Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Проведение сделок с недвижимостью всегда связано с риском. Вы можете потерять не только деньги, но и имущество.

В 2017 году порядок оформления сделок с недвижимыми объектами существенно изменился. Чтобы сделка купли-продажи завершилась успешной регистрацией жилья в Росреестре, лучше все действия осуществлять при поддержке опытного юриста.

Расскажем далее, на какие нюансы стоит обратить особое внимание, как проходит регистрация недвижимости в 2018 году и чем может помочь юрист.

Какие существуют виды сделок с недвижимостью?

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит только собственнику, но можно совершать сделки и через представителей по доверенности.

Наиболее распространены следующие виды сделок:

  • купля-продажа жилья или нежилых объектов, земельных участков;
  • аренда недвижимости;
  • мена объектами недвижимости;
  • безвозмездные сделки дарение, приватизация, наследование по завещанию.

Законом предусмотрена обязательная регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре.

Все сведения при регистрации вносятся в госреестр ЕГРН. Исключение может предусматриваться только законом (например, это правило не распространяется на краткосрочную аренду недвижимости).

Оформление сделок с недвижимостью без сопровождения юриста может создать вам серьезные проблемы. Вы рискуете столкнуться с мошенничеством, потерять собственные деньги или права на квартиру.

Задача юриста устранить все эти последствия и обеспечить защиту ваших интересов на всех этапах сделки, от проверки благонадежности контрагента до регистрации жилья в службе Росреестра.

Обратите внимание!

Если вы решили заключить договор аренды, помните о правилах регистрации таких сделок. При заключении долгосрочного договора (более одного года) сделку обязательно нужно регистрировать в Росреестре.

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Как оформить сделку с недвижимостью?

Сделки с недвижимостью должны оформляться только в письменной форме, для этого нужно составить договор. Его условия согласовываются заранее только при взаимной договоренности вы сможете довести сделку до логического завершения.

Юрист в данном случае поможет:

  • с поиском продавца или покупателя;
  • проверить юридическую чистоту сделки и благонадежность партнера;
  • согласовать условия договора;
  • подготовить документы, которые понадобятся для регистрации сделки в службе Росреестра или МФЦ;
  • составить договор и передаточный акт;
  • сопроводить при госрегистрации сделки с учетом новых правил;
  • разрешить конфликт, в том числе при оспаривании сделки в суде.

Обратите внимание!

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних могут проводиться только с письменного согласия органа опеки. В этом случае юрист соберет доказательства соблюдения интересов ребенка при продаже или обмене квартиры.

Какие документы понадобятся для регистрации?

Для совершения любой сделки вам нужно подготовить множество бланков и форм. С помощью юриста вы быстро соберете необходимые документы, без которых сделка не может состояться:

  • договор и передаточный акт;
  • межевой план на землю;
  • технический план на комнату, квартиру, частный дом или иной объект капитального строительства;
  • согласие органа опеки на отчуждение жилья, принадлежащего ребенку;
  • выписка из госреестра ЕГРН;
  • заявление в Росреестр для кадастрового учета и регистрационных действий;
  • платежный документ о перечислении госпошлины.

Также юрист соберет справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, поквартирные карточки и иные необходимые формы.

Обратите внимание!

Для отдельных видов сделок могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, при продаже доли в квартире нужно составить письменное уведомление в адрес других собственников, а договор удостоверить в нотариальной конторе.

Регистрация сделки с недвижимостью

В 2018 году следует учесть следующие нюансы при регистрации сделки с недвижимостью:

  • ее можно провести через МФЦ или Росреестр. Во втором случае срок регистрации будет меньше на 2 дня;
  • сроки проверки документов существенно сокращены они будут готовы в течение недели;
  • правоустанавливающим документом на собственность является выписка ЕГРН. Ее следует получить после завершения регистрации (свидетельство о праве и кадастровый паспорт в настоящее время утратили силу).

Новые правила допускают электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном портале Госуслуг, после чего заполнить электронную форму заявления. При получении выписки ЕГРН вы должны представить оригиналы документов.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Госпошлина за регистрацию в 2018 году

За регистрацию сделки вам необходимо уплатить госпошлину. Например, за регистрацию сделки купли-продажи гражданам нужно перечислить госпошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическим лицам – 22 тыс. руб.

Также предусмотрена уплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН. Оплатить нужно от 300 до 900 руб. в зависимости от вида бланка.

Обратите внимание!

Если запрос осуществляется в электронной форме через портал Госуслуг, госпошлина за выписку составит для граждан 200 руб.

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Срок давности

Если при совершении сделки между сторонами возникли разногласия, их можно урегулировать в добровольном или принудительном порядке.

Для разрешения спора через суд вам нужно соблюсти срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Он составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении (например, при просрочке оплаты со стороны покупателя).

Если имеются основания для оспаривания сделки, нужно учитывать специальные требования к сроку давности. Например, срок будет составлять один год (при оспоримости сделки) или три года (при ничтожности сделки).

Если вы по уважительным причинам пропустили указанные сроки, то можете восстановить их через суд. Но будьте внимательны, поскольку закон содержит правило о максимально возможном сроке исковой давности 10 лет. Как только он окончится, вы не сможете его восстановить.

Если вы собрались оспорить сделку с недвижимостью, учтите сроки исковой давности.

Оспаривание и аннулирование сделок с недвижимостью

Если при совершении сделки были допущены существенные нарушения закона, ее могут признать недействительной. Но это возможно только в судебном порядке.

Для этого устанавливаются следующие основания:

  • отсутствие у продавца права собственности на объект недвижимости;
  • отсутствие у сторон полномочий на совершение сделки;
  • признание одного или обоих партнеров недееспособными по решению суда;
  • применение угрозы или физической силы для совершения сделки, а также мошенничество и злоупотребление доверием;
  • продажа недвижимости ребенка без согласия законных представителей и органа опеки.

Обратите внимание!

Обращаться в суд с подобным иском могут не только стороны сделки, но и другие лица, если их интересы нарушены.

Если сделка признается недействительной, запись в ЕГРН аннулируется. Право собственности, перешедшее по итогам недействительной сделки, будет восстановлено. Стороны же обязаны вернуть все полученное по сделке, т.е. деньги и объект недвижимости.

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Образец претензии

zayavlenie-o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti.docx ≈ 21 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Резюме

При подготовке и проведении сделки с недвижимостью не бойтесь показаться чересчур требовательным или педантичным только тщательная проверка всех документов гарантирует вам безопасную покупку или продажу жилья. При любых сомнениях или подозрениях лучше уточнить все вопросы у юриста, чем опрометчиво рассчитывать на «авось».

Придерживайтесь следующих правил:

  • тщательно проверяйте полномочия второй стороны, внимательно изучайте документы о праве собственности и доверенность на представителя;
  • любой отказ предоставить вам запрошенный документ таит риск мошенничества;
  • настаивайте на проверке всех документов только через юриста, вы можете попросту не обратить внимание на важные детали.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью совершаются не настолько часто, чтобы пренебрегать правилами собственной безопасности. Лучше потратить несколько дней на сбор и проверку документов через юриста, чем остаться без квартиры или значительной суммы денег.

Источник: https://pravoved.ru/journal/nyuansy-rastorzheniya-dogovora-kupli-prodazhi-v-odnostoronnem-poryadke/

Как зарегистрировать сделку с недвижимостью. Подробная инструкция по регистрации сделки и для чего это нужно

Комментарии: 4 Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  • Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом +7(495) 103-90-28
  • Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом Санкт-Петербург и область +7(812) 389-35-17
  • Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом 8-800-333-42-87

Закон предусматривает регистрацию всех сделок с недвижимостью помимо оформления прав на него. Именно поэтому важно знать все нюансы этой процедуры. Мы подготовили для вас подробную информацию о порядке регистрации сделок, необходимых документах, стоимости госпошлины и других тонкостях данной процедуры.

○ Что такое регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с объектами недвижимости – это фиксирование перехода права собственности от одного лица к другому.  Она не является видом сделки, а выступает особым дополнительным актом, который должен признать и подтвердить заключение гражданско-правовой сделки.

Подобный контроль требуется государству не только для ведения строго учета, но и определения порядка и размера уплаты налогов с каждого юридического либо физического лица.

Вернуться

○ Когда необходима регистрация

  • «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ)».

Таким образом, государственная регистрация необходима для договоров:

  • Подтверждающих переход права собственности на объект: покупка, продажа, обмен, аренда с последующим правом выкупа, рента.
  • Ограничивающих право собственности и позволяющих пользоваться недвижимостью на оговоренных в соглашении условиях: субаренда, ипотека.
  • Вносящих изменения либо дополнения в уже заключенные соглашения, прошедшие регистрацию: отказ от дара, перевод долговых обязательств, уступка прав.
  • Гибридного типа, включающих в себя элементы соглашений, подлежащих регистрации.

Вернуться

○ Перечень законов и норм

На законодательном уровне вносятся изменения в нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью. На сегодняшний день все операции с недвижимостью регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее №214-ФЗ).

Источник: https://topurist.ru/article/53983-kak-zaregistrirovat-sdelku-s-nedvizhimostyu.html

Изменились правила регистрации сделок с недвижимостью

Если человек хочет продать свою квартиру, дом или дачу, не вставая с дивана, то с 13 августа 2019 года совершить полностью дистанционную сделку у него уже не получится.

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

iStock

Во вторник вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Как избежать мошенничества с недвижимостью

«Иными словами, если человек считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, ему сначала нужно лично прийти в территориальное подразделение Росреестра и выразить свое согласие на проведение сделки в «традиционной» форме. То есть написать заявление о продаже недвижимости, причем — от руки.

Тогда при проведении сделки в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена специальная отметка.

Без личного согласия документы о регистрации перехода права собственности, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», — пояснил «Российской газете» заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Павел Чащин.

Напомним, что поправки в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости потребовались после распространения нового вида мошенничества с жильем. Злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей, созданных на имя их владельцев.

Перед оказанием госуслуг граждан хотят идентифици­ровать не только по документам, но и по голосу

Читайте также:  Ликвидация тсж: пошаговая инструкция в 2020 году

Сегодня в России работает около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязью и создающих сертификаты ЭП.

Федеральная кадастровая палата считает, что необходимо усиливать контроль за деятельностью этих центров и устанавливать повышенную ответственность за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде.

Помимо этого сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет об идентификации граждан по лицу и голосу.

