Иск об установлении границ земельного участка — как составить и подать

Определение границы земельного участка очень серьёзное мероприятие, поскольку оно затрагивает интересы нескольких лиц — соседей. Очень часто решить эту ситуацию мирным путём практически невозможно, поэтому для решения этой проблемы владельцы земли могут обратиться с исковым заявлением об определении границ земельного участка.

О том, как правильно составить этот документ, какие бумаги необходимо собрать в приложении, а также как проходят заседания и какие расходы придётся понести, расскажем далее.

Нормативная база и основания

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и податьНеобходимость в подаче искового заявления об установлении границ участка может возникнуть в следующих случаях:

  1. Наличие неурегулированного вопроса между соседями по вопросу нахождения границы земельного участка.
  2. Отсутствие заинтересованности одной из сторон в мирном урегулировании вопроса по местонахождению границы земли.
  3. Наличие ошибки при проведении кадастровых работ, которая была исправлена владельцем, но не принята во внимание соседом.

Нормативная база, на основании которой разрешаются вопросы землепользования:

  1. ГПК РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ, в частности, глава 28 в которой вопросы об определении границы земли по приобретательной давности относятся к делам особого производства и подлежат исследованию в суде общей юрисдикции, и главы с 12 по 16, регулирующие рассмотрение вопроса при наличии разногласий между соседями, также наличии вопросов к сотрудникам Росреестра.
  2. ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в частности, ст. 64, определяющая необходимость разрешения всех споров, касающихся земли, в судебном порядке.

Для признания результатов межевания недействительными и оспаривания границ земельного участка потребуется совершение следующих действий:

  1. Определение судебной инстанции, в которой будет рассматриваться дело в зависимости от подсудности.
  2. Сбор требуемых документов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Составление искового заявления.
  5. Предъявление документов в суд.
  6. Принятие участия в судебных заседаниях как лично, так и через представителя.
  7. Получение решение суда, вступившего в законную силу.
  8. Исполнение судебного решения.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 64 Земельного кодекса РФ «Рассмотрение земельных споров»

Куда обращаться

Для того чтобы определиться с вопросом куда подавать иски об установлении границ участка необходимо обратиться к положениям гл.3 ГПК РФ, согласно которым подобные вопросы рассматриваются в районных судах. Более того, на основании ст. 30 ГПК РФ определена исключительная подсудность подобных дел, подавать его следует в районный суд по месту нахождения самого участка.

Перечень документов, которые следует собрать в приложении к иску для доказательства своей правоты:

  1. Документ о праве собственности на землю.Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

  2. Кадастровый паспорт на землю.Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

    Образец кадастрового паспорта

  3. Ситуационный план.Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

    Образец ситуационного плана земельного участка

  4. План межевой.
  5. Акт границ земельного участка.Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

    Акт установления и согласования границ земельного участка

  6. Госпошлина.
  7. Доверенность, в случае если интересы представляет иное лицо.
  8. Другие документы (доказательства) и фотоматериалы, подтверждающие правоту заявителя. Такие доказательства должны обладать свойствами относительности и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ). В качестве приложений могут выступать письменные и устные объяснения, пояснения, показания иных лиц (свидетельские показания), заключения экспертов в этой области.

Важно знать, что бремя предоставления доказательств лежит на истце при этом если получить либо предоставить его он не может по каким-либо причинам, он вправе выступать с ходатайством об их получении на основании судебных запросов. Скачать для просмотра и печати:

  • Статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ «Исключительная подсудность»
  • Статья 59 Гражданского процессуального кодекса РФ «Относимость доказательств»
  • Статья 60 Гражданского процессуального кодекса РФ «Допустимость доказательств»

Основные правила заполнения искового заявления об установлении границ участка можно сформулировать следующим образом:

  1. Документ всегда составляется в письменном виде с изложением конкретных требований.
  2. Недопустимо использование ненормативной лексики, чрезмерных эпитетов, а также восклицательных знаков.
  3. Необходимо предъявлять в суд количество пакетов бумаг равное количеству сторон по делу.
  4. Если от имени истца действует иное лицо обязательно приложение доверенности, подтверждающей полномочия.
  5. Обязательно приложение документа об уплате государственной пошлины.

На заметку! По общему правилу срок рассмотрения дела по ГПК составляет 2 месяца, однако по причине наличия объективных обстоятельств этот срок может быть увеличен.Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

Как правильно составить иск

Расходы, которые придётся понести при составление этого документа можно определить следующие:

  1. Государственная пошлина (для граждан — 300 рублей; для предприятий — 600 рублей).
  2. Расходы на оплату услуг представителя, стоимость которых зависит от сложности дела, а также региона рассмотрения.
  3. Расходы на изготовление и заверение доверенности нотариусом стоимость которых может варьироваться в пределах от 1500 до 2000 рублей.

Образец иска о границах земельного участка должен содержать следующую информацию:

  1. Шапка документа в правом верхнем углу содержит название суда, куда подаётся заявление, персональные данные заявителя с указанием Ф. И. О., адреса проживания, электронной почты и номера телефона, данные ответчика, с которым ведётся спор.
  2. Посередине документа указывается его название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. По тексту документа следует указать характеристики спорного объекта, данные о проведённых работах, подтверждающие несоответствие земельного надела оформленным бумагам, указание на то где именно нарушены границы участка со ссылками на нормативные акты и закон.
  4. Просительная часть должна содержать требование, предъявляемое через суд.
  5. Подпись и дату составления.
  6. Список документов, прикладываемых к заявлению.

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

Образец искового заявления

Судебные заседания

Процесс рассмотрения иска об уточнении границ участка состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Предъявление бумаг в суд.
  3. Принятие (либо отказ в принятии) документов на рассмотрении.
  4. Назначение судебного заседания и извещение сторон: вызов сторон на слушание.
  5. Проведение и участие в предварительном судебном заседании: рассмотрение материалов дела, предложение в предоставлении дополнительных бумаг, исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, исследование вопроса о необходимости назначения дополнительных экспертиз и исследований.
  6. Основное судебное слушание: исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, изучение представленных доказательств, прения сторон.
  7. Вынесение решения суда и ожидание его изготовления в полном объёме.
  8. Получение решения суда, вступившего в законную силу.
  9. Предъявление решения на исполнение.

Когда возможен отказ

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и податьСуществуют причины, по которым суд может отказать в удовлетворении иска об уточнении границ участка:

  1. Непредъявление достаточных доказательств в обоснование своей правоты.
  2. Непредоставление документов, подтверждающих право собственности на участок.
  3. Обнаружение отсутствия кадастровой ошибки.
  4. Несовершение иных процессуальных действий со стороны истца, благодаря которым рассмотрение дела могло быть повернуто в другую сторону.

Важно знать, что если решение уже вынесено, в установленный законом срок его можно обжаловать в вышестоящий суд. Но при этом приложение иных доказательств в обосновании своей правоты уже не будет приниматься во внимание.

Чтобы повысить свои шансы на выигрыш по такому делу рекомендуем совершить следующие действия:

  1. Обратиться к квалифицированным специалистам в области кадастровой инженерии.
  2. Собрать требуемой количество документов в обосновании своей правоты. Если получить какие-либо документы не представляется возможным, ходатайствовать об их получении при помощи судебных запросов.
  3. Просить о назначении экспертиз и отслеживать чтобы материалы по итогам её проведения дошли до суда.

Исковое заявление по границам спорного участка является единственным законным способом, при помощи которого можно установить достоверный размер земельного участка и его границы.

  1. Дорогие читатели!
  2. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  3. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о земельных спорах

12 августа 2019, 18:55 Окт 20, 2019 16:02Льготы всемСсылка на текущую статью Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

Источник: http://lgoty-vsem.ru/dokumenty/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenie-granits-zemelnogo-uchastka.html

Как отстоять границы своего земельного владения в суде?

Не всегда территориальный спор с соседями по участку можно решить миром.

Земельные распри решает суд с подачи «страдающей» стороны.

Истец должен подать соответствующий иск по всем правилам. Придется постараться, чтобы составить грамотное обоснование своих претензий и набраться терпения до разрешения вопроса.

В каких случаях готовиться к «войне»

Иск об установлении объективных границ земельных владений подается в спорных случаях. Когда один собственник отстаивает часть территории у другого собственника. Проще говоря, когда соседи воюют за клочок земли. В правовой плоскости причиной конфликта выступает неправильное межевание земельных участков.

Недовольный собственник до обращения в суд, согласно закону, должен попробовать решить вопрос миром. Если договориться невозможно по той или иной причине, поле битвы переносится в зал правосудия. Первый шаг – подача иска с целью установить границы своего земельного владения. Процесс регламентируется ЗК РФ.

Законные основания

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

  1. Исковая давность (приобретательная). Если владелец земельного надела не менялся в течение 15 лет и все это время непрерывно использовал объект по назначению, потребуются свидетельские показания.
  2. Ошибки при становлении на кадастровый контроль. Очень часто недочеты встречаются в межевальном плане. Например, появляется смежная территория, из-за которой может возникнуть конфликт между соседями.
  3. Нарушение процедуры согласования с заинтересованными владельцами. Основное требование при постановке на учет – согласование всех соседних собственников. Они должны быть согласны с установленными земельными границами. Несогласие оформляется специальным актом, в котором указывают все возражения. Документ прикрепляется к межевальному плану.

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

Территориальный спор можно решить мирно, не доводя до судебных «боев». Если владельцы пришли к консенсусу, они должны зафиксировать свое решение в местном отделении Роснедвижимости. Стоит учесть, что площадь своих участков они могут согласовать сами между собой, но процедура регистрации границ проходит только по их заявлению.

Содержание и структура иска

Для составления правильного искового заявления можно обратиться к опытному юристу или справиться самостоятельно.

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

В заявлении указывается информация строго по делу – факты и только. Их излагают сухо в строгой последовательности, потому что форма искового заявления имеет свою структуру:

  • шапка (инстанция суда, его адрес, паспортная информация об истце и ответчике);
  • содержательная часть (причины возникновения спора, обстоятельства дела, перечень выдвигаемых требований в вежливой форме, перечень доказательных документов);
  • заключительная часть (подпись с расшифровкой и дата подачи).

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

  • освобождение части своей территории от незаконного пользования;
  • признание действующей границы ошибочной (незаконной);
  • просьба об установлении иных границ земельного надела.

К обращению необходимо приложить документы:

  • план межевания;
  • официально заверенный план территории;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • чек об оплате госпошлины.

Тогда иск останется без движения.

Также стоит учесть, что в кадастровом плане отмечаются все имеющиеся объекты – искусственные и природные (дерево, столб, парк, река, здание и т. д.). По ним инженер делает привязку к местности, поэтому они должны быть «старше» 15 лет. Прежде чем составлять иск, стоит провести анализ их расположения на текущий момент.

Как правильно составить иск

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

Также в таких делах решающее значение имеет исковая давность. Если он превышен, то суд вправе отказать. Имеет смысл заранее рассчитать законный период, чтобы не попасть впросак.

Для земельных споров законодательством установлен срок 3 года. Точка отсчета для каждого конкретного случая своя. Если речь об установлении границ земельного надела, то решающий момент тот, когда истец узнал об установлении спорных границ. Это может быть новый забор или залив фундамента.

Читайте также:  Ипотека на земельный участок, условия кредита на земельный участок, какие банки выдают

Закон также предусматривает ряд исключительных случаев, когда срок давности может быть восстановлен для истца:

  • долгое отсутствие по рабочим делам (затянувшаяся командировка);
  • прохождение службы в армии;
  • одна из сторон проходит лечение в мед учреждении.

Если имела место уважительная причина, то истцу необходимо подать соответствующее заявление о восстановлении срока давности. Образец документа есть в сети. Решение выносит судья. Если он посчитает причину уважительной – дело пойдет дальше.

Что происходит после подачи иска

Окончательный исход дела решается в суде.

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

Кроме того, истец имеет право подать прошение об аресте спорной территории для исполнения вынесенного приговора. Ведь при установлении новых границ проигравшая сторона может чинить препятствия, например, пытаться передать право собственности фиктивным лицам. Эти действия будут незаконными.

Ходатайство подается в тот же суд, который рассматривал территориальный спор. Ответчик в свою очередь, имеет право обжаловать судебное решение. И это один из самых распространенных сценариев развития ситуации.

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и подать

Юридическая практика показывает, что установление границ земельного участка через суд может затянуться. Чтобы отстоять свою позицию, истцу потребуется грамотный иск, составленный по всем правилам и неоспоримая доказательная база.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/sostavlenije-iskovogo-zajavlenija.html

Заполняем иск об установлении границ земельного участка по образцу. Инструкция по подаче заявления в суд

Решение земельных вопросов – дело серьезное. Особенно, когда речь заходит о споре между соседями граничащих между собой участков земли. Зачастую разрешить подобные ситуации мирным путем почти невозможно.

Потому собственнику спорного надела ничего не остается, кроме как обратиться в суд с иском об установлении новых границ земельного участка.

Что же это за документ? Рассмотрим его подробнее в нашей статье, а также расскажем, как добиться успеха судебном разбирательстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основания для подачи иска

Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

  • Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
  • Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
  • Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Как получить признание результатов межевания недействительными?

  1. Для начала нужно определиться с судебным органом, куда подавать исковое заявление.
  2. Затем грамотно составить заявление, приложить необходимые документы, обосновывающие правовую позицию истца.

После принятия иска заявителя ждет отдельная процедура судебного разбирательства, где также есть свои нюансы. Обо всем по порядку.

Иск об установлении границ земельного участка - как составить и податьИнтересует более подробная информация о процессе признания процедуры межевания участка недействительной?

Как действовать в спорных ситуациях с соседями?

Все нюансы и особенности есть здесь!

Куда обращаться по делу о проведении нового разграничения?

Вопрос о подсудности урегулирован главой 3 ГПК РФ. Основную массу гражданских дел рассматривают районные суды, сюда отнесены и дела об установлении границ участков.

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности – статья 30 ГПК РФ.

Статья 30. Исключительная подсудность

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Какие документы необходимы?

Составляя иск, следует помнить, что, для обоснования своей правоты, истец должен приложить к заявлению документы. Эти бумаги непосредственно относятся к предмету спора. Список приложения обычно указывается в конце заявления, после просительной части. Это:

Инструкция по сбору доказательств

Помимо документов, прилагаемых к иску, в качестве доказательств в суде могут использоваться:

  • устные и письменные объяснения истца;
  • свидетельские показания;
  • пояснения эксперта.

Все доказательства, представленные в судебном заседании истцом, должны обладать свойствами относимости и допустимости (статьи 59 и 60 ГПК РФ).

Статья 59 ГПК РФ. Относимость доказательств

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как правильно составить иск?

Здесь мы расскажем, как заполнить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К форме и содержанию искового заявления также закон предъявляет отдельные требования.

Иск может быть подан только в письменном виде. Статья 131 ГПК содержит перечень обязательной информации, которая указывается в заявлении. Применительно искам об установлении границ земли это:

  • наименование суда, куда подается иск;
  • Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
  • наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
  • описание факта нарушения права истца;
  • обстоятельства, обосновывающие нарушение;
  • приложение.
  1. Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
  2. Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. Далее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:
    • Характеристики спорного земельного надела (кадастровый номер, адрес).
    • Информация о проведенных межевых работах (кем проводились, в какое время).
    • Где конкретно были нарушены границы участка и причины, по которым истец хочет их восстановить.
  4. Следующая часть иска именуется просительной – это конкретное требование, предъявляемое к ответчику через судебный орган.
    • Например: «Прошу установить границы между следующими земельными участками: (перечислить характеристики наделов, по которым имеется спор о границах)».
    • Или же:
    • «Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».
  5. Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.

Исковое заявление с приложением в суд нужно подавать в количестве экземпляров, равном числу участников процесса: по одному пакету документов для судьи, ответчика и третьего лица (если таковой привлекается истцом).

Сроки и стоимость процедуры

В ГПК РФ установлен единый срок для рассмотрения гражданских дел в судах – 2 месяца с момента поступления искового заявления в суд.

На практике не всегда суды укладываются в этот срок из-за отсутствия всех необходимых для дела документов (их приходится запрашивать у различных инстанций во время разбирательства) или неявки ответчика в судебные заседания.

  1. Госпошлина – 300 рублей для граждан и 600 – для организаций.
  2. Услуги юриста (включая составление всех заявлений, ходатайств и т.п., сбор документов и выход в каждое судебное заседание) – от 25 000 рублей и более, в зависимости от региона и сложности дела.
  3. За оформление доверенности на представителя у нотариуса – не более 1500 рублей.

После принятия судом иска, весь процесс разбирательства делится на несколько этапов:

  • Подготовка дела и извещение сторон о дате и времени судебного заседания.
  • Предварительное судебное заседание.
  • Основное судебное заседание
  • Вынесение решения судом.

Порядок проведения заседания следующий:

  1. В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
  2. В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора. Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
  3. Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
  4. По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
  5. Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание. Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
  6. Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

Причины отказа в удовлетворении

Суд может не удовлетворить иск по ряду причин:

  1. Если истец не предоставил в суд документ о праве собственности на спорный земельный надел.
  2. Когда кадастровая ошибка отсутствует.
  3. Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

При вынесении судом решения не в пользу истца, его можно обжаловать в течение месяца в вышестоящий суд (краевой/областной суд субъекта РФ), подав апелляционную жалобу.

  1. Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
  3. Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
  4. Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

Читайте также:  Как происходит продление аренды земли под ижс?

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/isk-v-sud-ob-ustanovlenii-granits.html

Содержание искового заявления об установлении границ земельного участка

Оспорить результаты межевания вправе собственник земли, если решит, что его право собственности нарушено (иначе говоря, если граница земельного участка соседа «залезает» на его владения).

При этом, в качестве истца может выступать не только «титульный» собственник (т.е. лицо, за которым зарегистрировано право собственности), но и:

  • наследник земли;
  • лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения (статьи 265, 268 Гражданского кодекса).

https://www.youtube.com/watch?v=354FIc_CCHA

Оспаривание проводится в порядке искового производства (т.е. при помощи направления в суд иска). Данные дела рассматриваются в районном суде по месту нахождения спорной территории (статьи 24, 30 Гражданского процессуального кодекса)

Фактические координаты земли в подавляющем большинстве случаев определяются в порядке судебного разбирательства. Для принятия объективного решения в пользу истца об установлении границ нужно доказать обстоятельства наличия проблемы.

Обстоятельства, которые требуется доказать в обязательном порядке для быстрого решения проблемной ситуации Доказательная база, которой можно апеллировать для решения Примеры судебной практики
Расположение границ территориального надела было верно определено уполномоченным представителем кадастровой службы в действующем межевом плане при проведении соответствующих работ В суд предоставляется действующий план межевания, а также результаты независимой или судебной строительной экспертизы, определяющей, где на территории размещена недвижимость Решение верховного Суда РФ от 17 декабря 2013 года
При отказе собственника смежного земельного надела в согласовании с истцом предельных размеров конкретной территории, имеет место официальное нарушение установленных границ Предоставляется актуальный кадастровый паспорт на землю, а также выписка о параметрах земельного участка из территориального контролирующего органа Апелляции Суда города Москва от 24 февраля 2014 года и от 4 февраля 2013 года

Решение земельных вопросов – дело серьезное. Особенно, когда речь заходит о споре между соседями граничащих между собой участков земли. Зачастую разрешить подобные ситуации мирным путем почти невозможно.

Потому собственнику спорного надела ничего не остается, кроме как обратиться в суд с иском об установлении новых границ земельного участка.

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков. Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно.

  • Определение обстоятельства, по которому стороны не могут прийти к решению спора мирным путем;
  • Обсуждение сложившейся ситуации, приведение документальных фактов, свидетельствующих о правоте одной из сторон. В данном случае многие пользуются возможностью направления официального письма с просьбой решения вопроса полюбовно (разумеется, в официальной форме);
  • Попытка прийти к общему решению, при этом даже одна сторона может пойти на компромисс, но стоит понимать, что все достигнутые соглашения не должны идти вразрез с данными, предоставленными кадастровым инженером.

Источник: https://orelsvet.ru/sud/zapolnyaem-ustanovlenii-granits-zemelnogo-uchastka-obraztsu-instruktsiya-podache-zayavleniya/

Иск об установлении границ земельного участка

В совместном постановлении Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановлении Пленума ВАС РФ № 54 упоминается иск об установлении границ земельного участка, отнесенный к искам о правах на недвижимое имущество.   

В отказном определении тройки ВАС РФ № ВАС-7498/13 поддержан вывод нижестоящих судов о том, что иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

  • Тройкой ВАС РФ в определении № ВАС-14592/13 был поддержан вывод нижестоящих судов, что в случая наличия споров о границах смежных земельных участков, такой спор не может быть разрешен посредством иска о признании права отсутствующим, так как такой иск может быть заявлен лишь в отсутствии иных способов защиты нарушенного права.
  • Сформулированные в названных определениях ВАС РФ правовые позиции (несмотря на то, что определения отказные), по сути, отражают практику арбитражных судов различных округов по этому вопросу.
  • Но при изучении этой практики я для себя не смог найти ответы на некоторые вопросы.

Предположим, что имеется два земельных участка, поставленных на кадастровый учет, и право собственности на которые зарегистрировано. Вместе с тем, один из них (участок-1) поставлен на кадастровый учет без уточнения его границ. При уточнении его границ обнаруживается, что земельные участки накладываются друг на друга (или даже участок-1 полностью поглощает участок-2).

Если исходить из приведенной выше логики, надлежащим иском в таком случае будет не иск об истребовании земельного участка из чужого законного владения и о признании отсутствующим права собственности, а именно иск об установлении границ земельного участка.

Но, что входит в предмет доказывания по такому иску? Каким образом в таком случае исчисляется срок исковой давности? С момента проведения кадастровых работ, в результате которых обнаружилось наложение земельных участков?

  1. Исследуется ли по таким искам вопрос добросовестности приобретения ответчиком прав на земельные участок?
  2. Очевидно, что если бы были предъявлены иски об истребовании земельного участка из чужого законного владения и о признании отсутствующим права собственности, ответы на эти вопросы были бы более определенными.
  3. Буду благодарен за мысли по этому вопросу.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/OneDiscussion/9395

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что такое нарушение границ ЗУ?

Нарушение границ ЗУ – это ошибочное или заведомо недобросовестное отношение одного собственника участка в сторону другого землевладельца. Рассматривается как нарушение имущественных прав, защищаемых государством на основании статьи 35 Конституции РФ, главы 17 Гражданского кодекса, главы 3 и гл.4 Земельного кодекса.

Статья 35

  1. Право частной собственности охраняется законом.
  2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
  3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  4. Право наследования гарантируется.

Признание межевания недействительным может производиться в адрес любого титульного владельца из числа:

  • собственников;
  • владеющих на основании постоянного (бессрочного) пользования;
  • владеющих на основании пожизненно наследуемого владения;
  • арендаторов;
  • муниципальных и федеральных органов власти.

По преимуществу в число нарушителей входят граждане, владеющие смежными участками, использующими границу ЗУ по своему усмотрению, нанося своими действиями ущерб соседям. Иногда в разряд таких случаев попадают действия лиц, которые посягают на смежную территорию, находящуюся в совместном пользовании и принадлежащую муниципалитету.

Ответственность и штрафы

Перечисленные случаи определяются как самозахват, нарушение границ земельного участка (статья 7.1 КоАП РФ) и облагаются санкциями и штрафом, размер которого определяет статус нарушителя:

  • для физических лиц – от 5 до 10 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 100 до 200 тысяч.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

  • Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
  • влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
  • Примечания:
  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Суд вправе предусмотреть взыскание, исходя из кадастровой стоимости используемого незаконно участка или его части. В этом случае штраф составляет:

  • для физических лиц: 1-1,5% кадастровой стоимости занятого ЗУ;
  • для юридических лиц: 2-3% от аналогичной суммы.

Фиксированный штраф назначается, если кадастровая стоимость ЗУ не установлена.

После уплаты штрафа ответственность за добросовестное соблюдение границ остается в силе. Решить такие спорные вопросы поможет межевание (узнать что это такое можете здесь).

Межевание земельного участка: споры с соседями

При межевании ЗУ кадастровый инженер составляет план участка, с указанием координат межевых границ. На основании проведённых геодезических расчётов, им составляется отчёт, в котором указан алгоритм определения координат. Подробнее этапы выполнения кадастровых работ расписаны в другой нашей статье.

После этого предусматривается прекращение всяких разногласий о прохождении межи. Соседи подписывают акт согласования, который определяет регламент и правила её использования, а собственник получает межевой план. Но нередко и эти предусмотренные законом действия не приносят результата.

Акт согласования границ ЗУ: бланк, образец.

Если сосед не согласен, оспорить межевание можно в суде.

По преимуществу споры по межеванию земельных участков относятся к гражданским делам, поэтому их подсудность относится к судам общей юрисдикции первой инстанции, по месту расположения ЗУ.

Иск подаётся в районный суд. В зависимости от статуса сторон, может рассматриваться арбитражным судом (при корпоративных, административных спорах).

Читайте также:  Что нужно для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Законодательные акты о рассмотрении земельных споров

Спор о границах земельных участков (межевые споры) опирается на ряд законодательных норм, которые препятствуют нарушению гражданских вещных прав землевладельцев со стороны недобросовестных соседей. В их числе:

  1. Статья 64 ЗК РФ, с резолюцией рассматривать земельные споры только в судебном порядке.

    ЗК РФ, Статья 64. Рассмотрение земельных споров

    1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
    2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
  2. Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
  3. Статьи 25 ГПК РФ и 22 АПК РФ о подведомственности земельных споров.
    1. Статья 25. Гражданские дела, подсудные военным судам и иным специализированным судам
    2. В случаях, предусмотренных федеральным конституционным законом, гражданские дела рассматриваются военными и иными специализированными судами.
    3. АПК РФ, Статья 22. Недопустимость повторного участия судьи в рассмотрении дела
    1. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах апелляционной и кассационной инстанций, а также в порядке надзора.
    2. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах первой и кассационной инстанций, а также в порядке надзора.
    3. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в арбитражном суде кассационной инстанции, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах первой и апелляционной инстанций, а также в порядке надзора.
    4. Судья, принимавший участие в рассмотрении дела в порядке надзора, не может участвовать в рассмотрении этого дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
  4. Статьи 131 ГПК, 125 АПК – форма составления искового заявления.

    Статья 136. Оставление искового заявления без движения

    1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
    2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
    3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.
  5. Статьи 80, 130 ГПК РФ, 333.33 НК РФ – уплата государственной пошлины в суд.
  6. Статья 1064 ГК РФ – возмещение морального вреда, нанесённого виновным лицом.

Кроме этого предусматривается применение иных законодательных норм, в том числе – административных и локальных актов, принятых учредителем.

Судебная практика

Случаи возникновения и решения земельных споров многочисленны. Иногда таковые споры при межевание земельного участка перетекают из гражданских правоотношений – в уголовные.

Примером можно считать нашумевший случай, когда член судейской коллегии г. Липецка злонамеренно воспользовался своим служебным положением, возбудив уголовное дело против своего соседа по участку.

Этот беспрецедентный случай говорит о том, что граждане, в борьбе за землю, нередко теряют здравый смысл. Решение по данному вопросу ещё не вынесено, но случаем злоупотребления должностным положением заинтересовались уполномоченные инстанции.

В другом случае из судебной практики, сосед подал иск на собственника смежного участка, который перенёс забор на 4,5 метра в сторону, заняв часть его участка путем наложения границ. Районный и областной суд признали данное действие правомерным, так как были представлены документы по межеванию и свидетельства кадастрового инженера.

И только на основании кассационной жалобы истец получил положительное решение суда, постановившее признание результатов межевания недействительными на основании статьи 39 ФЗ № 221-ФЗ. Здесь нарушились гражданские и имущественные права истца, который не подписал акт согласования границ с соседями.

Правоотношения, приведшие к спору не должны превышать срока в 3 года на основании норм статьи 196 ГК РФ, определяющей исковую давность дел.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Заявление об установлении границ земельного участка подаётся в районный суд мировому судье после проведения предварительной процедуры досудебного урегулирования.

Установление или вынос границ земельного участка в судебном порядке происходит на основании подачи искового заявления пострадавшей стороной. Обязательным условием является предварительное претензионное обращение к виновному лицу, с официальным уведомлением о причине взыскания.

Извещение о согласовании местоположения границ ЗУ: бланк, образец.

Обращение к стороне спора допускается почтовым отправлением в виде заказного письма с уведомлением о получении.

В верхней части листа указывается место рассмотрения иска и ответственное должностное лицо – мировой судья. Здесь же определяются стороны: истец и ответчик. Наименование документа: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Рассматривая установление границ земельного участка, иск начинается с определения кадастровых характеристик ЗУ, с перечислением основных его параметров и формы собственности, на основании которой собственник вправе обратиться в суд и рассматривается судом как правоспособный взыскатель. Далее указывают:

  1. Обстоятельства и сроки, когда пострадавшее лицо обнаружило нарушение межевых границ.
  2. Лаконично описать, в чём заключается нарушение, и какие нормы законодательства нарушены действиями недобросовестного соседа.
  3. Указать, каким образом истец попытался повлиять на отстаивание собственных вещных прав. С перечислением действий, предпринятых в рамках досудебной процедуры.
  4. Обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося решить вопрос на претензионном уровне.
  5. Просить суд признать иск полностью и восстановить границы земельных участков на основании действующих норм законодательства.

В заключение поставить дату и подпись, а также дать перечень приложений.

Иск об установлении границ земельного участка – образец.

Приложение документов

В приложении указываются документы, которые отражают правоспособность истца. К ним относятся:

Обязательны паспорта сторон, а представители дополнительно предъявляют нотариально удостоверенную доверенность.

Здесь же обязательно должны быть свидетельства проведения досудебной процедуры. Это может быть документация из почтового отделения об отправке заказного письма адресату, или собственноручно подписанное ответчиком уведомление о подаче иска, представленное пострадавшей стороной.

Доказательства

Эта обязательная часть документального обеспечения судебного процесса отражает правомочие подачи иска, доказывая наличие нарушения. Поэтому в числе документов могут быть:

  1. Кадастровые справки и выписки.
  2. Акты независимой экспертизы.
  3. Свидетельства третьих лиц.
  4. Иные подтверждения, имеющие отношение к делу.

Спор в суде рассматривается посредством полемики сторон, представленной суду. Каждое выражение собственной позиции требует опоры:

  • на документальные доказательства;
  • на свидетельства третьих лиц;
  • на экспертное мнение.

По преимуществу кадастровый инженер, оформлявший межевание дачного участка выступает в качестве эксперта по вопросу. Если таковой отсутствует, суд вправе отложить заседание, для продолжения рассмотрения спора в следующем заседании, с приглашением эксперта.

Если заинтересованное лицо воспользовалось услугами своего представителя в суде, от него потребуется только оформление нотариально удостоверенной доверенности. Остальные вопросы уполномочен решать представитель.

Вынесение решения

После рассмотрения обстоятельств дела, суд в трёхдневный срок выносит решение. Оно может быть вынесено в пользу одной из сторон.

В течение 10 дней после получения выписки с решением суда допустимо подать апелляцию в суд второй инстанции.

Сроки рассмотрения ориентировочно составляют 2 календарных месяца.

Госпошлина уплачивается в размере 300 рублей, юридические лица уплачивают 600 рублей.

Можно ли оспорить межевание ЗУ?

При недобросовестных действиях собственника, проводящего границы ЗУ межеванием, допустима подача иска в суд. В этом случае виновным лицом может выступить как собственник смежного ЗУ, так и кадастровый инженер, допустивший нарушение.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обратиться с официальной претензией в геодезическую компанию, проводившую межевание, или в отделение ГКН по месту расположения участка.
  2. По месту обращения подать заявку с требованием исправить кадастровую ошибку или иные нарушения, ущемляющие гражданские и имущественные права истца.
  3. Если пострадавшее лицо получит отрицательный официальный ответ, на его основании обратиться в суд.
  4. Если официального документа не последует, то через один месяц после обращения допустимо подать иск.
  5. Обратится в районный суд с заявлением, собрав требующиеся документы и уплатив пошлину.
  6. В суде выступать против виновного лица, которым может оказаться кадастровый инженер.
  7. Если суд вынесет положительное решение – на основании такового требовать восстановления границ. в ином случае допустимо подать апелляцию.

На основании положительного решения суда будет проведено новое межевание. Для удачного исхода дела потребуется собрать акты независимых экспертов, которыми могут выступить кадастровые инженеры других геодезических компаний, или подать соответствующий запрос в отделение ГКН.

Если процедура межевания не проводилось, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на его проведение. Стоимость межевания будет зависеть от населенного пункта, характеристик участка и самой компании.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ.

Оформить межевание может только правоспособное лицо – правообладатель ЗУ.

Кадастровый инженер назначит время проведения геодезических и топографических замеров на участке. В этот день требуется подойти собственникам смежных участков.

Кадастровый инженер объяснит, где должны проходить межевые границы, согласно координатам поворотных точек.

На составленном межевом плане участка (читайте также какие бывают виды межевых планов), с обратной стороны соседи по участку подпишут акт согласования границ.

Если возникнут спорные вопросы, рассмотрение спора передаётся в суд.

Статья рассматривает базовые правила и нюансы разрешения земельных споров, которые могут возникнуть из-за неверно установленных границ ЗУ. Если вы хотите знать больше о межевании, тогда стоит посетить наш раздел.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spory-s-sosedyami.html

Ссылка на основную публикацию