Справка бти – зачем нужна, как получить

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Справка БТИ – зачем нужна, как получить

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ – зачем нужна, как получитьСправка БТИ – зачем нужна, как получитьСправка БТИ – зачем нужна, как получитьСправка по форме 7Справка БТИ – зачем нужна, как получитьПоэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ – зачем нужна, как получитьСправка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка БТИ – зачем нужна, как получитьСправка БТИ – зачем нужна, как получитьСправка БТИ – зачем нужна, как получитьСправка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка БТИ – зачем нужна, как получитьСправка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/bti-docs/

Где можно взять справку БТИ и зачем она нужна?

Для заключения многих сделок требуется справка из БТИ. Она относится к официальным документам, ее выдачей занимаются специальные организации.

Справка БТИ – зачем нужна, как получить

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Приобретение документа основывается на заявлении владельца собственности. Но как ее можно получить и в какие сроки она изготавливается?

Где можно получить справку БТИ?

Для ее получения лицо может подать заявление в:

  • отдел МФЦ;
  • Бюро Технической Инвентаризации;
  • портал Госуслуг.

Полезно знать! Получить справку на руки можно как заявителю, так и его законному представителю при оформлении доверенности на совершение такого действия.

Зачем нужна данная справка?

Она требуется при совершении многих операций, к ним относятся:

  • приобретение либо продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • наследование;
  • перепланировка жилья;
  • переход нежилого помещения в жилое.

Виды справок

Наиболее часто в БТИ изготавливают справку — план жилья с подробным описанием параметров и характеристик помещений.

Нередко поступают запросы о произведении оценки недвижимости. Акт с оценкой требуется при продаже квартиры, открытии наследства, оформлении дома в качестве дара. Стоимость при такой оценке не соответствует рыночной поскольку устанавливается только исходя из площади жилья, не учитывая местонахождение недвижимости, а также произведенный ремонт.

Полезно знать! Для сделок с переуступкой права необходим акт, подтверждающий адрес нахождения имущества. Обязательность такой бумаги основывается на том, что улицы часто подлежат переименовыванию, а это может породить путаницу.

Самыми часто заказываемыми справками являются:

  • дубликат техпаспорта;
  • выписки из техпаспорта;
  • план участка земли;
  • план жилого дома;
  • оценка стоимости недвижимости;
  • подробное техническое описание комнаты;
  • оценка стоимости комнаты;
  • оценка стоимости 1 квадратного метра чердака;
  • перерасчет стоимости помещения при переходе из нежилого в жилое.

Данный перечень не является исчерпывающим.

Как получить справку БТИ?

Проще всего ее получить непосредственно в БТИ. Для приобретения придется предоставить ряд документов, который утвержден организацией.

В заявлении указывается следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • место проживания;
  • номер телефона либо другие контакты.

Отметим! Заявитель должен указать при необходимости действия, которые должны быть осуществлены с его собственностью, например, инвентаризация имущества.

Затем указывается форма запрашиваемого документа и количество копий. Прописывается адрес, по которому расположена недвижимость. В самом конце заявления указывается цель, для которой потребовалась справка.

На заявлении ставит подпись владелец недвижимости, либо лицо, которому доверено осуществление такого действия,  а также работник Бюро, принявший запрос.

Необходимые документы

  • Справка БТИ – зачем нужна, как получить
  • При написании заявления нужно иметь паспорт и правоустанавливающие документы.
  • Также сотрудник может запросить предоставить:
  • свидетельство о браке, либо о его расторжении;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, если оно является заявителем;
  • документ, подтверждающий гибель человека;
  • документ, заверенный нотариусом, об открытии наследственной массы;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • доверенность на осуществление действий представителем.

Полезно знать! Технические документы не обладают сроком действия, но желательно переиздавать их 1 раз в 5 лет (к примеру, такое требование предъявляется к техническому паспорту квартиры).

Кто имеет право на получение справки?

Ее могут получить следующие лица:

  • владелец недвижимости;
  • арендодатель по договору социальной аренды;
  • наследники собственности;
  • законный представитель.

Сроки и стоимость справки БТИ

  1. Часто поступают запросы на приобретение поэтажного плана. Этот акт состоит из чертежей помещений. В дополнение подробно расписываются параметры строения. Время изготовления не превышает 10 суток. Цена за 1 экземпляр составляет 179 рублей.
  2. Копия технического паспорта.

    Документ обязателен для перепланировки. Время создания не свыше 10 суток. Цена — 1250 рублей.

  3. Выписка из технического паспорта. Включает в себя сведения о площади, этажах, дате начала строительства, материалах. Время изготовления до 10 суток, а стоимость — примерно 220 рублей.

    Срок действия документа составляет 1 год.

  4. Выписка из технического акта БТИ. Составляется на основе данных из Бюро, а не документов домовладения. Срок изготовления и стоимость совпадает с выпиской из технического паспорта. Срок действия тоже 1 год.
  5. Справка о техническом состоянии объекта.

    Включает сведения об изношенности помещений, параметрах этажей, а также дату введения объекта в пользование. Время выпуска не превышает 10 дней. Цена около 200 рублей.

  6. Акт №3. Это документ требуется для совершения распорядительных действий в отношение земельного участка.

    Если инвентаризация не требуется, то срок не более 10 суток, стоимость около 210 рублей.

  7. Акт №11. Необходим для переоборудования чердака в жилое помещение. Действительность справки сохраняется в течение 10 дней с даты изготовления. Стоимость документа составляет 550 рублей. А срок изготовления — 10 суток.

  8. Акт о стоимости недвижимости. Документ необходим для открытия наследства, распоряжения. Он содержит инвентаризационную цену объекта. Срок выпуска не более 10 дней, а стоимость около 500 рублей.
  9. Справка, подтверждающая адрес недвижимости.

    Она необходима для совершения сделок с переуступкой права. Срок изготовления не более 10 дней, а цена составляет 440 рублей, не включая приложения в виде изображений.

Как заказать документ через интернет?

Не так давно появилась возможность получить справку БТИ через сайт Госуслуги, предварительно подав заявление. К сожалению, на данный момент эта возможность доступна в большинстве случаев только жителям больших мегаполисов. Но совсем скоро воспользоваться данной услугой смогут жители маленьких городов, деревень.

Сайт Госулуги позволяет гражданам экономить свое время и не отстаивать в очередях часы, для получения справки необходим лишь ПК и доступ к сети интернет. Начинающие пользователи смогут быстро освоить портал, поскольку он понятно оформлен.

Через сайт можно приобрести не все справки БТИ. Возможно подать заявление только на получение следующих документов:

  • техпаспорт на недвижимый объект;
  • акт, подтверждающий адрес объекта;
  • поэтажный план;
  • документ о стоимости собственности.

Для получения справки нужно написать заявление на портале. Основным минусом получения справки через интернет является то, что увеличиваются сроки приобретения документа.

Если у заявителя еще нет учетной записи на портале Госуслуг, то ему придется сначала пройти процедуру регистрации. Затем нужно выбрать город проживания. Если города в представленном списке нет, значит в нем еще невозможно заказать справку через сайт.

Придется лично посетить БТИ. Если город в списке присутствует, то можно смело писать заявку. В ней указываются такие же сведения, как и в обычном заявлении. После заполнения заявки необходимо уплатить государственную пошлину. После поступления госпошлины на счет портала Госуслуг  заявка будет поставлена на очередь рассмотрения.

Стоит помнить: что у большинства справок БТИ имеется срок действия, при этом он разный в зависимости от конкретной формы. Тщательно рассчитывайте момент для изготовления документа, просрочив срок придется повторно заплатить за вторую справку. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Справка БТИ – зачем нужна, как получить

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/spravka-bti-zachem-nuzhna-i-gde-mozhno-poluchit.html

Справка из БТИ для продажи квартиры: нужна ли, цена, срок действия

Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2020 году ситуация не изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры

Справка БТИ – зачем нужна, как получить

БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта. Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.

Какие сведения содержит справка

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок.

К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. Содержание справки может меняться, в зависимости от цели ее получения.

Она включает в себя следующие сведения:

  • тип планируемой сделки;
  • дата и порядковый номер;
  • личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
  • адрес недвижимости;
  • информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.

Виды документов БТИ для продажи

Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

  • свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
  • стандартный договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
  • технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
  •  выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
  • паспорт собственника;
  • справка о прописанных.

Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

  • технический паспорт;
  • план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
  • справки по формам 1а, 5 и 3;
  • экспликация;
  • выписка об инвентаризационной стоимости.

Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
  • В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
  • При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении.

Цена изготовления

Справка БТИ – зачем нужна, как получить

Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости. Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза. Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:

  • технический паспорт – 1500-2000 рублей;
  • выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
  • бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
  • справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
  • выписка из технического паспорта – 212 рублей;
  • поэтажный план здания – 180 рублей.

