Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме, иск о разделе дома

Долевая собственность означает, что имуществом владеет сразу несколько лиц, которые совместно определяют судьбу квартиры, дома, земли или других вещей. Не всегда такая форма удобна. Классическим решением проблемы раздела общего имущества становится исковое заявление о выделе доли, если собственники не смогли договориться.

Когда требуется

Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме, иск о разделе дома

Процедура выдела доли через суд всегда сопровождается издержками по времени и средствам. Поэтому заявитель должен четко представлять себе, для чего ему необходим иск о выделении доли.

Ключевое нормативное основание выдела – ст. 252 ГК РФ.

Выдел доли должника в общем имуществе

Чаще всего данная цель встречается в случаях с супружеским имуществом – когда муж или жена имеют непогашенные долги перед кредиторами.

Например, при невозможности гражданина исполнить кредитный договор у банка, иной финансовой организации или любого другого кредитора возникает право на подачу иска о выделении супружеской доли.

Впоследствии выделенное имущество будет реализовано, а из вырученной суммы денег будет погашен долг.

Правовое основание — п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Выдел в натуре

Один из участников общей собственности вправе требовать выдела своей доли по суду, если договориться с остальными владельцами имущества не получилось. Исковое заявление о выделе доли будет удовлетворено, если такой раздел можно провести в реальности.

Важно! При разделе частного дома ключевым вопросом будет возможность организации отдельного независимого входа в дом с той стороны, где будут находиться помещения истца.

Компенсация деньгами

Денежная компенсация присуждается, когда выделить долю в натуре невозможно, или когда выделенное имущество несоразмерно доле по документам. Компенсация актуальна и если собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом. Размер компенсации рассчитывается в иске о выделении доли с учетом рыночной стоимости имущества.

Составление иска

Написание текста иска – это самый важный момент при подготовке к разбирательству. В нем необходимо отразить стороны производства, фактические обстоятельства сложившейся ситуации, свои требования, ссылки на статьи закона и перечень доказательств (приложений), на которых требования основаны.

Бланк заявления

Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме, иск о разделе дома

Исковое заявление о выделе доли состоит из следующих конструктивных элементов:

  1. Шапка – прописывается в верхнем правом углу первого листа. Шапка может быть достаточно длинной, если собственников много. Не стоит этого пугаться, даже если она займет весь первый лист. Здесь же указывается цена иска и размер госпошлины.
  2. Название иска в зависимости от требований, например «Исковое заявление о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре». Можно ограничиться и обычным «Исковым заявлением», но это может вызвать трудности при идентификации дела в суде.
  3. Описание фактических обстоятельств со ссылками на нормы права. Здесь приводится точное описание общего имущества, вид и размеры долей, принадлежащих всем собственникам. Указать нужно и причины, побудившие подать иск о выделении доли, а также было ли достигнуто соглашение о разделе до суда. Обязательно приводится конкретный способ раздела, которого желает достичь заявитель. Наконец, заявитель перечисляет доказательства, на которые он будет ссылаться в суде, и статьи закона, подтверждающие его позицию.
  4. Требования истца (после слова «Прошу»). Можно просить выделить долю в натуре, выплатить компенсацию одной из сторон в связи с выделением или оба требования сразу – в зависимости от обстоятельств.
  5. Список приложений, дата подачи и подпись истца.

Универсальный бланк иска о выделении доли можно скачать здесь.

Список приложений

Исковое заявление о выделе доли сопровождается следующими доказательствами:

  • расчет цены иска (для этого нужно взять стоимость всего имущества и рассчитать стоимость доли сообразно ее величине, указанной в документах);
  • правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства, выписки, паспорта);
  • если речь идет о недвижимости – технический план (паспорт) для жилья, межевой план для земли;
  • справка о кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости, от которой рассчитывали цену иска;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • копии исковых документов и заявлений для ответчика.

Важно! Усилить позицию истца поможет технический отчет о возможности выделения в натуре, полученный у независимого эксперта.

Куда подавать документы

Выделение доли по суду – прерогатива судов общей юрисдикции (не арбитражных). В зависимости от цены иска дела рассматривают:

  • мировой судья – если цена иска не более 50 тысяч рублей;
  • районный суд – во всех остальных случаях.

Если выдел касается недвижимости, то подавляющее большинство исковых дел по заявлениям слушается именно в районных судах, поскольку цена спора достаточно высокая.

Заявление будет рассматривать суд по месту нахождения ответчика. Найти конкретный суд по известному адресу поможет специальный сервис ГАС.Правосудие.

Подать комплект исковых документов можно следующим образом:

  • явившись лично в судебную канцелярию;
  • почтой – заказной бандеролью с описью вложения.

Электронная подача исковых заявлений пока практически не реализована, поэтому рекомендуется пользоваться одним из перечисленных выше способов.

Сроки и стоимость

Цена, которую потребует дело и исковое заявление о выделе доли от заявителя, зависит от количества необходимых услуг.

В любом случае подателю придется заплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде. Размер пошлины зависит от цены иска и составляет:

Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме, иск о разделе дома

Дополнительно могут потребоваться нотариальные услуги:

  • удостоверение доверенности – до 1 000 рублей;
  • свидетельствование верности копий – 100 рублей + цена копии.

Стоимость технического отчета для искового заявления устанавливается экспертом и может составлять несколько тысяч, а иногда и десятков тысяч рублей. Цена зависит от сложности исследования объекта. Если экспертиза назначается в рамках судебного разбирательства, ее стоимость, как правило, выше, чем при личном досудебном обращении.

Стоимость юридических услуг также зависит от сложности дела. Ведение дела представителем стоит от 10 000 рублей за первую инстанцию.

По времени рассмотрение дела может занять до нескольких месяцев. В этот период включается подготовка дела, рассмотрение его по существу, подробное исследование доказательств, назначение экспертизы. По ГПК РФ на слушание отводится 2 месяца, однако из-за загрузки судов и сложности обстоятельств чаще всего процесс затягивается.

После вынесения решения у сторон есть один месяц на его обжалование. Если апелляция не будет подана, то решение вступит в силу. В противном случае следует добавить в срок рассмотрения еще и период апелляционного обжалования, который также может занять несколько месяцев.

Закон предъявляет ряд обязательных требований к исковому заявлению о выделе доли в натуре, которые необходимо учитывать при подготовке к суду. К документу нужно приложить ряд доказательств своей позиции, также важно правильно рассчитать и оплатить госпошлину. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному юристу портала через форму чата или задать вопрос в х.

  • Также рекомендуем вам узнать более подробно про выделение доли из общей долевой собственности.
  • Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками (образец) 2020

Главная » Раздел имущества » Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

4 937 просмотров

Раздел жилого дома в натуре – это обычная практика, когда жилые помещения нужно разделить на нескольких собственников. В отличие от раздела квартиры в натуре, в большинстве случаев с домом это возможно реализовать без особых проблем и потери функциональности недвижимости.

Досудебное разбирательство

Прежде чем обращаться в суд следует попробовать договориться с другими собственниками «по-хорошему». Это нужно по двум причинам. Во-первых, всегда удобнее, быстрее и дешевле заключить фактическое соглашение о разделе дома и поделить его так, как это будет удобно всем.

И, во-вторых, если истец представит доказательства того, что он действительно предлагал сначала договориться и разделить имущество без суда, это зачтется ему при судебном разбирательстве.

Разумеется, при условии, что предложения истца были адекватными и действительны учитывали интересы второй стороны/сторон.

Как правильно заполнить иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При заполнении искового заявления такого типа следует учитывать общие правила, указанные в статье 131 ГПК РФ. Они одинаковы для любых исков.

Основное

  1. Иск составляется исключительно вручную или на компьютере. Но не нужно смешивать оба варианта. Если вы начали писать от руки, так и нужно продолжать. Верно и обратное, не стоит вносить часть информации на компьютере и распечатать, а потом дописывать остальное ручкой.

  2. Любые факты, указанные в заявлении, обязаны быть подтверждены документально. Для удобства суда, рекомендуется сразу же в тексте делать ссылки на соответствующие прилагаемые документы.

  3. Не нужно доказывать очевидные вещи или голословно обвинять ответчика в каких-то грехах, но подтверждая этого документально.
  4. Нужны копии всех прилагаемых документов по 1 экземпляру для каждой стороны, включая судью.
  5. Рекомендуется держать при себе оригиналы приложенных документов.

  6. Все формулировки в тексте обязаны быть четкими не имеющими двойного толкования. Особенно это касается требований. Сразу указывайте, чего именно вы хотите от ответчика.

Важные элементы иска

В исковом заявлении в обязательном порядке должны присутствовать следующие элементы:

  • Наименование и адрес суда, куда истцом подается заявление.
  • Информация об истце и ответчика: ФИО, адреса, телефоны и данные паспорта.
  • Цена иска. Определяется как стоимость спорной недвижимости. Важна для ситуаций, когда предварительно нужно определить, кому из собственников какая доля принадлежит. Если же этот момент уже решен и каждая из сторон знает, какая доля находится в ее собственности, цену иска можно и опустить.
  • Описание ситуации с четким указанием того, по какой причине нужно разделять дом в натуре, при условии того, что раньше это не требовалось.
  • Информация о попытке истца разрешить спорный вопрос в досудебном порядке. Желательно с доказательствами.
  • Описание недвижимости, подлежащей разделу в натуре.
  • Статьи законы, на которые ссылается истец.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Подпись и дата.

Какой статьей закона нужно руководствоваться

В подавляющем большинстве случаев истец должен полагаться только на статью 252 ГК РФ. В частности, на следующие пункты:

  1. Можно требовать выдела доли в натуре.
  2. Если не получается договориться, можно решать проблему в суде.
  3. Если не получается разделить, можно потребовать денежную компенсацию.
  4. После получения компенсации, вторая сторона теряет право на свою долю имущества.

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме, иск о разделе дома

Скачать образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Прилагаемые документы

Примерный перечень:

  • Подтверждение оплаты госпошлины. Внести деньги можно как в электронной форме, так и лично в банке. В обоих случаях к заявлению нужно приложить документ-квитанцию. Если платеж производился в электронном формате, его нужно предварительно распечатать.
  • Паспорт истца и по возможности ответчика или любые другие документы, которые подтверждают личность.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Если раздел также касается земельного участка, на котором находится помещение, нужны аналогичные документы и на него.
Читайте также:  Документы для постановки на очередь на жильё, причины такой постановки и процесс получения статуса малоимущего

Перечень неполный. В зависимости от ситуации как истец, так и ответчик могут прикладывать и любые другие документы, если они способны, с их точки зрения, повлиять на решение суда.

Если производится раздел дома между уже действующими собственниками, то при расчете госпошлины следует руководствоваться абзацем первым, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Так, если спорная ситуация возникает у юридического лица, госпошлина составит 6 тысяч рублей. Для физических лиц стоимость равняется 300 рублей.

В то же время, если предварительно необходимо определить, какому из собственников какая часть помещения принадлежит (подобное может быть актуально для раздела имущества, ранее принадлежавшего семейной паре), то госпошлину следует высчитывать исходя из положений подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ.

Пример расчета: Предположим, что собственники-физлица четко понимают, какая доля кому из них принадлежит и имеют все правоустанавливающие документы на руках. В них уже указано разделение и четкая доля в помещении. В этой ситуации заплатить придется всего 300 рублей.

А если раздел еще предстоит совершить, значит цена будет значительно выше. Если, к примеру, цена недвижимости будет равняться 1,5 миллионам рублей, то истцу придется заплатить 0,5% от 500 тысяч (превышающие 1 миллион) и еще 13 200 рублей зафиксированного платежа.

Итого=2500+13200=15700 рублей.

Собственники имеют права подавать исковое заявление в любой момент, когда в этом возникнет потребность. Срок исковой давности в данной ситуации не применяется, так как он отсчитывается от момента нарушения прав одной или другой стороны, что обычно и является причиной подачи искового заявления.

После подачи искового заявления суд будет рассматривать документы примерно 2-4 месяца, в зависимости от сложности проблемы и загруженности.

После этого выносится решение, которое выдается на руки обеим сторонам в течение 5 дней. С этого момента оно становится обязательным к выполнению.

В противном случае любая из сторон имеет право обратиться в исполнительную службу и потребовать выполнить решение суда в принудительном порядке.

Правила подачи иска

  1. Обсудить ситуацию со второй стороной/сторонами. Попробовать договориться о разделе дома без суда. Зафиксировать отказ.
  2. Если это требуется, обратиться в оценочную компанию.

    При разделе дома, собственники каждой доли которого уже определены это не требуется, но может быть нужно, если предварительно недвижимость нужно распределить между несколькими собственниками. Следует учитывать, что оценка дома – услуга платная. В среднем нужно оплатить около 2-5 тысяч рублей.

  3. Составить заявление, руководствуясь образцом и описанием из данной статьи.
  4. Подать исковое заявление в суд по месту проживания ответчика, месту расположения недвижимости или месту жительства истца.
  5. Дождаться решения суда, получить решение на руки и строго ему следовать.

Если решение не устроило, истец и/или ответчик могут подать апелляцию в течение 1 месяца.

Раздел дома обычно производится на примерно равные части, в которых изменяется планировка так, чтобы лучше соответствовать требованиям всех собственников.

В большинстве случаев одна половина дома наглухо отгораживает от другой, создается отдельный вход, своя собственная кухня и санузел с ванной.

Лишь в редких случаях собственники решают, что они будут пользоваться какими-либо помещениями совместно.

Мировое соглашение

В процессе судебного разбирательства стороны могут оценить весь масштаб проблемы и все же договориться друг с другом. Это немедленно прекращает разбирательство.

Стороны заключают мировое соглашение, в котором и разделяют помещения так, чтобы учитывать интересы всех собственников.

После вступления в силу такого документа, стороны уже не могут ничего изменить, подать новый иск или апелляцию. Зато они могут вносить изменения по обоюдному желанию.

При заключении мирового соглашения государственная пошлина не возвращается.

Всегда нужно помнить, что остальные собственники могут подать встречный иск к вашему заявлению, который будет рассматриваться одновременно с основным. В нем могут фигурировать другие требования и суд будет решать, какие из них считать более адекватными и актуальными, а какие – нет.

Раздел большого дома, оснащенного всеми необходимыми коммуникациями между двумя собственниками – не слишком сложная задача, но, к сожалению, подобное случается крайне редко. Обычно до суда доходят дела, в которых фигурирует сразу несколько собственников, имеющих разные по размеру доли и желающие оставить себе часть недвижимости. И вот в такой ситуации разобраться без квалифицированной помощи бывает практически невозможно. На бесплатной консультации мы можем помочь советом и прояснить основные элементы, важные для такого раздела. Также, наши юристы могут выступать представителями в суде, что поможет добиться максимально устраивающего вас решения. Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме, иск о разделе дома

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу.

Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме, иск о разделе дома

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 254 ГК «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли» гласит, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

 При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Важно запомнить, чтобы выделить долю в натуре необходимо иметь для этого техническую возможность. Что значит иметь техническую возможность? Основным требованием для выдела доли в натуре является техническая возможность отдельного входа.

На примере разберем трехкомнатную квартиру с отдельными входами в комнату, что является технической возможностью. Или дом на два хозяина с отдельными входами. Это и есть техническая возможность отдельного входа.

Имея возможность проделать отдельный ход в свою комнату или часть дома можно выделить свою долю в натуре. В результате мы получим разделение лицевых счетов и возможность продажи уже не доли, а комнаты.

Наверняка многие встречали в объявлениях такую фразу, продам комнату в несколько комнатной квартире. Значит, ранее эта комната была выделена в натуре и имеет отдельный вход.

  • При не достижении согласия осуществить раздел по договоренности между собственниками можно обратиться в суд написав исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками и в суде осуществить выдел доли в натуре.
  • Ниже приведен образец иска на раздел дома в натуре, который можно переделать под свои нужды.
  • Полезные ссылки блога:

1. Раздел земельного участка и определение доли
2. Соглашение о разделе имущества супругов (бывших)
3. Подсказка о разделе имущества супругов

Другие исковые заявления …

В _____________ _______________ (название суда) межмуниципальный (районный) суд г. _______________________ Истец(ы): ____________________ (Ф.И.О.) Адрес: _______________________ Ответчик(и): _________________ (Ф.И.О.)

Адрес: _______________________

Источник: https://law-raa.ru/o-razdele-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami.html

Исковое заявление о выделе доли

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли.

Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом.

Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество.

Читайте также:  В какое время можно делать ремонт: правила и законодательство

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству.

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Образец искового заявления о выделе доли

В __________________________Истец: _________________________

 

Исковое заявление о выделе доли

Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

  • Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).
  • Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.
  • На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
  • Прошу:
  1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
  4. Документы на долю в общей собственности
  5. Копия технического паспорта БТИ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли
  1. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______
  2. Скачать образец: 
  3.   Исковое заявление о выделе доли

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html

Иск о выделении доли в натуре в доме

Если имущество принадлежит нескольким людям, то при возникновении между ними разногласий встанет и вопрос о разделе этого имущества.

Общая собственность может быть:

  • совместной, когда она принадлежит нескольким людям одновременно;
  • долевой, когда для каждого владельца определена конкретная доля в этой собственности.

Для раздела общей собственности сначала необходимо выделить в ней конкретные доли. Для этого также нужно подавать иск в суд.

Если один из владельцев общей собственности хочет получить конкретную её часть в личную собственность, он должен потребовать выделения доли в натуре.

Важный нюанс связан с тем фактом, что выделить долю в натуре можно только из недвижимости. Например, автомобиль разделить на доли не удастся, поскольку такие доли нельзя использовать и продать.

Ещё один важный момент – когда одному из владельцев другие не дают пользоваться совместным имуществом, необязательно подавать иск о выделении доли в натуре в квартире. Достаточно заявления в суд о снятии препятствий для её использования.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).

Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:

  • указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
  • рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
  • определить размер госпошлины;
  • при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
  • грамотно и кратко излагать все факты по делу.

Условно структура документа делится на четыре обязательных части.

  1. Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются:
    1. наименование суда;
    2. данные об истце и ответчике;
    3. название документа: «Исковое заявление о …».
  2. Описательная часть. Истец должен четко, последовательно, с соблюдением юридических терминов и правил правописания изложить обстоятельства возникновения спора. Здесь необходимо указать:
    1. когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
    2. какие причины стали поводом для выделении доли в натуре.
  3. Резолютивная часть. Истец должен указать исковые требования, которые он предъявляет к ответчику, это может быть передача в личную собственность конкретной комнаты (комнат), либо выплата компенсации. Второй вариант практикуется в тех случаях, когда выделяемая доля ничтожно мала по отношению ко всей квартире и передача в собственность целой комнаты невозможна. Все исковые требования необходимо подтверждать ссылками на нормативные акты.
  4. Заключительная часть. В этой части истец должен перечислить все прилагаемые к иску документы (в пронумерованном списке), проставить дату и подпись.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
  • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику.

На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли.

Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

Что можно сделать с выделенной долей

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

  • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
  • раздел собственности бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет.

Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому  человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности.

В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  • останется пригодной для жилья;
  • будет использоваться по назначению.

Образец искового заявления о выделе в натуре доли

Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович являются собственниками по 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48,кв.40, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Площадь жилого помещения составляет 42,8 кв.м. согласно технического паспорта.

Какие особенности процедуры выделения доли через суд существуют?

Несогласие остальных участников долевой собственности может возникнуть из-за способа или условий выделения доли. Подобные споры решаются в судебном порядке. До обращения в суд необходимо подготовить технические бумаги на строение:

  • запросите в БТИ технический паспорт объекта недвижимости, если он возведен до 2013 года;
  • получите выписку из реестра недвижимости, в которой отображены основные характеристики жилья (нужно обращаться в Росреестр);
  • обратитесь в БТИ или иную экспертную организацию для оформления заключения о том, что существует возможность выделить часть жилого помещения в натуре.

После этого составляется исковое заявление, к которому нужно прикрепить перечисленные бумаги, а также правоустанавливающие документы, подтверждение оплаты госпошлины и т.д.

Направлять иск следует в отделение суда, находящееся в том же городе или районе, что и спорный объект недвижимости. Затем останется принять участие в заседании, дождаться положительного решения суда и обратиться с ним в Росреестр.

Читайте также:  Как составить объявление о продажи квартиры – что нужно указать, где разместить

Помимо заявления в этот орган, потребуется паспорт и постановление о выделении доли.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

поиск

Источник: https://sno-kzngmu.ru/zakon/isk-o-vydelenii-doli-v-nature-v-dome/

Иск о выделе доли в натуре (заявление) в 2020 году — жилом доме, квартире, земельного участка, госпошлины

Раздел имущества часто проходит достаточно сложно. Бывшие супруги, наследники и другие собственники общего имущества не всегда могут договориться между собой, и в этом случае разбирать ситуацию приходится суду.

Некоторую собственность можно разделить в натуре, выделив от целого имущества часть, которую ее собственник впоследствии может использовать. Для этого в суд следует подавать иск о выделении доли в натуре.

Общие положения

Достаточно часто имущество принадлежит сразу нескольким собственникам, т.е. является общим. Если между собственниками взаимоотношения разладились, то возникают споры о его разделе.

Общая собственность бывает двух видов:

 Совместная например, когда квартира принадлежит сразу обоим супругам 
 Долевая когда доли каждого собственника уже определены конкретно

Раздел общей собственности возможен только после определения конкретных долей каждого владельца. Для этого также следует обращаться в суд с иском.

Собственник может требовать выделения доли в натуре, когда он намеревается отделить часть от целого имущества и сделать ее своей личной собственностью.

Замечание. Выделение доли в натуре возможно обычно лишь в отношении недвижимости.

Разделить движимое имущество часто невозможно, так как это сделает невозможным его использование. Например, автомобиль разделить на две части просто невозможно технически.

Если истец с помощью обращения в суд пытается добиться устранения препятствий в пользовании, созданными другими собственниками помещения, то можно ограничиться иском об устранении соответствующих препятствий. Выделять долю в натуре в такой ситуации не всегда разумно.

Куда подавать

Согласно действующему законодательству исковое заявление о выделении доли в натуре или устранении препятствий в пользовании должен рассматривать районный (городской) суд.

Территориальная подсудность определяется местом нахождения спорной недвижимости.

Неправильно определенная подсудность приводит к тому, что иск рассматриваться судом не будет. Его обычно просто возвращают истцу вместе с соответствующим определением.

Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, то обращаться надо к мировым судьям. Но на практике споры обычно связаны с более дорогой собственностью и рассматриваться должны уже районными судами.

Досудебные вопросы

Раздел собственности всегда вызывает множество вопросов. При выделении доли в натуре их обычно значительно больше и самостоятельно на них ответить участник разбирательства может не всегда.

Обычно приходится первоначально заказывать экспертизу, чтобы иметь все необходимые документы для обращения в суд.

Замечание. Разбирательство по иску об устранении препятствий, нарушающих право пользования, по соответствующему заявлению обычно проходит без экспертиз, а после решения собственникам не приходиться нести дополнительные затраты связанные с разделом имущества.

Какие вопросы должны быть рассмотрены экспертизой, проводимой перед подачей иска о выделении доли:

 Существует ли возможность выделить долю в конкретном имуществе
 Текущая стоимость собственности кадастровая, рыночная
 Степень износа спорного имущества 
 Какая перепланировка потребуется для реального выделения доли, а также ее стоимость
 Размер компенсации для каждого участника если имущество невозможно разделить в соответствии с долями по техническим причинам

Оплата госпошлины

Существуют различные мнения среди юристов по поводу определения госпошлины для данного типа исков.

Одна часть специалистов считает, что дело имеет исключительно неимущественный характер и госпошлина в соответствии с НК РФ должна уплачиваться в размере 300 рублей.

Другие считают, что поскольку спор идет об объекте, имеющем стоимость, то такой иск надо относить к материальным, и госпошлину платить в соответствующем размере. Обычно суд придерживаются второй точки зрения.

Таблица. Размер госпошлины, если она уплачивается как за иск имущественного характера:

 Цена иска, рублей  Госпошлина 
 До 20 тысяч 400 рублей — минимальный размер
 20-100 тысяч  800 рублей + 3% от суммы >20 тыс. 
 100-200 тысяч 3200 рублей + 2% от суммы >100 тыс. 
 200 тысяч  1 млн. 5200 рублей + 1% от суммы >200 тыс. 
 Свыше 1 млн.  13200 рублей + 0,5% от суммы > 1 млн, максимальный размер – 60000 руб.

Видео: общая долевая собственность и выдел доли в натуре

Исковое заявление о выделе доли в натуре (образец)

Долю собственности можно выделить во внесудебном порядке при согласии всех лиц, которым принадлежит имущество. Но на практике это встречается достаточно редко.

Обычно собственники между собой договориться не могут и тот, кто желает выделить свою долю в натуре вынужден обращаться с иском в суд в качестве истца. Ответчиками в таких делах выступают остальные собственники имущества.

Не стоит пренебрегать помощью профессиональных юристов. Они смогут подготовить иск с учетом нюансов конкретной ситуации, а также помогут со сбором всех необходимых документов при необходимости.

Но свои интересы можно защищать и полностью самостоятельно. Образец искового заявление о выделе доли в натуре можно скачать здесь. 

Это исключает пропуск каких-либо важных моментов в заявлении, и сводит к минимуму возможные технические ошибки, из-за которых заявление может быть возвращено или оставлено без рассмотрения, как не соответствующее формальным признакам.

В жилом доме

Если истец желает выделить в натуре долю в жилом доме, то это сделать вполне возможно, ведь в данном случае часть строения можно отделить от других без каких-либо проблем.

Выделить долю можно, как в порядке заключения соглашения, так и путем подачи иска в суд. По понятным причинам, первый вариант более предпочтительней.

Рассмотрим по шагам процедуру выделения доли в натуре в жилом доме:

 Проведение перепланировки и переустройства чтобы сформировать отдельное жилое помещение, которое планируется выделять, получив на это необходимые разрешения 
 Получение технического паспорта в БТИ 
 Заключение соглашения с компенсацией разницы в стоимости долей
 Государственная регистрация изменений в правах собственности  

Если соглашения добиться не удалось, то придется заказывать экспертизу, подготавливать и подавать иск.

И только после решения суда проводить перепланировку и регистрировать изменения прав собственности.

В квартире

Несмотря на то, что квартира может являться долевой собственностью, в большинстве случаев выделение долей в натуре в таком помещении невозможно по техническим причинам.

Кухня, санузел, коридор и т.д. обычно имеются в квартире в единственном числе и являются местами общего пользования. Сделать отдельный вход также не всегда возможно.

Выходом из ситуации может стать выкуп одним из собственников долей остальных участников или подача иска о выделении доли и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Земельного участка

При условии соблюдения всех норм Земельного и Градостроительного Кодексов в большинстве случаев можно без проблем выделить долю земельного участка, принадлежащую одному из собственников.

Первым делом необходимо заказать межевание и получить все необходимые документы.

  • Если выделить землю возможно, то стоит обратиться к остальным собственникам с предложением заключить соответствующее соглашение.
  • Если ответ на предложение от других собственников не последовал или они отказываются заключать соглашение о выделении земельного участка, то придется обращаться в суд с иском.
  • Иногда возникает ситуация, когда между сторонами возникает спор, касающийся конкретных границ или площади выделяемого земельного участка, если самостоятельно им прийти к соглашению не удается, то решать этот вопрос придется также в судебном порядке, подавая соответствующий иск.

Правила составления

Общие правила составления иска приводятся в ГПК. Отдельных правил для конкретной категории исков в данном случае законодательство не предусматривает.

В начале искового заявления должна быть указана следующая информация:

  • наименования суда и его адрес;
  • реквизиты истца и ответчика (ответчиков);
  • данные о цене иска и размере уплаченной госпошлины;
  • название документа.

В основной части иска необходимо привести описание всех фактов и обстоятельств, а также привести основания для выделения доли в натуре.

Следует подтверждать все указанные основания документально. Ведь именно истцу предстоит доказывать возможность выдела доли в натуре.

Просительная часть иска должна содержать конкретные требования истца. Здесь же следует указывать требование о возмещении судебных расходов за счет ответчиков.

В конце должен идти список приложений к исковому заявлению, а также стоять дата его подачи и подпись истца или представителя (при наличии соответствующих полномочий в доверенности).

Список документов

Суд принимает решение после рассмотрения заявления. При этом все изложенные основания истцом должны иметь документальное подтверждение.

Какие документы могут быть приложены к заявлению:

  1. Договор купли-продажи, дарения и т.д. на имущество.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Копии технического и кадастрового паспортов.
  5. План межевания.
  6. Справка об оценке.
  7. Другие документы.

Обязательно надо приложить к заявлению квитанцию об уплате госпошлины и доверенность на представителя (если истец защищает свои интересы не самостоятельно).

Выделить доли в натуре возможно не в каждом имуществе и это не всегда простая задача, часто потребуется вкладывать дополнительные средства в переустройку и перепланировку помещений.

Собственники могут и самостоятельно договориться о выделении доли, но происходит это редко. В большинстве случае все же приходится обращаться в суд для решения спора.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-vydele-doli-v-nature/

Ссылка на основную публикацию