Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

В современную цифровую эпоху, когда, казалось бы, все, что имеет значение, хранится практически «в облаке», физическая банковская ячейка представляет собой пережиток кирпичиков и минометов прошлого. Но не спешите пренебрегать важностью надежного хранения определенных ценностей в хранилище вашего банка.

Сейф может обеспечить критическую защиту важных документов и ценных вещей. Для произведения операций по контракту купли-продажи через банковскую ячейку следует оформить соглашение аренды ячейки с банком.

В контракте аренды и дополнительном соглашении к нему тщательно и понятно прописаны совместный и единоличный процесс доступа потребителя и поставщика к ячейке, а также перечень документации, при условии предъявления которых лицо имеет к ней доступ.

Договор купли-продажи будет включать в себя цену покупки, дату владения и установленное количество времени для обеспечения ипотечного финансирования.

Договор купли-продажи является обязательным двусторонним соглашением между двумя или более сторонами. Каждый из них должен иметь правоспособность совершать покупку, обмен или другую передачу рассматриваемой недвижимости.

Что такое договор купли-продажи?

Когда покупатель проявляет достаточный интерес к недвижимости, чтобы начать официальные переговоры, составляется договор купли-продажи.

Договор купли-продажи представляет собой тип юридического документа, в котором изложены различные условия и условия, связанные с продажей товаров. Это создает юридически обязывающий договор между покупателем и продавцом. Кроме того, они, как правило, связаны с продажей и покупкой товаров, а не услуг.

  • Для чего используются соглашения о покупке?

Соглашения о покупке и продаже — это контракты, используемые в основном для сложных сделок купли-продажи, таких как сделки с недвижимостью и бизнес — активами.

Соглашения о покупке могут охватывать сделки по продаже практически всех видов товаров. Как правило, договоры купли-продажи используются для продажи товаров на крупную сумму, хотя их также можно использовать для небольших сделок. Соглашения о покупке очень распространены для продажи дома или других видов недвижимости.

  • Что входит в договор купли-продажи?

Хорошо составленное соглашение о покупке должно включать всю информацию, которая имеет отношение к сделке. Оно должно быть четко написано, чтобы избежать недопонимания в отношении различных терминов.

Соглашения о покупке и продаже содержат подробную информацию о продавце и покупателе, такую как полные имена, адреса, номера телефонов и любые соучастники, которые могут быть вовлечены.

В нем также перечислены тип продажи, даты первоначального соглашения, любой оплаченный депозит, даты завершения других частей договора и дата окончательного закрытия договора и перехода права собственности.

Договоры купли-продажи считаются «живыми» документами, поскольку они очень часто подлежат пересмотру.

Некоторая информация, которая должна содержаться в основном соглашении о покупке, может включать:

  1. Информация о покупателе и продавце, включая имена, номера телефонов и адреса
  2. Контактная информация для любых свидетелей или соавторов
  3. Тип продажи и товар или товар
  4. Цена и количество для продажи
  5. Дата соглашения и условия, связанные с продолжительностью
  6. Условия доставки и доставки (если применимо)
  7. Даты, охватывающие выполнение различных условий и требований
  8. Может ли соглашение быть изменено или пересмотрено в будущем
  9. Является ли судебный процесс одним из вариантов в случае юридического спора.

Прилагаются подробные описания имущества, включая любые недостатки или дефекты, которые были известны на момент составления соглашения.

Соглашение также может содержать формулировку, которая позволяет покупателю осматривать имущество и нанимать экспертов для помощи в осмотре, если они захотят это сделать.

Дальнейшее словоблудие может указывать на то, что если имущество не соответствует ожиданиям покупателя после осмотра или если присутствуют дефекты, не известные или не разглашенные продавцом, покупатель может пересмотреть условия или отказаться от договора.

В сделках с недвижимостью и в других случаях, когда для покупки будет использоваться ипотека или кредит, в договоре купли-продажи будут изложены основные финансовые условия, необходимые для продажи.

Процентные ставки, финансируемая сумма, первоначальный взнос, условные депозитные фонды, комиссионные за продажу, налог с продаж и другие финансовые показатели указаны в соглашении, а также сроки закупки средств.

Если средства по какой-либо причине не производятся, включаются условия расторжения договора и освобождения всех сторон от дальнейшего участия.

Дополнения — это расширения или дополнения к первоначальному соглашению о купле-продаже, которые могут быть добавлены либо покупателем, продавцом, либо и тем, и другим. Дополнения могут быть необходимы, если для завершения части соглашения требуется больше времени, если требуются дополнительные или более подробные проверки, требуется ремонт или что-либо еще, что может повлиять на первоначальные условия соглашения. Дополнения становятся частью договора, когда все стороны соглашаются с новыми условиями. Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

Что такое депозитарная банковская ячейка?

Депозитарная банковская ячейка — это индивидуально защищенный контейнер, обычно металлический ящик, который находится в хранилище федерально застрахованного банка или кредитного союза.

Это одна из ряда услуг помимо банковской, которую может предложить ваше учреждение. Сейфы используются для защиты ценностей, важных документов и сентиментальных сувениров.

Клиенты полагаются на безопасность здания и хранилища, чтобы защитить свое содержимое.

Когда вы арендуете банковскую ячейку, банк дает вам ключ для использования вместе со вторым «защитным ключом», который хранится у сотрудника банка, для доступа к ящику (если ваш банк использует систему без ключа, вы будете сканировать ваш палец или рука вместо). В любом случае, вам придется каждый раз предоставлять идентификацию — и ваш ключ, если это не система без ключа — каждый раз, когда вы посещаете банк, чтобы получить доступ к ячейке.

Почему нужно использовать банковские ячейки?

  1. Сейфы предназначены для противостояния стихийным бедствиям, таким как пожары, наводнения, ураганы и торнадо.
  2. Никогда не храните единственную копию важного документа в сейфе.
  3. Сейфы особенно полезны для людей, которым неудобно хранить вещи в цифровой среде.

Сейфы, несомненно, более безопасны, чем дома большинства людей.

Банковские хранилища, разумеется, труднее взломать, и они расположены в безопасных местах с сигнализацией, видеокамерами и первоклассными замками. Они также усилены, чтобы противостоять огню, наводнениям, ураганам, торнадо и другим стихийным бедствиям. Тем не менее, это не значит, что вы должны положить туда что-нибудь.

Вот советы, которые помогут вам решить, что хранить и хранить в сейфе.

Вы можете арендовать ячейку только на свое имя или добавить других людей в аренду. Если вы выберете со-арендодателей, они будут иметь равный доступ и права на содержимое коробки, поэтому тщательно продумайте, кого вы добавляете.

Например, люди, у которых есть какие-либо проблемы с зависимостью, финансами, браком и / или суждением, могут быть не идеальными кандидатами, даже если они члены семьи, а вы их любите.

Некоторые учреждения позволят вам настроить доступ таким образом, чтобы оба (или все) арендодатели должны были присутствовать, чтобы открыть его, но такая договоренность не является ни умной, ни практичной. Вместо этого эксперты рекомендуют назначить кого-то с доверенностью, который может получить доступ к вашему сейфу, если вы не можете.

Банковские ячейки — это хорошее место для хранения ваших трудно заменяемых документов, таких как контракты и деловые бумаги, военные выписки, а также сертификаты на физический инвентарь и облигации, а также небольшие предметы коллекционирования и семейные реликвии. Имейте в виду, что самые большие сейфы, как правило, всего 25 сантиметров на 25 сантиметров и глубиной 64 сантиметров, что оставляет много места для незаменимых фотографий и обручального кольца бабушки, но не вашей антикварной коллекции кукол.

Несмотря на то, что сейфы предназначены для противостояния стихийным бедствиям, рекомендуется поместить все, что может быть повреждено водой, в водонепроницаемый контейнер, такой как пластиковый пакет на молнии, чтобы добавить еще один уровень защиты. И прежде чем хранить эти важные документы и фотографии, сделайте копии для хранения в электронном виде на вашем компьютере или в облаке. Просто убедитесь, что ваша семья знает, как получить к ним доступ.

Как правило, вы можете получить доступ к своей сейфовой ячейке только в рабочее время, что означает не в праздничные и, в зависимости от банка, выходные дни. Таким образом, лучше всего хранить вещи, которые вам не понадобятся в экстренной ситуации.

Паспорта, медицинские директивы, только копии завещаний и доверенностей, а также другие документы, которые могут внезапно должны лучше храниться в безопасном месте, у себя дома, такие как несгораемого дома сейф, который привинчен к полу или стене.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

Преимущества использования депозитарных банковских ячеек

Использование сейфов, предлагаемых банками в аренду, является идеальным решением для хранения ценных документов и других объектов как для физических, так и для юридических лиц; Это отличный (один из удобных способов) способ снизить риски, связанные с операциями с недвижимостью и другими операциями, связанными с расчетами наличными.

Только вы будете знать, что находится внутри вашего сейфа. В нем вы можете хранить любые ценные для вас предметы (наличные, ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, произведения искусства, фотографии и видеозаписи, магнитные переноски и т. Д.).

Сейфы находятся в отдельном помещении головного офиса под круглосуточным наблюдением. Они оснащены защитными устройствами, соответствующими международным стандартам и устойчивыми к механическим повреждениям и химическому воздействию. Во время каждой операции вы можете оставаться в обозначенном месте до пятнадцати минут.

Для открытия и запирания сейфа требуется два ключа, один из ключей вам вручается, другой хранится в банке (сейф можно открыть с помощью 2 ключей одновременно). Вы будете обязаны вернуть свой ключ в конце договора аренды.

Сейфы сдаются в аренду на основании индивидуального договора на указанный вами срок. Арендная плата зависит от размера сейфа и срока аренды, согласно банковским тарифам.

Образец договора купли-продажи с банковской ячейкой

В контракте аренды банковской ячейки или дополнительном договоре к нему пишется перечень документации, которая позволяет получить доступ лица к ячейке. Обычно, лицо обязано предоставить паспорт гражданина РФ и оригинал контракта купли-продажи.

Образец договора купли-продажи с банковской ячейкой можно найти на сайте https://rusjurist.ru

Стоит отметить, что контракт купли-продажи недвижимости, подходящей государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предоставляемый продавцом в банк, должен включать в себя печать и выписку Росреестра об осуществлении регистрации соглашения и переходе к потребителю права собственности на владение.

Участники соглашения также могут договорится о других дополнительных документах для доступа продавца, в частности запись из домовой книги, которая подтверждает юридическую чистоту квартиры.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

Что необходимо знать о депозитарной банковской ячейке

Хранение денег в сейфе не является хорошей идеей по нескольким причинам, предупреждают эксперты. Во-первых, если вам нужны деньги в чрезвычайной ситуации, но банк закрыт, вам не повезло.

Во-вторых, свободные деньги со временем теряют покупательную способность из-за инфляции. Лучше положить деньги на процентный счет или депозитный сертификат. В-третьих, некоторые банки прямо запрещают хранить наличные в сейфе.

Прочитайте мелкий шрифт вашего соглашения.

Драгоценности семейной реликвии, обручальное кольцо от вашего первого брака, редкие монеты и аналогичные ценности — хорошие кандидаты на сейф, но только если они должным образом застрахованы.

Запасной ключ — это одна из худших вещей, которые нужно хранить в своем кошельке. Если ваш кошелек потерян или украден, ключ в сочетании с адресом, указанным в вашем водительском удостоверении, — это открытое приглашение воров для обыска вашего дома.

Хранить запасной ключ от дома в сейфе — тоже плохая идея, хотя и по разным причинам. Подумайте об этом: у вас есть доступ к вашему сейфу только в обычные банковские часы — и только если у вас есть ключ от ящика с собой.

Если вы похожи на большинство людей, ваш ключ от сейфа хранится где-то внутри вашего дома… от которого вы в настоящее время заблокированы.

Спасите себя от обострения и оставьте запасной ключ у доверенного соседа (или двоих) или ближайшего родственника.

Ваш банк должен предоставить список того, что недопустимо хранить в сейфе. Обращать внимание. Огнестрельное оружие, как правило, не допускается, как и взрывчатка. То же самое касается незаконных наркотиков и опасных материалов. Придумывать что-нибудь незаконное или опасное не следует.

Используйте здравый смысл, но помните, что в разных банках могут быть разные правила, поэтому прочитайте мелкий шрифт соглашения о банковском сейфе вашего банка. Если вы все еще сомневаетесь, обратитесь за разъяснениями к своему банкиру.

Контракт аренды банковской ячейки

Обычно, арендатором сейфа приходится покупатель по соглашению купли-продажи, который подписывает с банком контракт аренды.

Читайте также:  Как делится квартира при разводе, если собственник жена

Присутствие продавца обязательно в заключении дополнительного соглашения к контракту, описывающего процесс его доступа к ячейки для получения средств.

Однако участники соглашения могут сперва подписать трехсторонний договор с банком, где арендаторами ячейки будут записаны и покупатель, и продавец.

Контракт аренды включает определенные сведения:

  1. Сведения о продаваемом имуществе (в частности, в отношении жилья необходимо записать соответствующий адрес);
  2. Информацию о лицах, которые вправе получить доступ к сейфу (с включением их паспортных данных и пр.);
  3. Нормы и срок доступа продавца к ячейке для получения средств за переданное имущество (с включением документов, нужных для предоставления банком доступа к сейфу);
  4. Процесс доступа покупателя для возврата средств, если сделка не была совершена в силу различных причин (в частности, при отказе в регистрации контракта).

Подводя итоги, можно сделать вывод о том, что должно — и не должно — идти в сейфе

Сейф — это хорошее место для хранения чего-либо ценного, к чему вам не требуется регулярный доступ или когда он внезапно не понадобится.

Хорошие вещи для хранения в сейфе включают в себя:

  1. Личные документы.
  2. Коллекции марок или монет.
  3. Ювелирные изделия или редкие предметы коллекционирования.
  4. Важные контракты и деловые бумаги.

Это в основном сводится к тому, что банк получил в своем договоре аренды, который вы подписали и согласились.

Вы не должны хранить предметы, которые могут вам понадобиться, в короткие сроки или в чрезвычайной ситуации. Это включает в себя паспорта, медицинские директивы или долгосрочные доверенности, доверенности на медицинское обслуживание и отзывные завещания.

  • Если вы арендуете ящик самостоятельно, не храните свою волю, доверенные документы или что-либо еще, что может понадобиться вашим наследникам.
  • Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
  • Звоните 8-800-777-32-16.
  • Бесплатная горячая юридическая линия.

Источник: https://yurlitsa.ru/sostavlyaem-dogovor-kupli-prodazhi-cherez-bankovskuyu-yacheyku-chto-nuzhno-znat/

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

В сделках с недвижимостью банковская ячейка служит дополнительной гарантией выполнения обязательств каждой из сторон соглашения. Ее использование отдельно упоминается в договоре купли-продажи квартиры. Чаще всего банковскую ячейку используют в соглашениях между физическими лицами, на вторичном рынке недвижимости.

Порядок продажи квартиры с использованием банковской ячейки

При использовании банковской ячейки несколько меняется порядок заключения договора между сторонами сделки.

Если с умом подойти к подготовке и оформлению соглашения, можно будет значительно снизить возможные риски. Договор купли-продажи квартиры остается практически без изменений, но зато иначе производится оплата.

А у самой сделки имеются особенности, связанные с контролем за ее исполнением со стороны третьих лиц.

Банковская ячейка используется для передачи денег от покупателя к продавцу. При этом продавец может получить деньги только после завершения сделки и подтверждения факта перехода квартиры покупателю.

В описанной ситуации приходится заключать договор с банком на аренду ячейки. Сумма арендной платы изменяется в зависимости от указанных в соглашении сроков. А условия аренды и доступа к депозиту зависят от выбранной банковской организации.

Сделка с использованием депозитарной ячейки заключается в несколько этапов.

Первый этап заключения сделки — выбор подходящего банка. Здесь надо учитывать условия аренды депозитарной банковской ячейки и гарантии того, что к сделке не будет доступа у третьих лиц.

Люди, незнакомые с правилами проведения сделок с недвижимостью, не всегда способны правильно выбрать нужный банк. Поэтому рекомендуется обратиться за советом к опытным юристам и риелторам.

Стоит учесть, что риелтор или юрист, порекомендованный противоположной стороной сделки — лицо заинтересованное. Советоваться надо с теми, кто никак не связан с другими участниками соглашения.

Второй этап — аренда банковской ячейки. После перерегистрации квартиры на нового владельца (покупателя), продавец сможет прийти в банк и забрать указанную в договоре сумму. Первым делом заключается договор об аренде депозитарной банковской ячейки.

Обычно договор заключается между банком и покупателем (он выступает в качестве арендатора ячейки). Но можно заключить соглашение таким образом, чтобы ячейка (или сейф) арендовалась обеими сторонами сделки.

Договор аренды выглядит следующим образом:

  • указание лиц, обладающих правом доступа к депозитарной ячейке (сейфу). Здесь вписываются их паспортные данные — ФИО, прописка, номер и серия паспорта и т. п.;
  • описание предмета договора — площадь продаваемой квартиры, ее точный адрес, имеющиеся достоинства и недостатки;
  • информация о правилах доступа к ячейке с указанием периода времени, в который продавец сможет прийти за деньгами. Здесь же указываются документы, необходимые для получения денег. В большинстве случаев для этой цели используется договор купли-продажи, оформленный в Росреестре (в нем подтверждается факт перерегистрации квартиры и передачи квартиры от покупателя к продавцу). При подаче договора продавцу выдается ключ от банковской ячейки, и он получает право забрать указанную в основном договоре сумму;
  • информация о том, каким образом покупатель может забрать деньги из ячейки при срыве сделки и аннулировании договора купли-продажи.

В соглашении об аренде может содержаться дополнительная информация. В частности, в нем перечисляются лица, получающие копии ключей от банковской ячейки. Обычно они выдаются покупателю и представителю банка.

Третий этап — оформление договора купли продажи. Существуют банки, занимающиеся преимущественно договорами купли-продажи (обмена) недвижимости. Нередко они связаны с нотариусами и регистраторами, способными помочь в составлении и оформлении соглашения между сторонами сделки.

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, в соответствии с действующими законами РФ. Рекомендуется внимательно и аккуратно составлять документ. Даже одна опечатка способна сделать договор недействительным, и аннулировать сделку. Подготовить надо три экземпляра документа.

Четвертый этап — заверение соглашения у нотариуса. Для проведения этой процедуры потребуется предварительно подготовленный пакет документов. Продавец обязан принести:

  • паспорт;
  • техпаспорт продаваемой квартиры;
  • выписка об объекте недвижимости (квартире) из ЕГРН;
  • подтверждение права собственности на продаваемую недвижимость.

От покупателя требуется только паспорт или иное удостоверение личности. Если одна из сторон состоит в браке — для заключения договора купли-продажи потребуется письменное согласие супруга. Для заверения соглашения надо оплатить государственную пошлину (0,5% от общей суммы сделки, не менее 300 и не более 20000 рублей). Оплаты требуют и услуги нотариуса (отдельно от пошлины).

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

Пятый этап — перерегистрация квартиры на нового владельца. Проводится она в Росреестре, присутствовать обязаны обе стороны сделки. При необходимости, пройти эту процедуру можно и в МФЦ.

Для регистрации потребуется заполненное заявление (бланк выдается на месте), договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи и весь пакет документов, собранный для нотариального заверения. Перед подачей заявления необходимо оплатить пошлину (2000 рублей), и добавить квитанцию об оплате в общий пакет документов.

Оформление документов, при условии правильного их заполнения, займет 7 рабочих дней (для МФЦ — 9). Затем покупатель забирает выписку из ЕГРН (указание того, что квартира уже принадлежит ему), а продавец — оформленный договор купли-продажи.

Последний, шестой этап — владелец забирает причитающуюся ему по договору сумму. Для этого он должен прийти в банк с требуемыми документами (список указывается в соглашении об аренде банковской ячейки) и забрать деньги.

Положительные стороны сделки

Использование банковской ячейки при продаже квартиры позволяет снизить риски, связанные с оплатой. У подобного способа расчета имеется ряд преимуществ:

  • сделка контролируется со стороны третьих лиц (банк и его представители), заинтересованных в ее благополучном завершении;
  • оплата происходит по факту передачи квартиры. При этом покупатель не имеет возможности отказаться от выплаты требуемой суммы, а продавец — отказаться от передачи прав собственности на недвижимость после получения денег;
  • в договоре купли-продажи заранее точно обговаривается порядок оплаты. Изложенная информация дублируется в договоре аренды депозитарной банковской ячейки.

В ряде случаев появляются дополнительные преимущества. Если банковская организация занимается исключительно сделками с недвижимостью, то она нередко связана с опытными нотариусами и регистраторами, работающими в той же области.

Нотариус помогает составить и заверить договор в нужной форме. А регистратор может провести всю процедуру передачи прав собственности без участия сторон сделки.

Услуги регистратора стоят недешево (10-15 тысяч рублей), но при оформлении договора купли-продажи квартиры, эти траты могут оказаться оправданными.

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием банковской
ячейки?

В законодательных актах не закреплена точная форма договора купли-продажи недвижимости. Там указывается только то, что она должна составляться в простой письменной форме. Но при ошибках в заполнении договор будет признан недействительным. Поэтому рекомендуется составлять соглашение по следующим рекомендациям:

  • название — «Договор купли-продажи квартиры»;
  • место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) подписания соглашения;
  • информация о продаваемой квартире (предмете договора). Точный адрес, ссылка на техпаспорт, площадь (общая и полезная), достоинства и недостатки помещения;
  • подтверждение прав владения жилплощадью (обычно это подтверждение называют договором основания). В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены или дарения (подтверждающий переход прав собственности к продавцу), справка о наследовании квартиры или завещание. Здесь же дается ссылка на выписку из ЕГРН, подтверждающую факт того, что в настоящий момент жилплощадь зарегистрирована на продавца;
  • гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, под арестом, не является объектом спора. Подтверждается отсутствие третьих лиц, которые могли бы претендовать на продаваемую квартиру. Дается ссылка на справку из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • ссылка на письменное согласие супруга (супругов) на проведение сделки — при условии, если одна из сторон (или обе) состоит в браке;
  • прописываются обязанности сторон. Обязанности продающего — принять оплату и передать в собственность покупателя предмет договора (квартиру). Обязанности покупателя — оплатить все в соответствии с описываемым соглашением, и принять продаваемую жилплощадь;
  • процедура оплаты. В указанном пункте подробно прописывается процедура расчета и использование банковской ячейки. Сначала дается цена, требуемая продавцом (цифрами и прописью). Затем указывается банк и номер ячейки, в которой будут храниться деньги. В конце дается подробное описание процедуры получения денег;
  • условия расторжения договора, штрафы (пеня) за нарушение его пунктов;
  • подтверждение факта, что обе стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти;
  • заключительные положения: указание числа копий соглашения (стандартный вариант — три экземпляра), список приложений к договору купли-продажи квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

В соглашении по договоренности сторон указываются дополнительные пункты, если они не противоречат действующим законам и интересам каждой из сторон. Также документ может рассматриваться и как акт приема-передачи. Этот факт необходимо отдельно указать при составлении договора.

