Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.

11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом.

Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей.

Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку.

К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д.

, что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?».

Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится.

Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ.

Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала.

Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома.

Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд.

Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта.

Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше.

Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2020

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.

12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 годуОтветственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

Источник: https://resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Последствия неузаконенной перепланировки — штрафы в 2020 году, покупка и продажа такой квартиры

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру).

При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2020 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2020 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 2020 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться.

Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье. Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте.

Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ.

На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид.

Иногда исполнить такое предписание практически невозможно.

Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Читайте также:  Как вступить в наследство через суд из-за пропущенного срока

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности.

Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру.

Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______
Иванову И.И.
Петрова В.В., проживающего по адресу:


г.______, ул

. Ленина, д. 1, кв.1
Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина.

Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра.

Я как сосед и жилец многоквартирного дома 2020 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2020, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

Источник: https://famire.ru/posledstviya-neuzakonennoj-pereplanirovki

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам.

В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд.

Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается.

В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

Согласно действующему законодательству РФ, к перепланировкам относятся любые ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к изменению плана БТИ помещения. Если вы проживаете в квартире многоэтажного дома, то для законного проведения перепланировки предварительно нужно получить письменное разрешение жилищной инспекции.

Читайте также:  Как восстановить документы на квартиру, способы восстановления, необходимые документы

Читайте так же:  Электроэнергия ночной тариф время действия екатеринбург

Перепланировка, проводимая без разрешения контрольно-надзорных органов, считается административным нарушением. Выявляются незаконные перепланировки при обходе квартир сотрудниками управляющей домом компании, в результате жалобы соседей на шум от ремонтных работ, при выходе техника БТИ на объект.

О выявленных фактах незаконной перепланировки сообщают в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая обладает законным правом отштрафовать нарушителя и предъявить ему требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

Таким образом вас ждет

  • штраф: если жилищной инспекции станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, выписывается штраф. Штраф накладывается жилищной инспекцией соответствующего административного округа Москвы (сумма штрафа 2000-2500 рублей для физлиц, 300000-350000 рублей для юрлиц).
  • обязанность узаконить произведенные работы по перепланировке в Мосжилинспекции: наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание в установленный срок оформить перепланировку в Мосжилинспекции.
  • приведение помещения в первоначальное состояние: в случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки по причине несоответствия произведенных ремонтных работ действующим строительно-санитарным нормам Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
  • продажа квартиры с торгов: при игнорировании предписания и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционный торги (с возвратом Вам стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек).

Правовое основание

  • Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ.

Источник: https://business-doc.ru/otvetstvennost-za-pereplanirovku-kvartiry-bez-razresheniya/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Какие работы разрешены по закону без получения согласования

Без внесения соответствующих коррективов в техпаспорт жилого помещения, без получения разрешительного документа от специальных правительственных структур допустимо реализовывать такие разновидности ремонтных работ:

  • замена старой сантехники;
  • установка дверей;
  • установка, замена бытовой техники;
  • перенос конвекторов, газовых приборов (при условии, что для этого нет необходимости в обустройстве дополнительной сети);
  • косметический ремонт.

Штрафные санкции за самовольную перепланировку

Предусмотрены такие санкции:

Самоуправные деяния по переустройству жилплощади  300 рублей (в соответствии с нормативами статьи №19.1 Кодекса об Административных Правонарушеиях РФ);
Для физ. лиц, собственников, приватных владельцев квартир, ЖК прочего типа (кроме МКД)  в пределах 1 – 1,5 тыс. рублей
Для собственников квартир, другой недвижимости (физ. лиц) в МКД в пределах 2 – 2,5 тыс. рублей

Во время первого чтения были приняты определенные дополнения к статье №7.21 КоАП РФ, в соответствии с которыми санкции для юр. лиц насчитывают от 2 – 5 тыс. рублей, при определенных условиях могут достигать 20 000 – 50 000 руб..

В соответствии с нормативами третьей, пятой части статьи №29 Жилищного Кодекса РФ владельца жилого помещения могут обязать возобновить исходный внешний вид объекта.

В том случае, если собственник не сделает это, существует угроза остаться без своей недвижимости. К данному заключению судебный орган может прийти при условии, если жилинспекция определит реализованную перепланировку жилья такой, которая противоречит техническим нормам, правилам.

В исключительно трудных ситуациях нарушители могут нести уголовную ответственность, в частности, если в результате проведенного ремонта пострадали другие жильцы либо же если был причинен значительный урон третьим лицам.

Во избежание разного рода санкций за произвольное, несанкционированное переустройство жилплощади, стоит предварительно зарегистрировать все внесенные коррективы, а также получить новые редакции кадастрового и технического паспорта.

Кто ответственен за незаконную переплнировку

За выполненную перепланировку квартиры без оформления соответствующих разрешений уполномоченных структур должен отвечать только официальный владелец недвижимости.

В том случае, если вы приобрели жилплощадь, в которой была выполнена незаконная перепланировка, при условии обнаружения факта нарушения, вся правовая ответственность за это возлагается на вас, а не на старого владельца.

Каким образом можно избежать санкций?

В том случае, если факт выполнения перестройки будет обнаружен специальными структурами, наказания не получится избежать.

В любом случае собственник обязуется оплатить штраф, предустановленный на уровне законодательства.

Как узаконить самовольные перестройки

Чтобы это сделать, нужно обратится в суд.

Порядок получения разрешение

Исключительно после выигрыша судебного процесса, по факту получения решения суда, допустимо оставить перепланировку, а также официально зарегистрировать изменения в БТИ, отобразив их в техпаспорте, получив разрешительный документ.

Регламент действий:

Подготовка, сбор документации Прежде всего стоит собрать:

  • новую редакцию кадастрового, технического паспорта;
  • проект жилплощади с внесенными поправками (разрабатывается профильными проектно-техническими компаниями);
  • получение заключения СЭС относительно соблюдения действующих нормативов в процессе переустройства (в письменной форме).
После сбора документов, необходимо посетить районную администрацию а также инициировать обращение в специальный архитектурный департамент, в официальной форме известить о выполнении переустройства
Через районный судебный орган получить согласование на узаконение перепланировки  с такой целью нужно предъявить:

  1. Документы, удостоверяющие владение недвижимостью.
  2. Официально утверждённый проект квартиры.
  3. Техпаспорт помещения.
  4. Заключение Роспотребнадзор о соответствии санитарным нормам.
После выигрыша судебного дела нужно заново оформить новую редакцию техпаспорта
Внесение поправок в кадастровый учет оформление новой редакции кадастрового паспорта на жилье. Изначально доведется выплатить установленную по закону сумму госпошлины, которая составляет 200 руб. Кроме того, в Кадастровую палату предъявляется такой пакет документов:

  • паспорт российского гражданина;
  • квитанция, подтверждающая успешность оплаты;
  • оформленный техпаспорт;
  • судебное постановление, заключение Роспотребнадзор.

Определяется конкретная дата, когда уполномоченный работник структуры посетит ваше жилье, выполнит осмотр переустройства, а также зарегистрирует соответствующую документацию. Затем вы должны самостоятельно забрать новый кадастровый паспорт.

В ситуации, если в процессе перепланировки вы каким-либо образом манипулировали с площадью помещения, в дополнительном порядке потребуется оформить новую редакцию свидетельства о владении конкретным недвижимым объектом С такой целью стоит обратится в Регистрационную палату, в обязательном порядке предъявив новый кадастровый паспорт, техпаспорт, составив особое заявление для получения такого документа.

Узаконение перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в статье: перепланировка нежилого помещения.

Видео: Штраф за незаконную перепланировку квартиры: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2020 году.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 году

Принадлежащая лицу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда.

Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью.

Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2018 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

  • Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
  • Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
  • Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
  • Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
  • Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
  • Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

  • Выполнены без согласования с ОМСУ;
  • Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Чтобы избежать наказания за модификацию квартиры без разрешения, необходимо немедленно зарегистрировать отступления от проекта, получить в БТИ новый технический, а в Росреестре — кадастровый паспорта.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

  • Уплатить за незаконную перепланировку штраф;
  • Устранить допущенные нарушения;
  • Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2020 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

  1. Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
  2. Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
  3. Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

  1. Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
  2. Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2020 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.

Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

  1. Собрать пакет необходимых документов;
  2. Написать заявление;
  3. Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
  4. Подать бумаги в жилищную комиссию;
  5. Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Заключение

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна.

Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495)545-46-99, пишите на E-mail pereplanhome@mail.

ru, смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.

В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2020 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-2020/

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения — 2020, СПб, в Москве, Московская область

Ответственность за подобные нарушения предусмотрена КоАП РФ. Именно этот нормативный акт определяет размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения 2020. Причем к ответственности привлекаются как физические, так и юридические лица.

Ни в коем случае нельзя начинать строительные работы до одобрения будущего проекта инженерами жилищной инспекции. Для этого владелец жилья должен предоставить в службу всю необходимую техническую документацию.

Такой строгий контроль обусловлен серьезностью последствий, вызванных недальновидностью собственника или незнанием особенностей здания. Несанкционированное вмешательство в конструкцию дома может привести к снижению его прочности и спровоцировать аварийную ситуацию.

Иногда собственники осознанно идут на хитрость и вносят свои коррективы в планировку жилплощади, надеясь, что никто об этом не узнает, и штрафа удастся избежать. Однако скрыть подобные изменения не так просто.

Нарушение может быть выявлено в таких ситуациях:

  • Сигнал от соседей. Если из квартиры долгое время доносятся подозрительные звуки ремонта, соседи могут обратиться в полицию, сотрудники которой проведут проверку.
  • Подозрение управляющей компании. Специалисты этой службы в первую очередь заинтересованы в том, чтобы в доме был порядок, поскольку ответственность за выявленные нарушения в определенной мере ложится и на них.
  • Несоответствие документации при продаже. Поскольку при оформлении сделки сотрудник БТИ выезжает для составления нового техпаспорта, он легко определит несоответствие плана с реальной картиной.

Поэтому не стоит рисковать и самостоятельно переделывать план дома, лучше выполнить процедуру в соответствии с законодательством.

Изменения возможно узаконить уже после их свершения, однако только в том случае, если они не противоречат правилам безопасности. По факту большинство самопроизвольных переделок незаконны, поэтому жилищная инспекция не только откажется в подписании документов, но и обяжет вернуть предыдущую планировку.

Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку, не возвращая помещению прежний вид, необходимо придерживаться простого алгоритма действий:

  1. Для начала подготовить необходимые документы (техпаспорт, заключение СЭС, проект квартиры с изменениями) и предоставить их в районную администрацию.
  2. Дальше написать заявление в суд, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы. Для этого предоставить документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт и проект помещения в измененном виде. На этом этапе важно доказать, что внесенные новшества соответствуют строительным нормам и не несут опасности.
  3. При вынесении судьей положительного решения, оформить новый технический паспорт.

Если процесс перепланировки повлиял на площадь собственности, необходимо заново обратиться в органы регистрации для получения нового свидетельства о праве собственности.

Не нужно думать, что каждое действие внутри дома требует разрешения. Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами. Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.

Работы, не требующие согласования

Собственник квартиры может в любой момент производить определенные виды действий, не согласовывая их с государственными органами и администрацией в Москве и СПБ, и не внося изменения в технический паспорт.

К ним относятся такие работы:

  • косметический ремонт;
  • окраска стен, переклеивание обоев;
  • замена окон и дверей;
  • установка новой сантехники;
  • замена и установка бытовых приборов;
  • перемещение газового оборудования, конвекторов (если нет необходимости в подключении к дополнительным сетям).

Выполнение косметических и мелких ремонтных работ в квартире не ставят под угрозу безопасность здания и остальных его жителей, и поэтому не требует согласования.

Перечень работ, на которые выдается разрешение

К списку действий, требующих обязательного согласования, относятся:

  • монтаж, демонтаж, перенос оконных или дверных проемов и перегородок;
  • добавление проема в несущей конструкции;
  • установка дополнительных лестниц;
  • монтаж или демонтаж встроенной мебели;
  • объединение санузла;
  • остекление балконов и лоджий;
  • снос стен или перегородок для объединения комнат;
  • перенос газового или отопительного оборудования;
  • объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос сантехники, инженерных и электрических сетей;
  • установка кондиционера, антенны.

Выполнение этих работ возможно, если представители БТИ Московской области решат, что такие действия не угрожают безопасности дома и выдадут разрешение.

Работы, на которые невозможно получить разрешение

Важно знать и о другом перечне работ, выполнение которых невозможно в любом случае, т.е. даже компетентные органы не смогут позволить переделки такого рода.

К ним относятся:

  • изменения в вентиляционных системах;
  • переоборудование жилого помещения в нежилое;
  • действия, снижающие выносливость несущих стен;
  • соединение жилой комнаты и кухни, в которой предусмотрено газовое оборудование (если нет двери);
  • перенос отопительной батареи с комнаты в балконное помещение;
  • установка лоджии на этажах, выше первого;
  • действия, противоречащие правилам пожарной безопасности, СНиПа.

Запрет на проведение подобных работ вызван опасностью, которые они за собой влекут. Поскольку вся ответственность за перепланировку ложится на владельца недвижимости, он обязан выяснить, насколько законными являются запланированные действия, и получить необходимое разрешение на работу.

Важно! Порой граждане не задумываются о последствиях перепланировки, считая свои действия безобидными. Поэтому нередко можно услышать идеи расширения полезного пространства комнаты за счет переноса оконного блока и объединения двух помещений.

Но мало кто знает, что воплощение этого проекта может повлечь за собой нарушение работы отопительной системы, и, возможно, разрыв радиатора.

Видео: Что надо знать

Ответственность за своевольную перепланировку

Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

Причем расходы на оплату труда привлеченных работников ложатся на собственника квартиры.

Если нарушитель не соизволил получить законное разрешение, а также отказался восстанавливать прежнюю планировку, то жилищный инспектор может подать иск в суд. По результатам рассмотрения дела гражданин может лишиться квартиры – она будет продана для оплаты издержек за ремонт.

Важно! Гражданин, который не выполнил обязательство по выплате штрафа и восстановлению изначального состояния жилья, может столкнуться с запретом на выезд из страны.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Величина штрафа определяется отдельно для каждого конкретного случая. В первую очередь на сумму выплаты является статус нарушителя: для физического лица штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году составляет 2-2,5 тыс.рублей, а для юридического – от 350 тыс. до 1 млн.рублей.

Кроме материального взыскания к нарушителю могут применяться другие санкции:

  • после выплаты штрафа нарушитель обязан вернуть изначальную планировку;
  • при отказе от проведения восстановительных работ накладывается дополнительный штраф, при этом обязательство по восстановлению жилища остается в силе;
  • если нарушитель игнорирует предыдущие санкции, он может быть выселен из квартиры.

Кроме административной ответственности собственник жилья с незаконной перепланировкой может столкнуться и с другими сложностями. Например, при продаже собственности ее цена автоматически снижается на 20%. Кроме того, невозможно будет проведение операций с жильем, таких как продажа или аренда.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Ситуация, в которой квартира с незаконной перепланировкой передается новому собственнику, возможна. Однако тогда и ответственность за нарушения ложится на нового хозяина. Чтобы ее избежать, необходимо сразу согласовать необходимые документы.

Для помощи в этом деле нелишним будет привлечь профессиональных юристов.

  • Если покупатель во время заключения сделки не знал о произведенных изменениях, он имеет право подать в суд на бывшего собственника.
  • Важно понимать, что нарушителю кроме административной ответственности грозит еще и уголовная, если перепланировка повлекла за собой разрушения здания и человеческие жертвы.

Можно ли алименты перечислять на счет ребенка до 18 лет? Узнайте далее.

Будет ли выплата алиментов после 18 лет? Ответ здесь.

Ответственность граждан за своевольное внесение изменений в план жилища выражается не только наложением штрафа, но и риском лишиться недвижимости. Поскольку несанкционированные действия могут повлечь за собой тяжкие последствия, то нарушитель рискует отвечать по уголовному законодательству.

Поэтому лучше действовать в соответствии с установленными правилами, своевременно выполняя предписания жилищной инспекции.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-bez-razreshenija/

Ссылка на основную публикацию