Источник: https://rg.ru/2019/08/12/izmenilis-pravila-registracii-sdelok-s-nedvizhimostiu.html

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2019 года

Начиная с 2019 года, регистрация недвижимости будет проводиться по новому закону. ФЗ № 218 от 13.07.2015 года включает в себя новые правила по регистрации сделок.

Благодаря нововведениям, процедура постановки соглашения о передаче прав на собственность другому лицу стала намного проще и короче.

Оформление кадастрового паспорта также стало занимать меньше времени и требовать небольшой пакет документации.

В настоящее время в России объектов недвижимого имущества, не имеющих кадастрового паспорта и номера, очень много.

В этой связи государством было принято решение не только о предоставлении возможности регистрировать сделки и различные операции в упрощенном порядке. Дополнительно был сокращен перечень обязательной документации.

Обо всех нюансах процедуры регистрации в соответствии с новым законом читатели смогут ознакомиться в данной статье.

Существенные положения нового закона

В январе текущего года был издан указ о создании и формировании общей базы данных недвижимого имущества. Свод данных получил название ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В базу будут вноситься сведения одновременного из Госкадастра и из единого реестра прав на недвижимость.

В итоге сведения из новой базы данных будут состоять из:

  • кадастровых данных и карт;
  • документов из госреестра;
  • указания границ и точек привязки объекта.

Регистрация нового объекта будет производиться сотрудниками ЕГРН с учетом данных, которые объединены в реестре сразу из двух баз. Благодаря тому, что учет и регистрация прав на объект будут производиться одновременно, граждане смогут получать необходимые бумаги, подтверждающие их право на имущество, вдвое быстрее.

Как будет формироваться данные и в каком виде храниться?

Для граждан предусмотрено сразу несколько возможностей подачи заявления на регистрацию:

  • бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
  • электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;
  • регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.

Фактически информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера.

В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН.

В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.

Механизм обмена информацией между сторонами

Кроме непосредственно процедуры регистрации прав, изменения коснутся схемы и порядка обмена данных между профильными организациями. Если изменения в статусе объекта произойдут на основании судебного решения, то новые данные будут внесены в реестр без уведомления собственника.

Дублироваться сведения будут и в Росреестр автоматически. Такое нововведение избавило граждан от обязанности подавать документы по месту расположения объекта. Теперь лица, являющиеся собственниками имущества, могут обратиться в любое удобное отделение Росреестра или МФЦ.

Новые сроки регистрации

Существенным преимуществом является сокращение срока прохождения всех процедур. В частности, для постановки объекта на кадастровый учет теперь потребуется всего 5 дней с момента подачи данных. Параллельно в это же время осуществляется регистрация права собственности гражданина на объект имущества.

Чтобы получить новый кадастровый номер для объекта недвижимости, может потребоваться на два дня больше, а в случае обращения срок увеличивается на четверо суток. Иными словами, если гражданин хочет сразу выполнить обе процедуры, ему на это потребуется от 10 до 12 суток.

При этом сроки не изменяются в зависимости от того, какая форма подачи документации была использована – бумажная или электронная.

Как действовать при допущении ошибок сотрудниками Росреестра?

Случается так, что сотрудники Росреестра допускают ошибки при регистрации объекта или безосновательно отказывают обратившимся гражданам в регистрации. В этом случае единственным вариантом решения проблемы является обращение в суд с исковым заявлением.

Новый закон описывает условия, которые позволяют получить собственнику жилого помещения однократную компенсацию при наличии объективных причин. Выплаты будут финансироваться из федерального бюджета, однако сумма не сможет превышать 1 млн рублей.

Заключение

Новый федеральный закон, вступивший в действие в начале текущего года, внес существенные изменения в порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Основным новшеством стало создание ЕГРН, который объединил в себе данные кадастрового учета и сведения из реестра прав собственности.

Изменился порядок проведения процедуры регистрации, а также сроки проведения процедуры.

В итоге собственники получили возможность поставить на кадастровый и регистрационный учет объекты в упрощенном порядке.

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/registratsiya-nedvizhimosti.html

Особенности процесса регистрации сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью выполняется отдельно от регистрации прав на объект, такая практика применяется повсеместно между участниками сделки любого значения.

Подписание основного соглашения, даже если оно нотариально заверено, не влечет обязательного исполнения обязательств, а вот госрегистрация наделяет документ юридической силой и соответственно обязывает подписантов нести ответственность за соблюдение прописанных пунктов.

Значение процедуры

Регистрация сделок с недвижимым имуществомэто череда мероприятий, выполняемых специальным органом государственного значения по фиксированию перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Регистрируемые сделки по заключению договоров двусторонние и проводятся в соответствии с определенными правилами. Договор до регистрации сделки является ничтожным и не является поводом для внесения суммы за квартиру или выполнения обязательств по нему.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, читайте тут.

Важно: чтобы сделка считалась действительной, она должна поддаваться регистрационным мероприятиям, только этот момент является официальным подтверждением заключения договора, а не его подписание. По факту регистрации сделки вносится запись в единую базу реестра.

Регистрация сделки визируется штампом на бумаге с фиксированием даты, наличием специальной регистрирующей подписи и печати. При этом количество зарегистрированных сделок не зависит от числа договоров или от числа объектов – регистрироваться будет один факт подписания, даже если в итоге этого возникнет несколько прав.

