После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека

Порядок действий

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человекаВсякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

О сроках

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человекаКак уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить.

После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги.

Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Способы

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человекаСуществует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:

  • Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
  • Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
  • Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
  • Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры Ссылка на основную публикацию После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-skolko-vremeni-daetsya-na-pereezd-po-zakonu.html

Сколько можно быть не прописанным после выписки при продаже квартиры — Твоё право!

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека

1 869 просмотров

Законодатель устанавливает обязанность каждого гражданина зарегистрироваться по месту постоянного или временного проживания. За нарушение этого требования предусмотрены административные санкции. Так в течение какого времени человек должен встать на регистрационный учет, чтобы избежать наказания? Расскажем об этом сегодня в нашей статье.

Сколько можно быть без прописки после выписки

Оснований для выписки из квартиры существует множество. Это и добровольное снятие с учета при продаже квартиры, и принудительное выселение по решению судебного органа. Независимо от причин снятия с учета законодатель обязывает вновь прописаться в новом жилье в течение 7 суток с момента прибытия в него.

Обратите внимание, что отсчет пресловутых 7 дней начинается не с момента выписки из старого жилья, а только с момента прибытия на новое место жительства.  То есть вы можете добираться до новой квартиры неограниченное время, например, уехать в другой город в гости на месяц и только по возвращении вселиться в новую квартиру и в течении недели зарегистрироваться.

Куда обращаться

Вопросами регистрации и снятия с регистрационного учета занимается специальная служба – Управление по вопросам миграции МВД России (ранее УФМС России), в простонародье именуемая «паспортным столом».

Для того, чтобы появилась регистрация в новом жилье, необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ, которое обслуживает территорию, на которой расположено новое жилье.

Даже если прошел установленный законом семидневный срок для подачи документов на регистрацию, сотрудники УВМ МВД России не имеют права отказать в принятии документов, требовать для этого оплаты штрафа, выдвигать иные требования. Если это происходит, то необходимо жаловаться (в письменном виде) в прокуратуру.

Что будет, если не прописываться?

Так как постановка на регистрационный учет является обязанностью гражданина, то и за несоблюдение этой нормы может наступить административная ответственность.

После того, как гражданин не явился в течении 7 дней с момента прибытия к месту постоянного проживания в УВМ МВД РФ и не предоставил документы о месте своего жительства, то образуется состав административного нарушения, предусмотренный статьей 19.15 КоАП РФ.

Стоит помнить, что к ответственности за несвоевременную постановку на регистрационный учет может быть привлечен не только жилец, но и собственник квартиры, в которой гражданин проживает без регистрации.

Наказание, предусмотренное санкцией этой статьи, различается для собственника, не сообщившего о том, что в его квартире проживают люди и для жильца, не вставшего в установленном порядке на регистрационный учет.

Размер штрафа

В 2019 году может быть наложен штраф в таких размерах:

  • от 2 до 3 тысяч рублей для лиц, проживающих без регистрации либо нарушивших порядок постановки на учет;
  • от 2 до 5 тысяч рублей для собственников или ответственных квартиросъемщиков жилья, в котором проживают незарегистрированные граждане;
  • от 250 до 750 тысяч рублей, если нарушение допущено юридическим лицом.

Если подобное правонарушение установлено на территории Москвы или Санкт-Петербурга, то штрафы немного выше:

  • от 3 до 5 тысяч рублей, если физлицо проживает без регистрации на территории указанных городов;
  • от 5 до 7 тысяч рублей, если собственник не известил миграционную службу;
  • от 300 до 800 тысяч рублей, если субъектом правонарушения стало юридическое лицо.

Пример. Рюмина И.С. при продаже своей квартиры выписалась из нее, однако при вселении в новую приобретенную квартиру в ней регистрироваться не стала, так как посчитала это не нужным. Через год ей понадобилось подтвердить место постоянного проживания для получения пособия по уходу за ребенком.

Она обратилась в отделение УВМ МВД РФ для постановки на регистрационный учет и получения выписки о составе семьи. Соответствующий сотрудник заявление и пакет документов принял, однако в отношении Рюминой И.С. было вынесено постановление о привлечении к административной ответственности по ст. 19.15 КоАП РФ.

Женщина выплатила штраф в размере 2000 рублей.

Как избежать административной ответственности за проживание без регистрации

Зачастую сотрудники УВМ МВД РФ, вынося постановление о привлечении к административной ответственности за проживание по месту жительства без регистрации, подходят к этому вопросу формально — не учитывают дату прибытия к месту проживания, а только дату снятия с учета из предыдущего жилища.

Стоит помнить, что обязанность доказывания состава адмправонарушения лежит на органе, который его выносит, а не на гражданине. То есть именно УВМ МВД РФ должны доказать, что вы фактически проживали в жилище, в котором регистрируетесь.

Если же вы предоставите справку о том, что в инкриминируемый период времени вы проживали в другом месте (лечились в санатории, проходили службу в армии, отбывали наказание в местах лишения свободы и т.д.), то штрафные санкции к вам применены быть не могут.

Если же постановление все же выносится, то необходимо обратиться в суд и обжаловать его.

Пример. Григорьев В.Э. выписался из квартиры, так как продал ее. Новое жилье он приобрел в новостройке, которая еще не была сдана в эксплуатацию. После въезда в новую квартиру (спустя три месяца после выписки из старой), Григорьев обратился в отделение УВМ МВД РФ для постановки на регистрационный учет.

Однако паспортист Емельянова В.А. отказалась принять заявление, мотивировала это тем, что нарушены нормы законодательства. Составила в отношении Григорьева В.Э. постановление о привлечении к административной ответственности и пояснила, что только после оплаты штрафа примет заявление о постановке на регистрационный учет.

Григорьев обратился к юристу. Тот помог составить жалобу на действия Емельяновой В.А. В суде Григорьев заявил, что после продажи квартиры он проживал у своих родителей (в соответствии с примечанием к ст. 19.

15 КоАП РФ это не влечет привлечения к ответственности), подкрепил свои слова показаниями свидетелей (родителей, их соседей). Суд принял сторону Григорьева и его представителя, удовлетворил их требования. Действия Емельяновой В.А.

были признаны незаконными и она была привлечена к дисциплинарной ответственности.

Читайте также:  Налог с продажи дома – как можно снизить или избежать уплаты, налоговые льготы и расчёт суммы платежа

Нужен юрист

Если после прочтения нашей статьи у вас остались какие-то вопросы или вы сомневаетесь, сколько дается времени, дней для постановки на регистрационный учет в вашей конкретной ситуации, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

Вообще, если вы считаете, что ваши права нарушаются, вас не хотят регистрировать в новой квартире или необоснованно пытаются привлечь к административной ответственности за просроченный срок постановки на учет, то лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет не только проконсультировать вас, но и обжалует постановление о привлечении к административной ответственности, составит исковое заявление в суд и возьмет на себя полное сопровождение решения вашего вопроса. Это сэкономит не только время и силы, но и ваши деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
  • Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
  • Источник: http://allo-urist.com/v-kakoj-srok-posle-vypiski-nuzhno-propisatsya/

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

  1. Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.
  2. Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

  • Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.
  • Образец заявления о снятии с регистрационного учета.
  • Для этого лишь подготавливаются документы:
  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

  1. При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.
  2. Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

  • Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.
  • Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.
  • Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Сроки прописки после выписки 2019 – Про сад и дом

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека (10 5,00

Источник: https://moepravoo.ru/skolko-mozhno-byt-ne-propisannym-posle-vypiski-pri-prodazhe-kvartiry.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Главная / Жилищные споры / Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Просмотров 1451

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека

Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с регистрационного учёта. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей.

Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому.

Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье.

Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи. Между тем, следует помнить о сроках, в течение которых нужно обязательно прописаться на новом месте.

Пример:

После рождения второго ребенка Иван с Ольгой решили увеличить жилплощадь. Они хотели продать 1-комнатную квартиру в центре города и приобрести «трёшку» на окраине. Покупатель нашёлся быстро.

Но он хотел сразу въехать в квартиру, поэтому поставил условие о немедленной выписке прежних хозяев. Семье пришлось в спешке искать новое жилье — с этим оказалось не всё гладко.

Возникла актуальная проблема: старое жилье продано, а новое еще не найдено.

Можно ли выписаться после продажи?

Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок.

Читайте также:  Основания прекращения прав на земельные участки – законодательная база вопроса, порядок процедуры

Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Они могут заключить ДКП квартиры с правом проживания. Сроки на выписку фиксируют в договоре купли-продажи квартиры.

Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.

Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Пример:

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение.

Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.

На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о снятии с учёта бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

Куда выписываться?

Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, частная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.

Когда нужно?

Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках. Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки.

Чаще всего выписка происходит до продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники.

Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

Однако нерадивые жильцы всё же встречаются. О том, что делать в такой ситуации читайте в статье «Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается«.

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов.

Лица, которые снимаются с регистрационного учёта могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить МФЦ или отделение МВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Здесь подойдет автоматическая выписка – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры. Альтернативный вариант — посетить ближайший офис «Мои документы» (МФЦ).
  2. Возьмите с собой документы и посетите отделение МВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
  3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
  4. Явитесь в назначенный срок в отделение за паспортом. Придётся заполнить еще листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут временное удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать такую справку, если вам её не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

Содержание формы №6:

  • наименование миграционного органа;
  • серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
  • указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
  • дата и подпись.

После продажи квартиры сколько можно ещё жить по закону, как принудительно выписать человека

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

  • письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
  • удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
  • лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов МВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Сроки

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе.

Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения.

Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

Процедура выписки из квартиры укладывается в 3 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен в Регламенте (ст. 33 ПП № 713 «Об утверждении правил…» от 17.07.1995 года). Обращение с заявлением через МФЦ «Мои документы» растянет срок до 5-6 дней.

Стоимость

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников ОМВД незаконны. Допускаются платные услуги в МФЦ, например — если за вас заявление заполняют сотрудники офиса.

Пример:

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя.

Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье.

Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов (см. «Как самому проверить квартиру на чистоту сделки«).
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный и грамотно составленный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку.

Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими.

Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Жилищный бюрократизм: сколько можно жить без прописки после продажи квартиры?

Гражданин, продав жильё и выписавшись из него (снявшись с регистрационного учета) может оказаться в ситуации, когда ему в течение какого-то времени некуда будет прописаться.

Причиной может быть отсутствие новой жилплощади или ситуация, когда из приобретенного жилья еще не выписались прежние хозяева.

И возникает вопрос: какое время можно жить без прописки и наличия штампа в паспорте о регистрации по месту жительства?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Сколько можно занимать жилплощадь по закону?

Статья 556 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. То есть передачу жилья от продавца к покупателю необходимо в обязательном порядке оформить специальным документом, где будут прописаны сроки о передаче на усмотрение и по согласованию обеими сторонами.

Справка! Обычно сроки передачи не должны превышать 21 рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости жилья.

Статья 314 Гражданского кодекса РФ гласит: «…когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении…». Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств.

Процесс выселения

Когда же нужно освобождать жилплощадь после продажи и снятия с регистрационного учета? Законодательно сроков освобождения недвижимости не существует. Поэтому необходимо внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи, где и будут прописаны сроки освобождения жилища по обоюдному согласию покупателя и продавца.

