Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Изменения 2016 года в законодательстве о регистрации недвижимости коснулись и вопроса правоудостоверяющих документов. В частности, начиная с 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на любые объекты недвижимости (в том числе и на земельные наделы) больше не выдают.

Что представляло из себя это свидетельство и как сейчас получить новый документ в подтверждение права собственности на землю? Этому вопросу посвящена данная статья.

Что будет после отмены свидетельства?

До вступления в силу изменений 2016-го года свидетельства выдавались Росреестром, по результатам подачи заявления и документов для регистрации.

Свидетельство было необходимо для официального подтверждения регистрационных действий в отношении права собственности за владельцем.

Не нужно путать этот вид документа с правоустанавливающими, к коим относятся различные договоры по отчуждению (дарения, мены, купли-продажи), свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение или другой официальный акт и т.д.

Так вот начиная с лета 2016 года, после ряда изменяющих актов, было принято решение:

  • отменить все ранее выдававшиеся свидетельства;
  • удостоверять право собственности исключительно выпиской из ЕГРН на конкретный участок. По своему содержанию современная выписка является даже более информативным и полным документом, нежели выдаваемые ранее цветные официальные бланки.

Формы свидетельств до отмены в 2016 году

Свидетельства, подтверждающие право собственности, начали выдаваться госорганами с 1992 года. На тот момент они представляли собой лист специальной бумаги синего цвета, на котором записывались данные о собственнике, о земельном участке, дате выдачи свидетельства и т.д.

Вот так выглядел этот документ:

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьСвидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Начиная с 1995 года в некоторых регионах страны начали выдавать свидетельства розового цвета, состоявшие уже из 2х листов (то есть 4х страниц). Первый из них было чем-то вроде титульного листа, где были указаны:

  • субъект, в котором выдан документ;
  • серия и номер свидетельства;
  • наименование.

Фото свидетельств образца 1995 года:

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьСвидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьСвидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьСвидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

На второй странице содержались основные сведения о земельном наделе и о собственнике. По сравнению с синими свидетельствами, в розовых прописывались и паспортные данные гражданина.

Третья страница включала в себя специальную таблицу для заполнения совершаемых сделок с землей, а также штамп регистрирующего органа и подпись специалиста.

К свидетельству прилагался также схематический план участка.

Свидетельство нового образца имеет свою официально утвержденную форму. Ее разработал и утвердил приказом от 23 декабря 2013 г. № 765 Минэкономразвития России. В свидетельстве указывались следующие данные:

  • дата выдачи;
  • документы-основания;
  • субъект (субъекты) права;
  • вид права;
  • кадастровый (условный) номер;
  • объект права;
  • существующие ограничения (обременения) права;
  • номер записи регистрации;
  • Ф.И.О. государственного регистратора.

Нужно ли менять старые свидетельства?

Многие собственники задавались подобным вопросом и стараются до сих пор поскорее получить новое свидетельство. Однако можно с уверенность обозначить два основных момента:

  1. Несмотря на то, что на большинстве старых свидетельств была пометка об их временности, они имеют аналогичную юридическую силу, что и свидетельства нового образца. Поэтому менять их можно не торопиться.
  2. С учетом последних изменений 2016 года в законодательстве, в качестве доказательства регистрации права собственности выступает обычная выписка из ЕГРН, ни о каких свидетельствах (ни о старых, ни о новых) уже речь не идет.

Подробнее об особенностях выписки и ее получения читайте далее в статье.

Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

В настоящий момент можно сказать, что выписка из ЕГРН является не только документом, успешно заменяющим свидетельство о праве собственности. Это достаточно расширенный вариант документа, в котором отражен более полный объем информации о земельном наделе.

Именно поэтому закон “О государственной регистрации недвижимости” № 218-ФЗ отменил кадастровый паспорт как вид документа на землю, потому что содержащиеся в нем сведения теперь можно получить в виде единой выписки из ЕГРН. Это несомненный плюс нововведений закона.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

  • адресе, площади и категории участка;
  • графическом плане;
  • кадастровой стоимости;
  • кадастровом номере, а также дате, когда он был присвоен;
  • ФИО или названии юрлица, являющихся собственниками надела, по которому сформирована выписка;
  • дате регистрации права и номере;
  • том, в связи с наличием какого документа участок приобретен (договора, свидетельства о наследстве и др.);
  • том, имеются ли какие-то ограничения (обременения). Об этом ставится соответствующая отметка.

Кроме того, по запросу заинтересованного лица могут предоставлять дополнительные сведения из ЕГРН, такие как:

  1. уведомление о том, что никто ранее не получал сведения о земельном участке;
  2. справки о лицах, которые получили сведения о земле;
  3. уведомление о том, что в ЕГРН не содержатся запрашиваемые данные по объекту;
  4. решение об отказе в выдаче документа о запрашиваемых сведениях из ЕГРН;
  5. информацию о наличии сделок с участком и др.

Но как получить эту самую выписку? Алгоритм действий таков:Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

  1. Обращаться нужно в отделение Росреестра по месту расположения интересующего участка земли. Также можно прийти в МФЦ и подать заявление туда, но ждать придется немного дольше, потому что некоторое время уйдет на передачу сведений оттуда в Росреестр. Формой обращения служит заявление по форме о выдаче выписки. Его бланк предоставят там, куда обращается лицо. Кроме того, данный документ можно заказать и в режиме онлайн. Например, на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
  2. При заказе в регистрирующем органе выписки не нужно прилагать никаких удостоверяющих документов, кроме квитанции об уплате госпошлины.

В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выдана и вовсе бесплатно.

Это касается запросов из правоохранительных органов и органов исполнительной власти, а также судов, МФЦ для предоставления госуслуг и муниципалитета и др.

Кроме того, бесплатно может предоставляться выписка по заявлениям любых лиц, если это касается кадастровой стоимости земельного надела. Во всех других случаях за получение такого документа надо заплатить госпошлину.

Расценки по госпошлине следующие:

Тип заказываемого документа – выписка из ЕГРН Форма выдачи выписки и кто заявитель
Бумажный документ Электронный документ
Граждане Организации Граждане Организации
Об объекте недвижимости (в нашем случае – о земельном участке) 750 2200 300 600
об основных характеристиках и имеющихся правах на объект недвижимости, которые официально зарегистрированы 400 1100 250 500

Срок выдачи выписки: в МФЦ – 5 дней, в отделении Росреестра – 3 дня, на официальном сайте этого органа – 3 дня.

Поэтому, если у вас имеется какое-то либо свидетельство о праве собственности, будь то старое или новое, все равно при совершении каких-то сделок или юридических действий, вам понадобится только выписка из ЕГРН.

Кстати, этот документ не имеет как такового срока действия, поэтому можно пользоваться им до момента необходимости внесения каких-либо изменений в кадастр. Для совершения сделок лучше, чтобы выписка была выдана не позднее 30 дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Свидетельство о собственности на земельный участок

Четвёртая статья действующего ныне Федерального закона № 122, утверждённого ещё 21 июля 1997 года, обязывает проходить процедуру непосредственной государственной регистрации права собственности на всю имеющуюся на учёте недвижимость при каждой заключаемой сделке, по результатам которой ещё недавно выдавалось соответствующее свидетельство на объект, а в нашем случае — на землю. Помимо самих прав регистрируются и все виды обременений имущества, включая арест, залог, сервитут, ипотеку или управление по доверенности.

Обязательства, касающиеся учёта недвижимости по всей территории страны и прав на неё, ныне возложены на Росреестр, он же — так называемая Федеральная регистрирующая объекты служба, отделение которой имеется в каждом регионе.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Необходимость в свидетельстве на право собственности на землю возникает зачастую при возникновении каких-либо споров либо при переоформлении собственнических прав, например после продажи, покупки, аренды, наследования и т. п. С течением времени бланк документа менялся, более того, вносились изменения и в порядок выдачи правоустанавливающих бумаг, что в итоге привело к некоторой путанице среди населения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Отмена свидетельства о государственной регистрации с 2017 года

Следует сразу заметить, что с 15 июля 2016 года совсем не выдаётся свидетельство о регистрации земельного участка, впрочем, как и на иные недвижимые объекты. Отметим, что, соответственно, с 2017 года эти бланки не используются.

С другой стороны, это вовсе не значит, что полученные гражданами до этого времени свидетельства права собственности на землю потеряли свою силу юридически, они до сих пор её имеют. Более того, владельцам совершенно не обязательно менять их на новые правоподтверждающие бумаги.

До конца 2016 года вместо привычных свидетельств временно, но исключительно, выдавались так называемые выписки из ЕГРП, но и они сегодня уже не выдаются.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьФактически с января 2017 года в связи с объединением государственного кадастра и базы ЕГРП в единую базу, которая теперь доступна Росреестру, на полную замену свидетельству о собственности на каждый переходящий в чью-либо частную собственность земельный участок пришла выписка из ЕГРН.

Министерство экономического развития, которое и утвердило данное решение, объясняя целесообразность перехода на новый вид документа, ссылалось на необходимость обеспечения дополнительных гарантий собственникам недвижимого имущества и защиты от мошенников, недобропорядочных продавцов.

Иными словами, государство таким образом ужесточает контроль над сделками, передавая в руки Росреестра абсолютно все имеющиеся сведения по каждому объекту и ограничивая возможность заключения сделок по старым бумагам.

Несмотря на то обстоятельство, что полученные гражданами ранее законные свидетельства всё же имеют юридическую силуё, для проводимых сделок с недвижимостью теперь выписка из ЕГРН обязательна.

Если переход прав собственности в ближайшее время не планируется — получать её не обязательно.

Сам же процесс регистрации собственнических прав не изменился, требуются те же документы и заполнение заявления в территориальное учреждение Росреестра, Многофункционального центра или, как вариант, вовсе онлайн через официальный сайт государственных услуг.

Как выглядит свидетельство на право собственности до 2017 года

Учитывая тот факт, что с июля 2016 года Росреестр не выдаёт более никаких свидетельств права собственности на землю, но владельцы могут использовать полученные ранее в сделках, многие потенциальные покупатели и арендаторы в частности, интересующиеся долгосрочной сделкой, всё же обеспокоены тем, где узнать настоящие данные о собственнике объекта.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьВажно понимать, что любой правоустанавливающий документ действителен на дату выдачи. Он подтверждает, что таким-то гражданином было получено право на объект в такое-то время, однако стопроцентной гарантии того, что полученное в 2010 году имущество до сих пор принадлежит тому же человеку, он не даёт.

Читайте также:  Договор купли-продажи нежилого помещения – образец, как правильно составить

Более того, не будет лишним иметь представление о том, как должен выглядеть такой документ, учитывая то, что форма бланка неоднократно изменялась.

Так, например, если ранее свидетельство на землю изготавливалось на розовом бланке и имело водяные знаки, то начиная с января 2015 года это были уже белые листы без водяных знаков совсем.

Соответственно, вопрос о том, как получить правдивые сведения, стоял особенно остро.

  • Чтобы не быть обманутым продавцом или арендодателем, утверждающим, что право собственности на интересующую вас землю принадлежит именно ему, обратите внимание, как выглядит документ, получаемый населением с января 2015 года:
  • МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  • ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
  • (здесь указывается наименование регионального отделения Росреестра и регион, к которому относится недвижимость)
  • СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
  • (наименование населённого пункта)
  • Дата выдачи: «___»___20___
  • Документы основания: (указывают, ссылаясь на какой документ нынешний владелец получил землю, дата документа)
  • Субъект права: (собственника фамилия, имя, отчество), дата рождения «___»______________года, место рождения _____________, гражданство _________________________, СНИЛС _________________
  • Вид права: Собственность
  • Кадастровый номер: ___________________

Объект права: Земельный участок, общая площадь ________ м. кв., место расположения (точный адрес)

  1. Существующие ограничения (обременения) права: ______________________________________
  2. О чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»___________ 20___ года сделана запись регистрации №________________
  3. Государственный регистратор                                              (подпись)                                          (инициалы, фамилия)
  4. В самом начале данного документа, посредине над всеми записями обязательно находится герб, а в конце подпись и инициалы государственного регистратора заверяются печатью регионального отделения Росреестра.
  5. Скачать образец свидетельства о государственной регистрации права можно тут

Выписка из ЕГРН взамен свидетельства

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьСегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью заменяет свидетельства права собственности на землю. Это полноценный юридический документ, на основании которого владелец может распоряжаться своим имуществом, подтверждающий закрепление прав за определённым человеком или несколькими лицами, если речь идёт о совместном владении. Напомним, что выданные ранее свидетельства и выданные сегодня выписки из ЕГРН имеют одинаковую юридическую силу и цель — подтверждение прав собственности.

При этом различают разные виды выписок из ЕГРН — правоустанавливающие и несущие определённую информацию, которую могут самостоятельно запрашивать любые заинтересованные граждане. В выписках о регистрации права собственности на земельный участок указывают фактически то же, что было в свидетельстве:

  • Вид деятельности, которая разрешена на участке, его целевое назначение;
  • Информацию о виде собственности (например, долевая, совместная);
  • Категорию объекта (под индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственная и т. д.);
  • Данные о владельце.

Простую выписку вам оформят в течение одной недели, срочную — за два или максимум три дня.

Как получить выписку из ЕГРН через интернет

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьНезависимо от того, имеется ли у вас свидетельство прав собственности на землю, для подтверждения юридической чистоты любой сделки или при решении иных вопросов вы имеете возможность заказать и получить актуальную выписку из ЕГРН. Сделать это можно, не только лично явившись в Росреестр или Многофункциональный центр, но и в онлайн-режиме на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru). Так как доступ к сайту осуществляется независимо от вашего места пребывания и времени суток, для многих это гораздо актуальнее затрат времени на дорогу, очереди и оформления в учреждении.

Тем не менее, прежде чем подавать какие-либо запросы, необходимо будет зарегистрироваться на сайте государственных услуг и войти в личный кабинет.

Далее всё предельно просто: находите среди разделов нужный вам и заполняете бланк электронного заявления в соответствии с запрашиваемой информацией.

Все данные вводятся исключительно с документов, а после отправки запроса на указанную вами электронную почту придёт письмо со сведениями о статусе.

Разделы электронного бланка Какую информацию вносить
Информация о недвижимости, которая интересует ·                    Вид объекта, в данном случае — земельный участок;·                    Кадастровый номер или точный адрес места расположения
В каком виде хотите получить выписку ·                    Бумажном;·                    Электронном
Данные о вас как о заявителе ·                    Юридическое или физическое лицо;

  • ·                    Фамилия, имя, отчество или наименование ЮЛ;
  • ·                    Код организации или СНИЛС для ФЛ;
  • ·                    Паспортные сведения;
  • ·                    Контактная информация

Оригинал готовой выписки из ЕГРН придётся забирать лично в ближайшем отделении Росреестра, если только вы не указали, что желаете получить его в электронном виде. За дополнительную плату можно заказать выездные услуги, что более актуально для юридических лиц.

В случае если за документом будете идти не вы, а ваш представитель по доверенности, важно сразу указать это в форме запроса.

Система запрашивает также отсканированные копии документов (подсказки будут появляться на экране во время заполнения заявления, будьте внимательны).

https://www.youtube.com/watch?v=kWlN4-tqRdc

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/zemelnyj-svidetelstvo-o-gosudarstvennoi-registratsii-prava.html

Как выглядит свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьСвидетельство о праве собственности – это документ, удостоверяющий права на имущество. До 2016 года он существовал в бумажном варианте. С 2016 был заменен на выписку из ЕГРП, впоследствии – из ЕГРН. Это основной документ, который удостоверяет право собственности, входит в обязательный перечень актов, сопровождающих сделку по перерегистрации права собственности.

Общая характеристика

Документ показывает право гражданина, ЮЛ на владение земельным участком. Он отражает правовой статус надела.

Именно в этом документе заинтересованные лица, сам правообладатель могут найти информацию о земельном наделе, а также его статусе.

Туда же заносятся данные о категории земли, ВРИ, видах собственности и иные характеристики участка. Старое свидетельство уже не выдается, но имеет правовую силу.

Немного истории

Как мы знаем, в СССР собственность была государственной. И частная собственность как юридическое понятие было исключено из обихода. Но сведения о земельных участках, которые предоставлялись гражданами, например, государственными ведомствами, где они работали, отражались в специальном реестре.

Также три года подряд выдавались свидетельства 1993 года. Их введение в действие было сопряжено с указом Президента №1767. Но эти свидетельства устанавливали право граждан не на частную, а на общую долевую собственность.

Интересно: по п. 3 Указа свидетельство выступает документом, который удостоверяет право собственности гражданина на земельный надел. И оно выступает документом – основанием для осуществления сделок гражданско-правового характера: купля-продажа, дарение, залог, аренда. Кроме того, имея на руках этот документ, можно осуществлять иные правовые действия в соответствии с действующими законами.

Время идет своим чередом. В России был принят N218-ФЗ, который отрегулировал процесс регистрации недвижимости. Был выделен под это специальный орган. Сейчас он называется Росреестром.

С введением частной собственности на земельный надел, дом и квартиру гражданам стали выдавать бумажные свидетельства голубого и розового оттенка. Они подтверждали факт того, что участок принадлежит гражданину. Внешне свидетельства изменялись.

В 2016 году по каким-то причинам бумажный вариант документа был упразднен. Вместо него документом, удостоверяющим права владельцев на объекты недвижимого имущества, стала выписка из ЕГРН. Она имеет со свидетельством равную правовую силу.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьЗачем поменяли бумажное свидетельство на выписку

Россияне привыкли к тому, что на недвижимость есть соответствующие документы. И главный из них — бумажное свидетельство. Поэтому его отмена вызвала некоторое недоумение. Тем более, внятного ответа от властей, зачем это было сделано, не поступило.

Считается, что бумажное свидетельство часто подделывали. Отмена этого варианта направлена на противодействие мошенникам. В Росреестре пояснили, что этот документ выдавался единожды. И он не отражал реальных изменений, которые впоследствии происходили с квартирой, домом, земельным участком.

Выписка из ЕГРН является документом, альтернативой бумажному свидетельству. И она отражает все сведения об объекте недвижимого имущества, а также о правообладателе на актуальную дату. В этом состоит ее несомненное преимущество перед бумажным аналогом. Правоустанавливающие документы, хранящиеся у собственника, никто не отменял.

Это дарение, свидетельство о наследовании, дарение.

Бумажные свидетельства, так как они сохраняют правовую силу, будут приниматься государственными ведомствами.

Если, например, человеку необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, либо получить иные услуги, то он может представить в качестве документа этот вариант.

А подлинность бумажного документа можно проверить самостоятельно. При этом использовать порядок взаимодействия между ведомствами. Сделать самостоятельно запрос в ЕГРП.

Для того чтобы подтвердить свои права на жилое помещение, в дополнение к бумажному варианту требуют еще и выписку. Например, так делают банки при оформлении ипотеки.

Правовое значение свидетельства

Свидетельство – это документ, который удостоверяет право на земельный участок. Если документы отсутствуют, то человек не лишается права, но не сможет его доказать в определенных ситуациях.

В свидетельстве указывается информация:

  • личная информация собственника;
  • основания, служащие для выдачи свидетельства;
  • кадастровый №;
  • адрес земельного надела;
  • вид права;
  • стоимость объекта по кадастру;
  • площадь;
  • дата регистрации.

Где получить

Для получения документа необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Сейчас вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН. Так как многие россияне, стремясь сократить время, подают документы удаленно, через интернет, их число стремительно растет.

Как получить

Для того чтобы написать заявление на выдачу выписки, нет необходимости в личном посещении регистрирующего органа.

Достаточно найти бланк заявления на сайте Росреестра, а также оплатить через интернет пошлину. Но для того, чтобы забрать документы, необходимо лично обратиться за ними.

По интернету никто их возвращать не будет. Кроме официального сайта Росреестра, есть интернет портал Госуслуги.ру.

Получить свидетельство можно и через МФЦ. Этот орган является посредником, оказывающим услуги населению. Никаких регистрационных действий он делать не вправе. Сотрудники МФЦ принимают и проверяют комплект документов. Потом они отправляют их в Росреестр.

Механизм оформления комплекта бумаг, а также оплаты государственного сбора за оказание услуг аналогичен по двум ведомствам: МФЦ и Росреестра.

Документы для получения свидетельства

  1. Заявление.
  2. Паспорта сторон. Если документ будет получен через представителя, но необходимо заверенная нотариально доверенность.
  3. Документы правоустанавливающего характера. В их число входят гражданско-правовые договоры. Например, это купля-продажа, наследование, завещание, дарственная.
  4. Квиток об оплате государственной пошлины.
  5. Кадастровый и технический план.

Если участку не присвоен кадастровый идентификатор, он не учтен среди земель в РФ. И при обращении в Росреестр регистрирующий орган откажет в этой процедуре. Для того чтобы получить одобрение, необходимо пригласить кадастрового инженера для того, чтобы провести межевание. Это станет основной для того, чтобы поставить на учет участок.    

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьМежевание: значение и суть процесса

По своей сути, межевание позволяет установить границы земельного надела в форме поворотных точек, а также определить габариты земельного участка. Параметры земли закрепляются на документе. Это позволит собственнику определить границы надела, защитить его от посягательств со стороны третьих лиц.

Читайте также:  Можно ли расприватизировать квартиру - ответ с позиции закона

Работы проводятся платно, с оказанием услуг со стороны специализированной фирмы. Она должна иметь соответствующее разрешение.

После проведения работ на участке, его замеров собственнику передается межевая карта. Она понадобится ему в последующем, при проведении сделок с объектами недвижимости. А также в процессе образования, выделения, объединения нескольких земельных наделов.

В межевом документе находят свое отображение следующие сведения:

  • схема территории;
  • координаты конечных точек;
  • дистанция между вехами;
  • площадь участка земли.

Одноименные работы позволяют присвоить участку земли кадастровый идентификатор, внести его в реестр недвижимости. Эти действия правообладателей обязательны в силу закона. Перед тем, как оформлять сделки, например, по продаже земельного надела, необходимо провести межевание и поставить участок на учет в кадастре.

Процедура

Межевание в качестве процедуры получило определение в Методических рекомендациях, которые были изложены в 2003 году Росземкадастром. Правовое значение проведения этой процедуры состоит в следующем:

  • определение границ при образовании нового участка земли из состава земельных угодий, которые принадлежат государственным или местным органам власти;
  • восстановление земель на месте и их границ;
  • согласование границ на самом участке.

Основная цель, которая преследуется по итогам межевания, состоит в том, чтобы установить границы. Существует Инструкция, связанная с процессом межевания. Она датирована 1996 годом. В документе указаны все способы этой процедуры.

Закон не устанавливает для межевых работ какие-либо сроки. Они зависят от договора, который заключается между кадастровым инженером и обратившимся к нему гражданином.

При определении интервала времени, отведенного на сотрудничество сторон в рамках проведения межевания, нужно учитывать месячный срок, который установлен для оповещения собственников земельных участков, которые расположены по соседству.

Так согласуются с ними границы. Ориентировочно, межевание составляют месяц.

После межевания участок ставится на кадастр. Сроки его проведения зафиксированы в ст. 16 N218-ФЗ. В частности, указаны следующие интервалы времени:

  • 5 дней, исключая выходные для процедуры кадастрового учета;
  • 10 дней, исключая выходные для проведения кадастрового учета и государственной регистрации;
  • 7 и 12 дней, с пролонгацией указанного в законе срока, если заявитель решил действовать через МФЦ.

Документы, необходимые для проведения межевания

Для проведения процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру и представить комплект документов:

  • бумаги, подтверждающие, что заявитель имеет права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве);
  • паспорт заявителя.

Выписка из ЕГРН: порядок получения

Этот документ получается при помощи последовательных действий заинтересованного лица:

  1. Выбор ведомства, откуда будет получен документ. Существует несколько вариантов:
  • оставить удаленную заявку на официальном веб-ресурсе Росреестра.
  • написать заявление на интернет-портале Госуслуги.ру.
  • передать документы через почту заказным письмом с уведомлением о его вручении адресату;
  • обратиться в МФЦ.
  1. Сбор документов.
  2. Написание заявления. Если подается заявка через интернет, на сайтах существуют готовые формы заявлений. Их нужно просто заполнить.
  3. Сдать документы. Через сайт или непосредственно в МФЦ.
  4. Ожидать готовности выписки.

Сроки

Они зависят от того, повторно или первично получается свидетельство или выписка. Если повторно, то время ожидания составляет 3 дня, исключая выходные. Если документы передаются через МФЦ, то срок удлиняется на два дня. За повторную выписку платится только государственная пошлина. Для граждан она составляет 300 рублей.

Если документы подаются на получение первичной выписки, то за ее оригинал платится сумма в 2000 рублей. Ожидание пролонгируется во времени по сравнению с первым вариантом. Выписка впервые выдается примерно за две недели, но многое зависит от того, насколько загружены делами органы Росреестра.

Выписку в электронном виде, пусть даже первичную можно получить быстрее.

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформитьОшибка в выписке

Если в документе были обнаружены ошибки и неточности, то заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченный орган. Гражданин должен написать заявление с требованием об устранении неточностей.

Заявление будет рассмотрено и ошибка устраняется на основании решения регистрирующего органа в течение трехдневного срока. Заявитель получит оповещение о том, что в выписке ошибка устранена.

Если получен отказ в исправлении ошибки в документе, решение Росреестра обжалуется в порядке судебного производства.

Если права на землю потеряны, но сохранены документы, которые подтверждает возникновения права собственности на земельный надел, например, договор дарения, можно получить дубликат выписки. В этом случае, нужно обратиться в Росреестр. Там написать заявление о выдаче дубликата.

С собой взять паспорт и правоустанавливающий на земельный участок документ. Если утеряны все документы на объект недвижимого имущества, можно получить в Росреестре справки о том, какие документы были у владельца и данные об их содержании.

Государственная пошлина за получение дубликата – 200 рублей для граждан, 600 – для организаций. Если требуется справка, которая отражает основания возникновения права собственности, государственная пошлина равна 300 рублей для граждан, 950 для организаций.

В течение 30 календарных дней можно получить повторный документ, который устанавливает права человека или ЮЛ на земельный надел.

Выписка необходима для совершения действий правового характера. К ним относятся операции, связанные с отчуждением недвижимости. Например, это продажа земельного участка. Но при покупке она также нужна. Кроме того:

  • выделение доли;
  • вступление в права наследства;
  • оформление договора дарения;
  • обмен недвижимости;
  • разбирательство в суде.

Как заказать гражданину выписку в ускоренном варианте?

Случается и так, что справка нужна срочно. Ждать заинтересованное лицо не может. Для срочного получения документа необходимо открыть сайт Росреестра. При удаленном варианте документ можно получить буквально за 30 минут. Для этого необходимо ориентироваться в навигации сайта регистрирующего органа:

  1. Войти на страницу Росреестра.
  2. Указать кадастровый номер земельного участка и его адрес.
  3. Выбрать по поиску интересующий заявителя объект недвижимого имущества.
  4. Поставить галочки около тех документов, которые необходимы к получению в срочном порядке.
  5. Указать информацию о лице, которое заказывает документы.
  6. Оплатить услугу.

Примерно через 30 минут нужно проверить электронную почту. У пользователя должно появиться письмо, в котором будет находиться справка, имеющая установленную форму.

На ней будет стоять печать регистрирующего органа. Это Росреестр. Кроме того, печать дополнительно визируется руководителем организации.

Если заявитель указывает при заказе документов юридический адрес недвижимого имущества, его также допустимо использовать.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vyglyadit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Свидетельство о праве собственности на земельный участок 2020 — регистрация, документы, как получить

Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок не обязательно. Сейчас Росреестр после регистрации выдает выписку из ЕГРН. Эти два документа равнозначны по юридической значимости.

Следовательно, свидетельство все еще действительно при подаче документов в муниципальные и государственные органы.

Общие сведения

Cвидетельство о собственности на земельный участок — это документ, который показывает ваше право собственности на надел и отражает правовой статус участка. Туда заносятся наименование категории и вида разрешенного использования (ВРИ), вид собственности и остальные характеристики участка.

Данные в свидетельство могут заноситься на основании предоставленных документов и на основании информации, которая содержалась в базе данных Государственного кадастра и Едином реестре прав.

Эти две организации объединились и с начала 2020 года стали называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН стала теперь заменой свидетельству.

Все сведения о любых объектах недвижимости сейчас хранятся в Росреестре. Они опираются на кадастровый учет, который был введен задолго до возможности приобретения земли в частную собственность.

Все наделы, приобретенные в то время, государство призывает зарегистрировать, то есть пройти процедуру межевания, затем — постановку на кадастровый учет. Для приобретения государственных участков в собственность можно было приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости арендованный участок.

Законодательная база

В СССР не было свидетельств о праве собственности, потому что и самого права не существовало. Вся земля принадлежала государству, хотя все сведения об участках были занесены в специальный государственный реестр.

Сейчас внесение объектов недвижимости в Росреестр происходит по действующему Федеральному закону от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости».

С введением частной собственности на землю гражданам стали выдаваться «голубые» и «розовые» свидетельства, которые подтверждали, что гражданину действительно принадлежит тот или иной участок. Они внешне видоизменялись, их выдавали разные федеральные органы, которые образовывались, а затем исчезали.

Только летом, согласно Федеральному закону «О внесении изменений» 2016 года выдача свидетельств была остановлена. Вместо него сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Различными учреждениями такая выписка принимается наряду со свидетельством. Отличия между документами скорее внешние. Свидетельство изготавливалось на гербовой плотной бумаге, а выписка печатается на обычной белой бумаге.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство является правоудостоверяющим документом, то есть он удостоверяет право, которое определенное лицо имеет на определенный участок. Без документов свое право человек не утрачивает, но доказать его он без них не сможет.

Свидетельство, как правоудостоверяющий документ имеет силу только вместе с правоустанавливающими документами.

Свидетельство нельзя получить на любой участок. Из семи категорий только две находятся в постоянном обороте: земли поселений и с/х земля. На остальные государство ставит ограничения или запрет.

Какие сведения содержит?

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • личные данные о собственнике;
  • основания для выдачи;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования (ВРИ);
  • вид права;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие/отсутствие обременения;
  • дата регистрации.

Если документ оформлен на несколько собственников, то указываются размеры долей.

Как получить?

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.

Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через

МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».

Необходимые документы

Документы, которые потребуются для получения свидетельства о праве собственности или выписки:

  1. Заявление.
  2. Паспорт. Если документы подаются через представителя, то потребуется заверенная нотариусом доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Среди них могут быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная, завещание и прочие.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровые документы и планы.
Читайте также:  Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.

Если участок неучтенный, то его будущему собственнику откажут в регистрации, пока он не пригласит кадастрового инженера для проведения процедуры межевания. Это станет основой для постановки на кадастровый учет.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить, следуя алгоритму:

  1. Выбрать структуру, через которую будут выдана выписка. Ее можно получить, написав заявление и сдав документы в отделение Росреестра, оставив заявку на сайте Росреестра или портале Госуслуг, через почту и МФЦ. Все эти возможности взаимодополняют друг друга.
  2. Собрать необходимые документы. Если заявка отправляется по почте, то вместе с заявлением отправляют копии всех необходимых документов.
  3. Написать заявление. Если вы подаете заявку онлайн, то воспользуйтесь готовыми формами, которые нужно заполнить.
  4. Сдать документы и заявление. Через сайт нужно внести серию и номера документов.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Через определенное время вам сообщат о готовности выписки. Отказ формулируют письменно.

Сроки выдачи

Когда вы получаете повторно документ, то ждать придется не более трех рабочих дней. При подаче заявки через МФЦ время увеличивается на 2 дня и составляет 5 рабочих дней.

И в Росреестре, и в многофункциональном центре госпошлина составит 300 рублей.

Первоначально, за оригинал документа нужно заплатить 2 тысячи рублей. Ждать придется немного дольше, поскольку время уходит на формирование базы данных. Выписка в первый раз выдается через 14 дней.

Еще больше можно сэкономить во времени, если делать запрос на электронный документ. Его можно получить практически моментально. Но сначала нужно узнать, принимается ли электронный документ или его распечатанная копия в нужном учреждении.

На видео об оформлении права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Как получить свидетельство о праве собственности на землю? Ответ на этот вопрос должны знать все граждане, владеющие земельными участками, и те, кто только планирует их приобрести.

Независимо от того, каким образом Вам достался участок, право собственности на него необходимо оформить в обязательном порядке.

В противном случае Вы не сможете осуществлять сделки с землёй, а также, впоследствии, доказать юридические права на него.

При возникновении необходимости продажи, передачи в наследство, дарения земли, либо каких-либо иных действий, связанных с земельным участком, необходимо, в первую очередь, доказать право собственности на него. В случае отсутствия подтверждающего документа, всякого рода сделки будут считаться недействительными.

Проживая на определённой земельной территории, необходимо в обязательном порядке иметь правоустанавливающий документ на неё как констатацию прав владения недвижимым имуществом.

Давайте разберёмся с нюансами получения свидетельства о праве собственности на землю, как его оформить и где получить.

Где оформляется свидетельство и какие документы для этого нужны

Документ о праве собственности на землю оформляется в территориальном управлении Росреестра. Также, можно обратиться в многофункциональный центр, где комплексно предоставляются различные услуги.

В перечень документов входят:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, свидетельствующие о наделении Вас земельным участком, в том числе договора дарения, купли-продажи, документы на наследство и прочие;
  • кадастровые материалы;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для того, чтобы грамотно подготовить и оформить пакет документов, целесообразно воспользоваться консультацией земельного юриста. Обратившись к нему за помощью, Вы будете уверены, что процедура оформления свидетельства пройдёт гладко, без инцидентов.

Получение свидетельства

Срок изготовления документа на право собственности составляет 10 дней с дня подачи заявления. Получив его, внимательно проверьте правильность сведений, записанных в нём.

Там должны содержаться такие данные:

  • ссылка на документ, который лёг в основу этой процедуры;
  • персональные данные владельца;
  • информация о земельном участке;
  • кадастровый номер;
  • дата, номе ЕГРП.

Теперь Вы знаете, зачем получать свидетельство о праве собственности на землю, что оно собой представляет и как его оформлять.

Если у Вас еще есть вопросы, задавайте их специалистам бесплатной юридической консультации. Квалифицированные юристы с большим опытом работы в сфере земельного законодательства решат все Ваши проблемы быстро и качественно.

Источник: https://consultant-mos.ru/stati/kak-poluchit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Свидетельство на право собственности на землю в 2019 году, порядок оформления и получения, информация, содержащаяся в свидетельстве | Земельный эксперт

7838

Содержание статьи:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности на землю – это один из правоудостоверяющих документов, необходимых для подтверждения факта государственной регистрации.

Не следует путать этот документ с правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, мены, приватизации, решение суда), которые свидетельствуют о возникновении права на объект недвижимости. Одного свидетельства недостаточно для совершения юридически действительной сделки, однако и без него она не будет иметь силы.

Свидетельство обязательно прилагается в комплекте документов в следующих случаях:

  • Купля-продажа земли.
  • Дарение, мена, наследование.
  • Оформление приватизации земли.

Сделки с землей без этого документа имеют не больший юридический вес, чем устная договоренность. Даже при проведении операций, которые по закону не требует получения свидетельства, пройти регистрацию крайне желательно – это недвусмысленно подтверждает существующая практика по судебным спорам.

Временное свидетельство также желательно обновить, поскольку в таких документах слишком много ошибок и исправлений.

Оригинал документа выдается заявителю в бумажной форме. С 1 января 2015 года он может быть напечатан на простой белой бумаге, без водяных знаков. Все данные о госрегистрации хранятся в Росреестре, поэтому в любой момент можно заказать выписку – она с надежностью 100% подтвердит подлинность документа.

Информация, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности на землю

Как выглядит актуальный образец свидетельства, можно посмотреть здесь [Свидетельство о праве собственности на землю].

Оно содержит следующую информацию:

  • Дата выдачи.
  • Документы-основания. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, решение местного органа власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, вступившее в силу мировое соглашение и т. п. Указывается дата оформления договора.
  • Данные о собственнике, то есть, о субъекте права. Если это физическое лицо, то указывается его Ф.И.О, дата и место рождения, СНИЛС, гражданство. Для юридического лица – наименование и реквизиты.
  • Вид права.
  • Кадастровый номер .
  • Описание участка (объекта права). Указывается целевое назначение земель или вид разрешенного пользования, категория земли.
  • Обременения, имеющиеся на участок.
  • Ф.И.О. регистратора, наименование органа, выдавшего документ, печать.

Если была произведена замена свидетельства, то в новом будет указано «Повторное».

Получение свидетельства о праве собственности на землю

Если все документы были подготовлены заранее, то оформление свидетельства на право собственности на землю не потребует много времени:

  1. Собрать пакет документов для получения свидетельства. Обязательный минимум показан ниже. Список документов может незначительно варьироваться в зависимости от ситуации.
  2. Оформить заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление о государственной регистрации перехода прав на земельный участок].
  3. Оплатить госпошлину. Погашение платежа можно провести разными способами: через сайт oplatagosuslug.ru, терминалы, любой банк (реквизиты для платежа можно посмотреть на сайте Росреестра).
  4. Предоставить заявление и пакет документов любым подходящим способом из описанных ниже.
  5. Дождаться выдачи свидетельства о гос. регистрации права собственности или сообщения об отказе. Получить результат можно теми же способами, что и при подаче документов: через МФЦ, почтой, лично, через представителя.

Переоформление осуществляется по той же схеме. Причин для отказа достаточно много, большинство из них связаны с нарушением регламента процедуры, поэтому нужна тщательная предварительная проверка документов и соблюдение правил оформления.

Собранный пакет документов подается в территориальное отделение Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр). Подавать документы можно лично или через представителя.

В последнем случае нужна доверенность, заверенная у нотариуса. При подаче заявки онлайн нужны электронная подпись и установка специальных программных компонентов.

 Для заявителей, живущих в труднодоступных местах, возможно выездное обслуживание или прием документов почтой.

Свидетельство о праве собственности на землю выдается в течение 15 дней со дня подачи полного пакета документов, не включая день их представления. То есть, отсчет срока начинается со следующего дня. В случае электронной подачи документов регистрация проводится в течение суток.

Список документов для получения

Если необходимо оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок, полученный в результате покупки, продажи или дарения, список необходимых документов будет следующим:

  • Заявление (заполняется в Росреестре, образец выдается на месте) либо можно заполнить заявление онлайн в разделе «Государственные услуги». Для юридических и физических лиц заявления составляются по разным формам
  • Документ, удостоверяющий личность. Для иностранцев это может быть не паспорт, а другой документ. В случае обращения через представителя, последний должен предоставить доверенность, заверенную у нотариуса, либо (когда по доверенности действует представитель юридического лица) документ, подтверждающий его полномочия, например, решение учредителя
  • Документ-основание. Это договор о совершении сделки (дарения, купли-продажи, мены). Прилагается согласие сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса
  • Оригинал и копия квитанции на оплату госпошлины. Размер пошлины в 2016 году составляет: для физических лиц — 2000 рублей,для юридических лиц 22000 рублей
  • Выписка из кадастрового плана (получать также в Росреестре)
  • Документы, подтверждающие право собственности от стороны, предоставляющей землю

Если земельный участок получен физическим лицом в порядке наследования, то дополнительно потребуются:

  • Свидетельство о праве на наследство (и по завещанию, и по закону).
  • Соглашение о разделе имущества, заверенное нотариально.

Заключение

  1. Свидетельство о праве собственности на землю является обязательным для проведения любых сделок с землей.
  2. Способов подачи документов – множество. Основные – МФЦ и региональные отделения Росреестра.

    Для оформления онлайн через сайт Россреестра, понадобится электронная подпись. Срок изготовления документа по общему правилу – 15 дней.

  3. Сформировать индивидуальный список документов для получения свидетельства с учетом своей ситуации можно на сайте Росреестра при помощи специальной формы.

    Там же будет рассчитан индивидуальный размер госпошлины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/svidetelstvo-o-prave-na-zemlyu/

Ссылка на основную публикацию