Форма завещания на недвижимость и его особенности

Распорядиться недвижимостью, которую человек имеет в собственности, он может при помощи завещания или договора дарения. Это избавит претендентов на нее от путаницы после смерти собственника. Выбор между этими двумя вариантами зависит от сложившейся ситуации, степени родства, взаимоотношений собственника с теми, кому он предполагает передать имущество.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Как лучше — дарить или завещать недвижимость?

Оба эти варианта позволяют передать квартиру, дом или участок своим близким, но каждый имеет свои нюансы.

Принципиальная разница между ними — момент, когда к новому владельцу переходит на упомянутое имущество право собственности.

При дарении такое право переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, а при завещании наследник станет собственником недвижимости по прошествии со дня смерти завещателя шести месяцев.

Если нужно передать дом или квартиру кому-то одному из многочисленных родственников — более надежным вариантом будет дарение, поскольку завещание можно оспорить. Долю в наследстве может требовать тот наследник, который докажет, что был для наследодателя нетрудоспособным иждивенцем.

Оформление

В плане оформления также есть различия. Завещание нужно составить в письменной форме и нотариально зарегистрировать. Для договора дарения участие нотариуса не предусмотрено — можно составить документ в простой письменной форме. Но сделку обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Расходы и налоги

Для оформления документов потребуются определенные расходы. При завещании — за техническую работу нотариуса и госпошлину за удостоверение этого документа. При вступлении в наследство расходы зависят от степени родства к наследодателю — чем она дальше, тем размер госпошлины от оценки недвижимого имущества больше. Также следует оплатить услуги технического характера.

Относительно налогов: Налоговый кодекс оговаривает, что наследники налог на доходы физических лиц платить не будут. При договоре дарения НДФЛ платить не придется, только если его заключали близкие родственники: родители и дети, или супруги, или братья и сестры, или же дедушки, бабушки и внуки.

Возможность внести изменения

Также следует учитывать, что завещание можно изменить, отменить в любой момент или отозвать. Но его впоследствии можно оспорить, поэтому есть риск, что волю наследодателя не выполнят. Состоявшийся договор дарения отменить нельзя. Но даритель должен быть уверен, что новый собственник не выселит его и не продаст недвижимость.

Какой документ предпочтительнее?

Исходя из этих особенностей, каждый решает для себя, что лучше: дарение или завещание на недвижимость.

Завещание для владельца дома или квартиры безопаснее и дешевле, а наследникам придется дольше вступать в права собственности и понести больше расходов. Владельцу оформить передачу недвижимости по дарственной хлопотнее, но дороже ненамного.

Право собственности переходит сразу, но если есть несколько претендентов — недвижимость можно передать именно тому, кому планирует владелец.

Составлять завещание нужно, если у наследодателя нет наследников или их слишком много, а он хочет передать собственность определенному лицу. Без этого документа недвижимое имущество перейдет к наследникам по закону, разделяясь между ними в равных долях.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Виды завещаний, которые могут составить собственники недвижимости:

  • одновременные (взаимные) — составляются супругами в пользу друг друга;
  • секретное — когда владелец не хочет, чтобы наследники знали о будущих долях в наследуемом имуществе;
  • с запасным наследником — когда нет уверенности, что наследник переживет наследодателя;
  • наследнику-юридическому лицу;
  • при чрезвычайных обстоятельствах (при опасности для жизни) — просто пишется на обычном листке бумаги и подписывается двумя свидетелями;
  • завещание с условием — наследник сможет получить имущество, выполнив оговоренное условие.

Составляется документ лично, в письменной форме. Обязательна регистрация завещания у нотариуса. На момент его написания завещатель должен быть дееспособным. Нужно изложить свою волю четким почерком, без исправлений и помарок.

Если хоть слово будет написано непонятно или с исправлениями — его можно будет оспорить в суде. Необходимо четко описать все объекты наследства (дома, квартиры, земельные участки, гаражи и т.п.) и указать их адреса.

Также надо указать данные о наследниках: паспортные данные, адреса их регистрации.

Оформление завещания на недвижимое имущество близкому родственнику

Наиболее часто завещание о недвижимости составляют родители на своих детей. Но есть и другие варианты наследования, которые владелец недвижимого имущества хотел бы оговорить. Например — завещать квартиру внуку.

Либо если есть вероятность, что наследник может не принять наследство: умереть раньше наследодателя, пропустить срок принятия наследства или отказаться от него.

Потому можно «подназначить наследника» — дополнительно указать того, кто унаследует имущество в таком случае.

Кроме того, законодательство предусматривает обязательную долю наследства, на получение которой имеют право несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети завещателя, его нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы. Они, независимо от того, как было составлено завещание, должны унаследовать не менее половины полагающейся каждому части при наследовании по закону.

Документы для оформления завещания на недвижимость

Чтобы заверить свою волю у нотариуса, завещателю необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. Для квартиры это свидетельство о государственной регистрации права.

Для дома и земельного участка:

  • правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план;
  • справка из БТИ о балансовой стоимости строений;
  • свидетельство права собственности на участок, его кадастровый план (расположение, коммуникации — если есть).

Если завещание составляет лицо в преклонном возрасте — нотариус может потребовать документы, которые свидетельствуют о его дееспособности:

  • заключение врача о дееспособности;
  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний.

Эти бумаги нужны, чтобы защитить составленное лицом старше 70 лет завещание от признания недействительным. Также они необходимы для любого лица, в чьей дееспособности после его смерти могут усомниться.

Сделать это могут только те, чьи права и интересы значительно нарушаются. Гражданский Кодекс устанавливает, у кого есть право оспорить завещание. Это супруги, дети, родители наследодателя — то есть, наследники первой очереди. Если таких лиц нет или они отказались от этого права — претендовать на имущество могут наследники следующей очереди и далее в таком же порядке.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Также обратиться в суд может третье лицо, чьим имуществом завещатель незаконно распорядился, а также родители либо опекуны несовершеннолетних наследников. Не нужно оспаривать завещание лицам, которых закон называет «обязательными наследниками». У них есть право получить обязательную долю имущества, даже если их в документе не упомянули.

Какие сроки исковой давности по завещанию на недвижимость?

Можно признать завещание оспоримым или ничтожным. Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки, в которые его можно оспаривать:

  • 1 год — в случае его оспоримости (например, если при составлении применялось давление, угрозы, обман, насилие и т.п.);
  • 3 года — при доказательстве его ничтожности (то есть, составленное недееспособным лицом или же с нарушениями).

Начало срока исковой давности отсчитывается с того момента, когда истец узнал (либо должен был узнать), что его права на получение в наследство имущества законным путем нарушены. Желательно подать такой иск как можно раньше — лучше на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства, пока указанные наследники еще не могут распоряжаться недвижимостью.

Какой налог на недвижимость по завещанию

Поскольку налог на принятие по наследству имущества законодательно отменен, новому собственнику все же нужно будет заплатить госпошлину при его оформлении. Она составляет:

  • близкому родственнику (из первой и второй очереди наследования) — 0,3% от общей суммы наследуемой недвижимости. Но в итоге сумма не может превысить 100 000 рублей;
  • остальным наследникам — 0,6% от суммы имущества. Но конечная сумма госпошлины не должна превышать 1 000 000 рублей.

Однако помимо уплаты пошлины может еще потребоваться заплатить за оформление некоторых справок. Например, на свою помощь в сборе документов, дополнительные консультации, другие действия каждый нотариус устанавливает свой тариф.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Также необходимо будет заплатить налог при продаже полученной таким образом недвижимости. Продать ее можно сразу после завершения оформления всех документов, а ставка налога — 13% от стоимости этого имущества. Также придется подготовить соответствующую декларацию и сдать ее в налоговую инспекцию.

Можно ли в завещании запретить продавать унаследованную недвижимость?

В завещание нельзя включать условия, способные ограничить права и свободы граждан страны, гарантированные российской конституцией.

Так, нельзя обязать наследника проживать в определенном населенном пункте, ставить условия о вступлении или не вступлении в брак с кем-то, выборе профессии и тому подобные.

Также нельзя вносить в завещание запрет о продаже недвижимости, которую получит наследник, ее аренде или дарении. Но вместе с тем, можно оговорить, что при продаже имущества наследник должен будет выплатить часть стоимости еще кому-то.

Источник: https://mydiveevo.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy/

Завещание на недвижимость – тонкости и нюансы

Завещание на недвижимость – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости, а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его  составления.

Правовая форма и особенности завещания на недвижимость

Форма завещания на недвижимость и его особенности

По сути, завещание на недвижимость – не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате. Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей. Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его  содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Лица уполномоченные заверять завещание

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

  • Руководители лечебных учреждений;
  • Командиры войсковых частей;
  • Капитаны морских судов на время плавания;
  • Начальники исправительных учреждений.
Читайте также:  Как прописать новорождённого ребёнка – условия прописки по адресу отца и матери, какие для этого нужны документы и куда обращаться

Отдельные формы завещания на недвижимость

  • Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.
  • Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.
  • Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д. принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

Квартира в наследство по завещанию

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которая причиталась бы им в случае отсутствия завещания. Кроме того важно учитывать, что нормы права определяют такую категорию, как обязательные наследники.

Завещание недвижимости – обязательная доля

Существует категория лиц, которые обладают обязательной долей, не зависимо от содержания, в частности это:

  • Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители или супруг наследодателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы.

Оформление завещания

Форма завещания на недвижимость и его особенности

В части финансовых затрат на оформление и последующего права собственности, можно выделить следующие расходы:

  • Государственная пошлина на нотариальное удостоверение завещания, может составлять от 100 рублей. В случае если требуется выезд нотариуса на дом или в лечебное учреждение, размер государственной пошлины может быть увеличен в полтора раза;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников взимается следующая государственная пошлина;
  1. Супруг, родители, дети, сестры и братья наследодателя выплачивают 0,3% от стоимости недвижимого имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей),
  2. С других наследников взимается 0,6% от стоимости имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 1 миллион рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Если наследников несколько, государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Для определения процентной ставки взимаемой пошлины, органами технической инвентаризации (БТИ) производится оценка недвижимости.

Юридическая справка:

В соответствии со п.п. 5 п.1 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ, от выплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем и продолжающие проживать там после его смерти.

Завещание на квартиру в ипотеке

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости  в новостройках.

Однако если квартира приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей.

В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

Законодательство предусматривает, что в подобных ситуациях кредит перед банком должна перекрыть страховая компания. Однако на практике, не всегда и не все так гладко. Предусмотренной договором страхования суммы может быть недостаточно, либо и вовсе страховая компания может обанкротиться.

Не секрет, что страховщики пытаются использовать любую возможность, чтобы отказать в выплатах страхового вознаграждения. Будьте готовы, что вам придется отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.

Кроме того не забывайте, что между открытием наследства и его фактическим принятием может пройти достаточно много времени, а банковский график погашения кредита ни кто не отменял, соответственно будут начисляться штрафные санкции и пеня.

Пояснения специалиста:

 

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/zaveshhanie-nedvizhimosti-tonkosti/

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

  • Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:
  • — если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;
  • — если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса.

В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей.

Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

  1. 1. Нетрудоспособные родители умершего;
  2. 2. Его нетрудоспособный супруг;
  3. 3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно.

Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании.

Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/samoe-vazhnoe-o-sostavlenii-zaveshchaniia

Оформление завещания на движимое и недвижимое имущество

Когда гражданин составляет завещание, он в первую очередь стремится завещать квартиру, машину, дом или землю. Движимое и недвижимое имущество – самая часто встречающаяся наследственная масса в юридической практике. Как грамотно составить завещание на движимость и недвижимость? Существуют ли особенности наследования такого имущества? Об этом мы расскажем ниже.

Что необходимо знать?

Наследственное право регулируется Гражданским Кодексом РФ, частью 3, разделом 5. Согласно документу, завещание – суть односторонняя сделка (распоряжение по поводу имущества на случай смерти), которую заключает наследодатель.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Как и при заключении любой другой сделки, к завещателю предъявляются определенные требования, нарушение которых ведет к аннулированию завещания.

  • Наследодатель должен быть совершеннолетним (или эмансипированным);
  • Иметь документы на собственность, которую он завещает;
  • В момент написания завещания он должен быть в здравом уме, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии аффекта;
  • Составлять документ наследодатель должен согласно собственной воле, а не под давлением угроз расправы со стороны потенциальных наследников;
  • Завещание должно быть написано согласно установленной форме.
Читайте также:  Временная регистрация ребёнка для детского сада – как оформить, на какой срок возможна

Если одно или несколько данных требований не соблюдено, завещание можно оспорить.

В понятие недвижимости входят такие объекты, как дом, земельный участок, морские суда, месторождения, любые другие объекты, связанные с землей, которые невозможно переместить без видимого ущерба. Их можно завещать, как и другую собственность.

Движимость – объекты, которые легко перемещаются, то есть ценные бумаги, счета в банках, авто и мототранспорт, предметы утвари и проч.

Согласно тексту ГК РФ, завещатель имеет право:

  • Определить наследника или наследников, которые получат имущество;
  • Завещать всю свою собственность или только ее часть;
  • Разделить имущество на доли между наследниками (или не разделять, в этом случае она будет поделена поровну);
  • В любой момент наследодатель может изменить или отменить завещание и написать новое;
  • Завещатель может совершить завещательное возложение или завещательный отказ в пользу любого наследника;
  • Наследодатель имеет право разрешить признанным недостойными наследникам получить наследство.

Порядок и правила написания завещания на движимое и недвижимое имущество

Оформление завещания – процедура, не требующая много времени. Однако при составлении документа необходимо тщательно обдумать последствия, просчитать доли наследников. Надлежащую консультацию может провести нотариус, у которого вы составляете завещание, или другой юрист.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Для того чтобы написать завещание на движимость и недвижимость, воспользуйтесь услугами нотариуса по месту жительства.

Если вы не уверены, к какому именно юристу следует обратиться, уточните это в нотариальной палате региона или администрации области.

С собой необходимо взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В случае если вы решили оформлять завещание при свидетелях (правила написания документа это разрешают), свидетели также обязаны предъявить паспорта.

Если вы желаете завещать несколько объектов, лучше принести к нотариусу документы этих объектов (паспорт на машину, квартиру, дом, землю). Особенно актуально это будет, если вы завещаете несколько одинаковых объектов (две квартиры, машины). В этом случае номера объектов будут занесены в текст завещания, чтобы при открытии наследства не возникло неточностей в трактовке и последующих судов.

Стоимость составления завещания у нотариуса – от 100 до 1000 рублей. Цену устанавливает сам нотариат.

Шаг 2. Пишем документ

Чаще всего нотариус предлагает наследодателю собственноручно написать завещание. Завещатель может воспользоваться этим шансом или позволить юристу самому составить документ под диктовку.

Форма завещания на недвижимость и его особенности

После оформления наследодатель ставит свою подпись (предварительно прочитав завещание) или пользуется услугами рукоприкладчика (при слабом зрении, отсутствии конечности и др.).

Обязательными сведениями, которые указывают в завещании, являются:

  • Дата и место написания документа;
  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • ФИО и паспортные данные всех заинтересованных лиц (свидетелей, рукоприкладчика, исполнителя и др.);
  • Наследственная масса (дом, земля и проч.), их номера, названия, распознавательная информация;
  • Доли наследников;
  • Сами наследники (ФИО);
  • Место расположения недвижимого наследства;
  • Условия завещательного отказа или возложения (по желанию наследодателя);
  • Количество экземпляров завещания;
  • ФИО нотариуса, заверившего документ;
  • Подпись наследодателя.

Один из экземпляров после подписания выдается на руки завещателю и хранится у него до момента смерти.

Наследники смогут открыть дело о наследовании только если на руках у них будет экземпляр завещания, выданный наследодателю.

Обязательная доля и преимущественное право

При оформлении завещания на квартиру, землю, машину или дом помните об обязательной доле. Обязательная доля – часть имущества наследодателя, которая выдается обязательным наследникам независимо от того, включены они в список наследников по завещанию или нет.

Если обязательный наследник не получает имущество согласно тексту документа, ему положена половина из того, что он получил бы при наследовании по закону.

Если же гражданин указан в списке наследников, его доля увеличивается (он также получает половину имущества, которую получил бы без завещания).

Обязательными наследниками являются иждивенцы, проживавшие более одного года на средства наследодателя, его родители, дети и супруги, не имеющие трудоспособности, инвалиды.

Правила предусматривают выдачу обязательных долей в первую очередь имуществом, которое осталось незавещанным. Если его не хватает или собственность полностью описана в завещании, обязательная доля выдается в ущерб наследникам по завещанию. Рассчитать размер долей поможет нотариус.

При наследовании земли, дома или квартиры наследник, проживавший на территории объекта (и не имеющий других мест для проживания), имеет преимущественное право на жилплощадь. Суд может передать недвижимость в собственность такого наследника.

Также преимущественным правом на объект наследования обладает наследник, единственный законный заработок которого связан с этим объектом (например, расположенная на территории земельного участка мастерская).

Пошлина

При получении наследства наследник обязан провести оценку имущества, чтобы выплатить госпошлину. Она составляет 0.3% от стоимости объекта для наследников первой и второй очередности и 0.6% для всех остальных.

Поэтому, чтобы не увеличивать ценность, а соответственно и размер пошлины, не затевайте дорогостоящего ремонта и прочих действий.

Чтобы рассчитать, какое имущество получит каждый наследник, проконсультируйтесь с юристами. Они помогут составить завещание в соответствии со всеми особенностями и пожеланиями наследодателя.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/oformleniya-na-nedvizhimoe-i-dvizhimoe-imushhestvo.html

Образец составления завещания

  1. Пример составления завещания
  2. Образцы завещаний — скачать бесплатно

Форма завещания на недвижимость и его особенности

Для ознакомления наших читателей мы разработали образец завещания, текст которого составлен с учётом требований действующего законодательства и нотариальной практики. Если вы не являетесь профессиональным юристом, но при этом желаете сами составить текст завещания, то вполне можете использовать наш образец.

В конце статьи вы сможете скачать бесплатно и без регистрации различные примерные образцы составления завещаний, наиболее часто встречающиеся на практике.

Используя наш образец применительно к своим условиям, вы можете составить текст вашего завещания, исходя из количества наследников и конкретного имущества, которое намереваетесь завещать определенному наследнику. В случае если вы не укажете, кому и какое имущество оставляете, то ваши наследники будут иметь право на равные доли в наследстве.

Примерный образец составления завещания

Город Видное Московской области, шестнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Я, гр. Саблин Анатолий Петрович, 14.04.1959 года рождения, паспорт серии 77 09 N641753 выдан отделом ФМС России по Московской области в г. Видное «18»февраля 2009 г., код подразделения 712-009, проживающий по адресу: Московская область г.

Видное ул. Чайковского, д.

32, квартира 79, находясь в здравом уме, твёрдой памяти и ясном сознании, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь, настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующее распоряжение:

  1. Все имущество, которое ко дню моей смерти будет принадлежать мне на праве собственности, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось,

    Я ЗАВЕЩАЮ: дочери – Соловьевой Марине Анатольевне, 20.01.1988 года рождения.

  2. Содержание статей 1118 п. 2, 1119 п. 2, 1149 п. 2 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

  3. Настоящее завещание составлено и подписано в 2-х экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса КОРКИНОЙ ЛАРИСЫ ЮРЬЕВНЫ, нотариуса города Видное Московской области, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

  • Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.
  • ПОДПИСЬ: Саблин Анатолий Петрович
  • Город Видное Московской области Российской Федерации.
  • Шестнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года.
  • Настоящее завещание удостоверено мной, КОРКИНОЙ ЛАРИСОЙ ЮРЬЕВНОЙ, нотариусом города Видное Московской области, действующей на основании лицензии № 167/214, выданной Управлением юстиции Московской области 06 октября 1993 года.

Завещание написано мною со слов гр. Саблина Анатолия Петровича.

  1. Завещание полностью прочитано до подписания и собственноручно подписано в моём присутствии.
  2. Личность завещателя установлена, дееспособность проверена.
  3. Содержание статьи 1149 ГК РФ разъяснено мной завещателю.

Настоящее завещание удостоверено по месту нахождения нотариальной конторы: город Видное Московской области ул. Садовая, 115, телефон 495-42-67.

  • Зарегистрировано в реестре за № 19876
  • Взыскан тариф – 100 рублей.
  • НОТАРИУС: КОРКИНА ЛАРИСА ЮРЬЕВНА
  • Печать.
  • Примечание: дата и место составления завещания указываются прописью.

Составляя текст завещания, завещатель может включить в него требование об исполнении одним или несколькими наследниками, включенными в завещание, обязанностей имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Исполнение этого требования должно производиться за счёт наследственного имущества.

К таким требованиям можно отнести возложение на наследника, которому завещано жилое помещение, обязанности предоставить это помещение для проживания другому лицу на период его жизни или на определенный срок.

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Следует отметить, что в соответствии с законодательством завещание может быть заверено не только нотариусом. В соответствии со статьёй 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации должностным лицам органов местного самоуправления и консульских учреждений России за границей предоставлено право совершать нотариальные действия, в том числе и удостоверять завещания граждан.

В случае если завещатель не может самостоятельно прибыть в нотариальную контору для совершения завещания, то есть возможность пригласить нотариуса на дом, где и будут произведены все необходимые нотариальные действия.

Как правильно составить завещание

Нотариально удостоверенное завещание является для наследодателя самым надежным способом распоряжения своим имуществом и может обезопасить его наследников от неправомерных посягательств после открытия наследства.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/obrazets-sostavleniya-zaveshchaniya

Как пишется образец завещания на квартиру

Главная › Документы

Документальное закрепление последней воли может помочь при распределении собственности составителя. Какими особенностями обладает этот юридический документ? Как грамотно составить и оформить бумагу? Как завещать квартиру? Существуют ли нюансы, о которых нужно знать наследодателю? Попробуем разобраться.

Завещание: что это?

В ГК РФ четко определено понятие документального закрепления последней воли. Завещание — это документ-сделка, заключаемая одной стороной, наследодателем.

Для того чтобы бумага имела юридическую силу, она должна быть составлена:

  • совершеннолетним гражданином (или эмансипированным);
  • дееспособным;
  • вменяемым;
  • находящимся в трезвом уме на момент составления завещания;
  • владеющим русским языком;
  • имеющим некоторую собственность, которую он хочет завещать.
Читайте также:  Заявление о предоставлении в собственность земельного участка, образец, куда подавать

При оформлении документа наследодатель имеет ряд следующих прав:

  • завещатель вправе наследовать как часть имущества, так и всю свою собственность;
  • наследниками могут быть выбраны как физические лица, так и юридические; родственники и неродные люди;
  • последняя воля носит закрытый или открытый характер. В случае открытого характера документа все наследники будут осведомлены о долях каждого из них. При закрытом виде наследнику сообщается только о его доле;
  • наследодатель может подназначить второго претендента за первым, на случай, если первый откажется от своей доли или погибнет до вступления в наследство;
  • если завещатель имеет физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно подписать документ, он вправе воспользоваться услугами рукоприкладчика.

По желанию наследодателя на процедуре заверения документа могут присутствовать два свидетеля. Однако эти люди не должны входить в круг наследников, чтобы не нарушить тайну завещания.

  • Сведения о претендентах и имуществе, указанные в тексте бумаги, не должны разглашаться до момента открытия наследства, то есть, до смерти наследодателя.
  • Наследодатель может совершить завещательный отказ или возложение (обязать наследника выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера для получения наследства).
  • Завещатель в любой момент может изменить текст документа, отменить его или написать новый.

Составление завещания на квартиру в 2017 году

Если решено завещать квартиру в 2017 году, сделан правильный выбор. Недвижимость лучше всего завещать, ведь при дарении она сразу же переходит в собственность одаряемого. При завещании квартиры в любой момент реально поменять наследника или доли наследников, также в завещанной квартире можно жить.

Кроме того, оформление дарственной требует больше времени и сил, чем документальное закрепление последней воли. Завещанную квартиру можно сдавать, производить в ней ремонт. При дарении жилплощадь сразу переходит в собственность принимающего в дар.

Однако такую бумагу наследники могут оспорить. Некоторые особо проворные граждане пробуют даже подделать бумагу.

В этом случае последняя воля будет искажена, а если обман раскроется, наследникам не миновать долгих судебных разбирательств.

Юристы рекомендуют завещать недвижимость, несмотря на все риски: оформленная по правилам последняя воля дает гарантии перехода имущества по желанию наследодателя.

Написание завещания у нотариуса

При наследовании квартиры в 2017 году, лучше всего писать текст документа не дома, а в нотариальной конторе по адресу проживания. Стоимость процедуры – от 100 до 1000 рублей, прейскурант назначается нотариальным бюро и зависит от представленного пакета услуг.

Если закрепить документально последнюю волю у нотариуса, потребуются:

  • паспорт или другая бумага, удостоверяющая личность;
  • документы на квартиру;
  • паспорта свидетелей, рукоприкладчика и других заинтересованных лиц (например, переводчика или исполнителя завещания).

Нотариус выдаст образец для ознакомления, по которому будет написан документ.

В документе всегда указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. завещателя, адрес проживания;
  • местонахождение нотариальной конторы;
  • дата написания документа;
  • имущество, которое завещается;
  • доли;
  • наследники;
  • данные заинтересованных лиц (серии и номера паспортов);
  • подпись завещателя.

После этого нотариус зачитывает текст бумаги во всеуслышание, заверяет печатью. Бумага составляется в двух экземплярах: один из них хранится в папке нотариата, второй – у завещателя.

Образец формы завещания на квартиру

Город Юниперус, Кальцифероновая область, Россия Тридцатое марта две тысячи шестнадцатого года (30.03.2016)

ЗАВЕЩАНИЕ

Источник: https://pravo-imeu.ru/dokumenty/kak-pishetsya-obrazets-zaveshhaniya-na-kvartiru

Завещание на все имущество одному наследнику

Завещание на все имущество является официальным документом, фиксирующим желание наследодателя передать свое имущество единственному наследнику на основании ГК РФ. В роли наследника может выступать не только родственник. Завещатель может передать свое имущество государству. Данное распоряжение определяет судьбу нажитых наследодателем владений после его смерти.

Завещание одному наследнику

Согласно законодательной базе РФ, завещание на все имущество одному наследнику имеет место в юридической практике и довольно часто оформляется завещателями.

Так как наследодатель может делать с собственностью все что угодно, он может завещать ее любому человеку по своему усмотрению. Согласно ст.

1149 Гражданского кодекса бывают случаи исключения, когда за законными наследниками сохраняется наследственная доля.

Правила составления завещания по передаче собственности одному наследнику

Завещание необходимо составлять согласно требуемым законодательством правилам. Если от них отступить, то документ может быть признан незаконным.

Для составления распоряжение наследодатель должен иметь паспорт и пакет документов, подтверждающих его имущественные права на передаваемое наследство.

Если завещание оформляется на одного наследника, то полное описание имущества делать не нужно.

Составляя распоряжение, необходимо следовать всем предписаниям статьи 1124 ГК. Завещатель должен учитывать некоторые нюансы, необходимые для правильного оформления документа. Только следуя требованиям и соблюдая нюансы при составлении завещание, можно быть уверенным в том, что после смерти завещателя никаких проблем с имуществом у его наследника не возникнет.

Распоряжение, должно быть написано наследодателем самостоятельно, заверено нотариально и подписано либо завещателем, либо его поручителем. Если требования будут нарушены, документ потеряет юридическую силу.

Реквизиты необходимые для оформления распоряжения

При оформлении завещания необходимо придерживаться следующих правил:

  • указать адрес наследодателя;
  • подтвердить, что при написании распоряжения на завещателя не было оказано давления, и он составлял его в трезвом уме;
  • описать наследство, которое наследодатель хочет передать наследникам с указанием их личностей;
  • установить реквизиты приемников и тех, кого завещатель собирается лишить права наследования;
  • учесть пожелания завещателя по поводу его погребения или внести другие распоряжения;
  • указать место написания завещания и время его составления.

Какую информацию должно содержать завещание?

Этот документ должен отличаться точностью, лаконичностью, не оставляя места для двойственности и неправильности трактовки. В содержании, должно быть отображено, что все имущество без оговорок и места расположения, переходит во владение одному наследнику. Также следует указать его данные.

Стоит учитывать и тот факт, что завещание и дарственная, это два абсолютно разных документа. При дарении имущества завещатель теряет на него права сразу после оформления бумаги. А в случае с завещанием, он может им распоряжаться, и только тогда, когда он умрет, нажитые владения перейдут наследнику.

Скачать образец завещания на все имущество

Когда распоряжение будет составлено, необходимо провести его заверение у нотариуса в присутствии свидетелей. Это даст возможность документу обрести законную силу и исключит после кончины наследодателя его возможные изменения и дополнения. Завещатель может оформлять распоряжение как в открытой, так и в закрытой форме.

Документ обретет законную силу, только после того, как его заверит нотариус. Заверение может проводиться как в конторе, так и на дому у наследодателя. Распоряжение может быть заверено по двум схемам:

Открытой Закрытой
Заверение в открытой форме проводится после проверки документа нотариусом, его подписания и закрепления печатью. Заверение в закрытой форме подразумевает под собой документ, о содержании которого, никому, кроме завещателя, ничего не известно. Нотариусу его передают в закрытом конверте, подписанном двумя свидетелями, которые не имеют права разглашать тайну дарения. Нотариус удостоверяет распоряжение в присутствии наследодателя. Он пишет на конверте время и дату процедуры, а также данные свидетелей. Удостоверению подлежит только текст, который наследодатель написал собственноручно. Такой конверт может быть вскрыт, только после кончины завещателя.

Когда распоряжение признается недействительным?

Так как жизнь непредсказуема, иногда возникают такие ситуации, когда распоряжение приобретает характер незаконной сделки.

От всего, конечно, не застрахуешься, но все же есть такие нюансы, от которых можно и нужно себя обезопасить.

Документ, на который возлагали надежды как завещатель, так и наследник, бывает оспорен и в итоге решением суда признан недействительным, ввиду ничтожного оформления. Что же означает этот термин?

Распоряжение будет признано ничтожным, если:

  • оно было составлено неправильно;
  • оно не заверено нотариально;
  • оно не подписано завещателем.

Если наследодатель пожелал, чтобы при составлении и заверении документа присутствовали свидетели, он должен знать, что ими не могут быть:

  • юристы или нотариусы, заверяющие распоряжение;
  • лица, которые имеют заинтересованность в завещании;
  • недееспособные или необразованные граждане;
  • иностранцы.

Важно! Если эти правила будут нарушены, завещание будет признано недействительным.

Оспорить распоряжение в суде можно на следующих основаниях, представленных:

  • недееспособностью наследодателя, но только в том случае, если будут доказаны факты и их признает суд;
  • несовершеннолетием завещателя;
  • составлением распоряжения при недопонимании всей ответственности, возлагаемой на наследодателя;
  • составлением документа под угрозой или в результате обманной деятельности.

В суд очень часто обращаются с делами, в которых наследодатель ввиду множества причин произвел противоправные действия и не осознал их результата.

В этом случае, экспертам приходится обращаться за помощью к специалистам в судебной психиатрии, которые проводят все необходимые исследования.

Отдельный пункт оспаривания заключается в лишении прямых наследников их доли имущества. К ним относят несовершеннолетних детей, нетрудоспособных лиц и иждивенцев.

Восстановить свои права на имущественную долю можно в течение шести месяцев после обнаружения ошибки, обратившись к нотариусу. Если сроки были нарушены, то необходимо составить исковое заявление и обращаться в суд.

Если распоряжение соответствует всем требованиям закона, его нельзя оспорить в судебном порядке. Это значит, что наследник, получивший имущество, может не переживать и распоряжаться собственностью так, как ему будет угодно.

Из всего описанного выше можно сделать вывод, что составить распоряжение на все имущество очень просто.

Однако, следует учесть возможное возникновение специфических ситуаций и заручиться юридической поддержкой.

Но чаще всего, чтобы составить завещание достаточно написать его по установленному образцу и заверить у нотариуса. Тогда документ будет законен и вступит в силу после кончины наследодателя.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-vse-imushhestvo

Ссылка на основную публикацию