Как узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировку

Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения, выполненной без предварительного согласования в Москве и преобладающем большинстве районов Подмосковья, существенно различаются.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования и планируемых и выполненных ремонтных работ, что делает возможной согласование незаконной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для согласования работ «по факту» достаточно разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Состав документации, необходимой для согласования незаконной перепланировки нежилого помещения в Москве определен Жилищным Кодексом РФ, регламентом постановления правительства Москвы № 508, а также действующими санитарными и строительными нормами.

Надзорный орган в лице Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы рассматривает обращение собственника/арендатора нежилого помещения на основе проектной документации и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Проектную документацию для узаконивания перепланировки может разработать любая организация с допуском СРО (например, наша).

В случае внесения при ремонте изменений в несущие конструкции, техническое заключение должен будет разработать автор проекта дома или замещающая его организация, которой на сегодня является ГБУ «Экспертный центр».

Проектная документация разрабатывается на основе учетной документации БТИ.

  • Пример проекта перепланировки нежилого помещения
  • Как узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировку
  • Как узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировку
  • Подробнее с данным проектом возможно познакомиться здесь.
  • Для большинства районов Московской области внутренний муниципальный регламент в не предусматривает согласование незаконной (выполненной без предварительного согласования) перепланировки нежилых помещений.

Такие работы согласовать возможно, но либо как еще только запланированные, либо по факту, но на основании решения суда. Обращение в суд требует разработки судебного технического заключения.

Процедуры согласование предстоящей перепланировки нежилого помещения и необходимая для этого проектная документация в большинстве случаев для Москвы и Подмосковья схожи.

Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем здании

Для согласования нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, обличий между Москвой и Московской областью практически нет.

Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации Москвы или областное БТИ.

Незаконная перепланировка нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании, также может быть согласована «по факту».

Состав необходимой проектной документации точно такой же, что и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Функциональное назначение помещения и согласование

В зависимости от функционального назначения нежилого помещения, расположенного в жилом доме, состав проектной документации может потребовать дополнений. Как правило, это связано с размещением в помещении предприятий следующей направленности:

  • общественное питание;
  • детские учреждения;
  • аптеки и медицинских учреждения.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развёрнуто описывается объект (уровень освещённости, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ материалы и технологии.

В большинстве случаев, раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и требует существенной проработки проектного решения.

  1. Для некоторых видов нежилых помещений в согласовании перепланировки принимает участие МЧС
  2. Фото нежилых помещений различного назначения
  3. Как узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировку

Необходимость согласования перепланировки

  • При самовольной перепланировке нежилых помещений, расположенных в жилых домах, сохранить факт ее проведения в тайне и избежать визита представителей надзорного органа надзорного органа удаётся крайне редко.
  • Как правило, поводом для проверки является жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения от жильцов, обеспокоенных безопасностью проводимых работ.
  • При обнаружении факта перепланировки, выполненной без предварительного согласования, надзорным органом выписывается штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, незаконная перепланировка нежилых помещений юридическими лицами предполагает выплату штрафа в сумме от 300 до 350 тысяч рублей.
  • Кроме этого, собственнику или арендатору направляется предписание с требованием или узаконить выполненные работы или вернуть помещению первозданный вид, соответствующий документам БТИ.

Как показала практика нашей организации, подавляющее большинство работ, выполненных без предварительного согласования, содержат недопустимые мероприятия.

Согласование незаконной перепланировки нежилого помещения может потребовать проведения восстановительных работ, объем которых зависит от масштаба произведённых нарушений.

Результатом самовольных работ может стать появление трещин по всему зданию и как следствие, проведение масштабного и дорогостоящего восстановительного ремонта.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки жилых и нежилых помещений возможно получить у специалистов нашей организации. Для этого направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз осуществлённых или предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-nezhilyh-pomeshcheniy.html

Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Предлагаем помощь в согласовании самовольных перепланировок: изготовлении технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и оформлении перепланировки в надзорных органах.

По существующему законодательству для проведения перепланировки и переустройства помещения требуется разрешение надзорных органов, которое получается на этапе планирования ремонтных работ. Разрешение выдается после предоставления заявителем комплекта необходимых для согласования перепланировки документов.

Однако многие собственники недвижимости предпочитают перепланировать принадлежащие или арендованные ими помещения без соответствующего разрешения на капитальный ремонт. Причины этого заключаются в нежелании ходить по инстанциям, заниматься оформлением документов и тратить денежные средства на согласование.

  • ► При этом перепланировка помещения, выполненная без контроля со стороны компетентных органов, часто нарушает принятые строительные, санитарные, противопожарные, технические и другие нормативы, чем создает угрозу безопасности проживания в многоквартирном доме или пребыванию людей в общественных зданиях.
  • Исходя из сказанного, под незаконной перепланировкой мы будем понимать любые действия по изменению конфигурации помещений квартиры или нежилого помещения, предварительно не согласованные с надзорными органами и нарушающие нормативно-правовые документы – постановления органов власти, ГОСТы, СНиПы, СанПиНы.
  • Также незаконными считаются ремонтные и строительные работы, сделанные при наличии разрешения от органов контроля и надзора, но идущие вразрез с утвержденным проектом перепланировки.

Причины незаконной перепланировки квартиры

Как правило, самовольной перепланировкой жилья занимаются собственники, не подозревающие о том, что работы по демонтажу и строительству стен и переносу сантехнического оборудования нуждаются в согласовании, а также те, кто твердо уверен, что ничего страшного не произойдет, потому что все равно никому нет дела до того, как люди переустраивают свою личную жилплощадь.

Однако надежды на то, что никто ничего не узнает, как правило, не сбываются. Сохранить незаконную перепланировку квартиры в тайне от соседей невозможно – они обратят внимание и на груды строительного мусора, и на шум, производимый бетонорезами, перфораторами и прочей строительно-ремонтной техникой. 

А поскольку неквалифицированное вмешательство в конструкцию многоквартирного дома представляет опасность для всех живущих в нем, логично ожидать, что соседи обратятся с жалобой в надзорные органы на незаконное переустройство. Кроме того, сотрудники Мосжилинспекции и БТИ периодически осуществляют плановые проверки квартир, в ходе которых также может быть выявлена несанкционированная перепланировка.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Если проблема заключается в том, что вы провели самовольную перепланировку, не содержащую нарушений и не затронувшую несущие конструкции, вам удастся отделаться «малой кровью». За перепланировку без разрешения предусмотрены штрафные санкции.

Кроме того, сделанные работы придется согласовать с Мосжилинспекцией по факту проведения.

Более дорогостоящим из-за высокой стоимости проектной документации будет узаконивание перепланировки, сделанной без нарушения, но с вмешательством в несущие конструкции.

Положение осложняется, если незаконная перепланировка квартиры противоречит жилищному законодательству и в принципе не может быть согласована. Дело в том, что не все виды ремонтных работ допустимы.

Мероприятия по изменению планировки квартиры, которые могут нанести существенный ущерб жилому помещению и прочности дома в целом, законом запрещены, а потому в принципе не могут быть согласованы надзорными органами.

Среди несогласуемых видов перепланировки:

  • Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате или кухне без монтажа стеклопакетов между помещениями.
  • Устройство новой лоджии выше первого этажа.
  • Перенос батареи, подключенной к центральной системе отопления или водопроводу, на балкон или лоджию.
  • Организация выхода из единственного в квартире санузла в кухню или комнату.
  • Размещение ванной, кухни или уборной над соседской жилой комнатой.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Устройство кухни или санузла на балконе (лоджии).
  • Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции.
  • Снос стены между кухней и жилой комнатой, если в квартире предусмотрено газовое оборудование. 
  • Устройство теплого пола с подогревом от общедомовой системы отопления и/или водоснабжения.
  • Организация комнаты или кухни без окна, обеспечивающего естественное освещение.
  • Устройство жилой комнаты или кухни под санузлом соседей сверху.

Кроме того, под запретом перепланировка в аварийных домах и такое переустройство квартиры, которое делает ее непригодной для дальнейшего проживания.

Помимо этого, при изменении существующего планировочного решения квартиры нельзя:

  • затруднять другим жильцам доступ к общедомовым инженерным коммуникациям путем установки на них отключающих или регулирующих устройств;
  • нарушать прочность несущих стен;
  • увеличивать нагрузку на перекрытия при устройстве стяжки пола;
  • замуровывать в стену газовые и водопроводные трубы;
  • устраивать мокрые зоны (кухню, ванную, уборную, душевую) без гидроизоляции пола.

Проводить перечисленные ремонтно-строительные работы не разрешается, поскольку условия проживания ваши и соседей от этого становятся хуже, плюс повышается риск возникновения аварийной ситуации и даже разрушений. 

По этой причине Государственная жилищная инспекция, занимающаяся жилищным надзором, ни за что не позволит собственнику квартиры осуществить узаконивание выполненной таким образом перепланировки. И в случае, если жилинспекция выявит подобные нарушения, владелец квартиры обязан будет за свой счет вернуть помещение в прежнее состояние.

Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Законодательством предусмотрена административная ответственность за незаконную перепланировку. На нарушителя согласующим перепланировку органом составляется протокол и налагается штраф.

Читайте также:  Можно ли расприватизировать квартиру - ответ с позиции закона

Однако владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой обязан не только заплатить назначенную надзорным органом сумму денег, но и узаконить произведенные работы по административному регламенту, если они, конечно, не нарушают принятые нормы.

В случае не допуска инспектора Мосжилинспекции в квартиру или отказа собственника выполнять предписание надзорного органа, жилищная инспекция вправе обратиться в суд. И пока требования жилищной инспекции не будут выполнены, собственнику будет ограничен выезд за рубеж.

Но невозможность отдыха за границей – не самое страшное наказание за незаконную перепланировку. По Жилищному кодексу РФ суд вправе принять решение о лишении права собственности владельца квартиры, если он категорически отказывается выполнять условия предписания Мосжилинспекции. В Москве уже подобные случаи были.

А чтобы не иметь подобных проблем и не нести ответственность за незаконную перепланировку квартиры, производить перепланировку нужно только после ее согласования.

Последствия незаконной перепланировки

Говоря о последствиях незаконной перепланировки, стоит добавить, что факт несогласованной перепланировки осложняет какие-либо коммерческие операции с объектом недвижимости. Например, банки могут отказать в предоставлении кредита под залог такой недвижимости.

Могут возникнуть трудности и при ее продаже – риэлтор покупателя может отказаться от сделки или, в лучшем случае, запросит скидку, соответствующую стоимости согласования самовольной перепланировки.

Кроме того, найти человека, который готов купить квартиру за наличные денежные средства с осознанием того, что он приобретает объект недвижимости с наложенным обременением в виде несогласованной (а чаще несогласуемой) перепланировки, крайне проблематично.

Кто может сообщить о незаконной перепланировке

Чаще всего самовольная перепланировка квартиры выявляется следующим образом:

  1. Соседи подают письменную жалобу на стук и строительный шум в квартире, чтобы жилищная инспекция проверила законность выполняемого ремонта.
  2. Если сделана незаконная перепланировка, то об этом факте Мосжилинспекции может стать известно от управляющей компании, которая узнала об этом в результате плановой проверки квартир или от других жильцов дома.
  3. Незаконную перепланировку жилого помещения при выходе на объект обнаруживает сотрудник Бюро технической инвентаризации, который отмечает ее на плане квартиры в учетно-технических документах красными линиями.
  4. Несогласованные изменения в планировке квартир и незаконные перепланировки нежилых помещений выявляются также непосредственно жилищной инспекцией города Москвы при периодически совершаемых выборочных проверках.

Каков штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Согласно статье 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Штраф в пределах этой суммы нужно будет заплатить собственнику квартиры, если жилищная инспекция выявит произведенные без разрешения изменения и признает перепланировку незаконной.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

По Кодексу города Москвы об административных правонарушениях, перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников, выполненная без согласования или с нарушением условий такого согласования облагается штрафом. 

Размер штрафа за незаконную перепланировку, произведенную физическим лицом, составит 2000-2500 рублей в расчете на одного собственника, а должностным – 5000-50000 рублей. Незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры, собственник которой является юридическим лицом, обойдется в 300000-350000 рублей.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме

Мы уже отмечали, что сохранить ремонтные работы и оформить документы можно только на самовольную перепланировку, сделанную без нарушений.

Для согласования необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (нежилое помещение), документы БТИ до перепланировки и в красных линиях и техническое заключение, что сделанная перепланировка допустима и безопасна с точки зрения существующих строительных правил и нормативов. Для нежилого помещения помимо технического заключения еще нужен проект перепланировки от компании с допуском СРО.

Если в квартире (нежилом помещении) переделывались только ненесущие конструкции, то собственник может сам выбрать проектную организацию с допуском СРО, которая составит для него техническое заключение. Будем признательны, если ваш выбор остановится на нашем проектном бюро.

Определять законность более сложной перепланировки может исключительно автор проекта дома. При затрагивании несущих конструкций только автор или замещающая его организация имеют право составить такое техническое заключение. Сегодня по решению Мосжилинспекции несуществующих авторов многоквартирных домов официально заменяет ГБУ «Экспертный центр».

Для справки

Согласование незаконной перепланировки нежилого здания (административного, торгового, офисного и т.д.) производится не Мосжилинспекцией, а БТИ на основе предоставляемой собственником переустроенного помещения проектной документации от компании с допуском СРО, состоящей из проекта перепланировки и технического заключения о допустимости ремонтных работ.

Перечисленные документы вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке передаются в МФЦ. В Мосжилинспекцию комплект документов попадет из многофункционального центра.

Акт о завершенной перепланировке подписывается сотрудником жилинспекции только после осмотра им квартиры (нежилого помещения) и оплаты собственником штрафа за незаконную перепланировку.

На основе акта БТИ повторно инвентаризирует квартиру и с учетом собранных сведений в черных линиях составляет новый технический паспорт.

Примеры документов, оформляемых в отношении граждан, проводящих незаконные перепланировки:

1) Предписание жилищной инспекции, протокол о правонарушении и акт внеплановой проверки на предмет выявления самовольной перепланировки.

В данном случае инспекционная проверка выявила незаконную перепланировку в части изменения конструкции полов. Замеры помещений по высоте выявили «пропажу» нескольких сантиметров. В предписании указано привести квартиру в соответствие Сводам правил «Полы» и «Защита от шума», либо согласовать перепланировку в установленном порядке. 

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировку

2) Фото  поэтажного плана нежилого помещения, в котором была обнаружена незаконная перепланировка. А также два предписания МЖИ с требованием обеспечить доступ комиссии для проверки квартиры на предмет самовольных работ. Обратите внимание, что оба документа выданы на основании жалоб соседей (в одном из них даже указан номер квартиры «доброжелателей»).

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировкуКак узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировку

Источник: https://apb1.ru/nezakonnye-pereplanirovki-zhilyh-i-nezhilyh-pomeshcheniy.html

Самовольная перепланировка нежилого помещения ответственность

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировку

Bilanol / Shutterstock.com

С таким предложением 1 выступила группа депутатов Госдумы. Свою инициативу они объясняют тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП, предусматривающая ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений не регламентирует. Также законодательство не предусматривает ответственности за переустройство помещений, как жилых, так и нежилых, без получения соответствующего разрешения.

Для устранения существующего пробела депутаты предлагают распространить действующие санкции, предусмотренные за самовольную перепланировку квартир, на самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, наказывать также предлагается за самовольное переустройство жилых и нежилых помещений.

Напомним, что под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

А под перепланировкой – изменение конфигурации жилого помещения, также требующее изменений в техническом паспорте (ст. 25 Жилищного кодекса).

Может ли самовольная перепланировка жилого помещения служить основанием для отказа в приватизации данного помещения? Ответ – в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы»

интернет-версии си стемы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Между тем в настоящее время за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). При этом предложения об изменении размера или включении новых видов административного наказания за указанные правонарушения в законопроекте отсутствуют.

Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения. Как узаконить самовольную постройку?

Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью перепланировки собственности, которая должна проводиться в соответствии с законодательством РФ и требует определенных процедур. В случае нарушения порядка проведения переустройства, собственник несет ответственность.

В данной статье мы разберем, как узаконить сделанную перепланировку нежилого помещения, что делать, если незаконное внесение изменений уже проведено, какие могут последовать штрафы и иные санкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли самовольное переустройство?

  • Стоит понимать, что перепланировка — процесс долгий и требует не только времени для сбора необходимой документации, но и материальных затрат.
  • Перепланировка нежилого помещения — процедура строго формализована и состоит из нескольких обязательных этапов.
  • Рассмотрим виды работ, которые относятся к перепланировке помещения:
  1. установка стен;
  2. смена мест расположения санитарных зон;
  3. перенос, снос и установка вспомогательных элементов;
  4. увеличение или уменьшение размеров оконных проемов;
  5. установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей;
  6. изменение конструкции основания пола;
  7. установка или демонтаж лестничных пролетов;
  8. подключение коммуникаций.

Подробнее о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий и помещений можно узнать тут, а более детально о том, когда нужно согласование работ и как проходит процедура, можно прочитать в этом материале.

Ответственность и штрафы за внесение изменений без разрешения

Собственники помещений несут ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах и нежилых зданиях.

Штрафы и другие последствия. На владельцев налагают штрафы за внесение изменений в нежилое помещение без разрешения в размере:

[3]

  • от 1000 до 2500 рублей для граждан;
  • от 350000 до 1000000 для организации (ст. 7.21 КоАП РФ).

В некоторых случаях решение суда может обязать ответчика вернуть помещение в первоначальный вид.

Уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить самовольную перепланировку.

Административный порядок перепланировки

Перед началом перепланировки помещения, следует пройти процедуру, которая позволит избежать нарушения законодательства РФ. Более детально о том, как сделать перепланировку в нежилом доме по закону можно узнать тут.

Как действовать и где можно получить информацию?

Для получения разрешения на перепланировку следует собрать пакет документов, его можно получить в БТИ (бюро технической инвентаризации), а после обратиться в организацию, которая является членом СРО, именно эксперты саморегулируемой организации подготавливают заявление.

Читайте также:  Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Если это нежилое помещение, то при изменениях внутри офиса, склада или магазина, необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС, которые должны провести осмотр и составить акт, соответствующий противопожарным и санитарным нормам, а уже затем необходимо обращаться в БТИ.

Пакет документов для согласования перепланировки включает в себя:

  • заявление на переустройство;
  • документы права собственности с подтверждением нотариуса;
  • проектная документация;
  • технические документы помещения;
  • заключение Роспотребназдора о допустимости проведения мероприятий;
  • если перепланировка проводится арендатором, требуется разрешение собственника.

Более детально о том, что нужно для оформления перепланировки нежилых помещений, можно узнать тут.

Через какое время будет принято решение?

  1. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, орган осуществляющий согласование должен выдать или направить по указанному в заявлении адресу документ подтверждающее решение.

  2. В некоторых регионах порядок узаконивания проходит быстрее и возможно получить разрешение уже через 10 дней.

  3. Обычно стоимость оформления изменения недвижимости включает расходы на оплату изготовления, проектной документации, оплату услуг экспертов при выдаче заключения, госпошлину.

Стоимость процедуры напрямую зависит от региона, ее размеров, типа здания расположения недвижимости и других обстоятельств.

В среднем, стоимость всего комплекта может составлять 20000-25000 рублей для нежилого помещения 100 кв. метров. Для узаконивания через суд, потребуется заплатить от 30000 до 100000 рублей.

Судебное узаконивание проделанных работ

Куда обращаться?

Первое, что требуется — это обратиться в суд с иском о сохранении помещения в измененном виде. Ответчиком в суде в таком случае выступает учреждение строительства и архитектуры муниципалитета.

К иску обязательно прикладываются документы для перепланировки. На основе документов и при соблюдении всех норм, судебный орган выносит положительное решение.

В таком случае, после следует обратиться в регистрационную палату для изменения данных в техническом паспорте.

Что предоставить?

При обращении в суд с иском потребуется приложить пакет документов, который включает в себя:

  • технические паспорта нежилого помещения до и после перепланировки со штампом «САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА»;
  • заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм;
  • заключение о техническом состоянии ответственных конструкций;
  • заключение о соблюдении правил пожарной безопасности;
  • документы права на собственность.

После обращения истца в суд и предоставлении всех бумаг, слушание дело назначается через 1-2 недели. Если пакет документов был предоставлен полный, и у суда не возникло вопросов по материалам дела, то за 1 – 2 судебных заседания, дело будет рассмотрено.

Стоимость узаконивания переустройства через суд составляет от 30000 до 100000 рублей, так как она включает не только госпошлину за установленный пакет документов, но и консультации экспертов, оформление сторонних документов и другие дополнительные расходы.

Также некоторые владельцы обращаются за помощью к сторонним юридическим организациям, которая занимается узакониванием процедур, стоимость услуг таких компаний или физических лиц составит от 100000 рублей.

Есть ли разница в процедуре узаконивания в многоквартирном доме или другом здании?

При проведении перепланировки стоит учитывать факт, в каком здании находится недвижимость, от этого зависит процедура проведения узаконивания.

Если помещение находится в нежилом здании, то для получения разрешения требуется собрать основной пакет документов и доказать, что новая планировка не повлечет нарушений санитарных норм, не создаст риски возгорания здания, переустройство не создаст риски для людей, которые посещают данное помещение. Заключения могут дать только эксперты, поэтому требуется стороннее привлечения специалистов по данным вопросам.

Сложнее получить разрешение, если организация находится в жилом доме. Если перепланировка проводятся в многоквартирном доме, то прежде всего требуется согласовать все изменения с жильцами и получить их письменное согласия, с которыми в дальнейшем следует обращаться в органы для согласования проекта.

Перед началом проведения переустройства следует выяснить, относится ли дом к объектам нежилого фонда и возможно ли производить изменения, которые не повлекут последствий.

Для этого приглашают специалистов, которые анализируют состояние электропроводки, расположение несущих стен и систему водоснабжения.

В случаях, если недвижимость старого типа, то скорее всего в перепланировке будет отказано.

Могут ли отказать и почему?

Существуют случаи, когда в изменениях помещения может быть отказано (ст. 27 ЖК РФ). К ним можно отнести такие условия, как:

  • неполный пакет документов, неправильное оформление, отсутствие нотариального заверения и т.п.;
  • предоставление документов в орган, который не занимается данными делами;
  • проект неправильно составлен или не соответствует требованиям законодательства (подробнее о том, как правильно оставить проект перепланировки нежилого помещения можно узнать тут).

Последняя причина является наиболее распространенной при отказе.

К тому же существуют случаи, когда помещение находится в здании старого типа и эксперты в заключении указывают на это, что служит причиной отказа в суде. Стоит отметить, что в многоквартирных домах требуется разрешение всех жильцов, отсутствие соглашений тоже может являться причиной для отказа в перепланировке.

  • Процесс перепланировки нежилых помещений является сложным, несоблюдение законодательства может повлечь за собой административное наказание и крупные ресурсные затраты для возвращения здания в исходный вид, поэтому процедуру переустройства следует проводить в соответствии с законами и формальными этапами, чтобы избежать дополнительных трудностей.

Источник: https://zakonvl.ru/samovolnaya-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-otvetstvennost/

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении, ответственность за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения поправок в технический паспорт и переделки ЕГРН, которая выполнена без разрешительных документов. Незнание закона не освобождает от ответственности – объект вынудят узаконить.

Если произвольно проведены запрещенные законодательством (обозначенные в нормативных документах) работы – неизбежно последует наказание

Неузаконенная перепланировка лишает владельца квартиры возможности совершения сделок относительно официальной сдачи в аренду, продажи, обмена, передачи в наследство и выполнения других юридических операций с жилплощадью.

Она является правонарушением, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по дальнейшему согласованию проекта перепланировки или же постановлением о приведении квартиры к первоначальному виду.

Последствия переустройства могут быть негативными не только для собственников жилья, но и окружающих.

Например, некоторые самопроизвольные переоборудования усложняют пользование зданием или даже угрожают жизни людей (самозахват общих площадей в доме, перекрытие пожарных проходов, лестниц, снос важных несущих стен, утепление балкона только соседом сверху, как результат конденсат под балконом у соседа снизу разрушает со временем бетон, закладка вент-каналов и проблемы с вентиляцией, другое). Ответственность за незаконное изменение размеров и конфигурации помещений несут их владельцы.

Не хотите платить штраф (от 2000 рублей и выше) и переплачивать за каждый неосторожный шаг при согласовании самостоятельно? Тогда звоните или пишите нам

Мы готовы выполнить согласование перепланировки помещений с учетом конкретной сложившейся у Вас ситуации, предварительно обсудив все необходимые детали и риски. Легализация нового плана квартиры может осуществляться через обращение в суд или в административном порядке через заявление.

В любом случае потребуется предоставить аргументированные доказательства того, что выполненная без разрешения перепланировка не угрожает жизни граждан и соответствует строительным нормам. В новой редакции технического плана для Росреестра обозначаются новые границы после перепланировки.

При взаимодействии с нами Вы получите полную уверенность в правильности выполненных действий.

Источник: https://uzakonit-pereplanirovky.ru/otvetstvennost-za-nezakonnuju-pereplanirovku/

Незаконная перепланировка. Узаконить перепланировку | Москва 2020

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры).

При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано.

То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

  • узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
  • узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве

До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

  • Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
  • Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
  • А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.
Читайте также:  Доверенность на продажу дома с земельным участком – что это такое, как правильно оформить

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

  • влечет наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
  • на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей. (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Поэтому желательно штрафа все-таки избежать и заняться согласование незаконной перепланировки прямо сейчас.

Источник: https://planirovat.info/nezakonnaya-pereplanirovka.htm

Самовольная перепланировка нежилого помещения: как узаконить

Зачастую собственникам или арендаторам нежилого помещения приходится делать перепланировку, однако в этом случае неизбежно приходится сталкиваться с вопросом о последующем узаконивании всех произведенных изменений.

До начала работ по перепланировке следует получить соответствующее разрешение в организации, входящей в членство СРО, чтобы соблюсти законность, а также строительные, пожарные и санитарные нормативы, отмечают эксперты resog.ru.                                               При этом одни изменения возможно согласовать в упрощенном порядке («по эскизу»), а для других потребуется специальный проект.

  • Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуален порядок переустройства жилых помещений, предусмотренный Жилищным кодексом.
  • Если же помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку следует напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких строений, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, сейчас не существует.
  • Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также ее проект.
  • При этом мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на них согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение.
  • Узаконить перепланировку можно и после ремонта, однако это возможно лишь в том случае, если она не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.
  • Чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:
  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании);
  • документы, выданные в БТИ, срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и прочее);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению (если планируется изменить функциональное назначение площади).

Срок узаконивания перепланировки в зависимости от условий (тип помещения, вид собственности и прочее) составляет от одного до шести месяцев.

В случае выявления факта неузаконенной перепланировки владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства.

Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан — до 2,5 тыс. рублей, для организаций — от 350 тыс. рублей до 1 млн рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку.

При покупке квартиры или нежилого помещения следует узнать, проводилась ли там неузаконенная перепланировка. Для этого необходимо запросить у собственника План и экспликацию БТИ на помещение.

На данном плане не должно быть красных линий, а также не должно быть никаких надписей о присутствии несогласованной перепланировки.

Если с планом все нормально, то дальше необходимо пройтись с ним по помещению и проверить совпадает ли указанная в нем планировка с реальной, так как произведенные изменения могли просто не вноситься в БТИ. Если присутствуют какие-то отклонения, то, значит, в помещении выполнили неузаконенное изменение планировки.

  1. Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры или нежилого помещения
  2. Материал опубликован на правах рекламы
  3. к ленте новостей

Источник: https://www.arendator.ru/news/156008-samovolnaya_pereplanirovka_nezhilogo_pomecsheniya_kak_uzakonit/

Штраф за незаконную перепланировку 2019

Любое расхождение или изменение в планах БТИ является перепланировкой. Даже если данные изменения сделали не вы, а, скажем, предыдущий собственник, то ответственность всё равно ляжет на вас. Что делать если вас был зафиксирован факт незаконной перепланировки и что за это грозит?

Перепланировку согласовывают с государственной организацией – Мосжилинспекцией. Она контролирует данные действия. Если не согласовать перепланировку или проигнорировать требования инспекции по надзору за переустройством, вы получите большие штрафы, которые как снежный ком будут увеличиваться, и судебные иски.

Несогласованная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11  работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, выполненные без получения разрешения (распоряжения) на перепланировку облагаются штрафом.

Если после выхода техника из БТИ вам выдали план в красных линиях, то вам поставят отметку о незаконной перепланировке и, чтобы узаконить данное расхождение с прежними планами, придется оплатить штраф.

Как согласовать не узаконенную перепланировку.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2019

Штраф за перепланировку и переустройство жилого помещения без Распоряжения (разрешения) на 2019 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Постановление города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2500 рублей.

Но данный минимальный штраф носит временный характер. Совсем не давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект поправок в закон об увеличении штрафа до 100 000 рублей и более. Так что, возможно, вскоре размер штрафа существенно увеличится.

Также, что весьма вероятно если вы не узаконили перепланировку, вам ограничат или запретят выезд из страны.

Если у Вас зафиксировали факт неузаконенной перепланировки то сотрудник из Жилищной инспекции и составит протокол об административном правонарушении, далее он выпишет квитанцию о штрафе за несогласованную перепланировку квартиры. Если перепланировка не нарушает  СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать.

Если же перепланировка нарушает какие-либо нормы,  то  Инспектор согласно пункту 3.14.15.1 Приложения 2 к 508 Постановлению Правительства Москвы выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ.

Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно.

Что будет если не согласовать перепланировку или не возвращать ремонт в исходное положение

Если же Вы не захотите согласовывать перепланировку (переустройство) или же возвращать планировку квартиры в исходное положение, игнорируя предписание, то Мосжилинспекция в праве подать на иск в суд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ суд может право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Данный случай был относительно недавно, тогда Москвич лишился квартиры из за незаконной перепланировки.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения  ремонта и доверять данное мероприятие профессионалам, которые знают все «подводные камни» и нюансы этого процесса.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2019

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица — собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.

12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300 000-350 000 рублей, а это уже существенная сумма.

Источник: http://art-exp.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-2019/

Ссылка на основную публикацию