Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер

В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка. Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае.

Продать часть или долю участка можно двумя способами. Первый способ практически не требует от продавца усилий по подготовке объекта к продаже, но может обернуться сложностями в будущем, как для продавца, так и для покупателя.

Во втором случае участок делится на два самостоятельных объекта, требует обращения в государственные ведомства и соблюдения всех формальностей. Однако именно второй способ предполагает наибольшее количество гарантий для обеих сторон сделки.

Предлагаем рассмотреть алгоритм работы обоих способов:

Простой способ

Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка.

Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг.

Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом.

Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится.

А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер Законом предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка. ( п/п 5 п. 1 ст. 1Земельного Кодекса РФ). Соответственно, продажа доли земельного участка возможно только с отчуждением соответствующей доли объектов, которые неразрывно связаны с земельным участком. Согласно ст. 246-247 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников. Если одним из участников долевой собственности на этом земельном участке построен дом без согласования с другими участниками долевой собственности, то последние вправе потребовать, либо сноса сооружения (здания) как самовольной постройки, либо признания за ними права собственности на соответствующую часть сооружения (здания) в долевую собственность.

Самое неприятное то, что доля земельного участка никак не зафиксирована. Де-факто, продавец может договориться с покупателем, кто какую часть участка будет использовать. Однако де-юре, доля земельного участка никак не определена.

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер директор АН «Альфа-Групп» Юридически подкованные покупатели понимают, что доля в квартире – это, чаще всего, комната. А доля земельного участка – не определена никак: это может быть полоска, шириной два метра и длиной два километра, а может быть – квадрат в центре участка. Если говорить о долях земельных участков, то спросом они не пользуются вообще.

Доля участка является неликвидом, наиболее вероятный покупатель на такой объект – ближайший родственник продавца.

Сложный способ

Этот метод предполагает официальное разделение объекта на два самостоятельных участка, с получением на каждый свидетельства о праве собственности и милицейского адреса.

Алгоритм:

  • Межевание участка (занимает не менее одного месяца; производится любым кадастровым инженером, имеющим разрешение на проведение межевых работ).
  • Получение кадастрового паспорта (10 рабочих дней; оформляется в Кадастровой палате).
  • Оформление права собственности на созданные объекты (10 рабочих дней; оформляется в Управлении Росреестра).

Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер Минимальный размер земельного участка, который может быть сформирован из существующего земельного участка в г. Екатеринбурге составляет — 400 кв. м. ( «4 сотки»). Минимальные размеры земельных участок устанавливаются уполномоченными органами муниципальных образований

Таким образом, участок площадью менее восьми соток не может быть разделен.

Некоторые участки классифицируются как «неделимые». Это связано не только с размером надела, но и со способом расположения дома. Иногда выделить свободный участок, не затронув необходимую территорию для обслуживания дома, невозможно. В этом случае у владельца есть только одна возможность – выставлять на продажу долю участка вместе с домом.

Кроме того, при разделении участка должно выполняться еще одно условие – к обоим объектам должен существовать индивидуальный подход или подъезд.

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер директор АН «Альфа-Групп» При разделе участка требуется согласие от соседей о доступе на вновь образованные земельные участки. Это необходимо для того, чтобы исключить ситуацию, когда люди разделили участок, один собственник продал другому этот участок, а потом оказывается, что дороги к участку нет, и коммуникации не подвести. Такие негативные примеры уже были: люди покупали землю в середине поля, а дорога к участку проходила только по чужой земле. И собственник этой земли предлагал выкупить участок под дорогу. Кадастровые инженеры обязательно прикладывают согласие «смежников» для оформления кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок

Если участок находится в коттеджном поселке, то возможное увеличение количества домовладений необходимо согласовывать с девелопером проекта. В противном случае, новый абонент может остаться без электричества или газа.

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер директор АН «Альфа-Групп» При подключении к газу и электроэнергии могут быть «подводные камни». К примеру, если говорить о коттеджных поселках, то, допустим, заявка была подана на подключение к газу 130 домов, и 132 дома в эту схему уже не вписываются. Для этого надо вносить изменения в проектную документацию и проект планировки

Официальное разделение участка на два независимых объекта – не самый простой и быстрый способ выручить средства от продажи. Однако именно этот путь позволяет продавцу закончить имущественные отношения с покупателем после взаиморасчетов и перейти – к соседским.

Объявления о продаже земельных участков в Екатеринбурге и Свердловской области

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/8401

Продажа доли земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номерТребования к продаже части участка

Прежде чем совершить сделку, собственник доли земли обязан инициировать проведение процедуры межевания. В результате, единый участок делится на равные части по числу собственников. Каждый из них получает кадастровые документы и приобретает свой номер, зарегистрированный в государственном реестре.

Провести межевание самостоятельно частному лицу невозможно. Оно проводится квалифицированными специалистами БТИ или коммерческих организаций.

В процессе осуществляются работы на местности: выясняются первоначальные границы земли, размеры, организуется взаимодействие с  соседями, которые подтверждают отсутствие претензий с их стороны. Результаты работы фиксируются в соответствующих документах.

Продажа без межевания

В связи с тем, что межевание требует дополнительных финансовых и временных вложений, не все собственники стремятся её проводить.

Несмотря на то, что специалисты рекомендуют процедуру, чтобы предотвратить возникновение спорных ситуаций в дальнейшем (например, претензии со стороны соседей), в ряде случаев её можно избежать. В частности, если весь участок принадлежит одному собственнику, и он нацелен продать его часть.

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номерПродажа земли без выделения границ

Несколько другой порядок оборота земли предусмотрен для участков сельскохозяйственного назначения, перешедших в частные руки в результате приватизации.

Сделки с таким имуществом можно осуществлять без выделения доли. А именно:

  • передавать по наследству (и, соответственно, наследовать по завещанию);
  • отказаться в пользу организации;
  • продать или передать в дар другим собственникам, также имеющим доли земли.

При этом собственник не имеет права без выделения передавать свою долю третьим лицам (он получает это право только после того, как будет сформирован новый участок, обозначены его границы и получены кадастровые документы).

Третьими лицами при продаже могут являться все физические (граждане РФ) и юридические лица (зарегистрированные в качестве таковых и осуществляющие законную коммерческую и некоммерческую деятельность). Однако есть ряд участников земельных отношений, которые имеют законные привилегии при приобретении долевых участков:

  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования.

Если представители местной власти в течение месяца официально не заявляют о своём желании выкупить участок, продавец вправе передать его другим лицам.

Невостребованная доля

Это понятие относится к собственникам, которые, имея право на землю в общей долевой собственности, не воспользовались им в течение трех лет: не зарегистрировали в Росреестре, не передали в аренду, не продали и не совершили иных действий, связанных с реализацией доли.

Невостребованная доля земли, которая используется в сельскохозяйственных целях, через суд передаётся в управление местных органов.

Продажа земли при несогласии дольщиков

Так как долевая собственность предполагает наличие у земли нескольких владельцев, то при совершении сделок с ней важно в первую очередь оповещать их обо всех планируемых действиях.

Собственники долей не имеют права запрещать продажу земли, однако они имеют преимущество для её приобретения. Заключать договор с другим лицом продавец может только после получения ответа от дольщиков.

Чтобы обезопасить себя, лучше получить письменный отказ от каждого из них. Такое уведомление служит доказательством правомерности продажи и может представляться в судебном органе, если возникнут споры.

Важно сообщать реальную стоимость доли и не изменять её после оповещения дольщиков. В случае если условия продажи будут изменены после получения отказов (к примеру, уменьшена цена), это даст собственникам законное право в течение 3-х месяцев обратиться в суд для защиты своих интересов.

Подготовка документов

После того как покупатель доли найден, начинается процедура совершения сделки: сбор необходимой документации и подписание договора. Собственник должен подготовить:

  • Свидетельство о регистрации прав на землю в Росреестре;
  • Правоустанавливающий документ: договор дарения, завещание, договор о купле-продаже;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справки об отсутствии задолженностей.
  • Заверенное подписью нотариуса согласие супруга (супруги) продавца на продажу доли (если право на неё было приобретено после заключения брака).

Договор оформляется в письменном виде и закрепляется подписями участников. К нему обязательно должны прилагаться копии паспортов участников и перечисленных выше документов. При этом обращение к нотариусу не является обязательным – стороны вправе заключить договор самостоятельно.

После совершения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать свои права в государственной регистрационной службе. При обращении специалистам необходимо представить копию договора, а также сведения об участке: его кадастровый номер, размер, местоположение, стоимость.

В связи с тем, что земельные правоотношения имеют сложный характер, при их установлении рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу, который разбирается в общегосударственном и местном законодательстве, а также следит за вносимыми в него поправками.

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номерПродажа доли участка с постройками

Реализация земли усложняется, если на ней располагаются строения: жилые (дом) и нежилые (гараж, хозяйственные постройки и др.). Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и иметь соответствующие документы.

Важно знать, что некоторые факторы могут решающим образом воздействовать на процесс продажи земли:

  • ветхое состояние постройки – снижает стоимость и усложняет поиск покупателей, так как новому владельцу придется заниматься сносом, тратить дополнительные средства и время;
  • отсутствие межевания и кадастровых документов – появляется риск возникновения спорных ситуаций: нарушение прав других дольщиков, соседей.
Читайте также:  Иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей, образец, как правильно составить

Чтобы избежать подобных проблем, лучше заранее устранить ветхие постройки, освободить участок, а также заблаговременно подготовить все требуемые бумаги.

Нотариальное удостоверение

Вопрос, необходимо ли обращаться к нотариусу при продаже доли в общей собственности, актуален для всех владельцев земли. Как было указано ранее, участие специалиста в совершении сделки не обязательно. Однако в некоторых случаях это является необходимым требованием.

Чтобы продажа имела законный характер и не нарушала прав других граждан и организаций, а также соответствовала всем установленным нормам, важно знать перечень ситуаций, когда без посещения нотариальной службы обойтись нельзя. Это касается сделок, в которых в качестве одной из сторон выступают:

  • несовершеннолетние граждане или их законные представители (родители, опекуны, государство в лице органов опеки и попечительства);
  • граждане, признанных судом недееспособными, либо лица, представляющие их интересы;
  • юридические лица – государственные или частные организации.

Обязательное заверение требует дополнительных финансовых трат – на оплату услуг специалиста. Однако эта мера способствует более тщательной проверке всех документов, что гарантирует правомерность совершаемых действий.

Кроме того, стороны не всегда обладают достаточным уровнем правовых знаний, тогда как нотариус оказывает профессиональную помощь в составлении бумаг. Сделки, совершаемые с его участием, дают гарантию получения компенсации, если одна из сторон пострадает от другой в результате несоблюдения ею своих обязанностей.

Итак, продажа доли земельного участка организуется в определенном законом порядке: проводится межевание, участок делится на равные части, каждой из которой присваиваются кадастровые документы.

Законное преимущество при осуществлении сделки имеют другие владельцы долей участка, поэтому продавец обязан оповещать их о своём намерении реализовать свою долю в общей собственности в первую очередь.

Их отказ от покупки даёт право на продажу земли третьим лицам.

Источник: https://prozemlu.ru/prodazha-doli-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Как продать часть участка соседям: инструкция

Причин для того, чтобы продать часть земельного участка, может быть множество — от семейных до финансовых. Рассказываем, как осуществить продажу грамотно и по закону. Оформление сделки, необходимая документация, нюансы и подводные камни.

Главное обстоятельство, от которого зависят тонкости купли-продажи — количество собственников участка.

Разберем каждую ситуацию подробно.

Если вы единолично владеете землей и хотите продать ее часть соседям, все просто. Чтобы совершить продажу, вам нужно провести межевание земли. Делается это так: обращаетесь в специализированную компанию. К вам на участок приезжает инженер-землеустроитель и совершает необходимые манипуляции (подробнее об этом читайте ниже). Когда у вас на руках будут оформленные документы о межевании, идете в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (раньше эта организация называлась Роснедвижимость). Там вы снимаете с учета старый участок и регистрируете два новых. Теперь у вас на руках два свидетельства о собственности. Отделенную часть продаете как отдельный участок. Когда если землей владеете не только вы, но и, например, ваш родственник или муж/жена, возможно несколько вариантов. Если второй владелец согласен с продажей, процедура будет такой же, как описано выше: межевание, регистрация второго участка в Росреестре, получение документов и заключение сделки. Совладелец возражает против деления земли? Скорее всего, этот вопрос придется решать через суд. Если он не подписывает соглашение и у вас нет судебного постановления о разделе, вы не сможете просто продать долю кому захотите. В принципе, запретить продажу он не может. Но есть нюанс: за вторым владельцем установлено право первоочередной собственности по статье 250 ГК РФ. Обязательное условие: вы должны отправить ему уведомление о своем намерении продать землю. В уведомлении нужно указать точные условия сделки и зафиксировать цену. Человек может приобрести долю по предложенной цене, причем приоритет по покупке будет за ним.

При конфликтных ситуациях с совладельцами мы рекомендуем вам обращаться к юристу: в зависимости от вашей конкретной ситуации он поможет выработать оптимальную стратегию поведения.

Как мы уже говорили, межевание земли — официальная процедура, обязательная при продаже части участка. Для ее проведения нужно обратиться в специальную службу. Услуга платная. Обязательное условие межевания — уведомление всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты (в первую очередь это как раз-таки совладельцы).

В ходе межевания специалист определяет границы нового участка и его площадь, составляет карту и фиксирует межевые знаки. Землеустроительное дело регистрируется в официальных органах.

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер

Обязательные условия межевания

  • У участка есть кадастровый паспорт;
  • У участка нет обременений (он не заложен, не установлены права ограниченного использования);
  • Площадь земли достаточна для деления;
  • Земля зарегистрирована в Росреестре;
  • У вас нет задолженностей по налогам.

Когда все работы завершены, вы получаете межевой план. Его нужно поставить на кадастровый учет. Вы можете сделать это самостоятельно либо воспользоваться услугами фирмы, которая проводила межевание. Это платно, но зато избавляет вас от лишней бюрократической возни.

Бумаги, которые понадобятся вам для продажи отделенной части:

  • Документы, свидетельствующие о вашей собственности на землю (договор купли-продажи или дарственная или свидетельство о наследовании);
  • Выписка о зарегистрированном праве из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на все постройки, которые есть на продаваемом участке (дом, гараж и т. д.);
  • Квитанция на госпошлину.

Следующий этап после сбора документов — составление договора о продаже. Это можно сделать самостоятельно — просто скачиваете бланк в Интернете и заполняете его. Но мы рекомендуем обратиться в нотариальную контору и заверить документ. В договоре фигурируют следующие данные:

  • Личные данные продавца и покупателя;
  • Подробное описание продаваемого участка: его адрес, площадь, кадастровый номер, категория земли, если есть постройки — их перечисление;
  • Документ, подтверждающий вашу собственность на землю;
  • Цена;
  • Как и каким способом будет производиться оплата.

Обратите внимание: в договоре не должно быть пунктов, которые позволяют покупателю вернуть землю. А также пунктов, которые ограничивают его право свободно распоряжаться землей. Подписанный договор нужно зарегистрировать в МФЦ и Росреестре. При этом должны присутствовать обе стороны — и вы, и покупатель. К заявлению прикладывается пакет документов, перечисленных выше. Сотрудник службы выдает вам расписку о приеме заявления. В ней указывается дата, когда вы можете прийти и получить выписку из ЕГРП. После получения выписки участок официально становится собственностью вашего соседа. Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер

  • Есть нормативы по площадям возможного деления. Они зависят от региона — для получения точной информации обратитесь в местную администрацию. Там вам скажут, какая минимальная площадь может быть у участка. Например, если вы хотите продать соседу кусок земли в 0,5 соток, вы не сможете это сделать: по закону нельзя зарегистрировать участок таких размеров.
  • Границы земельных участков не могут пересекать границы населенных пунктов.
  • Нельзя делить участок таким способом, который помешает использованию стоящих там объектов.
  • По закону деление участков не должно приводить к изломанности границ и вообще мешать рациональному использованию земли.
  • Право ограниченного использования, установленное на целый участок, сохраняется и после его разделения.

Чтобы продать часть своего участка соседу, ее нужно отделить. Делается это с помощью межевания: процедура платная и производится специалистом. Отделенную часть вы регистрируете в ЕГРП как обособленный участок и продаете его в соответствии с законодательством. В случае, если у земли несколько владельцев, с продажей могут возникнуть сложности — их лучше всего решать в судебном порядке. Чтобы знать, как строить правильно, быстро и дешево, подпишитесь на наши уведомления

Нажимая на кнопку «Подписаться», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Источник: https://dom4.me/article/how-sell-part-of-plot-neighbors

Можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер?

Главная » Земля » Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер

Как продать часть земельного участка, продажа доли земельного участка, можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер

С проблемой реализации объекта земельных отношений, имеющего двух и более собственников, достаточно часто сталкиваются обычные граждане, например, после принятия объекта недвижимости в наследство. Как поступить, если ваша собственность общая, а потребность в денежных средствах приобрела критический характер?

Решение данной проблемы во многом зависит от количества собственников и площади земельного объекта. Существует законный способ, позволяющий избавиться от общей собственности и получить часть своей доли в денежном выражении.

Можно ли продать часть земельного участка, имеющего один кадастровый номер

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений выступают следующие: земля как целостный объект, отдельные земельные участки и выделенные из этих участков земельные части.

Все объекты недвижимости, включая земельные участки, являются объектами гражданских прав и принадлежат к материальным благам гражданина. Любая вещь, принадлежащая к категории недвижимых вещей, в соответствии с нормами гражданского права должна пройти обязательную государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом недвижимого имущества является земельный участок, как единое целое. Отдельные части общего участка земли, не имеющие обозначенных границ, в соответствии с положениями закона объектами гражданских прав не являются и не могут участвовать в подобных сделках.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом продажи может выступать только тот участок земли, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет и, следовательно, обладает определенными характеристиками, кадастровой стоимостью и присвоенным ему индивидуальным кодом.

  • Регистрация права осуществляется при наличии документов, подтверждающих проведение межевых работ в отношении конкретного земельного объекта.
  • Прежде чем обратить часть земельного участка в объект товарооборота, необходимо выделить ее из общей площади земли путем межевания (проведения новых границ) и зарегистрировать выделенный объект согласно требованиям закона (поставить на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право на выделенный из исходного участок).
  • Российским законодательством предусмотрены следующие возможности, позволяющие выставить на продажу часть земельного участка:
  • Раздел общего земельного объекта на части;
  • Выделение доли из общего участка.

В первом случае раздел основан на проведении границ новообразованных участков в рамках исходного.

Для этого вам необходимо совершить действия по разграничению и выделению новообразованных участков:

  • Проведите межевание. Межевание участка предполагает определение новых границ, которые разделят исходный объект на несколько новых;
  • Внесите полученные сведения о новых объектах в государственный реестр путем поставки на кадастровый учет каждого вновь образованного надела земли;
  • Зарегистрируйте права на образованные после межевания земельные наделы в соответствии с количеством собственников, претендующих на каждый из объектов.

Только после получения официального правоустанавливающего документа на выделенный объект недвижимости его можно выставить на продажу.

Если у вновь образованных земельных участков предполагается два и более собственника, то зарегистрировать право возможно следующими способами:

  • У каждого выделенного объекта будет свой собственник;
  • Каждым отдельным объектом будет владеть нескольких граждан одновременно (общая долевая).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  • Подготовка необходимых документов;
  • Обращение в специализированную организацию. В данном случае есть возможность заключить договор о предоставлении услуг по межеванию как с государственной организацией (Ближайшее отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), так и с любой коммерческой геодезической компанией;
  • Уведомление собственников соседнего участка о дате проведения процедуры межевания;
  • Обязательное присутствие при определении границ с последующим подписанием акта выполненных организацией работ;
  • Получение готового межевого плана на руки.

Перед заключением договора со специализированной организацией подготовьте правоустанавливающие документы на земельный объект, подлежащий межеванию (это может быть свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве наследования или иные правоустанавливающие документы), паспорт заказчика, а также техническую документацию на участок (кадастровый паспорт или соответствующую справку, которая выдается Бюро технической инвентаризации).

На основании представленных вами документов специализированная организация составит договор на оказание услуг по межеванию и назначит день проведения работ.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

До обращения в Федеральную кадастровую палату для постановки на кадастровый учет земельного участка подготовьте следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли;
  • Договор или другой имеющийся у вас документ, в силу которого возникло право собственности или право пользования земельным участком (купля-продажа, аренда, наследование, дарение, мена и другие документы-основания, в том числе решение суда);
  • План межевания участка, составленный обязательно лицензированной организацией (бумажный и электронный вариант);
  • Разрешающий документ местной Администрации, если собственником земельного участка является государство в лице органа местного самоуправления (обычно это постановление главы местной Администрации);
  • Доверенность от лица каждого собственника на осуществление действий, связанных с постановкой на учет, если участок является долевой собственностью. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
Читайте также:  Акт приёма-передачи гаража по договору купли-продажи – как правильно оформить, защитив права сторон?

Полный пакет документов передается либо в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Когда будете задавать документы, специалист службы попросит заполнить бланк заявления и предоставить документ, удостоверяющий вашу личность.

Взамен изъятых документов сотрудник организации предоставляет расписку, в которой указывается примерный срок проведения регистрационных действий. В случае предоставления сведений, не требующих уточнений и содержащих полную исчерпывающую информацию, постановка на учет будет произведена в месячный срок.

Если документы будут готовы раньше, то специалист посредством телефонной связи сообщит о возможности получения кадастрового паспорта досрочно.

Регистрация права собственности на земельные участки после раздела

Регистрация права на вновь выделенные из общего участки включает в себя: подготовку документов, обращение в регистрационную палату и получение готового правоподтверждающего документа (выписки из ЕГРН или свидетельства).

Читайте в пошаговой инструкции как получить выписку из ЕГРН, а так же можете узнать из этой статьи наложен ли арест на земельный участок или можно узнать через интернет кому принадлежит земельный участок по адресу или по кадастровому номеру.

При обращении подготовьте следующие документы:

  • Выписки из Единого государственного реестра недвижимости или кадастровые паспорта на участки, образованные в результате раздела;
  • Документ о согласии на проведение раздела с подписями землепользователей, землевладельцев, арендаторов или залогодержателей;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и учредительные документы собственника участка, если он является юридическим лицом;
  • Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию каждого отдельного участка.

В соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 с момента регистрации права на участки земли, созданные вследствие раздела, исходный участок исключается из Единого реестра.

Как продать часть земельного участка

Прежде чем совершить сделку купли-продажи части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, получите письменное согласие всех его владельцев. Для этого каждому долевому собственнику направьте письменное уведомление о намерении продажи объекта, указав при этом его продажную стоимость, которую вы в дальнейшем не вправе менять.

В случае изменения цены после рассылки уведомлений сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке, а долевые собственники будут восстановлены в правах покупателя.

Перед совершением непосредственно сделки подготовьте следующие документы:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или иные документы, устанавливающие ваши права на объект продажи (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве наследования и иные документы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на строения, расположенные на участке, при наличии таковых;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Составить текст договора возможно как самостоятельно, так и с помощью уполномоченного лица, например, нотариуса.

С полным пакетом документов, включающим проверенный и подписанный договор купли-продажи, участники сделки должны обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Любые права продавца (владения, пользования, распоряжения) прекращаются с момента регистрации права собственности на объект недвижимости за новым владельцем.

Реализация земельного участка, имеющего сразу нескольких собственников, зачастую сопряжена с определенными сложностями. Например, уведомление, отосланное продавцом, не всегда доходит до адресата или собственники попросту игнорируют его, автоматически получая право оспорить уже состоявшуюся сделку в течение трех месяцев после ее совершения.

Чтобы сбить назначенную продавцом цену, собственники всячески препятствуют совершению сделки, в итоге отказываясь приобретать объект лично и оставляя продавца без покупателя. В результате продавцу приходится против своей воли и желания снижать продажную стоимость объекта и начинать поиски покупателей заново.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Перед обращением в Росреестр проверьте договор на наличие существенных условий, отсутствие которых может повлиять на исход сделки:

  • Полная информация о сторонах сделки (покупателе и продавце);
  • Полное описание объекта продажи, которое должно содержать: наименование, его площадь, назначение земельного участка, местоположение (с указанием точного адреса), сведения о наличии (отсутствии) строений на участке;
  • Наименование правоустанавливающего документа с указанием его реквизитов и даты выдачи;
  • Стоимость объекта продажи;
  • Сведения о произведенной оплате или сроках оплаты. Если сведения о произведенной оплате в договоре отсутствуют, то на участок может быть наложено ограничение в виде ипотеки, возникающее в силу закона. Снимается ограничение отдельно по заявлению сторон сделки после подтверждения оплаты покупки;
  • Информация об имеющихся ограничениях в отношении объекта продажи (ипотека, залог и иные ограничения).

Чтобы избежать нежелательных осложнений после совершения сделки, договор купли-продажи не должен содержать положений:

  • позволяющих вернуть приобретаемый объект по желанию продавца;
  • ограничивающих права покупателя;
  • ограничивающих право сторонних субъектов правовых отношений на предъявление претензий.

Выдел земельного участка для продажи

Реализация доли земельного участка возможна только после выдела ее в натуре. В результате общий участок продолжает свое существование и сохраняет прежних владельцев, которые могут заново перераспределить свои доли в общем имуществе.

Процесс выдела земельного надела при условии согласия всех собственников проходит в несколько этапов:

  • Созыв общего собрания владельцев и подписание протокола, предоставляющего инициатору разрешение на выдел доли;
  • Проведение работ по межеванию;
  • Постановка на кадастровый учет земельного надела с присвоением ему точного адреса в соответствии с местоположением. Чтобы это сделать, необходимо одобрение всех участников общего собрания;
  • Регистрация права на выделенный земельный надел.

О проведении собрания его участники должны быть оповещены за десять дней до назначенной даты проведения.

После того, как план межевания границ участка будет утверждается участниками собрания, собственнику, инициировавшему выдел участка из общей площади, выдается на руки новый кадастровый паспорт, в котором указывается адрес нового участка и координаты его границ.

