Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Одним из обязательных этапов является выписка из квартиры при продаже квартиры собственником. Покупатель, заинтересовавшийся приобретением собственности, будет интересоваться, освобождена ли жилплощадь и все ли выписаны из нее. Подобное требование вполне обосновано, ведь при передаче прав на недвижимость продавец передает полноту права распоряжения жильем по собственному усмотрению.

Сроки и условия выписки, если она не состоялась перед началом продаж, обсуждают с покупателем и вносят в условия договора. Согласно договорным обязательствам продавец организует снятие с регистрации не только себя, но и все членов своей семьи. Процесс выписки и прописки по новому адресу имеет свои особенности, о которых необходимо знать до того, как подписывать договор купли-продажи.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры

Судьба прежних жильцов и новый адрес их прописки не должны волновать нового собственника, поэтому перед тем, как оформлять договор многие требуют, чтобы все, особенно несовершеннолетние, были выписаны.

При покупке квартиры по ипотеке, банк одним из условий выдвигает освобождение покупаемого объекта от регистрации.

Сознательные собственники, еще на стадии планирования сделки, должны учесть, что приватизированный объект будет лучше продаваться, если до момента начала общения с покупателями все жильцы будут выписаны и прописаны по новому адресу.

Закон не обозначает конкретные временные рамки, когда должна произойти выписка, поэтому следует исходить из договоренностей, возникших между сторонами предстоящей сделки.

Как правило, процедура проходит согласовано, а продавцы учитывают данное требование к сделке и организуют выписку заблаговременно. Сложности возникают при следующих ситуациях:

  1. При снятии с регистрации несовершеннолетнего.
  2. При выписке из квартиры гражданина, который в ней не проживает.

Если в первом случае законные представители ребенка согласуют выписку с одновременной пропиской в другом месте с органами опеки, то во второй ситуации возникают проблемы, так как выселить отсутствующего человека можно только через суд.

Куда выписываться

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Обязанность снять с постоянной и временной регистрации себя и членов своей семьи при сделке купли-продажи согласуется с требованиями по п.2 ст. 292 ГК РФ.

Когда квартира продается для того, чтобы впоследствии приобрести новую, возникает проблема временного отсутствия жилья, куда мог бы встать на учет продавец и его семья. Если процесс поиска новой недвижимости затягивается, могут возникнуть сложности с реализацией основных прав граждан, проживавших в проданной квартире.

При серьезном подходе к процессу выписки и постановки на новый регучет, никаких сложностей со службами ФМС не возникнет.

Если в отношении взрослых граждан никаких ограничений по адресу новой прописки нет, то в случае с несовершеннолетними необходимо учесть, что выписка и одновременная прописка по новому адресу не должна ущемлять интересы ребенка.

Если несовершеннолетний также числится собственником жилья, с представителями опеки придется согласовывать, и выписку, и саму сделку купли-продажи.

Что говорит закон

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Требование обязательного снятия с регистрационного учета по адресу отчуждаемой собственности указано в ст. 292 гражданского законодательства.

Бывший собственник обязан организовать процесс выписки для всех граждан, имевших регистрацию на площади данной недвижимости. Сложность возникает, когда между жильцами нет согласия и кто-либо отказывается или уклоняется от выселения.

Новый владелец рискует столкнуться с ситуацией, когда квартирой продолжают пользоваться другие граждане РФ, отказывающиеся исполнять требования закона.

Согласно статье 314 гражданского законодательства, срок для действий по изменению адреса прописки должен быть разумным, что подразумевает исполнение обязательств в течение 2 недель после подписания письменных договоренностей. Возможно увеличение срока выписки вплоть до 1 месяца, однако при более длительной задержке новый владелец вправе обращаться в суд за принудительным снятием с учета.

Где оформить

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Главным уполномоченным органом, отвечающим за миграционный учет российских граждан, является ФМС. Однако в каждом регионе действуют свои правила взаимодействия с официальными органами. Подавать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства можно через:

  • паспортный стол;
  • МФЦ;
  • территориальный отдел ФМС;
  • подать запрос онлайн через госуслуги.

Свои действия Миграционная служба согласовывает с установленным Административным регламентом, принятым согласно Приказу ФМС в 2012 году, с учетом последних изменений от 2015 года.

Когда добровольная выписка невозможна, предварительно решают вопрос принудительной разрегистрации через суд, а далее – по той же стандартной схеме через МФЦ, ФМС, паспортиста. Вместо присутствия выселяемого гражданина потребуется лишь судебное постановление о принудительном выселении.

Порядок действий

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

В случае невозможности самостоятельно организовать процедуру выписку из квартиры при продаже, текущий собственник оформляет нотариальную доверенность и передает свои полномочия доверенному лицу. Последовательность действий снимающихся с учета жильцов выглядит следующим образом:

  1. Найти отдел Миграционной службы, к которой территориально относится адрес квартиры (подробная информация есть на официальном интернет-ресурсе ГУВМ МВД).
  2. В отведенные часы приема необходимо явиться с атом собранных документов и заполнить заявление по форме 6.
  3. После проверки правильности написания заявления и представленных бумаг, регистратор забирает оригиналы паспортов и сообщает время, когда выписка будет оформлена.
  4. При возврате паспорта необходимо убедиться в наличии штампа снятия, а также заполнить листок выбытия.

В процессе снятия с учета на время изъятия паспортов владельцу будет выдано удостоверение личности, однако для его получения необходимо предварительно сообщим об этом принимающему сотруднику.

Если вовремя не забрать паспорт с новой отметкой, может быть взыскан штраф – согласно КоАП РФ административная ответственность предполагает штрафные санкции в размере до 3 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП).

Схема действий в случае обращения к официальным органам через МФЦ или паспортный стол выглядит аналогично. Разница лишь в сроках реализации процедуры.

Документы

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Перед обращением выписываемый гражданин готовит следующий пакет:

  1. На каждого из жильцов составляется отдельное заявление (по форме №6). Бланк должен быть заполнен лично человеком. В отношении несовершеннолетних действует правило: до 14 лет все заявления подписывает непосредственно законный представитель ребенка, после исполнения 14 лет бланк заполняется ребенком в присутствии взрослого самостоятельно. Если выписка производится через представителя – заявление составляет доверенное лицо на основании представленной доверенности, заверенной нотариально.
  2. Гражданский паспорт заявителя (на несовершеннолетнего до 14 лет – свидетельство о рождении).
  3. Заполненный листок убытия (в момент получения паспорта обратно).
  4. В отдельных случаях представитель государственной структуры вправе запросить домовую книгу.

Когда гражданин отказывается самостоятельно выписываться, вместо его паспорта и лично составленного заявления передают соответствующее судебное постановление.

Заявление

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Следует быть внимательным при подготовке формы №6. Структура бланка унифицирована и требует соблюдения формата. Заявление по форме 6 заполняется шариковой ручкой синего или черного цвета.

При возникновении сложностей в процессе заполнения бланка, рекомендуется свериться с образцом, который должен быть в наличии у принимающего сотрудника.

Структура документа включает следующие графы:

  1. Название органа, куда подается заявление.
  2. Полные сведения из паспорта (включая код подразделения, выдавшего документ).
  3. Если выписывается несовершеннолетний – данные о его законном представителе.
  4. Информация о старом адресе (выбытия) и предполагаемом адресе прибытия.

В конце документа ставят дату и подписывают.

В какие сроки нужно выписаться и прописаться

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Все прописанные в отчуждаемой квартире граждане обязаны сняться с регистрационного учета в обязательном порядке. Чтобы удостоверить покупателя в чистоте сделки, многие продавцы делают это задолго до начала продаж.

На процедуру выписки, согласно Административном Регламенту ФМС, отводится не более 3-4 дней. Но в случае подачи обращения через МФЦ срок увеличивается на время пересылки документов, полученных от гражданина и возвращенных из ФМС. В результате, весь период оформления штампа с отметкой о выбытии занимает не более 7 дней.

Процедура снятия с регистрационного учета несложна, если все зарегистрированные жильцы придерживаются единого мнения. В противном случае, время подготовки бумаг к сделке увеличивается, что грозит срывом продаж. Чтобы исключить проблемы с перерегистрацией собственности, рекомендуется заранее решить вопрос с выпиской.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/drugoe/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe

Выписка при продаже квартиры

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Где и как можно сняться с адресного учета?

Консультация юриста бесплатно

С адресного учета на сегодняшний день можно сняться несколькими способами.

  1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в «живую» очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.

  2. Записаться с помощью портала «Госуслуги» на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
  3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта «Госуслуги».

    После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка.

В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Читать также:  Выписка из ЕГРН через Госуслуги Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Порядок и правила выписки при продаже квартиры

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

  • паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • домовую книгу;
  • лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Сроки выписки

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи.

Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений.

Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Читать также:  Электронная подпись для Госуслуг

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Консультация юриста бесплатно

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки.

Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов.

В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • лицо с ограниченными возможностями;
  • человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать «в никуда». В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях.

Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным.

Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

Читать также:  Передача показаний счетчиков через ГосуслугиВыписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Источник: https://mfc-list.info/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Время чтения: 6 минут

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей.

Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.

Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.

Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Подробнее о том, как происходит продажа квартиры с прописанным человеком.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Узнайте больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выписка без согласия: судебная процедура

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Подробнее о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта.

В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.

В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником: сроки, документы

Время чтения 10 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выписка из квартиры при ее продаже собственником – важная процедура, которая должна обговариваться еще до подписания договора. Продавцы могут настаивать на снятии с регистрации до подписания документов, а для собственника этот шаг не всегда оправдан. Как решить проблему с обоюдной выгодой для обеих сторон?

Причины

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Аннулирование регистрации перед заключением договора больше интересует сторону покупателя. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, продавший жилье, должен прекратить не только физическое проживание в нем, но и сняться с регистрации по данному адресу с членами семьи. При этом не устанавливаются границы, а называется разумность срока. Продавцу же неразумно сниматься с регистрации, до регистрации договора в Росреестре. Оптимальный период находится в пределах 2-3 недель после подписания документов.

Порядок выписки

Снятие с регистрации допускается без подтверждения нового места жительства. Если продавец согласен, можно выписаться до заключения договора. Исключением являются только несовершеннолетние, которые должны быть прописаны на новом месте. Процедура выписки из квартиры при продаже проводится без взимания какой-либо оплаты со стороны государственных структур.

Срок на саму процедуру не предусматривается в законодательстве. В среднем на нее уходит 3-7 дней. Регистрация по новому месту проживания по закону допускается не позднее 7 дней с момента переезда, а по месту пребывания – 90 дней.

Где оформляется?

Существует несколько вариантов выписки, призванных обеспечить наиболее комфортные условия:

  1. Через паспортный стол (миграционное отделение) путем личного обращения. Это самый простой вариант, требующий только личного паспорта и заявления. Процедура занимает 3 дня и не требует оформления временного удостоверения, так как период проживания без паспорта незначительный.
  2. Через ТСЖ или управляющую компанию. В этом случае процедура не отличается, но придется ждать дольше, так как сотрудники данной организации передают паспорта в миграционную службу 1-2 раза в неделю. Как правило, период ожидания составляет 7 рабочих дней.
  3. Отправить представителя по доверенности. Если продавец фактически живет в другом городе или просто не может лично обратиться, для выписки предоставляется не только паспорт заявителя, но и документы от доверенного лица – личный паспорт и нотариальная доверенность. Период рассмотрения не увеличивается.
  4. Через портал Госуслуг. После заполнения заявления на сайте необходимо явиться в паспортный стол для выписки. Но можно отправить и своего представителя.

После выписки необязательно предоставлять копию паспорта покупателю. Достаточно выписки из домовой книги, которую можно заказать в МФЦ. В ней не должны значиться зарегистрированные лица.  

Непосредственная выписка

Процедура снятия с регистрации простая и не составит трудностей. Она включает следующие этапы:

  1. Необходимо зайти на сайт МВД. Выбирается из списка регион и миграционное отделение, которое обслуживает конкретный район. Нужно выписать телефон, график работы и адрес расположения. После этого можно с документами обратиться за выпиской.
  2. Обратитесь в освободившееся окошко и заполните заявление по форме № 6. Затем заполненное заявление передается вместе с документами регистратору.
  3. Сотрудник сообщит, когда можно забрать паспорт.
  4. В указанный срок следует явиться за паспортом, в котором ставится штамп о выписке. Дополнительно выдается листок убытия. На этом выписка считается завершенной. 

Необходимые документы

Для выписки подаются стандартные документы, но их количество определяется в зависимости от обстоятельств:

  • Заявление в установленной форме. С ним могут обратиться совершеннолетние и дееспособные лица, а также несовершеннолетние с 14 лет. Но они подают документы вместе с родителями или опекунами. Если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста, за него подают заявление родители.   
  • Документ, удостоверяющий личность. Подается гражданский паспорт, на детей – свидетельство о рождении.

Заявление имеет простую форму № 6. Бланк выдадут на месте, но его можно заполнить и заранее. Допускается заполнение гражданами от 14 лет черной или синей пастой. В нем должны содержаться сведения о наименовании миграционного органа, полные паспортные данные, указание старого и нового адреса, дата и подпись. Если заявление подается от имени детей, указывается законный представитель.

После завершения процедуры выдается адресный листок убытия, который предоставляется по новому месту регистрации. Если граждане уезжают из страны, дополнительно выдается листок статистического учета убытия. Если бывший собственник не выписался своевременно и отказывается это делать добровольно, снятие с регистрации возможно только через суд.

Стоимость и срок

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

По истечении установленного времени на соответствующей странице паспорта проставляется специальный штамп. В нем прописью указывается адрес прежнего проживания, дата выбытия.

Нюансы выписки

Если собственник хочет как можно быстрее найти покупателя, лучше согласиться на выписку до заключения договора. Такие условия приемлемы для большинства покупателей. Многие не идут на покупку, если в квартире есть прописанные.

При наличии детей в семье проще совершать параллельную покупку жилья взамен. В данном случае нет необходимости аннулировать прописку по прежнему адресу. Если прописаться по новому адресу, миграционная служба самостоятельно прекратит регистрацию по старому месту жительства. Но детей можно зарегистрировать и у родственников, если они готовы на это.  

Снятие с регистрации через суд

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

В первую очередь желательно подтвердить, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Для этого составляется досудебное требование сняться с регистрации в добровольном порядке. Его можно передать лично, тогда на втором экземпляре проставляется отметка во вручении. Также требование можно направить заказным письмом с дополнительным уведомлением о вручении. Если новый адрес проживания неизвестен, можно сразу обращаться в суд.

Жалобу можно подать по месту нахождения купленной квартиры или месту проживания ответчика. Подается стандартный набор документов:

  • Исковое требование о выписке бывшего собственника и всех зарегистрированных;
  • Договор купли-продажи, зарегистрированный соответственным образом;
  • Платежные документы, свидетельствующие об оплате сделки;
  • Выписка из домовой книги, которая подтвердит состав прописанных в квартире;
  • Подтверждение, что новый владелец пытался урегулировать вопрос до суда.

Важно, чтобы требования в досудебном обращении и иске полностью совпадали. В противном случае суд может отклонить заявление. Если с документами все в порядке и отсутствуют лица, которых нельзя выписать по закону, суд примет положительное решение за несколько заседаний в течение 1-2 месяцев. Затем собственнику необходимо явиться в паспортный стол с решением суда о выписке.

Кого нельзя выписать?

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Существуют лица, которых не допускается выписывать и выселять из квартиры даже в случае смены собственника. К их категории относятся следующие граждане:

  1. Те, кто отказался от приватизации;
  2. Лица, получающие ренту на основе договора;
  3. Проживающие на основе завещательного отказа;
  4. Несовершеннолетние, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения.  

Отказ от приватизации

Единственным исключением является приватизированная квартира. Покупателю необходимо самостоятельно проверить все обстоятельства оформления собственности. Если в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся от регистрации, у них сохраняется право пожизненного проживания.

Для этого следует запросить следующее:

  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • Архивную выписку из домовой книги.

В выписке из ЕГРН указываются все собственники. Если оформлено свидетельство о собственности, при долевой собственности на обратной стороне указываются остальные совладельцы и размер доли.

По выписке можно увидеть лиц, которые не фигурируют в качестве владельцев. В этом случае дополнительно запрашивается приватизационное дело.

В нем указывается, были ли отказы от приватизации и остались ли эти лица прописанными.

Единственный способ решить проблему, договориться о снятии с регистрации до заключения договора. Если это не будет сделано, по решению суда их не получится выписать, так как за ними сохраняется право на пожизненное проживание.

Получатели ренты

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Если права получателя ренты будут ущемляться, он в праве по решению суда потребовать расторжения договора. В большинстве случаев на его сторону встанет практически любой судья. Договор отменяется, и такой гражданин восстанавливает право собственности.

Завещательный отказ

Он возникает в том случае, когда квартира была получена по завещанию, в котором присутствует формулировка завещательный отказ. Таким образом закрепляется право проживания лиц, лишенных наследства. Согласно ст. 1137 ГК РФ, данная возможность сохраняется даже при смене собственника.

Выписка этих лиц возможна только по их собственному согласию. При этом для покупателя безопаснее, если они сделают это до подписания документов.

Находящиеся под опекой

Если несовершеннолетние дети остались без попечения родителей или находятся под опекой, проживают в квартире и не являются собственниками, у них сохраняется право на проживание. Чтобы их выписать, необходимо решение органов опеки. Они могут дать согласие только в том случае, если детям предоставят равноценное жилье.

Таким образом, выписка перед продажей допускается до или после оформления собственности на нового правообладателя.

В случаях, когда лица сохраняют право пользования даже при смене собственника, покупатель серьезно рискует, вплоть до отмены договора.

Но если таких лиц нет, можно заключить соглашение о выписке в течение определенного срока. Если договоренность будет нарушена, можно обратиться в суд для решения проблемы.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

Люди не всегда понимают, в какой момент лучше оформить снятие с регистрации до продажи квартиры по этому адресу, который еще не стал «старым».

Существует ли опасность оказаться без прописки, если сделка не состоится? Как выписываться при продаже?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры с долгами по квартплате, можно ли выписаться в никуда, и как сняться с регистрации по месту жительства, находясь в другом городе.

Причины

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

  • Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.
  • «Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.
  • Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.

О том, можно ли выписать человека из квартиры без его ведома, если он там не проживает, как выписать бывшего мужа или бывшую жену после развода, а также о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, вы можете узнать из наших статей. об особенностях выписки умершего человека.

Необходимость

Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.

Тот, кто выставил жилье на продажу, может оказаться нарушителем закона, особенно если сделка по какой-то причине не состоится, а все члены семьи уже сняты с регистрации и стали гражданами, живущими без регистрации.

Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст. 292 ГК РФ четко разъяснено, что продавший жилплощадь владелец должен перестать проживать в ней, то есть освободить от жильцов и вещей, а также обеспечить аннулирование регистрации всех без исключения, кто состоял на учете по данному адресу, включая детей.

Однако границы времени выписки никак не обозначены, ст. 314 ГК РФ называет этот срок «разумным». При продаже жилья когда нужно выписываться?

Для продавца неразумно производить ликвидацию учетных действий всех домочадцев до окончательного оформления договора купли-продажи, так что разумным можно считать период в 2-3 недели (до месяца) после подписания всех бумаг.

Гражданский кодекс РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

  1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
  2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
  1. Такой временной отрезок устроит обе стороны и не доставит покупателю особых неудобств, как, например, обращение в суд с иском о принудительном прекращением регистрации.
  2. Имеет смысл внести такой пункт, в котором оговорены нюансы физического и юридического освобождения жилища, в договор купли-продажи, с обязательной конкретизацией сроков выписки при продаже.
  3. Как выписаться при продаже?

Где оформить?

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Если подготовиться как следует, то аннулирование регистрации не станет тягостным обязательством, а минует, как мимолетное необходимое мероприятие, смысл которого – в уведомлении миграционной службы о убытии жильцов

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/porjadok-vp/v-sluchae-prodazhi.html

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

  • Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:
  • Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:
  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

  1. Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.
  2. Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.
  3. К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.
  4. Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:
  5. Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

  • Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.
  • Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.
  • Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию