Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

В последнее время сделки с жилой недвижимостью проходят довольно часто. Многие жители справляются самостоятельно с мероприятиями по оформлению квартиры. Спрос на услуги профессиональных юристов падает. Однако в период приобретения жилой недвижимости везет далеко не всем клиентам.

Что нужно знать чтобы не обманули при покупке квартиры?

Каждый гражданин радуется во время приобретения собственной квартиры. Однако его могут обмануть продавец или риелтор. Хотите этого избежать? Изучите всевозможные схемы махинаций. Уделите особое внимание документам и состоянию текущей квартиры. Она должна соответствовать заданным требованиям. Помимо этого, обратите внимание, если:

  • Есть задолженность по коммунальным платежам;
  • Нет ли арестов, разного рода обременений на иное лицо.

Как не быть обманутым при покупке квартиры на вторичном рынке?

Хотите приобрести недвижимость на вторичном рынке и не знаете, как не попасться на уловки мошенников? Многочисленные схемы со всевозможными уловками активно используются сегодня. Поговорим о самых популярных методов.

Одна из хитростей — указание в договоре меньше положенной суммы. Решились на этот метод экономии? Учтите, что если какие-либо обязанности не будут соблюдены, вы можете обратиться в суд. Он обяжет вернуть денежные средства, указанные в договоре, а не те, которые были реально оплачены за недвижимость.

Особое внимание уделите стоимости. Вы должны знать, какая примерная цена такой квартиры в вашем регионе. Подобную информацию можно получить, проведя самостоятельный анализ по объявлениям, которые предоставляются в интернете.

Квартира неплохая, но стоимость слишком низкая? Не видитесь на бесплатный сыр в мышеловке. Конечно же, достаточно редко, но все-таки попадается весьма неплохой вариант, когда владелец не знает рыночной стоимости или ему срочно нужны деньги.

Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

Но часто в ход идут мошеннические действия. К примеру, оформление договора купли-продажи, используя в этот момент поддельные бумаги. Поэтому перед приобретением нужно оценивать эти бумаги максимально грамотно.

О других мошеннических схемах можно узнать в материале «Что делать, если обманули в интернет-магазине, и как вернуть деньги».

Как не быть обманутым при покупке квартиры в ипотеку?

Чтобы что-нибудь подписать, для начала возьмите совет у специалистов. Не вносите денежные средства в качестве задатка. До создания официального договора рекомендуется для начала создать письменное личное соглашение с продавцом. Этот документ не входит в список обязательных для последующей регистрации в Реестре.

В текущем соглашении, как правило, указывается:

  • Лицо, которое подписало договор со стороны продавца. Если речь идет о строительной организации, то подписывать договор должен соответствующий представитель. В письменном виде должны быть подтверждены все указанные полномочия;
  • Является ли ваша недвижимость залоговой или нет. Не находится ли она под эмбарго, не препятствует ли проведению какой-либо сделки согласно внутреннему регламенту. Подобные моменты должны быть отражены в соответствующих справках. Их можно получить в Реестре своей жилой площади или же заказать у нотариуса.

Коммунальные платежи по сообществу. Нужно обратить внимание, что в этой категории у владельца не будет никаких долгов. Иногда законодательство возлагает определенное погашение по задолженности на покупателя.

С продавцом можно зафиксировать не только конечную цену жилья, но и форму по платежу для того, чтобы опционально не вносить никакие денежные средства, которые, как правило, изначально были предусмотрены договором.

Куда обращаться, если обманули при покупке квартиры?

В первую очередь, если вас обманули, обратитесь в соответствующие правоохранительные органы. Обращайтесь в полицию, а также будьте предельно осторожными. Существуют много мошеннических схем, поэтому лучше предварительно обратиться к профессиональному юристу за консультацией. Он сможет помочь вернуть денежные средства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (4

Источник: https://bankitb.ru/obman-i-moshennichestvo/kak-ne-byt-obmanutym-pri-pokupke-kvartiry.html

Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска?

Покупка недвижимости – дело весьма ответственное. Но, несмотря на это, обман при покупке квартиры – весьма распространенное явление. Для того чтобы избежать обмана при покупке квартиры со стороны продавца, изучите более внимательно продаваемую жилплощадь и правоустанавливающие документы на нее.

Риски при покупке квартиры

Многие видели объявления в печатных изданиях о покупке/продаже квартиры без посредников. С одной стороны, такой подход существенно экономит денежные средства обеих сторон. Но, с другой, значительно повышает возможность наступления неблагоприятных последствий.

Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

Статистика, которую ведут агентства недвижимости и правоохранительные органы, показывает довольно высокий уровень мошеннических действий при проведении сделок купли-продажи.

Связаны такие действия, в первую очередь, с предоставлением поддельных документов. Безусловно, проверить подлинность всех документов мы не сможем, так как не ко всем базам данных имеется открытый доступ; но, например, о наличии «лишних» людей в квартире вполне можно узнать по выписке из домовой книги.

Следующий риск связан с расчетами по договору купли-продажи. В большинстве случаев денежные операции между продавцом и покупателем осуществляются наличным расчетом. С одной стороны, это экономит время, с другой, есть возможность лишиться всех денег.

Обратите внимание на те случаи, когда продавец настаивает на очень срочной продаже квартиры и даже готов сделать «неплохую скидку». Как правило, это может быть связано с тем, что собственник квартиры не является добросовестным приобретателем.

Как купить квартиру без риска?

Итак, рассмотрим более подробно аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья.

Оформление документов. Безусловно, доверять продавцу надо. Но не забудьте проверить его слова. Мы-то с вами понимаем, что сделки по купле-продаже квартиры не самые дешевые, поэтому и относиться к ним надо со всей осторожностью.

Нам нужно проверить следующие документы:

  • На предмет наличия всех операций, связанных с распоряжением квартиры, мы смотрим выписку из ЕГРН. В ней также отражаются все обременения, которые были наложены на квартиру, включая аресты. Обратите внимание на то, нет ли каких-либо судебных споров, которые еще не завершены. А для большего успокоения вспомним положения Гражданского кодекса, которые закрепляют правило о сроке исковой давности в 3 года. Выписка из ЕГРН платная и, как правило, выдается собственникам, членам их семьи или иным заинтересованным лицам. Наиболее простой вариант — заказать выписку на сайте Росреестра и получить ее на электронную почту. Также ее можно получить, подав письменное заявление лично в Росреестр, через МФЦ или по почте.
  • Далее обращаем свое пристальное внимание на справку о зарегистрированных лицах. Довольно часто встречаются ситуации, когда продавец «забывает» про членов семьи и третьих лиц, которые хоть и прописаны, но в этой квартире не проживают. Вы покупаете квартиру, а через некоторое время выясняется, что брат продавца освободился из мест лишения свободы и, так как он в свое время отказался от участия в приватизации в пользу продавца, имеет право проживать в этой квартире. Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь Он подает иск в суд, суд выносит решение о том, что вам надо бы квартиру вернуть назад. Но вы же не расстроились, правда? Вы подаете иск о возврате денег продавцом…Ну и зря, что не расстроились…Денег у продавца, естественно, уже нет. Имущества тоже. Только небольшая зарплата, которую он исправно получает каждый месяц. Вот приставы и назначают ему «взыскание» из постоянно дохода. Вы уже успели подсчитать, через какое время вам будет возвращена сумма за квартиру?
  • Обязательно проверяем документы продавца. Смотрим его паспорт и проверяем сведения из него в паспортном столе. Часто встречаются ситуации, когда продавец может быть недееспособным человеком. На продажу выставлена квартира. Вы ее покупаете, оформляете все необходимые документы, регистрируете и ввозите туда свои вещи. Все хорошо ровно до того момента, когда вам приходит повестка из суда с просьбой явиться в суд. Вы удивляетесь: в чем дело, я же добросовестный приобретатель! Вы-то да! К вам претензий никаких. А вот продавец… в общем, он оказывается недееспособным; и в момент совершения сделки не осознавал последствий своих поступков. Получается, что договор купли-продажи признают недействительным, а вы остаетесь один на один с судебным решением и невозможностью вернуть деньги.
  • Если договор подписывает не собственник, а представитель по доверенности, внимательно читаем доверенность. Дело в том, что некоторые собственники ограничивают своих представителей в правах: например, он может проводить переговоры и подписывать договор, а денежные операции не входят в его компетенцию. Чтобы не произошло непредвиденных ситуаций, которые могли бы иметь отрицательные последствия, не поленитесь, прочитайте внимательно доверенность.
  • Справка из БТИ. Некоторые собственники после перепланировки квартиры «забывают» зарегистрировать ее в БТИ. Это грозит штрафом. Но чтобы данной неприятности избежать, просите собственника заказать выписку из реестра в БТИ и изучаете все сведения о квартире. Это необходимо и для того, чтобы у вас в будущем не возникли проблемы при продаже этой квартиры

Осматриваем внешний вид квартиры. Сразу выясняем все моменты, которые вас могут насторожить. Например, плохо закрывающаяся дверь, подтеки на потолке и т.д. После драки кулаками махать будет поздно.

Обращаем внимание на цену. В целом вы должны иметь общее представление о стоимости недвижимости в вашем субъекте. Такую информацию можно получить, проведя мониторинг рынка недвижимости.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

И, соответственно, если квартира неплохая, но цена снижена, то в чем-то здесь подвох. Безусловно, возможен и «хороший» вариант, когда собственник просто не знает цен и выставил квартиру на продажу, не подумав, или ему срочно нужны деньги.

Но бывают случаи, когда в дело вступают мошеннические схемы. Например, оформление сделки купли-продажи по поддельным документам. Проверьте все самым тщательным образом.

«Особенные» варианты продажи квартиры

Здесь мы вкратце рассмотрим 3 ситуации: продажа квартиры по переуступке прав, продажа квартиры, полученной в наследство, и продажа квартиры, находящейся в долевой собственности.

  1. Продажа квартиры по переуступке права (Подробнее см. Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав?). Такой вариант возможен по двум договорам: договор долевого участия в строительстве и предварительный договор купли-продажи.

    Как утверждают специалисты, самым «безопасным» является договор долевого участия в строительстве. Связано это с тем, что помимо положения гражданского кодекса у покупателя появляется дополнительная «защита» по 214-ФЗ. Но такой договор предполагает уступку прав только по согласию с застройщиком. Более того, если квартира была куплена в ипотеку, то потребуется еще и разрешение от банка.

    В случае если был подписан договор переуступки права, а застройщик не выполнил свои обязательства, то к первоначальному владельцу не может быть никаких претензий. Уступка права должна быть зарегистрирована. Исключение – договор предварительной купли продажи.

  2. Покупка квартиры, полученной по наследству (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?). Наследование в соответствии с законодательством может быть по закону и по завещанию. В том, и в другом случае возможна передача квартиры наследникам.

    Но закон «негласно» устанавливает приоритет за завещанием. Основными мошенническими схемами в данном случае является подделка завещания.

    Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

    По закону существует несколько очередей наследования. К первой относятся близкие родственники умершего – дети, супруги, родители. Но есть еще одна «внеплановая» очередь – по праву представления. Такие наследники имеют приоритет.

    Кроме этого, возможен так называемый «завещательный отказ», когда умерший в завещании указывает на то, что, например, его сын должен обеспечить мать жильем до конца ее жизни.

    Поэтому если сыну вдруг вздумается продать квартиру, полученную по наследству, мать будет пользоваться своим правом на проживание по завещательному отказу.

    Основной проблемой при покупке квартиры, полученной по наследству, является «внезапное» объявление наследников, которых не включили в очередь. Это связано с тем, что в полномочия нотариусов не входит проверка всех родственников умершего; они лишь «фиксируют» всех граждан, которые обращаются за наследством в срок, установленный законом.

    Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Второй аспект, на который следует обратить внимание – это ситуация, когда продавца признают «недостойным» наследником, а сделка купли-продажи уже оформлена.

    Пример из практики: на наследство в виде квартиры претендовали брат и сестра. После открытия наследства квартира была поделена между ними двумя. Через какое-то время сестра «исчезает», хотя брат утверждает, что она вышла замуж и уехала. На самом деле, все это время он держал ее запертой в подвале.

    Квартира, естественно, была «переписана» на него, и он ее продал. Но сестре каким-то образом удалось выбраться и добежать до полиции. Ну а дальше, как в бразильском сериале: суд объявляет брата «недостойным» наследником и возвращает сестре квартиру.

    Все бы хорошо, но что делать в этом случае добросовестному покупателю? Подавать иск к брату об истребовании денег, переданных за квартиру.

  3. Покупка квартиры, находящейся в общей собственности (Подробнее см. В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?).Согласно действующему законодательству, существует общая долевая и общая совместная собственность.

    Главной особенностью сделок с таким имуществом является то, что на распоряжение совместной собственностью должно быть получено согласие всех собственников: оно может быть выражено в форме нотариально удостоверенного согласия; или же собственники включаются как стороны в договор купли-продажи и расписываются каждый за себя.

    Самая распространенная ситуация – продажа квартиры, которая находится в собственности двух супругов. Или возможен другой вариант: квартира в собственности у мужа, жена просто прописана, но недвижимость куплена в браке; соответственно, для продажи жилплощади в любом случае требуется согласие жены.

    В противном случае сделка может быть признана недействительной. В суд такие граждане (чьего согласия не «спросили), могут обратиться в течение 1 года с момента, когда они узнали или должны были узнать о совершении сделки.

    Отдельным вопросом стоит ситуация, когда одним из собственников квартиры является ребенок.

    Помимо согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки, родителям или законным представителям необходимо предоставить ребенку «новые» условия для проживания не хуже, чем были раньше.

    Если они этого не выполнят, то несовершеннолетний сохраняет право на пользование квартиры, даже если она уже в собственности у другого лица.

Читайте также:  Временная регистрация ребёнка – как это проходит, законодательная база вопроса

Всех непредвиденных ситуаций никогда не предугадаешь. Главное, при возникновении сложных вопросов не теряться, а решать их по мере поступления.

Если вы будете уверены в «правильности» и достоверности всех представленных документов со стороны продавца, то вам уже будет намного легче. А если еще и обратитесь к риэлторам, избавите себя от потраченного зря времени и душевных сил.

Источник: https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_izbezhat_obmana_pri_pokupke_i_kupit_kvartiru_bez_riska/

Как могут обмануть при покупке квартиры и как избежать обмана

Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

Покупка квартиры — это всегда серьезный шаг. Судебная практика знает немало случаев, когда покупателей обманывали. И доказать такие случаи зачастую сложнее, чем их предотвратить. Поэтому следует знать, как могут обмануть при покупке квартиры. Это позволит заключить справедливую сделку и избежать серьезных расходов.

Как могут обмануть при покупке квартиры?

Мошенники или недобросовестные продавцы могут использовать несколько схем, что обмануть приобретателя при покупке квартиры. Подобные ситуации можно разделить на несколько категорий:

  • Приобретение объекта ненадлежащего качества. Это означает, что жилье имеет скрытые дефекты, о которых умолчал продавец. Это может привести к завышенной цене и, следовательно, к необоснованной переплате. Либо дефекты могут повлечь необходимость срочного капитального ремонта и масштабные расходы;
  • Криминальные схемы, при которых право на купленную квартиру не может перейти к покупателю. К таким ситуациям относятся случаи продажи объектов на основании доверенности. При этом владелец жилья может и не быть осведомленным о действиях своих представителей;
  • Продажа жилья при невозможности в полном объеме реализовать свои права на него. В качестве примера можно привести сделки с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние.

Во всех указанных случаях право собственности на дом или другое жилье окажется ограниченным или им вообще невозможно будет воспользоваться.

На что обратить внимание при покупке квартиры чтобы не быть обманутым?

Существует несколько обстоятельств, на которые необходимо обращать внимание. Таким образом, покупатель сможет защитить себя от обмана со стороны продавца или недобросовестного риэлтора:

  • Наличие зарегистрированных несовершеннолетних. Это не препятствует сделке, но затруднит последующую продажу жилья покупателем. Поэтому покупатель должен проверить документы и получить информацию из МФЦ о зарегистрированных лицах;
  • Наличие обременения. Ипотека делает невозможной продажу объекта до полного погашения займа. Покупателю следует обязать продавца или попросить риэлтора представить документы из Росреестра об отсутствии залога. В противном случае, провести сделку будет невозможно;
  • Покупатель при сделке должен обратить особое внимание на согласие второго супруга (если он есть). Если согласия нет, то сделка будет признана недействительной. Нужно убедиться, что брак расторгнут или продавец холост, чтобы не дать себя обмануть;
  • Наследственные споры также могут привести к осложнениям. Следует получить от продавца гарантийное письмо, что другие лица претензий на данное жилье не предъявляют.

Указанные обстоятельства нужно проверять во всех случаях покупки квартиры. Это не даст обмануть покупателя мошенникам.

Покупка квартиры – как оформить документы?

Как правило, сделка по покупке квартиры начинается с составления соглашения о задатке между продавцом и покупателем. Его можно оформить обычной распиской. Но делать это следует в присутствии свидетелей. Желательно обеспечить присутствие двух человек, по одному со стороны продавца и покупателя.

Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

Затем составляется договор купли-продажи. Его можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись образцом, или обратиться к риэлторам. После чего указанные документы подаются для регистрации в Росреестр. Там они проверяются и в течение одного месяца покупатель получает свидетельство о своем праве на жилье.

Как не быть обманутым при покупке квартиры в ипотеку?

При ипотечном займе следует обращать внимание на те же обстоятельства, которые указаны выше. Квартира должны быть готова к продаже и освобождена от всех зарегистрированных в ней лиц.

Особенностью является то, что банк, в данном случае, выступает в интересах заемщика. Ведь он расходует свои активы и будет стараться убедиться в юридической чистоте сделки. Это означает, что банковское учреждение проведет свою проверку.

Если все в порядке, то разрешение на выдачу ссуды будет получено.

Как могут обмануть при покупке дома?

Помимо перечисленных обстоятельств, покупателю следует внимательно проверять все действия, совершенные по доверенности. Если есть возможность, то лучше связаться с доверителем и удостовериться с том, что документ действителен и не отзывался.

Нередко используется такая схема – владелец квартиры получает в долг деньги. А в качестве гарантии их возврата составляется доверенность на право продажи жилья. В результате — дом продается на основании доверенности.

А новый владелец должен доказывать свою правоту в суде перед прежним собственником.

Важным является и состояние дома. Наличие косметического ремонта может скрывать серьезные недостатки фундамента или кровли. При их выявлении цена может упасть на несколько порядков. Поэтому продавец может попытаться их скрыть. Если подобные дефекты будут установлены, то договор можно признать недействительным и обязать продавца вернуть деньги.

Как не быть обманутым при покупке комнаты в коммунальной квартире?

В этой ситуации нужно убедиться, что право владения жильем должным образом оформлено. Единственной гарантией является наличие свидетельства об этом, выданное в Росреестре.

В остальном — необходимо проверить описанные выше моменты. Помимо этого, следует убедиться, что право первоочередного выкупа жилья соблюдено.

Иначе сделка может быть оспорена другими людьми, которые ждут в очереди на расселение по коммунальным квартирам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9

Источник: https://the-right.org/obman-i-moshennichestvo/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-nedvizhimosti-chtoby-ne-obmanuli.html

Мошенничество при покупке квартиры | Все по шагам

Сделки с недвижимостью сопровождаются рисками потери денег или прав на имущество. Это связано с большой ценой жилья, оборотом крупных сумм денег. Риск мошенничества существует как для продавца, так и для покупателя квартиры. В статье расскажу, с какими видами мошенничества можно столкнуться при покупке квартиры, какие варианты защиты могут использовать стороны.

Виды мошенничества покупке и продаже квартиры

Желание завладеть чужим имуществом или
деньгами не обязательно связано с применением физической силы. Преступным
деянием является и мошенничество, которое выражается в форме обмана или
злоупотребления доверием. Учитывая особенности сделок на рынке недвижимости,
выделим наиболее распространенные случаи обмана, с которым может столкнуться
каждый продавец или покупатель квартиры:

  • использование
    поддельных бланков для совершения сделки – правоустанавливающие документы,
    паспорта, свидетельство о рождении, доверенность;
  • распоряжение
    чужой собственностью, в том числе при отсутствии такого полномочия в
    доверенности;
  • попытка
    получить значительный аванс без реального намерения совершить сделку;
  • заведомый
    умысел на приобретение квартиры без намерения произвести расчет, в том числе
    оформление расписки без фактической передачи средств;
  • продажа
    жилья с зарегистрированным или скрытым обременением – при залоге без согласия
    банка, при наличии прописанных лиц, имеющих право на постоянное проживание.

Обратите внимание! На практике нередко сложно разграничить умысел на мошеннические действия и нарушение условий договора в рамках ГК РФ. Чтобы оценить все правовые нюансы ситуации, целесообразно сразу обратиться на консультацию юриста.

Особое внимание уделите правильному оформлению расписки, если планируется передача наличных денег. О том, как избежать мошенничества по расписке, читайте в нашем предыдущем материале. Все читайте документы перед их подписанием, не жалейте потерять несколько часов на консультацию у юриста.

Как избежать мошенничества при оплате стоимости квартиры

При подготовке к сделке нужно заранее
выбрать безопасные варианты расчета. Даже если второй стороной является
знакомый человек, нужно соблюдать следующие правила:

  • наиболее
    безопасным вариантом является передача или перевод денег продавцу после
    регистрации права собственности – для этого можно воспользоваться услугами
    нотариуса, банковской ячейкой или безналичным переводом;
  • если
    условия сделки предусматривают передачу наличных средств, обязательно
    составляется расписка – желательно осуществлять пересчет денег в присутствии
    доверенных лиц, либо в отделении банка;
  • при
    передаче аванса или задатка также составьте расписку – эта сумму можно взыскать
    через суд, если продавец откажется регистрировать сделку.

На стадии расчетов мошенничество может заключаться в использовании поддельных денежных купюр, в предложении указать в договоре и расписке заниженную стоимость квартиры, в требовании передать все деньги до оформления договора.

Минимизировать риски можно с помощью юриста, так как закон допускает ведение дел и совершение сделок через представителя по доверенности. Также рекомендую прочитать наш материал, узнать, какие документы нужны при продаже и покупке квартиры.

Там детально рассказано, как самостоятельно проверить все документы и сведения.

Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры

В большинстве случаев, своевременная
проверка документов и использование мер предосторожности значительно снижает
риск мошенничества при покупке или продаже квартиры. Вот какие действия можно
предпринять, чтобы устранить случаи обмана:

  • обратите особое внимание на представителя продавца квартиры по доверенности – желательно встретиться с самим продавцом, чтобы убедиться в его намерении заключить договор;
  • тщательно проверьте правоустанавливающие документы – любое заинтересованное лицо может получить сведения о правах на квартиру через Росреестр, а по вашему требованию продавец может запросить расширенную выписку ЕГРН;
  • с помощью юриста изучите состав зарегистрированных лиц, а также выписанных граждан – нередко жильцы сохраняют право постоянного пользования даже при снятии с регистрационного учета;
  • сравните характеристики квартиры с правоустанавливающими документами – вам могут продать жилье с несогласованной перепланировкой или переустройством;
  • проверьте дееспособность продавца и его право на распоряжение квартирой (например, наличие залога или судебного ареста повлекут признание сделки недействительной).

Оптимальным вариантом является проверка
юридической чистоты сделки и благонадежности контрагента. Ее можно провести
самостоятельно или с помощью профессионального юриста.

При любых сомнениях в правильности
составления документов или в благонадежности продавца, не спешите передавать
деньги. О возможном мошенничестве может идти речь в следующих случаях:

  • если
    по расширенной выписке ЕГРН видно, что квартира неоднократно перепродавалась в
    последнее время – такой вариант используется, чтобы скрыть противоправный
    способ завладения недвижимостью;
  • если
    представитель по доверенности наотрез отказывается обеспечить личную встречу с
    владельцем квартиры – в лучшем случае, продавец может не знать о предстоящей
    сделке или стоимости квартиры, а в худшем варианте может идти речь о
    насильственном преступлении;
  • через
    картотеку судебных дел можно проверить наличие дел в отношении продавца или
    риэлтора – это может свидетельствовать о предыдущих попытках обмана при
    совершении сделок;
  • если
    по выписке из домовой книги или поквартирной карточке видно о наличии прописанных
    посторонних лиц, нужно убедиться об отсутствии у них прав на жилье.
Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов, как это сделать

Узнайте больше  Незаконный оборот наркотиков: характеристика и наказание

Еще одним вариантом мошенничества
является продажа квартиры по доверенности сразу нескольким покупателям. Для
этого заключается одновременно несколько договоров с получением наличных
средств. В дальнейшем мошенник попросту скрывается с деньгами, а возможность
предъявления претензий через суд затянет процедуру возврата на долгие месяцы
или годы.

Учтите, что в случае мошенничества со
стороны продавца или покупателя, сделка может быть признана недействительной
через суд. Такое требование может предъявить любое заинтересованное лицо, чьи
права были нарушены.

По судебному акту стороны будут обязаны вернуть все
полученное по сделке, однако возврат денежных средств может оказаться
проблематичным или затянуться на несколько лет.

Участие в сделке юриста, либо
проведение через него проверки юридической чистоты квартиры и контрагента,
позволит избежать таких неблагоприятных последствий.

Консультацию по всем вопросам, связанным
с покупкой или продажей квартиры, можно получить у наших юристов. Обращайтесь,
мы поможем даже в самой сложной сделке!

Источник: https://vseposhagam.ru/moshennichestvo-pri-pokupke-kvartiry/

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек.

Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек.

Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет.

Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е.

это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д.

Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав — это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную.

Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом.

Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

– Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи.

В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуется уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники.

Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу.

Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты.

«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко.

– Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ.

Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной.

Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости.

Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты.

Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.

Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.

Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередь

Источник: https://augustnews.ru/kak-obezopasit-sebya-ot-moshennichestva-pri-pokupke-kvartiry/

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке жилья

Что нужно учесть при покупке квартиры – как обезопасить себя от обмана мошенников, на что нужно обратить внимание в первую очередьМногие граждане стараются обезопасить себя, заключая договор долевого строительства, считая, что в этом случае не может быть никаких подводных камней. Однако и здесь нас подстерегают мошенники, предлагающие ряд заманчивых условий. Нам обещают и цены на несколько порядков ниже рыночных, и возможность оплаты в рассрочку, и кратчайшие сроки строительства. На деле же выясняется, что, например, застройщик, собирающий с людей деньги, никакого отношения к строительству не имеет. Для того, чтобы обезопасить себя от подобных афер, следует прислушаться к следующим советам.

Во-первых, обращайте внимание на цену, явное занижение стоимости квартиры сразу должно вызвать у вас подозрения.

Во-вторых, общайтесь непосредственно с представителями строительной организации, побывайте в их головном офисе, проверьте полноту и правильность имеющейся у них разрешительной документации.

Очевидно, что одним из самых надежных способов защиты является ипотека. Поскольку квартира будет являться предметом залога, то и отслеживать добросовестность сделки банк будет с предельной внимательностью (не из желания помочь вам, а из соображений собственной финансовой безопасности, конечно).

Еще один излюбленный прием мошенников, имеющих знакомства в органах ЗАГСа, это продажа квартир умерших. Одни просто регистрируют брак с недавно умершим гражданином, потом выписывают его либо сообщают о смерти и продают квартиру ничего не подозревающему покупателю. Другие же действуют гораздо проще —  подделывают доверенность от имени умершего и впоследствии реализовывают жилье.

Вообще аферисты располагают массой приемов и схем по обману граждан. Кассационное Определение Следственного комитета по уголовным делам Московского городского суда от 03.10.2011 № 22-12228 иллюстрирует случай, когда мошенник склонил потерпевших к заключению фиктивного договора займа под залог квартиры, а затем по доверенности потребовал через суд взыскание суммы фиктивного займа.

Так, потерпевшая, по настоянию мошенника, заключила с его знакомым договор займа о том, что якобы она заняла у последнего 350 000 долларов США под залог части квартиры, чтобы показать ее обремененность, и при расторжении брака с мужем квартира не досталась бы последнему. Однако через некоторое время она по договоренности с мужем разделила квартиру пополам.

Узнав об этом, мошенник потребовал от нее 350 000 долларов, а получив отказ, по доверенности от имени своего знакомого обратился с иском в районный суд, который удовлетворил иск и вынес решение о взыскании с нее указанной суммы, но по ее жалобе Московский городской суд отменил решение районного суда, который, рассмотрев иск повторно, отказал в его удовлетворении.

После этого по ее заявлению в отношении мошенника было возбуждено уголовное дело.

Некоторые аферисты собирают авансовые платежи в пользу продавца с нескольких потенциальных покупателей, а потом исчезают, другие проводят мошеннические операции с квартирами одиноких пьяниц, пенсионеров, третьи прибегают к шантажу и угрозам.

Бывают случаи, когда фальсифицируется свидетельство о смерти живого человека и подделывается завещание, при этом спустя полгода новый собственник получает свидетельство о праве собственности на наследство и, соответственно, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

По одной из выявленных схем мошенничества иногородним гражданам, плохо ориентирующимся на местности, продавали квартиры по ложному адресу.

То есть показывали одну квартиру в благоустроенном районе города, а затем, используя совпадения в названиях улиц, договор оформляли совсем на другую.

Преступники могут пестрить своими идеями, обещая доверчивым гражданам инвестиционные проекты, стопроцентные сделки, выгодные вложения и так далее.

Источник: https://pravo163.ru/kak-obezopasit-sebya-ot-moshennichestva-pri-pokupke-zhilya/

Как надежно защитить свою квартиру от мошенничества

  • Процент мошеннических сделок с жильем на рынке недвижимости остается стабильно высоким, и это неудивительно – ведь на кону всегда большие деньги.
  • Преступники разрабатывают все новые и новые схемы ради того, чтобы их заполучить, а добропорядочные граждане остаются в итоге бездомными.
  • Как отмечают сотрудники Росреестра, самым излюбленным способом незаконной продажи чужого жилья является сделка по доверенности: с ее помощью мошенник добивается полной иллюзии того, что продавец действительно согласен на сделку и готов принять все ее правовые последствия.
  • Но на самом деле, продавец может в это время даже не догадываться о том, что его квартира продается, и появление у квартиры новых хозяев станет для него абсолютным шоком.
  • При этом нельзя утверждать, что пострадавший ни в чем не виноват: он вовремя не предпринял надежные меры защиты своей квартиры, за что в итоге и поплатился.
  • Приведу яркий пример:
Читайте также:  Договор залога при покупке квартиры: правила оформления

— Некая гражданка проживала в частном доме, вдвоем с сыном. По семейным обстоятельствам ей пришлось на несколько лет переехать в другой город. Когда она вернулась, сына уже не было в живых, а в доме были уже другие жильцы, которые купили дом якобы у нее (по доверенности).

В архиве Росреестра сохранилась копия доверенности, которую будто бы выдавала хозяйка дома, но экспертиза показала, что подпись была подделана.

Денег за дом гражданка так и не получила, а приобретатель дома также ничего ей не должен, т.к. приобрел имущество абсолютно добросовестно.

  1. Придется ей теперь искать лже-продавцов, чтобы вернуть деньги, но вероятность, что это случится, очень мала.
  2. На самом деле она могла легко предотвратить подобную ситуацию, если бы заранее подала в Росреестр специальное заявление – о запрете совершать любые регистрационные действия в отношении дома без своего личного участия.
  3. С учетом высокой опасности совершения мошеннических сделок с недвижимостью по доверенности действующий закон ввел специальный механизм защиты: собственник недвижимости вправе обратиться в отделение Росреестра, чтобы официально выразить свое намерение регистрировать все сделки со своим недвижимым имуществом только лично, без каких-либо представителей по доверенности.
  4. Как происходит эта процедура?

— заявление подается собственником недвижимости или в письменной форме через любое отделение Росреестра либо МФЦ, или в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра (для этого нужно зарегистрироваться в Личном кабинете),- оплачивается государственная пошлина (350 рублей),- после этого в течение пяти рабочих дней в Государственный реестр недвижимого имущества вносится отметка о запрете проводить регистрацию с данным объектом без личного участия собственника.

Отныне эта отметка будет надежно защищать ваше жилье от любых попыток передать его в собственность другим лицам без вашего ведома: если кто-то, действуя по доверенности, подаст от вашего имени заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности, то получит в ответ лишь отказ со ссылкой на прямой запрет собственника.

Зарегистрировать сделку можно будет только при личной явке владельца недвижимости в Росреестр с соответствующим заявлением.

Единственный случай, когда запрет не подействует и Росреестр все же произведет регистрацию без участия собственника, – это требование властного органа, основанное на законе (решение суда, постановление пристава и т.п.).

Собственник может в любое время отозвать свой запрет на регистрацию, обратившись в Росреестр.

Отметка о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника является несложным и при этом самым надежным способом защиты от мошенников: ведь без регистрации собственность на недвижимость не возникнет, а следовательно, и цели своей мошенники добиться не смогут.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5b5083c47166ec00a92ec631

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали «черные риелторы», работавшие в составе недобросовестных компаний.

«Так, в 2005 году руководитель риелторского агентства создал преступную группу, в которую вошли другие сотрудники компании», — вспоминает подобный случай Константинова. Вместе они похитили несколько квартир.

Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности. В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания. Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников.

В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет.

ЗЛОвредная привычка

Кроме того, мошенники традиционно ищут одиноких алкоголиков и наркоманов, рассказывает Константинова. В этих случаях злоумышленники часто подделывают доверенности на право подписания договора купли-продажи, и затем от имени собственника квартиры выступает иное лицо по поддельному паспорту.

Таким образом при помощи фиктивных документов осуществляются сделки в отношении той или иной квартиры, говорит Константинова. Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя. Также известны случаи, когда таких людей просто спаивали до смерти, говорит собеседница агентства.

В практике бывшего следователя были случаи, когда мошенники подыскивали потерпевших такой категории, входили к ним в доверие, в том числе через распитие алкогольных напитков, и в дальнейшем, через короткий период времени, предлагали выйти замуж или жениться. Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой регион, купив там жилье для совместного проживания. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда.

Как только потерпевший давал согласие, его везли в конкретное риелторское агентство, где он подписывал генеральную доверенность на продажу квартиры.

После подписания документов несчастного вывозили в другой регион, где он находился на съемной квартире, активно употребляя алкогольную продукцию или наркотики, которую ему в изобилии поставляли мошенники. В это время квартира обманутого продавалась. Денег от сделки, а также иную обещанную им взамен недвижимость, потерпевшие не получали. Более того, многие через непродолжительный период времени умирали.

Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто «трезво» оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману. Требовать от них бдительности, либо иных действий, которые смогли бы уберечь их от мошенничества практически бесполезно, они слишком подвержены влиянию.

Поэтому основное бремя контроля ситуации с возможным незаконным отчуждением квартиры могли бы взять на себя родственники, чаще навещая своих родных, присматриваясь, кто с ними проживает и с кем они общаются.

Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае — и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам. 

Социальная «помощь»

Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров. Например, на памяти Константиновой есть случай, когда семейная пара под видом социальных работников втерлась в доверие к женщине преклонных лет, у которой близких родственников не было вовсе. «Они действовали совместно с нотариусами», — уточнила адвокат.

По ее словам, мужчина и женщина пришли в квартиру по рекомендации участкового. Сначала они ухаживали за пенсионеркой, стараясь как можно быстрее расположить к себе и выяснить, где находятся документы на квартиру.

В дальнейшем пожилая женщина якобы в кабинете у нотариуса подписала договор дарения квартиры на женщину, осуществлявшую за ней уход.

После ее смерти случай заинтересовал ее троюродную сестру, о наличии которой мошенники не подозревали.

Как выяснилось позднее в ходе следствия, видеозапись не зафиксировала присутствие потерпевшей в этот день в офисе нотариуса, а почерковедческая экспертиза показала, что документы о переходе права собственности были подделаны. При этом нотариус своей подписью удостоверил поддельный документ, то есть также принимал непосредственное участие в совершаемом преступлении.

Совет адвоката: О подозрительных лицах необходимо сообщать участковому уполномоченному полиции в письменной форме, участковый должен провести проверку по данному сообщению и, исходя из своего опыта, оценить ситуацию.