Расчет оплаты

Использование банковской ячейки обусловлено надежным и удобным механизмом оплаты, ради которого и выбирается данный способ. И всем участникам сделки рекомендуется знать, каким образом происходит передача денег. Вся процедура оплаты с помощью банковской ячейки выглядит следующим образом:

  • закладка денег. Незадолго до подписания основного договора продавцу и покупателю предоставляется доступ к ячейке. Продавец подтверждает факт закладки требуемой суммы. Рекомендуется прибегнуть к банковской услуге по проверке и пересчету купюр;
  • получение ключа. У каждой ячейки в банке имеется две копии ключа. В большинстве случаев первая копия передается покупателю, а вторая хранится у работников банка. Ряд банковских учреждений предоставляет возможность хранить ключ вместе с ячейкой, и выдавать его при получении необходимых документов;
  • оформление и регистрация договора купли-продажи. Продавец регистрирует свою копию соглашения в Росреестре. При регистрации, в договоре указывается, что продаваемая недвижимость (квартира) перешла в собственность покупателя. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН (в ней указывается текущий владелец жилплощади, то есть — покупатель);
  • получение оплаты. Продавец приходит в банк, предъявляет договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН, получает ключ и возможность получить требуемую сумму из банковской ячейки.

При необходимости, процедура может быть несколько изменена. Например, ключ выдается риелтору под роспись, и, после успешной регистрации в Росреестре, передается продавцу. Но это частные случаи, в целом, процедура оплаты с помощью банковской ячейки остается неизменной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-bankovskoj-yachejki.html

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Главная » Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Читайте также:  Договор социального найма. как получить и куда обращаться

1 993 просмотров

Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить от части из них можно при помощи оформления сделки посредством банковской ячейки.

Зачем нужно использовать банковскую ячейку

Банковская ячейка – это специальный сейф, находящийся в отделении финансовой организации. Банк отвечает только за сохранность того, что есть в ячейке, но не отслеживает, что именно туда помещает человек.

Такая система необходима для того, чтобы покупатель точно знал, что продавец получит деньги не раньше, чем будет подписан договор купли-продажи. С точки зрения продавца это тоже удобно, ведь деньги за квартиру он уже увидел, они ждут его в ячейке и, чтобы их получить, достаточно просто довести сделку до конца.

В случае же, если договор не был подписан, покупатель может просто забрать свои деньги из ячейки (но не раньше, чем сделка действительно будет расторгнута). В результате, никто из сторон ничего не теряет.

Аренда банковской ячейки – это платная процедура. Расходы на оплату такой услуги могут быть возложена как на продавца, так и на покупателя, или разделены между ними поровну, в зависимости от того, до чего договорятся стороны. В любом случае, цена не слишком высока: около 20-50 рублей за сутки.

Главная особенность такого документа – участие не двух, а трех сторон. Так, арендаторами назначаются одновременно как продавец, так и покупатель. А в качестве организации, которая предоставляет услугу выступает банк. Очень важно предусмотреть права доступа в зависимости от ситуации.

Пример: В договоре аренды может быть прописано, что продавец имеет право воспользоваться ячейкой только при условии, что он предоставит в банк зарегистрированный и подписанный договор купли-продажи конкретной квартиры. Более того, покупателем квартиры обязан выступать совладелец ячейки. В противном случае в доступе будет отказано.

В данном документе должна фигурировать такая информация:

  • Данные об арендаторах ячейки: покупателе и продавце.
  • Информация о квартире, которая должна быть продана-куплена.
  • Условия, при которых то или иное лицо получает доступ к ячейке. Например, продавец получает доступ при заключении договора купли-продажи, а покупатель – только если продавец отказывается заключать сделку.

Договор аренды ячейки заключается непосредственно в банке. Его составляют специалисты. Задача покупателя и продавца: проконтролировать правильность введенных данных, а также наличие всех необходимых пунктов и условий. Конкретной формы не существует, так как она различается от банка к банку.

Договор такого типа практически ничем не отличается от обычного. Единственный нюанс, который нужно учитывать: прописать в условиях оплаты, что расчеты будут производиться посредством банковской ячейки. Вся остальная информация относительно того, кто, как и когда получает к ней доступ указывается уже в договоре на аренду ячейки, о котором было рассказано выше.

Содержание договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

В договоре купли-продажи должны указываться следующие данные:

  • Информация о покупателе и продавце.
  • Детальные данные о квартире, которая является объектом сделки. Тут очень важно проследить, чтобы вся указанная информация действительно соответствовала правде.
  • Условия расчетов. Именно тут вписывается пункт о том, что оплата будет производиться при помощи банковской ячейки.
  • Права и обязанности продавца и покупателя.
  • Подписи и дата заключения договора.

Образец договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Нотариальное заверение и регистрация

Такой документ требует обязательного заверения нотариусом. Для составления также можно обратиться к нему, однако лучше воспользоваться услугами опытного юриста. Нотариус не заинтересован в отстаивании прав любой из сторон сделки, а юрист – заинтересован в отстаивании интересов своего клиента. Заверение – это платная услуга.

Кроме того, после заверения документ обязательно нужно зарегистрировать. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы и ее не составит труда оспорить в суде.

Расходы и сроки

Основной статьей расходов в данном случае станет заверение документа. Отдать нотариусу придется сумму от 2 до 5 тысяч, в среднем. Нужно учитывать, что конкретная цена во многом зависит от региона проживания и места заключения сделки. Например, услуги нотариуса в центре Москвы будут стоить в разы больше, чем то же самое, но где-то на окраине небольшого отдаленного населенного пункта.

Кроме того, нужно будет заплатить за банковскую ячейку. Так как обычно договор на ее аренду заключается минимум на месяц (и этого времени должно хватить для подписания всех документов), рассчитывать стоит на сумму порядка 500-2000 рублей.

Больше всего времени уйдет на согласование условий, но как раз на этом этапе никакие расходы еще не возникают. Стороны просто договариваются о том, как конкретно квартира будет переходить из рук в руки.

Срок на это практически ничем не ограничен, кроме желания сторон. Как следствие, может растягиваться на месяцы, а то и на годы. Но на практике, предварительный этап обычно завершается за несколько дней.

Максимум – месяц.

Само оформление сделки, вместе с арендой ячейки, заверением договора купли-продажи и его регистрацией вряд ли займет больше 1-2 дней.

Любая процедура покупки или продажи квартиры сопряжена с рядом серьезных рисков. Мошенников очень много. Практически полностью исключить их влияние можно только при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации специалисты разберут конкретную ситуацию и укажут на спорные моменты, если они будут. Они же готовы представлять интересы клиента и сопровождать сделку на всех ее этапах. Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-bankovskoj-yachejki/

Как составить договор купли-продажи с использованием банковской ячейки

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября 2017. Время чтения 8 мин.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

Проведение взаиморасчетов через банковскую ячейку делает сделку более безопасной. Однако и этот способ оплаты не лишен серьезных минусов и нюансов, не зная о которых можно понести серьезные финансовые потери. Необходимо также уметь правильно составить договор купли-продажи, предусматривающий данный вариант расчета, и грамотно его расторгнуть.

Совершая сделку с недвижимостью, каждая сторона договора стремится минимизировать свои риски. Продавец не желает остаться без денег, а покупатель – без жилья, за которое он заплатил внушительную сумму. Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки остается наиболее популярным способом обезопасить сделку.

Суть и назначение договора купли-продажи с использованием банковской ячейки

От иных договоров купли-продажи недвижимости данный документ отличается тем, что в нем предусмотрен особый способ взаиморасчета сторон. Деньги не передаются непосредственно продавцу, а закладываются в арендованный у банка сейф. Забрать их разрешат только после того, как новый собственник (покупатель) зарегистрирует свое право на приобретенный объект в Росреестре.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки – это письменное соглашение между покупателем и продавцом, в которое включается пункт, что расчеты по совершаемой сделке производятся через хранилище банка (арендованную депозитарную ячейку).

Передача денег подобным способом в основном выбирается сторонами при купле-продаже недвижимости.

Наличие в соглашении условия об использовании банковской ячейки позволяет продавцу квартиры или иного объекта получить денежную сумму только после того, как он подтвердит выполнение своих обязательств перед покупателем.

Для этого ему придется предъявить сотрудникам банка документ о переходе права собственности на жилье к приобретателю недвижимости, указанному в договоре.

Покупатель квартиры или дома сможет забрать вложенную в ячейку сумму лишь в том случае, если в определенный соглашением срок он не станет их собственником. Вернуть деньги по иным причинам ему не разрешат.

Основное назначение договора об использовании банковского хранилища при купле-продаже – максимальная защита интересов обеих сторон при проведении сделки. Посредническая функция финансового учреждения состоит в сохранении денежной суммы, предназначенной для продавца, до момента, когда покупатель станет собственником приобретенной недвижимости. С этой целью банк передает сейф в аренду.

Существенные условия соглашения

Существенными условиями договора купли-продажи с оплатой через депозитарную ячейку являются:

  • цена сделки;
  • порядок внесения денежной суммы;
  • условия доступа к сейфу (продавца и покупателя);
  • сроки исполнения взаимных обязательств.

Цена является обязательным условием договорного документа о купле-продаже недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Без этого пункта он считается незаключенным.

Внимание! Сумма, подлежащая уплате покупателем, не прописывается в договоре аренды ячейки, заключаемом сторонами с банком.

Требуемые документы

  • В договоре обязательно идентифицируются личности продавца и покупателя, а также отчуждаемый объект недвижимости (указывается его адрес).
  • Кроме того, в составленном документе необходимо указать, на каком основании продавцу принадлежат квартира, комната или дом (или доля в них), являющиеся предметом договора.
  • Вышеизложенная информация очерчивает следующий круг документов, которые потребуются  для заключения договора купли-продажи недвижимости (с использованием банковского сейфа):
  • российские паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги, оформленные на имя продавца: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи квартиры и т. д.;
  • выписка из ЕГ реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее, что продавец — собственник предмета договора.

Кроме паспортных данных сторон, в документе нередко указываются номера их СНИЛС. Поэтому его также нужно иметь при себе. Если участник сделки действует через представителя, то тому следует предъявить 2 паспорта – свой и доверителя, а также действующую доверенность с необходимыми полномочиями.

Имея под рукой образец договора на продажу квартиры или иной недвижимости с использованием банковской ячейки, стороны могут составить аналогичный документ самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.

Скачать примерную форму договора купли-продажи квартиры с использованием депозитарной банковской ячейки.  Документ актуален на сентябрь 2017 г.

Как происходит оплата

Выбрав в качестве способа оплаты внесение средств в банковское хранилище, сторонам предстоит выполнить ряд последовательных шагов:

  1. Нужно определиться с банком, прийти туда и заключить договор аренды ячейки, где будет находиться уплаченная покупателем сумма. Сторонами соглашения выступают банк, покупатель и продавец. Обычно срок аренды составляет 1 месяц.
  2. Ячейка имеет два ключа. После подписания договора аренды один из них выдается покупателю, второй остается в банке.
  3. В присутствии продавца и покупателя в сейф закладывается материальная ценность, обусловленная договором. При купле-продаже недвижимого имущества в данном качестве почти всегда выступает определенная денежная сумма. Предварительно следует заказать ее пересчет сотрудником банка, чтобы удостовериться, что она верна и содержит только подлинные купюры.
  4. Не покидая банк, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, продавец дает расписку о получении денег. Затем либо покупатель отдает продавцу свой ключ, либо они договариваются, что после регистрации сделки ячейка будет открыта вторым ключом, хранящимся в банке.
  5. Договор купли-продажи вместе с пакетом документов передается на регистрацию в Росреестр.
  6. Если сделка в установленный соглашением срок была зарегистрирована, клиент-продавец идет банк со своим экземпляром соглашения о купле-продаже. Сотруднику финансового учреждения он предъявляет отметку о регистрации документа, а также другие бумаги, предоставление которых является условием выдачи денег из сейфа. Их перечень указывается в договоре аренды ячейки. Это могут быть:
  • выписка из Единого госреестра, демонстрирующая, что покупатель стал новым собственником объекта недвижимости;
  • паспорт с отметкой о снятии продавца с регистрационного учета в проданной квартире и т. д.
  1. Продавец забирает деньги. Сделка совершена.

Обычно договариваются, что пересчет денег оплачивает продавец, а аренду ячейки – покупатель. Но это необязательное правило. Как будут распределяться расходы, стороны договора определяют самостоятельно.

Плюсы и минусы расчетов через банковский сейф

Каким бы надежным ни казался данный метод расчета, нужно признать, что и он имеет ряд недостатков. Их следует учитывать как продавцу, так и покупателю, чтобы предусмотреть дополнительные способы защиты от возможных рисков.

Таблица 1. Достоинства и недостатки расчета между покупателем и продавцом через хранилище банка

Достоинства оплаты через ячейку банка Недостатки подобного взаиморасчета
Учет интересов обоих сторон – покупателя и продавца Договор аренды банковской ячейки не содержит размера закладываемой в нее суммы
Защита от посягательств третьих лиц. Денежный оборот может полностью происходить в стенах одного банка:

  1. покупатель снимает необходимую сумму со счета;
  2. закладывает ее в сейф;
  3. после регистрации сделки продавец забирает деньги и кладет их на собственный счет, открытый в том же банке (после чего он вправе перевести полученную сумму на другой депозит или иначе распорядиться ей в безналичной форме)
Банк не отвечает за подлинность документов, представленных покупателем или продавцом недвижимости. Выдав деньги из ячейки на основании поддельных бумаг, он  не будет компенсировать убытки пострадавшей стороне.
В ячейку можно заложить любую денежную сумму, в том числе отличающуюся от той, что указана в договоре. Это достоинство для тех, кто желает уйти от налогообложения. Хотя в определенных ситуациях оно может превратиться в существенный минус
При необходимости и согласии сторон договор аренды ячейки можно продлить
Читайте также:  Заявление о принятии наследства для нотариуса и суда

Основные ошибки сторон

Предостеречь покупателей и продавцов недвижимости от всех возможных ошибок не получится ни у одного юриста. Однако знать о распространенных «подводных камнях» сделок с использованием хранилища банка, оборачивающихся большими проблемами для простодушных граждан, нужно.

Один из наиболее популярных «камней» стороны подкладывают себе сами. Пользуясь непрозрачностью реальной суммы, закладываемой в ячейку, покупатель и продавец нередко указывают в договоре меньшую сумму, чем передается на самом деле.

Обычно это выгодно продавцу, который таким способом может либо вовсе избежать уплаты НДФЛ, либо значительно сократить размер налога.

Иногда это выгодно и покупателю, например, когда квартира приобретается на теневые доходы, сокрытые от государства.

Но подобная хитрость может превратиться в финансовые потери. При любой нечистоплотности одной из сторон или сотрудников банка (если она будет доказана) пострадавший гражданин сможет заявить в споре только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Внимание! Даже свидетельские показания суд не сочтет более убедительными, чем документ с четко обозначенной ценой сделки.

Распространенной ошибкой, совершаемой продавцами, является их излишняя доверчивость в момент помещения денег в сейф. Они не должны допускать ситуацию, когда покупатель один на один остается с вносимой суммой после того, как деньги были пересчитаны сотрудником банка.

Продавцу недвижимости необходимо внимательно следить за действиями контрагента, сопровождать его на пути к хранилищу и обязательно присутствовать при закладывании денег в индивидуальный сейф на хранение. Еще надежнее – сделать это самостоятельно. Иначе он рискует достать из ячейки совсем не ту сумму, на которую рассчитывал в соответствии с договором.

Покупателю квартиры нужно обязательно получить от продавца написанную от руки расписку, подтверждающую получение им всей денежной суммы. Пренебрегая этим правилом, он рискует стать участником судебного спора, в котором продавец будет доказывать, что с ним рассчитались не полностью или не заплатили вовсе.

Важно! В расписке продавец должен указать свое ФИО и паспортные реквизиты, а также сообщить, за что он получил обозначенную сумму денег.

Какие еще ошибки часто совершают продавцы и покупатели квартир, рассказывает видео-консультация юриста:

Порядок расторжения договора

Основания и процедура расторжения договора купли-продажи с использованием банковского хранилища:

  • либо прописываются сторонами в самом документе;
  • либо устанавливаются правилами Гражданского кодекса (по умолчанию или специальному пункту, внесенному в договор).

Договор может быть расторгнут:

  • по взаимному согласию сторон;
  • по инициативе одной из сторон (в случае нарушения контрагентом существенных условий соглашения);
  • в судебном порядке.

Если стороны обходятся без судебного разбирательства, то они подписывают дополнительное соглашение, в котором заявляют о расторжении договора с определенной даты. В случае, когда изначальный договор был нотариально заверен, допсоглашение тоже удостоверяется нотариусом.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи является основанием для выдачи покупателю денег, хранящихся в сейфе банка.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kvartiry-bankovskuyu-yacheika/

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку — Правовед.ru

296 юристов сейчас на сайте

Планируется сделка купли продажи квартиры 13.09.13 с оплатой через банковскую ячейку. Юрист в риелторской компании называет этот способ оплаты с обременением, так как продавец получает деньги несразу.

После регистрации такого договора придётся снимать обременение (вместе с продавцом после получения им денег ещё раз посетить отдел регистрации).

Это действительно типовой договор оплаты через ячейку?

В чём опасность для покупателя?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (7)

Уважаемая Наталья. Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней.

Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру.

Никакое обременение при этом не накладывается!!!

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла.

Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.

палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

С уважением. Надеюсь помогла.

Добрый день, Наталия! Разумеется нет. Никакого обременения данный способ осуществления расчётов сторонами не несёт. Риелтор вводит Вас в заблуждение. Данный способ оплаты — это всего лишь один из способов. Цена в договоре купли-продажи не является существенным условием.

Вы можете прописать в договоре любой способ оплаты квартиры, как авансовый платж, так и оплату после регистрации перехода права собственности на квартиру. Как Вам удобно — так и пропишите. Навязывать Вам те или иные условия договора никто не вправе.

А уж тем более риелтор, который должен действовать в Ваших интересах.

  • 7,8рейтинг
  • 2289отзывов
  • эксперт
  • Добрый день.
  • Указанный вашим риэлтором способ заключения договора с оплатой через банковскую ячейку с обременением является безопасным, но не единственным.
  • В договоре можно прописать, что квартира не будет находиться в залоге у продавца, и тогда посещать вторично органы регистрации необходимости не будет.

Но в данном случае вроде  есть опасность того, что продавец может остаться без квартиры, т.к. право собственности будет уже зарегистрировано, а деньги по какой-либо случайности не будут выданы продавцу.

В договоре аренды банковской ячейки напрямую при закладывании денег указывается, что деньги из банковской ячейки могут быть выданы продавцу только после предъявления зарегистрированного права собственности на квартиру у Покупателя, поэтому прямой необходимости заключения договора с обременением я не усматриваю.

  1. Здравствуйте!
  2. Относительно расходов при таком способе оплаты, который наиболее безопасный, во-первых, надо заплатить деньги за аренду ячейки.
  3. Во-вторых, придется внести залог за ключ. В-третьих, если в банке предусмотрена система штрафов, например, за то, что вы не освободили ячейку вовремя, то банку приходится ее вскрывать и перевести все ваше добро на
  4. ответственное хранение, что тоже будет стоить денег.

Проще, кончено расплатиться перед регистрацией права, при этом договор может предусматривать, что деньги уже получены и квартира передана покупателю, что заверяется подписями сторон. При этом деньги лучше перечислить со счета на счет (карточный или сбер. книжку — не важно), указав назначение платежа — за покупку квартиры по договору от ….

При таких условиях регистрация проходит сразу.

Здравствуйте, Уважаемая Наталия!

Передача денежных средств  через банковскую ячейку — самый безопасный вариант.

Аренду ячейки оплачивает покупатель квартиры. Ячейка арендуется на срок от 1 до 2 месяцев.  Денежные средства закладываются продавцом и покупателем вместе, а получает продавец.

Деньги покупатель привозит в банк до регистрации договора. После того, как покупатель зарегистрирует право собственности,  то продавец получает в банке деньги, подписывая акт приемки-передачи квартиры.

В договоре с банком  обычно оговариваются условия, какие документы должен предоставить продавец, чтобы забрать сумму, которая находится в ячейки.

В случаях, если сделка не пройдет регистрацию, то Вы можете спокойно забрать денежные средства их ячейки.

Здравствуйте, Наталья!

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки это одна из разновидностей сделки купли-продажи недвижимости. Как и любая сделка и любой порядок оплаты она не несет 100% гарантии безопасности для любой из сторон. Но всё же права покупателя при такой сделке защищены больше и для покупателя такой порядок более приемлем.

После регистрации такого договора придётся снимать обременение (вместе с продавцом после получения им денег ещё раз посетить отдел регистрации).

Данная обязанность у сторон возникает из-за содержащегося в договоре условия о необходимости являться в банк обеим сторонам. Но можно и предусмотреть иные условия. В частности о том, что продавец может получить деньги при предоставлении зарегистрированного договора или выписки из реестра о смене собственника.

  • В чём опасность для покупателя?
  • Так же нужно проследить чтобы в договоре с банком присутствовало условие об ответственности банка за содержимое ячейки.
  • С уважением!

Для покупателя использование способа оплаты через банковскую ячейку несет гораздо меньше рисков, чем для продавца. Для покупателя риски могут быть только если сделка не состоится. В договоре обязательно предусмотрите свое право воспользоваться ячейкой, если сделка не состоялась. Например можно прописать что если по истечению срока аренды ячейки продавец не предоставил необходимые для получения денег документы или не пришел за ними, тогда деньги обратно вправе получить покупатель.

Здравствуйте Наталья!

В соответствии со ст.421 ГК РФ  Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

  1. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
  2.  Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
  3. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

 То есть, Вы праве заключить с продавцом Договор купли-продажи с любым условием передачи ден.ср., в том числе через банк. ячейку.

C использованием банковских ячеек совершается большая часть всех сделок с недвижимостью. Прочие варианты сегодня встречаются крайне редко и являются безопасными.

Если сделать расчет до  подписания договора купли-продажи квартиры, то продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без денег и без квартиры. Если же осуществлять передачу денег после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может отказаться оплачивать договор или вовсе исчезнуть. Тогда без денег и без квартиры может остаться продавец.

 Поэтому оптимальное решение- расчет через депозитарную банковскую ячейку.

Решение проблемы передачи наличных денег при продаже квартиры в том, чтобы денежная сумма была зарезервирована на срок государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а доступ к ней получил продавец, если переход права произошел, или покупатель, если продажи не случилось. Это возможно при расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа).

То есть,  если если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла, то покупатель сможет забрать свои деньги.

 Он сможет это сделать также и в том случае, если продавец уклоняется от регистрации (не явилась в рег.

палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

Таким образом, при расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа) права и интересы покупателя защищаются в полной мере.

При этом обременения объекта сделки не возникает.

Обременение — статус объекта, ограничивающий возможность действий по распоряжению объектом, а также по изменению его качеств, характеристик и состояния. Наиболее распространёнными видами обременения являются залог и арест.Поэтому представитель риэлторской комп. неверно характеризует объект  при расчете через  банковскую ячейку.Однако, возможно, что объект действительно имеет обременения и таким образом Вас вводят в заблуждение с целью незаконного получения ден. ср. В связи с этим перед сделкой Вам получить выписку из ЕГРП со сведениями об обременениях объекта.Смогу Вас проконсультировать по получению выписки, процедуре оформления ячейки, а также по успешной сделке в Чате или по скайпу. С ув.Ф. Тамара

Источник: https://pravoved.ru/question/218770/

Ссылка на основную публикацию