Параллельно оформляется кадастровый паспорт на оставшийся в общей собственности участок, который составляется с учетом произведенного из него выдела. При этом общий участок сохраняется, но с измененными границами и соответственно меньшей площадью.

Для регистрации права собственности на земельный надел, образованный после изменения границ первоначального участка, обращайтесь в регистрационную палату со следующими документами:

  • Протоколом общего собрания собственников земли;
  • Межевым планом земельного участка;
  • Кадастровыми паспортами;
  • Правоустанавливающими документами на выделенную землю;
  • Документом о праве на долю в общей собственности;
  • Копией страниц паспорта нового собственника;
  • Доверенностью на случай, если действия по регистрации производятся через представителя.

Только после получения на руки правоустанавливающих документов на выделенную долю, может состояться купля-продажа части земельного участка.

Как продать часть земельного участка, у которого несколько собственников

Участок, находящийся в собственности нескольких граждан, возможно продать только при согласии всех совладельцев либо одним из следующих способов:

  • Путем раздела общего участка на два и более. В таком случае потребуется проведение действий по межеванию, постановке на кадастровый учет и регистрации права на участки земли, образованные после изменения границ исходного участка. В результате каждый выделенный земельный надел будет иметь двоих и более собственников, то есть находиться в общей долевой собственности;
  • Раздел общего участка с выделением каждому из собственников отдельной части. При этом общее долевое право прекращается, а каждый из выделенных участков приобретает своего собственника в лице одного из прежних.

До начала регистрации права еще на этапе межевания общего участка заключите соответствующее соглашение, подтверждающее ваши с другими собственниками намерения.

Особенности продажи части земельного участка в СНТ

В силу положений действующего законодательства после раздела исходного участка выделяется несколько новых, при этом первоначальный участок должен прекратить свое существование. В случае раздела общего участка, принадлежащего садоводческим и огородническим организациям, действует несколько иной порядок.

Раздел участка в рамках садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется в соответствии с проектным планом организации и застройки некоммерческого объединения и иными документами, регламентирующими порядок раздела в данном сообществе.

В результате подобного дробления участка земли садоводческого общества его участники получают свои участки, которые впоследствии могут быть приватизированы и выставлены на продажу.

При этом исходный участок земли, являющийся собственностью местной администрации, продолжает существовать в неизмененных границах.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/mozhno-li-prodat-chast-zemelnogo-uchastka-esli-odin-kadastrovyj-nomer.html

Как продать часть земельного участка — Правовед.RU

220 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте! Как продать часть (100 кв.м.) земельного участка общей площадью 400 кв. м. На участке жилой дом. На продаваемой части строений нет. Покупатель сосед, имеющий общую границу с приобретаемым участком. Участок в ДНТ (добровольное некоммерческое товарищество) г. Анапа.

В земельном кадастре сказали, что межевание и раздел невозможны, так как не будет соблюдать условие о минимальном размере земельного участка. Предварительный договор купли-продажи составлен в октябре 2013 года. Нормативный акт о минимальном размере вступил в силу с 01.12.2013 года.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (8)

Без межевания и выдела зем. участка в самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера, вы продать участок не сможете. Требования по минимальному размеру участка будут учитывать на день производства кадастровых работ и оформления межевого дела.

Юрий, добрый вечер.

То, что предварительный договор составлен, будет играть роль, если он заверен нотариусом, в другом случае, Вы с соседом могли  его составить вчера, а написать прошлогоднюю дату.

Чтоб решить ваш вопрос, придется потратить много времени. Например такой вариант, Вы дарите соседу 1/4 долю участка, потом через суд или нотариальное соглашение выделяете свою долю в натуре, межуете и только потом регистрируете свои 3 сотки. Сосед соответственно межует и регистрирует свои.

Здравствуйте Юрий.

Полностью согласен с коллегой.

условие о минимальном размере земельного участка

Юрий

Даже, если Вы проведете межевание, согласуете границы в межевом плане, то муниципалитет—не подпишет межевой план -для дальнейшего по этому «документу» — получать в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Калининградской области.

Подумайте над вариантом аренды данного участка соседу. Может и не таких жестких требованиях, но и у Вас доход, а у соседа земля.

Чисто теоретически, если Вы сможете перевести свой ЗУ в другую категорию (где меньше у Вас минимальные размеры ЗУ), то можете осуществить сделку по купле-продаже ЗУ.

Но это все в теории. Вам необходимо общаться в Земельном департаменте муниципалитета на эту тему.

С уважением, Александр.

Здравствуйте, Юрий! 

Вы упираете на наличие предварительного договора, однако, к сожалению, договор этот значение иметь не будет, поскольку закон о минимальном размере земельного участка давно вступил в силу. Если бы сделка (договор купли-продажи) уже был бы зарегистрирован — тогда другое дело. Так что вопрос об отчуждении 100 кв. м. земли бесперспективен.

Юрий, здравствуйте. Каков вид разрешенного использования участка площадью 400 кв.м.? Необходимо знать требования о минимальном размере к данному участку. Исходя из этих данных и можно будет сделать вывод. Дело в том, что такой раздел возможен в том случае, если оба участка находятся в частной собственности. Но будет это не раздел, а перераспределение земельных участков. 

Согласно ч.1 ст.11.7. Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (ч.2 ст.11.7 ЗК РФ).

Читайте также:  Как узнать долг за квартиру (жкх) онлайн - полное руководство

Приглашаете кадастрового инженера, который из двух соседних участков делает опять два участка, только с другими границами. Ставите вновь образованные участки на кадастровый учет, им присваивают новые кадастровые номера (старые участки снимают с учета).

Составляете с соседом соглашение о перераспределении земельных участков. Пишете: Сторона 1 имеет на праве собственности такой-то участок (пишете данные). Право собственности принадлежит на основании того-то, зарегистрировано тогда-то.

Сторона 2 имеет на праве собственности такой-то участок (пишете данные). Право собственности принадлежит на основании того-то, зарегистрировано тогда-то.

Стороны пришли к соглашению произвести перераспределение земельных участков, в результате чего Стороне 1 принадлежит на праве собственности участок такой-то (все данные + увеличенная площадь + новый кадастровый номер), Стороне 2 принадлежит на праве собственности участок такой-то (все данные + уменьшенная площадь + новый кадастровый номер). Сторона 1 уплачивает Стороне 2 такую-то компенсацию. С новыми кадастровыми паспортами и данным соглашением обращаетесь в Росреестр, где Вам регистрируют право собственности на вновь созданные земельные участки.

  • Уважаемый Юрий. 
  • Произвести отчуждение части участка, меньшей, чем допустимый минимальный размер, не получится.
  • Возможное решение этой проблемы — продажа 1/4 доли в праве общей собственности на участок и установление порядка пользования участком по соглашению между сосбственниками, с указанием конкретных частей общего участка. 

Таким образом, возможно достигнуть желаемого Вами результата, но,  с так сказать, дополнительным. «негладким» бумажным оформлением. 

Добрый день! А почему бы вашему соседу не перенести забор, как вы хотите. Затем вы спровоцируете судебный процесс о границах земельного участка, а когда суд начнется, вы с соседом заключите мировое соглашение о том, что вы согласны, что границы проходят в этих точках.

Но для этого вам нужно будет проводить межевание после переноса забора, чтобы у вас возник спор. Кадастровую сделаете третьим лицом по делу. В итоге. решение суда будет обязательно для исполнения.

Ну уж коли вам никак нельзя иначе отделить часть, то почему бы так не попробовать. 

Добрый вечер. Не соглашусь с вами, Оксана. В соответствии с ГПК, суд утверждает мировое соглашение при соблюдении двух условий: оно не нарушает интересы сторон и не противоречит закону.

Если этим соглашением интересы сторон и не будут нарушены, то закон будет нарушен точно, т.к. участок Юрия в этом случае станет меньше минимальной нормы, что недопустимо.

И суд такое мировое соглашение утверждать не вправе.

  1. При описанных обстоятельствах можно, как верно предложил Андрей Коршунов, продать 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, а затем составить между собой соглашение об определении порядка пользования земельным участком, точно установив ориентиры, по которым будет проходить забор. 
  2. Это соглашение будет также обязательно и для правопреемников в случае продажи участка.
  3. Других вариантов нет.

Источник: https://pravoved.ru/question/608024/

Как продать долю земельного участка в 2020 году

Закон устанавливает ряд требований по совершению сделок с недвижимым имуществом. Они распространяются и на участки земли. Как продать долю земельного участка? Возможно ли продать объект без оформления дополнительных документов, межевания, выделения и регистрации договора у нотариуса? Рассмотрим подробнее.

Особенности продажи долей земельных участков

Земельный участок относится к объектам собственности, свободный оборот которых ограничен законодательством РФ. Лицо, обладающее правами на землю должно обладать следующими документами:

  • документ о праве собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт (выписка);
  • информация об отсутствии ограничений или обременений в отношении объекта.

В соответствии с ФЗ от 1992 года № 122 сделки, совершаемые с долями недвижимого имущества, в том числе земельных наделов, подлежат нотариальной заверке.

Продажа долей земли имеет свои особенности. Рассмотрим подробнее.

Межевание

Закон ограничивает возможность отчуждения доли земельного участка. При разделе такого объекта недвижимости на 2 и более доли, каждый из них становится отдельный земельным наделом. После разделения территория подлежит новому оформлению. Исключение составляют земли сельхозназначения.

Для проведения сделки по отчуждению, собственнику необходимо оформить новый полный пакет документов на каждый из выделенных самостоятельных объектов. С 2018 года продажа земельного участка без межевания является противозаконной.

Выделение

Продажа доли земельного надела, входящей в состав земель сельскохозяйственного назначения (пай), может осуществляться без выделения. Однако только для других пайщиков.

Собственник не может распоряжаться паем по своему усмотрению. Даже оформив его надлежащим образом (межевание, выделение), закон предусматривает следующие ограничения:

  • преимущественное право на приобретение объекта устанавливается за регионом или муниципалитетом;
  • следующим по приоритету покупателем являются другие собственники долей земельного участка.

Для продажи доли другим гражданам или юридическим лицам, выделение является необходимой процедурой.

Согласие других дольщиков

Обязательным условием при продаже земельного надела является уведомление всех собственников других долей. Каждый из них обладает преимущественным правом приобретения отчуждаемого имущества.

Факт уведомления необходимо зафиксировать. Например, при помощи заказного письма с уведомлением, сбора подписей на обходной лист, записи устного разговора.

Обязательным условием является сообщение дольщикам всех условий сделки. Включая описание доли, цены и других условий.

Важно! Другие пайщики не могут запретить продажу.

Если собственники не воспользовались своей возможностью, то владелец может продать пай другому лицу.

При нарушении правил уведомления пайщиков, лицо, права которого нарушены, может оспорить факт продажи в судебном порядке.

Другому дольщику

Самым простым вариантом продажи является отчуждение доли другому собственнику. Владелец освобождается от необходимости поиска покупателя. Однако закон предусматривает правила, которые нужно соблюсти при совершении сделки:

  • уведомление других собственников;
  • сохранение условий уведомления при регистрации сделки.

Внесение изменений в стоимость или другие существенные условия договора запрещены. Если в процессе заключения договора меняются условия, другие собственники могут оспорить сделку через суд.

 Правила оформления сделки

Порядок совершения сделки выглядит следующим образом:

  1. Владелец доли земельного надела оформляет документы, необходимые для проведения сделки.
  2. Стороны составляют и подписывают письменный договор купли-продажи.
  3. Документ заверяется у нотариуса.
  4. Покупатель регистрирует сделку в Росреестре.

С момента регистрации, право собственности на земельный участок переходит к новому владельцу.

Без согласия других дольщиков

Продажа доли в земельном наделе возможна при наличии согласия всех собственников (ст. 250 ГК РФ). Исключение составляет продажа путем публичных торгов или участка с расположенным на нем зданием или отдельным помещением в сооружении.

Продажа доли путем проведения публичных торгов возможна при предъявлении требований кредитором собственника. Если на объект обращено взыскание, необходимо выделение доли. В ситуации, когда пайщики возражают против выделения, кредитор может потребовать продать долю по праву преимущественной покупки.

В качестве цены устанавливается средняя цена по рынку земельных участков.

Если пайщики отказались от приобретения, кредитор должен обратиться в суд. Решение суда по обращению взыскания на долю в общем имуществе позволяет продать ее с помощью публичных торгов без согласия других собственников.

Участок под индивидуальное жилое строительство

Земельный надел, подготовленный к продаже, может быть как свободным, так и застроенным. Наличие построек не мешает продаже, но требует обязательного наличия документов на объекты строительства.

Если владелец участка не хочет тратить время и денежные средства на оформление построек, необходимо удалить их (снос, вывоз).

Наличие ветхих построек отрицательно скажется на стоимости участка. Кроме того, это может увеличить период поиска покупателя.

Если на земельном наделе находятся объекты капитального строительства, оформлять сделку по продаже участка придется совместно с постройками. Для этого объекты необходимо зарегистрировать в БТИ.

Участок земель сельхозназначения

Продажа участка сельхозназначения включает подготовительные мероприятия:

  1. Направление уведомления в орган местного самоуправления о продаже участка. Документ должен содержать цену и другие условия сделки.
  2. При отсутствии ответа в течение 90 дней со дня вручения уведомления, объект можно продать в течение 1 года.
  3. При внесении изменений в условия договора (уменьшение цены объекта) уведомление направляется повторно.

Чтобы подтвердить направление информации в орган местного самоуправления нужно либо лично сдать уведомление в канцелярию и поставить печать на второй экземпляр документа, либо направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

От предварительного предупреждения органов власти освобождаются владельцы участков при совершении сделки без выделения доли в отдельный объект. Покупателем в такой ситуации может быть только другой пайщик.

Порядок подготовки документов на объект

В связи с изменениями законодательства, с 2017 года правила продажи земельных участков подверглись изменениям. Однако необходимо соблюсти и ранее установленный порядок.

Перед выставлением участка на продажу необходимо провести следующие процедуры:

  • межевание;
  • выделение;
  • постановка на кадастровый учет.

Обязательно нужно уведомить других собственников о проведении межевания и выделения. Процесс оформляется в письменном виде. При возможности документ оформляется в виде письма.

Заявление о постановке на кадастровый учет и межевании земли подается в орган местного самоуправления. К нему необходимо приложить:

  • информацию с подписями собственников;
  • межевое дело;
  • документы о праве собственности на объект (договор купли-продажи, дарения, документы о наследовании, свидетельство о праве собственности).

Оформление постановки на кадастровый учет занимает не более одного месяца. Исключение составляют ситуации, когда владелец предоставил неполный пакет документов.

Подготовка документов для совершения сделки

При оформлении договора владелец и покупатель должны подготовить информацию, необходимую для оформления сделки:

  • личные документы сторон (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственника или покупателя);
  • информация об отсутствии строений на участке;
  • документация на постройки, в том числе из БТИ;
  • свидетельство о постановке на кадастровый учет;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о правах на участок;
  • нотариальное согласие супругов сторон на совершение сделки;
  • разрешение районного отдела опеки на продажу объекта (при наличии несовершеннолетнего собственника).

Если право собственности на участок возникло у владельца до 1997 года, в процессе подготовки к совершению сделки необходимо привлечь юриста по земельному праву. Правила оформления за прошедший период прошли неоднократное изменение. Во избежание сложностей при оформлении договора, нужно обратиться к специалисту.

 Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы на оформление с 2018 года возможно подать исключительно через МФЦ.

Совершение сделок с долями земельных наделов имеет много особенностей. Они зависят от места расположения объекта, его назначения и других нюансов. Продавая участок, необходимо подготовить значительный пакет документов.

После регистрации договора, бывший владелец должен предоставить информацию о совершении сделки в налоговый орган, во избежание начисления земельного налога за последующий период.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/kak-prodat-dolju-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию