Оценка имущества при вступлении в наследство

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу. Выдавая свидетельство о праве наследования, ему необходима информация о стоимости имущества, входящего в наследственную массу. А для того, чтобы ее узнать, наследнику потребуется провести оценку каждого объекта.

Что это такое?

Имущество, наследуемое по закону, подвергается стандартной процедуре, в результате которой устанавливается ее рыночная стоимость. Ее называют оценкой. Она имеет целью:

Оценка имущества при вступлении в наследство

  • определение размера государственной пошлины за нотариальные услуги;
  • установить законную справедливость между наследниками при разделе наследуемого имущества.

Объекты, на которые распространяется оценка следующие:

  • недвижимое имущество;
  • транспорт;
  • оружие;
  • ценные бумаги, акции, облигации;
  • авторские права;
  • бизнес и доля в нем.

Правом проводить оценку наделены как государственные учреждения, так и коммерческие организации. На территории иностранных государств оценку наследственного имущества проводят местные уполномоченные организации.

Право наследника, но не нотариуса, – определять, каким способом будет оценена наследственная масса (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК). А способов этих несколько.

Недвижимости

Кадастровой

К недвижимому имуществу применяют метод оценивания по кадастровой стоимости в случае проведения процедуры государственным учреждением. Определение стоимости производится в соответствии с записями в госреестре (глава 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности»).

Этот вид оценки используюn лишь при оценивании объектов недвижимого имущества. Начать ее способен только исполнительный орган региона, но не физическое лицо.

Он имеет возможность ознакомиться с мониторингом стоимости текущего дня и найти в доступной информации данные по конкретному объекту.

Заинтересованное физическое лицо имеет право заказать отчет по стоимости и сравнить с собственными ожиданиями.

Начиная с 2017 года ее стали массово применять на территории РФ по инициативе госорганов. Недостаток в том, что хоть она и приравнена к независимой рыночной оценке, но из-за массовости охвата не выявляет достоверную цену рынка. На это способен лишь частный подход. Кадастровая стоимость является отражением средних показателей регионального рынка.

Рыночной

В соответствии со ст.3 закона «Об оценочной деятельности» этот вид оценки определяет цену конкретного имущества в условиях свободного рынка, без воздействия чрезвычайных обстоятельств. Данный метод отличается точностью. При его применении стоимость всего наследственного имущества оценивают исходя из:

  • характеристик объекта;
  • рыночного спроса и предложения объектов подобного типа.

По результату получают итоговую величину стоимости. Ее цель – определить стоимость в условиях рынка для совершения последующих сделок.

Инвентаризационной

Оценка имущества при вступлении в наследствоЦелью применения этого вида служит определение размера имущественного налога. С ее помощью определяют налоговую базу для разных видов недвижимого имущества, кроме земли. При проведении процедуры оценки учитывают:

  • износ объекта;
  • себестоимость материалов, из которых был построен объект.

Этот метод устарел из-за того, что не берутся в учет современные нюансы и способы оценки. Часто результаты по нему оказываются заниженными.

Транспортного средства

Это ряд действий, в результате которых устанавливают стоимость автомобиля. Необходимость проведения регламентирована ст. 1172 ГК РФ. По результатам установленной оценочной стоимости, получатель наследства уплатит пошлину за нотариальное заверение сделки (п.22 ч.1 ст.333.24 НК РФ).

Оружия

Суть процедуры – установление рыночной стоимости оружия по состоянию на день смерти наследодателя. В результате проведения оценки оружия выдается справка о его стоимости. После предъявления ее нотариусу и уплаты госпошлины, наследник признается полноправным владельцем.

Акций и ценных бумаг

Целью оценки акций и ценных бумаг является получение экспертного заключения об их стоимости, для дальнейшего исчисления нотариальной пошлины и оформления наследства.

Бизнеса и доли в нем

Комбинированный вид оценки, который зачастую включает в себя выяснение стоимости таких активов компании, как:

  • ценные бумаги;
  • транспорт;
  • торговые и производственные площади и другое.

После оценивания бизнеса, на основании установленной стоимости, назначается государственная пошлина за нотариальные услуги и оформление прав наследников.

Оценка авторского права устанавливает сумму компенсаций за использование этого права и стоимость ущерба от незаконного использования авторских прав. Для наследства производят оценку авторского вознаграждения.

Как проводится процедура перед вступлением в права?

Недвижимости

Обращаются в частную или государственную лицензированную организацию для заключения договора. Процедура состоит из этапов:

Оценка имущества при вступлении в наследство

  1. осмотр объекта;
  2. установление его характеристик;
  3. определение метода оценки;
  4. сбор информации и анализ рынка;
  5. обобщение собранных сведений;
  6. формирование отчета о проведенной работе;
  7. выдача отчета.

При оценивании недвижимости эксперты учитывают ряд параметров, влияющий на стоимость:

  • серия постройки многоквартирного дома;
  • популярность и месторасположение объекта;
  • наполненность инфраструктуры;
  • транспортная развязка;
  • возраст постройки;
  • состояние объекта;
  • наличие и свежесть ремонта, качество материалов;
  • наличие узаконенной перепланировки.

Автомобиля

Инициирует проведение экспертизы предоставление наследником пакета документов:

  • данные наследника;
  • копия документа о смерти владельца;
  • копия свидетельства о регистрации ТС;
  • копия паспорта ТС;
  • копии справок об имеющихся ДТП (при наличии);
  • документальное подтверждение о проведенном ремонте автомобиля.

Далее – оформляется договор с указанием времени проведения оценки ТС. При проверке перед вступлением в права наследования выявляют и фиксируют:

  • повреждения;
  • дефекты;
  • пробег;
  • износ в процентах.

Присутствие наследника при проверке обязательно. По ее окончании он должен поставить свою подпись в составленном документе и внести собственные замечания при их наличии.

Оценка имущества при вступлении в наследство

  1. Обратиться в оценочную организацию с пакетом документов:

    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • выписка из технического паспорта БТИ или сам паспорт;
    • общегражданский паспорт наследника;
    • документ, подтверждающий смерть владельца квартиры;
    • поэтажный план или экспликация помещения;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • прочие документы.
  2. Заключить договор об оказании услуг с указанием времени проведения оценки и срока выдачи заключения.
  3. Через 1-2 дня забрать оценочное заключение.

Дома или дачи

  1. Обращение в оценочную организацию.
  2. Предоставление:

    • документа о праве собственности;
    • технического паспорта;
    • общегражданского паспорта наследника;
    • кадастрового паспорта объекта;
    • фото объекта.
  3. Учет оценщиком индивидуальных характеристик дома с опорой на среднерыночные цены в заданный промежуток времени.

    Оценщик применяет корректировки по стоимости, ориентируясь на:

    • расположение объекта относительно местности;
    • удаленность от основных дорог и населенных пунктов;
    • площадь дома;
    • износ объекта;
    • подведенные коммуникации;
    • общую площадь участка и другие.

    Оценка проводится на дату смерти наследодателя.

  4. Эксперт сводит все полученные сведения и итоговую стоимость в единый отчет и выдает заказчику.

Земельного участка

Оценка имущества при вступлении в наследство

  1. Обращение в лицензированную организацию. Они проводят процедуру с выездом или без него. Отказ от выезда снижает стоимость, особенно, если участок расположен далеко.
  2. Заключается договор с указанием целей оценки и методом.
  3. Наследник предоставляет пакет документов:

    • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
    • общегражданский паспорт наследника и его копия;
    • документальное подтверждение права собственности наследодателя на землю;
    • кадастровый план;
    • иную документацию, имеющую связь с правом собственности наследодателя на этот участок.
  4. Оценщик, изучает критерии, влияющие на итоговый отчет:

    • назначение земли под участок;
    • форма владения и пользования участком;
    • удаленность от главных дорог;
    • наличие подведенных коммуникаций, инфраструктуры;
    • что окружает данный участок, какие объекты соседствуют рядом и т.д.
  5. Все данные собираются в общий вывод о стоимости участка и отчет, который выдают заказчику.

Транспортного средства

  1. Наследник самостоятельно обращается и заказывает оценку транспортного средства.
  2. Предоставляет документы, включая собственный паспорт, паспорт ТС, свидетельство о регистрации и о смерти наследодателя и т.д.
  3. Заключает договор с указанием даты проведения оценки.

  4. В назначенный день предоставляется транспортное средство для проведения оценки.
  5. Оценщик проводит процедуру и составляет отчет.
  6. В заключении ставит свою подпись сам оценщик и наследник.
  7. При наличии замечаний наследник также отражает их в итоговом заключении.

Оружия

Для получения свидетельства об оценке наследнику требуется обратиться в оценочную организацию без оружия, но с пакетом документов (возможно предоставление копий):

  • паспортом на оружие (при наличии);
  • общегражданским паспортом наследника;
  • копией документа, подтверждающего смерть наследодателя;
  • лицензией на оружие.

Оценку проводят на дату смерти наследодателя. Оформление документа занимает около получаса.

Акций и ценных бумаг

Оценка имущества при вступлении в наследствоДля оценки ценных бумаг специалисту необходимо предоставить такую документацию:

  • свидетельство о смерти собственника;
  • правоустанавливающие документы на акции и ценные бумаги;
  • учредительные документы компании и их копии;
  • копии документов, доказательства эмиссии ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание сферы ее деятельности;
  • отчет о прибылях и убытках, бухгалтерские балансы;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженностях;
  • данные о дочерних организациях и обо всех активах;
  • выписка из депозитария о количестве акций в собственности наследодателя;
  • иные документы.

Специалист изучает рынок акций и анализирует баланс организации, часть которой наследуется. Составляет отчет с указанием рыночной конъюнктуры, способе проведенной оценки, рыночной стоимости акций и бумаг, переходящих в наследство. Отчет выдается заказчику.

При обращении за услугой проводится предварительная консультация, в ходе которой определяются с целями, методами оценки, стоимостью. Наследник предоставляет:

  • паспорт наследника;
  • копии уставных документов;
  • отчеты об основных средствах;
  • расшифровка дебиторской и кредиторской задолженностей;
  • отчет о прибылях и убытках;
  • балансовый отчет предприятия;
  • документальное подтверждение смерти наследодателя;
  • иные документы.
Читайте также:  Доверенность на продажу дома с земельным участком – что это такое, как правильно оформить

После проведенного анализа документации, оценщик составляет итоговый отчет и выдает его заказчику.

Авторских прав

Оценка имущества при вступлении в наследствоПосле обращения в оценочную организацию предоставляется:

  • документальное подтверждение смерти наследодателя;
  • общегражданский паспорт наследника;
  • авторский договор;
  • справка обо всех выплаченных ранее вознаграждениях.

Далее составляют договор. После оценщик приступает к оцениванию, по итогам которого выдает отчет о проведенной процедуре.

Какие документы выдаются и что делать дальше?

Все резюмированные сведения проведенной оценки отражаются в итоговом отчете. Это:

  1. номер и дата отчета;
  2. данные эксперта-оценщика;
  3. цель и основания для оценки собственности;
  4. детальное описание предмета оценки;
  5. нормы права, которыми руководствовался специалист;
  6. дата проведения оценки.

К отчету прилагают документы, подтверждающие право на проведение оценочной деятельности. В комплект собирается:

  • отчет;
  • копия сертификата оценщика;
  • квитанция об оплате услуг;
  • пакет документов, ранее представленный для оценивания.

Весь комплект передается нотариусу.

Оценка собственности для вступления в права наследования необходима для уплаты государственной пошлины. Без ее проведения невозможно оформить права наследования.

Для ее проведения необходимо обратиться в государственную или частную оценочную организацию с подготовленным пакетом документов, оплатить услуги и получить готовый отчет.

Именно этот отчет служит основой для оформления права собственности у нотариуса.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/obshhee/ocenka.html

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка имущества при вступлении в наследство

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2020 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Оценка имущества при вступлении в наследствоИнвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2020 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2020 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Оценка имущества при вступлении в наследство

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2020 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Оценка имущества при вступлении в наследство

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении в собственность имущества, доставшегося по наследству, нужно предъявить документы, подтверждающие его наличие, и оценочную стоимость всего наследства в денежном эквиваленте.

Это позволяет зафиксировать объем наследства в материальном выражении. Оценка имущества при вступлении в наследство является необходимым этапом при его оформлении.

Эта статья посвящена рассмотрению особенностей процедуры оценки имущества различными способами, которые признаны законом.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Указанная в документе цена служит основой для расчета госпошлины, которую должен заплатить наследник в соответствии с законом. Она взимается за открытие и ведение дела о наследстве нотариусом, а также выдачу им свидетельства, дающего право владеть этим наследством. Этот правоустанавливающий документ дает основание зарегистрировать право владения собственностью в государственных органах.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица.

Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб.

Читайте также:  Квартира по завещанию, нужно ли платить налог, особенности начисления госпошлины

Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

От оплаты пошлины освобождены лица моложе 18 лет, граждане, постоянно проживавшие вместе с владельцем собственности, лица, наследующие вклады в банке.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью. Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Важно! Все унаследованное имущество, включенное в акт описи, должно подвергаться оценке!

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

  • кадастровой стоимости;
  • инвентаризационной стоимости;
  • рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

  • номер и дата составления этого документа;
  • сведения о принимающей в оценке стороне;
  • основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
  • описание предмета оценки и способа оценки.

Кадастровая оценочная стоимость

Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.

Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра.

Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ.

Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.

За последнее время оценочная цена имущества по кадастровому реестру у многих объектов значительно завышена, поэтому граждане вынуждены обращаться самостоятельно в коммерческие структуры, занимающиеся оценкой собственности для того, чтобы привести стоимость в соответствие с рыночной ценой.

Оформление инвентаризационной оценки стоимости

Важным моментом является то, что оценить квартиру (равно как и иные объекты недвижимости) вправе только квалифицированный оценщик.

При этом обязательным условием для осуществления оценочной деятельности этим специалистом является его участие в саморегулирующейся организации.

Именно поэтому прежде чем прибегнуть к услугам того или иного оценщика, следует выяснить, состоит ли он в такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Что включает в себя процедура оценки?

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

  • анализ предоставленной клиентом документации;
  • осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Следует учитывать, что зачастую определение стоимости объекта жилой недвижимости производится исключительно на основании предоставленных документов, при этом оценщик не посещает квартиру. Такой метод является оправданным только в ситуациях, когда доступ к объекту оценки не обеспечен его фактическим владельцем.

Процедура оценки квартиры, в среднем, осуществляется в течение двух-трех дней. Если сведения о стоимости недвижимого имущества требуются в срочном порядке, то отчет может быть предоставлен на следующий день после обращения клиента.

Документы, необходимые для проведения оценки

Для того чтобы оценщик смог определить стоимость оформляемой в наследство квартиры, ему потребуются следующее:

  1. Документ, являющийся подтверждением права собственности на жилье наследодателя. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, приватизационное свидетельство, свидетельство на наследственное имущество.
  2. Справка из БТИ (форма 11а).
  3. Документ, который может подтверждать наличие различного рода обременений. Как правило, нахождение жилья в залоге, наличие сервитута или договора пользования жилым помещением в значительной степени может снижать его стоимость

Какова стоимость оценки квартиры?

Если говорить о стоимости оценочных услуг, то ее размер может зависеть от следующих факторов:

  • уровень квалификации оценщика – чем выше квалификация и больше опыт, тем значительнее будет цена на оказываемые услуги;
  • площадь оцениваемой недвижимости – этот показатель также прямо пропорционален величине стоимости оценочных работ;
  • город, в котором находится недвижимое имущество – в крупных городах оценка обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах;
  • время составления отчета – если оценка производится в сжатые сроки по просьбе заказчика, то оценщик может затребовать за это дополнительную плату.

В настоящее время стоимость услуг профессиональных оценщиков недвижимости варьируется от 2000 до 4000 рублей.

Нужно учесть, что информация, содержащаяся в отчете, актуальна в течение полугода (если речь идет об оформлении наследства у нотариуса). В остальных же случаях (к примеру, при рассмотрении спора о наследстве в судебном порядке) заключение об оценке является бессрочным, поскольку содержит информацию о стоимости жилья именно на тот момент, когда было открыто наследственное имущество.

Как сделать оценку наследства с учетом рынка?

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать.

Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики.

К ним относятся:

  • размер площади недвижимости;
  • ее место расположения;
  • характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
  • близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
  • транспортная доступность и т. д.

Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами.

К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП.

При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
  • паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
  • выписка об оплате земельного налога;
  • кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
  • данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
  • сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Заключение

Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность.

Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись.

Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Оценка имущества для вступления в наследство

Смерть близкого человека — событие не только печальное, но также влекущее за собой череду определенных процедур. Одной из таких является принятие наследства. Процесс зачастую долгий и требующий большого количества, так называемой, «бумажной волокиты».

Что такое оценка для вступления в наследство?

В процессе принятия имущества человек обязательно обращается к нотариусу, который и занимается оформлением наследства. Нотариусу потребуется немало документов, чтобы наследование прошло законно. Одним из таких документов и является отчет об оценке рыночной стоимости принимаемого имущества.

Читайте также:  Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Оценка для наследства – акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины и дальнейшего оформления прав на собственность.

Стоимость услуги нотариального удостоверения факта вступления в наследство напрямую зависит от рыночной стоимости объекта. Для наследников 1 и 2 очереди – это 0,3% от рыночной стоимости земельного участка, для всех остальных – 0,6%.

Процесс оценки в этой ситуации стандартный, но с одним важным нюансом: рыночная стоимость наследуемого имущества определяется не на дату обращения к оценщику, а на дату смерти наследодателя.

Пример:

Для оценки клиент обращается в марте, но смерть наследодателя произошла в декабре прошлого года. Соответственно, стоимость объекта определяется на декабрь.

Как происходит оценка для вступления в наследство?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости наследуемого имущества. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

Порядок проведения оценки:

  • Обращение к оценщику
  • Изучение оценщиком объекта оценки
  • Выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, для оценки акций при вступлении в наследство необходимость в осмотре отпадает.

  • Определение метода оценки.

В зависимости от оцениваемого имущества выбирается тот или иной метод оценки. На данный момент в практике применяются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный.

  • Проведение расчетов для определения рыночной стоимости.
  • Формирование самого отчета об оценке

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость наследуемого имущества оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-imusestva-dla-vstuplenia-v-nasledstvo

Оценка имущества при вступлении в наследство

Чтобы вступить в наследство на недвижимость, придется потратить деньги на расчет стоимости имущества. Без нее не удастся получить свидетельство у нотариуса. Как проводится оценка имущества для нотариуса, расскажем далее.

Нужно ли делать оценку имущества при вступлении в наследство

Многие наследники задают вопрос о том, нужно ли оценивать квартиру при вступлении в наследство. Это касается недвижимости, вещей, прав на что-либо, организаций и т.д. Оценка необходима для:

  • транспортных средств;
  • ценных бумаг;
  • движимого имущества;
  • оружия;
  • интеллектуальной собственности;
  • бизнеса.

К кому обращаться, решает сам претендент на имущество. Нотариус не может требовать предоставить акт конкретной организации и провести процедуру определенным способом.

Для чего нужна оценка имущества при вступлении в наследство

Расчет стоимости недвижимости необходим для того, чтобы указать в свидетельстве конкретную цену квартиры, дома или земли. Дело в том, что наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью.

Кроме того, оценка недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство нужна для расчета госпошлины. Для близких родственников это 0,3% от цены, но не более 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% от цены, но не более 1 млн руб.

Кем проводится независимая оценка имущества при вступлении в наследство

Услуги оказывают оценочные компании и частные оценщики. Выбирая исполнителя, обращайте внимание на:

  • наличие лицензии и членства в СРО оценщиков;
  • срок работы на рынке;
  • отзывы;
  • репутацию;
  • квалификацию специалистов;
  • срок выполнения работы;
  • стоимость.

Порядок проведения оценки имущества при наследовании

Рассмотрим, как оценивается имущество при вступлении в наследство. В первую очередь наследник выбирает оценщиков и заключает с ними договор. Заказчик передает специалистам документы на квартиру:

  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • техническую документацию (кадастровый паспорт, паспорт БТИ);
  • справку о наличии задолженности, обременений и т.д.

Стороны обговаривают условия и назначают дату выезда. Оценщики осматривают объект недвижимости, анализируют документы и готовят заключение.

Провести оценку недвижимости для вступления в наследство необходимо в течение полугода с момента смерти наследодателя. Цена должна быть указана на день смерти собственника.

Как правило, на всю процедуру уходит не более 5 дней вместе с выдачей акта. Он содержит:

  • цель определения стоимости;
  • способ расчета;
  • критерии — технические характеристики, конкретные показатели;
  • дату и место проведения;
  • подробное описание объекта недвижимости, количественные и качественные характеристики;
  • стоимость недвижимости.

Виды оценок наследуемого имущества

Существует три типа оценки недвижимости для вступления в наследство:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Они различаются итоговым показателем, а также тем, кто проводит оценку. Самая высокая стоимость — рыночная, а самая низкая — инвентаризационная.

Наследник может предоставить нотариусу сразу 3 показателя, расчет пошлины будет производиться по наименьшему.

Оценка кадастровой стоимости имущества

Оценить недвижимость для вступления в наследство может независимая организация, которая выиграла муниципальный тендер. Кадастровая стоимость указывается в Государственном кадастре.

Чтобы узнать ее, запросите выписку из ЕГРН в Росреестре. Услуга доступна на сайте госоргана, а также в самом управлении Росреестра и в МФЦ. В бумажном варианте выписка обойдется в 750 руб.

, а в электронном — в 300.

Оценка инвентаризационной стоимости имущества

Она проводится оценщиком бюро технической инвентаризации. Услуга обойдется примерно в 500 руб. Стоимость зависит от региона обращения и конкретного БТИ.

Обращаться необходимо в бюро по месту нахождения наследственного имущества. Итоговая цена, как правило, значительно ниже рыночной, поскольку во внимание принимают слишком мало факторов. Не учитывается инфраструктура, место расположения.

Оценка рыночной стоимости имущества

Она считается самой объективной. Это стоимость, по которой квартиру или дом можно продать или купить в конкретный момент. Специалисты учитывают множество критериев, в том числе спрос на рынке.

Они сравнивают цены, существующие в определенном населенном пункте, выявляют цену аналогичного имущества, осматривают объект недвижимости, определяют его характеристики, после чего составляют заключение.

Независимая оценка земельного участка для вступления в наследство

Оценка земли для вступления в наследство проводится по следующим критериям:

  • категория земли;
  • право на использование (аренда, бессрочное пользование, собственность);
  • место расположения, удаленность от крупных населенных пунктов;
  • расстояние от федеральных транспортных магистралей;
  • площадь участка;
  • наличие подведенных коммуникаций.

Оценка квартиры для вступления в наследство

При оценке квартиры эксперты обращают внимание на:

  • год постройки дома;
  • его состояние;
  • район, в котором расположен дом;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • общую площадь;
  • другие характеристики.

Независимая оценка дачи для вступления в наследство

Оценивая загородный дом, специалисты используют несколько критериев:

  • район;
  • удаленность от крупных городов и дорог;
  • наличие коммуникаций;
  • год и материал постройки;
  • уровень износа;
  • уровень отделки;
  • площадь жилого дома;
  • площадь участка;
  • категория земельного надела;
  • назначение участка.

Стоимость рыночной оценки наследственного имущества

Средняя стоимость оценки квартиры для вступления в наследство зависит от многих факторов, в частности, от удаленности от населенного пункта, в котором находится оценочная организация, а также от региона оказания услуги. В среднем по России это 5 тыс. руб.

Цена оценки дома, дачи или коттеджа без участка обойдется примерно в 5-6 тыс. руб., с участком — около 8 тыс. руб. Дополнительно придется заплатить за еще один экземпляр отчета, за доставку эксперта на место оценки, а также за доставку акта оценки нотариусу.

Дешевле всего заказать рыночную оценку в БТИ. Заранее убедитесь, оказывает ли такую услугу бюро в вашем городе.

Документы для нотариуса при вступлении в наследство

Мы рассмотрели, по какой стоимости оценивается квартира при вступлении в наследство. Перейдем к пакету документов, которые необходимо передать нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, которые подтверждают, что между наследодателем и заявителем есть родственная связь (при наследовании по закону) — свидетельство о браке, копии записей в паспорте, свидетельство о рождении, бумага о смене фамилии, решение суда об установлении отцовства;
  • завещание;
  • справка о том, где проживал умерший на момент смерти, в ней должны быть перечислены все лица, которые зарегистрированы с умершим в одной квартире и проживали с ним в последнее время;
  • выписка, которая подтверждает снятие покойного с учета.

Также предоставляются документы на имущество:

  • правоустанавливающие;
  • о регистрации права собственности;
  • технические;
  • кадастровые;
  • акт оценки.

Резюме

Перед получением свидетельства о праве на имущество наследник должен заказать его оценку. На основании полученной стоимости уплачивается госпошлина.

Сколько стоит определение стоимости недвижимости для вступления в наследство, зависит от выбранного способа и конкретного оценщика. Самый простой вариант — заказать выписку из ЕГРН, в которой указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости. Если хочется узнать рыночную цену, обращайтесь в БТИ или частную оценочную организацию.

В последнем случае приготовьтесь заплатить от 5 тыс. руб. Дороже всего обойдется оценка дома с участком. Она стоит порядка 8 тыс. руб. Если во время оценки имущества для вступления в наследство у вас возникли сложности, решить их поможет опытный юрист.

Обратиться за консультацией вы можете через форму обратной связи на сайте или по телефону.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.ru/articles/ocenka-imushestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Ссылка на основную публикацию