Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
  • Законы, изменения, правовые акты
  • Документы, бланки, заявления
  • Главная
  • Документы, бланки, заявления
  • Все фирмы
  • Все фирмы на карте
  • Новости
  • Юридическая помощь он-лайн
  • Полезное

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.
  • Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.
  • Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.
  • Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Содержательная часть договора

  1. Написать договор можно в несколько этапов.
  2. Этап 1. Оформление «шапки»
  3. Обязательно нужно указать:
  1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно.

    После названия не ставится точка.

  2. Место, где подписывали договор, — город, область, край.
  3. Дата совершения сделки.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

Стоит указать:

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

Следует вписать:

  1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
  2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

  1. Стоимость квартиры в пункте 3.
  2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
  3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
  4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

  • Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно. 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны. 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14. 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Стандартные пункты 15-21 также обязательны. 

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Этап 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить Остались вопросы? Просто позвоните нам: Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Последние статьи

  • Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию. А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.
  • Процедуры дарения – одни из самых частых сделок в России, вместе с куплей-продажей жилья, авто или земли. Подарить родственнику или другому лицу квартиру, дом, автомобиль или земельный участок не представляет сложностей – эта процедура отлажена и давно известна. С другой стороны, процесс не такой легкий, как кажется, потому что требуется выполнение некоторых обязательных условий, без которых сделка не состоится, или позже может быть признана неправомерной.
  • Иногда случается, что и в квартирах старых построек, и в новостройках, стены становятся влажными, появляется плесень, промерзание и т.д. Причины такого явления могут быть разными, но большая их часть относится к несоблюдению технических правил при строительстве или ремонте, использовании плохих материалов и браку в исполнении работ. Бывает, что и сами проживающие виновны в появлении сырых стен в жилище. Как выяснить, кто виновен в данной неприятности, и как добиться, чтобы недостатки строительства или ремонта были устранены допустившей их компанией?

Зарегистрировать компанию

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/583-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-prodavtsa-obrazets-2015-goda.html

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Если владелец квартиры не может самостоятельно вести продажу недвижимости, то он может обратиться за помощью к доверенному лицу. Обычно к продаже квартиры по доверенности собственник прибегает, если не может сам по каким то причинам уделить достаточно времени на подготовку и проведение сделки.

В статье рассказано обо всех нюансах правильного оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности, а также о том, к каким рискам могут привести финансовые операции с недвижимостью при наличии такой доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания для проведения сделки с участием представителя

Законодательством регламентировано понятие доверенности в Гражданском кодексе в статье 185 части 1. Документ определяется как письменное уполномочие, выданное одним лицо другому для реализации своего представительства через посредничество. Документ позволяет конкретизировать интересы сторон и полномочия перед третьими лицами в финансовой сделке купли-продажи.

Документы по продаже квартиры должны соответствовать правилам, рассмотренным в ГК статье 185 пункта 1, а именно — требуется нотариальное заверение.

Важно! Нотариально заверенная доверенность и договора используется при государственной регистрации перевода прав собственности.

В гражданском праве существует несколько видов доверенности:

  1. По оформлению — письменная и на готовом бланке.
  2. По предоставлению — физическому лицу или юридическому.
  3. По полномочиям — разовая, генеральная (общая), специальная.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

В рамках соглашения представитель имеет право совершать какие-либо действия от имени доверителя. После составления доверенности поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора (согласно главе 25 ГК РФ). Неисполнение обязанностей по соглашению приводит к его расторжению.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Законодательством в статье 185 ГК регламентированы общие положения составления ДКП по доверенности:

  1. Доверенность при купле-продаже квартиры заверяется у нотариуса.
  2. В ДКП в графе участники сделки вместо собственника указывают сведения о доверенном лице.
  3. Покупатель обязательно должен изучить ДКП и представленные документы, чтобы узнать, какими полномочиями обладает поверенный.
  4. Собственнику и покупателю необходимо заранее обсудить окончательную стоимость квартиры, способ перечисления денежных средств, расходы на регистрацию документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  5. Документ составляется письменно или на печатном бланке.

Договор заключают в трех экземплярах и предоставляют всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

ДКП по доверенности необходимо также заверить у нотариуса по следующим причинам:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

  • избежать ситуации, когда договор признается недействительным, если отозвать доверенность;
  • обеспечение безопасности передачи средств;
  • нотариальная проверка составления ДКП;
  • доверие при подаче в регистрирующий орган;
  • обеспечение юридической чистоты сделки, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.

Составление ДКП

ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место проведения сделки;
  3. стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
  4. кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
  5. стоимость недвижимости;
  6. указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  7. подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
  8. подписи сторон.

Нюансы

По оформлению документов ДКП по доверенности не отличается от общего порядка оформления генеральной доверенности:

  • нотариальное заверение;
  • указание сведений о доверенном лице.

Важно! Сторонам перед подписанием ДКП необходимо проверить все документы и права лица, на которое эта доверенность оформлена.

Финансовая операция с недвижимостью по доверительному договору несет в себе ряд рисков для обеих сторон сделки в следующих возможных ситуациях:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

  • соглашение может быть подложным или прекратится (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверительное соглашение;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается определённым рискам, когда ведет дела с представителем покупателя недвижимости. Например, поверенному приходится доверяться в проведении всей сделки, а с этим могут возникать сложности, например, с заключением ДКП, с неисполнением обязательств представителем.

Также, продавцу следует заранее переговорить о способах передачи средств — недобросовестный поверенный может не вернуть их собственнику. Поэтому требуется заключать все соглашения у нотариуса, где юрист тщательно пропишет круг полномочий поверенного.

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного договора купли продажи только тем, что доверенность на представителя одной из сторон сделки должны быть оформлена нотариально. В доверенности должен быть обозначены полномочия представителя и указан срок их действия. В самом договоре помимо реквизитов сторон обязательно указываются и данные доверенного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/dkp-po-doverennosti.html

Договор купли продажи квартиры по доверенности (образец) 2020

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли продажи квартиры по доверенности

Просмотров 220

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Возможность проводить сделку купли-продажи квартиры с участием доверенного лица (представителя), которое будет действовать в интересах продавца или покупателя утверждена ст. 182 ГК РФ. Для оформления договора в таком случае нужно предварительно оформить доверенность с указанием возможных полномочий представителя, а в самом документе указать его личные данные.

В каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности

Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры (ДКП) по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:

  • по состоянию здоровья;
  • по причине физического отсутствия по месту заключения сделки (при временном отъезде, проживании в другом городе);
  • при недостатке времени (занятости по работе, необходимости присутствовать в этот день на других важных мероприятиях).

В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.

Если отсутствие одной из сторон сделки связано с пребыванием в местах лишения свободы, в лечебных или социальных учреждениях, срочной (сверхсрочной) службой, документ, закрепляющий полномочия представителя вправе заверить не нотариус, а другие уполномоченные лица (их перечень утвержден ст. 185.1 ГК РФ).

Подготовка к подписанию договора

Перед составлением и подписанием ДКП следует обратиться к нотариусу (обычно по месту жительства) для оформления доверительной документации. Ее тип будет зависеть от допустимых для представителя действий:

  • Генеральная – фактически предоставляет полномочия как у собственника недвижимости, то есть право распоряжаться недвижимостью, подписывать договор, проводить расчеты между сторонами и пр. Подробнее: Генеральная доверенность на продажу квартиры
  • Специальная или разовая – разрешает только указанные в документе юридические действия и утрачивает силу после того, как они будут совершены.

Доверителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. При этом один и тот же человек, не может одновременно представлять интересы покупателя и продавца, а также совершать сделку с самим собой (например, купить квартиру у своего доверителя), что утверждено п. 3 ст. 182 ГК РФ.

За нотариальное оформление доверенности, дающей право распоряжения имуществом, ст. 333.24 НК РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 100 руб.

(при выдаче на имя близкого родственника) или 500 руб. (при выдаче на имя посторонних лиц).

Кроме того, дополнительно оплачиваются УПТХ (услуги правового и технического характера): составление текста, распечатка, копирование и пр.

Особенности соглашения с участием доверенного лица

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем, перед подписанием ДКП по доверенности, участникам сделки следует проверить:

  • Подлинность доверенности. Для проверки можно обратиться к нотариусу, который выдавал документ или воспользоваться специальным он-лайн сервисом Федеральной нотариальной палаты. В последнем случае нужно знать номер документа, дату оформления и ФИО нотариуса. В базе данных содержится информация о действующих и отозванных доверительных документах.
  • Законность действий представителя. В тексте обязательно должны быть четко указаны полномочия, которые он вправе совершать. Это может быть только подписание ДКП или ряд других действий, связанных со сделкой: получение денежных средств за квартиру, передача самого объекта, участие в процедуре госрегистрации перехода права собственности и т. п.
  • Срок действия. Законом не установлено обязательное требование указывать в документе срок действия. Доверитель вправе выбрать любой период, в течение которого доверенное лицо вправе представлять его интересы. Но если в тексте самого документа нет прямых указаний на этот счет, по умолчанию он действует 12 месяцев с даты оформления (ст. 186 ГК РФ). Чтобы понимать, с какого момента отсчитывается это время, в документе обязательно должна быть указана дата составления, иначе он будет считаться ничтожным.
  • Соответствие данных в доверенности и паспорте представителя. Они должны точно совпадать. Если вместо оригинала паспорта предоставляется ксерокопия, это должен быть только заверенный у нотариуса экземпляр.

По возможности продавцу и покупателю важно в личной беседе заранее подтвердить факт выдачи доверенности, перечень полномочий и личные данные представителя, обсудить все детали сделки до подписания ДКП (цену недвижимости, сроки передачи ключей и окончательного расчета между сторонами, порядок передачи денег за квартиру, оплаты расходов по сделке и пр.).

Как составить договор

Единственная особенность договора купли-продажи квартиры по доверенности – внесение данных не только о самих продавце и покупателе, но и их доверенных лицах. В остальном процедура не отличается от составления стандартного договора:

  • Простая письменная форма. Допускается печатный и рукописный вариант.
  • Минимум 3 экземпляра ДКП: один – продавцу, второй – покупателю, третий – в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Если в сделке принимает участие больше лиц (к примеру, квартиру продают 2 собственника), всем положен собственный экземпляр, каждый из которых будет иметь одинаковую юридическую силу.

ДКП будет содержать следующую информацию:

  • Название.
  • Место и дата оформления.
  • Данные сторон сделки, их доверенных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического проживания, данные паспорта (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя – дополнительно реквизиты доверенности, на основании которой он вправе принимать участие в сделке.
  • Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, количество комнат, площадь (общая, жилая), кадастровый номер.
  • Сведения о правоустанавливающих документах продавца, подтверждающих его право собственности (выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности).
  • Цена недвижимости (цифрами и прописью). Замечание о том, что она установлена по соглашению сторон и не подлежит изменению.
  • Информация об обременениях и прописанных лицах в квартире.
  • Порядок передачи денежных средств (валюта, сроки, способ) и объекта недвижимости (будет ли составлен акт приема-передачи или его функцию выполнит сам договор).
  • Описание состояния объекта на момент подписания ДКП.
  • Момент перехода права собственности и порядок оплаты связанных с этой процедурой расходов.
  • Количество оригинальных экземпляров ДКП.
  • Подписи сторон.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности 2020

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности

В законодательстве РФ нет обязательного требования заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса. Исключение касается продажи объектов, которые:

  • находятся в долевой собственности;
  • принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному (в том числе частично) лицу.

В остальных случаях стороны могут заверить ДКП по своей инициативе, особенно если есть опасения на счет возможного оспаривания сделки.

В таком случае нотариус будет своего рода гарантом, что участники проводят куплю-продажу в добровольном порядке, осознавая свои действия и их последствия.

Он также проверит факт, действительно ли была выдана доверенность указанному лицу, не отозвал ли ее доверитель на дату подписания договора.

Дополнительным преимуществом обращения к нотариусу станет сокращенный срок регистрации перехода права собственности (1-3 дня).

Госпошлина за нотариальные действия установлена ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате». Расходы на оплату нотариальных услуг будут зависеть от оценочной стоимости квартиры, статуса участников (для близких родственников заверение обойдется дешевле).

Регистрационные действия

Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации. Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации (при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом).

Для госрегистрации нужно будет предоставить в Росреестр или МФЦ пакет документов:

  • оригинальные экземпляры ДКП (3 и более);
  • паспорта продавца и покупателя;
  • доверенность и паспорт представителя;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • техническую документацию (кадастровый, технический паспорт);
  • выписки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц.

В отдельных случаях к пакету документов требуется приложить разрешительную документацию, например:

  • согласие супруга на продажу квартиры, если предметом сделки является недвижимость в совместной собственности супругов, приобретенная в период брака;
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее единоличным собственником (или одним из них) является несовершеннолетний.

Возможные риски

Участие в заключении ДКП третьих лиц увеличивает риски для всех сторон сделки. Если впоследствии выяснится, что действия представителя были незаконны, процедуру купли-продажи признают недействительной и отменят. Это возможно в ситуациях, если доверенность окажется:

  • Поддельной. Документ важно внимательно осмотреть перед подписанием ДКП на предмет отсутствия исправлений, опечаток, обратить внимание на дату составления и срок действия, печать нотариуса (должна быть синего цвета) и подпись (сопровождается расшифровкой).
  • Недействительной. Документ утрачивает законную силу в случае окончания срока действия, отзыва доверителем в одностороннем порядке, его недееспособности и смерти. Например, если доверенность составлена за несколько дней до смерти доверителя, а сам ДКП подписан уже после смерти, сделка будет недействительной.

Следует также учитывать риски, связанные с недобросовестностью доверенного лица, например, неисполнением обязательств по сделке, присвоением себе средств, полученных за оплату квартиры и пр.

При заключении договора купли-продажи квартиры по доверенности важно учесть ряд нюансов, чтобы снизить риск признания сделки недействительной.

Сомневаетесь в законности доверительной документации? Не знаете, как лучше оформить ДКП в своей ситуации? Какие дополнительные пункты включить в документ для защиты своих прав? Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

При необходимости специалисты обеспечат полное сопровождение сделки, чтобы процедура прошла в рамках закона.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti/

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 22 января 2018. Время чтения 8 мин.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом.

Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности.

Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

Кто может представлять интересы по доверенности

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

  • Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

  • Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

  • Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

  • договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
  • договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

  • начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
  • командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
  • начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
  • начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

Разовая Периодическая Генеральная
Предполагает передачу полномочий единожды, к примеру для подписания договора купли-продажи. Дальше собственник реализует свои правомочия самостоятельно Предполагает исполнение периодических обязательств: сдача квартиры внаем, получение денег от нанимателей, уплата коммунальных платежей Дает право распоряжения квартирой, включая сдачу внаем, продажу от имени доверителя

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта;
  • место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Главное содержание доверенности – перечень полномочий. Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Рис. 2. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры.

Перечень полномочий обычно такой:

  • подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
  • предоставление и получение документов;
  • получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
  • получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
  • право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
  • исправление технических ошибок;
  • предоставление дополнительной документации;
  • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
  • совершать платежи и переводы;
  • расписываться от имени доверителя;
  • принимать квартиру по акту приема-передачи;
  • совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Обратите внимание! Рекомендуется сразу сделать одну заверенную копию доверенности. Она может пригодиться при выполнении поручений.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить соглашение с застройщиком, представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре. Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности можно здесь можно здесь.

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности можно здесь.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности – что это такое, как правильно оформить

Рис. 3. Нотариальный договор купли-продажи квартиры. Источник Квартиры в Москве

Риски

Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями.

В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо.

Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю.

Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны – покупателя. Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие:

  • собственник не выдавал доверенность;
  • собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая;
  • доверитель (законный владелец жилья) оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом;
  • доверенность просрочена или отозвана.

Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела. Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор.

Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег.

Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять представителя и собственника перед подписанием договора и обезопасить себя от ошибки при покупке или продаже недвижимости.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dogovor-po-doverennosti/

Доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры: особенности оформления, пошаговая инструкция, образец

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Для каких случаев требуется?

Можно ли купить квартиру, не участвуя лично при сделке? Любая ситуация, препятствующая участию одной из сторон сделки в процедуре её заключения, потребует представительства лица, действующего в интересах продавца или покупателя на основании статьи 182 ГК РФ.

В числе таких случаев могут быть ситуации, когда один (оба) из контрагентов договора не могут присутствовать при подписании договора и его регистрации:

  • по состоянию здоровья;
  • при выезде за пределы населённого пункта;
  • срочном заседании, назначенном на день заключения сделки.

В этих случаях потребуется доверенность, согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ, удостоверенная нотариусом. При этом доверителем и поверенным может выступить только полностью дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия.

Иногда отсутствие стороны сделки связано:

  • с отбыванием наказания;
  • прохождением срочной и сверхсрочной службы;
  • пребыванием в социальном или лечебном учреждении;
  • пребыванием в дальнем плавании или экспедиции и т.п.

ВНИМАНИЕ: Здесь так же может потребоваться представитель, доверенность которого удостоверяется лицом, уполномоченным заменить нотариуса согласно нормам п.3 статьи 185 ГК РФ.

Виды

По разновидностям доверенности делятся на 3 группы:

  1. на генеральные;
  2. специальные;
  3. разовые.

Выбор варианта завит от того, кто является поверенным. Например, генеральную доверенность целесообразно оформить только:

  • на родственника;
  • юриста, с которым официально заключён договор услуг на продажу;
  • родственника покупателя, при условии получения денег за квартиру.

Разовая доверенность служит для единственной юридической операции и не сможет охватить весь спектр действий по купле-продаже. Поэтому лучше всего оформить специальную доверенность, не несущую какого либо риска для продавца и актуальную до момента перехода права собственности к покупателю.

СОВЕТ: Так как переход имущественных прав на недвижимость регистрируется в Росреестре согласно статье 131 ГК РФ и Федеральным законом №122-ФЗ и 218-ФЗ, доверенность обязательно следует удостоверить нотариально или иным уполномоченным. Она обязательно должна быть представлена на бумажном носителе.

Допускается рукописный вариант доверенности, если почерк разборчивый, и все существенные сведения прочитываются однозначно. Но предпочтительнее напечатать текст на листе формата А-4. Форма документа должна соответствовать требованиям, установленным статьёй 186 ГК РФ.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Смотрите видео о назначении доверенности на куплю-продажу недвижимости:

Оформление: пошаговая инструкция

Составить доверенность можно самостоятельно, учитывая все особенности и нюансы, предусмотренные для данной процедуры, удостоверив готовый текст в нотариальной конторе. Если сделку сопровождает юрист или риэлтор, они могут составить текст, который так же удостоверяется нотариально.

Безупречный вариант составления доверенности – обращение в нотариальную контору, где она составляется по типовому образцу, и здесь же удостоверяется. Выбор нотариуса осуществляется по усмотрению доверителя.

Какие документы потребуются со стороны продавца?

Доверитель обращается к нотариусу или иному компетентному специалисту с гражданским паспортом и пишет заявление о составлении доверенности на лицо, чьи данные указываются в заявлении.

К заявлению прилагают следующие копии документов, с предъявлением оригиналов для сверки:

  1. гражданский паспорт поверенного;
  2. правоустанавливающий документ на квартиру;
  3. выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  4. согласие супруга если квартира приобреталась совместно;
  5. согласие совладельцев, если продаётся доля в праве.

Оригиналы документов будут возвращены по завершении процедуры.

Содержание бумаги

Документ содержит исчерпывающую информацию:

  1. Кто и кому передаёт полномочия представителя, с указанием паспортных данных.
  2. Какой объект подлежит купле-продаже, с указанием адреса и точных кадастровых характеристик, если доверитель продавец. С перечислением желаемых характеристик, если доверитель покупатель.
  3. Стоимость, за которую должна быть продана или куплена квартира, или её максимально (минимально) допустимая стоимость.
  4. Допустимо ли получать (передавать) деньги по сделке.
  5. Какие юридические процедуры уполномочен совершать поверенный, в какие инстанции в рамках сделки, он вправе обращаться.

Окончательная проверка

Нужно тщательно перепроверить правильность внесения всех сведений в доверенность:

  • о доверителе;
  • поверенном;
  • о квартире.

ВАЖНО: Любая техническая ошибка может привести к приостановке и прекращению регистрационных действий.

Обязательно нужно вычитать и проанализировать пункт, где перечисляются действия, которые передоверяются представителю. Если из виду будет упущено одно из них, то доверенность частично утратит правоспособность и потребуется получение дополнительной разовой доверенности. Главное, чтобы было указано, что представителю переходит право:

  1. заключения и подписания договора купли-продажи;
  2. проведение регистрации сделки в Росреестре.

Если требуется собрать недостающую документацию – внести данное полномочие в перечень доверительных действий. Особенно важно уточнить вопрос о получении (передаче) денег и получении (передаче) расписки. Если обозначенные полномочия не будут указаны – заниматься денежными вопросами представитель не имеет права.

Технические работы в нотариальной конторе оцениваются от 200 рублей, в зависимости от объёма работ и региональных наценок. Обычно такая сумма уплачивается при удостоверении, при составлении текста нотариусом стоимость увеличивается. 1 тысяча рублей уплачивается в виде государственной пошлины.

Передача полномочий близкому родственнику обычно даёт преимуществу в виде 30-50% уплаты государственной пошлины. Юристы, составляющие доверенность, приблизительно ориентируется на цены, установленные нотариусом.

Нюансы подписания

Если текст документа составлялся не в нотариальной конторе, то подписывать его не нужно. Собственноручная подпись ставится только в присутствии нотариуса, о чём делается удостоверительная запись.

В каких случаях считается недействительной?

Актуальность документа утрачивается при условиях, когда:

  1. Если прошёл срок, указанный в документе, даже при условии, что сделка не завершена.
  2. Если сделка завершена и покупатель получил договор купли-продажи с отметкой о регистрации, даже при условии, что срок, указанный в документе, не вышел.
  3. Если доверитель отозвал доверенность, или поверенный официально отказался от участия в сделке.
  4. Если доверитель или поверенный умер.
  5. В иных случаях, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Сведения об участниках

Главная особенность сделки, которая совершается представителем, в том, чтобы в правоустанавливающий документ, которым выступает договор купли-продажи, правильно внести сведения об участниках. Для этого нужно:

  1. Внести во вводную часть договора сведения о представителе, и дать формулировку, что он выступает в интересах продавца (покупателя).
  2. Здесь же указать данные продавца – собственника квартиры.
  3. Подписание договора производится представителем, с указанием, что он действует на основании доверенности, с указанием её реквизитов.
  4. Второй контрагент действует соответственно стандартным правилам.

У представителя должен быть пакет документации, достаточный для заключения договора и его регистрации (о том, какие бумаги понадобятся для регистрации ДКП квартиры, вы узнаете тут).

При подаче документации в регистрирующий орган заявителем выступает представитель. Он указывает в заявлении, что действует в интересах продавца (покупателя) на основании доверенности.

Расписка оформляется на его имя, по ней он получает документацию по завершении регистрации сделки.

Если представителем выступает близкий родственник или юрист, то оснований для беспокойства нет, при условии, что доверенность и остальной пакет документации оформлены надлежащим образом.

Однако при обнаружении ошибки в доверительном документе, регистрационная процедура будет приостановлена, с вытекающими юридическими последствиями.

Однако данный фактор исправим, и это обстоятельство не станет кардинальным препятствием в срыве перехода имущественных прав.

Если покупатель действует на основании генеральной доверенности от собственника – этот факт должен насторожить, а если она получена от престарелого гражданина, не являющегося родственником, то обязательно следует проверить действительный факт выдачи и удостоверения этого документа нотариусом, а так же отсутствие криминального происхождения доверенности. Для этого лучше всего встретиться с собственником и убедиться в том, что он передал данному лицу полномочия по сделке добровольно, а так же – что он дееспособен.

Квартиры в новостройке не покупаются до момента сдачи дома в эксплуатацию и получения жильцами титула собственников. До этого момента допускается только процедура переуступки. Поэтому доверенность оформляется не на продажу квартиры, а на переуступку права участия в долевом строительстве. Соответственно, к сделке представляется не объект, а пакет документации, прилагаемый к договору долевого участия (ДДУ), о чём требуется указать в теле доверительного документа.

Кроме того, что сделка определяется как переуступка и договор составляется как договор цессии, в целом процедура ничем не отличается от другой имущественной сделки и подлежит обязательной государственной регистрации, где представитель замещает цедента или цессионария. Но если ранее происходила переуступка по ДДУ, к сделке должны представляться все договора передачи прав с предшествующими правообладателями. Скачать образец доверенности на переуступку права участия в долевом строительстве

Процедура приобретения недвижимости с использованием доверенности

В целом алгоритм имущественной сделки с участием доверенности следующий:

  1. Собственник жилого помещения подходит в нотариальную контору с пакетом документации на квартиру и оформляет доверенность.
  2. Если она составляется не нотариусом, то удостоверить её требуется в нотариальной конторе.
  3. После этого доверитель передаёт представителю доверенность и пакет документации для сделки.
  4. Представитель оформляет договор купли-продажи, в котором указываются реквизиты доверенности и факт его представительства.
  5. Договор с доверенностью и остальной документацией он доставляет в Росреестр, где пишет заявление и передаёт документы на регистрацию сделки.
  6. По завершении регистрации он получает договор с отметкой о регистрации, передаёт его продавцу.
  7. Если доверенностью передавались полномочия по получению денег за квартиру, то он получает их от покупателя под расписку и передаёт бывшему владельцу квартиры.

Заключение

При продаже квартиры можно воспользоваться услугами представителя, который будет участвовать в заключении договора и его регистрации в Росреестре. При необходимости он же сможет собрать недостающую документацию.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/s-uchastiem-doverennosti.html

Ссылка на основную публикацию