Выписка из егрн онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Вроде всё просто и понятно. Но довольно часто люди интересуются следующими вопросами:

  • какую выписку заказать для сделки?
  • кто должен заказывать выписку: продавец или покупатель?
  • нужно ли сдавать выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
  • какой срок действия выписки?
  • в каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок

Какую выписку нужно заказывать для сделки?

Для сделки купли-продажи недвижимости существует всего 2 выписки из ЕГРН:

  1. Об объекте недвижимости.
  2. О переходе прав на объект недвижимости.

Вторую выписку «О переходе прав на объект недвижимости» часто ошибочно называют «расширенной». Но это не так. Она не расширенная, а просто показывает другую информацию.

Часто для заключения сделки ограничиваются только одной выпиской «Об объекте недвижимости». Зачем тогда существует вторая? Давайте разбираться.

Что показывает стандартная (обычная) выписка «Об объекте недвижимости»

Из обычной выписки мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто действительно является собственником недвижимости.
  2. Есть ли ограничения, обременения или судебные правопритязания.
  3. Технические характеристики недвижимости.

Выписка об объекте недвижимости выглядит следующим образом:

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок

Что показывает «расширенная» выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости»

Из выписки «О переходе прав» мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто является собственником недвижимости на данный момент.
  2. Историю всех прежних собственников недвижимости в хронологическом порядке.
  3. Документы-основания (на основании чего собственники приобрели недвижимость). Однако, ради справедливости стоит отметить, что документы-основания указываются не всегда. Подробнее об этом можете почитать здесь — Документы-основания в выписке из ЕГРН.

Важно: Выписку «О переходе прав» крайне настоятельно рекомендуется заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 5 лет.

Это связано со сроками исковой давности. Чтобы впоследствии с вами не судились по этой недвижимости.

С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости» выглядит следующим образом:

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок

Важно: Чтобы покупателю недвижимости быть максимально спокойным советуем заказывать сразу 2 выписки из ЕГРН — обычную и о переходе прав. Обладая большей информацией вы лучше обезопасите себя.

А если всё же остаются сомнения перед сделкой — сходите на консультацию к независимому юристу по недвижимости с этими выписками из ЕГРН.

Также не забудьте захватить выписку из домовой книги, а также ксерокопии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.

Кто должен заказывать выписку из ЕГРН: продавец или покупатель?

Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна. Ему важно только продать свою недвижимость и получить за нее деньги.

Выписка нужна покупателю. Чтобы убедиться в правомочиях собственника и нет ли ограничений или обременений.

Исходя из этого, если вы покупатель — закажите выписку сами. Зачем доверять это действие продавцу? Не нужно трясти с него эту справку. Лучше проверить недвижимость независимо, самостоятельно. Так надёжнее.

Нужно ли предоставлять выписку в МФЦ при регистрации права собственности?

Давайте сразу оговоримся: выписка не входит в перечень обязательного пакета документов, которые нужны для заключения сделки, когда вы едёте в МФЦ. Ее не нужно предоставлять со всеми другими документами.

Подумайте сами: вы обращаетесь в орган регистрации прав (Росреестр), а у них есть эта информация. Выписку же Росреестр выдаёт.

Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре — это не верно!

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!

Какой срок действия выписки?

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Но на практике часто фигурирует срок 10-30 дней. Это тоже не совсем верно.

Если быть предельно точным, то выписка подтверждает указанные в ней сведения на день ее получения. Если, к примеру, пройдет 2 месяца, то это вовсе не значит, что выписка недействительна. Она просто подтверждает данные, которые были актуальны 2 месяца назад, когда ее получили.

Исходя из этого — чем «свежее» выписка — тем лучше. Если вы считаете, что выписка «старая» или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности — закажите новую. Это не сложно, но может уберечь от многих неприятностей.

В каком виде заказать выписку из егрн для сделки: в электронном или бумажном?

Мы живем в компьютерное время и электронные документы уже давно перестали быть какой-то новинкой. Сейчас записаться к врачу, заказать загранпаспорт можно в электронном виде. Не говоря уже о получении сведений из реестра недвижимости.

Поэтому без разницы в каком виде вы получите сведения из реестра недвижимости — в электронном или в бумажном. В электронном виде получить выписку проще и быстрее. Сведения будут более свежие, а это очень важно.

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, т.к. подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Эту подпись невозможно подделать и всегда можно проверить на подлинность.

Так что электронная выписка в современном мире — это лучший вариант по простоте и быстроте!

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/vypiska-iz-egrn-dlya-sdelki

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделокС 2017 года Правительством РФ был принят ФЗ-218, регулирующий госрегистрацию недвижимого имущества и утверждающий выписку из ЕГРН как правоустанавливающий документ по любому недвижимому объекту. Данная официальная бумага отображает действительные сведения обо всех объектах, поставленных на кадастровый спецучет.

Выписки из ЕГРН – виды, способы получения с 2018 года

Согласно Приказу Минэкономразвития №975, выписки могут отличаться по форме и содержанию, поэтому они формируются по категориям. Ниже обсудим каждый из вариантов подробнее.

Какие бывают виды выписки из ЕГРН? 

Виды выписок из ЕГРН утверждены приказом Минэкономразвития №378. Сегодня существуют справки:

  • о правах на квартиру/дом/гараж и основных показателях;
  • о переводе прав на владение объектом;
  • о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость;
  • о дате, когда в Росреестре недвижимость была поставлена официально на кадастровый учет и произошла официальная регистрация прав собственности;
  • о зонах, предусматривающих использование земельных участков на особых условиях;
  • о разграничениях между ведомственными образованиями, городами/поселками и субъектами государства;
  • о дееспособности правообладателя.

Для простых граждан России актуальными являются первые две категории справок. 

Способы получения официальной бумаги

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок

  • на бумаге, где расписывается и ставит печать представитель госоргана;
  • в электронном формате, когда документ удостоверяется электронной подписью регистрирующего госоргана.

Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документ во всех случаях сохраняет свою юридическую значимость. Также в Приказе №968 утверждены варианты получения всех видов документа. Рассмотрим их подробнее:

  • Личное обращение в Росреестр либо же к работникам МФЦ. В каждом из таких случаев заявитель получает на руки документ в бумажном виде. 
  • Запрос через интернет. На спецресурсе в онлайн-режиме дается заявка на получение документа в электронном виде. Заявитель получает документ в виде файла на свою электронную почту.
  • Получение прав на извлечение информации из ФГИС ЕГРН.

К сведению! В 2018 году любые виды выписок из ЕГРН можно запросить через ресурс Госуслуг только при условии, что заявитель пройдет на этом же сайте проверку (верификацию). Только после этого лица-заявители смогут получать требуемые им бланки, подтвержденные цифровой подписью заказчика.

В зависимости от цели получения, сведения, взятые из ЕГРН, будут отличаться. Разберем их подробнее.

Справка о правах на объект и его характеристиках

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок В этот документ включается общая информация, содержащаяся в ЕГРН, по требованию заявителя. Может отражаться:

  • официальное подтверждение постановки дома/гаража/квартиры на кадастровый спецучет и снятие с него;
  • подтверждение наличия права на владение собственностью;
  • занесение в реестр изменений в уже ранее зарегистрированный объект.

Учитывая тип объекта, в данном документе могут содержаться:

  • номер кадастрового учета и время регистрации, техпараметры недвижимости, адрес, квадратура, назначение и прочее;
  • сведения о собственнике, тип правообладания, дата, когда проводилась регистрация прав, наличие обременений и ограничений по владению домом/квартирой/наделом земли;
  • план расположения недвижимости (помещений) и места расположения.

В данную форму с 2017 года включается вся информация с кадастрового паспорта, поэтому в документе присутствует текст и графические изображения. Кроме того, в бумагу заносится кадастровая цена недвижимости, данные по точкам межевания, период запуска объекта в эксплуатацию и прочее.

Вид выписки из ЕГРН о переводе прав на владение объектом Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок

Основная цель этой официальной бумаги заключается в предоставлении сведений о моменте возникновения официального права собственности на конкретный объект, а также о его переходе или аннулировании. В него включаются такие данные:

  • номер кадастра, вид недвижимости и адрес его регистрации;
  • тип правообладания, величина доли и другое;
  • время, когда право собственности перешло к другому человеку.

К сведению! В ФЗ-218 (ст. 62, ч. 13 и ч. 14) сказано, что ради сохранения политики конфиденциальности, право на получение информации из базы Росреестра дается только владельцу недвижимости или его доверенному лицу.

Справка о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость

С помощью данного документа можно получить ценные сведения о наличии недвижимых объектов у конкретного гражданина в настоящий момент и за пройденное время. Содержание такой выписки будет следующим:

  • по запросу заявителя формируется период владения правами на дом/квартиру/участок/гараж;
  • заносятся все характеристики по объекту (номер кадастрового учета, вид недвижимости, адрес, целевое назначение, квадратура и прочее);
  • отображаются данные по праву владения (вид, долевое участие, когда произошла регистрация или прекращение);
  • излагается информация о наличии ограничений.

В документе отмечаются сведения только о наличии недвижимости у заданного лица. Если заявителя интересует информация по конкретной дате, то об этом следует указать в запросе.

Чем отличаются выписки ЕГРН от ЕГРП и кадастрового паспорта?

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделокДо 2016 года гражданин РФ при необходимости мог получить сведения о правах на владение недвижимостью из Госреестра ЕГРП, а сведения о самой недвижимости формировались отдельно в кадастровом паспорте на дом, квартиру, землю и т.д.. Сегодня, с принятием нового закона ФЗ-218, все эти сведения возможно получить в выписке из ЕГРН. Таким образом, можно констатировать, что новый документ значительно расширен, благодаря объединению нескольких баз данных.

Читайте также:  Раздел земельного участка, требования и процесс раздела

В чем отличие между справкой на квартиру и на земельный участок?

Правила выдачи выписок, несмотря на разнообразие объектов, проводятся по общим требованиям. Но содержание их может иметь значительные отличия. Для сравнения можно рассмотреть выписку на земельный участок и квартиру:

  • В сведениях для участка земли будет отмечено целевое назначение и тип разрешенного пользования.
  • В сведениях на квартиру будет отмечен план по этажам и размещение земельного участка в отношении к соседним, в выписку на здание будет заносится местоположение земельного надела.

Земельный участок с домом представляют собой два недвижимых объекта, поэтому выписка из ЕГРН для них будет состоять из двух документов — в одном характеристики участка, в другом характеристики дома. Особенность содержания документа, подтверждающего права определенного лица, заключается в том, что она формируется только из перечня объектов, которые находятся в собственности человека.

Изменения в законодательстве

С принятием ФЗ-218, с марта 2018 года государство разрешает проводить сделки с недвижимостью только при условии постановки ее на официальный кадастровый спецучет в госслужбе Росреестра.

Поэтому собственникам недвижимости, оформившим на нее право владения до 2013 года, потребуется зарегистрировать спецобъекты, поставив их на кадастровый спецучет, если они планируют совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью.

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок  Госпошлина за выписку из ЕГРН — плата за предоставление сведений из ЕГРН  Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок Координаты участка по кадастровому номеру – как узнать координаты границ Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок  Для чего нужен кадастровый паспорт – что содержит и нужен ли он сейчас

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/kakie_byvayut_vypiski_iz_egrn/

Что содержит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, содержание расширенной выписки

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок
Выписка из ЕГРН — основной правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который необходим для совершения любых сделок с недвижимостью. С января 2017 года выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности. Заказать выписку из ЕГРН можно, как на бумажном носителе в МФЦ, так и онлайн на сайте rosegrn.su, или на сайте Росрееста.

Единый государственный реестр недвижимости был создан с целью централизованного контроля за оборотом прав. Фактически, это государственный справочный ресурс, собирающий различные данные о недвижимом имуществе. Сегодня получение выписки из ЕГРН — самый доступный, надежный и законный способ проверить юридическую чистоту того или иного объекта.

В России ЕГРН появился в 1998 году, с момента вступления в силу Федерального закона №122-Ф3. Вся документация в нем хранится на электронных или бумажных носителях. Процедура внесения новой записи в реестр происходит в период от 3 до 30 календарных дней с момент возникновения или изменения права.

Операции с недвижимостью практически всегда проходят с привлечением больших денежных сумм. Поэтому неудивительно, что сделки с дорогостоящими материальными активами привлекают мошенников и аферистов. При этом следует помнить, что правоустанавливающая документация на недвижимость не является единственным источником информации, способным рассказать о владельце квадратных метров. Узнать о реальных собственниках конкретной недвижимости можно без личного знакомства с последними. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН.

Что содержит выписка из ЕГРН на ОКС

Выписка из ЕГРН, в зависимости от ее вида, может содержать различную информацию:

  • ФИО правообладателей;
  • Общие характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровая стоимость, кадастровый номер);
  • Местоположение объекста: адрес, площадь и другие конкретные данные об объектах;
  • Существующие и прекращенные права, данные о переходе прав и зарегистрированных правах на недвижимое имущество;
  • Наличие ограничений, арестов и обременений (долгосрочная аренда, рента или ипотека);

Выписка содержит основные характеристики объекта недвижимости. Кроме наименования, назначения, местоположения (адреса) и площади указываются кадастровый номер и кадастровая стоимость объектна недвижимости.

Из этого документа можно узнать кто и на каких основаниях владеет имуществом. Если недвижимость находится во владении сразу нескольких лиц, в выписке фиксируются данные по каждому из них. Проставляются даты, когда было зарегистрировано право собственности.

Также там содержатся сведения об обременениях и ограничениях, которые наложены на объект недвижимости. Узнать можно кем, когда и на какой срок наложены обременения. Объект недвижимости может быть в залоге у третьих лиц или находиться под арестом.

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на земельный участок содержит кроме всего прочего:

  • Информацию о виде разрешенного использования, географические координаты и схему участка;
  • Перечисление всех расположенных на участке объектов
  • Сведение о проведенном межевании

Когда требуется выписка из ЕГРН?

  • При отстаивании прав на имущество.
  • На любом этапе судебного разбирательства.
  • Во время возникновения спорных моментов между участниками строительства и администрацией.
  • На всех этапах оформления права собственности.

Выписка из ЕГРН также является обязательным компонентом документального пакета для приобретения того или иного недвижимого объекта или участка земли.

Например, она нужна для оценки риска объекта недвижимости при покупке жилья по ипотечной программе.

Иными словами, выписка из ЕГРН позволяет любому гражданину Российской Федерации подстраховать себя во время заключения сделок с недвижимостью.

При совершении любых сделок с недвижимостью рекомендуем заказать выписку из ЕГРН онлайн на rosegrn.su на квартиру, дом или земельный участок.

Источник: https://rosegrn.su/info/chto-sodergzhit-vypiska-iz-egrn-o-nedvizghimosti

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

  • С 1 января 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления.
  • Данные, содержащиеся в государственном реестре, различны по виду и содержанию, и могут предоставляться в электронном и бумажном виде.

Лицо вправе получить необходимые сведения из ЕГРН, обратившись в органы Росреестра или МФЦ, самостоятельно, через посредника, с помощью средств почтовой связи, или используя Интернет-ресурсы. Для направления запроса заявитель должен собрать определенные документы, оплатить государственную пошлину, после чего в установленные законом сроки, заинтересованный гражданин сможет получить выписку по указанному им адресу.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

  1. Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), представляют собой достоверную информационную систему, в графической и текстовой формах, об объектах недвижимого имущества.
  2. Ведение ЕГРН осуществляется исключительно на русском языке, в электронном формате.

  3. Данные, которые содержатся в государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованных лиц в виде выписок.
  4. Государственный реестр состоит из:
  • Книг учета документации.
  • Кадастра и реестра прав, включая данные об обременениях и ограничениях объектов недвижимости.
  • Сведений, посвященных границам зон особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных площадок, лесничеств, лесопарков, территорий объектов культурного наследия и др.
  • Реестровых дел.
  • Кадастровых карт.

Сведения об объекте недвижимости  и правах на него подлежат внесению уполномоченным органом власти (ст.

13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) на основании:

  • Результатов кадастрового учета, государственной регистрации.
  • По итогам информационного межведомственного взаимодействия.
  • В уведомительном порядке.

При этом такие данные могут быть изменены, но ранее внесенные сведения сохраняются.

Информационная база ЕГРН подлежит постоянному хранению. Изъятие и уничтожение каких-либо сведений недопустимо.

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, на основании которого подтверждается право собственности гражданина на определенное недвижимое имущество.

Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно:

  • описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);
  • зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество (квартиру и др.);
  • основания возникновения правомочий владельцев;
  • кадастровые данные (номер и иное);
  • ограничения и обременения недвижимого имущества;
  • изменение и переход прав от одного лица к другому;
  • прекращение правомочий собственника;
  • заявленные в судебном порядке права требования;
  • отметка о моменте получения запроса регистрирующим органом;
  • конкретный получатель выписки;
  • дата выдачи документа.

Право на объект недвижимости, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре может быть признано недействительным только в судебном порядке.

Вне зависимости от вида (формы) выписки, в ней указывается на ответственность тех лиц, которые будут использовать полученные из реестра сведения способами, которые могут нанести вред законным интересам правообладателей имущества.

Утвержденные формы выписок из ЕГРН

В выписке ЕГРН могут быть прописаны различные сведения в зависимости от разновидности данного документа:

  • об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав);
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правомочиях отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным.

Выписка из ЕГРН онлайн, содержание выписки, виды и применение при заключении сделок

Помимо данного вида документа как выписка, в Едином реестре недвижимости предусмотрены и другие формы документов при предоставлении сведений об объекте недвижимости (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378):

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Большая часть информационных данных, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованного лица.

Выписку из Единого реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

  • Обратившись в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Путем направления запроса во Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Используя единый портал государственных услуг.

Если гражданин обращается за получением выписки в органы МФЦ, то в таком случае, Центр предоставления государственных и муниципальных услуг будет выполнять посредническую роль между заявителем и Росреестром.

Пример

Гражданин В. посетил ближайшее отделение МФЦ для запроса выписки из ЕГРН в целях получения сведений о правах конкретного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Предоставив необходимые документы, заявитель получил расписку от работника государственного Центра, подтверждающую направление им запроса, и содержащую дату готовности выписки.

После чего должностное лицо передало полученную от Гражданина В. документацию в органы Росреестра, где была подготовлена запрашиваемая справка и в последующем перенаправлена обратно в МФЦ. Гражданин В. получил выписку из ЕГРН по месту своего обращения, то есть в отделении МФЦ.

  • Справку из Единого государственного реестра недвижимости заявитель, за дополнительную плату, может получить, воспользовавшись услугами курьера, об этом необходимо сообщить при подаче запроса в регистрирующих органах.
  • Должностное лицо, которое отвечает за прием документов, необходимых для запроса выписки, должно убедиться в достаточности направляемых сведений, установить личность заявителя.
  • Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре, предоставляются по запросу любых лиц:
  • владельцев и их законных представителей;
  • организаций и учреждений;
  • судебных инстанций;
  • правоохранительных органов;
  • арбитражных и конкурсных управляющих и др. (ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
  1. Данные, хранящиеся в ЕГРН, могут быть ограничены в доступе.
  2. Запрет на выдачу сведений относится к налоговой, коммерческой, банковской, адвокатской и нотариальной тайнам.
  3. Выписки из Единого реестра недвижимого имущества могут быть предоставлены в следующих форматах:
  • бумажный носитель;
  • электронный документ.
Читайте также:  Налог на квартиру по завещанию - кто должен платить налог на завещание, и какие виды наследования существуют

Для получения выписки из ЕГРН заявитель может:

  • Лично обратиться за документом в регистрирующие органы.
  • Использовать электронные ресурсы.
  • Направить запрос с помощью услуг почтовой связи.
  • Оформить доверенность на представителя.

