оформив акт сдачи-приемки. Этот документ подтверждает, что права переходят от одной особы к другой.

Происходит сверка имущества в соответствии с прежним актом, по которому оно передавалось. Необходимо составить список передаваемых предметов (постройки, деревья, кусты и прочие насаждения). Предметы и объекты, которые возведены без согласования с владельцем, не возмещаются, если это не указано в договоре.

Собственник может их снести или вырубить. После данной процедуры арендные платежи не выплачиваются.

В ситуации когда арендодатель значительно улучшил качества участка, владелец при согласии с ценностью вклад, должен компенсировать затраченные средства.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Внесение государственной пошлины

Подавая заявление, необходимо оплатить государственную пошлину. Она составляет для граждан 300 рублей, для предприятий и организаций – 6 000 рублей. Если предполагается подать еще и имущественный иск, величина пошлины будет зависеть от суммы, что взыскивается. Административным органам, действующим в интересах региона, плату вносить не требуется.

Из судебной практики

Подобные дела (односторонний тип расторжения договора аренды земельного участка) широко распространены в судебной практике. Часто подающий искового заявления старается извлечь собственную выгоду, но для положительного решения суда должны предъявляться убедительные факты и аргументы.

  • Нижегородская область, судебное разбирательство между территориальным управлением и учхозом «Новинки». Заявитель (указанное управление) требует прекращения аренды на основании нарушения арендной платы. Истцу было отказано, так как средства вместе с пеней были внесены в разумных временных пределах, а заявитель не понес каких-либо убытков.
  • Муниципальные органы подали иск в арбитражный суд по поводу прекращения сделки по аренде территории, адресуя его нанимателю трех муниципальных участков с целью строительства. Основание – принятие нормативного акта муниципальной властью, отменяющего аренду после подписания соглашения. Суд не нашел оснований для удовлетворения заявления, поскольку администрацией принято одностороннее решение после того, как договор был подписан, и никаких претензий к нанимателю земли не было предъявлено.

Главная особенность и причина отказов в удовлетворении исков состоит в том, что истцы не предоставляют достаточных аргументов.

Особые случаи

  • Государственная регистрация сделки приводит к тому, что она будет прекращена не вследствие расторжения, а снятия с регистрации.
  • Нотариальное удостоверение вызывает необходимость получить нотариально заверенное прекращение.
  • Расторжение может наступить по другим причинам, например, административное вмешательство, изъятие по государственным потребностям.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Этот вид аренды является наиболее выгодным вариантом и для физических, и для юридических лиц. Это объясняется тем что, площади аренды неограничены, а статус арендатора не имеет значения. В этом состоит преимущество аренды указанных земель. Эта категория аграрных участков выступает в качестве залога, что применяется при вложении капиталов для развития производства в аграрной сфере.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Важным моментом служит возможность выкупа нанимаемого надела. Этот пункт следует указать в соглашении, что послужит преимуществом арендатора при покупке земли.

Сделка по аренде прекращается досрочно при внесении пользователем необходимой суммы за ЗУ. Продажа земли арендатору означает досрочное окончание соглашения.

Основаниями прекращения договора служат обстоятельства:

  • завершение срока сделки;
  • выкуп в принудительном порядке для общественных нужд;
  • собственность перешла к арендатору;
  • смерть нанимателя или вынесение ему обвинительного приговора;
  • ликвидация юридического лица, арендовавшего делянку;
  • не допускается расторжение договора по этой причине на землях сельхозназначения во время полевых работ.
  1. Список оснований может дополняться при заключении договора.
  2. При досрочном расторжении сделки стоит обратить внимание на ее оформление, при возникшем споре будет легче доказывать свои доводы.
  3. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, когда отсутствует арендная плата, а также земля передана субарендатору без согласования с собственником.

Переоформить земельный пай умершего владельца можно принятием наследства через 6 месяцев. Смерть арендатора может внести некоторые осложнения в процесс расторжения договора, так как право пользования землей переходит к наследникам. Они могут не знать о положении дел и принимать экономически выгодные решения.

Разорвать договор допустимо не только по причинам, установленным законодательно, но и по условиям договора. Поэтому важно перед оформлением соглашения тщательно продумать детали правоотношений, их цель и ожидаемый результат.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Правовые последствия для сторон

Завершенность юридического процесса по прекращению действия договора будет иметь последствия:

  • для арендатора – утрачивается право пользоваться земельным участком;
  • для арендодателя – утрачивается право получать арендную плату.

Таким образом, чтобы прекратить пользование землей, нужны веские причины и официальное признание права на это стороны, которая инициирует расторжение. Прекращение контракта наступает в результате взаимного соглашения сторон или решения сторон и снятия объекта с учета в отделении кадастра.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/rastorzhenie-arendy.html

Земельный пай – аренда, договор и его расторжение

Существует два способа получения права на земельный пай.

Первый – полное владение землей на правах собственника, второй – временное использование территории после того, как будет оформлен договор аренды земельного пая.

Подписание такого типа документа имеет много нюансов, которые стоит учитывать при заключении подобной сделки, ведь последствиями неудачного договора могут стать лишние расходы.

Что такое пай и его особенности?

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Пай – это законная доля, выделенная из общей собственности, к примеру, сельскохозяйственного объекта, от которой субъект имеет право получать свой доход. Основанием для выделения положенной части служат учредительные документы, содержащие информацию о размере участия.

К примеру, член производственного предприятия, по окончанию выпуска определенной партии продукции имеет право получить часть изделий, размер которой соответствует законной доле, указанной в договоре.

Ранее в Советском Союзе существовало коллективное хозяйство, в котором каждому субъекту полагалась определенная часть от полученного продукта (пшеница, мясо, свекла и т.д.). После каждому гражданину было выделено определенный земельный участок в право собственности, но на условиях долевого участия.

Внимание! При распределении земли таким образом, граждане не имели представления о том, какая именно часть территории принадлежит именно им.

На сегодняшний день, каждый гражданин имеет право взять земельный пай в аренду. Для проведения данной процедуры нужно приобрести или просто составить и утвердить договор, на желаемый участок.

В законодательстве есть целый ряд положений, на основании которых может быть получено право аренды на землю, выделения ее из общей массы, и межевание территории с последующим ее использованием в личных целях.

Договор аренды земельного пая

Как известно, использование земли с целью получения от нее дохода, требует огромных вложений в обработку почвы, технику, специализированных сотрудников и т.д.

Довольно маленькое количество субъектов, получивших земные уделы, способны позволить себе их качественную эксплуатацию, а потому передача прав через подписание арендного договора один из самых практичных способов получения дохода от земли.

Что же касается арендаторов, то для них точно также намного выгоднее оплатить временное использование территории, чем покупать ее полностью.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец которого представлен на нашем сайте, можно подписать только в том случае, если доля от общей собственности уже выделена.

Важно! О проведении процедуры межевания и отделения пая должны в обязательном порядке быть проинформированы субъекты, являющиеся владельцами соседних участков.

В случае отсутствия документов, подтверждающих наличие межевания, нужно обратиться к руководителям кооператива и попросить (письменное обращение) выделить законную долю, а после зарегистрировать ее в государственной кадастровой службе, где будут документально зафиксированы:

  • площадь;
  • расположение;
  • предназначение;
  • номер участка в государственной базе.

Внимание! Границы территории должны быть отображены на карте, которая является обязательным составляющим договора об аренде. Несоблюдение этого положения может стать причиной неправильного использования участка, в результате которого арендатор может выйти за положенные границы и привести к конфликту с соседними владельцами.

Подписание договора может быть осуществлено только при наличии документов, подтверждающих тот факт, что земля была поставлена на учет в кадастровой службе.

Техпаспорт на квартиру – порядок оформления

Если все законные основания для сдачи участка в аренду есть, то далее необходимо составить договор (в письменном или печатном виде) в двух экземплярах.

Договор содержание

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и имело следующую информацию:

  • информация о владельце;
  • детальное описание данных о земельном участке;
  • информация об арендаторе;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • срок аренды и стоимость;
  • перечень дополнительных сопровождающих документов;
  • способ оплаты и взыскания при нарушении договора.

Очень важно прописать в этом документе причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и назначением штрафных взысканий за несоблюдение условий соглашения.

К примеру, стоит обязательно указать информацию о том, что сделка будет расторгнута в случае:

  • нарушения норм, указанных в договоре;
  • использование территории в целях, противоречащих изначальному ее предназначению;
  • нарушение экологических требований;
  • несоблюдение пожарной безопасности
  • несвоевременная оплата аренды.

Важно! Договор, длительность которого превышает 1 год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в госструктуре.

Согласно положениям, указанным в ЗК РФ, максимальный срок сдачи земельного пая в аренду – 49 лет. После истечения этого периода нужно повторно подписать этот документ и зарегистрировать.

Досрочное расторжение аренды земельного пая

Официальное окончание договора происходит по истечению срока, указанного в нем. В таком случае выполнение обязанностей обеими сторонами считается совершившимся, а документ недействительным.

Часто возникают обстоятельства, при которых расторжение соглашение происходит намного раньше положенного срока.

Основанием таких действий может стать:

  • обоюдное желание прекратить сотрудничество;
  • нарушение арендатором правил, указанных в соглашении;
  • безосновательное нарушение договора владельцем земли.

В первом случае расторжение происходит достаточно просто. И собственник, и арендатор подписывают документ, в котором говорится о том, что ни одна, ни вторая сторона не имеет претензий и согласна расторгнуть договор.

Внимание! Образец договора аренды земельного пая должен содержать пункт о том, что документ может быть расторгнут при обоюдном согласии обеих сторон. При этом никто не будет обязан выплачивать компенсации или дополнительные взыскания.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Очень важно грамотно составить соглашение о расторжении договора, потому как неправильная подача информации может привести к негативным последствиям, назначению взысканий и т.д.

Второй вариант прекращения сотрудничества может быть вызван недобросовестным поведением арендатора. Некачественное выполнение своих обязанностей и причинение вреда земельному паю является законным основанием не только для разрыва договора, но и назначения второй стороне взыскания за причиненный ущерб.

Как собственнику квартиры получить прописку?

Процесс расторжения соглашения может быть осуществлен следующим образом:

  • через достижение мирного соглашения обеими сторонами;
  • через подачу иска в суд (в том случае, если арендатор не признает своей вины).

Важно! Попытка договориться без суда и решить проблему самостоятельно послужит плюсом во время судебного процесса и поможет добиться положительного решения.

Также стоит помнить о том, что сторона, совершившая нарушение договоренности, должна быть вначале предупреждена о том, что она не выполняет свои обязанности. После, субъекту нужно выделить определенный срок для устранения нарушения. Только после того, как вышеуказанные действия были выполнены можно смело подавать иск в суд.

Предъявление претензии должно быть осуществлено либо в письменном виде с последующим получением подтверждения того, что человек получил документ, либо в присутствии, как минимум, трех свидетелей, которые бы подтвердили отказ субъекта от решения проблемы мирным путем.

Исходом диалога (письменного обращения) могут стать следующие действия виновника:

  1. Субъект признал свою вину и обязался исправить нарушения в ближайшее время. Все это должно быть зафиксировано в письменном виде.
  2. Обвиняемый не согласен с претензией, а потому выдвигает встречное обвинение.
  3. Субъект согласен прекратить сотрудничество и расторгнуть соглашение, но оплачивать указанные взыскания он не желает.
  4. Все обращения и попытки поговорить с нарушителем безрезультатны, потому как он избегает владельца (арендатора).

В любом случае, если обе стороны не достигли согласия, то единственным способом решения конфликта является подача иска в суд.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Для решения конфликта таким методом пострадавшей стороне необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Иск.
  2. Доказательства нарушения договора (отсутствие защиты от пожара, несвоевременное перечисление средств и т.д.).
  3. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (если заявитель владелец земли).
  4. Договор.
  5. Доказательства того, что изначально были попытки решить конфликт мирно (показания свидетелей, подтверждение письменного обращение).
  6. Документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
  7. Чек об оплате госпошлины.

Что же касается содержания иска, то в нем обязательно нужно указать какие именно разделы договора были нарушены (потому как именно эта информация является основанием для прекращения деловых отношений) и на какой период был подписан этот документ.

Если причина обращения заявителя окажется законной, то судом будет принято решение в пользу пострадавшей стороны, а субъекту, нарушившему соглашение, может быть присужден штраф.

После того, как судебный приказ будет озвучен, у ответчика есть десять дней, чтобы оспорить его, подав апелляцию или встречный иск. Если же этих действий совершенно не будет, то решение передается исполнительной службе, которая следит за его выполнением.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/zemelnyj-paj-arenda-dogovor-i-ego-rastorzhenie.html

Соглашение о расторжении договора аренды земельного пая

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Земельным паем называется участок сельскохозяйственной территории. Такие участки принадлежат собственникам, которые получили их в результате ликвидации бывших колхозов, либо в порядке наследования.

Зачастую, земельный пай никак не выделен. Существует массив территории, которая обрабатывается арендатором. И такая территория включает десятки и сотни наделов. При этом они не имеют конкретных границ. Владелец знает только площадь участка.

Специфика сельхозотношений данных субъектов такова, что самостоятельная обработка надела очень затратна и нерентабельна. Поэтому, владельцы участков передают их по договорам аренды крупным производителям сельскохозяйственной продукции. А взамен, арендатор выплачивает регулярное вознаграждение собственнику надела.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно?

Одним из ключевых положений соглашения с арендатором, является его обязанность выплачивать вознаграждение. Это может быть денежная сумма или ее эквивалент в натуральном выражении.

Как правило, владельцы земельных паев получают натуральную форму оплаты от арендаторов. Она представляет собой ту сельхозпродукцию, которая выращивается соответствующим производителем.

Это может быть кукуруза, пшеница или любая другая культура.

Помимо формы оплаты, соглашение о земельном пае с арендатором должно включать нормы о его расторжении. По стандартному правилу, которое установлено гражданским законодательством, расторжение отношений с арендатором возможно при нарушении им условий использования земельного пая.

Самым существенным нарушением условий, является уклонение от перечисления арендной платы за участок. Но конкретные нормы и порядок расторжения договора, следует определять в каждом случае отдельно.

Основания для расторжения договора земельного пая

На сегодняшний день всеми экспертами отмечается нехватка территорий для занятий сельским хозяйством. Это стабильная отрасль, которая дает высокие доходы.

Поэтому, востребованность земельных паев весьма высока. Соответственно, чтобы получить более выгодные условия от другого арендатора, следует расторгнуть соглашение с прежним.

Это возможно только, при условии нарушения им положений договора.

Среди них необходимо указать наиболее существенные:

  • Невыплата вознаграждения от арендатора. Даже если такое положение отсутствует в договоре, ГК РФ содержит несколько норм на этот счет. Согласно требованиям закона, можно расторгнуть соглашение, когда неуплата составила два месяца. А когда срок оплаты арендатором исчисляется годами, то достаточно одной просрочки, которая не будет погашена в течение двух месяцев. При таких обстоятельствах, можно расторгнуть отношения;
  • Когда участок используется не по назначению. Например, на нем начато возведение построек или прокладка коммуникаций. В этих случаях тоже допускается расторгнуть договор. Необходимо отметить, что существует возможность не расторгать его, если дополнительно согласовать с арендатором несколько иную форму эксплуатации участка;
  • Расторгнуть соглашение можно, если действия пользователя создают угрозу свойствам участка. Например, надел подвергается воздействию запрещенных химикатов, что снижает качество почвы. Или же участок стал местом слива отходов ГСМ, что загрязняет его. При таких фактах, следует расторгнуть соглашение.

Но в любом случае, чтобы расторгнуть отношения с пользователем, необходимо иметь основания. Иначе, он будет вправе потребовать компенсацию за упущенную выгоду. Ведь в результате расторжения, он не сможет дальше возделывать участок.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Порядок расторжения договора аренды земельного пая универсален и подходит для всех землепользователей. При истечении срока действия, владелец просто может не продлить соглашение и оно будет расторгнуто.

Если же имеются основания, необходимо соблюсти определенный порядок. Следует за две недели уведомить арендатора о нарушении им условий сделки и возможности расторгнуть ее.

Если пользователь не принимает мер к восстановлению прав собственника надела, то он вправе заявить о прекращении действия их правоотношений. Но об этом также следует уведомить данное лицо. Рекомендуется вручить ему специальное уведомление.

В нем следует проставить дату, с которой действие соглашения считается прекращенным.

Иногда вместо этого заключается договор переуступки права аренды земельного участка, по образцу 2018 года.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды земельного пая?

Образец заявления на расторжение договора аренды земельного пая включает несколько важных положений. Их следует указать подробнее:

  • Требуется отразить основания, по которым владелец принял такое решение;
  • Следует указать на непринятие мер по требованию владельца надела для разрешения ситуации;
  • Включить в документ ссылку на дату, с которой сделка не будет действовать.

Остальные вопросы можно оговаривать дополнительно.

Скачать образец

Расторжение договора аренды земельного пая по инициативе арендодателя

Как правило, именно арендодатель становится инициатором прекращения сделки. При этом ему потребуется принять меры к сохранению чужого имущества, которое находится на его территории. Это может быть неубранный урожай или техника. Следует составить список имущества и указать на его индивидуальные признаки. А в уведомлении необходимо выразить предложение забрать такое имущество.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zemelnogo-paya.html

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права.

Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок.

При необходимости договор может расторгаться.

Предварительное получение прав на земельную долю

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.

У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям.

Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

  1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
  2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
  3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
  4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

Варианты аренды земельных паев

У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов.

Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель.

Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей.

Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим.

При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

  • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
  • обязанности и права участников сделки;
  • срок аренды;
  • местонахождение участка, его площадь;
  • размер платы за аренду;
  • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
  • возможность продления договора;
  • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядокВ договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически.

При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.

В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Скачать договор аренды земельного пая.

Прекращение арендного договора земельного пая

Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

  • невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
  • смерть пайщика;
  • ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
  • воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
  • выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора.

Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация.

Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств.

