Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

  • Образец членской книжки ГСК:
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Необходимые документы

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

  • личный паспорт гражданина;
  • членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
  • справка об уплате членских взносов;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
  • документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
  • технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

  • устав;
  • решение общего собрания о выборе председателя;
  • свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Образец выписки из ЕГРН

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Существует несколько видов гаражей:

  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • документ на землю;
  • членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН. Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Если покупателя устраивают представленные документы и цена, то можно заключать договор. Передача строения может быть оформлена соответствующим актом. Оплату можно подтвердить распиской.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

В данном случае не требуется проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.

Общий порядок действий

Действия граждан по переоформлению гаража можно разделить на несколько этапов:

Первый Необходимо выяснить статус строения, кому оно принадлежит, на каком основании и для чего предоставлен земельный участок под боксом. При купле-продаже, дарении и мене также следует решить, желают ли стороны совершить сделку.
Второй Оформление документов. Подписывается договор, выдаётся свидетельство о праве на наследство и т.д.
Третий Юридическое оформление. Граждане обращаются в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Чтобы не думать, где и как провести регистрацию договора, можно обратиться в МФЦ.
Четвертый Завершается оформление обращением в ГСК для оформления прав нового члена. Участники кооператива имеют ряд прав и обязанностей: они за свой счёт организуют охрану гаражей, подачу электроэнергии, воды, отвод канализации и т.д. Если владелец не является членом ГСК, ему просто не дадут использовать все эти блага.

Возможные проблемы и цена

Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.

При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2020 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.

Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.

Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.

Не стоит приобретать самовольные строения. Их сложно узаконить, использование незаконной постройки чревато штрафами и принудительным сносом. Из-за этого практически нереально провести рыночную оценку такого гаража.

Читайте также:  Дарственная или договор купли-продажи – что лучше?

Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-pereoformit-garazh/

Как переоформить гараж на нового собственника: оценка при покупке в кооперативе

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Многие владельцы гаражей сталкиваются с ситуацией, когда необходимо переоформить постройку на нового владельца.

Ситуации и причины могут быть самыми разнообразными – в гараже отпала необходимость, и владелец решил его продать, срочно необходимы финансы, и приходится «жертвовать» постройкой, оформляется право наследования и тому подобное. Важно помнить – процедур существует несколько видов. Итак, как переоформить гараж.

Смена хозяина и типы переоформления

Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупкеДекларация об объекте недвижимого имущества.

Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:

  • тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
  • человек, на которого планируется переоформлять имущество;
  • тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

Рассмотрим каждый из них немного подробнее.

На нового собственника

Как оформить строение при покупке его другим человеком?

Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно:

  1. Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом.
    Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм.
  2. Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем».
    Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.

Индивидуальное строение

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупкеРасписка в получении средств.

Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:

  • декларация;
  • документы, подтверждающие право собственности на строение;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление.

Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.

В ГСК

Как оформить гараж в кооперативе?

Понадобится собрать следующую документацию:

  • полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
  • протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
  • устав гаражного кооператива.

Возможные способы оформления

Существует несколько основных вариантов передачи прав на строение:

  1. Подарить.
  2. Передать в наследство.
  3. Обменять.
  4. Продать.

Для выбора оптимального варианта рассмотрим каждый из них по отдельности.

Соглашение продажи

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Составление договора является одним из самых востребованных способов переоформить гараж в собственность. Как правильно оформить куплю? Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

  • простое письменное соглашение;
  • нотариально заверенное письменное соглашение.

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы. Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока.

Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом.

Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража. В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Еще один шаг – формировка необходимого для сделки набора обязательной документации. Какие документы потребуются:

  • свидетельство, подтверждающее факт права собственности на постройку и правоустанавливающая документация;
  • согласие супруга на продажу собственности;
  • техническая и кадастровая документация на гаражный бокс;
  • паспорта участников сделки.

Также по разными способами получится осуществить процедуру передачи денежных средств покупателем продавцу:

  1. Если стороны знакомы, и полностью доверяют, деньги передаются сразу, еще до процедуры регистрации.
  2. Договориться с банком и оформить договор на аренду ячейки, куда и ложатся деньги. Забрать их продавец может только тогда, когда предъявит правильно оформленный договор.

Зарегистрировать договор необходимо обязательно, это один из важнейших моментов сделки. Понадобится визит в Росреестр.

Также на данной процедуре возможно отсутствие хозяина строения и покупателя – вместо них ее могут провести их доверенные лица, имеющие на руках паспорт и доверенность.

Дарственная

Еще один способ переписать собственность на человека, к примеру, родственника – оформить дарственную. Здесь соблюдаются те же правила, как и в предыдущем способе.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Но есть и несколько нюансов, а именно:

  • именование сторон – одаряемый и даритель;
  • никакие финансовые средства не передаются;
  • составляется дарственная, не договор;
  • для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Так же, как и в предыдущем случае, документацию для регистрации права собственности на строение необходимо оформлять в Росреестре.

Обмен гаража

Мена, или обмен – одна из возможностей переоформления прав на собственность. Суть операции заключается не в продаже, а в обмене гаражами между двумя владельцами. Так же, как и любая связанная с недвижимым имуществом сделка, мена должна быть оформлена по всем правилам современного законодательства.

Документы собираются аналогичные указанным выше. Но в данном случае их необходимо два комплекта – на каждое из строений. Точно так же их понадобится зарегистрировать в Росреестре.

В подавляющем большинстве случаев оформление мены не предполагает передачу каких-либо финансовых средств, за исключением одной ситуации – обмениваются постройки, неравноценные по стоимости, и одному из владельцев необходимо доплатить недостающую сумму.

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Оформление наследства

При оформлении наследства на гараж не передаются никакие деньги, а права собственности на недвижимость, полученную после того как отец отошел в иной мир, понадобится точно так же зарегистрировать в Росреестре.

Переоформление гаража в кооперативе

Переоформление гаража в кооперативе – одна из наиболее распространенных ситуаций. Тогда как с предыдущими способами особых проблем нет, то наличие членской книжки ГСК делает процесс передачи прав более трудным.

Первое – понадобится получить свидетельство, подтверждающее права собственности на строение.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупкеСвидетельство о праве собственности.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Пошлина за регистрационные процедуры;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Свидетельство о полной выплате пая, выдается председателем ГСК;

Второе – продажа гаража по членской книжке. Сразу отметим – данный способ не во всех случаях является полностью надежным. Дело вот в чем – в таком случае новый владелец выкупает у старого не сам гараж, а просто право на его использование, и позже может возникнуть ситуация, когда придется получать свидетельство на недвижимость.

Регистрация свидетельства, основанная на членской книжке ГСК, никак не сопоставима с полноценной приватизацией – это просто сделка, подтверждающая права.

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

  • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
  • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
  • ИНН свидетельство;
  • устав гаражного кооператива;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
  • техническая документация;
  • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК.

Что важно знать

Порядок действий при переоформлении гаража на нового владельца:

  1. Определяемся, по какому из описанных выше видов оформляется строение – дарение, обмен или продажа.
  2. Собираем требуемые документы.
  3. Обсуждает тонкости и условия с претендентом на покупку постройки.
  4. Составляем договор.
  5. Осуществляем передачу денежных средств.
  6. Регистрируем соглашение.

С оформлением связано много вопросов, кратко рассмотрим наиболее частые из них.

Требуется ли просить согласие на продажу недвижимости у мужа (жены)? Да, когда постройка находится в общем владении у обоих супругов, то есть – куплена после заключения брака. Исключение – дарственная либо наследование.

Можно ли осуществлять процедуру по доверенности? Да, но необходимо правильно оформить. Также доверенное лицо должно иметь при себе подтверждающий его личность документ – паспорт.

Итог

Возможностей переоформить гараж на другого человека на сегодняшний день существует достаточно много, поэтому выбрать наиболее удобный сможет каждый владелец гаража. Одни способы легче в оформлении, иные сложнее, но в любом случае придется собирать большое количество документов. Оформлять их и регистрировать.

Читайте также:  Госпошлина за признание права собственности – сколько платить, кому платить не нужно

Чтобы сделать все правильно и потратить минимум времени и сил, лучше воспользоваться услугами специалистов что не только проверят правильность документов, но и помогут намного быстрее их получить.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-pereoformit-garazh/

Как переоформить гараж в собственность на другого человека в 2018 году

Гараж в наше время может стоить даже больше, чем некоторые квартиры или участки. Поэтому не удивительно, что гаражи часто становятся предметом сделок: их продают, покупают, обменивают.

Во время всех этих процессов остро встает один и тот же вопрос — как переоформить гараж в собственность на другого человека.

Если гараж полноценно не оформить на другого человека, то с собственностью в дальнейшем могут быть серьезные проблемы.

Оформить в гараж в собственность достаточно просто, но этот процесс имеет несколько важных отличительных особенностей, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Гараж должен находиться в собственности одной из сторон сделки

Не редки ситуации, когда гараж был построен самовольно и на него нет никаких документов. В таком случае постройку нельзя просто так продать, ее обязательно нужно приватизировать.

Для этого нужно собрать необходимый перечень документов и направиться в орган самоуправления. Там должны вынести решение, если оно положительное, то владелец гаража может распоряжаться своим имуществом как ему угодно. Интересно, что более 10% гаражей сейчас не приватизированы.

  • Когда вопрос с собственностью был улажен, можно переходить к следующему пункту.
  • Ситуаций, когда нужно передать права на гараж может быть много, мы рассмотрим именно самые распространенные.
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Передача гаража в собственность при продаже

Это однозначно самая распространённая ситуация. Одна сторона желает продать недвижимость, а другая покупает ее и, естественно, хочет получить полные права на нее.

Для купли-продажи понадобятся договоры, которые можно составить самостоятельно. Но лучше всего будет доверить это дело нотариусу и не рисковать. Для самого процесса оформления понадобится определённая перечень документов:

  • Сами договоры, составляются в 3-х экземплярах, по одному на каждую сторону;
  • Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
  • Документы, которые подтверждают право владения гаражом одной из сторон;
  • Кадастровый паспорт продаваемого объекта.

Передача гаража в собственность в процессе дарения

Гараж также можно подарить, после чего также обязательно нужно будет оформить постройку на нового собственника. Делается это практически таким же образом, как и при обычной продаже.

Нужно заключить договор дарения, который также составляется у нотариуса. После завершения регистрационных действий гараж становится собственность нового владельца.

Обязательно стоит учесть, что при определенных условиях даритель может попытаться вернуть свое имущество в собственность, расторгнув договор.

Оформление через МФЦ

В последнее время стали очень популярны сделки через многофункциональные центры. Оформить там что угодно можно просто, но не очень быстро. Весь процесс может занять до месяца. Так долго потому, что все документы пересылаются в соответствующие инстанции.

Для совершения сделки достаточно записаться на прием и собрать пакет необходимых документов:

  • Паспорта;
  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, доказывающие право собственности продающего на землю, на сам гараж;
  • Акт приема помещения.Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Сколько стоит переоформить гараж

Обратите внимание на то, что имеется государственная пошлина за регистрацию договора. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Как переоформить гараж на другого человека без волокиты с документами

Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.

Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники. Возможно, гараж, который Вам предлагают купить напрямую, без регистрации договора, вовсе не принадлежит продавцу, а после покупки в скором времени объявится настоящий владелец.

Переоформление гаража в кооперативе – не очень сложный, но немного затянутый процесс, который требует усилий. Тем не менее не стоит бояться оформлять гараж на другого человека, это надежный способ приобретения имущества, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Источник: https://stroyfrost.ru/blog/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka/

Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ?

Как переоформить гараж в собственность на другого человека, сколько стоит переоформление гаража при покупке

Гараж представлен имуществом, право на которое оформляется в Росреестре. Узнать владельца данной недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН. Если совершается сделка купли-продажи или дарения, то собственник обязан переоформить имущество на другого человека. Процедура может выполняться непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Во втором случае значительно упрощается процесс регистрации, так как отсутствуют очереди, а также можно получить консультацию специалистов.

Когда возникает необходимость в переоформлении?

Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:

  • передача по наследству после смерти собственника;
  • составление дарственной;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен имуществом;
  • изменение членов ГСК.

Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.

Предупреждение

Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.

Документы для регистрации

Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги:

  • паспорта участников;
  • если объект находится на территории кооператива, то подготавливается членская книжка;
  • справка, подтверждающая уплату членских взносов;
  • выписка из ЕГРН, содержащая данные о текущем владельце имущества;
  • если процесс переоформления выполняется представителем, то требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • документация на землю;
  • техпаспорт, взять который можно в БТИ.

В документации должен указываться именно гараж или иное строение, предназначенное для содержания машины. Если же прописывается производственный объект, то он используется не по своему назначению, поэтому не рекомендуется заключать сделку.

Если гараж находится в кооперативе, то в этой организации запрашивается устав, решение о выборе председателя и св-во о регистрации. Иногда встречаются ситуации, когда объект не зарегистрирован на собственника. Поэтому дополнительно подготавливается документация:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проект и смета на строительство;
  • разрешение на возведение недвижимости;
  • акт о предоставлении земли в собственность или долгосрочную аренду.

От гражданина, на которого оформляется объект, требуется исключительно паспорт.

Передача по наследству

Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.

Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.

Покупка гаража

Для регистрации требуется правильно составленный договор, формируемый самостоятельно или с помощью юриста. К нему прикладывается выписка из ЕГРН, паспорта участников, техпаспорт на имущество, а также документы на участок земли. Подготавливается и членская книжка при наличии.

Перепись в ГСК

Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.

Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.

Обмен или дарение

Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.

Порядок регистрации

Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:

  1. Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
  2. Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
  3. Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.

После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Читайте также:  Обязательная доля в наследстве при завещании

Проблемы при покупке гаража

При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:

  • если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
  • перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
  • если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
  • предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
  • если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.

Предупреждение

Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.

Заключение

Переоформление гаража в МФЦ может выполняться на основании совершения разных сделок. Процедура требует подготовки определенного пакета документов, который зависят от статуса продавца и самого имущества. Перед покупкой объекта следует убедиться в наличии нужной документации и отсутствии каких-либо проблем с недвижимостью.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-cherez-mfts.html

Как переоформить гараж 2020 — на родственника, при покупке, в кооперативе, в собственность, сколько стоит

Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости. Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно.

Смена собственника

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
  • бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предъявить квитанцию.
  6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2006 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

  • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
  • продать;
  • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Способы

Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа

Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

В 2020 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

Дарение

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.

Наследство

На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда;
  • бумага, которая подтверждает родственные связи.

Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.

Порядок действий

При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

  1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
  2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
  4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
  5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.

Необходимые документы

Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровые документы на землю.

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

Сколько стоит?

За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh/

Ссылка на основную публикацию