Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы 4.78/5 (18)

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Правила составления документа

  • Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.
  • Что не возвращается, аванс или задаток?
  • Составляется она по правилам:
  • Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
  • В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
  • Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
  • Кроме указанных пунктов расписки указывается:
  • наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
  • личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
  • полученная сумма (цифрой и прописью);
  • В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

Единого требования к способу написания расписки нет – ее можно написать от руки или напечатать.

Важно! В конце любого варианта документа ставится подпись продавца и дается расшифровка его фамилии, имени, отчества.

Получатель пишет один единственный экземпляр расписки, который он передает на хранение покупателю. Эта процедура обычно происходит в момент передачи получателю ключа от банковской ячейки.

Заверять расписку у нотариуса не обязательно.

Как вернуть долг без расписки и свидетелей?

Расписка в получении денег для налоговой

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Свидетели расчета

  • Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
  • Расписка не заверяется нотариально;
  • При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
  • Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
  • Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
  • Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
  • В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.

Посмотрите видео. Расписка о получении денежных средств:

На что обратить особое внимание

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Не все сделки купли-продажи стандартные, когда есть один взрослый продавец и покупатель. Часто происходят нетрадиционные сделки. Вот несколько примеров.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, расписка имеет некоторые особенности:

  • На момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет – его долю от продажи имущества получает родитель (родной, приемный) или законный представитель. Ребенок не должен присутствовать при процедуре передачи денег с получением расписки. В подобной расписке записывается (например): «Интересы несовершеннолетнего Иванова И.И. представляет законный представитель Петров П.П. (паспортные данные представителя, дата рождения)»;
  • Ребенок 14 лет и более старшего возраста, являющийся гражданином Российской Федерации, должен присутствовать во время заключения сделки. В такую расписку вносится следующая запись: «Деньги получены в присутствии законного представителя (личные, паспортные данные представителя, дата его рождения)».

Как оформить передачу денег правильно?

Если продавцов несколько

Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.

Важно! Не допускайте ситуации, когда все расписки пишет один человек. В дальнейшем могут возникнуть непредвиденные проблемы.

  1. Когда один из владельцев является несовершеннолетним, процедура написания расписки будет такой же, как описано ранее.
  2. Если действует представитель продавца по доверенности
  3. Иногда в процессе заключения сделки от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо (представитель).

Важно! На доверенное лицо составляется нотариально заверенная доверенность.

Сделка с участием представителя одной из сторон имеет важные нюансы:

  • Представитель стороны сделки обязан представить оригинал паспорта и доверенности;
  • Доверенность содержит такую информацию: кто, кому и что доверяет. Предметом доверенности может быть как отдельное действие, так и группа действий. В подобной ситуации в доверенность вносится запись: «на продажу квартиры с правом получения денежных средств». Если в доверенности такой записи нет, не стоит передавать деньги данному лицу. К сожалению, никто не застрахован от неприятностей, поэтому побеспокойтесь о себе сами и не попадитесь на «удочку» аферистов;
  • Оформление генеральной доверенности. Такой документ предполагает полную «свободу» действий, когда представитель продавца имеет право выполнять любые действия, необходимые по сделкам с недвижимостью (домами, квартирами, прочее). К таким операциям относится и возможность получения средств от продажи;
  • Заверять доверенность требуется в нотариальной конторе, у специалистов. Под документом ставится оригинальная подпись и печать нотариуса;
  • Доверенность имеет срок давности – не более одного года. Если в документе не уточняется срок действия, само собой разумеется, что ее срок составит 1 год со дня составления бумаги.

Ксерокопия доверенности не может быть признана законным документом.

Посмотрите видео. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру:

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • 8 (499) 322-73-27
  • Москва, Московская область
  • 8 (812) 507-82-87
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 551-71-02
  • Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/raspiski/obrazec-raspiski-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Приобретая квартиру мало кто думает, что это радостное событие может стать причиной разбирательств в суде, однако такой вариант развития событий, к сожалению, исключить нельзя. Корректно оформленная расписка в получении денег за квартиру уменьшит возможные риски покупателя. До покупки жилой недвижимости важно ознакомиться с информацией о том, как грамотно написать расписку, какие есть особенности ее составления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое, когда требуется?

Расписка – это важный документ, фиксирующий процесс передачи денежных средств от продавца покупателю.

В договоре купли-продажи недвижимости стороны согласовывают все условия, которые должны быть исполнены, а факт расчета фиксируется именно в расписке. Расписка составляется в случае наличного расчета по договору, передаче аванса или задатка.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Расписка – это приложение к договору купли-продажи, а факт ее наличия отражается в тексте ДКП.

Расписка пишется в единственном экземпляре продавцом квартиры и после ее подписания передается покупателю. Деньги за квартиру можно передавать продавцу только в обмен на расписку!

Бывают ситуации, когда деньги получает не продавец, а его доверенное лицо. В этом случае он должен предоставить доверенность на получение денег, заверенную нотариально, а расписку написать от своего имени, приложив копию доверенности.

Случаи, когда может понадобиться расписка:

  1. В судебной практике бывали случаи, когда продавец, по каким-либо причинам, обращался в суд с иском о расторжении сделки на основании того, что он не получил деньги. И отсутствие расписки приводило к расторжению сделки и возвращению недвижимости прежнему хозяину.
  2. После покупки жилой недвижимости покупатель может получить имущественный налоговый вычет. Для его получения в налоговой инспекции попросят определенный пакет документов, в числе которых будет значиться документ, подтверждающий факт оплаты, т.е. расписка.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Документ должен быть написан только получателем денежных средств, исключительно вручную и шариковой ручкой с синей пастой. В тексте не допускаются помарки и исправления.

Читайте также:  Признание права собственности, порядок оформления прав и доказательства их наличия

Расписка состоит из следующих пунктов:

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

  • Название документа.
  • Дата и место, где составляется документ. Дата передачи денег, указанная в расписке, должна соответствовать фактической дате их получения.
  • Полные данные каждого участника сделки, в том числе данные паспорта. Если собственников несколько, то писать и подписывать расписку должен каждый собственник – каждый свою. В таком случае общая сумма распределяется согласно долей. В расписке несовершеннолетнего собственника уточняют, что деньги были получены в присутствии его родителя (законного представителя), который также ставит свою подпись в документе.
  • Сумма, полученная продавцом, пишется валюта. Сумму задатка, первоначального взноса, аванса и всей стоимости недвижимости необходимо прописывать словами, не забыв отметить, что исчисление происходит в «тысячах рублей». Если оплата за квартиру производится в иностранной валюте, то важно указать не только сумму и валюту, но и курс валют на день оплаты.
  • Краткое описание квартиры и ее точный адрес. Адрес квартиры указывается полностью, такой же, как в договоре и кадастровом паспорте.
  • Реквизиты договора ДКП.
  • Подписи каждого участника сделки и их расшифровка.

Важно понимать, что если расписка не будет содержать часть этой информации, то в случае разбирательства в суде ее могут не принять к рассмотрению.

Покупателю рекомендуется тщательно проверить текст документа, а еще лучше заранее подготовить и предоставить продавцу образец для написания корректной расписки.

Важно! Перед передачей денег убедитесь, что перед вами собственник объекта жилой недвижимости, заказав выписку из ЕГРН.

  • Примерная форма расписки:
  • Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансыРАСПИСКА
  • Город Оренбург, двадцать третье марта две тысячи девятнадцатого года

Я, Петров Александр Андреевич, 08 мая 1961 года рождения, паспорт гражданина РФ 79 81 658741 выдан УВД г. Оренбурга 09 июля 2004 года, код подразделения 010-008, зарегистрированный по адресу: г. Оренбург, ул.Удальцова, д. 268, кв. 40, получил от Иванова Петра Алексеевича, 07 августа 1974 года рождения, паспорт гражданина РФ 46 31 654321 выдан РОВД г.

Краснодара 15 октября 2007 года, код подразделения 020-003, зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, ул. Пушкинская, д. 20, кв. 30, денежные средства в сумме 8 645 000 (восемь миллионов, шестьсот сорок пять тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной трехкомнатную квартиру № 34 (тридцать четыре) по адресу: г. Оренбург, ул.Дзержинского, д.

102 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 23 марта 2019 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате нет.