При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/kak-sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Земельный пай – это та форма собственности, которая предполагает предоставление доли земельного надела в процентном соотношении. Он может быть оформлен в аренду при определенных договоренностях и составлении соответствующих документов.

Чтобы получить возможность сдать в аренду участок земли пайщик должен правильно оформить бумаги и учесть все нюансы.

Договор аренды земельного пая в России имеет свои особенности.

Порядок сдачи в аренду земельного участка

Если пай входит в общую собственность, следует провести процедуру выделения участка, что дает возможность четко определить границы сдаваемой доли и ее место на территории. Для этого необходимо сделать следующее:

  • составить проект межевания участка с помощью специалиста (кадастровый инженер);
  • публично уведомить о данном документе других пайщиков в течение 1 месяца;
  • получить протокол согласия собрания пайщиков, если никто из них не против отторжения земельного участка;
  • вся информация о земле, пайщике проверяется в местных органах землеуправления и ими определяется номер пая и составляется кадастровый план;
  • право на пай должно быть зарегистрировано по закону в реестре на основании поданных владельцем документов;
  • уплатить госпошлину.

Оформление договора об аренде пая

Если все условия в отношении пая владельцем выполнены, он может сдать его в аренду. Сроков ограничения арендования земли нет. Договор об аренде может быть составлен в свободной форме, так как законодательно нет требований к этому документу.

Основное что надо учесть и зафиксировать при заключении контракта:

  • информация об арендодателе и арендаторе (их реквизиты), их права и обязанности;
  • обязательно записать, что пайщик предоставляет земельную часть в аренду для определенного вида работ, а арендатор обязуется использовать пай по назначению и вовремя платить аренду;
  • сроки аренды, особенности и сроки оплаты;
  • точное местоположение участка и его размеры;
  • пути рассмотрения возникающих споров между сторонами и возможности досрочного расторжения договора об аренде.

Скачайте образец договора аренды земельного пая

Скачайте WORD — Образец договора аренды земельного пая

В конце договора должны быть подписи обеих сторон.

Важно! Если в договоре указано, что назначение участка сельскохозяйственное, то земельный пай должен быть использован применительно к сельскому хозяйству.

Особенности оплаты аренды

Плата за пользование участком может быть отдельно оговорена и зафиксирована в документах, а может быть внесена в сам договор. Главное, что обе стороны четко знали, что оплачивать можно деньгами в оговоренном размере, в форме имущества, как услуга и как часть от доходов с земли.

Регистрация документов во время оформления договора

Договор подлежит оформлению в реестре в случаях, если бумаги подписываются на длительный срок (более 12 месяцев) или если сделка заключается между компанией и физическим лицом.

Обратите внимание! Владелец пая обязан вовремя платить налог, если эту обязанность по договоренности не берет на себя арендатор.

Особенности продления договоренности

Если при достижении окончания срока договоренности никто не проявил инициативы о прекращении аренды, договор автоматически продлевается на такой же период.

Если возникли обстоятельства, требующие уточнения или изменения отдельных пунктов, тогда составляется еще один документ, в котором следует указать срок продления аренды, условия использования земельного надела, уточняется предмет договора и арендная плата.

Расторжение договора об аренде пая

Прекращение отношений двух сторон возможно если:

  1. Время соглашения закончилось и договор может быть признан истекшим.
  2. Оба участника пришли к необходимости расторгнуть договоренность, в таком случае они могут заключить новое соглашение о добровольном расторжении договора. Если у сторон нет претензий друг к другу, они подписывают бумаги и расстаются.
  3. Возникли обстоятельства, требующие досрочного прекращения договоренности. Причин для этого может быть несколько: смерть пайщика или прекращение деятельности арендатора, нарушение договоренности в отношении использования земли или аренды.
  4. Если стороны не могут прийти к согласию и самостоятельно решить вопрос, они могут обратиться в судебные инстанции. Для этого истец обязан представить те документы, факты, свидетельские показания, которые докажут нарушение ответчиком условий договора. При этом следует оплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд. Рассмотрев все основания, суд может вынести решение и признать запрос правильным, в этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Причины расторжения договора о пае

Если пайщик не предоставил возможность арендатору пользоваться наделом по целевому назначению, договор может быть прерван. Также если заемщик обнаружил проблемы на участке, мешающие ему реализовать цель, он может расторгнуть соглашение об аренде.

Таким образом, заключая договор аренды земельного пая в России, сначала лучше обращаться в местные органы власти для подтверждения законности аренды.

Об аренде земельного участка рассказывает юрист Евгений Осинцев

Источник: https://ros-zakon.ru/zemelnie-voprosy/sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Ссылка на основную публикацию