Срок действия

У каждого документа имеется определенный срок действия. После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:

  • справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
  • экспликация – от 1 до 5 лет;
  • технический паспорт – 5 лет;
  • справка по форме 11 – 10 месяцев;
  • документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.

Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.

Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.

Альтернативный вариант — выписка из ЕГРН

После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.

Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле.

Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме.

Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями. По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.

О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/spravka-iz-bti.html

Справки из бюро технической инвентаризации когда и зачем они нужны

Справка БТИ – зачем нужна, как получить

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Справки из бюро технической инвентаризации когда и зачем они нужны». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными ми основанными на опыте работы.

Оформление сделки с недвижимостью, в том числе получение права наследства, как правило, сопровождается необходимостью предоставления справки из бюро технической инвентаризации.

Таким образом, согласно закону, с 2013 года роль бюро в регистрации сделок снизилась. Сейчас специалисты Кадастровой палаты осуществляют учет недвижимого имущества и объектов незавершенного строительства, совершая соответствующую запись в реестре недвижимости на основании представленных заявителем документов: заявления и технического плана.

Чаще всего в бюро обращаются, чтобы получить следующие справки: поэтажный план здания и экспликацию помещения. Эти документы одинаково обязательны как для регистрации сделок с недвижимостью, так и для согласования перепланировки.

Также интерес представляет справка БТИ о состоянии здания, об оценке стоимости недвижимости.

Такие справки БТИ необходимы для осуществления сделок по отчуждению права собственности на недвижимость, вступления в права наследства, при оформлении договоров дарения недвижимости.

Стоимость недвижимости в соответствии с этими документами на самом деле не отражает реальной стоимости жилья на рынке, так как формируется только из метража недвижимости, во внимание не берется расположение объекта, его комнат, состояние (ремонт, отделка, состояние коммуникаций), близость дома к остановкам общественного транспорта, виды из окон, историческая ценность здания и другие ценообразующие факторы. Совершение сделок, касающихся переуступки права собственности, требует взять справку, подтверждающую адрес объекта недвижимости. Объясняется это частым переименованием улиц в населенных пунктах. Наиболее часто в БТИ обращаются, чтобы заказать:

Видео (кликните для воспроизведения).
  • поэтажный план;
  • форму 1а — выписку из технического паспорта;
  • форму 1б — выписку из технического паспорта БТИ;
  • копию технического паспорта;
  • по форме №3 для оформления в собственность земельных участков;
  • по форме №5 (справки БТИ о состоянии здания/помещения). Справка необходима, например, чтобы получить наследство;
  • по форме 11 — для собственников частных жилых домов;
  • план земельного участка (план участка);
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде;
  • об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • по форме №22 или форме №25 — экспликация-приложение к поэтажному плану;
  • о стоимости свободной комнаты;
  • информация о стоимости 1 квадратного метра площади чердачного помещения (для перевода чердаков под жилые цели);
  • расчет разницы в стоимости жилых помещений при их переводе из жилого в нежилой фонд и т.д.

Это далеко не полный перечень документов, оформление которых делает БТИ. За достоверностью информации относительно недвижимого имущества строго следят, поэтому все возможные перепланировки без необходимых согласований наказываются штрафами.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

При совершении операций с земельным участком возникает необходимость в оформлении справки по форме №3. БТИ справка по форме №11 необходима для проведения операций с имуществом для владельцев частных домов.

Она нужна, если вы собираетесь использовать подвальное помещение или чердак в качестве жилой площади. Очень часто возникает ситуация, когда названия улиц переименовывают и владельцу помещения необходимо сделать запрос об идентификации своего адреса.

Заключая договор аренды, дающий право последующего выкупа, или договор продажи в рассрочку, в бюро заказывают информацию о выкупной стоимости квартиры. Срок действия такой бумаги составляет полгода.

Иногда при ведении судебных дел может потребоваться бумага о наличии либо отсутствии собственности (недвижимого имущества). Ее также можно получить в бюро технической инвентаризации. Чаще всего этот документ необходимо предоставить наследнику.

Справки из бюро технической инвентаризации: когда и зачем они нужны?

  • Значение справок из БТИ
  • Определение понятия справки из БТИ
  • Распространенные запросы в БТИ

Значение справок из БТИ Оформление сделки с недвижимостью, в том числе получение права наследства, как правило, сопровождается необходимостью предоставления справки из бюро технической инвентаризации.

Справки БТИ (например, справка БТИ о состоянии здания) оформляются за определенную плату, которая производится обычно через Сбербанк РФ. Справка делается достаточно долго и может иметь разную стоимость в зависимости от вида.Обычно поэтажные планы имеются в базах данных бюро, а для экспликации сотрудники непосредственно измеряют здание.

Какие документы нужны из бти для оформления наследства на квартиру

Москвы, или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы + акт приема-передачи жилого помещения от строительной фирмы (для сделок, заключенных после 1 марта 1996 года).

В случае утери Свидетельства о собственности на жилище или договора купли-продажи (отчуждения) предоставляется Дубликат договора отчуждения, заверенный нотариусом, его удостоверившим, или Дубликат договора отчуждения составленный в простой письменной форме + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов (заказывается по запросу нотариуса).

Видео (кликните для воспроизведения).

Физические лица (включая представителей), представляют: документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и др.). Юридические лица при оформлении наследства представляют весь комплект учредительных документов. При оформлении наследства на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории.

Читайте так же:  Еще раз об алиментах

Совет: не забывайте о льготах — существенно сэкономите на оплате госпошлины. Расширенные выписки о содержании правоустанавливающих документов (ЕГРН) или дубликаты договоров передачи можно заказать: для имущества, регистрация прав собственности на которое происходила в ДЖП(департамент имущества) до 98 года:

Источник: https://mmk-mission.ru/spravki-iz-byuro-tehnicheskoj-inventarizatsii-kogda-i-zachem-oni-nuzhny/

Как получить справку БТИ

Справка БТИ – зачем нужна, как получить

С 2017 года получить справку, которую раньше выдавало только БТИ, можно в МФЦ и не обязательно обращаться только по месту регистрации жительства. Как получить справку БТИ?

Зачем нужна справка

Справка понадобится при любой операции с недвижимостью. Зачастую это:

  • приватизация или регистрация земельного участка;
  • регистрация или приватизация жилого помещения;
  • передача права собственности другому человеку;
  • оформление договора дарения, купли-продажи;
  • прекращение права собственности;
  • оформление наследства;
  • оформление ипотечного кредита;
  • оформление субсидии.

Справки выдаются на стандартизированного типа бланках, с печатью ведомства и подписью ответственного лица.

Какие справки можно оформить через МФЦ

В Многофункциональном центре можно получить такие документы:

  • справка по форме №22, №25, №3;
  • технический паспорт;
  • справка, которая подтверждает стоимость объекта недвижимости, в том числе и земельного участка;
  • регистрационная справка;
  • план земельного участка или объекта недвижимости;
  • документ, который оценивает техническое состояние объекта;
  • иные выписки БТИ.

Как получить документ

Для того, чтобы получить справку, можно обратиться в любое территориальное отделение МФЦ. Записаться на прием можно через сайт ведомства или через портал Госуслуги. Получить консультацию можно у специалиста МФЦ по телефону.

В некоторых отделениях МФЦ еще нет услуги предварительной записи. Поэтому нужно лично явиться в отделение, взять в терминале талон и ожидать времени.

Какие нужны документы

При себе нужно иметь:

  • гражданский паспорт;
  • если заявитель состоит в браке – свидетельство о браке;
  • если вопрос касается несовершеннолетнего лица – его свидетельство о рождении;
  • документы, которые имеют отношение к делу;
  • заявление, которое заполняется на месте;
  • квитанция об уплате госпошлины – оплатить можно на месте через терминал.

При себе должны быть оригиналы документов.

После того, как документы будут приняты, работник МФЦ выдает талон-расписку. В ней указано, какие документы вы отдали и дата следующего визита.

Сроки выдачи документа

Справка выдается в течении 30 дней с момента обращения. Но это общий срок – на практике готовый документ можно получить и через несколько дней после обращения.

В каких случаях могут отказать

Отказать в выдаче справки могут в следующих случаях:

  • если поданы не все нужные для этого документы;
  • если неправильно заполнено заявление;
  • если не оплачена госпошлина;
  • если заявитель не имеет права получать такой документ.

В МФЦ укажут причину отказа.

Источник: https://pravoman.ru/articles/kak-poluchit-spravku-bti/

Как получить и сколько стоит заказать справку из БТИ через интернет или Госуслуги: образец, форма

При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ.

Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре.

Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.

Востребование документов из бюро

Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:

  • совершение операций по отчуждению недвижимости;
  • легализация или согласование перепланировки;
  • совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
  • для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
  • для внесения корректив в первичную техническую документацию;
  • для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.

Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.

По своему содержанию справки отличаются по целям, для которых они стали необходимы. Также документы различаются по срокам и условиям выдачи (перечню бумаг, необходимых для их оформления), по срокам их действия и актуальности, по стоимости услуг по их изготовлению.

Так, к примеру, БТИ выдает справки, которые не утрачивают своей актуальности на протяжении нескольких лет, а есть и такие, которые действуют всего в течение нескольких недель.

При перенесении сроков заключения сделки может возникнуть необходимость повторного обращения в БТИ за справкой, поэтому все действия необходимо совершать очень быстро и оперативно.

Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.

О стоимости получения некоторых видов справок из БТИ расскажет следующее видео:

Какие справки выдает БТИ

В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.

  1. Наиболее востребованным документом является поэтажный план. В данном документе содержится чертеж жилого помещения. Дополнением к нему выступает экспликация, содержащая подробные сведения о параметрах объекта недвижимого имущества, включая метраж жилплощади, как общий, так и жилой. Данные экспликации должны соответствовать формам справок №22 или №25. Изготавливаются не более чем за 10 дней. Стоимость справки по тарифу: 180 рублей за один экземпляр.
  2. Копия техпаспорта – документ, выдаваемый БТИ для осуществления перепланировки. Включает: поэтажный план с дополнением в виде экспликации, а также адресный план. Изготавливается в течение 10 дней, тариф услуги – 1250 рублей за один экземпляр.
  3. Выписка из техпаспорта на здания и строения (форма справки 1а) – содержит сведения о метраже, этажности, дате постройки здания, о материалах, использованных для строительства стен и перегородок. Изготавливается не более 10 дней, по тарифу – 212 рублей. Справка действительна в течение 12 месяцев.
  4. Выписка из техпаспорта БТИ (форма справки 1б) – документ содержит данные БТИ, а не на домовладение. Срок изготовления и стоимость аналогичны со справкой по форме №1а. Срок действия составляет: 1 год.
  5. Справка из БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – содержит данные об амортизации здания/помещения, о наличии инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры, о дате ввода в эксплуатацию, параметры размеров по этажам. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость услуг составляет 212 рублей за один экземпляр.
  6. Справка по форме №3 необходима для совершения действий с земельным участком. Стоимость такой справки из БТИ – 212 рублей, выдача осуществляется не позднее 10 дней на один объект недвижимого имущества, не требующий проведения работ по инвентаризации.
  7. Справка по форме №11 – документ, который необходим для оформления документации собственникам частных домовладений. Также справка необходима для переоборудования чердачного помещения в жилое помещение. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей. Действует справка в течение 10 дней.
  8. Справка о стоимости объекта недвижимости (БТИ выдает информацию об инвентаризационной стоимости) – документ нужен для оформления сделок, вступления в наследство. Содержит: цену объекта с учетом его износа, показывает реальную цифру остаточной стоимости помещения. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей за один экземпляр.
  9. Справка, идентифицирующая адрес объекта – необходима для того, чтобы уточнить данные об адресе объекта недвижимости для совершения сделок, связанных с переуступкой права собственности. Необходимость в данном документе вызвана тем, что улицы могут периодически переименовываться, поэтому различные госструктуры вынуждены подтверждать адрес объекта. Срок изготовления: до 10 дней, стоимость: 437 рублей за один экземпляр документа без графического приложения.

Образец справка из БТИ (форма 1а)

Справка БТИ – зачем нужна, как получить

Как заказать и получить документ через интернет

В большинстве случаев законом не предусмотрена процедура получения справок из БТИ через интернет-портал. Получить документ можно только лично в организации или через представителя. Однако для отдельных видов справок предусмотрена процедура электронного заказа на сайте. Заказ электронной услуги возможен для следующих документов:

  • справка, идентифицирующая адрес объекта;
  • справка с указанием инвентаризационной стоимости;
  • поэтажный план;
  • справки по форме №22, №25;
  • техпаспорт жилплощади.

Для того, чтобы заказать справку из БТИ через «Госууслуги», необходимо зарегистрироваться на сайте организации, заполнить электронный вариант формуляра заявки, указать обратный адрес, на который будет выслан готовый документ. Оплату за эти справки также можно осуществить, не выходя из дома.

Заявление на выдачу бумаги

Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.

Бланк заявления должен содержать следующие сведения о заявителе:

  1. ФИО.
  2. Реквизиты паспорта.
  3. Адрес места проживания, контактная информация.

В заявке необходимо отметить вид действий, которые необходимо произвести с объектом недвижимости (если такая необходимость существует): инвентаризация объекта, внесение изменений в техпаспорт связи с перепланировкой, обследование объекта на предмет перепланировки.

После чего указывается вид документа, запрашиваемого заявителем, и количество экземпляров. Затем указывается наименование объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу.

В конце заявления необходимо отметить цели, для которых необходим запрашиваемый документ.

Ниже вы можете посмотреть или скачать бланк-образец заявления.

Образец заявления в БТИ на получение справки

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/spravki.html

Как получить справку БТИ в МФЦ

С 2017 году в многофункциональных центрах можно получить справку из Бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии собственности, чтобы заказать любую справку из БТИ через МФЦ не обязательно обращаться в отделения по месту проживания.

Для чего нужны справки из БТИ

Консультация юриста бесплатно

  • Данные документы подтверждают права собственности или отсутствие такового, в отдельных случаях помогают решить имущественные вопросы,  например такие как купле-продажа земли, квартиры, или жилого дома.
  • Все справки из БТИ выполняется на специальных бланках государственного образца, заверяется подписью и печатью организации.
  • Получить готовую справку в МФЦ может любой гражданин России, при обращении с заявлением и пакетом документов,  в большинстве случаев основанием является:
  • В отдельных случаях документ может потребоваться в судебном порядке, либо по обращению из МВД и других органов исполнительной власти.

Какие формы справок и документов из БТИ можно получить через МФЦ

Через многофункциональные центры можно заказать в Бюро технической инвентаризации несколько видов документов и справок.

  • технический паспорт объекта
  • справки по формам 22 и 25 для экспликации
  • регистрационную справку
  • справку подтверждающую стоимость объекта недвижимости и земельного участка
  • план обьекта недвижимости, земельного участка
  • справка формы № 3
  • документ оценивающий состояние недвижимого имущества
  • другие выписки БТИ

Читать также:  МФЦ Москва — официальный сайт мои документы

Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно записавшись по телефону. Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.

В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны для справки БТИ

Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

  • Заявление на получение (оформляется на месте)
  • Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
  • Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
  • Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
  • Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
  • Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
  • Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)

Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.

Сроки изготовления и действия справки БТИ

Согласно законодательства, все виды справок запрашиваемых в БТИ оформляется в течении 30 дней с момента обращения, из практики документ заказанный через МФЦ будет готов за две-три недели.

Сроки действия каждой отдельной справки,  документа или выписки отличаются, и могут оставлять от нескольких дней до года, новый технический паспорт действует бессрочно.

Читать также:  Как получить охотничий билет через Госуслуги?

Обязательным аспектом для получения документа является оплата стоимости изготовления, цена документов заказанных в БТИ через МФЦ в 2017-2018 различается по их типу.

Стоимость справок из БТИ в МФЦ

Название справкиЦена
Справка формы № 5 212 рублей
Справка для государственной комиссии по приему объектов Бесплатна
Внесение в реестр адреса 20 рублей за один адрес
Справка о техническом состоянии жилого объекта 110 рублей
Установление адрес объекта 437 рублей
Инвентаризационная стоимость 540 рублей
Справка формы № 8 212 рублей
Частные дома, справка формы № 11 540 рублей
Земельные наделы, справка формы № 3 212 рублей
Справка по форме № 4 212 рублей

В каких случаях может поступить отказ в выдаче документов из бти

  1. Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.
  2. Если вы считаете отказ не законным, c этим документом либо без него, вы можете обратиться в компетентные органы например суд, советуем заранее проконсультироваться с юристом.
  3. Распространенной и неправомерной причиной отказа в выдаче нового технического паспорта на квартиру, является отсутсвие межевания и кадастрового паспорта многоквартирного дома целиком.

Согласно п.5 ст. 1 ЗК ЖК РФ Бюро технической инвентаризации не вправе отказать Вам в выдаче данного документа, в противном случае их действия можно оспорить в суде.

Источник: https://mfc-list.info/kak-poluchit-spravku-bti-v-mfc.html

Как получить документы БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве.

На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность; 
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация; 
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.

*

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить: 

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения); 
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства. 

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся: 

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kak-poluchit-dokumenty-bti/

Ссылка на основную публикацию