Важно то, что существует ряд оснований, при которых в выдаче выписки может быть отказано:

  • Запрос на предоставление сведений, не подлежащих разглашению в соответствии с нормами действующего права.
  • Повреждения или исправления, которые не позволяют однозначно трактовать заявку.
  • Отсутствие информации об удобном для заявителя способе получения выписки (лично, через посредника, в электронном виде, средствами почтовой связи).

На основании одного запроса о предоставлении сведений из ЕГРН может быть получена только одна выписка конкретного вида.

Гражданину для получения выписки из Единого реестра недвижимости понадобится собрать определенный список документов, а именно:

  • Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявка, установленной формы.
  • Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.

Заинтересованному лицу может быть отказано в получении сведений из ЕГРН по следующим основаниям:

  • Отсутствие в запросе подписи заявителя.
  • Не указание фамилии, имени или отчества.
  • Не написание способа получения документов.
  • Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.
  • По факту личной подачи документов, регистратор, отвечающий за прием сведений, выдает заявителю расписку, в которой прописывает точную дату и место получения выписки.
  • Запросить выписку из ЕГРН в электронном виде, возможно следующими способами:
  • обратившись на официальный сайт Росреестра;
  • через портал государственных услуг.

Для заказа электронного документа, используя интернет ресурсы Росреестра, заинтересованному лицу будет необходимо заполнить заявку, где указываются: данные объекта недвижимости (тип, кадастровый номер, месторасположение), информация о правообладателе, способ предоставления сведений. После производится оплата государственной пошлины путем безналичного расчета.

  1. Лицо, которое желает получить справку с помощью сайта госуслуг, переходя по необходимым ссылкам, по итогу будет перенаправлено на портал Росреестра.
  2. Электронная выписка состоит из архивного файла, который содержит документ, заверенный цифровой подписью регистратора.
  3. Важно учитывать то, что справка, оформленная не в бумажном виде, может быть не принята, в качестве официального документа, некоторыми учреждениями, например, органами нотариата или банковскими организациями.
  4. Выписка электронного формата будет предоставлена гражданам-заявителям на указанный ими адрес электронной почты.
  5. Размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН определяются в зависимости от вида запрашиваемой выписки, а именно:
  • Справка из Единого государственного реестра, содержащая информацию об объекте недвижимости, для граждан — 750 рублей, для юридических лиц — 2200 рублей. Электронный формат данного документа:
    • организации — 600 рублей;
    • физические лица — 300 рублей.
  • Сведения о правоустанавливающей документации, для граждан на бумажном носителе — 600 рублей, электронная форма — 400 рублей. Организации могут получить аналогичные форматы выписок за 1700 и 800 рублей соответственно.
  • Справка о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным, выдается только физическим лицам и стоит 950 рублей (бумажный вариант), 400 рублей (электронная форма).
  • Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, для юридических лиц — 2950 рублей, для граждан — 1500. В электронном виде:
    • для организаций — 1400 рублей;
    • 700 рублей — физическим лицам.
  • Документ из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества, находящегося на территории одного субъекта, обойдется гражданам в 650 рублей, юридическим лицам 2500 рублей.

    Стоимость может быть увеличена в зависимости от количества просматриваемых субъектов Российской Федерации.

  • Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости и его основных характеристиках: для организаций — 1100 рублей, для граждан 400 рублей. Документ, получаемый в электронном виде, будет составлять для физических лиц 250 руб., а для юрлиц — 700 руб.
  • Справка, указывающая на дату получения органом регистрации заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, стоит 400 рублей для граждан, 1100 для организаций (бумажный носитель). Электронный формат документа:
    • 250 рублей для физических лиц;
    • 700 рублей для юрлиц.

Полный перечень сведений, запрашиваемых из ЕГРН, и их стоимость закреплены в Приказе Минэкономразвития России №291 от 10.05.2016.

Бесплатно получить выписку из Единого реестра недвижимости могут: нотариус, судебные приставы, правоохранительные органы, суд, уполномоченный по правам человека, пенсионный фонд и др.

Сведения, которые сдержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, подлежат предоставлению, вне зависимости от вида выписки в следующие сроки:

  • Три рабочих дня — при направлении запроса в территориальное отделение Росреестра.
  • Период получения справки увеличивается до пяти рабочих дней, если запрос был подан через МФЦ.

В случаях отсутствия в ЕГРН сведений, запрашиваемых заявителем или при недопустимости предоставления определенных данных, регистрирующий орган обязан в срок, не превышающий 3 рабочих дня, направить обоснованное уведомление, информирующее о возникновении такого рода обстоятельств.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН может быть обжалован в судебном порядке.

Любое заинтересованное лицо имеет право направить запрос в уполномоченный орган для получения срочной выписки. Соответствующий документ выдается регистратором в период — один рабочий день.

Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество, как электронного, так и бумажного форматов, действительна в течение одного календарного месяца.

Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.

Получить справку из ЕГРН возможно лично обратившись в уполномоченные регистрирующие органы — Росреестр и МФЦ, а также по средствам почтового сообщения. Сведения об объекте недвижимости могут быть предоставлены на бумажном носителе, в электронном виде.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Предоставление выписки из ЕГРН с расширенными данными

Я обратилась в отделение Росреестра с целью получения выписки из ЕГРН на квартиру, которая принадлежит моему родному брату. Мне был выдан документ, который содержал в себе общие сведения об объекте недвижимости.

Я бы хотела получить более подробную информацию о квартире, а также о самом правообладателе. Однако, при обращении с таким запросом в регистрирующий орган, мне было отказано.

Подскажите, правомерно ли такое действие сотрудника Росреестра?

Ответ

Выписки, которые выдаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество, могут быть обычными, то есть содержать общедоступную информацию об объекте, и расширенными — с конкретными данными о правообладателях (полностью прописываются паспортные реквизиты и иные личные сведения). Выписки расширенного формата предоставляются только по заявлениям владельцев объекта недвижимости, его наследников или представителей по нотариально заверенным доверенностям.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/vypiska-iz-egrn/

Что содержит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, содержание расширенной выписки

Выписка из ЕГРН — основной правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который необходим для совершения любых сделок с недвижимостью. С января 2020 года выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности. Заказать выписку из ЕГРН можно, как на бумажном носителе в МФЦ, так и онлайн на сайте rosegrn.

su, или на сайте Росрееста. Единый государственный реестр недвижимости был создан с целью централизованного контроля за оборотом прав. Фактически, это государственный справочный ресурс, собирающий различные данные о недвижимом имуществе.

Сегодня получение выписки из ЕГРН — самый доступный, надежный и законный способ проверить юридическую чистоту того или иного объекта.

В России ЕГРН появился в 1998 году, с момента вступления в силу Федерального закона №122-Ф3. Вся документация в нем хранится на электронных или бумажных носителях. Процедура внесения новой записи в реестр происходит в период от 3 до 30 календарных дней с момент возникновения или изменения права.

Операции с недвижимостью практически всегда проходят с привлечением больших денежных сумм. Поэтому неудивительно, что сделки с дорогостоящими материальными активами привлекают мошенников и аферистов.

При этом следует помнить, что правоустанавливающая документация на недвижимость не является единственным источником информации, способным рассказать о владельце квадратных метров.

Узнать о реальных собственниках конкретной недвижимости можно без личного знакомства с последними. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН

Рассмотрим детальнее какой бывает выписка из ЕГРН и какую информацию она предоставляет тому, кто этот документ получает на руки.

В 2020 году в решение Минэкономразвития от 2020 года по конкретизации форм выписок внесены уточнения и дополнения. Теперь законодательство предоставляет возможность затребовать пять форм ЕГРП выписок.

Такие документы заверены уполномоченным органом власти. Их тексты содержат данные:

Дорогие читатели!

  3-НДФЛ: как, куда и когда подавать налоговую декларацию?

  • Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
  • Это быстро и бесплатно!
  • Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  1. +7 Москва,
  2. Московская область
  3. +7 Санкт-Петербург,
  4. Ленинградская область
  5. +7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России)
  • кто полноправный собственник недвижимости на момент формирования справки из реестра;
  • подтверждающие невозможность собственником выполнять действия по управлению недвижимостью (недееспособность);
  • об общей кадастровой цене объекта;
  • детализирующие содержание документов на право владения и распоряжения имуществом;
  • с указанием договора о жилищно-строительной инвестиции (долевом участим) по объекту.
Читайте также:  Как узнать кадастровый номер: пошаговая инструкция - бесплатная юридическая консультация онлайн - недвижимость, земля

Документы

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Заявление на оформление выписки необходимого типа.
  3. Доверенность (для юридических лиц).
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

  5. При получении третьими лицами сведений ограниченного доступа – документ, дающий право на это.

    С учетом ситуации представляют свидетельство о рождении ребенка, судебное решение о вступлении в право наследования, договор, на основании которого зарегистрировано право залогодателя и др.

Структура выписки из ЕГРН

Закон и постановление Правительства Российской Федерации указывают на точное содержание выписок из ЕГРН. Разделы этого справочного документа говорят о данных необходимых покупателю, застройщику или новому хозяину дома, квартирной недвижимости:

  • данные о самом объекте, его внешнее описание и данные о его содержимом;
  • право на частичное, временное или полное распоряжение и обладание объектом с указанием государственной регистрации (если таковая присутствует);
  • введённые по требованию других физических или юридических лиц сужения прав, в том числе установленные судебным или другим законным порядком;
  • информацию о возможном запрете на любые действия с недвижимостью без личного участия собственника;
  • данные о том, что дом, техническое или другое помещение отбирается в пользу государства или муниципалитета;
  • информацию о неподтверждённых и неудовлетворённых требованиях, связанных с госрегистрацией на право владения и распоряжения;
  • данные о том, что собственник строительства не имеет разрешения на приобщении через кредитование денег граждан;
  • другие данные, которые используются или могли быть использованы для обслуживания, утраты или приобретения права на недвижимость.

Выписка, как правило, предоставляет содержание дела, связанного с конкретным объектом от начала его возведения до полной обветшалости и необходимости сноса или полной реконструкции.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Такие онлайн-выписки из ЕГРН подтверждают также наличие или отсутствия спора вокруг недвижимости и дают много другой необходимой новому собственнику и нынешнему владельцу информации.

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом

Всего есть пять разделов и каждый из них по-своему описывает важные характеристики недвижимости. К примеру, раздел № 1 даёт полную характеристику квартире или частному дому:

  • вид недвижимости;
  • кадастровый номер объекта и номер квартала;
  • точное время выдачи кадастровых данных;
  • географические данные об объекте – адрес, физическое местоположение, занимаемый сооружением участок земли (в квадратных метрах);
  • уровень завершённости строения или объём построенного незавершённого объекта, планируемое назначение «незавершёнки»;
  • этажность, в том числе с подземными сооружениями;
  • материал, из которого построено здание – бетон, кирпич, газобетон и т.п;
  • информация о завершении постройки и вводе в эксплуатацию.

В раздел 2 вписывают данные о том, кто владеет имуществом:

  • информация о том, каким образом кто и в какое время зарегистрировал права на недвижимый объект;
  • информация о том, как сделка была осуществлена с конкретной недвижимостью;
  • все данные о том, кто является обладателем прав на квартиру или дом с комплексом информации о том, когда и каким образом зарегистрировано это право;
  • информация о возможных ограничениях в свободном распоряжении объектом, то есть о залоге, ипотеке, другой сделке или требовании физического лица;
  • договора о паевом участии по недвижимости;
  • информация о том, что недвижимость не может отчуждаться или передавать в использование без личного участия собственника;
  • сведения о том, что объект изъят из свободного обращения собственности по решению власти (муниципалитет, федеральный уровень).

Какие сведения включены в 3-5 разделы выписки? В основном это схемы и описания земли, самого здания, а также план дома (квартиры).

Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок

В информации из ЕГРН указаны такие данные о земле, которая расположена под домом или является самостоятельным объектом недвижимости:

  • номер, присвоенный земельному участку;
  • схема земли, которая ограничена конкретным кадастровым номером.

Для тех, кто разбирается в терминологии землеустроителей, укажем, что конкретно содержит выписка по земле. Основа информации — первая и конечная точка границ участка. По точкам также указывают дирекционный угол, горизонтальность размещения, номера участков, которые имеют соприкасание по границам, информация о том, какие адреса у других участков (смежных).

Также указываются координаты точек участка и закрепления их на конкретной территории. Если участок состоит из частей, то предоставляется расшифровка по этим составляющим. Указывается номер части участка, его площадь, наличие данных об ограничениях использования этой земли.

Конфиденциальность информации

В 2020 году по отношению к информационной базе применялось такое понятие, как конфиденциальные данные. Для ЕГРН оно остаётся прежним.

Содержащийся в базе свод данных, включенный в каждый раздел всех записей, состоит из общедоступной информации и конфиденциальной.

Получить последнюю вправе только собственник недвижимости и некоторые категории государственных органов, если они имеют на то уважительное основание.

Так как в Порядке работы с единым реестром не конкретизированы эти данные, применяются правила, действовавшие в 2020 году и ранее.

Ознакомиться с конфиденциальными сведениями вправе и прочие заинтересованные граждане, например, если намерены заключить с владельцем объекта возмездную сделку. Однако сделать это они могут, только попросив владельца получить нужную справку и показать её заинтересованному лицу. Обычно, если с недвижимостью всё в порядке и сделка юридически чиста, с подобными просьбами не возникает проблем.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка состоит из доступной и открытой для граждан информации о недвижимости. Некоторые персональные данные могут быть запрошены контролирующими и правоохранительными органами по специальному запросу. В большинстве случаев персональные данные разглашаются только, когда заявитель передаёт свои сведения и подтверждает их, а также идентифицирует свою личность.

  Члены семьи: понятие. Кто по закону является членом семьи

Виды выписок из ЕГРН расписаны в законодательных документах:

  • выписки, подтверждающие право собственности на недвижимость и ограничения на неё;
  • специальные виды выписок, показывающие наличие паевого участия в будущем объекте недвижимости;
  • выписки, которые дают актуальную кадастровую цену земли, а также включают информацию об ограничениях на использование отдельных частей земельной недвижимости.

Какова стоимость оформления

Размер государственной пошлины напрямую зависит от способа получения информации и от категории запрашиваемого лица. Если получателем является физическое лицо и желает получить справку на бумаге лично, то оно должно заплатить 750 рублей.

Если получателем бумажной формы выписки является юридическое лицо, размер государственной пошлины составит две тысячи двести рублей.

Электронная форма документа для физических лиц стоит триста рублей. Если организация желает получить выписку из единого государственного реестра в электронном виде, она обязана уплатить шестьсот рублей.

Некоторые службы имеют право получить документ совершенно бесплатно.

Внимание! К таковым относятся:

  • нотариусы;
  • судебные приставы;
  • судьи;
  • пенсионный фонд;
  • сотрудники федеральной налоговой службы;
  • сотрудники правоохранительных органов.

Для них предоставление документа является бесплатным, если необходимость получения выписки носит рабочий характер. Например, если нотариус желает продать свою квартиру и для этого берет справку, то он обязан уплатить государственную пошлину в полном объеме.

Сотрудники любых ведомств не имеют права получать личную информацию об объекте недвижимости, если их прошение не является исполнением прямых трудовых обязанностей.

Таким образом, любые ведомства не имеют права воспользоваться своим служебным положением для удовлетворения личных потребностей.

Как оформить выписку из ЕГРН online

Чтобы получить в распоряжение данные из ЕГРН, можно воспользоваться самостоятельно (без посредников) специализированным сайтом федеральной службы, которая занимается госрегистрацией и кадастром.

Сделать это достаточно просто и пойти можно тремя путями:

  • прийти лично в одно из подразделений Росреестра;
  • отправить оформленный запрос по почте;
  • передать запрос с помощью электронных средств коммуникации – электронной формы на сайте Росреестра.

С личным обращением всё понятно – приходите в ближайшее отделение Росреестра. А если есть возможность получить справку через интернет, тогда необходимо открыть сайт Росреестра. В рубрике «государственные услуги» ввести поисковые данные, в том числе информацию о самом объекте и заявителе. Всего необходимо пройти четыре несложных шага для регистрации и отправки запроса.

После того как все сведения будут введены, приходит подтверждение об обработке запроса. Не более чем за три дня будет выслан электронный документ с указанием всех запрошенных заявителем данных.

Уточним, что оплата производится за каждую из выписок. Цена услуги — от 300 рублей для обычного гражданина, до 950 рублей — для юрлиц. Самые дорогие виды справок – это копии технических, картографических документов, а также схем и дополнительной информации о межевании объекта, кадастровом плане территории. На этом же сайте можно увидеть конкретную цену за услугу.

После оформления всех документов в центре или через сайт, необходимо оплатить услугу и передать подтверждающий документ или выслать уникальный код подтверждения оплаты на сайт.

После этого справка, в которой содержатся необходимые сведения, будет сформирована и передана заявителю лично или по электронной почте.

Максимальная задержка — 5 дней. Именно такой срок может понадобиться для поиска и подтверждения информации об ограничениях, которые наложены на распоряжение имуществом.

Официальный сайт Росреестра

Этот ресурс предлагает гражданам:

  • Общедоступные сведения о недвижимости. Поиск интересующего объекта производят по кадастровому номеру или адресу.
  • Данные с ограниченным доступом. Для их предоставления у заявителя должна быть электронная цифровая подпись (ЭЦП), выданная сертифицированным удостоверяющим центром.
  • Как избежать неприятностей на отдыхе в Турции: советы для туристов
  • Как выбрать частного детектива — нанять на работу, цены на услуги и деятельность
  • Подарки для ребенка 2 года — мальчику и девочке

Для подготовки заявки в специальную форму запроса требуется занести информацию:

  • Тип объекта.
  • Кадастровый номер.
  • Расположение.
  • Тип выписки (на бумаге или электронный), адрес доставки.
  • Вид и категорию заявителя.
  • Фамилию, имя, отчество.
  • Номер СНИЛС.
  • Паспортные данные.
  • Контактный телефон.
  • Адрес электронной почты.

Далее, заявитель:

  • соглашается на обработку персональных данных;
  • загружает требуемые файлы с документами;
  • скрепляет все ЭЦП;
  • получает реквизиты для оплаты.

Случаи отказа от предоставления запрошенной информации:

  • заявитель указал неверные сведения о себе;
  • информация не подлежит разглашению, относится к государственной, нотариальной, банковской и другой тайнам;
  • гражданин не входит в число лиц, у которых есть право на доступ к этим сведениям.

Источник: https://bogunskaia.ru/nalogovoe-pravo/svedeniya-ob-osnovnyh-harakteristikah-obekta-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию