Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказатьИногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма.

Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?

Какие выгоды могут быть при обмене муниципального жилья и какие сложности поджидают?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

Каковы шансы?

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть.

Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария.

О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма – сделать это на такую же жилплощадь.

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя.

Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса России для беспроблемного обмена на подобранный вариант жилплощади, необходимо получить одобрение:

  • наймодателя;
  • членов семьи нанимателя, проживающих в этом помещении.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры.

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
  2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
  3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
  4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
  5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут.

Законодательный регламент

Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

ЖК РФ в ст. 72 определяет возможность и правила обмена муниципального жилья.

Это главный закон, применимый в данном случае.

Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.

Кто имеет право?

Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.д..

Причины

Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.

Где искать варианты?

Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица.

Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.

  • Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказатьВ администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья.
  • Следует обратиться в администрацию и уточнить, есть ли такая служба в данном населенном пункте.
  • Если есть, то это может значительно облегчить задачу и ускорить процесс, а если нет – придется рассчитывать на собственные силы, «сарафанное радио» или помощь посредников.
  • О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Инструкция для реализации процесса

Как разменять квартиру муниципальную? Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем, необходимо рассмотреть все основные этапы. Итак, пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
  2. Договориться с нанимателем найденного жилья.
  3. Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
  4. Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
  5. Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
  6. Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
  7. Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
  8. Подписать каждому участнику данный документ.
  9. Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
  10. Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
  11. Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.
  1. Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказатьОчевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг.
  2. Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым.
  3. Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон.

Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе, так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету.

Размен муниципальной квартиры: с чего начать?

С чего начать, куда обратиться?

Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем.

Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы:

    заявление, подписанное нанимателем, всеми членами его семьи, совместно с ним проживающими;
  • договор социального найма и копия;
  • справка об отсутствии по оплате проживания и услуг;

Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

согласие органов опеки и попечительства в письменном виде, если среди зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний;

  • договор после получения всех согласий.
  • Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.

    Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью.

    Куда подавать документы? Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста.

    Сроки и стоимость оформления

    Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.

    Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным.

    Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.

    Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.

    Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.

    Читать еще:  Как получить выплату за покупку квартиры?

    Случаи отказа

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

    Отказ может быть вынесен, в нескольких случаях:

      нет чьего-то согласия на сделку, хотя проблема решаема в суде в случае неправомерного отказа от дачи одобрения;
    1. сильная разница в объектах, грозящая существенным ухудшением жилищных условий или непригодность одного из помещений для проживания, аварийное состояние;
    2. ущемление права несовершеннолетнего, если органы опеки и попечительства сочтут наличие такого фактора;
    3. мену на приватизированное жилье;
  • прекращение договора социального найма с одной из сторон по законным причинам в судебном порядке или наличие такого дела в процессе разбирательства.
  • Особенности и нюансы

    Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Рассмотрим некоторые примеры.

    Это право зафиксировано в ст.72 ЖК РФ в качестве возможности добиваться своего в суде.

    Причем, какое решение принять, суд решает на основании выслушанных объяснений спорящих лиц. Фактически однозначный, четкий механизм принятия решения судом по таким вопросам не известен. Суд руководствуется законами, обычаями делового оборота и здравым смыслом.

    Сложность могут возникнуть в процессе получения каждого согласия. Однако еще сложнее, если кто-то из членов семьи отсутствует (находится на лечении, в армии, в тюрьме, командировке и т.д.).

    Требования закона таковы, что независимо от присутствия лица в месте проживания, его одобрение должно быть получено.

    Читайте также:  Земля промышленного назначения: что это, нюансы, как оформить

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказатьТаким образом, обменять муниципальное жилье можно. Однако для этого придется проделать длинный путь по оформлению.

    • Начиная с поиска приемлемой и соответствующей обмениваемому объекту альтернативы, предстоит обратиться к некоторым лицам с целью одобрения сделки.
    • Однако в результате можно получить более выгодное жилье не только по собственным характеристикам, но и месту расположения.
    • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)
    • Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://shedevr-24.ru/prochee/mozhno-li-razmenjat-neprivatizirovan.html

    Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

    В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде. Чаще бывает наоборот — живущим совместно дальнейшее существование под одной крышей становится невыносимым.

    Встает неизбежный вопрос: кто куда? Особенно, если речь идет о муниципальном жилище. Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте.

    Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: практика в нашей статье.

    Понятие

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

    Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

    Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

    Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

    Но требования требованиями, а согласие наймодателя, то есть муниципалитета, имеет первостепенное значение.

    Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

    Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

    Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

    Основания и причины

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

    • Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).
    • При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).
    • О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

    Если дошло до суда

    Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

    Обывателю не видны или вовсе неизвестны множественные нюансы, которые могут роковым образом повлиять на ход дела, зато для квалифицированного специалиста по жилищному праву они по плечу.

    Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

    Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

    • полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
    • паспортная информация заявителя/ответчика;
    • статус квартиры;
    • данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
    • почему нельзя больше жить совместно?
    • Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказатькак вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
    • реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
    • требование;
    • дата, подпись;
    • список прилагаемых документов.

    Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

    • документированное согласие наймодателя;
    • документ, разрешающий обмен между городами;
    • разрешение органа опеки;
    • копия лицевого счета;
    • письменное согласие членов семьи;
    • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
    • досудебная переписка;
    • документ из ЗАГСа о составе семьи;
    • квитанция госпошлины;
    • удостоверения личности всех задействованных лиц.

    Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

    За разрешительным документом в попечительский совет нужно обращаться, написав соответствующее заявление, а также предоставив планы предполагаемого расселения.

    Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

    Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

    • жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
    • речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
    • данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
    • Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказатьодна из квартир признана непригодной для вселения.

    Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

    До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

    Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/porjadok-obm/razmen-municipalnoj/cherez-sud.html

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру в 2020 году

    Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма.

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день – насущный вопрос многих россиян. В российской правоприменительной практике есть такая возможность.

    Давайте подробнее узнаем о том, как разменять неприватизированную квартиру в 2020 году, какие шаги нужна пройти, чтобы провести обмен и что может помещать проведении такой процедуры.

    Допустим ли размен в принципе

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

    Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если:

    • неприватизированная площадь жилья нужна большего или меньшего размера;
    • нужно подобрать жилье совершенно идентичное имеющемуся, т.к. каждый год количество муниципальных квартир уменьшается

    Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться. Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже.

    В каких ситуациях разменять не получится

    Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной – невозможен. В данном случае существует только один выход – сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами, а затем обменивать его.

    Существуют и другие преграды для  размена:

    • наличие задолженности по коммунальным услугам (сумма должна быть внушительной, так как небольшую возможно погасить в кратчайшие сроки);
    • решение, вынесенное уполномоченным государственным органом, запрещающее размен в связи со сносом (ликвидацией дома);
    • наличие документа, в котором указано, что неприватизированное жилье находится в аварийном состоянии;
    • наличие документа, где указано, что на текущий момент производится капитальный ремонт здания.

    Пошаговая инструкция

    В первую очередь нужно обратить внимание на правильный порядок действий, чтобы разменять жилье:

    1. Получить согласие проживающих.
    2. Найти подходящий вариант для размена.
    3. Собрать пакет документов.
    4. Получить разрешение собственника на размен неприватизированного жилья.
    5. Заключить договор о размене и переехать в новое жилище.
    6. Заключить новый договор социального найма.

    Согласие всех проживающих

    При размене неприватизированной квартиры понадобятся согласия всех зарегистрированных в законном порядке граждан старше 14 лет в письменной форме. Каких-либо требований к согласию законодательство не предъявляет. Выразить согласие можно так:

    • подписав отдельный документ, который удостоверит сотрудник администрации при приеме документов;
    • удостоверив согласие у нотариуса.

    Внимание! Если среди проживающих есть несовершеннолетний – придется получить согласие опеки на размен.

    Поиск вариантов для размена

    Чтобы разменять неприватизированную квартиру, нужно подобрать подходящее альтернативное жилье. Такое жилое помещение должно:

    • иметь статус неприватизированного;
    • условия не должны ухудшиться;
    • норма предоставления жилплощади – соответствовать местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).

    Важно! Наниматель другой неприватизированной квартиры тоже должен получит все необходимые согласия и разрешения на размен.

    Какие еще документы понадобятся

    При обмене неприватизированной квартиры полный список документов будет выглядеть так:

    • заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
    • согласия всех проживающих + разрешение опеки;
    • справка о составе семьи;
    • договор социального найма или ордер;
    • справка об отсутствии долгов.

    Заявление и документы подаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный размен в письменной форме в течение 30 дней.

    Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

    При обмене неприватизированной квартиры обязательно согласие собственника помещения. Порядок его получения полностью зависит от административного регламента конкретного муниципалитета. По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта. На его основании можно заключать договор мены.

    Порядок заключения договора

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

    Как разменять неприватизированную квартиру – через договор мены, сторонами которого являются граждане с одной и другой жилой площади. Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированное помещение не передается в собственность. Удостоверение у нотариуса также не требуется.

    Обязательными пунктами являются:

    • дата и место составления документа;
    • название документа;
    • паспортные данные сторон, место их фактического проживания и адрес регистрации, контактные данные;
    • наименование жилой площади и конкретные данные по ней (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и другие);
    • наименование уполномоченного органа по распоряжению таким имуществом;
    • технические сведения (от БТИ);
    • запись об отсутствии препятствующих сделке оснований;
    • запись о принятии помещения в определенном состоянии, а также ключей от него;
    • дополнительные пункты по согласованию сторон (не противоречащие действующему законодательству);
    • сведения о количестве экземпляров;
    • сведения об осведомленности сторон о смысле и последствиях подписания документа;
    • реквизиты сторон;
    • подписи сторон.

    Образец договора мены можно скачать здесь.

    Завершение процедуры

    После заключения договора мены нужно перезаключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном жилище. Услуга предоставляется бесплатно.

    Сложности

    При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть трудности. Обмен квартиры на приватизированную невозможен вообще.

    Без согласия прописанных

    Обмен неприватизированными квартирами возможен исключительно с разрешения всех прописанных в них граждан. Во всех иных ситуациях следует обращаться в суд за выселением несогласного гражданина.

    Читайте также:  Тсж: что это такое, как создать в многоквартирном доме

    Если один против

    Бывают случаи, когда один из жильцов против того, чтобы разменять неприватизированные квадратные метры (кроме несовершеннолетних). Даже если один гражданин имеет противоположное мнение по поводу смены жилого помещения, то в качестве единственного решения здесь выступает судебная защита – придется выселять несогласного из квартиры.

    Размен квартиры с долгами

    Невозможно разменять неприватизированную жилую площадь при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если даже прибегнуть к популярному способу – сняться с регистрации и зарегистрироваться по новому адресу в одном и том же городе или ином, то долги не позволят выписать гражданина и членов его семьи из социального жилья.

    Размен при разводе

    Обменять неприватизированную квартиру для бывших супругов становится большой проблемой. Произвести размен жилья после развода нельзя так же, как и разменять квартиры через суд. Вся площадь остается в собственности муниципалитета, государства, так как квартира выдавалась определенному лицу, то бывший супруг теряет право находиться в ней.

    Принудительный размен через суд

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.

    В исковом заявлении обязательно стоит указать:

    • наименование судебного органа;
    • правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
    • паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
    • краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
    • реквизиты иных сторон;
    • наименования приложений (подтверждающих документов);
    • дата и подпись.

    Скачать бланк искового можно по этой ссылке.

    Среди приложений могут быть следующие документы:

    • технический паспорт помещения, договор;
    • любая переписка, относящаяся к делу;
    • справка о составе семьи;
    • иные выписки и справки.

    Госпошлина по искам о выселении – 300 рублей.

    Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд:

    1. Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
    2. Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
    3. Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.
    4. Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.

    Решение вступит в силу по истечении 30 дней.

    ВНИМАНИЕ! Обмен неприватизированной квартиру – это долгий процесс. Разменивать жилье рекомендуется, строго соответствуя нормам российского права. На нашем портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана, чтобы прояснить этот вопрос лично для вас.

    Эти несложные действия и базовые знания российского законодательства по вопросу размена жилья без приватизации помогут не совершить ошибки. Также дадут ориентировку, как правильно подать и оформить все нужные бумаги.

    • Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.
    • Вам также может быть полезен материал о порядке приватизации квартиры по договору социального найма.

    Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру?

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

    Приватизация жилья продолжается уже более 20 лет, но до сих пор многие так и не могут определиться, где лучше жить – в собственной квартире или государственной.

    Иногда возникают ситуации, когда необходимо разменять квартиру, но она неприватизированая. Процесс размена такой квартиры имеет некоторые особенности, о которых нужно знать.

    По закону, неприватизированное жилье разменять можно, хотя это и непросто. Таких сделок на сегодняшний день совершается мало ввиду некоторых сложностей. Поэтому, решаясь на такой шаг, нужно приготовиться к тому, что процесс будет длительным и непростым.

    Размен неприватизированной квартиры, находящейся в соцаренде, проходит в несколько этапов.

    • Поиск возможных вариантов. Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается. Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало (см. Зачем приватизировать квартиру), да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно – агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно. Однако, размен не обязательно должен происходить в одном городе – искать варианты можно и в других населенных пунктах.
    • Подготовка документов (в частности, заключить договор соцнайма, если его нет). Также нужно убедиться в том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам, поскольку при наличии долгов размен будет невозможен. В дальнейшем нужно собрать все требуемые документы.
    • Получение разрешения на размен. Его можно получить у собственника жилья (муниципалитета). Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение. Проблемы с опекунским советом могут возникнуть лишь в том случае, если новое жилье имеет меньшую площадь, чем предусмотрено нормами.
    • Оформление договора мены. Сделки заключаются не в Росреестре, а в специальных учреждениях, имеющих полномочия регистрировать операции размена. На основании договора обмена и согласия каждой стороны ранее достигнутые соглашения расторгаются.
    • Оформление документа социального найма на новое жилье.

    По закону все процедуры, связанные с оформлением, осуществляются в течение 10 дней со времени подачи нанимателем всех документов.

    Неприватизированная квартира не может быть обменная на приватизированную!

    Какие документы понадобятся для размена неприватизированной квартиры?

    Размен неприватизированной квартиры требует следующих документов (с обеих сторон):

    1. Заявление об обмене (его обязаны написать все прописанные жильцы), при проживании несовершеннолетних – разрешение опекунского совета;
    2. Единый жилищный документ (для столицы);
    3. Выписки из домовой книги, справка из ЖКУ об отсутствии задолженностей (по требованию) (см. Как проверить квартиру на обременение);
    4. Договор соцнайма;
    5. Паспорта (свидетельства для несовершеннолетних) всех участников обмена;
    6. Техническая документация (поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация);
    7. Документы на другую недвижимость от нанимателя квартиры или заявление об ее отсутствии.

    Как разменять неприватизированную квартиру, если один против (через суд)?

    Бывают случаи, когда одно или несколько лиц, прописанных в квартире, против размена. В этом случае в размен неприватизированной квартиры можно оспорить в суде.

    Чтобы была возможность выиграть дело, необходимо иметь конкретный вариант размена. Нужно учитывать, что разбирательство в суде затянуться может надолго, а не все участники процесса обмена будут готовы подождать.

    В ситуациях, когда кто-то из людей, прописанных в квартире, отказывается от размена, и приходится обращаться в суд, рекомендуется нанять опытного адвоката.

    Еще один вариант – разменять часть квартиры, но вторая сторона процесса может быть с этим не согласна.

    Когда не допускается размен неприватизированной квартиры?

    В некоторых случаях в размене квартиры отказывают.

    Размен неприватизированной квартиры не допускается, если:

    • Квартира или весь дом пребывает в аварийном состоянии (подлежит сносу);
    • Проводится капитальный ремонт с перепланировкой;
    • На нанимателя подан иск с целью расторжения договора соцнайма;
    • Право на использование квартиры оспаривается в суде;
    • Человек, который будет вселяться в квартиру, страдает тяжелым хроническим заболеванием (туберкулезом и пр., перечень заболеваний указан в законе).

    Также в размене может быть отказано, если в результате этого на несовершеннолетних детей станет приходиться меньшая площадь, чем должно быть по нормам.

    Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли приватизировать квартиру», задайте их в х.

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/mozhno-li-i-kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

    Можно разменять неприватизированную квартиру

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

    Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах. То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

    Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

    Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом. Также право пользоваться жильем получают члены семьи.

    При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру

    » Необходимость в продаже квартиры квартиры может появиться в любой момент. Нужда в деньгах, переезд в другой город, пополнение в семье. В наше время провести сделку можно довольно легко и быстро.

    Но такая возможность доступна лишь для приватизированного жилья. Неприватизированная жилплощадь, по сути, принадлежит государству, а человек на ней всего лишь проживает.

    [3]

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    1. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
    2. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
    3. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Как разменять неприватизированную муниципальную квартиру?

    » » » Содержание Вам понадобится

    1. разрешение на обмен.
    2. нотариально заверенное согласие других нанимателей;
    3. договор найма (ордер);
    4. заявление;
    5. паспорт;

    Инструкция Найдите один или несколько вариантов обмена.

    Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель может совершить обмен при одобрении всех зарегистрированных в квартире лиц. В том числе временно отсутствующих: находящихся

    Порядок обмена неприватизированной квартиры

    Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости.

    В представленном материале можно узнать особенности правового статуса неприватизированных квартир и условия их обмена между гражданами.

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

    Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье.

    • Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью.
    • Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.
    • Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? По существующему закону РФ распоряжаться своей

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

    Жильцы неприватизированных квартир имеют ограниченные права, так как владельцем недвижимости являются муниципальные власти.Социальные помещения выдаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    Как разменять квартиру, если она не приватизирована

    » Не все граждане проживают в собственных квартирах. В некоторых случаях недвижимость для проживания предоставляется на условиях социального найма. Но что делать, если возникает необходимость в размене?

    Читайте также:  Какая температура должна быть в квартире, какие требования к отоплению домов в холодный сезон и как привлечь ук за их нарушение

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру? Здесь много нюансов и своих особенностей.СодержаниеЗакон не запрещает нанимателям проводить процедуру размена неприватизированной квартиры.

    Но на самом деле вопрос решается не так просто.

    Поэтому таких сделок не так много. Ст. 72 ЖК РФ содержит информацию о правилах обмена муниципального жилья. Это основной закон, на который опираются в данном случае.

    Он гласит:Наниматель с письменного согласия собственника муниципальной квартиры и всех проживающих лиц имеет право заниматься обменом жилого помещения на другое жилье.Проживающие с нанимателем жильцы вправе требовать обмена занимаемой площади на другое жилье, находящееся в

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад.

    Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении.

    Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

    Это быстро и бесплатно! В реальности такие объекты недвижимости не позволяют проводить никаких сделок.

    Источник: https://glsest.ru/mozhno-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру

    Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более 20 лет назад, часть жилья все также находится в муниципальном владении. Проживание в таком жилье возможно только по договору соцнайма, а какие-либо сделки с таким видом жилья просто невозможны.

    Однако, в некоторых случаях разрешается размен неприватизированной квартиры. В первую очередь для этого потребуется получить разрешения от муниципалитета, являющегося собственником жилья.

    В статье рассмотрим можно ли разменять неприватизированную квартиру и порядок размена.

    Размен муниципальной квартиры

    Важно! Особенностью размена муниципальной квартиры является то, что для этой процедуры необходимо подобрать жилье из фонда неприватизированных объектов недвижимости.

    Первая сложность, с которой можно столкнуться это то, что подходящих видов неприватизированного жилья на рынке очень мало. Обменять жилье, которое в собственность не оформлено на объект из фонда неприватизированного жилья невозможно.

    Связано это в первую очередь с тем, что то жилье, которое не прошло приватизации не представляет собой товар, а значит и использоваться в рыночной операции не может. Решение в этом случае может быть только одно: приватизировать жилье.

    Но если все жильцы муниципальной квартиры уже принимали участие в приватизации, то единственным выходом будет являться поиск такого жилья, на которое еще не было оформлено право владения.

    За все операции, которые связаны с неприватизированным жильем ответственными являются профучреждения, которые закреплены при администрации муниципальных образований. До посещения этого учреждения необходимо выяснить был ли заключен на жилье договор соцнайма. Если такого документа нет, его необходимо будет оформить.

    Если жильцы на размер не согласны

    Важно! Разменять неприватизированную квартиру можно даже в том случае, если остальные жильцы не согласны. Но для этого потребуется обратиться в суд.

    Решение споров по размену может длиться по несколько лет. Если причин, которые препятствуют размену квартиры нет, можно обратиться в суд и иском о решении этого вопроса.

    При этом важную роль может сыграть тот факт, что проживать совместно с отдельно взятым жильцом невозможно, а значит возникает острая необходимость разъехаться.

    Доказательством этого факта могут стать справки из полиции о непристойном поведении жильца, либо справка от нарколога, подтверждающая у него алкоголизм. Также плюсами могут стать показания, которые дадут соседи.

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Если доказательств в невозможности совместного проживания предоставлено не будет, то суд может отказать в требованиях искового заявления ( статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца).

    Документы, необходимые для размена жилья

    Для того, чтобы разменять неприватизированное жилье потребуется подготовить ряд документов:

    • Разрешение наймодателя;
    • Соглашение о соцнайме квартиры, а также ордер;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка о том, что отсутствует долг по коммунальным платежам по этой квартире.

    Порядок размена неприватизированной квартиры

    Для того, чтобы разменять муниципальную квартиру потребуется разместить объявление на сайтах или в пресс-изданиях, занимающихся такими вопросами.

    При этом нужно определить, какой именно способ размена жилья будет наиболее выгодным: прямой или альтернативный? Прямой способ подразумевает оформление договора мены, при которой не проводится рыночная оценка объекта.

    В случае альтернативного способа оформляют договор купли-продажи, который также предусматривает возможность по размену неравных по цене объектов с доплатой.

    Важно! Для того, чтобы не заниматься всеми вопросами, связанными с юридической стороной таких сделок, лучше будет воспользоваться услугами риэлторов. В этом случае специалисты самостоятельно составят документы, а также проведут работу по сбору необходимых документов, а также обезопасят от возможных рисков.

    После того, как будут выбраны объекты для размена, необходимо оценить все плюсы и минусы новой жилплощади. После этого можно переходить к подписанию соглашения.

    В каких случаях разменивать муниципальную квартиру нельзя

    Если квартира прошла процедуру приватизации, то она считается частной собственностью, а ее владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может ее подарить, продать или обменять.

    В том случае, если квартира не приватизирована, ее собственником является муниципалитет. Поэтому любая операция, которая может выполняться с квартирой возможно только с согласия органов местного управления.

    Согласно Жилищного кодекса, существует ряд ситуаций, при которых обмен неприватизированной квартиры запрещается:

    • Наймодатель планирует изменить условия договора соцнайма, либо расторгнуть его. На расторжение договора соцнайма имеет право каждая из его сторон, обычно выселением жильцов из неприватизированных квартир занимается наймодатель. Расторгнуть договор муниципалитет может в следующих ситуациях: если задолженность по квартплате превысила 6 месяцев, если наниматель нанес повреждения имуществу наймодателя, если наниматель использовал квартиру не в тех целях, которые предусмотрены в договоре, если на нанимателя поступали жалобы от соседей, о том, что проживать совместно невозможно.

    Важно! Для расторжения договора соцнайма по указанным выше причинам необходимо обращение в суд. При возникновении иных ситуаций, расторжение может быть оспорено.

    • Одна из сторон обратилась в суд с протестом о праве на эксплуатацию квартиры, запланированной к обмену. Наниматель не вправе предоставлять жилье на обмен, пока не закончится судебное разбирательство. Наймодатель при этом не может дать согласие на размен. В этом случае необходимо дождаться окончания процесса и вынесения решения, которое уже обжаловать будет невозможно.
    • Для обмена предлагают помещение, которое признано непригодным для проживания, либо его готовят к сносу. В том случае, если собственник неприватизированного жилья планирует снести дом, провести в нем капремонт или переоборудовать его, то каждому нанимателю он обязан сообщить об этом и предложить переселение в другой дом. Помимо этого, размен неприватизированной квартиры в жилом доме будет невозможен, если этот дом признан непригодным на жизни, то есть ветхим или аварийным. Такие дома подлежат сносу, а все жильцы переселению.
    • Обмен с нанимателем, имеющим серьезные хронические заболевания. Законодательство запрещает обмен жилплощадью, если в ней будет проживать лицо, имеющее тяжелую форму хронического заболевания, например, туберкулез, эпилепсию, гангрены и других заболеваний, утвержденных в перечне.

    Важно! Обмен квартир должен осуществляться таким образом, чтобы это не приводило к ухудшению условий жизни нанимателя этого жилья. Иначе это может привести к тому, что муниципальные органы в дальнейшем откажут в предоставлении неприватизированного жилья, основываясь на том, что обмен был совершен с целью преднамеренного ухудшения жилищных условий.

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Источник: https://1000meters.ru/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру?

    Время чтения 3 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Закон разрешает нанимателям размен неприватизированной квартиры. На практике решение этого вопроса довольно хлопотное, особенно если кто-то из жильцов не согласен с процедурой размена.

    Список документов

    Для размена требуется подать следующие документы:

    • Заявление об обмене с подписями всех совершеннолетних жильцов. Согласие несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями подтверждается опекунами и попечителями.
    • Паспорт каждого участника обмена. Для несовершеннолетних требуется предоставить свидетельство о рождении.
    • Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
    • Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
    • Договор соцнайма.
    • Техническая документация.
    • Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее.
    • Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.

    Добровольный размен

    Если все жильцы согласны на размен, это наиболее удобный вариант. В таком случае порядок действий следующий:

    1. Найти подходящий вариант. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное запрещен, что значительно сужает круг поисков. Разрешается подобрать недвижимость не только в своем населенном пункте, но и в других.
    2. Собрать все необходимые документы на квартиру, убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и обременений. Если договора соцнайма нет – обязательно его оформить. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета.
    3. Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в 10-дневный срок.
    4. Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену.
    5. Оформить договор социального найма на новую квартиру.

    Размен через суд

    Как подать на размен квартиры через суд? Если кто-либо из прописанных в квартире жильцов не согласен на добровольный размен, потребуется обращаться в суд. При этом принимаются во внимание интересы всех участников спора.

    Как показывает судебная практика, примерно в половине ситуаций выносится отрицательное решение о принудительном размене. В любом случае суду необходимо предоставить конкретный вариант размена, иначе заявление будет отклонено.

    Если один из членов семьи не согласен с решением остальных, можно попытаться разменять только часть жилья, хотя это довольно проблематично.

    Запрет на размен

    Процедура размена невозможна в таких случаях:

    • В настоящее время проводится капитальный ремонт.
    • Жилье находится в аварийном состоянии, принято решение о сносе дома.
    • Жилье является специализированным (например из маневренного фонда) или служебным.
    • Если после размена несовершеннолетний получит меньшую площадь, чем положено по норме.
    • На нанимателя был подан иск о расторжении договора социального найма.
    • В жилье планируется вселиться человек, страдающий одним из внесенных в особый список заболеванием.
    • Существует задолженность по коммунальным услугам в течение полугода и более.

    Также следует отметить, что большинство риелторов предпочитают не работать с таким разменом. Государственные организации не обязаны помогать в поиске жилья. В некоторых случаях оказывается проще сначала приватизировать квартиру, а затем уже разменять ее.

    Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

    Ссылка на основную публикацию