Если по каким-то причинам продавец не освободил помещение, а покупатель не принял жилую площадь и прошло более одного месяца, покупатель/продавец может обратиться в судебный орган с иском о выселении продавца или о необходимости принять жилье. Правда, если учитывать сроки ожидания судебных заседаний, последующую бумажную волокиту, дополнительные денежные затраты на адвоката и моральные переживания, желательно решать данный вопрос путем мирных переговоров.

Через сколько нужно выписаться и освободить помещение?

Сбыт жилплощади предполагает и процедуру выписки из нее. Через сколько по времени нужно выписаться? Желательно это сделать еще на этапе подготовки всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Внимание! С проданной площади следует выписать всех зарегистрированных в доме граждан, если таковые были.

Как выписаться с предыдущего места регистрации?

Каждый гражданин, согласно законодательству, должен иметь место жительства и быть зарегистрированным в нем. При переезде нужно выписаться по старому адресу, подав уведомление в установленном порядке.

Куда обратиться?

Для выписки нужно обратиться в государственный орган по месту жительства: паспортный стол или МФЦ. Там попросят предоставить все необходимые документы, примут заявление и осуществят выписку со старого адреса, выдав на руки листок убытия.

Документы, необходимые для юридического освобождения

Для того чтобы успешно осуществить выписку из прошлого места жительства понадобятся следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт либо свидетельство о рождении для граждан, не достигших 14 лет).
  • Заявление по форме № 6. Идет с отрывным талоном. С данным видом заявления могут обратиться граждане, достигшие возраста 14 лет. Если выписываемое лицо младше 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители.
  • Листок убытия.

Сроки снятия с учета и стоимость

Справка! Процедура снятия с регистрационного учета по месту проживания длится до трех суток с момента подачи документов. Началом отсчета можно считать день, когда был принят полный пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если же документы были поданы не в подразделение МВД, занимающееся снятием с места регистрации, то данный срок увеличится вдвое. Так как в течение первых трех суток должностное лицо (например, из МФЦ) должно передать документы в подразделение МВД по вопросам миграции.

Получается, что максимальный срок процедуры выписки составляет шесть календарных суток и зависит от места подачи документов. Снятие с регистрационного учета производится бесплатно.

Когда освободить физически?

Время физического освобождения помещения напрямую зависит от договоренности между покупателем и продавцом. Как показывает практика, самым удачным вариантом является срок от одной до двух недель. За это время продавец может спокойно упаковать все свои вещи и перевезти на новое место жительства. А покупатель подготовить свой багаж с вещами к переезду в новый дом.

Однако, стоит обратить внимание, что существует такой вариант как «альтернативное» жилье. Такая ветка может состоять одновременно из 5 – 10 жилых помещений.

В этом случае стоит сразу оговорить данную ситуацию между обеими сторонами, так как сроки будут более «размыты» из-за увеличения количества участников. После договоренностей нужно настроиться на дополнительное ожидание. Хотя обычно эти сроки не превышают одного месяца. За это время все участники успевают обзавестись новым жильем и переехать в него.

Какое время можно не оформлять новую регистрацию?

Итак, жилище продано, прежние хозяева сняты с регистрационного учета. Что теперь делать? Где регистрироваться? Как долго можно подождать с новой регистрацией? Согласно законодательству РФ, после выписки из квартиры следует прописаться по новому месту жительства в течение семи суток, иначе будет назначен штраф.

Считается что срок семь дней, который определен для регистрации, начинает отсчитываться с момента выписки с прошлого жилья. Однако это не совсем так.

Важно! Закон гласит, что гражданин, который поменял свое постоянное место жительства, должен встать на новый регистрационный учет в течение недели с момента прибытия на новое.

То есть подать заявление на регистрацию по новому месту жительства можно после прибытия на новый адрес в течение недели.

Если гражданин переехал в новый дом, не выписавшись из прежнего, он вправе не тратить время на выписку. Она произойдет автоматически при оформлении постоянной регистрации по новому месту жительства.

Покупка жилплощади может потребовать какого-то времени. Можно спокойно жить в арендованном жилье и подыскивать нужный вариант в течение 90 дней.

Также, при необходимости, можно зарегистрироваться у родственников на временной основе до приобретения нового жилья.

Если за вопрос с покупкой квартиры затянется, регистрацию по месту пребывания (временную прописку) можно оформить вновь на более длительный срок. Максимальный срок составляет пять лет.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/skolko-mozhno-zhit-bez-propiski.html

Как выписать человека после покупки квартиры консультация юриста на сайте

Как выписать человека после покупки квартиры? Бывают эпизоды, когда при покупке жилого помещения по данному месту жительства оказываются зарегистрированы еще люди. Подобные случаи предусмотрены в жилищном законодательстве, и судебная практика решает такие прецеденты.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры

Когда покупается жилище, то с ее владельцем необходимо сразу договориться о том, чтобы тот выселился перед продажей.

Чаще всего такой пункт оговаривается у нотариуса. Однако продавец или забывает выписаться по причине накопившихся дел, или же не сжигает мосты, чтобы в случае чего не остаться без крыши над головой.

Если при покупке жилплощади оказалось, что в нем есть еще зарегистрированные люди, то закон предусматривает снятие с регистрационного учета человека, продавшего жилье, без предоставления ему иного жилого помещения. Однако такой закон не работает, если в соглашении купли-продажи был прописан пункт о том, что за продающим остается право собственности на квартиру.

В таких эпизодах выписать человека представляется возможным только через судебные инстанции. В случае если человек отказался от приватизации жилья, будучи зарегистрированным в этой квартире, гражданин имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Прежде чем приступить к выписке прежних жильцов из жилья, надлежит ознакомиться с законодательством. По данному поводу ситуацию объясняет статья 558 Гражданского кодекса:

  • прежде всего, нужно составить список людей, которые имеют права на квартиру;
  • договор купли-продажи окончательно заключен только после государственной регистрации торговой сделки;
  • особенности торговых сделок с недвижимостью регулируется законодательством.

Зная все это, требуется обратиться к продавцу с просьбой снятся с регистрационного учета его и семьи. Если все происходит с согласия собственника и на добровольных началах, то — хорошо.

Но если все происходит без согласия собственника, нужно подавать иск в суд. Однако суда бояться не стоит, так как Гражданский кодекс предусматривает такие случаи в статье 292.

Короче говоря, статья сообщает о том, что если жилплощадь находит себе нового владельца, то старые собственники лишаются на нее прав полностью.

Купил квартиру, как выписать бывших хозяев?

Если такой вопрос стоит на повестке дня, следует немедленно связаться с прежним собственником жилья. Ему нужно рассказать о проблеме и попросить содействия в решении данного вопроса. Если прошлый собственник соглашается пойти на уступки, то вы направляетесь в паспортную контору и выполняете все процедуры по выписке.

Документы, которые следует взять с собой в паспортный стол:

  • паспорт;
  • его ксерокопию;
  • заявление о снятия с регистрационного учета;
  • документы на недвижимое имущество.

Если же сам человек не может с вами пойти в паспортный стол, то вместо него идет нотариально заверенный доверенностью товарищ.

После того как все бумажные формальности были исполнены, то в течение пяти рабочих дней предыдущий жилец выписывается. Если выписка происходит в отсутствие нового собственника жилья, то в течение нескольких недель после процедуры можно отправить в запрос о количестве вписанных «мертвых душ».

Если же возникают сложности с выпиской, то делу следует давать судебный ход.

Такое часто бывает, если в доме зарегистрирован несовершеннолетний. Тут есть два варианта: или ждать, пока ребенку выполнится восемнадцать лет, или же надеяться на суд и благоразумие бывших жильцов. Напоследок, если меняются арендаторы в муниципальной квартире, то бывшие жильцы выселяются однозначно.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/kak-vypisat-cheloveka-posle-pokupki-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию