Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопроса

Как рассматриваются земельные вопросы в судебной практике? Каков порядок рассмотрения и разрешения земельных споров? Какие бывают виды земельных споров?

Горожане всегда мечтали иметь свой клочок земли, на котором можно отдохнуть от городской суеты и постоянного стресса каменных джунглей. Так уж повелось, что земли вокруг крупных городов всем не хватает, а стоит она дорого.

Неудивительно, что за обладание небольшим участком порой происходят такие баталии, которым позавидовали бы средневековые землевладельцы.

К счастью в наше время земельные споры решаются не силой оружия, а с помощью закона, хотя некоторые не прочь посостязаться в сквернословии и почесать кулаки. Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, я расскажу вам о цивилизованных способах разрешения земельных споров и особенностях их рассмотрения.

Я подготовил для вас алгоритм решения земельной проблемы, который вы с успехом сможете применить на практике. Кроме того, у меня есть обзор нескольких известных юридических контор, которые окажут помощь в решении проблем, связанных с земельными конфликтами.

Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопроса

1. Что такое земельные споры

Одним земля нужна для строительства своего дома, другим для выращивания овощей и фруктов, третьим для отдыха с друзьями на лоне природы, а кое-кому просто «чтобы была» — для последующей продажи с выгодой.

Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею.

Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.

Особенно осложнены наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

В нём закреплены основные понятия и определены виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве. Причин возникновения земельных споров огромное количество.

Вот только некоторые из них:

  • Сергей Петрович и Николай Иванович не могут договориться о границе между участками;
  • Дядя Вася купил землю площадью 7 соток, а оказалось, что там только 6;
  • после смерти Бабы Маши внуки никак не могут поделить её огород;
  • Эдуарду дядюшка подарил участок, а оказалось, что он был в долевой собственности;
  • Николай не согласен с суммой компенсации от государства за изъятие его земли из оборота в связи со строительством автодороги.

Таких примеров каждый собственник приведёт ещё несколько штук. Роднит их одно — возникновение земельного спора между собственниками участков или между гражданами и государством.

2. Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

Вот несколько их видов.

Вид 1. Споры в связи с нарушением границ участка

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Оксане по наследству достался старый бабушкин домик, который она снесла и начала строительство дома. Всё бы ничего, но соседняя избушка сгорела и пепелище вместе с заборами сровняли бульдозером.

Полагаясь на свою память, женщина заложила фундамент и возвела стены. Впоследствии оказалось, что она «залезла» на 2 метра на участок, который купила другая гражданка — Юлия.

Этого было достаточно, чтобы возник земельный спор, который урегулировали в досудебном порядке. Предприимчивая Юлия потребовала с Оксаны компенсацию в сумме 150 тыс. рублей. На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы.

Вид 2. Споры в связи с определением площади участка

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

Вид 3. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Вид 4. Споры по поводу признания права собственности на землю

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопроса

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

Вид 5. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?

3. Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес;
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов;
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
  • подробное описание ситуации;
  • суть требований к оппоненту и их обоснование;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Этап 2. Уведомление всех участников спора

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Этап 4. Осуществление судебного производства

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

Этап 5. Принятие судебного решения

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопроса

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

4. Профессиональная помощь в разрешении земельных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Как видите, процесс разрешения судебного спора сложный и непредсказуемый, часто требующий профессиональной юридической помощи.

Обращайтесь с вопросами по земельным спорам в следующие компании.

1) Правовед

Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопросаЭто известная в России интернет-компания, оказывающая услуги в области права. На Правоведе работает большое количество юристов на свободной основе. Сайт представляет собой биржу, где взаимодействуют специалисты и простые граждане, которые имеют юридическую проблему и хотят её решить.

Читайте также:  Регистрация сделок с недвижимостью, как её пройти в соответствии с законом

Благодаря высокой конкуренции и удалённой организации работы сотрудников, цены на услуги низкие, что позволяет недорого решить вопрос при сохранении хорошего качества. Чтобы проконсультироваться на этом сайте, достаточно написать свой вопрос или изложить проблему в чате. Вам ответит тот юрист, который хорошо разбирается в теме.

За небольшую плату он даст очень подробный ответ с алгоритмом действий. Ещё здесь можно заказать документы, справки, исковые заявления и даже нанять адвоката для защиты в суде. Достаточно только зайти на сайт Правоведа и принять правильное решение. Услуги доступны жителям любого, даже самого отдалённого уголка России, где есть доступ во всемирную паутину.

2) Князев и Партнеры

Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопроса

Вот что можно получить, если вовремя обратиться в компанию Князев и Партнёры:

3) Юрисдикция

Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопроса

Теперь можно отвлечься и посмотреть тематический видеоролик.

5. Какие бывают варианты разрешения земельных споров — 5 основных вариантов

Мы уже упомянули, в каком порядке могут разрешаться земельные споры. Теперь обобщим сказанное.

Итак, есть несколько вариантов.

Вариант 1. Мирное урегулирование спора

Вначале всегда нужно пытаться договориться с оппонентом. Положительный результат избавит вас от нервотрёпки и судебных издержек. Кроме того, этот вариант быстрее и позволяет сохранять хорошие отношения с противоположной стороной.

Если не знаете сами, как наладить контакт с оппонентами, наймите юриста, который у которого есть опыт в досудебных переговорах.

Вариант 2. Привлечение к решению вопроса о границах местного муниципалитета

Если спор касается границ участка, то нет смысла обращаться в суд. Достаточно написать заявление в муниципальную земельную комиссию, представители которой уладят вопрос путём проведения измерений и уточнения границ. После их согласования со всеми соседями проблема будет решена сама-собой.

Вариант 3. Обращение в Кадастровую палату

В некоторых случаях поможет обращение в кадастровую палату. Это касается тех ситуаций, когда в едином реестре содержатся некорректные сведения об участке. Вам нужно только предоставить установленные законом заключения экспертов или оценщиков, подтверждающие ваши сведения, и вопрос решится без суда.

Вариант 4. Вмешательство специального отдела администрации

Часто при подготовке распоряжений о выделении участков сотрудники допускают технические ошибки, которые потом автоматически переносятся в ЕГРН и правоустанавливающие документы. Вы можете не обратить на это внимание до тех пор, пока не начнёте совершать какие-то юридически значимые действия с землёй. Например, захотите продать её или сдать в аренду.

Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопроса

Такая ситуация может привести и к возникновению жилищного спора, ведь участки неотделимы от частных домов. При обнаружении подобных ошибок нужно обращаться в специальный отдел местной администрации, ведающий земельными отношениями.

Вариант 5. Судебное урегулирование спора

Это самый последний вариант разрешения спора. Прибегать к нему стоит только после провала всех вышеописанных процедур. Для судебного разбирательства лучше всего нанять адвоката, так как самостоятельно участвовать в процессе неподготовленному человеку очень сложно, а риск провала огромен.

6. Заключение

Земельные споры — распространённое явление в современной практике. Однако их разрешение требует высокой квалификации от юристов. Радует, что в большинстве случаев споры решаются без судебного разбирательства.

Всё ли вам понятно по рассмотренному вопросу? Нужно ли в статью добавлять что-то ещё? Если да, то сформулируйте свои пожелания в комментарии.

Желаю вам бесконфликтных ситуаций и решения всех споров полюбовно. Призываю оставить комментарий, в том числе в социальных сетях, и оценить статью.

Источник: https://hiterbober.ru/legal-assistance/zemelnye-spory.html

Земельные споры

В судебной практике нередки случаи, когда возникают земельные споры. В связи с этим возникает множество вопросов. Так какие же разногласия могут возникнуть среди землевладельцев? Кто может стать их участником? Какие законодательные акты регулируют споры связанные с землепользованием? Об этом и о многом другом расскажет наша статья.

Что такое земельные споры? Это разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений в связи с реализацией имеющихся у них имущественных прав на землю, а так же исполнения соответствующих обязанностей.

Земельные споры в суде – это конфликты, которые владельцы земельных участков не смогли решить между собой. При более подробном рассмотрении их в суде осуществляется доказывание прав на землю с соблюдением всех правил и законодательных норм.

Важно! Сторонами в земельных спорах в суде могут выступать пользователи и собственники земли, физические и юридические лица, которые нарушают законные права и интересы собственника. А так же органы управления и власти, которые приняли решение, поспособствовавшее ущемлению прав заинтересованных лиц.

Что же до предмета спора, требующего решения суда, то это в обязательном порядке должен быть надел земли.

Нормативная база

На какую законодательную базу опирается суд, когда идет разбирательство относительно такого важного вопроса, как земельный спор? Это:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.
  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ (в случае споров между субъектами экономической и иной предпринимательской деятельности).
  • Федеральный закон от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в особенности глава 3).
  • Иные законы и подзаконные акты, напрямую или косвенно регулирующие оборот земельных участков (например, градостроительный кодекс).

Именно на этих законодательных актах основывается решение суда.

Виды земельных споров в суде

Земельные споры, в зависимости от способа и порядка рассмотрения в суде, делятся на:

  • Споры, при которых соблюдается предварительная внесудебная процедура.
  • Конфликты, которые рассматриваются в судебных органах.
  • Споры, которые передаются конфликтными сторонами в третейский суд.

В отношении разногласий по реализации прав и обязанностей споры делятся на:

  • Те, которые требуют признания на земельный участок в суде.
  • Споры, требующие присуждения исполнения относительно определенных действий либо воздержания от исполнения.
  • Споры, касающиеся прекращения либо изменения земельных правоотношений.

Но и это еще не все. Дела в суде могут подразделяться в зависимости от того, как именно они будут рассмотрены:

  • Дела, которые рассматриваются судом с соблюдением досудебного порядка урегулирования конфликтной ситуации.
  • Дела, которые будут рассмотрены в судебных органах.
  • Те дела, которые рассматриваются в третейском суде.

Рассмотрим некоторые из земельных споров более подробно.

Конфликт, связанный с нарушение границ

Когда вопрос касается границы земли, всегда возникает множество недомолвок. Понять точно, где именно она находится, очень сложно без межевания инженеров. А потому, покупая даже старый участок, нельзя быть полностью уверенным в том, что установленные старым владельцем границы расставлены верно. Ведь по истечении времени ограждение благодаря природным условиям или желанию предыдущих хозяев могло «перенаправиться» в любую сторону. А потому земельные споры, требующие решения суда и связанные с неправильным расставлением границ, появляются очень часто.

Пример. Предположим, что некоей Оксане в наследство достался дом, который она благополучно снесла, убрав из него все старые вещи, и начала новое строительство. И все бы было хорошо, но вот избушка, имеющаяся у старых хозяев, сгорела, а пепелище вместе с ограждением сравняли бульдозером. Получилось, что женщине не на что стало равняться.

  Подсудность земельных споров

Полагаясь на свои старые воспоминания, Оксана заложила фундамент и построила новый дом. Вот только в итоге оказалось, что дом ее залез на 2 метра на участок другой хозяйки, которая приобрела соседний надел.

В итоге между владелицами возник спор, который получилось урегулировать в досудебном порядке. Оксана выплатила Юлии 200 тысяч рублей, после чего было проведено новое межевание и установлены границы «дозволенного».

Земельные споры относительно площади участка

Подобные конфликты, требующие решения суда, могут возникнуть в том случае, если межевание по ним осуществлялось недостаточно качественно либо выполнялось много лет назад.

В итоге в бумагах будет прописана одна площадь, хотя по факту окажется совершенно иная. Новый правообладатель заказывает замеры, и на основании нового документа пытается получить назад переплаченные средства.

Соответственно, для решения земельного спора он обращается в суд

Обратите внимание! Ситуация такого типа может возникнуть еще и тогда, когда из-за того, что площадь исчислена неверно, начисляется больший земельный налог. В этом случае судом назначается судебная оценочная экспертиза с замером имеющегося участка.

Изъятие участка для госнужд

В некоторых земельных спорах, которые упоминаются в Земельном кодексе, Государство на законных основаниях может изъять участок у законного владельца. При этом хозяевам надела выплачивается компенсация, равная рыночной цене участка.

Однако здесь может возникнуть множество вопросов, ведь размер компенсации может зависеть от компетентности оценщика и от того, насколько у него хорошие отношения с властью (бывает, что оценщик сам заинтересован в том, чтобы неправильно рассчитать стоимость земельного участка).

В результате владелец надела так же нанимает независимого оценщика, и его размер компенсации может существенно отличаться от размера компенсации государственного оценщика. В данном виде земельного спора одна из сторон – это муниципалитет или и вовсе государство.

Земельные споры относительно права собственности

Споры подобного типа могут возникнуть в том случае, если кто-то пытается оспорить ваше право собственности. Чаще всего такие ситуации связаны с наследованием, когда недовольными остаются родственники. Бывает и так, что хозяин надела длительное время владеет им, но при этом так и не оформил его должным образом. Тогда возникает земельный спор, требующий решения суда.  

Дополнительно том, какие именно документы нужно проверить при покупке дома, можно посмотреть в видео

Если возник такой земельный спор, то нужно обратиться в суд общей юрисдикции, которые рассматривают именно такие вопросы. Это делается в том случае, если имеются недовольные вашим правом на земельный участок. Если же никто право собственности не оспаривает, то конфликт решается согласно дачной амнистии, и решения суда не требуется.

Конфликты относительно незаконных действий госорганов

Не всегда госорганы идут навстречу и горят желанием помочь гражданам. Ежедневно возникают тысячи разногласий относительно перевода земельного участка в иную категорию, наложения сервитутов, выделения участка льготникам, споры о приватизации и так далее.

Обратите внимание! Конечно, оспаривать действия госорганов очень сложно, ведь против вас будет профессиональный юрист. Однако кто мешает вам также нанять профессионального юриста?

Рассмотрение земельных споров

Разногласия подобного типа рассматриваются в судебном и внесудебном порядке. Если дело рассматривается в суде, то следует отправить претензию по данному делу противоположной стороне. Далее все зависит от того, захохочет ли ответчик урегулировать дело мирным путем, или же нет. 

Читайте также:  Признание права собственности на самовольную постройку

  Срок исковой давности по земельным спорам

В том случае, если мирным путем проблему решить не удалось, то придется обратиться в суд общей юрисдикции. Если имеет место конфликт, то такое дело будет рассмотрено в арбитражном суде. Если же между несколькими хозяевами имеется соглашение, то можно обратиться в третейский суд.

К слову, можно обращаться и в муниципалитеты. Здесь занимаются рассмотрением таких вопросов, как согласование границ, предоставление участков, решение споров и так далее. Возможно в некоторых случаях вам удобнее будет обратиться именно туда.

Шаг 1. Составление заявления. Подробно изучив всю ситуацию, касающуюся конфликта, нужно грамотно составить исковое заявление.

При этом образец желательно взять у специалистов в том суде, куда вы будете подавать иск. В заявлении вам следует без лишних эмоций рассказать, в чем состоит суть дела, и описать, как вы видите эту ситуацию. Естественно, в заявлении нужно будет ссылаться на определенные доказательства, иначе решение суда будет не в вашу пользу.

Конечно, вид заявления может меняться в зависимости от того, в какой суд вы обращаетесь и по какой именно ситуации хотите решить вопрос.

Как правило, в иске присутствует следующая информация:

  • Информация о судебной инстанции, в которую вы обращаетесь.
  • Данные истца и ответчика.
  • Перечисление тех лиц, которых вы хотите пригласить, чтобы они подтвердили ваши слова и дали свои показания.
  • Описание сути проблемы без лишних эмоций и нецензурных выражений.
  • Требования, предъявляемые к ответчику.
  • Просьба о том, чтобы судом были приняты меры.
  • Собственно, цена конкретного иска по земельному спору.

Важно! Нельзя забывать о сроке исковой давности, которая по всем подобным делам составляет 3 года. Если этот срок уже истек, то вам нужно будет через суд восстановить его, если на то есть основания. Ну и, конечно же, в обязательном порядке нужно будет заплатить государству госпошлину.

Шаг 2. Оповещение ответчиков. После того как иск написан, не забудьте уведомить ответчиков об открытии земельного спора, причём сделать это нужно обязательно в письменном виде. Они не должны быть неожиданно приглашены в суд для вынесения решения по делу. Не исключено, что оппонент, увидев оповещение, испугается и примет решение «расстаться» с вами полюбовно.

Шаг 3. Подготовка к делу и изучение доказательств. Нельзя обвинить человека в чем-то, не приложив соответствующих доказательств – такие дела суд рассматривать не будет.

В течение определенного времени в суде рассмотрят ваше заявление, а затем назначат дату заседания, о чем вы будете оповещены в отдельном порядке.

Шаг 4. Судебное производство и принятие решения по делу. Работа с делом в суде осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это говорит о том, что решение судьей будет принято на основании приведенных доказательств.

В суде разбирательство по земельным спорам примет состязательный характер и прав окажется тот, кто наиболее убедительно докажет свое видение вопроса.

После того как слушание будет окончено, судья удалится для принятия решения. Бывает, что на это требуется не несколько часов, а даже несколько дней, для уточнения деталей. Но так или иначе будет вынесен вердикт по делу. Вам останется лишь согласиться с ним либо оспорить решение.

Шаг 5. Обжалование решения по земельным спорам в судебном порядке. Бывает, что граждане остаются недовольны решением суда. Тогда решение можно оспорить, но уже в вышестоящих инстанциях.

Здесь нужно быть как можно более убедительным, так как процент отмены решений, вынесенных первым судом, очень небольшой. Срок, в течение которого можно обжаловать решение, составляет один месяц со дня его принятия.

Очень желательно уложиться именно в этот срок, так как по его истечении решение суда первой инстанции вступит в законную силу и обжаловать его будет гораздо сложнее.

  Спор о границах земельного участка Важно! Если же решение вас устроило, то можно переходить к следующему шагу. Но всегда помните, что ответчик тоже имеет право на обжалование решения.

Шаг 6. Исполнение решения. Решение, принятое судом, должно быть исполнено точно в том объеме, который прописан органами власти в акте.

Важно! Если ответчик проигнорировал вынесенное судом решение, то вы можете обратиться к судебным приставам. Для того чтобы решение было исполнено.

Типы решения земельных споров

Есть несколько способов того, как может быть урегулирован вопрос. Причем зачастую – без вмешательства суда. Рассмотрим каждый из этих вариантов.

Решение вопроса мирным путем без помощи суда. Самое простое, что вы можете сделать при возникновении земельных споров – это попытаться договориться с оппонентом.

Плюс такого решения вопроса заключается в том, что вы сможете избежать нервотрепки, издержек и судебных разбирательств.

Ну и, конечно же, таким способом регулирование вопроса произойдет гораздо быстрее, а в итоге вы сможете, насколько это возможно, остаться в хороших отношениях с несостоявшимся ответчиком.

Если же вы не знаете, как можно урегулировать этот вопрос, то обратитесь к грамотному юристу, у которого есть опыт в подобных делах.

Помощь муниципалитета в решении земельных споров. В том случае, если суть спора – это земельные границы, то в суд за решением дела обращаться смысла нет.

Будет достаточно оставить заявление в земельной муниципальной комиссии, и специалисты данного подразделения уладят все возникшие у вас вопросы. Для этого организация сделает соответствующие измерения, а затем обозначит границы.

После того как границы будут согласованы, вопрос исчезнет сам собой.

Помощь кадастровой палаты в решении земельных споров. Иногда эффективнее всего будет обратиться именно в это государственное подразделение. Особенно часто это касается ситуаций, когда в реестре имеются некорректные сведения о наделе.

Важно! Вызовите специалистов для межевания участка и предоставьте доказательства своей правоты. Тогда обращение в суд не понадобится.

Обращение в спецотделы администрации в решении земельных споров. Зачастую при выделении земли сотрудниками допускаются нелепые ошибки, которые затем переносятся в правоустанавливающие органы и ЕГРН.

Это не будет касаться вас до тех пор, пока вы не начнете выполнять какие-то юридические действия. К примеру, захотите сдать надел в аренду либо и вовсе продать его.

В таких ситуациях и может обнаружиться ошибка.

Такая ситуация может привести в том числе и к жилищному спору. Ведь при продаже дома участки неотделимы от земельного надела. Если подобные ошибки обнаружены, то необходимо обратиться в местную администрацию, которая занимается земельными спорами.

Урегулирование вопроса в суде. Если ни одна из вышеперечисленных инстанций вам не подходит, то следует обратиться в суд. Правда, для решения спора понадобится помощь высококвалифицированного юриста, иначе риск провала, зависящий от решения суда, будет очень велик.

Заключение

Конечно, от конфликтной ситуации никто не застрахован, однако следует постараться решить проблему мирным путем, без решения суда. Если же сделать это не получается, то только тогда нужно обращаться в суд.

Источник: https://PoKodeksu.ru/zemelnoe-pravo/zemelnye-spory-v-sude.html

Проблемы решения земельных споров | Кузнецова и Партнеры

Какие проблемы решения земельных споров могут быть?

Запишитесь на консультацию

Среди различных споров земельные конфликты считаются одними из самых сложных и проблемных по тем или иным причинам.

Но поскольку они возникают часто и могут коснуться каждого, нужно знать, как решать возникающие проблемы максимально эффективно.

В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы земельных споров, возможные пути их решения, а также как по возможности минимизировать возникновение проблемных ситуаций.

Проблемы, с которыми сталкиваются граждане при разрешении земельных конфликтов, бывают очень разные. Мы приведем лишь основные из них:

  • сложное и запутанное законодательство – законодательство в области владения и распоряжения землей формировалось долго, сложно, а потому состоит из большого количества отдельных документов, чьи нормы иногда имеют разногласия между собой. Более того, в Земельный кодекс и другие нормативные документы постоянно вносятся правки, что еще больше усложняет ситуацию. Обычному человеку практически невозможно в совершенстве разобраться в тонкостях законодательных норм, а значит, не обойтись без помощи адвоката;
  • семейные взаимоотношения – зачастую земельные споры возникают между членами семьи. Это справедливо для раздела имущества при разводе, вступления в права наследования, разделения земельного участка на несколько при совместном владении и т. д. В таких ситуациях правовое урегулирование ситуации отходит на второй план, поскольку разрешение спора сопровождается ссорами, скандалами и потерей семейных связей. Неудивительно, что в подобной атмосфере даже достаточно простые с юридической точки зрения споры решаются долго, сложно, а зачастую вообще не находят решения без вмешательства третьих лиц;
  • высокая стоимость объектов спора – недвижимость (и земля в том числе) это очень дорогие активы, часто самая большая материальная ценность, которая принадлежит человеку. Потому, с одной стороны, участники земельных споров очень упорны в своем стремлении выйти из конфликта победителем, с другой – очень высокий риск потерять имущество и приходится действовать осторожно, без риска;
  • ошибки и неточности в базах данных – очень много информации, которая необходима для решения спорных ситуаций, хранится в государственных реестрах – Госкадастре, ЕГРН и т.д. Однако зачастую там могут содержаться ошибки, которые могут приводить к осложнениям при разрешении споров или вообще стать причиной их возникновения. Потому, если вы сомневаетесь в правдивости информации, лучшее ее уточнить с помощью проведения независимой экспертизы или других методов, которым доверяете;
  • необходимость сбора большого количества документов – земельный спор не решить без серьезной документальной базы, которую нужно предъявлять как своему оппоненту в споре, так и в суде или другой инстанции, которая будет заниматься разрешением конфликта. А собрать документы бывает не так-то просто: нужно обратиться в несколько организаций, дождаться ответа, убедиться, что документ соответствует требованиям, в некоторых случаях заверить его у нотариуса и т.д. Всё это отнимает время, силы и нервы у участников спора;
  • сложности с местными властями – зачастую решить спор можно достаточно просто, обратившись в местную администрацию с соответствующим запросом. Однако подобные обращения нередко остаются без внимания или по ним предоставляются формальные ответы (отписки), которые не дают реальные ответы на вопросы. Потому приходится тратить время, ожидая ответа от властей, а потом все равно обращаться в другую инстанцию или суд.

Как видите, проблем достаточно, и не всегда человек, столкнувшийся с ними, знает как правильно действовать для скорейшего решения. Об этом мы поговорим ниже.

Читайте также:  Штраф за отсутствие прописки, как его оплачивать и можно ли избежать ответственности

Что же делать, если вы столкнулись с земельным спором? Вот несколько советов, которые помогут вам разобраться в ситуации:

  • изучите нормативную базу, касающуюся вашей ситуации, а также судебную практику – вряд ли ваш случай уникален, скорее всего такие же или подобные споры возникали и ранее. Потому изучите доступные ресурсы (интернет, сборники законов, судебные решения) по схожим вопросам, обратите внимание, какие аргументы использовали стороны, куда обращались и т.д.;
  • сформируйте перечень документов, которые понадобятся для выхода из ситуации – вне зависимости от того, хотите вы решать спор непосредственно с оппонентом, обращаться в поселковую администрацию или в суд, вам обязательно понадобятся определенные документы. Сформируйте их список на основе полученной ранее информации и начните собирать – чем быстрее это будет сделано, тем скорее вы сможете перейти к непосредственному решению проблемы;
  • заручитесь поддержкой опытного земельного адвоката – если вы хотите выйти из конфликта победителем, без адвоката это сделать невозможно. Позаботьтесь о том, чтобы это был профессионал с немалым опытом в интересующей вас сфере, после чего проконсультируйтесь с ним и выберите оптимальный план достижения поставленной цели. Помните, что адвокат может не только оказывать консультации, но и выступать вашим представителем в самых различных ситуациях – от сбора документов и переговоров с представителями местных властей до выступления в суде, и часто это будет намного эффективнее, чем если бы вы делали это самостоятельно;
  • действуйте по пути наиболее вероятного достижения положительного результата – в каждом споре есть несколько возможных вариантов действий, но иногда более эффективным будет обращение в суд без всяких переговоров, а в других случаях – достижение компромисса без подачи иска. Правильный вариант поможет выбрать земельный адвокат.

Следуя этим советам, вы серьёзно повысите свои шансы на успешное разрешение земельного спора и сможете максимально быстро его уладить в свою пользу.

Заключение

При разрешении земельных конфликтов возможны различные проблемы, которые влияют как на скорость окончания конфликта, так и на конечный результат. Но если действовать грамотно, изучать законодательную базу и заручиться поддержкой опытного адвоката, любой конфликт можно решать быстро и максимально эффективно.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/problemy-resheniya-zemelnykh-sporov/

Земельные споры в 2020 году — что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Порядок разрешения земельных споров в 2020 году указан в российском законодательстве. Для возможности быстро решить возникший конфликт нужно знать многочисленные нюансы.

Под определением “земельные споры” подразумевается процедура обсуждения и отстаивания персональных прав на землю по установленным правилам российского законодательства. Рассмотрим подробнее порядок регулирования земельных споров.

Что это такое

Урегулирование земельных споров несет под собой множество особенностей, о которых крайне важно знать, чтобы исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

По этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями.

Необходимые термины

  • Под определением “земельные споры” подразумевается нескольких и больше лиц, которые напрямую связаны с одним наделом.
  • Такие разбирательства рассматриваются по принципу состязательности, с помощью доказывания каждой стороной персональной точки зрения.
  • При этом во внимание берется равноправие сторон перед российским законодательством. В качестве предмета спора может выступать:
  • земельный надел;
  • занимаемая площадь;
  • границы земельного участка;
  • иные ситуации, которые связаны с участком земли, включая право собственности.

К примеру, владелец соседней земли пользуется своим участком таким образом, что это существенно сказывается на качество грунта граничащего надела.

Рассмотрение возникших судебных споров осуществляется с помощью подачи соответствующего искового заявления в суд.

Основные виды

Основными разновидностями земельных разбирательств принято считать:

  • по предоставлению надела. В частности под этим подразумевается:
  1. Споры по причине нарушения принятых правил предоставления земли и возможное лишение прав на пользование.
  2. Споры по причине лишения возможного пользования землей в установленных пределах, что является следствием проведения, так называемого отвода надела.
  • споры, которые напрямую связаны с пользованием землей. Под этим может подразумеваться:
  1. Возможное вмешательство посторонних граждан в ведение различного типа хозяйственной деятельности.
  2. Вероятное вмешательство и одновременное формирование помех, которых могут лишить права нормально использования земельного участка.
  • разбирательства по причине изъятия земельного надела. В частности речь идет о:
  1. Возможном принятии противоправного решения относительно изъятия.
  2. Формировании противоправных требований относительно прекращения соглашения временного пользования.
  • разбирательства по вопросу возмещения нанесенных убытков. В данной ситуации можно говорить о вероятном:
  1. Взыскании убытков, которые возникли в результате противоправных действий.
  2. Взыскании убытков, которым было место из-за неправильных действий.

Как видно, на практике существует множество разновидностей земельных споров.

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом принято считать ст. 64 Земельного Кодекса РФ, в котором указана возможность третейского разбирательства.

  1. В некоторых регионах допускается возможность разбирательства иными государственными органами.
  2. К примеру, на территории Чеченской Республики сформирована специальная комиссия, которая действует согласно принятому распоряжению Правительства данного субъекта № 287-р от сентября 2013 года.
  3. Дополнительно нужно помнить, что в законодательстве РФ не указана необходимость в обязательном досудебном рассмотрении возникшего конфликта.
  4. Среди дополнительной нормативно-правовой документации, которая рекомендуется к изучению принято выделять:
  • Гражданский Кодекс России;
  • ЗК РФ;
  • Федеральный закон № 102 от июля 2002 года “О третейском судебном органе”;
  • Арбитражный процессуальный Кодекс России;
  • Гражданско-процессуальный Кодекс РФ.

Указанные законодательные акты являются основными, которые рекомендуются к ознакомлению с целью защиты персональных операций.

Особенности рассмотрения земельных споров

Процедура рассмотрения земельных споров влечет за собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключит вероятность возникновения недоразумений. По этой причине рассмотрим их подробней.

Реализация прав

Процедура осуществления всех предусмотренных процедур, которые направлены на защиту имеющихся конституционных прав и свобод граждан, происходит на основании подведомственности, установленной процессуальными законами РФ.

В частности, любая разновидности правонарушения может рассматриваться с помощью обращения:

  • в арбитражный суд;
  • в мировой судебный орган;
  • в третейский судебный орган.

Особенности земельных разбирательств установлены Гражданским и Земельным Кодексом. В некоторых ситуациях допускается возможность решения спора в административном порядке.

В случае несогласия с вынесенным решение по административному процессу его можно обжаловать путем подачи искового заявления в судебный орган. В таком случае нужно ссылать на нормы ГПК РФ.

Предоставление надела

  • В пределах данной процедуры могут формировать земельные разбирательства по вопросу нарушения правил предоставления земли.
  • К примеру, выдача земли с целью возведения объектов недвижимости, которая может затрагивать интересы физических либо юридических лиц в сфере экологии, в обязательном порядке рассматривается с помощью публичного слушания.
  • В случае принятия решения вопреки волеизъявлению граждан, то с помощью уполномоченного представители можно его обжаловать.

В большинстве случаев конфликты формируются при недостоверном расчете земли при возможном отводе. По этой причине граждане, у которых имеются земли, могут лишиться доли в пользу иного владельца.

Встречаются ситуации, при которых граждане самостоятельно переустанавливают заборы, тем самым незаконно отбирая у соседей их территорию.

Такие земельные споры рассматриваются в судебном порядке путем подачи искового заявления.

О границах земельного участка

Процедура определения границ земельного надела относится к техническому разряду. По этой причине при таких спорах ключевым значением считается землеустроительная экспертиза.

Сторона, которая изъявила желание осуществить данную экспертизу, вынуждена формировать ключевые вопросы таким образом, что по ответам квалифицированных экспертов судебному органу было известно о конкретных обстоятельствах возникновения разбирательства.

Такая разновидность экспертизы может быть назначены по сформулированному ходатайству одним из участников судебного заседания либо же по усмотрению самого суда.

Благодаря такому исследованию можно получить максимально четкие показатели имеющихся границ. Необходимо обращать внимание и на стоимость такой экспертизы.

К примеру, стандартная процедура межевания обходится в сумму до 15 тысяч рублей, а проведение землеустроительной экспертизы – в среднем 35 – 40 тысяч рублей.

  1. В случае назначения исследования самим судом, то оплата должна быть произведена исключительно за счет бюджетных средств.
  2. По этой причине инициатива судебного органа считается весьма редким явлением, из-за чего нудно быть готовым оплатить экспертиз из собственных сбережений.
  3. Процедура межевания должна осуществляться исключительно в личном присутствии всех заинтересованных граждан и при наличии письменного уведомления.

Данное соблюдение норм законодательства РФ не даст возможности отсудить земли соседям. В случае несогласия с вынесенным заключением можно будет обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением для отстаивания персональных интересов.

Границы надела устанавливаются по решению судебного органа в четком соответствии с процессуальными нормами.

Срок исковой давности

Период исковой давности несет под собой множество дискуссий, поскольку для них не подходит определенный срок в 3 года российским законодательством.

В некоторых случаях, период исковой давности составляет 3 года на общих основаниях, но если говорить в данной ситуации о подписании небольшой сделки.

  • В таком случае период отсчета начинает отсчет с периода подписания соответствующего договора, к примеру, об аренде.
  • Одновременно с этим, в российском законодательстве предусмотренные некоторые исключения, к примеру, если говорить относительно возможного устранения многочисленных препятствий, которые способны нарушить права владельца на использование земельного участка.
  • В таком случае период исковой давности может нести за собой приостановку отсчета на установленный российским законодательством период.

Судебная практика

Судебная практика по земельным спорам между соседями весьма обширная. В процессе разбирательств участники сделки предоставляют свою доказательную базу, которая способна охарактеризовать персональную позицию.

  1. В случае необходимости, судебный орган может назначить одну из разновидностей землеустроительных экспертиз.
  2. При необходимости каждая сторона заседания должна формировать ходатайство о привлечении сторонних лиц к процессу, с целью выявления каких-либо важных фактов.

    Видео: земельные споры
  3. Как показывает практика, если будет предоставлена внушительная доказательная база своей правоты, то суд однозначно примет сторону истца.

В завершении можно сказать — земельные споры между гражданами РФ возникают часто. С целью защиты персональных интересов рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы повысит свои шансы на успех.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/zemelnye-spory/

Ссылка на основную публикацию