Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Оставляйте замечания и задавайте вопросы в х. Для решения сложных задач пользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.

Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства.

Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс.

Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

  • Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:
  • Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.
Читайте также:  Как купить дачу – необходимые документы, на что нужно обратить внимание при покупке

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

  • написанное по образцу заявление;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • описание жилплощади в произвольной форме;
  • выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
  • подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
  • кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

  • Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
  • У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
  • При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
  • Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
  • Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

  1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
  2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
  3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
  4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
  5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
  6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
  7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист.

В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

На территории РФ программа приватизации жилплощади действует в течении пятнадцати лет. И все же, не так давно законодательно не предоставлялась возможность гражданам оформить собственность на комнату в квартире коммунального типа.

После того как в Закон были внесены некоторые коррективы, приватизационная кампания в коммуналке превратилась в реальность. Каким же образом приватизировать комнату в квартире коммунального типа?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

Под приватизацией понимают безвозмездный процесс передачи имущественных прав гражданам на жилплощадь, которую они занимают в соответствии с соглашением соцнайма.

В качестве собственника данной недвижимости выступает государство, а именно структуры  местной власти. Лица, нуждающиеся в жилплощади, вправе использовать государственный фонд в соответствии с соглашением соцнайма.

По факту подписания соглашения социального найма, наниматель, а также граждане, которые проживают совместно с ним, вправе оформить собственность на такую недвижимость.

Процедура приватизации регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», датированного 4-го июля 1991-го года.

Под коммунальной муниципальной квартирой понимают жилое помещение, в котором параллельно со своими семьями либо самостоятельно проживают несколько нанимателей, причем у всех нанимателей есть свое соглашение соцнайма на конкретную комнату.

В соответствии с нормативами Закона №1541-1, невозможно передать в собственность исключительно часть жилого дома либо квартиры.

Процедура приватизации доли квартиры, иначе говоря комнаты, допустима исключительно при условии, если:

  • квартира признана пригодной для проживания в ней;
  • имеет свой отдельно оснащенный вход;
  • такое помещение успешно прошло процедуру выделения.
  • Процедура выделения части жилплощади в обязательном порядке должна быть официально зафиксирована в БТИ, а значит для каждой комнаты должен быть оформлен свой техпаспорт.
  • Не смотря на то, что государство ведет активную борьбу с созданием коммунальных квартир, процедура выделения одной комнаты в обособленное жилое помещение способствует появлению коммуналок.
  • Те лица, которые по определенным причинам не в состоянии получить в собственность обособленное помещение, подобным способом могут обойти нормы закона, получив в собственность часть жилплощади.

Законодатель разрешает оформить в собственность такую комнату, которая отмечена в соглашении либо в ордере.

В то же время места общего пользования необходимо рассматривать как собственность всех владельцев комнат. В то же время часть собственности на общее имущество прямо пропорциональна совокупной площади комнаты, которая была приватизирована.

Какие категории лиц могут стать собственниками?

Получить собственность на комнату в квартире коммунального типа вправе исключительно те лица, которые на постоянной основе прописаны в рассматриваемой комнате.

Пользоваться, проживать в помещении в соответствии с соглашением соцнайма вправе наниматель, а также члены его семьи, указанные в соглашении. Кроме того, они имеют постоянную прописку в комнате.

Для реализации приватизации нужно получить официальное разрешение от каждого жильца, зарегистрированного в рассматриваемой комнате. В том случае, если кто-либо из граждан выражает свое несогласие, не выйдет оформить собственность на такую недвижимость.

И все же можно оформить отказ от процедуры приватизации в пользу родственника. Граждане, которым не исполнилось 18-ти не вправе не участвовать в приватизации.

Они обязательно должны принимать участие в оформлении собственности. В целом, россияне имеют право единожды в своей жизни получить от государства жилье в безвозмездном порядке.

Единственное исключение из правила – малолетние дети, которым не исполнилось восемнадцати лет. В случае участия в программе приватизации до своего совершеннолетия, граждане сохраняют за собой право на бесплатную приватизацию, после 18-ти лет могут им повторно воспользоваться.

Кроме того, данное право сохраняется за «отказниками». В случае, если особа приняла решение отказаться от оформления собственности на часть комнаты в пользу одного из своих родственников, она имеет право повторно поучаствовать в такой программе.

В целом, сделка по передаче коммунальной комнаты в собственность граждан реализуется исключительно при условии, если все ясно, зарегистрированные лица дают свое согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме.

Свое согласие должны дать даже те родственники, которые отсутствуют на временной основе. До того как приступить к приватизации жилого помещения, нужно определить, может ли оно быть приватизировано.

В частности, согласно статье №2 Закона №1541-1, запрещено передавать в собственность:

  1. Жилплощадь, которая располагается в заповедной либо в природоохранной зоне.
  2. Помещение, которое расположено в поселениях закрытого типа, а также в военных городках.
  3. Жилплощадь, которая имеет статус аварийной, согласно действующему законодательству.
  4. Комнаты в общежитиях.

Один либо сразу несколько членов семьи вправе отказаться от процедуры приватизации в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в указанной комнате.

Специфика оформления

Порядок оформления в собственность граждан комнаты в квартире коммунального типа, практически ничем не отличается от специфики оформления в собственность целой квартиры.

Для приватизации комнаты в коммуналке, нужно:

Добиться согласия на приватизацию от каждого зарегистрированного родственника либо получить отказ в письменном виде
Собрать всю требуемую документацию
Передать все бумаги на рассмотрение в жилищный департамент муниципального формирования по месту расположения комнаты
Ожидать решения жилищной комиссии
Передать документацию в службу Росреестра
Получить выписку из ЕГРН о праве собственности

Регламент действий

Дабы оформить в собственность одну из комнат в квартире коммунального типа, доведется инициировать приватизацию.

Читайте также:  Как снять квартиру без посредника: работающие рекомендации

Такая инициатива может исходить непосредственно от нанимателя либо же от любого иного  члена семьи, имеющего регистрацию в указанной комнате.

Нет необходимости в получении согласия от каждого жильца помещения. Данное правило действовало до 1999-го года включительно.

После чего нужно определить возможность приватизации указанной комнаты.

При условии, если здание, в котором размещается коммунальная жилплощадь, целиком соответствует перечню, изложенному в нормативах статьи №2 Закона №154-1, это значит, что приватизация не может быть проведена.

От имени малолетних детей, возраст которых — до 14-ти лет, иск должны составить их родители. Если ребенку исполнилось 14, однако ему все еще нет 18-ти, иск составляет, подписывает самостоятельно ребенок, тогда как его родители дают на это согласие посредством проставления своих подписей.

  1. По факту оформления заявления, нужно собрать все требуемые документы, передав их в жилищный департамент муниципального органа.
  2. Жилищная комиссия имеет два месяца на то, чтобы как следует рассмотреть такого рода бумаги, в завершении предоставив разрешение на приватизацию.
  3. При условии, если комиссия по тем или иным причинам предоставит негативное решение, оно должно быть аргументировано, оформлено в письменном виде.
  4. Основаниями для отказа в приватизации являются:
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей;
  • Недвижимость по закону невозможно приватизировать;
  • Истцы передали документации не в ту структуру;
  • Истцы сдали не полный перечень документов.

В случае получения благоприятного решения комиссии, все истцы должны посетить муниципальный орган для подписания соглашения о передаче коммунальной комнаты в собственность.

После этого соглашение нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Какая документация требуется?

Для приватизации комнаты в коммуналке, необходимо собрать:

Личную документацию от каждого жильца, который согласился на проведение приватизации либо же отказался от нее
  • паспорта граждан РФ;
  • свидетельство о браке, при условии, если истица меняла фамилию;
  • свидетельство о смерти граждан, которые ранее были зарегистрированы на территории указанной жилплощади;
  • свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей)
Документ, подтверждающий что до этого комната не была приватизирована
Данные относительно числа граждан имеющих постоянную регистрацию в данной комнате – такого рода информацию допустимо получить в жилищной контроле либо в УК, ответственной за дом
Документ из Управляющей компании подтверждающий, что заявитель не имеет долга по ЖКУ
Техпаспорт на комнату выдается в БТИ
Документ, удостоверяющий право пользования указанной комнатой до 1995-го данным документом выступал ордер, тогда как после 1995-го – соглашение соцнайма
Заявление на приватизацию не предусмотрено унифицированной формы заявления. При условии, если имеются те лица, которые отказались, нужно оформить нотариальный письменный отказ

Зависимо от конкретной ситуации, правительственные структуры могут потребовать некоторые другие бумаги.

Пошаговая инструкция приватизации дачи читайте в статье: приватизация дачи в 2020 году.

В частности:

  • Разрешительный документ из Комитета по госохране памятников культуры, истории, при условии, если здание, в котором расположена квартира коммунального типа – это исторический памятник
  • Письменно оформленное разрешение на приватизацию от органов попечительства, опеки, в ситуации, если в указанной комнате проживают несовершеннолетние лица, пребывающие под опекой.

В какие структуры обращаться?

По программе безвозмездной приватизации, нужно обращаться:

В муниципалитет если жилплощадь расположена там
В жилищный департамент администрации района, в котором расположена данная квартира

Иначе говоря, стоит инициировать обращение в ту государственную структуру, которая от имени государства выступает в качестве собственника квартиры коммунального типа.

Сколько стоит процедура приватизации коммуналки

В настоящее время действует безвозмездная приватизация жилплощади. Депутаты продлили приватизацию еще на год, до марта 2020-го.

В каких случаях нужно немного доплатить?

Платными считаются услуги по изготовлению выписки из ЕГРН – от 2-х тыс. руб.
При условии, если в помещении выполнено самовольные переустройство или перепланировка, за это необходимо заплатить в дополнительном порядке. Такая стоимость определяется на уровне регионов
Если комната не имеет отдельного техпаспорта нужно заплатить за его оформление

В случае, если истец не желает своими силами выполнять подготовку документов либо же если он не располагает для этого временем, он может обратиться в специализированную юридическую организацию, которая предоставляет такого рода услуги.

В Московской обл., в частности в Москве стоимость данных услуг может варьироваться в пределах 5 000 – 15 000 руб., итоговая цена зависит от объема документов, которые необходимо оформить.

Сложности процесса

Основной нюанс полагает в возможности стихийного возникновения коммуналки. И все же соглашение соцнайма – единое на всю квартиру.

Данная коммунальная квартира, по факту, не является коммунальной. Для приватизации обособленной комнаты нужно выполнить ее выделение из общего имущества.

При условии, если комната имеет отдельный выход, иначе говоря это изолированное помещение, допустимо выполнить такую процедуру.

С такой целью необходимо добиться согласия каждого жильца квартиры, а также оформить соглашение выдела доли, где каждый постоянно прописанный жилец соглашается с установленной частью доли.

С такой целью для начала доведется приватизировать все помещение в паевую собственность. Иначе говоря, на каждого постоянно зарегистрированного в указанной квартире.

При условии, если части при приватизации не детерминированы, это значит, что каждый собственник владеет одинаковой долей в жилье.

В частности, если совокупная площадь коммуналки составляет 88 м.кв., собственниками которой являются 4 человека, это значит, что у каждого из них в собственности имеется 88 / 4 = 22 м.кв.

Приватизация без согласия соседей

В том случае, если вы имеете дело с коммунальной квартирой, иначе говоря на каждую комнату составлено обособленное соглашение соцнайма, это значит, что наниматель одной из комнат вправе провести приватизацию своей жилплощади, без получения разрешения прочих жильцов.

Приватизировать такую комнату вправе каждый, кто в ней проживает, а также прописан на постоянной основе. Право проживать на основании соглашения соцнайма имеют исключительно члены семьи нанимателя.

В частности, один из них вправе отказаться от приватизации в пользу иного своего родственника. В свою очередь, не вправе отказаться от приватизации граждане, которым не исполнилось 18-ти лет.

В 1999-м в Закон №1541-1 были внесены некоторые коррективы, в соответствии с которыми стало возможным провести приватизацию единственной либо нескольких комнату в квартире коммунального типа без получения согласия прочих нанимателей, а также их членов семьи.

Каким образом распределяется право собственности на места общего пользования?

В процессе оформления собственности на жилплощадь в квартире коммунального типа, будущий владелец в автоматическом порядке получает аналогичное право на долю общей площади территорий общего пользования.

Так, согласно первому пункту статьи №41 Жилищного Кодекса РФ, совокупная площадь территорий  общего пользования должна распределяться между владельцами комнат как паевая собственность.

  • Часть каждого владельца комнаты в совокупном имуществе квартиры коммунального типа прямо пропорциональна квадратуре его комнаты в суммарной площади данного помещения.
  • Примечательно, что все владельцы комнат обязаны использовать места общего пользования, соблюдая при этом права прочих жильцов.
  • В том случае, если вся коммуналка уже приватизирована по комнатам, это значит, что совладельцы мест общего пользования – это владельцы комнат.
  • Однако если некоторая часть помещения все ещё находится в государственной собственности, совладельцами являются государство и владелец комнаты.

Согласно первому подпункту пятого пункта статьи №42 ЖК РФ, владелец комнаты в квартире коммунального типа не вправе требовать выдела своей части в натуре в общем имуществе коммунальной квартиры.

Юридические последствия развода

То имущество, которое оба супруга смогли нажить за годы брака, считается совместно нажитым. Данный факт закреплен положениями статьи №34 Семейного Кодекса РФ.

Комната в квартире коммунального типа, которая была приватизирована за годы брака, по закону должна быть разделена, зависимо от того, каким образом оформлялась собственность на такую жилплощадь.

В случае, если комната была приватизирована в паевую собственность, иначе говоря в одинаковых частях на каждого члена семьи (в т.ч. на супруга), это значит, что каждый член семьи имеет в своей собственности определенную долю.

По факту расторжения брака, каждый гражданин по прежнему владеет своей долей в такой комнате. Кроме того, оба супруга вправе на свой лад распоряжаться своими частями.

  1. При условии, если жилплощадь в квартире коммунального типа была приватизирована исключительно на одного владельца, к примеру, на одного супруга, в случае расторжения брака она должна быть разделена на равные части.
  2. Видео: Коммунальная квартира: нюансы приватизации:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в 2020 — сколько стоит, документы, за и против

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

  • служебное жилье;
  • комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
  • жилье в военных городках;
  • некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

  • оплачена государственная пошлина;
  • подготовлены все необходимые документы;
  • сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
  • отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.
  • Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.
  • Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.
  • Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассматривается на этой странице.
Читайте также:  Форма 8, оформление и срок действия такой справки

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

  • в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
  • далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
  • после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
  • заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
  • далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
  • далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

  • договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
  • паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техническая документация на квартиру;

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

  • оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется НК РФ;
  • расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
  • оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

  • покупка и продажа;
  • обмен, дарение;
  • передача по наследству;
  • использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.

Соответственно, недвижимость попросту отойдет государству. Единственным же минусом приватизации является возникновение необходимости оплачивать налог имущество.

Прежде, чем приступить к приватизации недвижимости, необходимо будет хорошо взвесить все «за» и «против»  таковой процедуры. Только так возможно не допустить возникновения самых разных затруднительных ситуаций и неожиданностей в дальнейшем.

Приватизация проходной комнаты в подъезде

Сегодня процесс приватизации общедомового имущества будет невозможно осуществить. Причем данный момент прямо обозначается в законодательстве, которое регулирует этот момент.

Соответственно, приватизировать проходную комнату в подъезде можно будет только лишь в одном случае – когда весь дом принадлежит одному собственнику. Данный момент нужно будет проработать заблаговременно с юридической точки зрения.

Процесс приватизации относительно прост, но имеет ряд некоторых существенных особенностей, тонкостей.

Со всеми таковыми нужно будет разобраться – причем максимально пристально. Только лишь таким образом можно не допустить сложных ситуаций.

Документы для приватизации гаража рассказывается тут.

