Наследование неприватизированной квартиры — кому доступно?

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно? 5/5 (4)

Внимание! Если умерший человек проживал в неприватизированной квартире, то претендовать на такое жилье в порядке наследования родственники не могут. Однако для потенциальных наследников предусмотрены некоторые оговорки:

  • Поскольку неприватизированная квартира допускает пользование по соглашению социального найма, родственники умершего лица могут перезаключить договор, самостоятельно выступив стороной сделки. Позже можно пройти процедуру приватизации, если ранее наследниками не предпринимались подобные действия для получения жилья в собственность. Такой порядок подтверждает, что стать пользователями квартиры муниципалитета по наследству нельзя, допускается только повторное заключение сделки;
  • Когда умершее лицо начало процедуру приватизации, подтвердив свою право на такие действия, но завершить процесс не успело, наследникам разрешается довести дело до конца. Только в этом случае наследнику не придется самостоятельно выступать субъектом соглашения социального найма, но при этом появится возможность приобрести в собственность жилье.

Определение лиц, признаваемых наследниками, будет проходить по общим основаниям, установленным ГК РФ.

 Наследуются ли пенсионные накопления?

При наследовании по закону действует принцип очередности, при наличии завещания достаточно обозначения в документе воли умершего человека. Если необходимо подать в суд для признания права наследников, определенных по завещанию, то направить заявление могут как сами претенденты на имущество, так и иждивенцы, имеющие право на обязательную долю, несмотря на наличие завещания.

Кто не может получить жилье

Чтобы стать наследниками в процессе приобретения неприватизированной квартиры, нужно выступать прямым претендентом на имущество умершего лица, а также проживать в жилье, ставшем объектом спора.

Законодатель также определяет такое понятие, как недостойные наследники, которые даже будучи первыми в очереди, не смогут получить имущество.

Учтите! Относят к таким следующих лиц:

  • родителей, которые лишились прав на детей;
  • лица, совершившие преступные действия в отношении наследодателя, либо члены семьи такового;
  • лица, намеренно нарушающие волю покойного, которая была отражена в завещании.

Иных обстоятельств для признания человека недостойным наследником ГК РФ не предусматривает.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании наследника недостойным:

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

Что не подлежит приватизации

Законодатель также определяет имущество, которое даже при соблюдении обозначенных условий не сможет подлежать приватизации. Сюда относят помещения, находящиеся в служебном пользовании, квартиры, расположенные в аварийных домах, жилье в военных городках, а также комнаты в общежитии.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Процедура приватизации имущества, которое сохранилось за умершим лицом и должно быть передано наследникам либо муниципалитету, проходит в три обязательных этапа:

  • оформление заявления;
  • сбор и подача документов;
  • рассмотрение обращения;
  • приватизация и регистрация права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оформление заявления

Заявление на оформления жилья подается в регистрационный отдел по адресу нахождения квартиры. Составление заявления происходит непосредственно в уполномоченном органе. К обращению прилагаются документы, подтверждающие право наследника на регистрацию права и прохождение рассматриваемой процедуры.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

Сбор документов для приватизации

Внимание! Прежде чем начинать процедуру приватизации, наследник должен подготовить пакет необходимых бумаг:

  • документ, устанавливающий личность;
  • заявление;
  • справка из БТИ;
  • ордер на приватизируемое жилье;
  • соглашение о социальном найме, которое заключено на имя наследника;
  • справка из домового регистра;
  • доверенность, если в процедуре участвует представитель.

Направлять бумаги следует лично или через представителя. Некоторые ситуации допускают подачу бумаг по почте.

Посмотрите видео. Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

Предусмотренные законом сроки

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

Для реализации процедуры законодатель определяет временные рамки. Приватизация может занять до четырех месяцев. Кроме того, следует помнить, что действительность некоторых документов ограничена по времени.

Предусмотрены следующие ограничения по срокам:

  • справка БТИ – один месяц;
  • выписка из реестра – один месяц;
  • выписка из домовой книги – две недели.

Если процедура затянется, то документы могут вернуть ввиду неактуальности данных в обозначенных бумагах. За этим последует повторное обращение за справками, что также требует дополнительного времени.

 Налоги при вступлении в наследство.

Рассмотрение и приватизация недвижимости

Рассмотрением вопроса приватизации занимается регистрационный отдел муниципалитета. Указанная структура принимает документ, проверяет достоверность сведений и устанавливает возможность реализации процедуры конкретным лицом.

После принятия решения заявителю направляется уведомление, где подробно расписывается ответ уполномоченного органа. Ожидать решения следует не раньше, чем через сорок дней. Нередко процедура затягивается до шестидесяти дней, если полученная информация требует дополнительной проверки.

Если ответ положительный, то с наследником заключается договор, на основании которого лицу в собственность передается жилье. Далее происходит регистрация права в реестре. При поступлении отказа нужно убедиться в его обоснованности, в противном случае есть возможность обжаловать решение в суде.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Когда наследник, претендующий на квартиру, не прописан в жилье покойного, но претендует на приватизацию с пропуском этапа передачи имущества обратно муниципалитету, процедура усложняется.

Практика показывает, что квартира неизбежно будет признана муниципальной, а наследнику нужно будет заключить договор социального найма.

Особенно, если умерший человек при жизни отказался от приватизации.

Внимание! Чтобы сохранить квартиру, можно обратиться в администрацию, представив документы, отражающие родство с умершим лицом, а также устанавливающие фактическое проживание в квартире пусть и без прописки. Уполномоченный орган может пойти навстречу, но такие прецеденты на практике редкость. Поэтому следует заранее решить вопрос прописки.

Завещание на квартиру, которая неприватизирована

Законодатель не запрещает оформлять завещание на неприватизированное жилье. В данном случае наследнику передается право на получение квартиры в будущем. Соответственно, завещание может содержать волю лица завещать сразу все имущество наследнику, либо его часть (только неприватизированное жилье).

Далее завещание будет выступать способом подтверждения права на имущество, а значит, позволит перейти к приватизации без передачи жилья обратно муниципалитету и заключения соглашения социального найма. Главное – дееспособность владельца имущества, которая должна быть установлена на момент составления завещания, в противном случае сделка не будет иметь силы.

Завещание может прямо указывать на возможность наследника осуществить приватизацию, если данная процедура не будет реализована самим собственником. Это также дает гарантии того, что не придется возвращать недвижимость муниципалитету. Передача неприватизированного жилья будет проходить согласно воле наследодателя, что предусмотрено главой 62 ГК РФ.

 Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев?

Дарственная на неприватизированное имущество

Дарственная не может предполагать объектом сделки неприватизированное жилье. Для заключения соглашения дарения потребуется сначала пройти процедуру приватизации. Соответственно, унаследовать неприватизированное имущество допускается по ГК РФ, а получить таковое в дар – нет.

Подобное ограничение вызвано характером такой сделки, как дарение. Передать имущество по дарственной допускается, но только если таковое признается собственностью лица.

Договор социального найма права полного распоряжения квартирой не порождает, а позволяет только использовать жилье для проживания.

Соответственно, без приватизации дарение завершить нельзя, даже если было подписано соглашение.

Когда лицо обещает переписать на кого-то неприватизированное жилье, то нужно заранее позаботиться о некотором периоде проживания в квартире наследника, поскольку одного завещания может оказаться недостаточно. Отсутствие факта проживания лица в конкретном месте может повлечь невозможность доказать право на наследование, и жилье перейдет обратно к государству.

Посмотрите видео. Как приватизировать квартиру в 2018 г. самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья



Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно? Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • 8 (499) 322-73-27
  • Москва, Московская область
  • 8 (812) 507-82-87
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 551-71-02
  • Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

Источник: https://potreb-prava.com/nasledstvo/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo.html

Кто новый собственник и, если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти?

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию.

В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ).

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

  • Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.
  • Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.
  • Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:
  • наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
  • жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
  • правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
  • наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).
Читайте также:  Списание основного долга по ипотеке – федеральная программа

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?

  1. Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.
  2. Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.
  3. Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.
  4. Так, нельзя приватизировать:
  • комнаты в общежитии;
  • жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
  • аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
  • квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.

Необходимыми документами являются:

  • паспорт наследника;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • согласие на приватизацию второго супруга;
  • справка о стоимости собственности;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга.

Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади.

Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Наследование неприватизированной квартиры - кому доступно?Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.

Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя.

В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство по закону?

На наследование неприватизированной квартиры имеет право только определенный круг лиц, который четко прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Лица, не имеющие права наследования, не могут участвовать в наследственном вопросе с целью получения жилья в личную собственность для дальнейшего пользования.

На каких основаниях наследуется неприватизированное имущество?

Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют. Чтобы иметь возможность включить жилье в наследственную массу после смерти завещателя, необходимо еще при его жизни сделать следующие шаги:

  • осуществить процесс приватизации квартиры посредством подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган;
  • для завершения процесса приватизации оформить необходимые документы в соответствии с требованиями закона;
  • заявление об отзыве приватизации имущества должно отсутствовать в регистрирующем органе.

При соблюдении всех этих пунктов жилое помещение становится доступным для унаследования. Основным показателем этого является тот факт, что наниматель хотел оформить данную недвижимость в свою личную собственность, собрал полный пакет необходимых документов, но не успел завершить процедуру приватизации.

Что делать наследникам после смерти владельца?

Согласно статье 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной усопшим квартире после смерти владельца-нанимателя при условии, что до этого они проживали совместно.

При этом право заключить договор на наем муниципальной квартиры имеет родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на государственную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Кто не может вступить в наследство и какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Передача государственной квартиры осуществляется в соответствии с договором социального найма, а не наследственного документа.

Получить такую бумагу есть право у лица, проживавшего с завещателем на одной территории до момента его смерти. После получения этого документа можно осуществить процедуру приватизации жилого помещения.

Закон определяет круг объектов недвижимости, которые нельзя получить в собственность. К ним относятся:

  • муниципальное жилье;
  • помещение в служебной организации;
  • недвижимость в военных городках;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Почему наследнику нужно приватизировать квартиру?

Если при жизни наследодатель не успел до конца завершить процедуру приватизации, право переходит к прямым наследникам первой очереди. С предоставлением всех необходимых документов и в определенные законом сроки после гибели завещателя им можно завершить процедуру в свою пользу.

Собственником неприватизированного жилья по закону является государство, и при попытке оформления этого имущества в собственность могут возникнуть определенные споры между наследником и государством относительно жилплощади. Если достигнуть соглашения мирным путем не выходит, сторонам необходимо обратиться в суд и решать разногласия в судебном порядке.

Стоит заметить, что в этом случае имеет место наличие или отсутствие завещания, составленного наследодателем при жизни и заверенного у нотариуса.

Так, если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего.

Порядок оформления неприватизированного имущества

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации начата при жизни.

Наследство неприватизированной государственной квартиры является сложным процессом.

В первую очередь нужно собрать необходимые для проведения процедуры документы и написать заявление. Дальнейшие действия наследники неприватизированной жилой площади могут узнать у нотариуса или юриста. Обычно к ним относятся:

  • обращение в БТИ с целью оформления справки;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление доверенности в случае вступления в дело представителя наследника;
  • предоставление регистрационных документов;
  • заполнение заявления с последующей передачей всего пакета бумаг регистрационным органам.

Специалисты осуществляют проверку всех предоставленных документов на подлинность, при необходимости делают запросы в государственные органы для подтверждения информации. Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной жилой квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Можно ли по закону оформить завещание или дарственную на неприватизированную квартиру?

Если квартира приватизирована, завещать ее и унаследовать не составит труда. Сложнее, если квартира не являлась собственностью усопшего.

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. Никто не наделен таким правом.

В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Наследовать государственное жилье или получить на него дарственную — это разные процедуры, отличающиеся по многим показателям и требующие индивидуального подхода.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры по закону? Этот вопрос становится камнем преткновения во многих наследственных делах.

Законы РФ, касающиеся этой темы, имеют одну трактовку – наследовать можно только то имущество, которое принадлежало умершему на правах собственности. Неприватизированное жилье таковым имуществом не является, но все же подлежит включению в завещание. Как возникает право наследования на неприватизированную квартиру? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Образцы и бланки документов для скачивания

Приватизированное и неприватизированное жилье

Прежде, чем переходить к основной теме статьи, нужно немного разобраться в терминологии. Приватизация – это процесс смены собственника имущества с государственного на частного на законных основаниях (см.

статью 1 ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Поэтому, квартира, прошедшая через такую процедуру, становится полноценной собственностью гражданина.

В 2019 году он может распоряжаться ею по своему усмотрению:

Внимание! Приватизированное жилье после смерти супруга или других родственников можно получить по завещанию или, воспользовавшись правом наследования по закону.

Неприватизированной квартирой жилец всего лишь пользуется. Исходя из ранее подписанных документов, он арендует ее у муниципалитета или государства на неопределенный срок (см. пункт 2 статьи 60 ЖК РФ). Правильно это называется «социальный найм».

По сути жилец, являющийся ответственным лицом, не имеет права распоряжаться чужим имуществом. После его смерти у родственников появляются многочисленные вопросы, так как признания права собственности в порядке наследования не возникает.

Читайте также:  Возражение на исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества

Инструкция по наследованию неприватизированной квартиры

После смерти собственника, приватизированная квартира автоматически включается в состав наследственного имущества. Но что делать родственникам физического лица, бывшего ответственным по договору социального найма – паковать вещи и выезжать? Закон утверждает, что нет.

Шаг 1: определяем родственников нанимателя по закону

Нужно прояснить, кто в данном случае считается родственниками нанимателя жилого помещения по закону. На основании пункта 1 статьи 69 ЖК РФ, к родственникам относятся:

  • супруг (законный муж или законная жена);
  • родители (папа, мама или официальные опекуны по закону);
  • дети (родные или приемные, но официально усыновленные);
  • другие родственники, а также нетрудоспособные, инвалиды, несовершеннолетние или не трудоустроенные граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя квартиры, вселенные им в качестве своих родственников и ведущие с ним совместное хозяйство (ремонт, уборка, покупка продуктов и так далее).

Шаг 2: выбираем способ наследования квартиры

Если вы попадаете в перечень, указанный в шаге 1 настоящей инструкции, то в 2019 году можете выбрать один из предложенных нами способов наследования:

  • вы можете перезаключить договор социального найма на себя вместо умершего члена семьи (см. пункт 2 статьи 82 ЖК РФ). Этот процесс никоим образом не относится к наследованию и приведен здесь в качестве альтернативного варианта действий;
  • вы можете закончить процесс приватизации, который начал предыдущий квартиросъемщик (см. абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Внимание! Трудность первого способа заключается в том, что вам придется получить согласия всех прописанных в квартире родственников. Также вы должны быть трудоспособны. Сложность второго способа заключается в том, что заявление на приватизацию квартиры от предыдущего нанимателя не должно быть отозвано, а ему, в свою очередь, не могло быть отказано в этом праве.

Шаг 3: порядок наследования квартиры, находящейся в процессе приватизации

Наследование неприватизированной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика облегчается, если он имел намерение оформить приватизацию. С этой целью он должен был прийти в отделение Росреестра, того города, где территориально расположена недвижимость, и:

  • подать заявление на приватизацию;
  • предоставить полный пакет необходимых документов.

Внимание! Если у наследников есть подтверждение подобных действий, то им необходимо подготовить документ об отсутствии отзыва ранее поданного в регистрационный орган заявления на приватизацию.

В этом случае наследование неприватизированной кооперативной квартиры пойдет следующим образом:

  • наследник или группа наследников обращаются к нотариусу на основании вновь открывшихся обстоятельств;
  • после изучения документов нотариус включает жилье в общий список наследуемого имущества;
  • спустя полгода наследники могут вступить в свои права и заняться оформлением квартиры по всем правилам.

Внимание! Для того, чтобы избежать жилищных проблем в данной ситуации, вам нужно обратиться в государственную жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры (адрес можно посмотреть в договоре, который был заключен с умершим) и заключить договор социального найма помещения, чтобы до вступления в права наследства, законно проживать на жилой площади.

Неприватизированная квартира по завещанию

При составлении завещания собственник включает в список только то имущество, на которое имеет законные права. Логично предположить, что неприватизированная квартира не может войти в завещание. Но существуют нюансы, при которых квартиросъемщик имеет законные основания завещать свое жилье кому-либо.

Таким основанием является подача документов на приватизацию. Если процесс уже инициирован, но не закончен, то квартиросъемщик имеет все права на то, чтобы отписать жилплощадь выбранному человеку или группе лиц.

При этом в завещании не нужно указывать квартиру отдельно, достаточно обобщить все имущество. В таком случае формулировка будет считаться верной, а оспорить волю умершего будет очень сложно.

Внимание! Порядок и правила наследования неприватизированной квартиры по завещанию после смерти отца, брата, мужа или любого другого родственника остаются идентичными тем, которые указаны в предыдущем разделе нашей статьи.

Могут ли быть наследниками несовершеннолетние дети?

В 2019 году закон допускает наследование неприватизированной квартиры несовершеннолетними детьми. Права малолетних граждан РФ защищаются хорошо, поэтому они могут унаследовать жилье как по завещанию, так и без него.

Читать еще:  Представитель думы в конституционный суде

Если квартиросъемщик оставил завещание на несовершеннолетнего ребенка, то он вступает в свои права с помощью родителей.

За детей, которым еще не исполнилось 14 лет, все заявления в нотариальную контору и другие органы подают родители либо официальные опекуны (см. пункт 3 статьи 60 СК РФ).

С 14 до 18 лет ребенок может принимать участие во всех наследственных процедурах, но право подписи не имеет (см. статью 26 ГК РФ).

В случае, когда несовершеннолетний гражданин проживал в квартире, то после смерти ответственного лица, он автоматически получает права на дальнейшее проживание на этой же жилой площади. Его интересы представляют родители и они же:

  • заключают договор найма;
  • оплачивают коммунальные платежи;
  • отвечают за содержание жилья.

Внимание! После наступления совершеннолетия ответственным квартиросъемщиком становится уже сам ребенок.

Особенности наследования доли в неприватизированной квартире

Доля может быть выделена только в тех помещениях, которые уже находятся в собственности физического лица. В случае с неприватизированной квартирой говорить о наследовании доли можно только в том случае, если заявление на приватизацию было подано с формулировкой о долевой собственности. Тогда в 2019 году возможны 2 варианта развития событий:

  • при отсутствии завещания. Доля умершего делится поровну между всеми будущими собственниками, указанными в поданном заявлении на приватизацию;
  • при наличии завещания. Доля умершего отходит указанным в завещании лицам.

Немного судебной практики

Судебная практика по подобным делам крайне ограничена, так как многие суды отказываются принимать иски от граждан, мотивируя свое решение отсутствием законных оснований.

Дело № 33-27512/2016

Гражданка М.М. подала апелляционную жалобу на судебный отказ о включении квартиры в список имущества наследственного дела. Жилплощадь находилась в социальном найме и была оформлена на имя ее супруга. Перед смертью он подал бумаги на приватизацию, но не успел ее закончить.

Решение суда: права наследования были судом удовлетворены.

Дело № 44г-646/03

Подана надзорная жалоба об ущемлении прав гражданки К. о признании права собственности на жилье. По завещанию она является наследницей всего имущества гражданина Л. При жизни он нанял юриста для приватизации квартиры: внес задаток, заключил договор, передал бумаги. В регистрационные органы документы не ушли. Право собственности К. на квартиру государственные структуры не признают.

Решение суда: суд нашел в деле много нарушений и направил его на рассмотрение в кассационном порядке.

Дело № 5-В09-44

Д. обратился с иском к жилищному департаменту о включении квартиры в наследственную массу и признании недействительным решения суда о его выселении. Его отец в день смерти выдал супруге доверенность на приватизацию жилья. После смерти жилищный департамент постановил выселить Д. из-за незавершенного процесса приватизации.

Решение суда: требования истца были полностью удовлетворены.

Внимание! Наследники неприватизированного жилья после вступления в свои права могут завершить приватизацию квартиры в установленном законом порядке на себя.

Источник: https://45jurist.ru/konstitutsionnoe-pravo/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo.html

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство: как осуществляется наследование неприватизированной квартиры

Как унаследовать неприватизированную квартиру? Это вопрос регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. В отдельных случаях учитывается законодательство по конкретным направлениям: налоговое, земельное, имущественное и другие.

Наследование неприватизированной квартиры является правом, строго установленным законодательством, категорий наследников, обладающей законными основаниями. ГК РФ включает оговоренный и сформулированный перечень граждан, а также положения о переходе неприватизированной собственности во владение преемника.

Знание юридической стороны вопроса поможет быстро вступить в права владения унаследованной квартирой. Однако важно руководствоваться законодательной базой.

Основания наследования неприватизированного имущества

Законодательство РФ предусматривает условие для оформления собственности, которая не была приватизирована предыдущим владельцем. Человек до своей смерти должен выразить намерение о приватизации.

Как показывает юридическая практика, чтобы оформить такую квартиру на себя, необходимо доказать, что наследодатель официально заявил о приватизации, но умер раньше окончания процедуры.

В соответствии с нормами, предусмотренными Законом о приватизации процесс занимает 2 месяца (пункт 8).

Если имущество до этого не было приватизировано, оно после смерти человека остается муниципальным. В таком случае приходится бороться за наследуемую собственность в Администрацией города.

Руководствоваться можно постановлением Верховного Суда № 8 (Об отдельных вопросах для практики судами ФЗ «О приватизации») от 24 августа 1993 года. Там отмечены нюансы относительно желания умершего приватизировать имущество.

Для убеждения в том, что такое намерение было выражено до смерти наследодателя, нужно проверить следующие факты:

  1. Было ли подано заявление от его имени и пакет соответствующей документации на рассмотрение.
  2. Не было ли отзыва заявления, поскольку это очень важный момент для дальнейшего рассмотрения дела.

Кроме этого, необходимо перерегистрировать договор социального найма, что осуществляется членом семьи усопшего (или прямым наследником). Такая процедура потребуется при условии, что это лицо проживает вместе с умершим нанимателем.

Это даст возможность на законных основаниях пользоваться квартирой по договору соцнайма и в дальнейшем оформить право собственности. Регулируют вопросы использования помещения ст.  67, 69 Жилищного кодекса РФ.

Кто вправе унаследовать неприватизированную квартиру

Законодательством предусмотрен перечень лиц, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Они должны быть признанными наследниками усопшего.

Предусмотрено несколько путей для наследования муниципальной собственности:

  1. Согласно закону. Обязательным условием выступает, чтобы усопший до смерти уже подавал заявление о намерении перевести жилье в частную собственность. Родные, которые жили непосредственно с наследодателем на момент его смерти, наделены правом унаследовать квартиру с последующим переоформлением договора соц. найма, после чего довести процедуру до логического завершения.
  2. По завещанию. Путь представляется актуальным при условии наличия действующего завещания, где была упомянута собственность. В результате наследник получает право приватизировать.

Второй вариант также предусматривает защиту прав других родственников, которые проживают в жилище, но упоминались в завещании.

Члены семьи с пропиской в квартире, согласно установленным нормам закона обладают правом на половину собственности.

Однако в этом случае рассматриваются только родные люди, которые по закону включены в первую очередь наследования. По отношению детей, вне зависимости от возраста, они имеют равные права.

Продолжить процесс приватизации наследник может даже без прописки в квартире. В большинстве случаев эти вопросы рассматриваются в суде.

Читайте также:  Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга

Кто не может претендовать на квартиру

Закон предусматривает условия, когда наследник не имеет права на квартиру, которая не была приватизирована умершим.

Базовыми условиями выступают:

  • преемник не проживал с нанимателем в указанной квартире;
  • не был там прописан;
  • нет документального подтверждения родственных связей.

Таким образом, чтобы получить правовые основания для оформления имущества в свою собственность приходится учитывать эти условия, либо обращаться в суд.

Последнее имеет смысл только при условии, что наследник может доказать, что постоянно ухаживал за усопшим, поддерживал собственными силами домохозяйство и другое. В противном случае шансов на победу очень мало.

Гражданским кодексом также регламентируется список недостойных наследников, что служит причиной для отказа этим лицам в праве оформить имущество на себя (ст.1117 ГК РФ).

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Многие люди, без опыта оформления имущества в собственность после смерти родственника, интересуются – кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Как определяется очередность процесса?

Ответы на эти вопросы кроются в действующем гражданском законодательстве, наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется главой 63 ГК РФ.

Очередность принятия квартиры как наследства в собственность выглядит следующим образом:

  1. Первоочередным правом получить имущество обладают дети, мужья и жены, родители человека, который умер.
  2. Вторыми, кто может оформить приватизированную квартиру на себя являются бабушки, дедушки, сестры и братья гражданина, ушедшего из жизни.
  3. Третьими к оформлению наследства призываются дяди и тети.
  4. Прадедушки и прабабушки определяются как наследники четвертой степени.
  5. Двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные бабушки и дедушки получают право на наследство если нет близких родственников.
  6. Принять имущественные объекты в собственность предлагается тетям, дядям, прабабушкам и прадедушкам, племянникам, являющимся двоюродными.
  7. В последнюю очередь возможность на данную процедуру представляется лицам, которые на момент смерти человека являлись его иждивенцами, не имеют трудоспособности, при этом нет иных родственников.

Часто при наличии большого количества родственников до конца не удается спрогнозировать – кому, в каких долях достанется квартира, так как некоторые из них могут не принять имущества, оформив заявление об отказе у нотариуса.

Такое решение не имеет обратной силы, аннулировать в судебном порядке его нельзя, поэтому перед этим поступком необходимо оценить все риски и возможности.

Последовательность действий после смерти наследодателя

Гражданским кодексом предусмотрено право наследников на дальнейшее проживание в жилищном помещении умершего владельца, который официально являлся нанимателем (ст. 672 ГК РФ).

Весомым условием для этого выступает совместное проживание с ним до момента смерти. Любой из наследников, который был близким родственником наследодателя, может заключить новый договор социального найма квартиры, что требует обращения в жилищный отдел Администрации города.

Как только договор будет на руках у наследника, базируясь на положениях ФЗ № 1541-1, наниматель может приступить к сбору документов. для оформления приватизации. Чтобы не возникло семейных разногласий, следует изначально договориться с лицами проживающими в квартире о том, кто будет заниматься оформлением жилья.

Объекты, не подлежащие приватизации

Законодательство РФ предусматривает перечень объектов жилищного фонда, которые не подлежать процедуре приватизации.

Соответственно такая жилплощадь не может стать собственностью нанимателя:

  • жилые помещения, находящиеся в распоряжении служебного учреждения;
  • жилая недвижимость, предоставляемая в распоряжение в закрытых военных городках;
  • имущество в распоряжении общежития;
  • аварийные квартиры/комнаты.

Прежде чем приступить к оформлению, нужно убедиться, что квартира не входит в представленный список. В лучшем случае, наследнику позволят переоформить договор найма.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Для оформления неприватизированного имущества предусмотрена сложная процедура, которая включает несколько обязательных этапов.

Чтобы вступить в наследство потребуется осуществить следующие действия:

  1. Составить согласно установленным нормам заявление.
  2. Собрать пакет документации для приватизации жилища.
  3. Подать на рассмотрение в соответствующий орган.
  4. Сама процедура приватизации.

Предварительно следует проверить, подлежит ли представленное имущество безвозмездной передачи в собственность, что доступно в ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ».

До начала сбора документов рекомендуется получить официальное согласие у остальных членов семьи, которые на момент оформления проживают в указанной квартире.

Оформление заявления

Наследник должен самолично составить заявление о намерении переоформить договор найма на себя, который предоставляется в отдел регистрации по месту размещения жилья.

Заявление должно быть написано от руки и содержать:

  1. Письменное желание переоформить жилплощадь на правах собственности.
  2. Предоставляется законный повод для такого ходатайства, в качестве которого выступает договор найма на имя наследника (в данном случае заявителя). А также поводом может послужить заявление усопшего владельца о намерении.
  3. Документальное согласие всех жильцов на осуществление процедуры.
  4. Характеристика жилища с точно указанной площадью.
  5. Список представленных документов.

При подаче заявления потребуется при себе иметь документы на квартиру усопшего наследодателя. Кроме того, потребуется подтверждение родственных связей с ним или право на проживание в неприватизированной квартире.

Документальная сторона вопроса

Когда наследник желает пустить в ход процесс приватизации, ему потребуется подготовить такие документы:

  • договор социального найма;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый документ на жилье, содержащий данные о площади, плане, расположении имущества;
  • выписка, свидетельствующая о том, сколько человек и кто проживает в квартире;
  • документы, подтверждающие родственные связи с усопшим;
  • коммунальные счета на приватизируемый объект;
  • выписка из Единого реестра на рассматриваемое имущество;
  • чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.

Если оформляет наследство доверенное лицо, в обязательном порядке представляется доверенность, которая должна быть нотариально заверена.

Сроки

Самостоятельное обращение для переоформления прав собственности также предполагает наличие отведенного для этого процесса термина. Как правило, приватизация занимает 2–4 месяца. При этом нужно учитывать срок подачи отдельных справок, которые могут быть действительны только несколько дней.

Установленное время действия, которых составляет:

  • 2 недели – выписка из домовой книги;
  • 1 месяц – справка из ЖКХ;
  • 1 месяц – выписка из ЕГРП.

Это очень важно учитывать, поскольку сроки могут затянуться, если документы вернут из-за отсутствия нужных данных. Поэтому при оформлении не стоит тянуть время, что выгодно всем участникам процедуры.

Процесс рассмотрения заявления

Больше всего времени отнимает рассмотрение заявки, которая подается в исполнительный орган. Это может быть администрация или районное отделение по управлению жилищной политикой жилфонда на местах. Процедура отнимает в пределах 2,5 календарных месяцев.

Как только заявление и пакет представленных документов будут переданы уполномоченному лицу, он согласно установленным нормам назначит дату вторичного визита. Это необходимо для передачи договора о приватизации.

После рассмотрения всех деталей, сотрудники отделения информируют заявителя о принятом решении. Это происходит по истечению 40–60 дней, а в качестве ответа будет либо подтверждение для дальнейшего развития дела, или отказ. Последний может последовать согласно предусмотренным законодательством нормам.

Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам

Приватизация выступает добровольным решением. В большинстве случаев она необходима, чтобы не утратить возможности пользоваться имуществом. Отдельные споры могут быть причиной для судебных разбирательств.

Чтобы получить право владения квартирой, которую оставил наследодатель, потребуется приватизация – заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Не зная, как унаследовать неприватизированную квартиру, нужно начать с этого шага.

Осуществление процедуры влечет за собой как положительные, так и негативные стороны. В результате приватизации имущество, ранее бывшее в государственной собственности, переходит гражданам. Выполнить ее не составит большого труда, если хорошо изучить вопрос с юридической точки зрения.

Процесс приватизации
Плюсы Минусы
1. Проживать в собственном имуществе на законных основаниях без посредничества со стороны государства (или муниципалитета). Возрастает стоимость услуг ЖКХ.
2. Возможность дальнейшей продажи, что позволит получить реальные средства в свое распоряжение. Обязательным моментом выступает внесение налога на собственность.
3. Обмен собственности на более удобное, с большей площадью. Улучшение жилищных условий нужно будет совершаться на платной основе, бесплатная услуга теперь не предусматривается.
4. Возможность дарить или завещать на законных основаниях. Наследование имущества после приватизации усложняется.
5. При оформлении кредита на большие суммы, квартира может стать в качестве залога. Возникновение споров в семье из-за квартирного вопроса.
6. Возможность сдавать жилплощадь в аренду.
7. Можно регистрировать своих родственников по адресу приватизированной собственности.

Принять решение следует до того, как вы решитесь заняться сбором документов. Преимуществ естественно больше, однако не избежать проблем, сопутствующих этому делу.

Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру

Российское законодательство предусматривает возможность наследодателем внести в завещание не только имущество, которое является его собственностью, но и непосредственно не приватизированную квартиру. Но при этом должно соблюдаться условие: наследник сможет получить ее в будущем.

Чтобы правильно оформить завещание, человек может указать наследство в комплексе, не выделяя при этом уже приватизированную собственность и еще не оформленную.

Весомым аргументом будет непосредственно дееспособность наследодателя, а также присутствие в здравом уме. Таким образом, завещание будет признано действительным.

Согласно ГК РФ документ о последней воле предоставляет право и порядок наследования имущества владельца нанимателя (ст. 62 пункт 3). Это дает основания наследнику приватизировать квартиру после смерти завещателя.

Советы для наследника, если квартира не приватизирована

Наследственное право позволяет оформить имущество, которое перешло в наследство даже без приватизации.

Однако для того, чтобы квартира перешла в собственность наследника потребуется следовать базовым рекомендациям:

  1. Уточнить претендентов, которые могут или нет, оформить неприватизированную квартиру на себя. Закон регламентирует обе стороны вопроса.
  2. Внимательно изучить документы, требуемые для оформления прав собственности.
  3. Предварительно ознакомится с правовой базой во избежание излишней волокиты.
  4. Обсудить вопрос о приватизации со всеми членами семьи, а также теми, кто проживает в пределах квартиры.

Получить квартиру в собственное распоряжение можно без приватизации, оформив новый договор найма. Но в этом случае права на это имущество остается за государством.

Чтобы заняться приватизацией, нужно хорошо ознакомиться с положительными и негативными сторонами этой процедуры.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/oformlenie/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo.html

Ссылка на основную публикацию