Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019

При продаже любой собственности существует ряд документов обязательных к учету и подписи.

Среди десятков записей, которые используются для информирования или раскрытия покупателю значительных знаний о собственности, самой важной деловой бумагой является договор для предварительной купли-продажи.

Кто его составляет? Продавец должен самостоятельно собрать все необходимые бумаги, а также в установленном порядке представить их к рассмотрению всем задействованным сторонам процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019

Оно подтверждает намерения сторон и подразумевает, что они договорились о размере стоимости, был внесен залог, а обусловленные денежные средства ожидают окончательного подтверждения платежа.

Также устанавливаются сроки заключения основного контракта (п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ). На этом этапе официальное подтверждение продажи или передачи документов ожидает тщательной проверки покупателем всех деталей контракта, завершения формальностей, касающихся банковских кредитов и других условий.

Это соглашение, которое строго определяет условия, регулирующие продажу недвижимого имущества и подразумевает, что:

  • Стороны договорились о всех аспектах купли-продажи.
  • Покупателем был внесен депозит.

Для чего нужен преддоговор?

Такая бумага служит для продавца подтверждением получения депозита. Этот документ используется любым лицом, желающим продать или приобрести недвижимое имущество (главным образом, квартиру в жилищном кооперативе). Агенты по продаже недвижимости могут приобрести этот документ один раз и сохранить его для повторного использования клиентами.

Включает в себя:

  1. Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019Все требуемые положения для защиты интересов обеих сторон.
  2. Пояснительные примечания, охватывающие все аспекты, включая исполнение и другие.
  3. Возможные варианты действий в соответствии с особыми ситуациями.
  • Должен быть удобным и понятным, а также способным адаптироваться к особенным требованиям любой из сторон.
  • Деловая бумага обеспечивает:
  • Соблюдение существующих положений законодательства.
  • Широкий охват возможных обстоятельств и соответствующие меры.
  • Отметку о срочном характере документа.
  • Наличие данных о продавце.
  • Наличие условий передачи.
  • Идентификацию квартиры, комнаты или доли.
  • Правильное оформление квитанции, заверяющей получение оплаты.
  • Соответствующие правовые положения – гарантии, исключения, компенсации и так далее.

Как правильно составить?

В «шапке» бланка договора купли-продажи квартиры указываются следующие данные:

  • Название деловой бумаги.
  • Место создания (город).
  • Дата создания.

В первой части основного положения указываются:

  • Полное имя продавца.
  • Информация о продавце (дата рождения, серия/номер паспорта, кем выдан, прописка).
  • Полное имя покупателя.
  • Информация о покупателе (дата рождения, серия/номер паспорта, кем выдан, прописка).

Во второй части:

  • Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019Письменное обязательство к будущей сделке.
  • Подробное описание квартиры (комнаты, доли).
  • Местонахождение собственности.
  • Подтверждение прав собственности продавца.

Как правильно оформить условия сделки:

  • Цена (прописывается цифрами и словами).
  • Сумма задатка.
  • Сумма сделки.
  • Срок выплаты.

Другие существенные аспекты:

  1. Вид составленного документа.
  2. Регистрация прав на недвижимое имущество в уполномоченных государственных органах.
  3. Расходы на нотариальное удостоверение.
  4. Срок передачи продавцом квартиры (свободной от регистрации и проживающих лиц).
  5. Расходы по регистрации основного договора.
  6. Ответственность сторон по выполнению обязательств.
  7. Срок для заключения сделки.
  8. Гарантии и компенсации (ст. 380-381 ГК РФ).

Необходимые документы

От продающей стороны необходимы:

  • Документы на недвижимость и свидетельство о гос. регистрации собственности.
  • Паспорт.
  • Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019Выписка из ЕГРН.
  • Сертификат на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.

Покупатель при себе должен иметь:

  • Паспорт.
  • Справка о доходах (в случае с ипотекой).
  • Оценочный сертификат на недвижимость.
  • Еще один любой документ для подтверждения личности.

Указание сторон сделки

Ответственность участников прописывается отдельными подпунктами контракта, начинается со слов «Продавец (или покупатель) обязуется…» и содержит перечень обязательств к выполнению. В конце деловая бумага скрепляется подписями обеих сторон.

Предмет преддоговора

Описание объекта

Описательная информация о квартире, комнате или доле содержится в отдельном пункте бумаги и подразумевает наличие следующих данных:

  1. Номер квартиры (комнаты).
  2. Количество комнат.
  3. Город, в котором находится собственность.
  4. Улица.
  5. Номер дома.
  6. Общая жилая площадь.

Правоустанавливающие бумаги

Кроме паспортных данных покупателя и продавца, со стороны последнего необходимы следующие правоподтверждающие бумаги:

  • Предыдущий договор купли-продажи (дата соглашения, номер контракта, где, как, когда зарегистрирован, номер записи в гос.учреждении).
  • Свидетельство о государственной регистрации права (серия, кем и когда выдано).
  • Запись регистрации (номер).

Установление порядка расчетов

Срок исполнения

Устанавливается как временной промежуток, в течение которого необходимо заключить основную сделку.

Дополнения в случаях с внесением задатка

Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019 Внесение задатка является договорным способом обеспечения сделки. Регулирующий пункт находится после основных положений документа.

Дополнительно указываются возможные случаи невыполнения одной из сторон своих обязательств, а также размер соответствующей компенсации. Подобные ситуации описаны ниже:

  1. Если покупатель по какой-либо причине не выполнил условия контракта, то взнос в полном объеме остается у продавца.
  2. В случае, когда нарушителем является продавец, в течение 5 рабочих дней после истечения обусловленного срока сделки, покупатель должен получить выплату в размере двойной суммы задатка.
  • Скачать форму предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

При внесении аванса

Аванс является обязательной мерой только если того требует продавец, при этом размер денежной выплаты устанавливается произвольно. В документе описывается в том же месте, что и задаток. Здесь также рассматриваются случаи невыполнения условий договора и отмечается объем соответствующей компенсации. Подобные ситуации описаны ниже:

    В случае неисполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса.

Нюансы при покупке комнаты в коммуналке

Особенность заключается в отличии перечня документов, предоставляемых продавцом:

  1. Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из ЕГРН об отсутствии ареста и обременения на комнату.
  3. Справка о зарегистрированных лицах.
  4. Поквартирная карточка.
  5. Справка об оплате коммунальных платежей.
  6. Банковские реквизиты.

Добавляется требование о запрете любых действий, ведущих к изменению технических и правовых характеристик. Продавец обязуется уведомить других собственников комнат о продаже с указанием условий сделки в течение трёх дней с момента подписания контракта. Также может быть добавлен пункт об имуществе в комнате и его стоимости.

Особенности в случаях с приобретением доли жилья

В первой части деловой бумаги, кроме прочего, отмечается:

  • Размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
  • Стоимость доли.
  • Правовые основания продавца о владении.

Во второй части:

Срок на уведомление других участников общей долевой собственности о продаже доли с указанием существенных условий продажи.

Нужно ли регистрировать?

Государственная регистрация подобного документа не требуется. Законодательные органы объясняют это тем, что в соответствии с п. 2 ст.

429 ГК РФ, к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора купли-продажи.

В текущее время, регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор купли-продажи недвижимого имущества (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Возможно ли подписание по доверенности?

Подписание подобной бумаги о купле-продаже доверенным лицом происходит в общем порядке процедуры, описанной выше. Особенность заключается в нескольких видах доверенностей.

  1. Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019Одноразовая – позволяет представителю выполнить одно конкретное действие, фиксируемое текстом документа.
  2. Специальная – позволяет выполнять обусловленный перечень близких по значению действий от имени владельца.
  3. Генеральная – наделяет представителя привилегиями высшего уровня и предоставляет максимальную свободу действий.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности

Цены на услуги нотариуса

Услуги нотариуса в данном вопросе являются добровольной мерой, за исключением случаев с покупкой доли. Расходы могут быть распределены равномерно или полностью возложены на покупателя. Примерная стоимость указана ниже. Для подтверждения договоров ценой равной 1 млн. рублей или менее:

  • Между родственниками – 3 тысячи рублей + 0.2% от общей суммы сделки.
  • Между посторонними лицами – 3 тысячи рублей + 0.4% от общей суммы.

от 1 млн. до 10 млн. рублей:

  • Между родственниками – 3 тысячи рублей + 0.2% от общей суммы сделки.
  • Между посторонними лицами – 7 тысяч рублей + 0.2% от общей суммы.

Свыше 10 млн. рублей:

  • Между родственниками – 23 тыс. руб. + 0.1% от денежного объема свыше 10 млн. руб.
  • Между посторонними лицами – 25 тыс. руб. + 0.1% от денежного объема свыше 10 млн. руб.

Можно ли расторгнуть, на каких основаниях?

Поводом для расторжения контракта могут являться следующие случаи:

  • Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019Если покупатель не успел выплатить оговоренную денежную сумму, то сделка аннулируется по истечению одного года. Стороны могут добровольно и по взаимному желанию продлить действие документа.
  • По инициативе продающего, если тот желает ускорить процедуру продажи, а потенциальный клиент не успевает уладить банковские проблемы в срок. В этом случае продавец выплачивает покупателю двойную сумму залога.
  • По инициативе покупающего при наличии серьезных расхождений между фактическим состоянием собственности и описанием в договоре. Здесь покупатель получает обратно весь размер денежного взноса.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи составляется для решения финансовых вопросов, порядка проведения процедуры и уточнения условий обмена. Он также служит как заверение сторон о выполнении своих частей соглашения.

Документ регулируется гражданским кодексом РФ и может быть обжалован в суде. Понимание законодательного аспекта темы может в существенной мере сократить недопонимание между сторонами и ускорить процесс осуществления сделки.

Источник: https://advokatkamyshin.ru/dogovora/kak-oformit-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры:образец 2019год

› Квартирный вопрос › Продажа квартиры › Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

20.03.2019 796 просмотровПредварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019

Когда стороны сделки не могут в данный момент ее совершить, но хотят оформить свои договоренности, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры.

Причинами такого решения становится необходимость произвести ремонтные работы в каких-либо комнатах, сбора необходимой документации и тому подобное. Предварительный договор можно составить самостоятельно.

Читайте также:  Как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов

В статье будет рассказано, как это правильно сделать.

Содержание договора

Так, в нем указываются следующие пункты:

  1. Сведения ο участниках сделки: ФИО и паспортные данные.
  2. Сведения об объекте недвижимости. Указываются данные, которые позволяют однозначно идентифицировать квартиру: местоположение, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, этаж.
  3. Сведения о праворегистрирующих документах.

    Необходимо сделать ссылку на документ, который подтверждает зарегистрированное право собственности у продавца (например, свидетельство ο государственной регистрации права).

  4. Срок заключения основного договора. Данное условие является отличительной особенностью соглашения предварительного характера.

    Сделка купли-продажи должна быть заключена не позднее обозначенной даты. Когда именно это случится, стороны устанавливают на свое усмотрение.

  5. Стоимость сделки. Уже на этапе предварительных переговоров сумма к оплате покупателем в будущем однозначно определяется. В основном договоре будут содержаться то же количество денежных средств.

  6. Порядок расчетов. Определяется способ передачи денег – наличный или безналичный, сроки их передачи, размер платежей, если предусмотрена поэтапная оплата.
  7. Финансовое обеспечение будущей сделки. Речь идет ο том, будет ли предварительный договор заключаться с авансом или с задатком.

    Указывается один из видов платежа и его размер. Обычно передается предоплата одновременно с оформлением рассматриваемого документа.

  8. Действия, выполнение которых обязательно до заключения основного договора. К ним могут относиться выписка зарегистрированных в квартире лиц, получение заемных средств и так далее.

  9. Последствия невыполнения условий предварительного договора. Большинство из них возникают в силу закона. Однако договорными отношениями не запрещено определять дополнительные условия. Конечно, они не должны противоречить действующему законодательству. В рассматриваемом случае особое внимание уделяется задатку.

  10. Оплата расходов по сделке. В данном документе содержится указание на сторону сделки, на которую возлагается бремя финансирования ее заключения.

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2019 года

Нюансы в  условиях договора

Соблюсти обязательную структуру договора и прописать все условия не достаточно.  Важно сделать это правильно, учитывая все особенности.

В предварительном договоре фигурируют все лица, которые являются сторонами сделки.

К ним относятся все покупатели, на которых будет в дальнейшем оформлена недвижимость, а также текущие собственники в качестве продавца. Если в праворегистрирующих документах содержаться сведения ο нескольких владельцах, то документ должен подписать каждый из них. Когда такой возможности нет, оформляется нотариальная доверенность на другое лицо.

В случае отчуждения совместно нажитого имущества супруг дает письменное согласие на сделку, даже если он не относится к собственникам.

Период для заключения основного договора обычно не превышает один год. Он пишется в документе путем указания крайней даты в формате цифр и букв, чтобы однозначно ее определить.

Для осуществления расчетов указываются банковские реквизиты продавца. Если в качестве него выступают несколько человек, и каждый будет получать свою часть денежных средств, то прописываются все номера счетов для перечисления.

Отличие задатка от аванса

Предварительный договор продажи квартиры может предусматривать оплату и без задатка или другим финансовым обеспечением. Но именно предоплата гарантирует последующее заключение сделки больше, чем другие условия.

Авансирование или передача задатка обязывает покупателя приобрести объект недвижимости и полностью оплатить его. Продавец, в свою очередь, заканчивает поиск клиента и не проводит просмотры квартиры.

Есть существенное отличие между авансом и задатком. Первый вид платежа при срыве сделки возвращается покупателю. Задаток же не подлежит возврату, если передумал покупатель, и удваивается, если передумал продавец.

Сколько именно денежных средств необходимо передать для обеспечения сделки решается ее сторонами. Обычно ограничиваются максимум десятью процентами от общей суммы.  Факт передачи денег обязательно должен быть подтвержден.

При наличном расчете пишется расписка ο получении аванса или задатка собственноручно всеми собственниками.

Регистрация договора

Рассматриваемый документ составляется в простой письменной форме, у него нет строго определенного шаблона. Предоставлять предварительный договор в регистрирующие органы не нужно. Это объясняется тем, что по данному документу право собственности не переходит и объект недвижимости фактически не передается. В нем только закрепляются договоренности сторон.

Нотариальное удостоверение документации в данном случае не требуется. Но никто не запрещает обратиться к специалисту за помощью в составлении договора и его заверением.

Юридический статус документа

Несмотря на то, что предварительный договор нигде официально не регистрируется, это не значит, что он не имеет юридической силы. Условия, прописанные в документе, становятся обязательными для выполнения сторонами.

При неисполнении взятых обязательств, другая сторона имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Таким образом, предварительный договор не лишен юридической силы.

Риски

Заключение договора порождает возникновения ряда прав и обязанностей. Но перед его оформлением необходимо изучить все обстоятельства сделки. Ведь после подписания предварительного договора отказаться от нее уже не получится без потерь.

Предварительный договор для опеки

Органы опеки и попечительства призваны защищать права и интересы некоторых социальных групп населения: несовершеннолетних детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. При рассмотрении вопросов, связанных с недвижимым имуществом указанных граждан, в уполномоченный орган предоставляется рассматриваемый документ.

Если продается квартира обозначенных людей, органы опеки и попечительства акцентируют внимание на двух условиях:

  1. В новом жилье отводится защищаемому лицу не меньшая доля собственности (в квадратных метрах). Уменьшение может допускаться в случае оформления нового жилья (дом или квартира) в единоличное распоряжение.
  2. Квартира продается ради улучшения жилищных условий: приобретаемое жилье в лучшем состоянии, чем текущее, особенно приветствуются новостройки.

Предварительный договор для ипотеки Сбербанка

Для получения кредита с целью приобретения жилья в банк предоставляется договор купли-продажи. Когда часть средств берется взаймы, невозможно заплатить всю сумму сделки сразу.

Предоставление предварительного договора является обязательным условием при кредитовании Сбербанком. Основные документы по ипотеке оформляются после его проверки и одобрения. В тексте документа упоминается ο наличии заемных средств при расчетах между сторонами, их размер.

Заключение

Предварительный и основной договор купли-продажи жилой недвижимости имеют схожую структуру и содержание. Договоренности, закрепленные в первом документе, переносятся во второй.

Переход права происходит на основании основного договора, но это не значит, что предварительный не важен, и его условия не нужно соблюдать. Когда документ предоставляется в какую-либо организацию (например, банк), чаще всего имеется шаблон договора.

Его остается только правильно заполнить, используя рекомендации, приведенные в статье.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Ссылка на основную публикацию Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019 Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/prodazha-kvartiry/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Бланк договора купли-продажи автомобиля

Печать

Образец

Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019

Заполнить

Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019

Скачать

  • Распечатываем бланк в трех экземплярах (Продавцу, Покупателю, в ГИБДД)
  • Заполняем договор ручкой одного цвета (синей или черной), либо в печатном виде
  • Проставляем номер договора (любое число, например 0228/2020, потом этот номер будет вписываться в ПТС)
  • Заполняем графу места (города) сделки и ставим текущую дату.
  • Внимательно заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
  • Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
  • По соглашению сторон сделки, указываем стоимость автомобиля числом и прописью (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
  • Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС

Документы со стороны Продавца:

  • ПТС (Паспорт транспортного средства). (Оригинал)
  • Свидетельство о регистрации автомобиля. (Оригинал)
  • Паспорт гражданина (действующий)

Документы со стороны Покупателя:

  • Паспорт гражданина (действующий)
  • Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине

1. Убедитесь, что автомобиль, который вы планируете приобрести:

  • Не является предметом залога
  • Не наложены ограничения на регистрационные действия (в любом МРЭО)
  • Не является кредитным (онлайн сервис в интернете)
  • Не наложены штрафы по номеру авто (сайт ГИБДД)
  • Не находится под арестом
  • 2. Перед оформлением договора купли-продажи, необходимо сверить личность Продавца с представленными документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)
  • *Не забудьте, по результату сделки, вписать нового собственника автотранспортного средства в ПТС , указать дату покупки и номер документа о праве собственности с датой его оформления, а также поставить подписи Продавца и Покупателя.

Согласно закону, вступившему в силу с 2014 года Покупатель в срок до 10 дней с даты подписания договора купли-продажи обязан поставить ТС на учет (зарегистрировать автомобиль на свое имя).

По истечении данного срока, Вы можете обратиться в районное МРЭО ГИБДД и проверить регистрацию вашего бывшего автомобиля за новым владельцем.

Если новый владелец не перерегистрировал автомобиль на себя, Вы имеете право прекратить регистрацию ТС написав заявление и предоставив договор купли-продажи.

Рекомендация: прежде, чем написать заявление в ГИБДД, свяжитесь с новым собственником ТС и поинтересуйтесь, почему он не перерегистрировал автомобиль на себя.

Если, на момент продажи автомобиля, действие полиса ОСАГО еще не закончилось, вы можете вернуть деньги за неиспользованный страховой период.

Обращаем внимание, что в случае продажи машины, количество неиспользованных дней рассчитывается со дня, следующего за днем написания заявления о расторжении. Таким образом, чем раньше Вы обратитесь в вашу страховую компанию, тем больше будет выплата.

Для расторжения договора нужно прийти в офис страховой компании (адрес, телефон указан на одной из печатей полиса) и с помощью сотрудника написать заявление о расторжении. При себе следует иметь следующие документы:

  • ДКП (ксерокопия)
  • ПТС проданной машины с пометкой о новом собственнике (ксерокопия)
  • Генеральная доверенность (если таковая имеется) (ксерокопия)
  • Страховой полис и квитанция (платежное поручение, если страхователь — юридическое лицо)
  • Паспорт (или его ксерокопия) страхователя

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/

Договор купли-продажи автомобиля 2020 года

Наличие договора купли-продажи транспортного средства является обязательным, при переходе прав на автомобиль от одного владельца к другому. Бумага должна составляться во время оформления сделки, она является подтверждением законности. Бумага может потребоваться в дальнейшем для оформления иной документации. Чтобы документ был признан действительным, его нужно составлять правильно.

Существует ряд принципов, которыми должен руководствоваться автовладелец в 2020 году во время оформления документа между физическими лицами.

Правила заполнения договора, используемого во время продажи автомобиля периодически меняются. В этом году принципы оформления бумаги претерпели очередные изменения.

Если сегодня документ заполняется по старому образцу, он может быть признан недействительным.

По этой причине автовладелец должен обладать актуальной информацией по теме, ниже мы опубликовали договор купли-продажи автомобиля актуальный на текущий 2020 год для физических лиц.

Процедура оформления классической бумаги для физических лиц, регламентирующей передачу прав на машину, делится на 2 этапа. Стороны, принимающие участие в сделке, должны оформить передачу транспортного средства. Документ оформляется в 3 экземплярах, скачать можно ниже.

Копии оформленной документации должны быть предоставлены:

  • бывшему владельцу т/с,
  • покупателю автомобиля,
  • ГИБДД.

При оформлении договора юридическая регистрация не нужна. Для его составления не обязательно посещать отделение государственного органа. Упрощенная процедура оформления для физических лиц облегчает процесс заполнения.

Бумагу можно заполнить от руки. Если владелец транспортного средства не знает, какие данные должны присутствовать в документе, он может использовать образец договора купли-продажи автомобиля.

Решив заполнить документ от руки, владелец транспортного средства должен вносить данные в каждый экземпляр одинаковой ручкой. При этом в отношении каждого экземпляра должны соблюдаться установленные правила.

Вот так выглядит чистый документ:

Оформление договора купли-продажи автомобиля осуществляется в следующем порядке:

  • Физлица обсуждают особенности сделки и стоимость автомобиля.
  • В ДКП вносятся необходимые данные.
  • Происходит передача документации.
  • Осуществляется оплата автомобиля.
  • Бывший владелец т/с, передает ключи новому собственнику.

Особенности составления

Благодаря нововведениям, периодически принимающимся в отношении договора купли-продажи автомобиля, сегодня оформление сделки происходит значительно быстрее.

Манипуляции присущи следующие нюансы:

  • во время покупки автомобиль не нужно снимать с регистрационного учета,
  • транзитные номера нужно получать только в том случае, если планируется поездка за границу,
  • зарегистрировать автомобиль можно в отделении ГИБДД, визит в которое наиболее удобен для автовладельца,
  • процедура регистрации сегодня отличается повышенной скоростью.

Перед заключением сделки и составлением договора нужно удостовериться, что в ПТС автомобиля остались пустые строки. Если они отсутствуют, документ нужно заменить. Это облегчит процесс перерегистрации транспортного средства для нового владельца.

Видео

Документация для передачи автомобиля

Чтобы оформить сделку, одного договора мало. Продавец и покупатель должны будут подготовить дополнительную документацию на машину.

На руках у физических лиц должны иметься следующие бумаги:

  • удостоверение личности продавца,
  • основной документ гражданина РФ, принадлежащий покупателю,
  • техпаспорт на автомобиль.

Если в сделке принимает участие фирма, то указываются ее платежные данные и проставляется печать.

При заключении договора купли-продажи транспортного средства между юрлицами, разница заключается лишь в заполнении графы «продавец» или «покупатель». В эти строки потребуется внести реквизиты организации.

Заполняя документ о покупке автомобиля, человек в обязательном порядке должен указать дату его составления. В бумаге необходимо зафиксировать и место оформления документации. В ином случае сделка о передаче транспортного средства будет признана недействительной.

Обязательная информация

В бланк договора купли-продажи автомобиля сперва записывают общие сведения о продавце и покупателе. Сначала в документ вносятся данные о продавце – указывается ФИО, место проживания и информация о паспорте. Аналогичные данные вносятся и о покупателе. Когда данные об участниках сделки зафиксированы, вписываются сведения транспортного средства.

В бланк нужно вписывать информацию, содержащуюся в ПТС. Если данные, которые внесены будут отличаться от сведений, зафиксированных в документации, сделка может быть признана недействительной.

Перечень сведений о транспортном средстве, которые должны быть зафиксированы строго установлен существующими правилами.

Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019

В обязательном порядке нужно указать данные автомобиля:

  • марку т/с и его класс,
  • транзитные данные, если в их наличии присутствует необходимость,
  • номер кузова и его цвет,
  • дата выпуска,
  • номер двигателя и шасси,
  • VIN-номер.

Предварительный договор купли-продажи – образец, как правильно оформить, нововведения в 2019

Если осуществляется покупка легкового автомобиля, графа «номер шасси» договора тоже должна быть заполнена. В нее необходимо вписать фразу «отсутствует». Эксперты советуют использовать готовый шаблон. Его наличие упростит процесс оформления бумаги и минимизирует количество ошибок.

Кстати, по VIN можно проверить машину и получить сведения о дорожно-транспортных происшествиях на официальном сайте ГИБДД www.gibdd.ru.

Когда информация об автомобиле заполнена, вносятся сведения о паспорте транспортного средства. В документе нужно отразить номер, дату выдачи и серию бумаги. Затем указывается сумма сделки. В строки 4-5 договора купли-продажи ее нужно внести цифрами и прописью. Когда заполнение договора завершено, стороны сделки заверяют готовый документ подписями.

Документ, регламентирующий сделку, должен быть оформлен правильно. Наличие договора купли-продажи автомобиля 2020 года, позволит минимизировать вероятность ошибок, а использование готовой формы облегчит внесение данных, рекомендуем скачать по ссылкам:

  • Скачать бланк договора купли-продажи ТС, формат: .doc
  • Образец заполнения бланка договора, формат: .pdf
  • Скачать договор купли-продажи автомобиля между физ. лицами, на 1 странице, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи автомобиля между физ. лицами, вариант 2, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи автомобиля между юр. лицами, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи автомобиля от юр. лица к физ. лицу, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи ТС в т.ч. мотоцикла, прицепа, трактора, лодки, формат: .doc
  • Скачать договор купли-продажи ТС, вариант 2, формат: .doc

Полезные видео

Видео Видео

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-2020-blank/

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В том случае, когда заключить простой договор купли-продажи (ДКП) сразу невозможно, но у сторон существует намерение совершить сделку в будущем, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Предметом такого соглашения является обязательство заключить сделку по продаже квартиры, на тех же условиях, которые были изначально закреплены.

В документе обязательно указываются условия сделки, цена, права и обязанности сторон, сумма внесенного задатка, а также сроки и условия оплаты квартиры. Соглашение имеет юридическую силу только если оно заключено в письменном виде.

Предварительный договор также нужен для получения разрешения от органа опеки и попечительства на заключение сделки, если квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, предварительный документ нужно предоставить на проверку банку для получения кредита.

Документ не нужно регистрировать, по желанию его можно заверить нотариально. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем или судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи — что это такое и зачем нужен

Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором зафиксированы намерения сторон заключить сделку в будущем. В соглашении установлены условия и требования, которые после подписания считаются неизменными и будут содержаться в основном ДКП.

Предварительный ДКП заключается в следующих случаях:

  • продавец не имеет пока нужных документов на квартиру;
  • в момент заключения сделки одна из сторон отсутствует;
  • у покупателя недостаточно денег для приобретения.

Порядок заключения предварительного соглашения установлен ст. 429 ГК РФ. Документ составляется по тем же правилам, что и основное соглашение.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный ДКП составляется в письменной форме в 2-х экземплярах для каждой стороны сделки. Предметом соглашения является обязанность подписать основной договор в будущем.

В предварительном договоре указываются:

  1. Паспортные данные сторон. В договор обязательно вписываются все собственники квартиры. Если собственность совместная — продавец должен предоставить нотариально заверенное нотариусом соглашение на сделку.
  2. Точные параметры квартиры. Указывается площадь, этаж, адрес, количество комнат, кадастровый номер.
  3. Дата заключения сделки. Срок прописывается цифрами и прописью, чтобы исключить двойное толкование. Если он не указан — основной ДКП должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
  4. Окончательная цена. Определяется точная стоимость квартиры, после подписания соглашения она остается неизменной.
  5. Порядок оплаты. Указывается, в какой форме будет проходить оплата — наличными или по безналу. Если оплата будет проводиться по безналичному расчету обязательно указываются реквизиты банковского счета. Также прописывается срок окончательной оплаты.
  6. Ответственность за нарушение договора. Стороны могут прописать штрафные санкции в случае невыполнения договорных обязательств. Участники также вправе добавить в соглашение пункт об его аннулировании.
  7. Обязанности сторон по проведению подготовительных мероприятий перед заключением основного договора. Например, выписка из квартиры граждан, расходы на совершение сделки и т.д.
  8. Сведения о денежном залоге или авансе. В договоре обязательно указывается сумма внесенного залога от покупателя (как правило не более 10% от суммы сделки).

При покупке квартиры по ипотеке

Если квартира покупается с обременением ипотекой, составление предварительного ДКП обязательно. В договоре должно быть указано, что окончательный расчет производится за счет кредитных средств, полученных от банка. Обращаться в банк за выдачей кредита можно только после подписания предварительного соглашения.

Если банк одобряет условия сделки, то на основании содержащихся в предварительном соглашении сведений определяются сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю. В дальнейшем эти данные указываются в основном ДКП и являются гарантией финансового обеспечения сделки.

Сбербанк принимает на рассмотрение только те предварительные договоры, которые оформлены по разработанному им образцу. Пошлина за регистрацию ипотеки оплачивается только после подписания основного ДКП.

Предварительный договор с задатком или авансом

Предварительный платеж при покупке квартиры может вносится в виде задатка или аванса. Эти два термина разнятся:

  • задаток остается продавцу, если покупатель откажется от приобретения недвижимости; при этом, если продавец откажется продавать квартиру, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ);
  • аванс является только предоплатой, если договор не будет заключен продавец просто возвращает его покупателю.

Задаток уплачивается в счет суммы, положенной продавцу за совершение основной сделки. Выплата задатка гарантирует, что в основном ДКП будут прописаны те же условия, что и в предварительном. О получении задатка (аванса) должна быть написана расписка. Размер выплаты стороны определяют самостоятельно.

Предварительный ДКП квартиры в новостройке может содержать требование о внесении покупателем определенной денежной суммы с целью бронирования понравившегося объекта.

Вернуть задаток по предварительному соглашению можно двумя способами:

  1. Отправить продавцу письменное уведомление о возврате задатка.
  2. Обратиться в суд с предварительным соглашением и распиской о выплате задатка.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец 2019 года (скачать бланк)

Составление для органов опеки

Когда квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, при оформлении купли-продажи потребуется разрешение от органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48). Согласие на заключение сделки служба дает только после изучения предварительного ДКП.

Разрешение на сделку можно получить только в том случае, если при продаже квартиры не нарушаются права и интересы ребенка — доля собственности не уменьшается, а жилищные условия не ухудшаются.

Для получения согласия в орган опеки предоставляются следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему уже исполнилось 14 лет.
  2. Заявление от родителей или законных представителей, также их паспорта.
  3. Предварительный ДКП.
  4. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, которая продается, и на квартиру, приобретаемую взамен.
  5. Технические и кадастровые паспорта на обе квартиры, выписки из БТИ и лицевого счета (с 2016 года — выписка из ЕГРН).

Если недвижимость не приобретается сразу, на имя ребенка необходимо открыть счет в банке, куда после продажи квартиры поступят денежные средства. Заявление рассматривается в течение 1 месяца. Госпошлина не уплачивается.

Регистрация договора

При заключении предварительного ДКП, участники соглашения фиксируют свое намерение заключить основной договор на тех же условиях в будущем. Оформление данного договора не отражается на имущественных правах никаким образом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, а не договор купли-продажи.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/predvaritelnyj/

Предварительный договор образец 2019

Предварительный договор образец 2019

В отношении любого соглашения, и предварительного договора продажи квартиры в том числе, гражданское законодательство предусматривает возможность:

  • изменить условия;
  • расторгнуть.

Нужно при этом руководствоваться нормами, изложенными в главе 29 российского ГК.

Предложение, адресованное другой стороне, поступает, если:

  • выявлено существенное нарушение с её стороны;
  • изменились обстоятельства, вызвавшие подписание ПДКП;
  • ввиду форс-мажорной ситуации;
  • существует намерение достичь договорённости на иных условиях или расторгнуть соглашение.
  • Не достигнув взаимопонимания, стороны вправе продолжить спор в суде.
  • Пусть запланировано приобрести нужный объект недвижимости за немалую цену, это не влияет на необходимость регистрации ПДКП.

Предварительный договор купли продажи образец 2019

Важно

Передавая денежную суму в качестве задатка, стороны оформляют расписку о том, что Покупатель передал, а Продавец принял определенную сумму, причем в расписке должно фигурировать слово «задаток», иначе действие будет расценено как уплата аванса.

К чему обязывает, риски покупателя, последствия нарушения договора

Предварительный договор обязывает Покупателя к приобретению квартиры в будущем. Если он откажется, то рискует потерять выплаченную сумму задатка. Не исключено даже начало судебного процесса. Дело в том, что согласно п.

5 ст. 429 ГК РФ в случае нарушения обязательств каждая из сторон договора имеет право требовать в суде оформление продажи квартиры в течение полугода с момента неисполнения обязательств.

Что касается рисков, то на рынке вторичного жилья заключение ПДКП никаких исков не несет. Все предельно ясно и прозрачно.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019

должна быть написана расписка. Размер выплаты стороны определяют самостоятельно.

Предварительный ДКП квартиры в новостройке может содержать требование о внесении покупателем определенной денежной суммы с целью бронирования понравившегося объекта.

Вернуть задаток по предварительному соглашению можно двумя способами:

  1. Отправить продавцу письменное уведомление о возврате задатка.
  2. Обратиться в суд с предварительным соглашением и распиской о выплате задатка.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец 2019 года (скачать бланк)

Составление для органов опеки

Когда квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, при оформлении купли-продажи потребуется разрешение от органов опеки и попечительства (п. 2 ст.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019 скачать

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________.

Предварительный договор купли продажи дома образец 2019

Продавец обязуется выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца в __________ при регистрации перехода права собственности на Помещение с правом подачи документов на регистрацию и получением свидетельства о регистрации перехода права собственности, а также весь пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.

9.

В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи нежилого Помещения) и/или невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г.

Предварительный договор купли продажи земельного участка образец 2019

Предварительный договор купли-продажи образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

6 важных нюансов при заключении предварительного договора купли-продажи:

  1. Документ не может устанавливать для сторон других обязательств, кроме обязанности заключить сделку.
  2. Стороны могут обговорить условие о неустойке в документе.
  3. Договор не будет относиться к предварительным, если содержит условие об оплате сделки.
  4. Покупатель, который внес предоплату вправе требовать выделения своей доли в объекте на стадии строительства.
  5. Договоренность о намерениях регистрировать не нужно.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец 2019

Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

  • В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем.

По умолчанию документ действителен в течение 1 года.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры

При составлении ПДКП необходимо помнить о следующем:

  • в документе должен быть четко определен предмет договора;
  • пункты формулируются лаконично и доходчиво без допуска возможности разночтения.

Договор выглядит как проект Основного соглашения, повторяющего его пункты и подлежащего заключению по истечении установленного промежутка времени. По согласованию сторон отдельные положения могут быть изменены.

В договоре выделяют существенные и дополнительные условия.

К существенным условиям причисляют:

  • Сведения о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, место жительства.

Предварительный договор купли-продажи с задатком образец 2019

Однако здесь однозначно можно заявить – ПДДУ никаким образом не касается данного закона.

ДДУ гарантирует дольщику получение в собственность жилого помещения, которое до окончания строительства жилого дома будет состоять у него в залоге. Этот договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра и только после этого будет иметь юридическую силу. Такая процедура защищает участника долевого строительства от повторной продажи его квартиры третьим лицам.

Предварительный договор – это абсолютно иной тип отношений. Он никак не гарантирует дольщику получение квартиры, в нем лишь оговариваются обязательства сторон заключить в дальнейшем основной документ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2019 образец

Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.

Законодательно предварительным соглашением суд может признать деловую переписку по СМС, почте, телеграфу, электронной почте, разговоры по телефону.

Документы

При оформлении требуются документы:

  • на жилье (правоустанавливающие, оценочные и другие);
  • доверенность нотариальная (при участии представителя);
  • паспорта лиц, заключающих его.

Предварительный договор — важный документ, обеспечивающий гарантии прав покупателя и продавца в сделке с недвижимостью. Его подписание защитит стороны от ее возможных неблагоприятных последствий. Составить документ правильно помогут образцы, которые можно скачать в интернет.

Предварительный договор купли продажи дачного участка образец 2019

Крупные – потому что уверены в получении всех необходимых разрешительных бумаг, а значит нет смысла затягивать открытие продаж, мелкие – потому что не хватает денег на начальном этапе строительства.

В некоторых случаях обстоятельства вынуждают дольщика принять предложение застройщика оформить ПДДУ. Например, это может быть удобное для вас расположение возводимого многоквартирного дома, удачная планировка будущих жилых помещений, выгодная стоимость квартиры. В этом случае основной задачей участника долевого проекта является минимизация своих рисков.

Категорически не советуем вам заключить предварительное соглашение, обеспечительный платеж по которому равняется полной стоимости квартиры, даже если предложение крайне заманчиво, и все остальные условия вас полностью устраивают.

Предварительный договор купли-продажи дачи с задатком образец 2019

Он составляет процент от основной суммы соглашения. В случае прекращения обязательств этот платеж необходимо вернуть, но с учетом издержек понесенных второй стороной.

Если сумму нельзя отнести к задатку, она считается авансом.

Для Покупателя и Продавца более предпочтительная форма обеспечения исполнения договора — задаток (не путать с залогом, когда на имущество накладывается обременение). Его уплата предполагает более серьезные негативные последствия в случае нарушения пунктов ДПКП. Если стороны соглашаются на внесение задатка, значит, не боятся возможных трудностей и решительно настроены на совершение сделки.

Условие об оплате задатка может быть включено в предварительный договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли продажи дома с задатком образец 2019

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем или судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи — что это такое и зачем нужен

Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором зафиксированы намерения сторон заключить сделку в будущем. В соглашении установлены условия и требования, которые после подписания считаются неизменными и будут содержаться в основном ДКП.

Предварительный ДКП заключается в следующих случаях:

  • продавец не имеет пока нужных документов на квартиру;
  • в момент заключения сделки одна из сторон отсутствует;
  • у покупателя недостаточно денег для приобретения.

Порядок заключения предварительного соглашения установлен ст. 429 ГК РФ.

Внимание

Проверить его документы и, поскольку он действует на основании доверенности, то в ней должно быть указано его право получать денежные средства.

Оригинал расписки должен храниться, так как в любой спорной ситуации суд будет рассматривать только его. Никакие копии и дубликаты недействительны.

Какие часто совершаются ошибки при заключении договора

Наиболее частая ошибка – это отсутствие конкретизации предмета сделки. Отсутствие в данном соглашении цены ставит под угрозу интересы покупателя, поскольку продавец может поднять ее.

Ситуации, когда не подтвердили ипотеку встречаются довольно часто.

Источник: https://zhaluzi48.ru/predvaritelnyj-dogovor-obrazets-2019

Ссылка на основную публикацию