Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

1 499 просмотров

В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Как правильно составить исковое заявление

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

  • физическое лицо;
  • администрация муниципального образования;
  • юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

  • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
  • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
  • данные ответчика и его представителя (если есть);
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
  • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
  • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
  • требования истца (способ, срок выселения);
  • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

Ознакомиться с образцом искового заявления и скачать его вы можете здесь

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

  • через представителя в судебный орган;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
  • курьерской службой;
  • лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Нужен юрист

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • консультация, выбор общей позиции;
  • досудебное урегулирование;
  • составление иска;
  • сбор доказательной базы;
  • представление интересов;
  • обжалование решения суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih/

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, исковое заявление о выселении незаконно проживающих граждан (образец) 2020

Главная / Жилищные споры / Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Просмотров 1320

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться во всех особенностях нелегкого процесса.

Причины появления незаконно проживающих

Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

  • истечение договора найма жилого помещения;
  • подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
  • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
  • проживание родственников предыдущих квартирантов;
  • нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.

Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами.

Если среди неугодных жильцов дети, читайте о порядке действий в статье «Как выселить несовершеннолетних из жилого помещения»?

Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

Способ №1. Помощь участкового полиции

Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

Читайте также:  Как оформить документы на землю в собственность, куда обращаться

Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

Процедура и порядок действий

При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации? Скорее всего он предложит написать заявление.

Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям — в соответствии с ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года:

  1. Посещение квартиры по жалобе от собственника.
  2. Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
  3. Опрос соседей, свидетелей.
  4. Составление протокола по итогам визита в квартиру.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

Перечень документов

Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2020 году:

  • письменный протокол участкового оперуполномоченного;
  • свидетельские показания;
  • фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
  • квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
  • копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

Способ №2. Судебное выселение

Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

Пример:

Кировский районный суд рассматривал дело о выселении незаконно прописанного Закирова А.Ф. из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела, оказалось, что несколько лет назад ответчик был прописан в квартире Соболевой без ее ведома.

Паспорт Закирова содержал отметку о регистрации по месту проживания. Фактически ответчик в квартире не проживал, но некоторые его вещи еще оставались. Более того, на его имя женщине приходили уведомления от банков, ФССП и прочих служб.

Заявленные исковые требования истца – признать Закирова утратившим право пользования жилым помещением, а также выселить его из квартиры (ввиду нахождения части вещей в пределах жилого помещения).

Основаниями были указаны: незаконное вселение ответчика, право собственника выписывать жильцов и не проживание ответчика по данному адресу.

Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.

Процедура и порядок действий

Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок, иначе в выселении через суд попросту откажут.

Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

  1. Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
  2. Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
  3. Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
  4. Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
  5. Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
  6. Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
  7. Посетите назначенные слушания.
  8. Получите копию постановления суда.
  9. Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.

Принудительное выселение жильцов считается достаточно утомительной и энергозатратной процедурой. Приготовьтесь к длительному разбирательству и привлечению силовых структур.

Перечень документов

Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит следующим образом:

  • копия заявления участковому о проведении проверки;
  • копия протокола;
  • копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

  • –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
  • свидетельские показания соседей (в письменной и устной форме);
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
  • собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
  • копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
  • свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
  • иные документы.

Итак, первое, что предстоит доказать истцу – что он является владельцем квартиры. Кроме того, он должен установить факт незаконного проживания в его жилье третьих лиц. Окончательное решение суда зависит от предоставленных доказательств.

Способ №3. Административное выселение

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко.

Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских.

Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

Пример:

Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире. Типовой договор найма жилого помещения не заключался.

Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги. Заявление было принято к рассмотрению.

Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.

Стоимость и сроки

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

Содержание заявления в полицию:

  • ФИО и звание участкового;
  • ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
  • основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
  • дата;
  • личная подпись + расшифровка подписи.

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде.

Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:

  • наименование районного суда;
  • ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
  • ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
  • основная суть искового обращения;
  • причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
  • доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
  • обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
  • приложение (перечень документов);
  • дата и личная подпись истца.

Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 3-х экземпляров (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.

Таким образом, самовольно занятое жилое помещение подлежит освобождению.

Собственник имеет право прибегнуть к одному из трех способов защиты своих прав: написать заявление в прокуратуру, привлечь участкового или обратиться в суд.

Привилегия выселять граждан принадлежит исключительно суду, а в некоторых случаях прокурору. Не стоит заниматься самоуправством, иначе велик риск попасть под уголовную статью.

Помощь юриста

Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан. Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

Обращение к юристу – это первый шаг на пути к разрешению проблемы. Консультация опытного специалиста избавит от необходимости искать решение самостоятельно. Юрист подскажет, на что сделать упор при защите и как вести себя с нарушителями. Правовед подготовит всю информацию по составлению заявления в полицию или в суд.

Смотрите видео о законных способах выселения жильцов из своей квартиры:

Источник: http://law-divorce.ru/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Исковое заявление о выселении из квартиры или другого жилого помещения: образец, подсудность

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Читайте также:  Основания для отказа от приватизации жилья - основные моменты

На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.
Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

  • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Иск о выселении — подсудность

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Госпошлина

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Реквизиты счета, на который пошлина перечисляется можно узнать как непосредственно с районном суде, так и на его сайте. Квитанция об оплате пошлины прилагается к исковому заявлению.

Где нужно зарегистрировать и заверить иск

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Важно: разрешение дела может занять около 3-х месяцев (два из них – на рассмотрение в суде, месяц — на возможное обжалование решения стороной, несогласной с решением).

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

  • Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.
    ⇒ Образец искового заявления о выселении;
  • Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).
    ⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
  • Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.
    ⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
  • Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.
    ⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
  • Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.
    ⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Если же рассматривается дело о прекращении пользования жилым помещением лицами, занимающими такое помещение без законных оснований, срок исковой давности не применяется.

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены.

Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др.

Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html

Как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц: Исковое заявление о выселении граждан, образцы документов

Понятие «незаконно проживающие люди» ассоциируется с самозахватом государственных, муниципальных квартир. На практике оказывается, что с частной собственностью такое тоже случается, но мало кто знает, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Борьба за чистоту жилой площади от нежеланных соседей длительна. Помощь юридической компании будет незаменима в решении такого вопроса. У нас на сайте можно получить бесплатную консультацию.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Хотя незаконно проживающие люди документально никак не относятся к жилью и не вправе им пользоваться, кроме того, регистрации по данному адресу тоже нет — выселить их будет не так просто.

Читайте также:  Как оформить исковое заявление о признании сделки недействительной

Выселение незаконно проживающих лиц

Законодательные положения о выселении незаконно проживающих лиц в квартире

В гражданском кодексе РФ написано, что есть категории людей, которые, не будучи документальными собственниками жилья, наделены полномочиями пользоваться объектом – часть № 305 з-на 51/ФЗ от 30 ноября 1994 года с изменениями.

Существует понятие «право пожизненного наследования», действующее в том случае, когда человек, не являясь фактическим владельцем, может находиться в квартире до самой смерти.

Процедура передачи дома в залог влияет на процессы выселения «незаконных жильцов». Статья № 347 ГК 51/ФЗ от 30.11.1994 года подробно описывает права и возможности залогодержателя.

Причины появления нелегальных жильцов

Оказавшись в роли человека, который желает выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, следует начать с вопроса, как они вообще там оказались.

Вариантов ответов несколько:

  1. Подошел к концу срок договора аренды недвижимости.
  2. В обход собственника жилья были заселены дети, не достигшие совершеннолетия.
  3. Частный дом был отдан третьим лицам по субаренде.
  4. На площади начали проживать люди, имеющие родственные связи с бывшим арендатором.
  5. Супруг (а) после развода также проходит по категории – незаконно проживающие лица.
  6. Люди, которые потеряли сертификаты, подтверждающие право собственности, теоретически не правомочны занимать жилплощадь.
  7. Подделка и фальсификация документов с целью занятия частной собственности.
  8. Бумаги, которые давали разрешение на пользование квартирой утеряны, или стали недействительными.

Посмотрите видео: «Захватили квартиру. Как выселить из квартиры людей, проживающих незаконно.»

Процедура выселения

Если выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения мирным способом невозможно, в таком случае стоит прибегнуть к помощи государственных органов:

  • участковый-полицейский;
  • ГЖИ;
  • сотрудники опекунского совета;
  • работники прокуратуры;
  • исполнительная служба.

Важно, следовать поэтапно – никакого самоуправства, иначе вместо выселения, можно получить встречный иск.

Любые формы агрессивных мер к выдворению (угрозы, рукоприкладство, выбрасывание вещей) являются уголовно наказуемым деянием. В УК России статья № 330 называет это «самоуправством» и влечет до 5 лет лишения свободы.

Способ №1: Помощь правоохранительных органов – обращаемся в полицию или к местному участковому

Споры насчет прав на проживание в квартире/доме могут возникнуть как между родственниками, так и с посторонними людьми. Первым делом надо досконально понять, по какой причине человек считает, что имеет право проживать по данному адресу.

Сразу бежать в суд, значит аннулировать легкие пути решения вопроса. Кроме того, судья не примет к рассмотрению дело, в котором не были пройдены первичные шаги, т. е. досудебное разбирательство.

Без официального обращения в полицию участковый выселить незаконно проживающих не может.

Порядок действий по выселению

Первое, что потребуется от владельца недвижимости – написать по образцу заявление на выселение из квартиры незаконно проживающих людей.

Далее, сценарий развивается согласно положениям о работе полиции в Российской Федерации – ст. №2 от 07 февраля 2011 года с последними изменениями 2020 года:

  1. Приход представителя МВД по адресу, который указан в заявлении участковому о выселении незаконно проживающих граждан.
  2. Человек обязан предъявить полицейскому внутренний паспорт РФ, заграничный либо миграционный документ, если они резиденты другого государства.
  3. Участковый сверяет место регистрации с адресом происшествия.
  4. По мере надобности производится опрос близ проживающих соседей.
  5. Сотрудник полиции по факту пишет акт об осмотре жилплощади.
  6. В завершение осуществляется составление протокола происшествия.

Резюмируя собранные сведения, участковым принимается решение о правомерности или неправомочности проживания граждан в конкретном помещении.

Люди, которые самостоятельно захватили чужую жилплощадь, уведомляются в форме требования или предупреждения.

Если в указанные временные рамки никто не съехал, смело можно ходатайствовать в прокуратуру и местные судебные органы. Самостоятельно сотрудник Министерства внутренних дел не вправе насильно выгнать из квартиры людей.

Используя этот механизм воздействия можно законно предупредить и уведомить о незаконности действий граждан.

Заявление о выселении

Особых сложностей заполнить документ по шаблону не составит. Главное, указывать правдоподобные и четкие данные.

Документы для выселения

Помимо формуляра, составленного участковым, потребуются дополнительные сведения, доказывающие наличие правонарушений:

  1. Цифровые подтверждения фактов неправомерных действий (фото, аудио, видео).

  2. Опросные листы людей, проживающих в непосредственной близости от квартиры.
  3. Бухгалтерская справка из УК о состоянии расчетного счета по объекту недвижимости.

  4. Документ о наличии или отсутствии задолженности о плате за поставляемые коммунальные услуги и содержание дома.
  5. Оригинал и ксерокопия контракта об аренде, где видна истекшая дата.
  6. Бумага, подтверждающая официальное расторжение брака.

    В случае если незаконно проживающий гражданин – бывший супруг (а).

  7. Заключение эксперта о сумме нанесенного ущерба, когда такой факт имел место.
  8. Акт от участкового об осмотре жилого помещения.

Способ №2: Ситуации, когда можно обращаться напрямую в прокуратуру

Существуют ситуации, когда сотрудник местной прокуратуры имеет полномочия без решения суда, вынести законный вердикт о выселении людей, злоупотребляющих доверием хозяев квартиры.

Права и возможности этого органа описаны в ГКП статья № 45 с дополнениями от 28 декабря 2020 года:

  1. Документально доказан факт самовольного пребывания людей в недвижимом объекте.
  2. Ущемление прав представителей категории населения, которые находятся под защитой государства (несовершеннолетние, лица пенсионного возраста, инвалиды).
  3. Есть доказанный факт риска для здоровья.
  4. Угроза жизни собственника помещения, вследствие действий граждан, проживающих незаконно с ним на одной жилплощади.
  5. Экспертная оценка аварийности дома.

Прокурор рассматривает доводы, представленные пострадавшей стороной. Волен принимать решение на свое усмотрение, а также имеет право урегулировать вопрос по выселению без судебного постановления.

Процедура разрешения спора посредством прокуратуры быстрее, чем тяжбы. Но в реальности, такие ситуации редко заканчиваются положительным вердиктом на этом этапе.  Сотрудник прокуратуры должен взять на себя ответственность за все последующие действия, в том числе и за форс-мажор, в виде нанесения материальной порчи полицейскими при носильном выдворении жильцов.

Способ №3: Обращение в суд

Конечной инстанцией по вопросу освобождения квартиры от незаконных жильцов является суд.

Любое ли отделение суда подойдет для подачи иска

Свое обращение в судебный орган надо направить в районную инстанцию, прикрепленную территориально к тому адресу, где находится квартира.

Истцом может выступать:

  • гражданин или группа лиц, имеющие право собственности на жилое помещение;
  • муниципалитет;
  • прокурор;
  • компания, владеющая недвижимостью на законных основаниях;
  • третья сторона, с которой заключен арендный договор по данной жилплощади.

Очередность предпринимаемых шагов при выселении

Прежде чем идти в суд, следует пройти три предыдущих шага:

  1. Попытка мирного урегулирования вопроса своими силами.
  2. Привлечение правоохранительных органов для помощи в разрешении спора.
  3. Иск-заявление в прокуратуру.

Если ничего из выше сделанного не дало должного результата, тогда стоит обратиться в районные органы суда.

Необходимая документация

Чем больше доказательств для суда поступит от истца, тем вероятней скорейшее получение положительного вердикта:

Порядок выселения незаконно проживающих граждан

  1. Документы, в которых прописаны собственники (договор купли-продажи, сертификат о приватизации, свидетельство о дарении, завещание).
  2. Ксерокопии идентифицирующих документов истца. Некоторые суды не принимают копии, сделанные вне ведомства. Копированием занимается секретарь. Оплатить эти услуги по квитанции надо тут же.
  3. Заполненный иск о выселении из квартиры незаконно проживающих по образцу.
  4. Квитанция о внесении денежных средств с назначением «госпошлина». По вопросам материального имущества она составляет 300 рублей для физических лиц.
  5. Обращение, которое направлялось на начальном этапе в полицейский участок.
  6. Заявка, направляемая в прокуратуру в виде обращения.
  7. Протокол о визите участкового по адресу истца.
  8. Акт осмотра жилого помещения, составленная полицейским при обходе.
  9. Мнение экспертов о санитарном состоянии квартиры в бумажном виде.
  10. Справка из УК о составе семьи (полный формат).
  11. Выписка из бухгалтерии ЖЭКа по квартирным платежам. Для понимания о количестве фактически проживающих людей по адресу спорного объекта недвижимости.
  12. Опросные листы соседей.
  13. Цифровые носители, которые помогут судье понять реальную картину.
  14. Отчет детективного агентства, если таковой был привлечен.
  15. Документ о расторжении брака – в ситуации выселения бывшего мужа/жены.
  16. Резюме независимой экспертизы о сумме нанесенного материального ущерба, вследствие самозахвата жилого помещения.

Составление иска

Исковое заявление в районный суд реально составить самостоятельно, нижняя часть может быть написана не по шаблону. При возникновении затруднений на этом этапе целесообразно привлечь квалифицированных юристов для помощи.

Нюансы составления:

  1. Верхняя часть делового документа содержит шапку – кому пишем, от кого, должности, Ф.И.О. и адреса сторон.
  2. Непосредственно тело ходатайства содержит данные ответчика.
  3. Суть вопроса следует максимально раскрыть, начиная с самого начала и вплоть до последних предпринятых мер для выселения.
  4. Резюме, т. е. что желает истец (требования).
  5. В виде приложения к основному документу идет список бумаг, которые переданы в секретариат.
  6. Дата составления, подпись заявителя.

Госпошлина

Государственная пошлина для физических лиц в России составляет 300 рублей.

Существует ли в вопросе выселения исковая давность

В данном вопросе два ответа:

  1. Срок исковой давности – 3 года.
  2. Отсутствие такого периода.

В случае № 1 идет речь о ситуации, когда была ранее бумага, дававшая человеку или группе лиц законное право занимать недвижимость (договор о найме жилья, свидетельство о браке).

Срок исковой давности берет свое начало от даты окончания данных документов или от дня официального расторжения союза мужчины и женщины.

Случай № 2 подразумевает, что люди, в принципе, никогда не имели законных полномочий пользоваться жилым или нежилым помещением. В этом случае срока исковой давности нет.

Регламент принудительного выселения из незаконно занятого помещения

Готовое решение суда направляется лично истцу и ответчику. Срок 10 дней дается на то, чтобы гражданин мог подать жалобу. По окончании выделенного времени постановление считается вступившим в действие и передается в исполнительную службу. Судебные приставы определяют срок для выселения и уведомляют об этом.

После первого неисполнения вердикта направляется повторное уведомление с новыми сроками и извещение о взыскании исполнительского сбора. Кроме этого, в уведомлении уже будет написано, что больше предупреждений не последует.

Если реакция вновь отсутствует, то приглашаются сотрудники ОВД и понятые – в их присутствии судебные приставы проводят процедуру выдворения.

Составление подробного акта о выселении и опись материальных ценностей обязательна.

Посмотрите видео: «Как выселить и избежать выселения из квартиры. Защита интересов.»

Стоит помнить, что обращение с ходатайством, как в прокуратуру, так и в суд проводится по каждому нелегально проживающему лицу отдельно. То есть, сколько людей подлежит выселению, столько будет пакетов документов и соответственно квитанций госпошлины.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vyselit-nezakonno-prozhivayuschih

Ссылка на основную публикацию