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Какие сделки подлежат регистрации? myshared.ru

Законодательная база

Существует несколько законодательных баз, согласно которым выполняется регистрация сделок с недвижимостью:

  1. В первую категорию входят нормативы, относящиеся к форме проделанной сделки и обязанности в регистрации:
  • ГК РФ и ЛК РФ;
  • Закон от июля 2011 года No246 ФЗ;
  • Федеральный Закон о долевом строительстве;
  • Прочие акты, по обязательствам которых необходима данная регистрация.
  1. Ко второй имеют отношения нормативы, разъясняющие ход регистрирующей процедуры, их предназначение для сотрудников регистрирующего органа и для обывателей:
  • ФЗ от июля 1997 года No122 ФЗ;
  • Методические рекомендации, утвержденные приказом Минюста РФ от 1.07.2002 года No184;
  • Административный регламент Росреестра;
  • Правила выполнения единого реестра прав на имущество и сделок с ним;
  • Прочие акты ГК.

Сделки, подлежащие регистрации в Росреестре

Данное обстоятельство установлено законодательством и участники не вправе его устанавливать или отклонять по соглашению сторон, подобно случаю с нотариальным заверением. Сделки, подлежащие регистрации состоят из 4-х групп.

  • Как происходит регистрация сделок с недвижимостью, рассмотрено в этом видео:
  • Влекущие переход права – с отчуждением. К ним имеют отношение:
  • Приобретение;
  • Сбыт;
  • Рента;
  • Передача согласно дарственной;
  • Мена;
  • Аренда с правом приобретения.

Не влекущие переход права – без отчуждения. К таким соглашениям относятся:

  • Арендные;
  • Ипотечные;
  • Концессия наделов лесного фонда.

Акцессорные – дополнительные мероприятия, к уже зарегистрированным сделкам:

  • Уступка прав требования;
  • Перевод кредитных обязательств;
  • Отказ получить жилье или любое имущество по дарственной.

Гибридные договоры, содержащие определенные элементы, нуждающиеся в регистрации.

Когда в регистрации нет необходимости

К таким сделкам относятся:

  • Приобретение, продажа, мена, съем объектов нежилого сектора;
  • Аренда земельных территорий на период до 12 месяцев;
  • Найм объектов жилого фонда;
  • Соглашения по инвестициям и долевым участиям в строительстве;
  • Любого рода соглашения между владельцами единой собственности;
  • Соглашения, связанные с имуществом семейных контрактов;
  • Подписание контракта доверительного управления;
  • Соглашения безвозмездного применения недвижимости;
  • Договоры простого товарищества.

Как узнать, есть ли на выбранную для покупки квартиру обременение, подробности здесь.

Важно: помимо этого перечня существует еще много вариантов соглашений, которые на практике заключаются между участниками данных процессов вне пунктов закона.

Государственная регистрация прав

После того, как основное соглашение подписано продавцу и покупателю следует зафиксировать переход права на недвижимость от одного человека к другому, так как законодательно такое право будет передано после выдачи свидетельства о правах на недвижимость.

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Порядок регистрации сделки. myshared.ru

Для выполнения данной процедуры оба участника сделки могут:

  • Явиться в местный отдел Росреестра и собственноручно написать заявление о регистрации перехода прав в присутствии работника отдела на основании данных паспортов, рассмотрение данного документа должны выполнить в течение 5 рабочих дней;
  • Эту процедуру могут выполнить доверенные лица;
  • Опекунам малолетних детей и недееспособных граждан доверенность не требуется;
  • Также с приложенными документами заявление можно выслать почтой, в пакете должна быть опись документов и подписи на договоре и заявлении должны иметь нотариальное удостоверение, такое заявление рассматривается в течение месяца.

Важно: благодаря использованию интернета в данном деле с июня 2016 года свидетельства права собственности отменены, теперь можно зыкать выписку из ЕГРН. При приеме документов тщательно проверяют их подлинность и законность договора купли-продажи.

Что необходимо сделать после покупки квартиры, узнайте из этой статьи.

В регистрации могут отказать:

  • При неполном пакете документов;
  • Подозрении, что документы не подлинны;
  • При расхождении информации в договоре и правоустанавливающих документах;
  • При допущенных ошибках и помарках.

Документы

Чтобы выполнить любые регистрационные действия по недвижимости, следует собрать определенные бумаги для подачи в Росреестр. Пакет содержит следующие бумаги:

  • Паспорт – для физлица, для юридического лица – учредительные документы, бумаги, наделяющие руководителя правом на определенные действия, выполняемые без доверительных бумаг;
  • Если занимается регистрацией поверенный – доверенность, визированная у нотариуса;
  • Основной договор в 2-х экземплярах;
  • Вся документация, которая имеет отношение к недвижимости – свидетельства, акты, разрешения из которых следует, что человек вправе распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки;
  • Также в пакет входят документы, которые дают полную идентифицирующую информацию об недвижимости – кадастровый паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление.
  1. Все о регистрации сделок с недвижимостью, смотрите в этом видео:
  2. Важно: перед формированием пакета необходимо обратиться к сотруднику регистрационного органа для уточнения списка, который в индивидуальном порядке может дополняться.

Проведение регистрационной сделки

Чтобы государственная регистрация выполнилась как можно быстрее и без волокиты, необходимо сразу после сделки с недвижимостью действовать согласно схеме:

  • Перед походом в Росреестр записаться на прием посредством сайта организации;
  • Подавать документы в МФЦ, адреса, которого также можно узнать на сайте, и который имеет право принимать такую документацию;
  • Заказать услуги выездной комиссии посредством телефона или электронного ресурса;
  • Отослать пакет документов Почтой России.
Читайте также:  Как оформить в собственность муниципалитета выморочное имущество

Цена услуг Росреестра

Важно: сумма госпошлины по подобной регистрации разделяется между всеми участниками мероприятия. Стоимость за все регистрирующее мероприятие сделки с недвижимых объектов и земельных участков для граждан составляет 1 000 рублей, для юридических лиц – 15 000 рублей.

Заключение

Регистрация сделки имеет отличие от регистрации прав, так как регистрируя сделку стороны подтверждают свои обязательства, прописанные в договоре, но это не значит переход самих прав.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/registratsiya-sdelki-s-nedvizhimost-yu.html

Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью?

Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Как закон определяет госрегистрацию сделок с недвижимым имуществом?

Процедуру госрегистрации большинства сделок с различными объектами недвижимости регулируют требования Гражданского (ГК РФ) и Жилищного (ЖК РФ) кодексов РФ.

Плюс нормы ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятого еще 21 июля 1997 года.

Причем эти положения довольно регулярно обновляются, поскольку эта сторона нашей жизни довольно энергично обновляется.

Суть самой процедуры госрегистрации в данном случае заключается в том, что она юридически подтверждает и фиксирует (при участии государства) конкретные шаги, которые совершаются сторонами в отношении некой определенной недвижимости. При этом можно говорить, скажем, о возникновении либо прекращении права собственности на данный конкретный объект, а также о переходе либо ограничении некоторых прав сторон договора.

В правовой системе России госрегистрация – это единственный способ доказать и зафиксировать наличие права собственности, легализованного официальным путем. Отменить, скорректировать либо оспорить возникшее право стороны могут лишь через исковое заявление в суд.

Осуществление самого юридического акта регистрации, как известно, возлагается на местные структуры Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это делается по правилам, которые являются едиными для всей страны.

Что подпадает под обязательную регистрацию?

Действующим законодательством России утвержден перечень тех сделок, которые должны обязательно пройти регистрацию в госорганах. Они просто не будут считаться состоявшимися без таковой.

Прежде всего, речь идет, конечно же, про договоры, в рамках которых недвижимость покупается либо продается. Причем это касается как домов, квартир, их частей либо долей и прочих видов традиционной жилой недвижимости, так и комплексов имущества юрлиц (предприятий).

Обязательно необходимо провести госрегистрацию определенных видов договоров. Сюда включаются, в частности, договора мены и ренты, аренды и субаренды (включая участки земли, комплекс имущества предприятий). К этой же категории относятся договора, по которым недвижимость передается в дар (включая отказ от него).

Отдельно следует сказать, что обязательную госрегистрацию должны пройти такие распространенные в последние годы договора, которые подписывают ипотечные заемщики и участники долевого строительства. Не обойтись без этого официального юридического акта и тогда, когда вы расторгаете подобные договора, уступаете в их рамках свои права или переводите долг по ипотеке на другое лицо.

Запись об акте госрегистрации вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Именно дата появления такой записи в реестре считается датой самой госрегистрации прав собственника на некий объект недвижимости.

Когда не нужна обязательная регистрация?

Известно, что далеко не все сделки, связанные с какой-то недвижимостью, требуется в обязательном порядке регистрировать в Росреестре. Существует в нормативной базе достаточно значительный пакет исключений.

И, прежде всего, следует говорить о сделках, которые стороны проводят с недвижимостью так называемого нежилого назначения. Такая недвижимость (это относится, например, к гаражам, сараям, участкам земли и т.п.) может стать объектом по сделкам купли или продажи, мены или аренды.

Однако нужно помнить, что в любом случае вам не удастся избежать регистрационных процедур. Это не будет касаться непосредственно договоров, но в центре внимания окажутся любые права в отношении недвижимости – право собственности, его переход к иному субъекту, возникновение иных прав. Игнорировать их регистрацию нельзя.

Отсутствуют нормы об обязательной госрегистрации и в отношении так называемых предварительных договоров, связанных с передачей тех или иных объектов недвижимости новым собственникам в будущем – близком либо отдаленном. Правда, в подобном документе следует указать дату, когда все-таки будет заключен так называемый основной договор. Вот он-то в свою очередь уже должен пройти процедуру обязательной регистрации.

К исключениям законодательство относит также договора найма жилья и краткосрочные (менее одного года длительностью) договора аренды различных объектов недвижимости.

Источник: https://www.juristbox.ru/registratsiya-sdelki-s-nedvizhimostyu/

Запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника в МФЦ

Каждый собственник может оформить запрет на совершение сделок с принадлежащим ему имуществом без его личного участия. Для этого необходимо подать заявление в бумажном или в электронном виде в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Бланк заявления предоставляется в МФЦ, после передается сотрудником центра в регистрирующий орган. На основании поступивших сведений Росреестр вносит в ЕГРН запись о невозможности регистрации перехода права без личного присутствия собственника. Запрет можно снять в любое время по желанию заявителя или в судебном порядке.

Ребенка младше 14 лет можно прописать по месту жительства одного из родителей (законных представителей), при этом получать согласие на совершение регистрационных действий от собственника жилья не нужно. При подаче документов на прописку от граждан старше 14 лет письменное согласие от владельца имущества обязательно.

Что такое запрет на сделки с недвижимостью и как его оформить?

Запрет на совершение сделок — это невозможность регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника. Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы, если в ЕГРН будет присутствовать запись о проведении регистрации лично владельцем, при этом собственник жилья будет отсутствовать.

Механизм наложения такого запрета появился еще в 2013 году. Данная мера помогает обезопасить себя и свое имущество от мошеннических действий по:

  • продаже, обмену, дарению недвижимости;
  • регистрации обременения или залога;
  • прекращению прав собственника.

Указанные случаи мошенничества могут произойти при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда собственника. Кроме того, данный способ позволяет защитить права престарелых граждан, которых легко ввести в заблуждение и обмануть.

Установить запрет на совершение сделок с недвижимостью можно через:

  • Росреестр;
  • отделение МФЦ, которое осуществлет прием документов на государственную регистрацию прав;
  • «Личный кабинет» на сайте Росреестра.

Сделать это можно лично или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. При наличии цифровой подписи подать заявление можно в электронной форме.

Оформить запрет можно в отношении любой недвижимости, если она состоит на кадастровом учете, это может быть квартира, дом, комната или машино-место.

Если собственников у имущества несколько, наложить запрет можно только на свою долю.

Порядок оформления запрета через МФЦ

Чтобы оформить запрет на сделки с недвижимостью, гражданину достаточно обратиться в отделение МФЦ в том же регионе, в котором расположена его собственность. Услуга оказывается экстерриториально только при обращении в филиалы Росреестра. Заявления на оформление запрета также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.

Записаться на прием в МФЦ лучше заранее. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • по телефону ближайшего отделения или позвонить на «горячую» линию МФЦ;
  • через сайт «Мои документы».

Посетить МФЦ можно и без предварительной записи. Центры принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди. Время на прием одного человека от 10-15 минут.

На приеме у специалиста гражданин должен заполнить заявление по форме, утвержденной государственным органом.

С собой заявитель должен иметь паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Никаких других бумаг не требуется.

Сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимости работники МФЦ получают самостоятельно путем направления межведомственных запросов.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления не взимается.

Сведения о невозможности регистрации прав на недвижимое имущество без получения личного присутствия собственника вносятся в ЕГРН через 5 дней после подачи заявления.

Так как МФЦ выполняют посредническую функцию между заявителем и регистрирующим органом, сотрудникам центра требуется еще 2 дня для передачи поступившего обращения в Росреестр.

Регистрационные действия могут быть произведены с выдачей заявителя выписки из ЕГРН.

Если собственник заинтересован в получении выписки, ему необходимо указать об этом в соответствующей графе заявления.

В этом случае сотрудник МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой будет указана дата повторного приема, на котором он сможет забрать выписку из ЕГРН с советующей пометкой о запрете.

Заявление в МФЦ о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника

Источник: https://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/zapret-na-sdelki-v-mfc/

Регистрация сделок с недвижимостью – секреты квеста

31.07.2019

Приобретение любой недвижимости – событие значимое и ответственное. Найти подходящий вариант, успешно провести переговоры, решить финансовые вопросы (кредит, ипотека), подписать договор и, наконец, провести регистрацию сделки с недвижимостью в Росреестре — так выглядит примерная программа квеста под названием «оформление прав на недвижимое имущество».

Проблемы оформления сделок с недвижимостью: заморочки регистрации

Так сложилось, что процедура оформления сделок с недвижимостью все еще находится в стадии становления, а потому далека от идеального, отточенного механизма.

Законодатель, конечно, старается исправить недочеты и аккумулировать всю разрозненную информацию по земле, зданиям и помещениям в едином реестре, но процесс еще не окончен.

Многие объекты так и остались вне кадастрового учета либо были занесены в ЕГРН с весьма своеобразной формулировкой как «ранее учтенные».

Оттого, между документами, поданными на регистрацию, и данными в компьютере регистратора выявляются расхождения. Запросы в архивы остаются без ответа (архивные документы также имеют свойство теряться, гореть, тонуть и иным образом «растворяться»), поданные сведения — без подтверждения, заявитель — с отказом (или, как вариант, с приостановкой).

Все это внутренние проблемы регистрирующего органа, за которые приходится расплачиваться временем и дополнительными расходами, как простым людям, так и бизнесу. Можно, конечно, пригрозить прокурорской проверкой, но от этого легче не станет. Чтобы узнать столько времени занимает регистрация, читайте сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.

Справедливости ради стоит заметить, что причины затягивания процесса кроются не только в стенах Росреестра, но и в легкомысленном, самонадеянном подходе самих заявителей к оформлению документации:

  • технический или межевой план, составленный с изъянами;
  • документы-основания с ошибками и недочетами (договор покупки, дарения, долевого участия, аренды и др.);
  • «некомплект» — не представлено согласие супруга, органов опеки и т.п.
Читайте также:  Иск о признании права собственности – образец, как правильно составить и куда подавать

Один неверный шаг, и регистрация откладывается. Чтобы избавиться от бюрократических заморочек, просто предоставьте юридическое оформление сделок с недвижимостью Земельному юристу.

Правильный подход к государственной регистрации сделок с недвижимостью

Чтобы государственная регистрация сделок с недвижимостью прошла как по маслу, потребуется уделить серьезное внимание каждому этапу оформления:

  • проверить контрагента и документы на юридическую чистоту;
  • оценить договор на возможные риски;
  • изучить свойства и характеристики объекта, чтобы не заблуждаться относительно возможностей его дальнейшего использования;
  • внимательно заполнить заявление и подать требуемый комплект документов для регистрации сделки с недвижимостью в Росреестр.

Это общая схема действий. Однако, каждый случай требует индивидуального подхода, потому как стандартных ситуаций не бывает. Особенно в вопросах приобретения жилой недвижимости (квартиры, загородные дома, дачные участки) и коммерческой (нежилые помещения, магазины, склады и т.д.). Может потребоваться:

  • нотариальное оформление документов (например, при продаже доли в имуществе одним из участников, если всеми одновременно по одной сделке — то не нужно);
  • составление предварительного договора;
  • письменное согласие супруга(и) или органов опеки (при участии несовершеннолетних) ;
  • оценка объекта,
  • проведение межевых работ по установлению границ земельного участка;
  • перевод нежилого помещения в жилое и наоборот.

Ответственный подход к получению прав на недвижимое имущество позволит без приостановок и лишних вопросов получить выписку из ЕГРН, подтверждающую успешное прохождение регистрации в Росреестре. И не раскаяться в содеянном.

Вопрос доверия

Время не возвращается, нервные клетки не восстанавливаются, а деньги имеют свойство заканчиваться. И именно эти ресурсы тратятся в первую очередь, когда речь идет о самостоятельном оформлении недвижимости. С этим еще можно мириться, когда цель оправдывает средства.

Либо можно пойти другим путем и обратиться за помощью к посреднику-профессионалу. К примеру, Земельный юрист не только успешно завершит регистрацию сделки с недвижимостью, но и совершит в 2019 году «квантовый скачок», закончив оформление в рекордно короткие сроки. Все будет юридически чисто и грамотно, так что ни один регистратор не подкопается. И вы не пожалеете. Ждем вас на консультацию!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Новый порядок госрегистрации недвижимости: успеть по-быстрому — новости Право.ру

1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что его нормы позволят гражданам и юридическим лицам быстрее и проще регистрировать свое имущество.

На первый взгляд, это действительно так: сроки регистрации прав и постановки на кадастровый учет сократятся почти вдвое, саму регистрацию можно будет осуществлять в любом регионе вне зависимости от местанахождения объекта, а некоторые записи будут вноситься в реестр автоматически.

Однако практикующие юристы считают, что с применением некоторых новых норм могут возникнуть трудности, и рекомендуют зарегистрировать права и поставить объект на кадастровый учет по старым правилам – время сделать это еще есть.

Нормативно-правовое регулирование

Фактически с 1 января 2017 года отношения по регистрации недвижимости будут регулироваться сразу тремя законами: новым законом о государственной регистрации недвижимости и действующими сейчас законами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о государственном кадастре недвижимости (ч. 4 ст.

72 нового закона о государственной регистрации недвижимости).

Директор по правовым вопросам BIND Therapeutics Татьяна Ситнова рекомендует особенно внимательно отнестись к перечню документов, которые необходимы для регистрации и учета: «Они немного различаются в разных законах, но друг другу не противоречат – а значит, надо будет предоставлять их все».  

Ведение Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этих целей из федерального бюджета планируется выделить 4851 млн руб.

Однако бывает, что сведения в ЕГРП и ГКН часто не совпадают, например, новосибирская дорога с газоном, деревьями и кустарником была отмечена в ЕГРП как объект недвижимости (см. «Газон как недвижимость: ВС разрешил дело о записи в ЕГРП»), а в Кемерово недвижимостью чуть было не признали теплоход, переоборудованный под кафе (см.

«Из корабля в ресторан: ВС объяснил, почему бывший теплоход – не объект недвижимости»).Чтобы в новом реестре появилась правильная запись, есть смысл проверить ЕГРП и ГКН (и при необходимости исправить данные, указанные там) до начала следующего года. При этом вестись ЕГРН будет исключительно в электронной форме.

«Бумажки о собственности» Росреестр с 15 июля также не выдает.

Год назад суды подчеркивали, что «в совокупности записи реестра должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию, а сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, – записям в реестре» (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2015 года по делу № А39-5198/2013). Теперь возможна ситуация, что если с записью в реестре что-то случится, при отсутствии свидетельства у собственника могут возникнуть сложности с доказыванием факта регистрации своих прав. «Чтобы этого не произошло, я бы советовал периодически запрашивать выписки из реестров и хранить их у себя. Но будьте готовы к тратам – одна бумажная выписка об объекте недвижимости из ЕГРН обойдется для граждан минимум в 750 руб., для юридических лиц – в 2200 руб.», – предупреждает генеральный директор компании «ЮрПартнерЪ» Антон Толмачев.

Достоверность сведений

В новом законе декларируется принцип достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН. «Однако на деле оказывается, что речь идет только о достоверности предоставляемых данных.

Если, например, в реестре отсутствует информация об охранной зоне инженерных коммуникаций, водоохранной зоне или иных ограничениях, то это вовсе не означает, что их там нет.

Соответственно грош цена такой достоверности», – заявляет партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский.

Год назад ФСБ предложила ограничить доступ третьих лиц к персональным данным владельцев недвижимости. Хотя Кабмин заморозил этот законопроект (см.

«Кабмин заморозил законопроект ФСБ о засекречивании ЕГРП»), на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов все еще идут его общественные обсуждения и независимая антикоррупционная экспертиза.

«Не предусмотренное никакими законами кодирование в ЕГРП имен высокопоставленных чиновников и настойчивые попытки вообще закрыть информацию о собственниках – ну о какой достоверности здесь можно говорить?» – задается вопросом Можаровский.

Действительно, с конца 2015 года фамилии высокопоставленных чиновников стали исчезать из действующих реестров.

Так, сообщения об этом поступали из Фонда борьбы с коррупцией и Центра антикоррупционных исследований и инициатив «Трансперенси интернешнл».

Тем не менее, очевидно: запись о том, что тот или иной особняк принадлежит просто «физическому лицу» (а не Иванову Ивану Ивановичу), вовсе не означает, что он является ничейным.

Срок регистрации недвижимости

Сегодня регистрация прав и кадастровый учет занимают по 10 рабочих дней соответственно (12 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ).

После вступления в силу нового закона срок регистрации сократится до семи рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), а срок постановки на кадастровый учет – до пяти рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ).

Если же регистрация прав и постановка на кадастровый учет будут проходить одновременно, то их общий срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ). «Это, конечно, хорошо», – замечает юрист сервиса «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина.

«Но как бы такая оперативность не привела к ошибкам регистратора при проведении правовой экспертизы сделки. Тем более, что нагрузка на Росреестр только возрастает», – опасается эксперт. Чтобы этого избежать, она советует провести горящие сделки и регистрацию ранее возникших прав уже сейчас.

«Сроки регистрации прав и проведения кадастрового учета постоянно снижаются. Но я всегда выступаю за одно: допустим, пусть срок составляет не пять дней, а 10, но этот срок будет реальным. А не так, что написано пять дней, а в действительности регистраторы используют какие-то лазейки, и этот срок становится уже другим», – высказался начальник управления Департамента ПАО «Газпром» Алексей Харламов.

Экстерриториальность

С 1 января 2017 года у граждан и юридических лиц появится возможность подавать документы в любое отделение Росреестра вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости.

Это очень удобно для компаний, которые имеют огромное количество помещений и один головной офис, например, в Москве или Санкт-Петербурге. «Все очень долго ждали этого нововведения.

Вот только вызывает опасение поток заявлений на регистрацию региональных объектов недвижимости в крупных городах – боюсь, он может взорвать технические и физические возможности регистраторов», – считает Ситнова.

Ввод объекта в эксплуатацию

Существующая сейчас практика в целом допускает получение разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта, даже если срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства этого объекта, закончился.

Однако после 1 января 2017 года это станет невозможным – в новом законе прямо указано, что ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в пределах срока действия соответствующего договора. А вот зарегистрировать право на такой объект можно будет уже после окончания аренды.

«Учитывая, что с прошлого года земельное законодательство существенно ограничивает сроки и возможности продления договоров аренды для целей строительства, застройщикам следует очень внимательно отнестись к указанному нововведению.

Ведь теперь в пределах срока аренды нужно будет не только успеть собственно достроить объект, но еще и оставить для уполномоченных органов достаточно времени на выдачу всей разрешительной документации», – предостерегает старший юрист Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Антон Алексеев.

Запись об образовании земельного участка

«Если вы планируете приобрести земельный участок, образуемый из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при подаче заявления о государственном кадастровом учете после 1 января 2017 года рекомендую обязательно приложить к нему заявление о государственной регистрации права собственности», – советует управляющий партнер Адвокатского бюро «Мурашов, Яшин и партнеры» Денис Мурашов. Дело в том, что после вступления в силу нового закона при кадастровом учете земельных участков по умолчанию будет вноситься запись о том, что эти участки образованы из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Это означает, что такая земля принадлежит государству, однако пока не определено – муниципалитету, региону или Российской Федерации. Если это не так и собственником земли в соответствии с правоустанавливающими документами является, например, юридическое лицо, его права могут быть нарушены. «Кроме того, перед приобретением такого участка обязательно поинтересуйтесь, на основании каких документов была внесена соответствующая запись в ЕГРН», – добавляет Мурашов.

***

Новый закон о государственной регистрации недвижимости, по мнению экспертов, имеет не только позитивные, но и весьма неоднозначные нормы. Таким образом, гражданам стоит серьезно задуматься: имеет ли смысл ждать его вступления в силу или, может, лучше поскорее зарегистрировать свои права на недвижимость, пока еще действуют прежние правила?

Госрегистрация недвижимости до и после 1 января 2017 года

Объект сравнения До 1 января 2017 года После 1 января 2017 года
Регулирование

Источник: https://pravo.ru/review/view/135207/

Ссылка на основную публикацию