Петров Александр Андреевич, подпись.

Нюансы при написании

Часто при оформлении этого документа возникают следующие вопросы.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Необходимости заверять расписку у нотариуса нет, поэтому стороны самостоятельно должны следить за тем, чтобы она соответствовала законодательству.

Обязательны ли свидетели?

Желательно, чтобы деньги передавались в присутствии свидетелей (двух человек будет достаточно). В этом случае свидетели подписывают расписку с указанием своих персональных данных.

Нужно ли сдавать в Росреестр?

Расписка не является документом, который могут попросить при обращении в Росреестр. Поэтому после окончания сделки расписка хранится на руках у покупателя и далее может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных государственных органах.

Сколько времени хранить?

Срока давности у расписки за покупку квартиры нет.

Для чего эту бумагу пишет покупатель?

При покупке квартиры может быть оформлена расписка от имени покупателя. Она необходима в случаях, когда покупатель в скором времени решит продать квартиру. Тогда документ прикладывается к налоговой декларации при продаже недвижимости.

Расписка – один из важнейших документов при покупке объекта недвижимости. Перед подписанием ее необходимо тщательно проверить на корректность данных и соответствие всем юридическим требованиям.

От правильности заполнения расписки зависит подтверждение факта оплаты денежных средств и возможность, в случае необходимости, предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny/informaciya-o-raspiske.html

Расписка в получении денежных средств за квартиру — это важно

Обязательность расписки в получении денежных средств за квартиру при совершении сделки не должна вызывать никаких сомнений, ведь это не только страховка от недобросовестности продавца. Узнаем какова роль документа и рассмотрим порядок его оформления.

Что собой представляет

Прежде всего, это самостоятельный документ.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Но его оформление вытекает он из ранее взятых сторонами на себя обязательств на основании закрепленных договоренностей. Составленный правильно, он подтверждает, что один человек передал предмет или вещь указанные в расписке, другому человеку с указанием основанием передачи.

Когда продается квартира, расписку в получении денег за квартиру выдает покупателю продавец.

Составляем правильно

Не нужно быть опытным юристом, чтобы верно структурировать и составить расписку о получении денежных средств за квартиру. Однако следует разобраться в том, кто может ее давать, как составляется и какие реквизиты она должна содержать обязательно.

Кто может выдавать

Выдает расписку лицо, имеющее право принять наличные средства в счет уплаты цены объекта. К ним относятся:

  • собственники продаваемой квартиры;
  • лицо, уполномоченное собственником.

Покупатель квартиры должен удостовериться, что уполномоченное собственником лицо имеет право получить деньги. Указанные полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Необходимо проверить, что собственником квартиры предоставлено право не только подписывать от его имени различные документы, но и право приема денежных средств от покупателя.

Такой представитель, получая деньги, напишет расписку.

Если этих полномочий доверенность не предоставляет, передавать денежные средства такому лицу нельзя категорически. В расписке обязательно указывается на основании чего (все реквизиты доверенности) и от чьего имени действует уполномоченное лицо.

Если собственников квартиры несколько, т.е.

она находится в общей собственности, а денежные средства будет получать один из сособственников, то у последнего должны быть доверенности от каждого сособственника на прием наличных от покупателя в причитающемся им размере. Если же все сособственники присутствуют при передаче денег, они перечисляются в расписке либо в отношении каждого составляется отдельный документ.

Если продаваемые доли неравные, и каждому из продавцов причитается разная сумма, то это нужно прописать: кому, сколько и за какую долю передаются денежные средства. Причитающаяся каждому продавцу сумма в этом случае, как правило, указывается в договоре купли-продажи.

Как составляется

Расписка составляется, безусловно, только в письменной форме.

Оформление документа в присутствии нотариуса по закону не требуется и не имеет никакого практического смысла. Удостоверение расписки нотариусом никак не влияет на ее легитимность. Скажется это лишь на вашем кошельке. Но при желании ничто не мешает сторонам воспользоваться услугами нотариуса.

Важно! Написание расписки производится при обязательном присутствии покупателя. Это нужно, чтобы покупатель уверился, что расписка написана именно лицом, имеющим право получить денежные средства за квартиру.

В тексте расписки не допускается наличие зачеркиваний, ошибок, исправлений. Конечно, можно сделать приписку «исправленному верить» и поставить подпись. Но, опять же, четкая рекомендация продавцу: пусть покупатель перепишет ее без ошибок.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Подлинник расписки, написанной продавцом, находится у покупателя вместе с другими документами на квартиру. Места она много не займет, а пригодиться может в разных ситуациях.

Реквизиты

Как любой документ, расписка должна содержать реквизиты, которые должны быть заполнены грамотно как в орфографическом, так и в юридическом смысле.

Итак, документ должен содержать:

  • наименование;
  • сведения о получателе денег с указанием личных данных (ФИО, подробные паспортные данные, написанные без сокращений, место регистрации, для уполномоченных лиц — все те же личные данные и реквизиты доверенности с полным описанием данных доверителя);
  • содержит слово «ПОЛУЧИЛ»;
  • указывается лицо (покупатель/доверитель с личными данными), от которого получены деньги;
  • основание передачи денег (предварительный договор (ПДКП), соглашение о задатке, основной договор);
  • числами и прописью прописывается полученная сумма (в валюте договора);
  • указывается, за что вносится сумма (описывается квартира с адресом, площадью);
  • в качестве чего вносится сумма (аванс, задаток, первоначальный взнос, окончательный расчет);
  • прописывается вся стоимость квартиры, в счет которой передаются денежные средства (при частичной оплате);
  • в конце проставляется подпись продавца с полной расшифровкой;
  • рядом или ниже подписи продавца, проставляется день передачи денег.

Подписанная расписка передается покупателю.

Шесть причин для получения расписки

В любых товарно-денежных отношениях присутствуют документы, подтверждающие оплату. Это квитанции, платежные поручения, приходные ордера.

В наличных расчетах между физическими лицами такую функцию выполняет расписка. Какие же причины должны побудить стороны сделки, чтобы составить этот документ? Вот шесть самых частых причин, по которым она требуется при продаже жилья.

Отношения с продавцом

Продавец и покупатель очень часто являются совершенно посторонними друг другу людьми. И полное доверие в данном случае неразумно.

Расписка необходима, чтобы полностью исключить неопределенность в расчетах, негативные последствия при недобросовестности любой из сторон.

Бывают случаи, когда стороны за суетой оформления банально забывают размер переданного аванса.

Отношения с банком

При использовании для покупки квартиры заемных средств кредитное учреждение обязательно попросит предъявить расписку об оплате продавцу первоначального взноса. Сумма, переданная продавцу из собственных средств, передача которых подтверждается распиской, является первоначальным взносом.

Отношения с налоговой инспекцией

Большинство покупателей претендуют на возмещение уплаченного государству подоходного налога, в размере 13% от суммы, уплаченной продавцу в качестве цены по договору (в пределах 2 млн. руб. на каждого покупателя).

К декларации по форме 3-НДФЛ рекомендуется прикладывать копию такого документа.

Отношения с нотариусом

В случае необходимости проведения сделки с участием нотариуса расписка может понадобиться в качестве подтверждения внесенного покупателем аванса (задатка). Передается нотариусу вместе с ПДКП.

Отношения с Росреестром

После оформления всех документов и подписания договора купли-продажи, стороны подают заявление в МФЦ о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют сведения о том, что расчеты между сторонами исполнены полностью, то при непредставлении документа, подтверждающего факт передачи денег по договору в ЕГРН может быть зарегистрировано обременение права собственности покупателя.

Судебные тяжбы

В ситуациях, когда сделка может быть оспорена, признана незаконной или при иных обстоятельствах, требующих вмешательства судебных органов, расписка с договором сыграют серьезную роль.

Расписки на разных этапах продажи квартиры

В зависимости от типа сделки денежные средства могут передаваться продавцу поэтапно, и расписку в получении наличных за квартиру нужно оформлять всякий раз при передаче той или иной суммы.

Обычная сделка

Это сделка, когда расчеты между сторонами производятся за счет собственных средств покупателя. Сначала покупателю выдается расписка на предоплату (аванс, задаток), затем на окончательный расчет.

Ипотечная сделка

При ипотечной сделке понадобится предоставить в банк предварительный договор (ПДКП), в котором четко описаны намерения сторон по совершению купли-продажи, стоимость квартиры и порядок расчетов.

Именно по порядку расчетов определяется и количество расписок.

Когда стороны пришли к согласию по всем вопросам будущей сделки, они подписывают ПДКП. При этом, как правило, продавцу в качестве гарантии заключения основного договора в будущем передается небольшая сумма.

По требованию банка эта сумма должна именоваться задатком, а не авансом. Для того чтобы передать задаток, необходимо подготовить соглашение о задатке. Это требование банка является логичным. Предоставляя ипотечный заем, банк должен быть уверен, что сделка состоится, а покупатель получит свое право на квартиру, которая станет предметом залога до полного возврата кредита.

Читайте также:  Приватизация аварийного жилья: возможна или нет?

Задаток в отличие от аванса — это обеспечительная мера. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. Если же это произойдет по вине покупателя, задаток ему не возвращается.

Чтобы эти условия были соблюдены, расписка в получении задатка оформляется при передаче денег, но после подписания соглашения о задатке. И называется расписка соответственно: расписка о передаче задатка за квартиру. Это первая расписка.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Следующий на очереди – документ о передаче продавцу собственных денежных средств покупателя, недостающих до первоначального взноса.

И, наконец, третий документ выдается, когда продавец получит оставшуюся сумму стоимости квартиры, полученную покупателем по кредитному договору.

После государственной регистрации перехода права собственности все три расписки могут быть заменены одной, на общую сумму и оформляются датой получения окончательного расчета.

Расчеты с использованием средств материнского капитала

При такой сделке выдается две расписки:

  • на оплату собственными средствами продавца;
  • на оплату средствами маткапитала.

Если к этой сделке присоединяются заемные средства банка, добавляется расписка на задаток.

Расчеты при военной ипотеке

Военная ипотека — это многоступенчатая сделка, при которой покупатель (военнослужащий, участник накопительно-ипотечной системы), использует:

  • собственные средства в качестве первоначального взноса;
  • средства целевого жилищного займа;
  • средства ипотечного кредита.

При получении каждой их этих сумм, продавцом выдается подтвержающий передачу денег документ.

Кажущаяся необязательной бумажка может оказаться главным доказательным звеном при тяжбах в отношении квартиры. Не следует пренебрегать составлением расписки в получении денежных средств. Тем более оформляется такой документ довольно просто.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/poluchenie-raspiski-pri-prodazhe-kvartiry-dlya-chego-eto-nuzhno/

Составляем расписку о получении денег при купле-продаже квартиры

Расписка в получении денежных средств за квартиру – это важная составляющая сделки купли-продажи недвижимости. Этот документ подтверждает выполнение обязанностей покупателем, а точнее, оплату покупаемого жилья. Итак, давайте более детально рассмотрим, зачем нужна расписка, как правильно ее составить и с какие нюансы заполнения документа нужно знать.

Зачем нужна расписка?

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Многие субъекты настолько сильно желают получить полное право на недвижимость, что относятся к процедуре оплаты легкомысленно и не требуют никаких гарантов, подтверждающих передачу денег.

Именно этим довольно часто пользуются мошенники. Владелец квартиры утверждает, что ему денег не передавали и покупатель не выполнил свои обязательства, а новый владелец просто не способен оспорить это, особенно если был наличный расчет.

Таким образом, расписка о получении денег за квартиру является доказательством того что деньги были переданы продавцу. Заполнять этот документ нужно при любом виде сделки, в том числе и при оплате задатка по предварительному договору.

В будущем этот документ может понадобится если:

  1. Потребуется в суде доказать факт передачи средств продавцу. Важно понимать, что подписи под договором купли-продажи свидетельствуют только о том, что обе стороны согласились с условиями сделки. Использовать этот документ, как доказательство выполнения обязательств нельзя, а потому без расписки подтвердить оплату будет трудно.
  2. Подтвердить стоимость недвижимости с целью получения налогового вычета на имущество. Каждый гражданин имеет законное право вернуть себе 13% НДФЛ после покупки квартиры. Сумма, от которой будет высчитываться этот процент должна быть подтверждена распиской.

Для продавца недвижимости этот документ не играет никакой роли, а потому за его заполнением и утверждением должен следить покупатель.

Как прописаться в квартиру к собственнику?

Как правильно написать расписку?

Неправильное составление документа может стать законным основанием для признания его недействительным. Чтобы избежать возможных трудностей, давайте более детально рассмотрим, какой же должен быть текст расписки в получении денег за квартиру.

Обязательно должны быть внесены следующие разделы:

  • личные данные покупателя и продавца (паспортные данные);
  • место написания и дата;
  • сумма полученных средств (цифры и прописью);
  • информация о том, что деньги переданы и продавец не имеет никаких претензий к покупателю;
  • подпись обеих сторон с расшифровкой;
  • дата подписания.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца также нужно:

  • сверить подпись на расписке и в паспорте;
  • попросить продавца написать расписку лично от руки (это поможет экспертизе доказать, что почерк принадлежит продавцу);
  • указать полную стоимость жилья (возврат денег будет производиться на основании этого документа, а потому вернуть получится только сумму, указанную в расписке).

Важно! Важно понимать, что любая ошибка, к примеру, неправильное написание фамилии или неточные паспортные данные в документе, может стать основанием для признания расписки недействительной, а потому очень внимательно сверьте все данные в документе.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансыРасписка о получении денежных средств за квартиру имеет юридическую силу только в том случае, если выполнены следующие требования:

  1. Корректно внесены все данные – нет ошибок, опечаток и грамотно зафиксированы все участники сделки, в том числе и свидетели.
  2. Документ выполнен в двух экземплярах – вся информация дублируется во втором документе.
  3. Расписка будет действительной только в том случае, если она используется, как дополнение к основному договору купли-продажи. В противном случае документ не будет иметь никакой силы и доказать факт передачи денег за жилье покупатель не сможет.
  4. Конечно же разрешается и печатный вариант, однако собственноручно написанная расписка значительно лучше. Главным ее преимуществом является тот факт, что экспертиза почерка и подписи сможет подтвердить участие в сделке продавца.
  5. Действительным является только оригинал, копии могут быть признаны судом юридически ничтожными (не имеющими силы).
  6.  Наличие свидетелей при передаче денег не является обязательным требованием к данному этапу сделки, однако, значительно лучше если и со стороны покупателя, и со стороны продавца будут хотя бы 1-2 свидетеля.

Внимание! Оригиналы документов должны храниться у участников сделки. Передавать их в государственные структуры или оставлять в риэлторской компании не стоит.

Существует стандартный шаблон расписки в получении денег за квартиру и в большинстве случаев его вполне достаточно для проведения сделки, однако есть определенные обстоятельства, при которых текст документа должен быть отредактирован. Итак, давайте рассмотрим самые популярные варианты написания расписки к основному договору.

Договор купли-продажи квартиры

Продавец несовершеннолетний

Одна из ситуаций, с которой может столкнуться покупатель, владелец – несовершеннолетний субъект. К примеру, покупка квартиры действующими владельцами была совершена на материнский капитал, а потому ребенок является совладельцем недвижимости.

Написание расписки и порядок передачи средств в первую очередь зависят от того, исполнилось ли совладельцу 14 лет или нет.

  1. Итак, если ребенок младше 14 лет, тогда в документе отображается его фамилия, имя и отчество, а также указывается информация о том, кто является законным представителем, защищающим интересы ребенка. Это может быть один из родителей, в том числе и приемный, или сотрудник ООП. Вносится Ф.И.О. представителя, его дата рождения и паспортные данные.
  2. Если совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, то он обязан присутствовать при проведении этой сделки. В расписке отображается следующая информация: «Деньги переданы и получены в присутствии законного представителя». Далее вносятся Ф.И.О., дата рождения и паспортные данные родителя или сотрудника ООП.

Присутствовать при проведении сделки ребенку, не достигшему 14-летнего возраста, не обязательно.

Несколько продавцов

Образец расписки на получение денег за квартиру также зависит от того, сколько участников сделки. Если жилье, к примеру, является собственностью супругов и они оба выступают владельцами, то во время написания расписки должно присутствовать, как минимум 3 субъекта – муж, жена и покупатель.

Что же касается самого оформления расписки, то она составляется в 4 экземплярах. Каждый из владельцев должен написать 2 идентичные расписки о том, что они получили свою долю от стоимости недвижимости. Далее, один оригинал остается у продавца, а второй вручается покупателю.

Важно! Каждый владелец – это отдельная расписка. Вносить всех участников в один документ не стоит, так как это юридически небезопасно.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Как узнать кто собственник квартиры по адресу?

Чтобы избежать возможных трудностей и недоразумений, важно учесть следующие особенности проведения сделки:

  1. Представитель обязательно должен предоставить оригинал паспорта и нотариально утвержденную доверенность.
  2. В доверенности должно быть указано, какие именно обязательства имеет право выполнять представитель. В том числе должен быть и раздел о «продаже квартиры с правом получения денег».
  3. Документ должен быть нотариально утвержден.
  4. Данный вид документа имеет срок годности, а потому важно убедится в том, что права третьего лица еще актуальны. Максимальная длительность доверенности – 1 год.

Внимание! Многие мошенники пользуются невнимательностью покупателей и получают деньги за жилье без права проведения подобных операций, а потому прежде, чем передавать деньги, изучите доверенность.

Еще один вид передачи прав на распоряжение недвижимостью – генеральная доверенность. На основании этого документа представитель имеет право не только показывать квартиру покупателям, но и подписывать договор купли-продажи и получать деньги.

Если процедура покупки квартиры имеет много различных нюансов, владельцев и т.д., то значительно лучше, если за процессом передачи средств и написанием расписки будет следить специализированный юрист.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru.html

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

  •  Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень  важный документ! 
  • Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

  •  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  •   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
Читайте также:  Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

    Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько,   пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда —  пропорционально размеру доли от общей  цены  за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки  что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!   Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».     Подробнее > > >                                                                           Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму !  Иногда, прописывая сумму прописью  забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается  полный адрес квартиры, как  в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).                                                        Адрес  должен соответствовать  данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

  • В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.
  • Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
  • ФИО я изменила.
  • Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:
Передача денег в разных сделках, другие способы

Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой и
ничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

  1. Скачать шаблоны можно здесь
  2. Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Требования Росреестра к документам.

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна —  порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка в получении денежных средств. Образец 2020 года

Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк расписки в получении денежных средств .docСкачать образец расписки в получении денежных средств .doc

Для чего нужна расписка

Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

Когда чаще всего используется документ

Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

  • купля-продажа товаров;
  • оплата услуг или аренды;
  • простой долг и т.д.

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к.

содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Кто пишет расписку

ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

Надо ли заверять у нотариуса

Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

Для чего нужны свидетели

Некоторые займодавцы при передаче денег предусмотрительно заручаются поддержкой свидетелей. В качестве них могут выступать незаинтересованные лица, сведения о которых также в обязательном порядке вносятся в расписку (их ФИО, паспортные данные и адрес места жительства).

Своими подписями они подтверждают факт того, что деньги были переданы именно в том размере, о котором говорится в расписке и на обозначенных в ней условиях.

По сути дела, неким образом свидетели выполняют функцию нотариуса.

Правила составления расписки

Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.

В тексте обязательно должны быть указаны:

  • дата и место формирования документа;
  • фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
  • сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
  • если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
  • срок возврата денежных средств;
  • способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
  • в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).

В завершение расписка должна быть заверена подписью человека, который принимает деньги (при этом желательно, чтобы подпись соответствовала той, что стоит в его паспорте) и автографами свидетелей, если таковые были при процедуре передачи денег. При желании займодавец также может расписаться в документе.

Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на руки займодавцу.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: когда нужна, как правильно составить, нюансы

После составления расписки

Когда дело дойдет до возврата денег, это тоже нужно оформить документально. Существуют два способа для подтверждения возврата долга:

  1. поставить отметку о том, что средства были отданы обратно непосредственно под распиской;
  2. просто вернуть документ должнику, который наверняка её сразу же и уничтожит.

Источник: https://assistentus.ru/forma/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Ссылка на основную публикацию