Приватизация кооперативной квартиры описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-komnaty/

Приватизация комнат в коммунальной квартире в Москве

Приватизация комнат в коммунальной квартире все также востребована, как и раньше. Коммуналки находятся в муниципальной собственности. Проживание в них осуществляется путем социального найма, что делает такие квартиры вполне реальным объектом приватизации.

Еще недавно велись дебаты насчет такой возможности, ведь тогда в одной квартире, но в разных комнатах, будут жить одновременно собственники и наниматели. Подобное выглядит действительно немного необычно, поскольку непонятно, как делить ремонтные работы на всех. Какую часть берет на себя муниципалитет, а что достанется на долю собственников, успевших приватизировать свою часть?

Конституционный суд РФ поставил жирную точку в этом дискуссионном вопросе. Приватизация комнат в коммунальной квартире возможна, а нюансы финансового характера решаются довольно просто. Собственник не приобретает ничего из общего имущества, получая долю в его стоимости пропорциональную площади приватизированной комнаты.

При необходимости проведения ремонта, с собственника средства будут взыскиваться соответственно этой части. Для реализации данного права необходим следующий пакет документов:

  • оформленное и подписанное заявление;
  • справка о том, что заявитель зарегистрирован по этому адресу;
  • паспорт всей квартиры;
  • извлечение из домовой книги расширенного вида;
  • подтверждение наличия лицевого счета;
  • паспорт или иное подтверждение личностей всех членов семьи, совместно проживающих в квартире.

Подготовленный пакет документов необходимо подать в жилищный отдел, информацию о расположении которого можно получить у местных властей. Большинство городов активно применяют принцип одного окна, чтобы упростить процедуру. Там же можно получить консультации и помощь в составлении заявления.

При рассмотрении обращения (на это выделено законодательством 2 месяца), возможны два исхода: положительный и отрицательный, а именно:

  • письменное согласие на приватизацию;
  • аргументированный отказ в передаче комнаты.

Решение об отказе в приватизации  всегда можно обжаловать в суде. Для этого понадобится квалифицированный юрист, которого предоставит компания «Правовое решение». Наши специалисты хорошо ориентируются в федеральном и местном законодательстве, готовы оказывать сопровождение на всех этапах вплоть до вынесения решения.

Ответ на вопрос о том, сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире, например, в Москве, предельно конкретный – 2 000 рублей. Речь идет о размере государственной пошлины, без чего перевод из коммунальной в личную собственность был бы невозможен. Никаких дополнительных выплат законодательством не предусмотрено, кроме региональных платежей.

Конечно, расходы будут дополнительные, чтобы там не говорили специалисты, ведь на стояние в очередях, ожидание приема у чиновника и прочее потребуется масса времени и потраченных нервов.

Когда что-то делаешь впервые, то не исключены проволочки, а последовательность действий и получение согласований проходит намного дольше.

Совсем другое дело – доверить этот вопрос профессионалам компании «Правовое решение», которые готовы взять на себя весь груз по оформлению полного пакета документов по приватизации.

Помимо основного пакета, следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире нужно собрать в максимально сжатые сроки:

  • выписка о том, что нет задолженностей по квартплате;
  • справка о том, что комната ранее не приватизировалась;
  • письменное подтверждение того, какие комнаты уже находятся в собственности;
  • информация из государственного комитета по охране памятников старины и архитектуры, если дом относится к такому фонду.

В каждом отдельном случае набор документов может быть значительно расширен, ведь вопрос приватизации затрагивает еще и интересы тех, кто снимает жилье или живет в комнатах, приватизированных ранее. Нужно будет в некоторых случаях получить их письменное согласие.

Все это нетрудно осуществить профессионалам, готовым взяться за решение самых сложных задач. Наша компания поможет сохранить время и нервы. Звоните!

Задайте вопрос нашему специалисту

Порядок приватизации квартиры

  • 0 ₽
  • 1 ответ
  • 18 Сентября, 11:00

Воронин Сергей Анатольевич

Профессионал с положительной практикой решениясложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.

Источник: https://lawr.ru/services/dejstvija-s-nedvizhimostju/privatizacija-nedvizhimosti/privatizacija-komnat-v-kommunalnoj-kvartire

Ссылка на основную публикацию