В случае если участковый не принимает должных мер, необходимо обратиться в вышестоящие или надзорные органы.

Также стоит пообщаться с пожилыми людьми, которые, как вы полагаете, попали в поле зрения мошенников, рассказать им о возможных рисках и также посоветовать обратиться в полицию. 

Осторожно, божий одуванчик

Также достаточно типичная ситуация для рынка — продажа квартиры по поддельным паспортам, рассказывает адвокат Дмитрий Щеглов. И, кстати, мошенниками в данном случае могут оказаться люди, которых меньше всего подозреваешь, например, бабушки.

 По его словам, подобных ситуаций на  тему мошенничества в юридической практике хватает. «Вот, например, случай, дело по которому еще не закрыто. Граждане другого государства переехали в Россию купили квартиру у бабушки.

Продавец вида божьего одуванчика, оказалось, была не настоящим собственником жилплощади», — говорит собеседник агентства.

Женщина подделала паспорт, вклеила в документ свое фотографию и совершила благодаря такой махинации сделку. В целом в сделке не было ничего подозрительного — заключение договора, регистрация права собственности на иностранного покупателя. Даже регистратор не увидел подлог, что уж говорить об иностранце.

Однако после сделки неожиданно объявился сын действительного собственника, который узнал о переходе права собственности. Он подал заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. И уже в рамках расследования выяснилось, что бабуля действовала как собственник по поддельному документу.

Сейчас история не завершена, следствию еще предстоит выяснить все нюансы — суд еще не вынес приговор. Кстати, по словам юриста, подобных историй с участием пожилых мошенниц немало.   

Совет адвоката: Стопроцентной гарантии защиты от фальсификата нет. Перед заключением сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. В случае сомнений в подлинности документов — отказаться от сделки.

Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП. С паспортом гражданина сложнее.

Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката — путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица по которому проводится проверка.

Квартира за микрозайм

Лишиться квартиры сейчас можно, обратившись в микрофинансовые агентства,  которые выдают микрозаймы в размере, к примеру, 30 тысяч рублей или же более внушительные суммы равные 20% от стоимости квартиры. Они незаконно присваивают себе квадратные метры взамен выданной суммы. Подобный случай был в практике у адвоката «Курганов и партнеры» Алексея Курганова.

Ситуация выглядит следующим образом: Иванову срочно понадобились деньги, в банке ему по тем или иным причинам отказали, и он обратился в финансовое агентство, где смог получить микрозайм.

Обычно среди заемщиков оказываются не очень юридически грамотные люди. Они, подписывая документы на займ, фактически передают свою квартиру в собственность мошенникам, которые одалживают не так много денег, но требуют при этом, чтобы квартира была не просто оставлена в качестве залога, но была переписана на агентство, рассказывает собеседник агентства.  

Когда человек приходит отдавать деньги, ему говорят: «А нам твои деньги не нужны! Ты на нас квартиру уже переписал».

Ситуация с подобными займами особенно актуальна в условиях нынешней экономики, когда многие люди не могут взять кредит в банках, поскольку многие теряют работу и не в состоянии подтвердить свою платежеспособность.

Совет адвоката: Посоветовать в таких случаях можно только одно, из отчаянного положения не загонять самим себя в еще более отчаянное, читать то, что ты подписываешь и не позволять таким заимодавцам подменять понятия. Если квартира передается в залог, значит, это должен быть договор залога, а аргументы заимодавца, что ему так проще и что иначе он не согласен, должны восприниматься критически.

Распознать и защититься

Мошенника распознать крайне сложно, на то он и мошенник, обладающий определенным набором знаний и умений в различных областях своего ремесла.

Как правило, это люди, имеющие психологические знания, навыки и умения манипулировать сознанием других людей.

В основном они действуют одинаково: обманным способом завладевают жилплощадь, потом «перекидывают» ее на какой-нибудь лицо-прокладку, которое в дальнейшем уже выступает в качестве продавца, рассказывает Константинова.

Тем не менее, по словам экспертов, все-таки есть несколько приемов и способов уберечь себя от мошенничества. В частности Константинова настоятельно советует проверить через органы Росреестра, какой количество сделок за короткий период было совершено с квартирой. «Если было совершено несколько сделок за год, то я бы задумалась над покупкой», — говорит она.

Также, необходимо детально изучить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость у продавца — свидетельство о праве собственности. Кроме того, необходимо потребовать от продавца предоставление расширенной выписки из ЕГРП, содержащей все операции, совершаемые с объектом недвижимости с указанием всех предыдущих собственников.

Хорошо, если продавец не будет против предоставить справку из психо-неврологического или наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это позволит убедиться в его дееспособности.

Правда, в силу врачебной тайны справку из диспансера может взять только сам продавец. Покупатель самостоятельно получить ее не сможет, говорит Щеглов. Также адвокат рекомендует подстраховаться и заключать сделку у нотариуса.

«Нотариусы обычно пишут, что дееспособность сторон сделки проверена», — говорит он.

Большое внимание нужно уделить договору.

Щеглов настоятельно советует прописывать в договоре реальную стоимость сделки, а не как это принято в большинстве случаев, когда в целях минимизации расходов на уплату налогов продавец просит указать меньшую стоимость.

Это важный момент, поскольку в случае признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, покупатель сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.

Источник: https://realty.ria.ru/20160713/407708034.html

Ссылка на основную публикацию