Приватизация квартиры через мфц: инструкция и особенности

Приватизация квартиры через МФЦ: инструкция и особенности

Процесс приватизации предполагает оформление в собственность квартиры или другой недвижимости, ранее полученной от государства (от федеральных или местных органов власти). В процедуре должны участвовать все граждане, прописанные по данному адресу, в том числе дети. Приватизация квартиры через МФЦ – документы цена и сроки, а также пошаговая инструкция: обо всем этом можно узнать из представленного материала.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.Первичная консультация БЕСПЛАТНО — звоните:

  • Москва и Московская область —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Другие регионы РФ —

Заявитель может обратиться в любое отделение МФЦ. Так называют многофункциональные центры, которые оказывают услуги гражданам и организациям. Процедура предполагает сбор всех необходимых документов и подачу заявления. Представитель МФЦ принимает их в работу, и в случае принятия положительного решения выдает собственнику/собственникам новые документы на квартиру.

Шаг 1. Получение согласия от всех проживающих

Оформить квартиру в собственность можно в любое время, поскольку программа приватизации действует и в 2019 году: крайние сроки законодательно не определены. Участвовать в этой процедуре обязаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, в том числе:

  • сам ответственный квартиросъемщик, подписавший с органов власти договор соцнайма или получивший ордер;
  • все взрослые члены семьи;
  • все несовершеннолетние.

Решение об оформлении жилья в собственность должно быть согласовано между всеми участниками. В случае с несовершеннолетними согласие дают:

  • сами дети, если им от 14 до 17 лет включительно;
  • их представители (родители либо опекуны), если им менее 14 лет.

Приватизация с участием детей необходима только в том случае, если им уже исполнилось 14 лет. Они лично приходят в МФЦ вместе с другими членами семьи.

Однако если кто-либо из прописанных не может принять участие, хотя и не против приватизации, он должен оформить нотариально заверенное согласие (стоимость услуги около 1000-1500 рублей).

Документ передает право ответственному квартиросъемщику действовать от имени заявителя.

Обратите внимание! Если отказ от участия дает несовершеннолетний, его родители или опекуны должны получить разрешение в местном органе опеки и приложить его к остальным документам. В дальнейшем ребенок, став совершеннолетним, также может обратиться в МФЦ для оформления собственности.

Шаг 2. Оформление документов: перечень

Предварительно необходимо подготовить все документы и предоставить их в оригинале:

  1. Договор социального найма.
  2. Ордер (если он был выдан при передаче жилья).
  3. Паспорта каждого участника (если у ребенка нет паспорта – свидетельство о рождении): можно предоставить копии.
  4. Документы, подтверждающие родственные связи – например, свидетельство о браке.
  5. Технический паспорт с экспликацией.
  6. Справка с места регистрации или выписка из домовой книги (получают в паспортном столе).
  7. Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  8. Нотариально заверенный отказ граждан от участия в процедуре (если таковые есть).
  9. Документы, подтверждающие факт отсутствия приватизированного жилья у заявителя (для этого оформляется выписка из Росреестра).
  10. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Дополнительно могут понадобиться и другие бумаги. Например, если гражданин менял паспорт с сентября 1991 до момента прописки в этой квартире, он берет в паспортном столе справку, подтверждающую замену.

Если кто-то из граждан уже приватизировал другое жилье – справка с подтверждением этого факта. Если от участия отказывается ребенок – разрешение со стороны органов опеки.

Если кто-либо из прописанных умер, предоставляет свидетельство о смерти (получают в ЗАГСе).

Шаг 3. Подача заявления через МФЦ

На этапе подачи заявления присутствие всех участников необязательно. В МФЦ может прийти только ответственный квартиросъемщик, ранее получивший квартиру от государства. Предварительно он может записаться на прием, выбрав удобное время и дату. Сделать это можно онлайн или по телефону – например:

  • в Москве +7 (495) 777 77 77;
  • в Санкт-Петербурге +7 (812) 579 90 60.

При оформлении записи гражданин получает ПИН-код, который необходимо ввести в терминале в офисе МФЦ. Сделать это нужно не ранее, чем за 15 минут до начала приема.

Гражданин подает весь пакет документов и заявление, бланк которого выдает регистратор.

На руки он получает расписку, в которой указан перечень бумаг, наименование услуги и контактные данные МФЦ для отслеживания статуса рассмотрения заявки.

Шаг 4. Получение новых документов на квартиру: сроки оформления

Предельный срок приватизации составляет 60 календарных дней. По окончании оформления заявитель получает оригинал договора о безвозмездной передаче жилья в собственность всех участников. Вместе с этим договором и паспортами все прописанные обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности (подать заявление можно также через МФЦ).

Срок исполнения процедуры – до 10 рабочих дней. На руки заявитель получает выписку из ЕГРН – это основной правоподтверждающий документ, в котором указаны ФИО всех собственников объекта, а также сведения о самой квартире (адрес, площадь и др.).

Заявитель может обратиться в МФЦ и через Госуслуги. Для этого ему нужно зарегистрироваться на сайте, предоставить данные паспорта и подтвердить их. Процедура подачи заявления аналогичная, однако в данном случае прикладывают не оригиналы, а сканы или качественные фото всех перечисленных документов. Сроки ожидания примерно такие же.

Обратите внимание! При подаче заявления онлайн гражданин получает скидку 30% на оплату пошлины.

Стоимость услуги

Приватизация квартиры в 2019 году производится за счет оплаты пошлины в размере 1000 рублей за каждого участника, в том числе ребенка. Наряду с пошлиной стороны могут понести и другие расходы:

  • нотариально заверенный отказ от участия – около 1500 рублей;
  • оформление технического паспорта с экспликацией – 1500 рублей;
  • получение справки из Росреестра – 500 рублей.

Таким образом, цена приватизации жилья, где проживает семья из 3-4 человек, в сумме составит примерно 4000-6000 рублей.

Важно! В некоторых субъектах РФ местное законодательство предусматривает предоставление и других документов. За их оформление может взиматься дополнительная плата.

Если участник не согласен приватизировать квартиру

В том случае, если один из прописанных против оформления собственности, другие участники должны получить его согласие или нотариальный отказ от участия в процедуре. Иных вариантов решения ситуации нет – даже обращение в суд в данном случае не поможет.

Что делать в случае отказа МФЦ

Отрицательное решение может быть принято по 1 из причин:

  1. Поданы не все документы/в бумагах есть ошибки, неточности.
  2. Помещение находится в аварийном доме (в таком случае проживающие становятся участниками программы расселения).
  3. У гражданина, подавшего заявления, уже есть квартира или дом в частной собственности.
  4. Объект относится к категории служебных/ведомственных или в составе специального жилищного фонда.

Если отказали в приватизации, заявитель должен устранить замечания или обжаловать решение:

  • подав заявление в муниципальную Администрацию;
  • обратившись в суд.

Решение в судебном порядке оформляется в виде отдельного документа. С этой бумагой заявитель снова обращается в МФЦ: дальнейший порядок действий точно такой же.

Особенности военной приватизации

При военной приватизации заявители должны учесть, что зарегистрировать жилье можно в любом доме, за исключением здания, располагающегося в закрытом городке. Также военнослужащий должен иметь выслугу от 20 лет. Это правило действует для всех за исключением гражданам, демобилизованных в связи с медицинскими причинами. В остальном порядок приватизации точно такой же.

Долевая приватизация

Квартиру можно оформить на любого из участников либо сразу на несколько собственников, разделив ее на доли (например, по 1/3). Владельцем может стать как взрослый, так и несовершеннолетний. При долевой собственности участники оформляют документы на каждого владельца. Если между ними возникают разногласия, решить их можно добровольно или в судебном порядке.

Таким образом, в процедуре приватизации обязаны принять участие все граждане, прописанные по данному адресу. Они собирают пакет документов и лично приходят в МФЦ либо оформляют нотариальный отказ. Процедура занимает около 2 месяцев, поэтому к ней лучше подготовиться заблаговременно.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация — это процесс перехода муниципального или государственного имущества в частную собственность физических лиц. Для оформления жилья в собственность необходимо собрать пакет документов и предоставить его вместе с заявлением о приватизации недвижимости в жилищный орган муниципалитета.

Чтобы избавиться от необходимости посещать различные государственные органы, а также ускорить процесс сбора необходимых бумаг, граждане могут оформить приватизацию через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Государственная услуга предоставляется бесплатно, дополнительные пошлины и платежи не взымаются. На оформление приватизации квартиры отводиться срок в 2 месяца без учета выходных и праздничных дней.

После проверки уполномоченным органом всей поступившей документации принимается решение о согласии или об отказе перехода права собственности. В случае принятия положительного решения — граждане, после подписания договора о приватизации, могут обратиться в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

Что такое приватизация?

С 1991 у граждан РФ появилась возможность оформлять в собственность недвижимость, которую они занимают по договору социального найма. Цель приватизации — удовлетворение потребностей в жилье. Кроме того, передача муниципальных квартир в частную собственность способствует улучшению жилищного фонда и его сохранности.

В феврале 2017 года приватизация признана бессрочной. Сама процедура не является обязательной. Без согласия одного из зарегистрированных в квартире граждан, приватизировать имущество получиться только в судебном порядке.

После приватизации квартиры гражданин сможет:

  • завещать ее по наследству;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • подарить.

Участвовать в приватизации может каждый гражданин РФ только один раз в жизни. Исключение: несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками недвижимости в результате приватизации, сохраняю за собой право на однократное участие в процессе после 18 лет.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ?

Приватизировать квартиру через МФЦ имеют право граждане, зарегистрированные в помещениях, которые относятся к государственному или муниципальному жилфонду, и проживающие в них по договору социального найма (Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1).

Гражданину, решившему приватизировать квартиру, в первую очередь необходимо удостовериться, что занимаемая им по договору соцнайма недвижимость принадлежит государственному или муниципальному фонду. Кроме того, квартиры, находящиеся в аварийных зданиях, на территориях военных поселений или являющиеся служебными помещениями, приватизации не подлежат (ст. 4 Закона № 1541-1).

МФЦ значительно облегчает процедуру приватизации.

При обращении заявитель может предоставлять только необходимый пакет документов — сотрудники центра имеют право запрашивать все остальные сведения самостоятельно путем направления запросов в государственные органы.

Для этого заявителю нужно будет составить доверенность на регистратора и заверить ее у нотариуса. Если заявитель предоставит все документы самостоятельно — оформлять доверенность не нужно.

Как приватизировать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры через МФЦ выглядит следующим образом:

  • Шаг 1. Обращение. Центры принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди. На прием также можно записаться заранее:
  • Шаг 2. Подача заявления. Один из зарегистрированных в квартире граждан должен написать заявление о предоставлении услуги по предоставленному работником центра образцу. С собой у него должен быть паспорт, а также договор социального найма. Присутствие остальных собственников на данном этапе не обязательно.
  • Шаг 3. Оформление через МФЦ. Следующий шаг — подача документов и заявления на приватизацию. На данном этапе необходимо присутствие всех зарегистрированных в квартире граждан, старше 14 лет. В случае отсутствия одного из участников его интересы представляет уполномоченное лицо, действующие на основании доверенности. Граждане, должны иметь с собой паспорт и расписаться в бланке заявления. Тем самым они выражают свое согласие на участие в приватизации.Сотрудник центра выдает заявителям расписку, где указана дата получения уведомления о результатах обращения.
  • Шаг 4. Подписание договора приватизации. После того, все получение сведения пройдут проверку, в назначенный в расписке день заявителю выдается на руки разрешение (отказ) на передачу государственного жилья в собственность. В документе будет указан адрес местной администрации (жилищного комитета), в которую заявителям необходимо обратиться для подписания договора приватизации имущества. С этого момента функции МФЦ считаются исполненными.
Читайте также:  Срок службы и замены счетчиков горячей и холодной воды

После подписания договора граждане могут оформить право собственности на квартиру. Для этого они также могут воспользоваться услугами МФЦ.

Документы для приватизации квартиры в 2019 году

Заявители предоставляют в МФЦ следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан. Для лиц, младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  2. Заявление о приватизации, подписанное всеми участниками (от имени детей младше 14 лет документ подписывается одним из родителей).
  3. Справка о том, что право на приватизацию ранее не было использовано.
  4. Выписка из ЕГРН о статусе квартиры.
  5. Договор социального найма.
  6. Справка из БТИ.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Справка из управляющей компании об отсутствии долга по оплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Дополнительно могут потребоваться:

  • в случае обращения через представителя — паспорт и нотариальная доверенность;
  • в случае изменения паспортных данных после 1991 года — документы, подтверждающие смену фамилии, имени отчества заявителя или членов его семьи;
  • справка из органов опеки, если в квартире проживают дети младше 14 лет;
  • если в паспорте заявителя указаны несовершеннолетние дети, но они не были зарегистрированы по данному адресу — справка о месте жительства детей.

В некоторых случаях сотрудники центра могут попросить предоставить свидетельство о смерти ранее проживавших в квартире граждан. Чтобы избежать возврата документов или увеличения срока рассмотрения обращения, перед подачей заявления необходимо обратиться за консультацией в МФЦ.

Сколько стоит приватизация?

Участие в приватизации бесплатно. Однако дополнительных расходов требует изготовление и подготовка всех необходимых документов и справок. Например:

  • технический паспорт на квартиру вместе с планом от 1500 рублей;
  • справка о неучастии в приватизации — 300 рублей на одного человека;
  • выписка из ЕГРН от 350 рублей и т.д.

Несмотря на то, что некоторые справки выдаются бесплатно (например, выписка из домовой книги), для оформления полного пакета документов придется потратить порядка 4000-4500 рублей. Окончательная сумма расходов зависит от региона проживания.

Дополнительно придется оплачивать пошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333 НК РФ).

В какие сроки производится приватизация через МФЦ?

В соответствии с законодательством на рассмотрение заявления на приватизацию отводится 2 месяца (п. 13 Решения комитета РФ по сельскому хозяйству №4 от 18.11.1993). При этом выходные и праздничные дни в этот срок не входят.

В случае отсутствия одного из необходимых документов период рассмотрения обращения может быть приостановлен на срок до 1 месяца. Кроме того, период ожидания значительно увеличится, если часть документов будет запрашивать МФЦ, а не предоставлять сам заявитель.

Также необходимо учитывать, что некоторые из запрашиваемых документов имеют ограниченный период действия, по прошествии которого они признаются недействительными.

Образец заявления на приватизацию

Во время визита в центр сотрудники предоставляют заявителю бланк установленного образца для заполнения. В заявлении обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников приватизации.
  2. Характеристики квартиры.
  3. Желание перевести жилплощадь в личное, совместное или долевое владение.
  4. Дата составления заявления и подписи всех участников, достигших 14 лет, а также граждан, отказавшихся от участия в приватизации.

Полномочия участников, отсутствующих при подаче заявления, предаются их законным представителям, которые представляют их интересы на основании нотариальной доверенности.

Работник МФЦ сверяет указанные в заявлении данные, ставит на бланке дату приема и печать. Далее документу присваивается номер, и он регистрируется в системе. Заявителям выдается расписка о принятии и регистрации заявления и приложенных к нему документов.

Приватизация квартиры через МФЦ: инструкция и особенности

Действия в случае отказа

Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов, если:

  1. Заявитель или его законный представитель не предъявил паспорт.
  2. Пакет документов предоставлен не в полном объеме или бумаги не соответствуют установленным требованиям.
  3. Заявление подано неуполномоченным лицом.

Отказано в предоставлении услуги может быть по следующим основаниям:

  1. Гражданин принимал участие в приватизации.
  2. Квартира не подлежит приватизации.
  3. Предоставлен не все документы или некоторые из справок признаны недействительными.
  4. В имуществе были проведены незаконные перепланировки.
  5. В договор передачи жилья не включены несовершеннолетние дети, имеющие право пользоваться жилым помещением.

В случае отказа в оформлении права собственности на жилье, МФЦ подготовит и предоставит заявителю мотивированный письменный отказ с указанием причин. С этим документом заявитель в дальнейшем может обратиться в суд, чтобы оспорить принятое решение.

Источник: https://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfc/

Приватизация квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Если принято решение воспользоваться приватизационным правом, то для ускорения процедуры обратитесь к многофункциональному центру, потому что приватизация квартиры через МФЦ проводится легко и быстро благодаря нескольким преимуществам. И первоначально это компетентная помощь со стороны уполномоченного лица центра при оформлении заявления и сборе документации. А также представитель организации разъяснит все особенности процедуры приватизации.

Приватизация квартиры через МФЦ: инструкция и особенности

Что такое приватизация и для чего нужна

Приватизация – это полное или частичное переоформление государственного имущества в личную собственность со стороны российских граждан. Ранее процесс передачи гос.

имущества в руки частных лиц происходил бесплатно, но период, до которого ее разрешалось проводить, со стороны законодательства ограничивался 01.03.2010 г.

Однако при завершении программы, президент позаботился о продлении на неопределенный период.

Так, приватизировав сегодня квартиру, земельный участок или дом, вы открываете право личного распоряжения этим имуществом. А при желании или необходимости можете передать права обратно государству. Например, для приватизации другой квартиры. Причем ответственность в таком случае за появившееся имущество при ремонте или изъятии его за банковские либо коммунальные долги несете только вы.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

Воспользоваться бесплатной приватизацией вправе каждый гражданин Российской Федерации. Причем право распространяется и на несовершеннолетних детей. В этом случае родители ребенка оформляют государственную недвижимость на него.

Правом на приватизацию совершеннолетним гражданам доступно только один раз, хотя если процедура с лицом совершена до вступления им во взрослую жизнь, то по достижению 18 лет, он снова может воспользоваться этим правом. Кроме того, важно соблюдение одного условия –  объект приватизации должен относиться к муниципальному жилому фонду, а заявитель обязан владеть им по договору социального найма.

Пошаговая инструкция

Для оформления государственной недвижимости в свои руки посредством МФЦ важно соблюдать установленный алгоритм:

  1. Нужно посетить центр с целью составления заявления, заранее записавшись на прием.
  2. Составьте доверенность на регистратора, открыв для него право запуска процесса.
  3. Кроме того, предоставьте необходимый перечень документации, направляемой из МФЦ собственнику жилья, то есть местной администрации.
  4. Дождитесь ответа.

  Снятие обременения по ипотеке в МФЦ

При положительном решении заявителю направят приглашение всех зарегистрированных в квартире граждан возрастом старше 14 лет для совершения явки в администрацию. Причем при отсутствии кого-либо важно в обязательном порядке оформить через нотариальную контору представление интересов.  При желании соискатель вправе подать заявление через единый портал Госуслуги.

Подробная последовательность действий при приватизации квартиры через МФЦ следующая:

  1.  Нужно записаться на прием в центр. Записаться можно посредством звонка по телефону или на официальном сайте организации региона, в котором зарегистрирован соискатель. Контактный номер находится тоже на сайте, который можно найти через главный ресурс МФЦ, расположенный по ссылке «моидокументы.рф», или при помощи запроса в браузере «МФЦ + наименование региона». Проще, но длительнее – получить талон электронной очереди на прием в МФЦ через терминал, установленный на территории учреждения.
  2. Далее, нанесите визит в подразделение по указанному адресу и в положенное время. Там представитель центра предложит вам составить заявку, проконсультировав по сбору документации и развороту дальнейших событий.
  3. В конце соберите подписи зарегистрированных в квартире. Если кто-либо оставить подпись неспособен, то оформляется доверенность, которая заверяется нотариусом.
  4. После подачи заявления и сбора всех необходимых бумаг, сотрудники направят документы в жилищный отдел Администрации города или района для составления договора.
  5. После составления договора передачи квартиры в собственность граждан его необходимо подписать.
  6. Далее договор передачи,  направляется в Росреестр для регистрации права  собственности.
  7. После регистрации договор выдается в МФЦ на руки новому собственнику квартиры.

Перечень документов для приватизации

Для начала процедуры приватизации вам нужно представить полный  перечень бумаг. Он включает:

  • Экспликацию, или кадастровый паспорт на объект.
  • Удостоверения личности зарегистрированных жильцов. Это паспорта граждан РФ или свидетельства о рождении.
  • Справку о  регистрации граждан в квартире. Выписку из домовой книги.
  • И о прошлой прописке для соискателей, которые сменили прописку после 04.07.1991, свидетельствующую об отсутствии раннего использования права.
  • Заявление установленной формы.
  • Свидетельство об усыновлении, рождении или от органов попечительства при представлении прав лица до 14 лет родителем, усыновителем или опекуном.
  • Отказ о принятии участия в присваивании несовершеннолетних жильцов квартиры, оформленный законным представителем ребенка. Для представительства попечителем или опекуном оформляется разрешение соответствующего органа.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

  Как взять талон в МФЦ через Госуслуги

В отдельно взятых случаях иная документация может отличаться.

Стоимость приватизации квартиры

Услуги в МФЦ предоставляются бесплатно, в том числе за посредничество при переоформлении государственной квартиры в личное имущество. Пошлина, назначенная государством за эту услугу, тоже отсутствует. Однако заявителю нужно уплатить квитанции при оформлении определенной документации. Так:

  • Техпаспорт с планом стоит 1 500 рублей.
  • Выписка из Росреестра – 500 рублей.
  • Доверенность или справка о неучастии – от 500 рублей.

Важно, что при назначении сумм к уплате за изготовление некоторой документации, в том числе точный ее перечень, может немного отличаться в регионах страны.

Сроки приватизации квартиры

Период, за который рассматривается заявление о приватизации, подано оно через МФЦ или муниципалитет, чаще не превышает двух рабочих месяцев. А открытие процесса перед праздничными календарными днями чревато его удлинением, потому что по законодательству к рассмотрению уполномоченные органы вправе приступить по прошествии выходных.

Читайте также:  Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом

Приватизация через Госуслуги

Для переоформления квартиры из муниципальной собственности в личную через портал Госуслуги ранее необходимо на нем зарегистрироваться, подтвердив учетную запись, а также авторизоваться. Дальнейший процесс представляет следующие действия:

  1. Откройте каталог, перейдя к вкладке «Услуги», и выберите искомую услугу. Другой вариант – в строке поиска на сайте укажите запрос «Приватизация муниципального жилья».
  2. Ознакомьтесь с предложенной инструкцией на открывшейся странице и перейдите к составлению заявления.
  3. Внесите в соответствующие поля анкеты персональную информацию, о недвижимом объекте, о зарегистрированных гражданах на этой жилплощади и внесите основания для приватизации.

Время, затрачиваемое на составление онлайн-заявки, не превышает 15 минут, рассмотрение – 48 часов, а оказание услуги – стандартные два месяца. При этом важно понимать, что воспользоваться порталом получится не всегда, а потому лучше направиться в МФЦ.

Особенности приватизации с участием детей

Как уже говорилось, граждане в возрасте до 18 лет тоже вправе участвовать в приватизации. Причем если лицо старше 14 лет, то представляет свои интересы самостоятельно.

А до этой возрастной категории за него решает законный представитель: опекун, попечитель, родители или усыновители.

На имя несовершеннолетнего также можно оформить недвижимость, хотя при достижению совершеннолетия право на единовременную приватизацию у него сохранится.

  Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Особенности долевой или совместной приватизации

При возникновении конфликта между бывшими супругами или в иных ситуациях иногда требуется решение суда для смены совместной собственности в долевую или определения доли каждой стороны. Совместное имущество могут иметь только супруги. В остальных же ситуациях она определяется как долевая.

Притом при заключении брачного договора указывается тип имущества, а добрачная личная недвижимость остается таковой и после заключения союза.

А если возникло расхождение в трактовке Семейного кодекса, в частности, статей 40, 41 и 44, и Гражданского – статья 244, то для разъяснения вопросов в досудебном порядке важно обратиться к юристу.

Особенности военной приватизации

Приватизация недвижимости, числящейся на счету у военно-силовых структур, регламентируется Постановлением Правительства №512 от 29.06.2011. Так, этим правом обладают:

  • Отслужившие в военных силах определенный срок, а именно 20 лет.
  • Вышедшие в отставку по выслуге лет.
  • И демобилизованные в связи с состоянием здоровья.

Переоформить на себя квартиру, причисленную к закрытому военному городку, невозможно, а при присутствии в составе семьи военного ребенка от 14 лет требуется от него получить разрешение.

В каких случаях может быть отказано в праве на приватизацию

В ряде случаев при приватизации квартиры через МФЦ или иным способом у соискателя возникают трудности такие, как отказ в предоставлении госуслуги. Такое происходит, если:

  • Жилище не относится к муниципальному, а находится в частной собственности.
  • Заявитель ранее воспользовался единовременным правом.
  • Дом относится к специальному фонду.
  • Или заключен факт аварийного состояния со стороны уполномоченных для этого органов.
  • Представленные сведения некорректны или неполны.
  • Документационный перечень не соответствует нормативам.
  • Документы украдены или недействительны.
  • Заявление заполнено с ошибками.

И если некоторые вопросы из этого перечня легко разрешимы, то другие исправить не получится. Кроме того, муниципалитеты в различных регионах страны вправе вносить дополнительные ограничения, которые не выходят за нормы жилищного права.

Источник: https://ogosuslugah.ru/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts/

Приватизация квартиры через МФЦ

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.

Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

Что такое приватизация и для чего нужна

Консультация юриста бесплатно

Под этим термином скрывается переход жилья в собственность гражданина Российской Федерации. До 1.03.2010 года сделать это можно было бесплатно.

Позже президент продлил программу на неопределенный срок.

После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете дарить, обменивать, продавать,  жилплощадь, сдавать её в аренду, с соблюдением законодательных норм.

  • Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придётся смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.
  • Процесс обратим, и если вы захотите передать права назад государству, это реально сделать. Такая ситуация может возникнуть при желании обменять вашу квартиру на другую, не приватизированную хозяевами.
  • Помните, что все расходы по ремонту после пожара или разрушений несёте вы сами.

Помните, что имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.

Кто может приватизировать квартиру в 2018 году

Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.

При этом, участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.

Приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году: пошаговая инструкция

Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по предварительной записи. Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется заявление по образцу, который вам предоставят на месте.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

  • Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).
  • Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (образец согласия на приватизацию), делегирующие его полномочия другому члену семьи.
  • В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН.

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:

  • Кадастровый паспорт объекта. Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
  • Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
  • Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
  • Выписка по вашему лицевому счёту;
  • Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
  • Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
  • Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
  • Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;

Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.

Стоимость приватизации квартиры в МФЦ

Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.

Сроки приватизации квартиры в МФЦ

Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.

Консультация юриста бесплатно

Приватизация через госуслуги

Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг.

Для этого зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя.

В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.

Особенности приватизации с участием детей

Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.

Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.

На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.

Особенности долевой или совместной приватизации

В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.

Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.

Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.

Особенности военной приватизации

Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.

  • Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
  • Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
  • Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.

Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.

В каких случаях может быть отказано и пути решения

Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других вы не сможете никак повлиять на решение.

  • Если вы что-то заполнили неправильно или собрали не весь пакет документов;
  • Человек-заявитель уже приватизировал квартиру в другом доме;
  • Дом ведомственный или служебный, входит в специальный фонд;
  • Здание находится в аварийном состоянии, о чём имеется заключение специалистов.

Если первый пункт легко устраняется, то остальные вне вашей власти, и попытки что-то изменить будут безуспешными.

Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чём следует заблаговременно узнать.

Возможны дополнительные ограничения, но не выходящие за нормы общероссийского жилищного права. Уточнить их можно бесплатно проконсультировавшись с нашим юристом по телефонам:

Читайте также:  Муниципальная собственность на землю – что это за форма собственности, кто получает право владения

Если вы считайте, что сотрудник многофункционального центра нарушил Ваши права или свой должностной регламент, пожалуйста сообщите нам.

Источник: https://mfc-list.info/mfc-privatizacia.html

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация – это получение полных прав, как собственника, на объект недвижимого имущества. Данный процесс берет свое начало с 90-х годов прошлого столетия и актуален по сей день.

Услуги по приватизации недвижимости предоставляются на безвозмездной основе, однако сам процесс достаточно сложный и длительный.

Сократить потраченное на оформление время можно путем обращения в МФЦ, где вам помогут получить все необходимые документы в максимально короткие сроки в режиме «одного окна».

Отделения МФЦ «Мои документы» представлены во всех регионах России. Здесь вы сможете получить практически все государственные услуги, в том числе и приватизировать квартиру.

Посещение МФЦ не отнимет у вас много сил и времени. Важно, в планах правительства стоит вопрос о прекращении передачи имущества на безвозмездной основе.

Далее этим будут заниматься специализированные коммерческие организации.

Как происходит приватизация квартиры через МФЦ

Для получения услуги по приватизации недвижимости с помощью МФЦ, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Шаг первый – получите электронную очередь. Сделать это можно через интернет, по номеру телефона горячей линии МФЦ, лично с помощью терминала самообслуживания.
  • Шаг второй – соберите требуемый пакет документов.
  • Шаг третий – в отделении МФЦ заполните заявление, установленного образца. Передайте его регистратору вместе с требуемыми документами.
  • Шаг четвертый – исправьте ошибки и неточности при их наличии. Получите от сотрудника расписку о том, что бумаги приняты в работу.
  • Шаг пятый – после проверки регистратором документов и получения положительного ответа от администрации вашего населенного пункта, вам приходит приглашение на посещение отделение муниципалитета.
  • Шаг шестой – все зарегистрированные в квартире физические лица (достигшие 14-летнего возраста) подписывают договор на приватизацию. При невозможности личного присутствия, интересы одного из жильцов может представлять третье лицо, при наличии нотариальной доверенности.

Оставить заявку на проведение приватизационных действий можно на портале Госуслуг, при наличии доступа к личному кабинету. После чего с вами свяжется уполномоченный сотрудник многофункционального центра и расскажет, что делать дальше.

Пакет документов

Перед посещением МФЦ необходимо собрать ряд обязательных документов:

  • Паспорта и их копии всех лиц, участвующих в приватизации.
  • Договор социального найма.
  • Технические документы на недвижимое имущество.
  • Копия лицевого счета.
  • Документальное подтверждение, что данные лица не участвовали в приватизации ранее.
  • Справку, в которой прописано количество человек, имеющих регистрацию на жилом объекте.
  • Письменное согласие или отказ на участие в процессе приватизации.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • Свидетельство о смерти, если какой-либо жилец умер.
  • Выписка из ЗАГСа, если произошла смена личных данных.

Полный список лучше уточнить заранее, позвонив по номеру горячей линии МФЦ.

Стоимость услуги, срок исполнения

Приватизация на безвозмездной основе представляет собой бесплатное получение жилья в личную собственность. Но сама процедура ведет за собой ряд дополнительных расходов. Вот их перечень (все цены указаны в их минимальном значении, в зависимости от региона проведения услуги):

  • Оформление техпаспорта на недвижимое имущество – 1500 рублей.
  • Получение справок о согласии/отказе в приватизации – 500 рублей.
  • Оформление нотариальной доверенности – 500 рублей.
  • Государственная пошлина, оплачиваемая за оформление договора – 1000 рублей.
  • Государственная пошлина за документальное подтверждение права собственности – 2000 рублей.

Законодательством был установлен максимальный срок, отведенный на проведение приватизационных действий – 2 месяца. В случае нехватки документов или необходимости более тщательной проверки, процедура может быть затянута.

Причины отказа в приватизации

В ряде случаев соискатель может получить отказ в проведении приватизации недвижимого имущества. Ими могут служить:

  • Неточные/недостоверные данные.
  • Предоставление фальшивых документов.
  • Неполный пакет документов.
  • Жилая недвижимость является служебной или стоит на учете у вневедомственного фонда.
  • Физическое лицо уже участвовало в приватизации на другое жилье.
  • Признание дома, где находится квартира, аварийным.
  • Неточности в договоре найма.

Отказ в приватизации можно обжаловать в вышестоящей судебной инстанции.

Источник: https://gidgosuslugi.ru/privatizacija-kvartiry-cherez-mfc/

Приватизация квартиры в МФЦ: с чего начать

В 2017 году был принят закон, предоставляющий россиянам право бессрочной приватизации недвижимости. Необходимости торопиться с оформлением государственного или муниципального имущества теперь нет.

Но больше 20% жилых помещений в стране по-прежнему остаются неприватизированными.

Если хочется стать хозяином жилья, стоит узнать об особенностях такой процедуры, как приватизация квартиры через МФЦ: документы, цена и сроки.

Для чего приватизируется жилплощадь

Приватизация квартиры – это ее передача в собственность жильцов на безвозмездной основе. Оплатить придется только госпошлину, а также стоимость некоторых справок. Основным нормативным актом, регулирующим порядок оформления недвижимости, является ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

После завершения процедуры квартиросъемщик становится полноправным хозяином объекта. У него появляется право свободно распоряжаться имуществом: продать его, обменять, сдать в аренду, завещать наследникам, заложить в банке. Существуют и другие особенности:

  • Бесплатно приватизировать жилплощадь разрешается только раз в жизни. Но для несовершеннолетних, участвовавших в приватизации, сделано исключение. Они могут воспользоваться своим правом повторно, когда достигнут 18-летнего возраста.
  • В случае расселения МКД собственники имеют больше прав по сравнению с нанимателями. Если жильцы недовольны качеством жилья, предоставляемого на замену, они могут обратиться с иском и получить устраивающее их решение в судебном порядке.
  • При желании можно совершить обратную процедуру, то есть вернуть квадратные метры муниципалитету или государству. Например, такая необходимость возникает, когда хозяин хочет обменять недвижимость на неприватизированное жилье.
  • В случае пожара или повреждения помещения по другим причинам восстанавливать его придется за свой счет.
  • Закон № 1541-1 устанавливает категории объектов, приватизация которых не допускается. К ним относятся комнаты в общежитиях, объекты в аварийном состоянии, служебное жилье, помещения, находящиеся в закрытых военных городках.

Собственника жилья, в отличие от его нанимателя, нельзя выселить за коммунальные долги. Выселение возможно только в случае, если владелец заложил объект и не выполнил обязательства перед залогодержателем.

Приватизация в МФЦ: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать объект недвижимости, жильцам предстоит выполнить следующие действия:

  1. Заручиться согласием всех лиц, зарегистрированных на жилплощади. Если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в процедуре, он может составить нотариальный отказ. Но если один из прописанных против и не желает подписывать отказ – провести приватизацию не получится.
  2. Подготовить документы, записаться на прием в МФЦ и сдать все необходимое. Записаться можно по телефону или в режиме онлайн. Также разрешается подать заявку через Госуслуги, приложив сканированные копии документов.
  3. В назначенный срок явиться в МФЦ за готовыми документами: договором о передаче жилья в собственность и выпиской из ЕГРП.

Такой порядок установлен для жителей всех российских регионов. В Москве найти подробную информацию и подать заявку можно и на портале Мэра Москвы.

В Спб получение услуги возможно в онлайн-режиме, через МФЦ, а также ГБУ «Горжилобмен». Последний вариант подходит тем, кто предпочитает традиционные способы оформления документации.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для регистрации жилья на свое имя, достаточно солидный. Вот их примерный список:

  • Заявление.
  • Паспорт каждого участника (для детей – свидетельство о рождении).
  • Ордер или договор соцнайма.
  • Выписка из домовой книги.
  • Чек об перечислении госпошлины.
  • Нотариальные отказы от домочадцев, не желающих участвовать в приватизации.
  • Свидетельство о браке или разводе.
  • Техпаспорт, оформляемый в БТИ.
  • Выписка из лицевого счета.

Также понадобятся доказательство того, что человек не имеет приватизированной недвижимости. Такие справки оформляются в Техинвентаризации или Росреестре.

Цена и сроки

Сумма госпошлины за приватизацию квартиры в 2019 году составляет 2 000 руб. с каждого участника. Дополнительно могут возникнуть расходы на подготовку техпаспорта с экспликацией (1 500 руб.), получение справки из Росреестра (500 руб.), а также оформление нотариального отказа от участия со стороны кого-то из домочадцев (от 800 до 1500 руб.)

Максимальный срок процедуры в соответствии с законодательством – 2 месяца. Но если возникают проблемы с документами, оказание услуги может быть приостановлено на период до месяца.

Приватизация с участием детей

Несовершеннолетние дети, которые прописаны на жилплощади, являются ее полноправными совладельцами. При приватизации объекта им должны быть выделены доли.

Также нужно иметь в виду, что ребенок от 14 лет уже имеет право голоса. Если он будет возражать против оформления квартиры в собственность, решить вопрос не удастся даже в судебном порядке.

В ситуациях, когда от имени ребенка оформляется нотариальный отказ, родителям придется заручиться согласием службы опеки. Но право на прописку у детей остается в любом случае.

Оформление жилья на свое имя при долевой собственности

Иногда конфликты между нанимателями возникают, когда речь идет о долевом владении недвижимостью. Такие споры нередки после развода супругов, а также при приватизации коммунальных квартир. Например, соседи по коммуналке могут быть очередниками и отказаться от оформления квадратных метров в собственность.

В таких случаях урегулировать разногласия приходится в суде. Так, наниматели вправе попробовать разделить недвижимость на отдельные помещения и самостоятельно зарегистрировать свои доли. Но часть жилья обязательно должна быть выделена в натуре.

Нюансы процедуры при военной приватизации

Свои нюансы имеет и приватизация недвижимости военнослужащими. В соответствии с ФЗ № 1541-1, а также постановлением Правительства РФ № 512 от 29.06.2011 г., регулирующим данный вопрос, применяются следующие правила:

  • Пакет документов для военных идентичен документации, предоставляемой штатскими.
  • Если в семье военного есть ребенок старше 14 лет, он должен дать свое разрешение.
  • Существуют ограничения по стажу. Право на приватизацию имеют лица, отслужившие в ВС минимум 20 лет, а также демобилизованные из-за болезни или уволенные по выслуге лет.

Процесс может быть затруднен тем, что на объект не оформлены кадастровые документы либо он, например, находится на балансе Минобороны и не имеет собственника. В таких случаях можно попробовать отстоять свои права в суде.

Причины и порядок обжалования отказа

При наличии у заявителя оснований для приватизации отказы встречаются редко. Причины принятия отрицательного решения бывают следующими:

  1. В документах были найдены ошибки или противоречия.
  2. Какие-то документы отсутствуют вообще.
  3. Квартиросъемщик ранее уже приватизировал квартиру бесплатно.
  4. Помещение расположено в аварийном доме, является ведомственным либо служебным жильем.

Если отказали в передаче квадратных метров в собственность и заявитель считает, что это незаконно, можно подать жалобу в местную администрацию. В случае повторного отказа остается одно – судиться с чиновниками.

Приватизация жилплощади в МФЦ – достаточно удобный процесс. Здесь практически отсутствуют очереди, а специалисты готовы дать бесплатную консультацию. Но на сбор документов и ожидание решения всегда уходит немало времени. Чтобы его сэкономить, можно доверить подготовку документации посредникам (например, сотруднику надежного риэлторского агентства).

Источник: https://MFCgov.ru/privatizatsiya-kvartiry-v-mfts-s-chego-nachat

Ссылка на основную публикацию